Земля передаваемая по наследству

Земля передаваемая по наследству

Содержание

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Земля передаваемая по наследству

Понятие пожизненного наследуемого владения берет начало в Земельном кодексе РСФСР. В российском законодательстве понятие получило развитие. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), введенный в 2001 году не допускает появления новых владельцев участков с правом пожизненного владения. Лица, получившие участки до вступления в силу указанного кодекса, сохранили свои права.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданин может передать по наследству право пожизненного владения земельным участком. Наследование является единственным способом передачи прав на владение земельным участком. Законом не допускается его дарение, продажа или осуществление в отношении него иных действий с передачей прав кому-либо.

Исторический аспект права пожизненного владения земельным участком

В России с 1991 и по 2001 год действовал ЗК, принятый в РСФСР. Земельное законодательство СССР включало в себя и понятие «пожизненного наследуемого владения» земельными участками. Оно перешло и в российское законодательство, которое с 2001 года не допускает появления новых владельцев прав пожизненного владения участками земли.

На основании ст. 265 ГК РФ, приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК.

Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса, и их наследники.

В настоящее время принимаются меры по ликвидации прав пожизненного наследуемого владения в связи с его несоответствием действующему законодательству.

права пожизненного владения земельным участком

Согласно ст. 266 ГК РФ, у граждан, которые имеют право пожизненного наследуемого владения, есть также право на его использование и владение им. Согласно п.

1 указанной статьи, эти права могут быть переданы по наследству.

За исключением случаев, когда владельцу участка запрещено возводить на нем постройки, он имеет право на их строительство и использование.

Из ст. 271 ГК РФ следует:

  • допускается наличие на участке, находящемся в пожизненном владении, построек, принадлежащих другому гражданину. Последний получает право использования при их строительстве выделенного ему земельного участка;
  • наследование построек, находящихся на государственном участке, правом владения которым обладает физическое лицо, подразумевает сохранение условий их пользования, которыми обладал первый владелец недвижимого имущества.

Тем не менее, постройка фактически будет расположена на земле, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Особенности осуществления права пожизненного владения в настоящее время

Из ст. 267 ГК РФ следует, что владелец земельного участка, находящегося в его пожизненном владении, не имеет возможности распоряжаться им. Исключение составляет право передачи его в составе наследства.

Права граждан, имеющих во владении неприватизированные земельные участки, определены ст. 269 ГК РФ:

  • использование участка, предоставленного гражданину в бессрочное владение, допускается в рамках, предусмотренных настоящим законом и правовыми актами;
  • гражданин, получивший земельный участок в пожизненное владение, имеет право использовать его для возведения зданий и другого имущества, которое является собственностью данного лица. Права на операции в отношении участка ограничены действующим законодательством;
  • граждане, владеющие земельными участками, находящимися в государственной собственности, не имеют права распоряжаться ими, исключая возможность установления сервитута (права ограниченного использование чужого участка), предоставления участка в пользование в виде служебного надела или передаче его по наследству.

При наличии документа, подтверждающего права на пожизненное владение наследуемым земельным участком, гражданин может переоформить его в свое личное пользование. До момента приватизации у владельца участка имеются ограниченные права по управлению им.

Пользование земельным наделом сравнимо с порядком использования участка, находящегося в постоянном пользовании лица. Особенностью первого случая является недопустимость пожизненного владения участком для юридических лиц.

Наследование права пожизненного владения земельным участком по наследству

На основании ст. 267 ГК РФ, гражданин, имеющий право пожизненного владения земельным участком, не может им распоряжаться, за исключением передачи прав по наследству. Продажа или дарение участка не допускается.

Особенности наследования данных земельных участков определены ст. 1181 ГК РФ, из которой следует:

  • право пожизненного владения земельным участком может быть передано по наследству. При этом оно входит в состав наследственной массы и наследуется общем порядке, без необходимости в специальных разрешениях;
  • вместе с земельным участком, передаваемым по наследству, наследники получают почвенный слой, находящийся в пределах участка, водные объекты и растения. Часть объектов может быть исключена из состава наследства, если это оговорено законом.

На основании закона

Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ, из которой следует:

  • к наследованию призываются лица, имеющие права на наследование и входящие в состав очереди, призываемой к наследованию;
  • наследование представителями второй и последующих очередей происходит при отсутствии наследников предыдущей очереди или непринятии ими наследства;
  • наследуемое имущество в равных долях разделяется между представителями одной очереди, не считая лиц, получающих его по праву представления, согласно ст. 1146 ГК РФ.

Если участок получен после заключения брака, переживший супруг, согласно ст. 1150 ГК РФ, имеет право на получение доли в нем. Аналогичное право есть у лиц, определенных в ст.

1149 ГК РФ — нетрудоспособных или несовершеннолетних детей умершего, его нетрудоспособного супруга или родителей. Размер обязательной доли равен половине доли, получаемой ими по закону.

Гражданин может лишиться обязательной доли только по решению суда.

