Земля приватизация участок

Земля приватизация участок

Содержание

Вс разъяснил, кому положена бесплатная приватизация дачного участка

Земля приватизация участок

Полезное для дачников разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор одной дачницы с питерскими чиновниками.

Гражданка владела участком в садовом товариществе, которое существовало еще с советских времен, но тогда частной собственности на землю не было. Теперь гражданка попросила оформить на нее бесплатно сотки, которые по праву считала своими. Районный суд с ее доводами – почему это надо сделать, согласился.

Городской же суд это решение отменил, отказав даме целиком и полностью. Дачница дошла до Верховного суда РФ и там с ее аргументами согласились.

Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга. В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе – СНТ. В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества.

А само СНТ – правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок “для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений”.

Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка.

Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня.

Современные СНТ – правопреемники советских огороднических товариществ. Игорь Курашов/ РГ

Истица так объяснила в суде свое требование – передать ей, как члену СНТ, эту землю бесплатно.

Ее товарищество было образовано до вступления в силу в 1998 году Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Поэтому она “обладает правом на приватизацию” своих соток в соответствии с этим законом.

Районный суд ее аргументы признал и иск удовлетворил. Апелляция в городском суде это решение отменила и сама приняла новое – в иске отказать.

Как видно из материалов дела, городской суд заявил, что руководствуется Законом “О садоводческих объединениях”. А по нему нет оснований давать дачнице землю бесплатно. По мнению апелляции, ни товариществу, ни его членам земля на праве постоянного и бессрочного пользования не принадлежит.

А это необходимое условие для передачи соток бесплатно. Кроме того, “кадастровый учет в отношении предоставляемого товариществу участка не осуществлялся, , топогеодезические работы по отношению границ участка не проводились”.

И вообще, о каких огородах речь, если на этом месте планируется в неопределенном будущем развитие “улично-дорожной сети”.

С выводами городского суда Верховный суд РФ не согласился и объяснил почему.

Начал высокий суд с Конституции. В ее 36-й статье сказано, что у граждан и их объединений есть право иметь землю в частной собственности.

По Земельному кодексу (статья 15) собственностью граждан и юридических лиц являются участки, приобретенные людьми и юрлицами на основаниях, предусмотренных законодательством. А еще сказано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению участков земли в собственность.

Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юрлицам, за исключением той земли, которая по закону не продается.

В законе о садоводческих объединениях от 1998 года (он действовал на момент возникновения нашего спора) сказано, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по их месту жительства. В нашем случае все так и было.

Решением исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов Ленинграда в 1988 году было создано объединение и ему дали 16 гектаров под огородничество в аренду. Через месяц, судя по документам в деле, был составлен акт об установлении границ выделенного участка. Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества.

Через десять лет – в 1999 году зарегистрирована новая редакция устава. Землю в аренду объединению дали на год. В 2002 году администрация города заключила договор аренды участка земли, на котором располагалось товарищество.

В этом договоре есть пункт, в котором сказано, что если до конца срока договора одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается продленным на неопределенный срок.

В итоге договор оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не был расторгнут.

Как изменится процедура “дачной амнистии” после 1 марта

Истица – член товарищества и на момент ее обращения в суд действовал Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ”. По нему граждане, члены садово-огородных товариществ до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести свой земельный участок без торгов, в собственность и бесплатно.

Но лишь в том случае, если сотки соответствуют нескольким условиям. Вот список условий: участок должен быть образован из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу этого закона. Если по решению собрания членов объединения земля распределена между членами.

Если эта земля не изъята из оборота или ограничена в обороте и если ее не зарезервировали для государственных нужд.

В нашем споре, заявил Верховный суд, апелляция ошибочно сослалась на закон о садоводческих объединениях, который применять было нельзя, так как год рождения закона – 2014-й.

То есть городской суд не применил закон, который положено, и применил закон, принятый спустя годы после возникновения спорной ситуации.

“Вследствие неправильного применения норм материального права суд апелляционной инстанции оставил без выяснения имеющие значение по делу обстоятельства, что является грубым нарушением Гражданского процессуального кодекса и повлияло на исход дела”.

Решение апелляции отменено и ей велено пересмотреть свое решение.

