Земля под частным домом не оформлена

Земля под частным домом не оформлена

Содержание

Приватизация земли под частным домом

Земля под частным домом не оформлена

Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

В настоящее время многие жители частных домов не приватизировали участки под ними. Пользование участками без права собственности на них может обернуться различными юридическими проблемами, от невозможности продать или завещать дом до полного изъятия участков государством.

Чтобы этого избежать, необходимо приватизировать землю под частными домами, пока это можно сделать бесплатно.

Необходимость приватизации

Передача земельных наделов в собственность физических и юридических лиц регулируется:

  • Земельным кодексом;
  • Законом № 178 «О приватизации…»;
  • Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
  • Законом № 93 (дачная амнистия).

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие владельцев частных домов приватизировать земельный надел под ними, но отсутствие права собственности на землю под домом может привести к следующим нежелательным последствиям:

  • Невозможности произвести отчуждение дома;
  • Невозможности заключать арендное соглашение;
  • Невозможности завещать участок.

Если на частный дом находится в собственности, его можно продать, но большинство покупателей предпочитают приобретать жильё на приватизированном участке, чтобы потом избежать проблем с оформлением, или же предлагают продавцу оформить приватизацию перед заключением сделки.

Владелец частного дома должен помнить, что после завершения приватизации у него возникнут новые обязанности:

  • Уплата земельного налога;
  • Уплата ряда услуг, ранее предоставляемых государственным или кооперативным собственником.

К последнему пункту могут относиться охрана дачных участков или благоустройство прилежащей территории.

Когда обязательно делать приватизацию

Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

К таким случаям относятся следующие:

  • Истечение срока безвозмездного предоставления земли в соответствии с подпунктами 6,7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ;
  • Возникновение опасности резервирования или вывода из оборота земель;
  • Необходимость продажи, дарения, мены;
  • Заключение коммерческой аренды
  • Истечение срока бесплатной приватизации.

Земля может быть предоставлена в пользование для строительства дома и проживания гражданам, имеющих право на льготы или заключивших трудовой договор с муниципалитетом о работе по востребованной профессии, на шесть лет, а оформить приватизацию такие граждане могут только по истечении пяти лет с момента предоставления, согласно п.п. 4,5 ст. 39.5 ЗК РФ.

Зарезервированные земли, как и земли, изъятые из оборота, приватизации не подлежат, более того, если земли изъяли из оборота для нужд обороны или иных стратегических целей, такие земли могут изъять из собственности владельцев недвижимости, выплатив небольшую компенсацию за частный дом.

Если дом не является жилой постройкой в полном смысле этого слова, что часто бывает в дачных и садовых кооперативах, то владельцы таких домов могут вовсе не получить компенсации. После оформления прав собственности на участок под частным домом не только увеличивается сумма компенсации, но и усложняется процесс изъятия участка.

Нередко частные дома сдают в аренду для небольших кустарных производств, имеющих лицензию.

Если частный дом можно сдавать дачникам по устному договору, не имея права собственности на землю, то при сдаче в аренду дома для организации небольшого бизнеса требуется заключение официального договора аренды, а он может быть заключен только с согласия земельного собственника – муниципальных властей.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация продлена до 2020 года в отношении участков:

  • Для дачного строительства;
  • Для занятия садоводством и огородничеством.

В отношении остальных участков, не попадающих под дачную амнистию, приватизация продлена до марта 2018 года, поэтому владельцам частных домов на участках, не относящихся к дачам и садам, нужно завершить приватизацию к данному сроку.

Где происходит приватизация

Оформление прав собственности на земельные участки под домами осуществляется в отделениях Росреестра, но для такого оформления необходимо сначала получить разрешение на приватизацию. Для этого нужно обратиться с заявлением:

  • В муниципальный комитет земельных ресурсов;
  • В территориальное отделение Росимущества.

В земельный комитет подают заявление, когда земля под частным домом предоставлена муниципальными властями. В остальных случаях, если частный дом расположен на землях, предоставленных федеральными или региональными властями, заявление нужно подавать в Росимущество.