На основании завещания

Наследование по завещанию осуществляется в соответствии с главой 62 ГК РФ. Статьей 1118 ГК РФ определены основные положения наследования по завещанию:

  • оставить распоряжения относительно земельного участка гражданин может только посредством завещания;
  • нельзя совершить документ через доверенное лицо;
  • не допускается совершение завещания с распоряжениями двух и более лиц;
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • завещание считается односторонней сделкой, создающей права и обязанности только после смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, у граждан есть право определить в завещании доли наследников. Наследником по завещанию может стать любое лицо. Завещать допускается любое имущество, в том числе не принадлежащее завещателю. Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Способы принятия наследства

Принять наследство можно двумя способами, указанными в ст. 1153 ГК РФ.

  1. Фактическое принятие, заключающееся в осуществлении действий по охране и управлению наследством, оплате налогов и совершении иных действий по его сохранению.
  2. Путем подачи нотариусу заявления. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если оно подано через доверенное лицо или по почте, подпись заявителя (наследника) удостоверяется нотариально.

Приобрести наследство возможно только приняв его. Если права на получение наследства возникли уже после его открытия, например, в связи с отказом от него других лиц, время на подачу заявления будет увеличено, но не более чем на три месяца сверх указанного ранее.

Государственная регистрация перехода права пожизненного владения земельным участком по наследству

Полученный по наследству земельный участок, в том числе с правом пожизненного владения им, должен быть зарегистрирован. Статьями 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок госрегистрации наследуемых земельных участков.

Если в качестве наследников выступает несколько лиц, каждый из них получает долю в нем, согласно ст. 1182 ГК РФ. Так как участок остается государственной собственностью, ни один из наследников не имеет права продать его, подарить или реализовать иным способом помимо передачи по наследству.

Для осуществления регистрации должны быть поданы следующие документы:

  • свидетельство о праве на участок;
  • документ о получении гражданином земельного участка;
  • документы владельца участка;
  • иные документы, зависящие от конкретного случая. Полный перечень уточняется в органах местного самоуправления.

ПримерВ 1989 году гражданка Федорова получила право на пожизненное владение земельным участком, которым в течение жизни не пользовалась. В 1995 году после ее смерти права на участок, согласно завещанию, были унаследованы гражданином Николаевым. Николаев возвел в границах участка частный жилой дом, считающийся по закону его собственностью.

В 2013 году после смерти Николаева, не оставившего завещания, к наследованию призваны наследники первой очереди. Ими оказались его супруга и несовершеннолетний ребенок, получивший право на обязательную долю в наследстве.

В соответствии с ней, права на 2/3 участка с расположенными на нем постройками остались за сыном.

Супруга Николаева получила половину доли совместно нажитого имущества, а также 1/3 оставшейся наследственной массы, в том числе долги мужа, которые обязалась выплатить.

Заключение

Право пожизненного владения земельным участком передается по наследству по закону и по завещанию. При этом отсутствуют иные способы реализовать участок. Термин «право пожизненного владения земельным участком» сохранился в российском законодательстве, перейдя в него из ЗК РСФСР. В настоящее время передача участков в пожизненное владение не практикуется.

Право пожизненного владения земельным участком имеют только физические лица (не организации). Если имеется несколько наследников по закону или по завещанию, каждый из них может получить долю в участке.

Допускается строительство на нем жилых и нежилых построек и другой недвижимости, являющейся собственностью владельца надела.

С его разрешения на ней могут быть установлены постройки третьих лиц, которые имеют право впоследствии продать их или передать кому-либо.

Вопрос

Недавно я приобрел у матери дом (переоформил на себя). Участок, на котором он построен, стоит на земле, тоже принадлежащей моей матери. Но она не может продать его, так как земля находится в ее пожизненном владении с передачей только по наследству.

Что можно сделать, чтобы выкупить ее? Ответ

Ваша мама, как обладатель прав на владение участком, действительно, не может его вам продать или подарить. Владелец участка способен оформить право собственности — тогда он получает возможность реализовать его удобным ему образом.

После приобретения земельного участка он обязательно должен быть зарегистрирован.

Вопрос

Я владею земельным участком в садовом товариществе. Участок получен в 1990 году с правом пожизненного владения им. Но я давно уже не проживаю в том городе, и землей не пользуюсь. Налоги тоже длительное время не выплачивались.

Могут ли после меня мои дети или внуки наследовать участок, или его отберут из-за неиспользования или неуплаты налогов? Ответ

Тот факт, что вы не пользовались участком, не может стать основанием для принудительного прекращения прав на него.

Возможно выдвижение в ваш адрес претензий по поводу неуплаты налогов — вы сможете выплатить их после получения соответствующего требования из налоговой.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/zemlya/prava-pozhiznennogo-vladeniya-uchastkom/

Наследование земельных участков: особенности передачи

Земля передаваемая по наследству

Все, кто пользуются участками земли на постоянной основе, обязательно должны иметь права владения. Они так же передаются по наследству, как и другие объекты. Земельный участок можно включать в завещание, в других случаях после смерти собственника он будет переходить по действующему законодательству.