Источник: https://rg.ru/2019/02/27/reg-szfo/vs-raziasnil-komu-polozhena-besplatnaia-privatizaciia-dachnogo-uchastka.html

Инструкция по приватизации земли

Земля приватизация участок

В большинстве случаев приватизация земли носит заявительный характер. Многие желают получить во владение земельный участок, пока существует возможность бесплатно оформить эту процедуру. Но перед началом процедуры нужно узнать о возможных нюансах данной процедуры.

Приватизация земли

Приватизацией является процедура, в результате которой земельный надел из муниципальной собственности переходит в частную.

Согласно действующим законам, если у гражданина имеется в собственности здание или какое-либо сооружение (если это не самовольная постройка), возведенное на земле, то он обязан приватизировать этот участок или взять его в аренду. При этом у гражданина появляется право приобрести его в собственность.

Некоторые считают понятия «приватизация земельного участка» и «оформление права собственности на земельный участок» идентичными. Однако значение второго термина несколько шире, ведь право владеть наделом может быть получено не только путем приватизации, но и по договору купли-продажи.

Участок может быть приватизирован:

  • в единоличное владение;
  • общую долевую собственность;
  • совместное владение.

Регистрацию документов проводит территориальный орган Росимущества. Проверка документов длится 14 дней, и только после истечения этого срока гражданин получает разрешение приватизировать надел.

В среднем на такую процедуру уходит 6–8 месяцев, именно такой срок требуется для оформления необходимых документов.

Приватизация недвижимого имущества для всех платная процедура, но один раз в жизни гражданину дано право осуществить этот процесс бесплатно.

Как приватизировать землю?

Приватизация начинается со сбора документов, среди которых:

  • заявление о предоставлении участка в личное владение безвозмездно;
  • если основанием является безвозмездное пользование участком не более 6 лет, гражданин пишет заявление с просьбой прекратить действие этого права. Сделать это нужно до завершения срока его действия;
  • гражданин, подающий заявление, должен предоставить документ для установления его личности. Если подачей документов занимается представитель – доверенность на право совершения регистрационных действий;
  • когда земля в собственность приобретается одним из супругов, от второго супруга важно согласие, заверенное у нотариуса;
  • документ, указывающий на право заявителя на участок;
  • кадастровый документ (можно выписку) на участок;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая у гражданина право на участок и возведенные на нем объекты;
  • документ, который подтвердит, что гражданин официально трудится в муниципальной сфере – касается граждан, относящихся к данной категории;
  • документ о наличии оснований для предоставления участка – касается многодетных семей;
  • документ, который будет считаться основанием приобрести площадь отдельным категориям граждан.

Список документов может быть иным. Это зависит от основания проведения данной процедуры.

Собрав все документы, следующим шагом будет их предоставление в:

  • администрацию муниципалитета;
  • территориальное управление Росимущества.

В выписке из ЕГРП можно узнать о принадлежности земли. От этого и будет зависеть то, куда будут поданы документы. После принятия заявления и документов на руки выдается расписка.

Далее нужно участок поставить на кадастровый учет. На этом этапе с кадастровым инженером определяются границы.

Получить официальный документ, разрешающий бесплатно владеть земельным наделом. Для этого необходимо в местном органе муниципалитета получить решение о том, что участок выделен гражданину бесплатно. Это и есть основание для осуществления бесплатной процедуры.

Регистрация права собственности. Документы следует предоставить в отделение Росреестра по адресу, где находится приватизированный участок. Это:

  • паспорт заявителя;
  • заявление;
  • документ из муниципалитета о предоставлении земли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В период до 10 дней при отсутствии претензий к документам регистрация будет завершена.

Кто имеет право?

Правом владеть наделом прежде всего обладает собственник стоящей на нем постройки. Дается такое право и лицам, которые получили землю в безвозмездное пользование. К примеру, площадь была получена по наследству в пожизненное владение. Наследники при этом не могут бесплатно пользоваться этой землей. В последующем им придется неприватизированный участок выкупать или арендовать.

На получение надела в собственность могут рассчитывать и собственники садовых и дачных домиков, при условии что они не предназначены для постоянного проживания. Относится это право и к владельцам гаражей, индивидуальных и в составе кооператива.

Для того чтобы воспользоваться своим правом, собственникам всех этих объектов для начала нужно оформить право собственности на них.

Бесплатно провести приватизацию можно льготной группе населения. В эту группу входят:

  • многодетные семьи;
  • герои России и СССР;
  • участники ВОВ;
  • семьи погибших сотрудников МВД или военных.