В большинстве случаев неприватизированные участки под частными домами, расположенные в дачных и садовых кооперативах, находятся в муниципальной собственности, но точно узнать это можно, сделав запрос в реестр прав (ЕГРП).

Узнать адреса и телефоны представительств Росимущества в разных регионах России можно по этой ссылке.

Процедура приватизации

Порядок приватизации земли под частным домом происходит следующим образом:

  • Заявитель собирает необходимые документы на дом и землю, после чего пришет заявление на приватизацию;
  • Комитет земельных ресурсов (или Росимущество) рассматривает заявление в течение 30 дней;
  • Если участок имеет кадастровый паспорт (размежёван), то выдаётся согласие на приватизацию или отказ в таковой;
  • Если участок не размежёван, то выдаётся предварительное согласование на приватизацию или отказ;
  • После предварительного согласования осуществляются межевые работы по установке положения границ приватизируемого участка;
  • По итогам межевых работ заявитель получает кадастровый паспорт на приватизируемый участок и вновь обращается в земельный комитет;
  • Если кадастровые документы в порядке, заявителю выдаётся разрешение на приватизацию;
  • Заявитель оформляет право собственности в Росреестре.

Причинами отказа могут быть:

  • Предоставление не всех нужных документов;
  • Указание ошибочных данных в заявлении;
  • Использование права на бесплатную приватизацию ранее;
  • Невозможность приватизации данных земель.

Если земли расположены близко к береговой линии, то заявителю откажут в приватизации, предложив оформить долгосрочную аренду участка. При отсутствии возможности приватизировать землю бесплатно её можно выкупить, а неверно заполненное заявление подлежит повторной подаче.

Подготовка документов

К заявлению о приватизации необходимо прикрепить следующие документы:

  • Копию паспорта;
  • Кадастровый паспорт участка под домом;
  • Правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности на дом;
  • Документ о виде права, на основании которого заявитель занимает надел;
  • Справку из БТИ о зданиях и постройках на участке;
  • Справки о льготах (при необходимости).

Для получения кадастрового документа заявителю необходимо обратиться в геодезическую компанию.

Согласно ст. 12 закона о «дачной амнистии», для стимулирования граждан приватизировать свои участки муниципальные власти берут на себя все расходы и обязательства, связанные с выполнением кадастровых работ, если земля под частным домом относится:

  • К садовым или дачным участкам;
  • К участкам под ЛПХ;
  • К участкам для личного гаражного или жилищного строительства.

Если дом расположен на перечисленных участках, заявителю нужно только составить схему надела, на котором расположен дом, и заверить её у руководства кооператива, предоставившего участок.

К документам, определяющим вид права пользования участком, могут относиться:

  • Свидетельство о праве бессрочного использования;
  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Документ о предоставлении надела в пользование/аренду от местных властей.

Если заявитель приватизирует землю под построенным домом на участке, предоставленном ему для строительства безвозмездно на основании имеющихся льгот, то нужно приложить бумаги и справки, свидетельствующие о наличии таких льгот:

  • Удостоверения многодетного отца/матери;
  • Справки об инвалидности;
  • Справки о доходах и т.д.

При наличии решения о предварительном согласовании потребуется только полученный кадастровый документ и паспорт.

Заполнение заявления

В тексте заявления необходимо отразить следующую информацию:

  • ФИО и реквизиты заявителя;
  • Место нахождения дома с участком;
  • Категорию земли и предназначение;
  • Наличие обременений (в т. ч. правами 3-х лиц);
  • Вид права использования надела и реквизиты свидетельства о таком праве;
  • Перечень зданий и строений в границах надела.

Принимающие заявление чиновники не вправе требовать указание в заявлении данных, не входящих в утверждённый приказом Минэкономразвития образец.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/pod-domom

Особенности приватизации земельного участка под частным домом: порядок действий

Земля под частным домом не оформлена

Приватизация земельного участка под частным домом – процедура, требующая времени и подготовки. Необходимо знать перечень документов, нормы законодательства и порядок реализации этого процесса. Статья поможет разобраться в этом вопросе на профессиональном уровне.

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

Действующие нормативно-правовые акты не устанавливают в числе общих обязанностей всех граждан РФ иметь в собственности земельный надел. Такая опция в большей степени рассматривается как право человека владеть и распоряжаться объектом собственности на свое усмотрение.

Изначально вся земля находится во владении государства и под управлением муниципалитетов как представителей государства на местах.

Какой выбор стоит перед жителями частного сектора городов и сельской местности? Если владение не оформлено, то граждане имеют право пожизненного пользования участком. Но есть определенный риск, что землю могут отобрать для нужд государства:

  • строительство трасс государственного значения;
  • возведение местных дорог;
  • прокладка коммуникаций;
  • строительство железных дорог;
  • для нужд армии.

Если участок под домом приватизированный, государство не сможет претендовать на территорию. Кроме того, собственник участка сможет провести следующие действия со своим наделом:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • поделить, то есть отдать часть кому-то во владение.

Таким образом, решение о приватизации принимает владелец исходя из личного желания и планируемых потребностей.

Основания для приватизации

Четкое соблюдение норм закона гарантирует отсутствие проблем с контролирующими органами в будущем.

Кто имеет право и в какой срок

Право на приватизацию земельного участка под частным домом возникает у любого собственника частного дома, но при наличии определенных условий.

По упрощенной процедуре собственность передается в таких случаях:

  • владелец принадлежит к льготной категории – пенсионер по возрасту, инвалид, ветеран ил участник ВОВ;
  • частный дом расположен в дачном кооперативе и подпадает под амнистию согласно нормам ФЗ № 93 от 30.06.2006 года);
  • пользование землей осуществляется на основании арендного соглашения или договора пожизненного пользования.

Для реализации этого права есть одно важное условие – право собственности или пользования строением возникло у человека до даты вступления в силу Земельного кодекса 2001 года.

Если участок или собственник не подпадают под вышеуказанные критерии, возможны разные варианты, как оформить землю под домом в собственность:

  • путем приобретения земли у государства по кадастровой стоимости;
  • по административной системе;
  • через суд;
  • в процессе оформления сделки купли – продажи.

Закон четкие сроки в случае применения одного из этих вариантов реализации права на землю.

:

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Как быстро узнать точный год постройки дома

Какие участки нельзя приватизировать

По действующему законодательству невозможно передать из государственной в частную собственность следующие типы земельных участков:

  • особо охраняемые территории – земли, имеющие научную, культурную или природную ценность, пребывающие под защитой государства;
  • земли водного и лесного фондов;
  • места, отведенные под парки и площади;
  • выведенные из оборота.

Согласно нормам ст. 27 Земельного кодекса РФ из оборота выведены следующие участки, которые находятся в федеральной собственности:

  • природные заповедники и национальные парки;
  • под военными объектами;
  • под зданиями ФСБ, органов государственной охраны;
  • под объектами атомной энергетики и различными могильниками;
  • под зданиями для органов государственной власти;
  • под захоронениями;
  • земли, в которых проходят инженерные коммуникации, линии связи;
  • тюрьмы и другие учреждения российской пенитенциарной системы.

Как приватизировать землю под частным домом

Предлагаем вашему вниманию подробное руководство к действию.

Порядок действий

Процедура оформления земельного участка в собственность имеет четко установленный алгоритм, поэтому проблемы могут возникнуть только в случае отсутствия права на приватизацию либо если возникает территориальный спор с соседями.

Общий алгоритм действий инициатора процедуры следующий:

  1. Четко определить пакет документов для начала процесса.
  2. Обратиться в местный орган власти и написать заявление.
  3. Присвоить кадастровый номер участка и получить выписку из единого государственного реестра.
  4. Снова обратиться в администрацию и заключить договор о праве собственности.
  5. Повторно собрать пакет документов и обратиться с ним в Росреестр.

Описание процедуры

Рассмотрим порядок проведения процедуры. Гражданин обращается в местную администрацию со всеми документами на дом и участок, которые у него в наличии. Специалисты ответственного отдела принимают заявление и дают перечень бумаг, которые необходимо донести.