Воспользоваться льготной приватизацией можно один раз в жизни вне зависимости от того, когда надел был получен в пользование, но не позднее, чем за 5 лет до инициации процедуры.

Основания для бесплатной приватизации

Безвозмездно в личное владение (путем приватизации) могут быть оформлены следующие земельные наделы:

  • на которых построены дома, полученные гражданами до момента начала действия Земельного кодекса;
  • полученные в аренду наделы для индивидуальной постройки или ведения подсобного хозяйства;
  • полученные по наследству в пожизненное владение или бессрочное пользование;
  • огородные, садовые и дачные участки и находящиеся под гаражами.

Нужно знать о тех земельных участках, приватизировать которые не получится:

  • земли, изъятые из оборота;
  • зарезервированные для нужд муниципалитета.

Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде?

Законом предусмотрена приватизация земли, находящейся в аренде, но не во всех случаях. Решающим фактором выступает дата подписания договора аренды.

К примеру, если аренда была оформлена до 1 ноября 2001 года, гражданин может рассчитывать на приватизацию. Если надел был получен после указанной даты, допустима только платная процедура. Такие правила объясняются вступлением в силу Земельного кодекса РФ.

Воспользоваться бесплатной приватизацией могут физические лица и организации. Арендатор должен иметь у себя договор аренды земли у муниципалитета.

Основания для приватизации:

  • договор аренды с минимальным сроком действия 20 лет;
  • пользование объектом должно быть не менее трех лет;
  • арендатор выступает владельцем построек на данном пространстве.

Право приватизации дается дееспособным гражданам и совершеннолетним лицам.

Какие земельные участки приватизировать нельзя?

В муниципальном и федеральном владении есть земельные участки, приватизировать которые невозможно.

Отказ может последовать, если:

  • земля считается заповедной зоной;
  • является публичным национальным парком;
  • является общественной (пляж, улицы, дороги и т.д.);
  • надел изъят из оборота;
  • входит в состав лесного фонда и водного;
  • надел расположен рядом с береговой линией.

Необходимо сделать оговорку, поскольку земли, входящие в этот список, приватизированы быть не могут, но есть возможность получить их в долгосрочную аренду.

Гражданину выдается отказ в письменной форме, при этом муниципалитет может его мотивировать только имеющимися положениями федерального законодательства, но не нормативной документацией местного значения.

Проведя приватизацию земли, гражданин становится ее владельцем на законных основаниях. Теперь он вправе дарить или менять участок, сдавать его в аренду, продавать. У законного владельца теперь появляются и дополнительные обязанности по уплате налога на землю, сохранности и благоустройству надела.

Источник: https://privatizacia.info/zemelnogo-uchastka/

Приватизация участка – земельного, садового, порядок и документы, 2020, дачного, с чего начать, закон

Земля приватизация участок

С 1 марта 2020 года начал действовать упрощенный порядок оформления гражданами земли в собственность.

Упрощенная процедура в народе стала называться «дачная амнистия».

Приватизированной землей гражданин может распоряжаться по своему желанию: продавать, дарить, передавать по наследству, использовать в качестве залога.

С неприватизированным участком подобные сделки осуществить невозможно.

Определение понятия

Под приватизацией подразумевается безвозмездное получение земельного надела в собственность.

У владельцев дач есть книжка садовода (членская книжка) и других документов, подтверждающих право пользования участком, как правило, не имеется.

Право собственности на земельный надел появляется исключительно после прохождения процедуры регистрации в органах Росреестра.

До этого момента продать, подарить или осуществить какую-либо сделку по отчуждению подобной недвижимости нельзя.

Приватизация земельного участка дает возможность ликвидировать существующие ограничения на сделки, связанные с продажей, дарением, обменом, завещанием.

Оформление в собственность

Оформить в собственность дачный участок можно несколькими способами. Самый распространенный — приватизация и заключение договора о купле-продаже земли.

Приватизация участка земли может осуществляться только при соблюдении определенных условий:

  • земля может быть передана в собственность безвозмездно гражданину, который является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) либо дачного кооператива (ДСК);
  • срок принятия владельца земельного надела в члены сообщества при проведении приватизации не важен;
  • передача права собственности на землю становится возможной, если надел стал частью СНТ до 30.10.2001;
  • нельзя осуществить приватизацию участка, который изъят из оборота или имеет ограничения.

В садоводстве разницы между ДСК и СНТ практически нет.