В большинстве случаев участки не имеют присвоенного кадастрового номера. Владельцы решают проблему через Росреестр либо самостоятельно обращаются в лицензированные компании, которые проводят работы по межеванию и геодезическую съемку на местности. Получив документы, гражданин обращается повторно в местную администрацию, где заключается приватизационный договор.

Финальный этап процедуры узаконивания собственности – обращение в орган Росреестра. Согласно действующему порядку, обращения подаются:

  • через электронный портал Росреестра. Заявление и сканкопии документов подписываются усиленной ЭЦП заявителя;
  • заказным письмом через “Почту России”. Способ удобен жителям сельских районов, не имеющим доступа к интернету;
  • через МФЦ.

Заявление

Основное содержание заявления следующее:

  • наименование органа, в который подается;
  • данные заявителя (ФИО, адрес, номер телефона);
  • просьба;
  • информация об участке (адрес, размер, соседние участки);
  • дата составления и подпись претендента.

Перечень документов

Претендент на получение права собственности на землю под частным домовладением подает в местную администрацию следующий пакет документов:

  • заявление;
  • оригинал и ксерокопию паспорта;
  • правоустанавливающий документ на участок, которым пользовался заявитель;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об оценочной стоимости земельного надела из БТИ;
  • справка из районной налоговой службы о действующих налогах на землю в конкретном регионе.

Расходы

В большинстве случаев саму землю выкупать не нужно, но от других расходов уйти не получится. Сколько будет стоить комплекс услуг? Получение кадастрового паспорта в зависимости от региона и тарифов конкретной фирмы обойдется минимум в 10000 рублей.

Кроме этого, предусмотрены следующие обязательные расходы:

  • цена выписки из ЕГРН – 300 рублей;
  • услуги нотариуса при оформлении договора о приватизации – от 100 рублей до 5000 рублей.

Срок оформления

Согласно нормам ФЗ № 1541-1 “О приватизации” максимальный срок процедуры приватизации составляет 2 месяца от дня подачи заявления, однако в реальности данный срок нарушается. Обычно граждане проходят все этапы за 3 – 4 месяца, а в случае решения вопроса через суд минимальный период приватизационного процесса – от 6 месяцев.

ВАЖНО! Если оформлять документы на дачный участок по упрощенной процедуре (без обращения в местную администрацию), то реальный срок получения новой выписки из ЕГРН составит 10-12 дней.

Бесплатная приватизация земли

Бесплатная приватизация земли под частным домом осуществляется, если участок выделялся для ИЖС, ведения подсобного хозяйства.

Что делать, если у дома несколько собственников

Если дом разделен на части, которые имеют разных собственников, совладельцы действуют по описанному выше алгоритму совместно. Доли в собственности на землю соответствуют тем частям, на которые поделен дом.

https://www.youtube.com/watch?v=ynuBS58TE2E

Право оформить земельный участок под домом в собственность реализуется через суд, если нет консенсуса всех собственников. В роли ответчика выступает тот хозяин дома, что не планирует принимать участие в процессе.

Как быть, если нет документов на землю

Пошаговая инструкция решения вопроса следующая:

  • заказать геодезическую съемку местности;
  • заключить соглашение на проведение межевания земельного участка с компанией, которая делала съемку;
  • получить кадастровый паспорт на землю через Росреестр;
  • написать заявление для изменения статуса участка с права пользования на владение.

:

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Кому придется заплатить налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Заключение

Земельный участок под частным домом приватизируют согласно нормам действующего законодательства в России. Процедура длится несколько месяцев. В большинстве случаев платить за землю не придется. Предусмотрен определенный порядок действий для реализации права на владение имуществом в виде земельного участка.



Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/osobennosti-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Обязательна ли приватизация земли под частным домом? – Твой риелтор

Земля под частным домом не оформлена

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

  • Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.
  • Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.
  • Как приватизировать земельный участок под частным домом?
  • Получить права собственности можно несколькими способами:
  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности.

Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом.

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ!Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте. В остальных случаях бесплатно получить право собственности практически невозможно.

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

  1. Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.
  2. Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.
  3. Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:
  • полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
  • защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

  • Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.
  • От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.
  • Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.
  • А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана.

Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Источник:

Обязательна ли приватизация земли под частным домом?

Стоимость приватизации земельных участков в 2019 году регламентируется ФЗ №171. После 1 марта 2019 года данная процедура осуществляется на бесплатной основе.

Законодательство устанавливает следующие случаи, когда физические или юридические лица могут получить землю, которая находится в муниципальной или государственной собственности, на безвозмездной основе:

  • если лицо предусматривает использование участка для организации фермерского или подсобного хозяйства на срок, который не может превышать 6 лет;
  • если гражданин предусматривает использование земли для строительства индивидуальных жилых помещений на срок не более 6 лет;
  • если граждане попадают под категорию лиц, которые имеют право на получение земли, в соответствии с федеральным законодательством.
  • если лицо имеет трех или более несовершеннолетних детей.

Стоит отметить, что в последнем случае предоставление участков в личное пользование может быть осуществлено только один раз.

Последние новости о приватизации квартиры свидетельствуют о возможности воспользоваться своим правом на приватизацию и в 2019 году.

С принципиальными моментами положения о приватизации муниципального имущества сельского населения можно ознакомиться по ссылке.

Случаи, в которых необходимо приватизировать землю под жилым домом на несколько квартир не совсем четко прописаны в законодательстве.

Однако существует реальная возможность получить право на владение не только землей, но и прилегающим к строению участком.

Этапы данного процесса следующие:

  • организация общего собрания жильцов с целью избрания уполномоченного лица;
  • написание заявление в землеустроительную организацию района с просьбой осуществить соответствующие работы на участке;
  • рассмотрение местными органами управления заявления и принятие дальнейшего решения по приватизации земли.

Порядок данной процедуры незначительно отличается от других случаев. Самое главное – полное согласие всех жильцов дома.

Российские законы подвергаются изменениям ежегодно и в зависимости от этого варьируются условия, а также требования к данному процессу.

Приватизация земельного участка под частным домом (оформление земли в собственность) – дело хлопотное, поэтому лучше обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут разобраться в нюансах законодательства и правильно подготовят соответствующие документы.

Закон о приватизации земельных участков под строением направлен на их легализацию. За владельцами будет закреплено право собственности. Приватизированные земельные участки поставят на кадастровый учет и определят их стоимость.

Собственники наделов получат права и обязанности, в том числе и обязанность по уплате установленных сборов. В противном случае, все постройки подлежат сносу за счет владельцев.

Переоформление земли под частным домом после 1 марта 2017 производится по общим правилам. Поэтому, для тех, кто готов узаконить свои права, приватизация земельного участка обязательна.

Если гражданин готов рисковать сносом и затратами на компенсацию за снос, для него процедура не обязательна.

Надо понимать, что программа представляет собой возможность признать официальное право на надел и возведенную постройку. Только после этого можно будет подвести газоснабжение, заключить договор со сбытовой организацией и сделать строение пригодным для круглогодичного проживания.

Условия, как переоформить земельный участок под домом закреплены в профильном законодательном акте.

На первоначальном этапе следует официально определить границы надела и закрепить факт нахождения строения. Для этого потребуется провести межевание. Данная процедура определит конфигурацию территории, ее границы с соседними наделами.

Затем, понадобится постановка на кадастр надела, как объекта недвижимости. Что касается частного строения, то его также нужно узаконить как постройку.

Необходимо собрать технические документы, основной задачей которых будет обеспечение безопасности в эксплуатации здания. Ведь его строительство частного строения осуществлялось в отсутствием официальных разрешений и согласований с контролирующими органами. Доказать безопасность эксплуатации придется уже после самого факта возведения.

Когда соответствующие технические документы будут готовы, их необходимо сдать в многофункциональный центр вместе с заявлением. Указанное заявление станет выражением воли гражданина на узаконивание частного дома и надела.

Документы

Приватизация представляет собой процедуру признания факта собственности на частный дом и надел. Оформление документов и соблюдение порядка их подачи выходит на первый план. Без достаточных оснований и исполнения требований порядка, провести процедуру будет невозможно.

Чтобы оформить земельный участок и частный дом по закону и бесплатно, необходимо подготовить следующие документы:

  • акт межевания нужен в качестве базового технического документа. Он отразит все индивидуальные особенности земельного участка;
  • паспорт кадастра закрепит конкретный адрес надела, его местоположение. В нем будет указан номер. Земельный участок с частным домом будут выделены из общего массива окружающей территории;
  • техническая документация на частный дом;
  • если имеются правоустанавливающие бумаги, то их также необходимо будет представить.

Документы подаются в МФЦ, согласно установленному законом порядку.

Государственная программа по приватизации земельных участков и частных домов продлевается уже несколько лет. Право использовать земли имеют все владельцы объектов вне зависимости от возраста постройки. В текущем году бесплатный порядок сохраняется.

У бесплатной приватизации нет сроков, она бессрочна. Срок дачной амнистии ограничен датой 1 марта 2018 года.

Стоимость

Приватизация земли под частным домом согласно закону, является бесплатной. Бесплатно происходит регистрация объекта. Это государственная услуга, которая в рамках законного порядка производится бесплатно. Подготовка технической документации не будет бесплатной.

Размер госпошлины для физических лиц составляет 1000 рублей. Постановка на кадастровый учет имеет свою стоимость.

В целом, выполнение действий по оформлению документов обойдется в 7500 – 10 000 рублей.

Программа предусматривает бесплатные гос. услуги, в то время, как помощь частных компаний по составлению планов, межеванию и так далее, будет оплачиваться. Скидок или льгот не предусмотрено. Оплата будет осуществляться по установленным тарифам. Граждане, оформляющие приватизацию бесплатно ощутят разницу с платным оформлением.

Порядок действий

Порядок бесплатной приватизации земли под частным домом:

  • Прежде всего, необходимо подготовить технические бумаги. Для этого следует обратиться в коммерческие компании, которые занимаются такими работами;
  • После чего, бумаги сдаются в МФЦ. Там они проверяются и через две недели гражданин получает готовые бумаги на свой объект.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zemlya-i-uchastki/obyazatelna-li-privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom.html

Нужно ли оформлять в собственность земельный участок под домом

Земля под частным домом не оформлена

Приватизация создает очень много трудностей для граждан, которые желают приобрести участки, находящиеся под частными домами, в полное своё владение.

Если участки своевременно не были переведены на полный порядок владения, то необходимо следовать конкретно определенной процедуре, которая не всем может быть доступна.

Отсюда вытекает  вопрос, как приватизировать землю под частным домом? На самом деле условий для этого существует много, в том числе допускается и  бесплатная передача участков в полное владение гражданина.

Основания и способы приватизации

Оформить землю под домом в собственность можно, если для этого будут определены конкретные основания. Главным из них является право использовать участок, которое доказано документально.

Однако помимо фактического использования необходимо определение детальных оснований, без которых приватизация земельного участка под частным домом будет проблематичной:

  • наличие документов, которые бы подтверждали право на земельный участок под домом;
  • владение в собственности домом, который расположен на конкретном наделе;
  • наличие условий, по которым собственник строения может претендовать на бесплатное оформление земли в собственность.

Если имеется последнее из перечисленных оснований, то необходимо также соответствие некоторым иным условиям, которые изложены в законе.

Не каждый гражданин имеет возможность приобрести надел в собственность, так как существует срок, который ограничен 2020 годом. Если данный период будет пропущен, то земля может перейти государству.

Такая процедура, как приватизация, необходима в первую очередь для того, чтобы не потерять имеющиеся участки вместе с возведёнными строениями.