Цель создания ДСК — строительство дачных домов, которые дополняются участками земли для хозяйственных нужд.

СНТ представляют собой объединения граждан с целью решения проблем относительно индивидуального хозяйства.

Законодательство

Закон «О дачной амнистии» предусматривал облегчение проведения процедуры оформления прав собственности, только для земли, переданной в пользование гражданам РФ до 2001 года.

ФЗ № 171 от 01.03.2015 существенно облегчает приватизацию участков, полученных гражданами в пользование до 2001 года и позднее.

Целевое назначение подобных земельных наделов:

  • устройство дачи и ведение подсобного хозяйства;
  • строительство дома или гаража;
  • возделывание огородных и садоводческих растений.

Чтобы получить землю в собственность бесплатно существует одно неизменное условие.

Правом на безвозмездную приватизацию участка гражданин РФ может воспользоваться только единожды в жизни.

В соответствии с законодательством упрощенная процедура приватизации имеет два срока:

  • до 01.03.2018 можно бесплатно стать владельцем жилого дома без введения постройки в эксплуатацию (в соответствии с «дачной амнистией»);
  • до 31.12.2020 можно будет безвозмездно оформить в собственность земельные наделы в СНТ.

Что для этого нужно

Существуют определенные правила, следование которым необходимо для безвозмездного получения земли в собственность.

В первую очередь необходимо написать заявление, приложить к нему документы и подать все бумаги в административный орган по месту нахождения земельного надела.

В пакет документации входят:

  • описание надела земли (акт согласования границ);
  • справка, полученная от правления, которая подтверждает представленные гражданином сведения.

Если заявитель — первый из членов СНТ, обратившийся с просьбой о приватизации земли, то уполномоченный орган может потребовать дополнительные бумаги:

  • учредительную документацию садоводческого объединения;
  • правоустанавливающие бумаги на земельные наделы, принадлежащие этому товариществу (объединению).

Представленная заявителем информация изучается в течение двух недель, после чего администрация выносит решение.

Упрощение регистрации

Процедура перехода прав собственности была упрощена из-за того, что оформление построек на дачных участках было процедурой сложной и затратной. Кроме того, при отсутствии некоторых бумаг приватизация участка вообще становилась невозможной.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Узнайте здесь.

До вступления в действие «дачной амнистии» требовалось составление техплана на каждое строение, регистрация возведенных объектов в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Ликвидация множества этапов дала возможность гражданам активно оформлять землю в частную собственность.

Дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия» это не название закона и не термин, оно введено в обиход для того, чтобы обозначить облегченные условия приватизации земли в садовом объединении.

Требуется собрать меньшее количество бумаг, которые рассматриваются органом администрации 14 дней.

Подобный порядок действует, если есть бумага, подтверждающая предоставление земельного надела конкретному гражданину.

Получить такой документ можно в правлении садового товарищества.

Прекращение действия «дачной амнистии» предполагается 31.12.2020.

Порядок действий

Алгоритм действий при облегченной процедуре переоформления права собственности на землю:

  1. Обращение в местные органы администрации с заявлением и приложенным к нему документом о праве пользования наделом и планом местоположения участка. План должен быть утвержден председателем объединения.
  2. Представленные документы рассматриваются администрацией в течение двух недель.
  3. Вынесение решения об отказе или согласии на приватизацию гражданином земли.
  4. При положительном решении производится оформление кадастрового паспорта в Кадастровой службе.
  5. Регистрация в органах государственного реестра права собственности на надел. Чтобы необходимая запись была сделана, потребуется представление разрешения на приватизацию от администрации, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины (200 рублей).
  6. По истечении 10 суток с момента подачи документов в Росреестр выдается свидетельство о праве собственности на участок.

С чего начать приватизацию дачного участка

Первоначально нужно определить имеется ли у гражданина, пользующегося наделом земли, право приватизировать его.

Право на оформление участка во владение возникает при соблюдении условий:

  • заявитель — гражданин РФ;
  • раньше человек не принимал участия в приватизации объектов недвижимости подобного рода.

К приватизируемому участку земли также предъявляются требования:

  • надел не должен быть изъят из оборота или иметь ограничения в использовании;
  • земля находится в составе товарищества с даты ранее 30.10.2001 (когда участок был отдан в пользование гражданину, значения не имеет).

Приватизация земельных участков начинается со сбора бумаг для представления в местную администрацию вместе с заявлением.