Предусматривается несколько основных способов её проведения:

  1. Упрощённый метод. Чтобы использовать данный способ, нужно иметь землеотводные документы, которые возможны в разных вариантах. Это может быть соглашение о покупке участка, а также документ, устанавливающий факт регистрации права собственности, акты городских и сельских советов, выписки из регистрационных книг, документ о праве на наследование имущества. Когда одна из данных бумаг имеется на руках собственника, в регистрационном органе даже могут не потребовать кадастровый паспорт участка. В дальнейшем все действия совершает именно орган власти. Для этого установлен период времени – две недели. В течение этого времени подготавливаются необходимые сведения, и выдаётся свидетельство о регистрации права.
  2. Административный метод. Этот способ подразумевает обращение в местную администрацию, для чего необходимо подготовить требующиеся документы. Кроме того, данный орган помогает оформить земельный участок без выкупа, то есть бесплатно. Однако при обращении в администрацию нередко требуется межевания или какая-либо первичная документация, а в случае её отсутствия орган власти может отказать  в приватизации земельного участка под домом.
  3. Судебный способ. Раньше существовала возможность подать заявление на бесплатную приватизацию даже в суд, однако на сегодняшний день в данном порядке допускается лишь переводить земли под домом в собственность только с участием лица, у которого этот участок отчуждается по факту сделки. В суд также помимо заявления необходимо направлять и дополнительные документы.

Независимо от выбранного способа приватизированный участок необходимо зарегистрировать. Данная процедура обязательна и завершает процесс перевода земли в собственность гражданина.

Кроме того необходимо точно определять, какие именно земли могут подлежать приватизации, так как закон на этот счёт также устанавливает некоторые ограничения. Нельзя применять процедуру приватизации к участкам, входящим в государственный резерв, ограниченным в доступе или изъятым из оборота, а также к тем, на которые государством было установлено вето.

Оформление документации

Вопрос, как приватизировать землю под домом для граждан, имеющих строения на участках, относящихся к государству или муниципалитету, особенно важен. И первым важным шагом на пути получения участка в собственность является подготовка документов, которые необходимо предоставлять при применении как административного, так и судебного способа приватизации.

К таким документам относят следующее:

  • паспорт гражданина;
  • бумаги, которые подтверждают право гражданина пользоваться предоставленным ему участком, чаще всего это либо договор аренды, либо специальное разрешение на проведение строительных работ;
  • план и номер участка, который определяется в соответствии с показателями по кадастру;
  • справка, устанавливающая цену надела по кадастру;
  • паспорт участка, который содержит в себе его технические характеристики;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Каждый из документов должен непосредственно относиться к приватизируемому участку и содержать в себе всю необходимую информацию о нём и его пользователе.

Государственная пошлина при подаче заявления в регистрационную службу будет составлять две тысячи рублей для граждан, и двадцать две тысячи рублей для организаций.

Порядок подачи заявление в каждом регионе одинаковый, за исключением некоторых корректив, которые могут вноситься  чиновниками. Это относится и к перечню документов, который в зависимости от территории может меняться.

Порядок приватизации

Приватизируя участок, необходимо понимать, что данная процедура чётко регламентирована законом.

Отвечая на вопрос, как оформить землю в собственность, нужно отметить, что рассматриваемый порядок подразумевает прохождение нескольких важных этапов, которые могут меняться с учётом особенностей конкретной ситуации:

  1. Сбор и подготовка документов, требуемых для прохождения процедуры приватизации.
  2. Геодезические работы. Сюда будет входить проведение специальных работ, направленных на установление характеристик участка. В том числе здесь возможно межевание, определение территории между домами, а также границ участка. Подобные действия осуществляются чаще всего при обращении в суд.
  3. Топографическая съемка участка. Этот этап осуществляет редко. Он необходим только тогда, когда есть нужда в установлении фактических данных о земле, которые на момент приобретения его в собственность не соответствуют ранее указанным. Отсутствие указанных сведений не может стать основанием для отказа со стороны администрации.
  4. Подача заявления. Оно направляется в регистрационный орган, также возможна подача заявления в судебные органы, это будет решаться с учётом определённой ситуации и оснований для совершения процедуры приватизации. Заявление передаётся вместе с ранее подготовленным пакетом документов.
  5. Рассмотрение заявления о передаче надела в собственность гражданина. Уполномоченный орган может рассматривать предоставленные документы в течение двух недель. Превышение этого срока допускается до одного месяца, но только в том случае, когда гражданин не представил кадастровый паспорт участка. Время на рассмотрение заявления увеличивается из-за необходимости направления запроса в Росреестр с целью получения требуемых сведений о наделе.
  6. Принятие решения и регистрация права. Уполномоченный орган принятое решение подтверждает либо свидетельством о регистрации права на участок, либо договором о купле-продаже, заключаемым с заявителем. Второй вариант применяется, когда приватизация осуществляется на платной основе.