Необходимые документы

После получения разрешения на приватизацию от органов администрации (муниципальных или госорганов) для оформления участка во владение требуются документы:

  • заявление;
  • копия личного паспорта заявителя;
  • решение уполномоченных органов (администрации) о возможности проведения приватизации;
  • выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав);
  • декларация на постройку;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным наделом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Сколько времени займет приватизация, зависит от имеющегося на руках у гражданина количества необходимых документов.

Закон устанавливает максимально возможную продолжительность действий госслужб:

  • на вынесение решения о возможности приватизации участка земли администрации отводится 14 дней;
  • с даты вызова сотрудника Кадастровой службы и до выдачи подготовленного документа должно пройти не больше 30 суток;
  • в течение не более 10 суток с даты обращения гражданина, органом Росреестра выдается свидетельство о праве собственности.

Стоимость

Участки земли предоставляются в собственность граждан РФ бесплатно, но придется заплатить за оформление некоторых документов:

  • выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) о земельном наделе стоит в электронном виде для физических лиц 300 рублей, на бумажном носителе (в виде обычного документа) — 750 рублей;
  • размер госпошлины за кадастровый паспорт составляет 200 рублей;
  • госпошлина за регистрацию права собственности на землю (внесение сведений в ЕГРН) — 350 рублей.

По расценкам компаний, выполняющих геодезические работы, придется заплатить за разработку схемы границ земельного участка.

Если безвозмездно оформить в собственность землю не представляется возможным, то участок можно купить, заплатив выкупную стоимость, которая не может быть выше его кадастровой цены.

Правила для владельца дачи

  • Владельцу дачи в садоводческом товариществе (СНТ), в соответствии со ст. 252 ГК РФ, чтобы приватизировать земельный надел необходимо потребовать его выделения из долевой собственности.

  • Выйти из СНТ можно когда захочется.

    Но если выделение земли в обособленное владение причинит ущерб другим членам товарищества, то убытки, нанесенные таким обособлением, должны быть возмещены гражданином, который выделил свой участок.     

Купля-продажа участка после

Владелец надела земли имеет право распорядиться им по своему желанию:

  • продать (при этом цену земли собственник устанавливает сам);
  • обменять;
  • подарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • использовать как залог при оформлении кредита.

Вопросы и ответы

Чаще всего граждане интересуются сроком действия «дачной амнистии», оформлением в собственность участка земли под частным и многоквартирным домом. А также как приватизировать землю, если документов о передаче ее в пользование нет.

До какого года продлена

Безвозмездное оформление в собственность садовых, огородных и дачных участков гражданами РФ предусмотрено Законом № 93-ФЗ. Первоначально этот правовой документ предполагал бесплатную приватизацию земли без ограничения сроков.

В 2020 году в Закон № 93-ФЗ были внесены изменения, которые дают возможность оформить гражданам земельные наделы в собственность до 31.12.2020.

Как оформить землю под частным домом после 1 марта 2020 года

Бесплатно получить участок земли, находящийся под частным домом, могут только владельцы этого дома, если в наличии будут все документы.

Причем на безвозмездной основе это можно сделать только один раз в жизни.

Если дом имеет нескольких владельцев, то земля оформляется в долевую собственность каждого из них. Величина каждой доли будет пропорциональна размеру части дома, которая находится в собственности каждого из граждан.

В многоквартирном доме

Порядок оформления участка земли под многоквартирным домом в 2020 году включает:

  • решение об организации территории;
  • постановку на кадастровый учет (если это необходимо);
  • подача заявления на приватизацию территории многоквартирного дома в уполномоченные органы;
  • регистрацию прав собственности в Росреестре.

Если нет документов

Если отсутствуют документы, подтверждающие передачу земли в пользование гражданину, но при этом участок используется им очень продолжительное время, например, 20 или 30 лет, то целесообразно обращение в судебные инстанции.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году? Узнайте тут.

Какие нужны документы для приватизации квартиры? Читайте далее.

Доказать в суде, что гражданин пользуется земельным наделом очень давно можно посредством:

  • свидетельских показаний;
  • выписок из архива.

После того как судебным органом будет вынесено положительное решение приватизация земли осуществляется в стандартном порядке.

Процедура приватизации земли существенно упростилась благодаря Закону «О дачной амнистии» и стала доступной для граждан, которые хотели стать владельцами участка, но не имели на руках необходимых документов.

: «Оформление земли в собственность»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.