Каждый из этапов направлен на то, чтобы было получено достаточно информации о самом участке, а также правах гражданина на него.

Закон не требует прохождения каждого из представленных этапов, порядок приватизации будет определяться в зависимости от региона, где расположен участок.

Возможны ситуации, когда административный орган отказывает в приобретении земли в собственность. Гражданин может в защиту своих интересов обратиться в суд с иском, который будет рассматривать все имеющиеся материалы по делу. При этом оспариваемое решение уполномоченного органа  может быть либо отменено, либо же оставлено без изменений.

Также следует сказать о том, что процедура приватизации связана и с её стоимостью. Тарифы всегда чётко установлены и предлагают для ознакомления непосредственно в земельных комитетах. Обычно цена приватизации опирается на кадастровую стоимость, часть которой, а именно около двадцати процентов, и будет являться платой за приобретение участка в собственность.

Бесплатная приватизация

Нужно ли приватизировать землю? Для многих рассматриваемая процедура вызывает трудности за счёт того, что предполагает плату. Однако рассматриваемые действия чаще всего осуществляют бесплатно за счёт обращения к администрации города.

Для такого порядка также должно быть наличие конкретных оснований:

  • гражданин обязательно должен иметь подтверждение права пользоваться конкретным участком;
  • гражданин относится к определённой категории лиц, а именно ветеран, герой войны, сирота или другие;
  • гражданин приватизирует дачный участок, но с применением упрощённого метода.

Никакие другие основания не допускаются при проведении приватизации на безвозмездной основе.

Сама процедура ничем не отчается от той, что предполагает платную основу. Отличие лишь в том, что в итоге договор купли-продажи не заключается, а сразу выдаётся свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности на участок. Документы должны предоставляться также в соответствии с общим перечнем.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, то для лиц, имеющих право на бесплатную форму приватизации, допускается её проведение безвозмездно, но только путём обращения к администрации города.



При этом необходимо понимать, что бесплатная приватизация не подразумевает, что гражданин не понесёт расход. Он не будет платить за сотки, но он заплатит за проведение некоторых услуг.

Измерение, осмотр, оценка, регистрация и подготовка документов, – всё это будет подлежать оплате даже при наличии возможности бесплатной приватизации земли.

Кроме того, приобрести таким образом можно только определённые земли, а именно те, на которые распространяется право пользование гражданина без установления срока или с постоянным наследуемым владением.

Трудности приватизации участка

Как и любая другая процедура, приватизация имеет свои недостатки.

Граждане чаще всего сталкиваются с трудностями, избежать которые практически невозможно, что создаёт большое количество препятствий для приобретения объекта в собственность:

  1. Площадь участка. Если надел был приобретен с конкретно определённой площадью по документам, то в дальнейшем получить участок большего размера возможности не будет. То есть изменение площади земли повлечёт за собой невозможность проведения приватизации.
  2. Отсутствие документов. Если никаких бумаг на землю нет, а пользование ею осуществляется только за счёт того, что на ней расположено строение, то приобрести её в собственность будет практически невозможно.
  3. Доказательство. Когда заявление рассматривает суд, необходимо доказывать, что участок  необходим для того, чтобы содержать имеющееся на нём строение. Если факты предоставлены не будут, то и в собственность участок также передан не будет.
  4. Площадь приватизируемого участка. Не вся территория на земле, которая была облагорожена и использована, может перейти в собственность.

Таким образом, приватизация земли не представляет собой сложную и труднодоступную процедуру. Более того, в большинстве случаев она осуществляется бесплатно, путём обращения к администрации региона. Однако к процедуре следует подходить максимально внимательно и скрупулёзно, так как незначительные недочёты могут лишить лицо привилегии получения участка в собственность.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/pod-chastnym-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.