Возможности распоряжения такими объектами прописаны в Земельном и Гражданском кодексах. Касательно наследования земельных участков часто возникает ряд вопросов, которые можно решить только в судебном порядке. Особенно часто это связано с вопросами аренды и отчуждения, так как они имеют множество нюансов.

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование представляет собой процедуру, в процессе которого право владения переходит от одного субъекта к другому. Это может быть совершенно любое имущество. Чаще всего по наследству передают движимое и недвижимое имущество, инвестиции, драгоценные металлы. Земельные участки, само собой, также входят в этот список.

Под последним подразумевается определенный объем территории, которая используется по целевому назначению. Данный участок должен быть оформлен согласно всем требованиям, прописанным в соответствующем законе. Он может быть двух типов: делимого и неделимого. Отличаются они возможность распределить землю на части, не потеряв целевых свойств. У неделимых объектов ее нет.

Под земельным наделом кроме непосредственно самого участка в наследство входит почва, водоемы, растения и объекты, которые на нем находятся. Если участок имеет отношение к лесу, то принять его могут исключительно в федеральную собственность.

Преемником могут быть те, кто получил объект по законной или завещательной форме. Последний вариант крайне простой. Наследование земельных участков относится к тем лицам, которые указаны в соответствующем документе. Если говорить о законодательной форме, то права переходят в порядке очереди, который прописан в соответствующей статье и определяется степенью родства.

На получения прав собственности на земельный участок могут претендовать физические лица, юридические, а также государство. Последнее получает права, только когда наследников собственник не имел или они официально отказались принимать объект.

Юридические лица (компании или предприятия) могут стать претендентами исключительно в завещательной форме. По наследству им права не передаются. Учитывая такие особенности, с уверенностью можно сказать, что правопреемниками становятся преимущественно физические лица.

Если наследников несколько, то земля будет делиться между ними. Однако бывают ситуации, когда согласно статье 1168 участок не может быть разделен. В этом случае преимущественное право переходит наследнику, который попадает под эти пункты:

  • умерший имел землю в собственности наряду с правопреемником;
  • использовал участок еще до того, как умер собственник, но только с условием, что остальные наследники не имели полномочия общей собственности и не использовали его.

Преимущественное право говорит о том, что человек может единолично вступить в наследство и получить права на землю, которая не может быть поделена. Однако стоит учитывать, что в этом случае другие наследники, которые уступили свои права, в обязательном порядке должны получить компенсацию за убытки.

Особую актуальность вопрос о передаче земельного участка по наследству имеет для приемников с иностранным гражданством. Зачастую они сталкиваются с рядом проблем при наследовании участка. В их числе:

  • запрет на владение участками приграничных территорий, что указано в 3 пункте 15 статьи;
  • согласно 3 статье земля, которая используется в сельскохозяйственных целях может принадлежать субъекту исключительно на правах аренды;
  • участки, имеющие статус дачных, могут иметь исключительно граждане России.

Это важно знать:  Наследование по закону и по завещанию

Все это говорит о том, что иностранцы не могут стать правопреемниками такой земли по наследству. Однако они могут получить участки, которые предназначены для застройки в жилищных или коммерческих целях. Исключением могут стать те объекты, которые находятся на приграничной территории.

Кто не имеет право получить наследство

Субъект, который попал в категорию правопреемников может самостоятельно отказаться от такого полномочия. Однако бывает и когда его могут исключить из ряда наследников. Случиться это может по таким причинам:

  • родители были лишены родительских прав (если их полномочия были восстановлены, то они могут претендовать на наследство на общих основаниях);
  • лица, которым уже исполнилось 18 лет не выполняли свои прямые обязанности;
  • субъект умышленно угрожал жизни или здоровью наследодателя.

Когда происходит передача прав на землю

Полномочия на передачу земли диктуется Конституцией Российской Федерации. Правопреемник выбирается только когда наследственный процесс завершен полностью. Результатом является свидетельство, в котором указано, что объект поставлен на учет.

Преемник получает права на земельную территорию, когда ее собственник умер и этот факт официально признан. В наследство входит земля, которая или входит в собственность, или на нее оформлен пожизненный договор аренды.

Несмотря на то что в целом земельные участки передаются в наследство на стандартных условиях, прописанных в законодательстве, иногда, в зависимости от обстоятельств, могут возникать некоторые нюансы.

В любом случае в первую очередь стоит полагаться на план согласно общему порядку:

  1. В течение полугода необходимо обратиться к нотариусу, который откроет процесс.
  2. Потенциальный правопреемник пишет заявление на наследство или оформляет официальный отказ.
  3. Собирается необходимый пакет документов, в котором обязательно должна быть квитанция об оплате госпошлины.
  4. Завершается процесс получением свидетельства у нотариуса, которое далее передается кадастровой службе.

Бывают случаи, когда субъект согласно порядку наследования земельных участков не успевает обратиться в соответствующие органы в течение полугода. В этом случае ему необходимо будет восстановить свои права в судебном порядке. Однако стоит учитывать, что потребуется предоставить доказательство причин игнорирования стандартных сроков.

Какие документы нужны для оформления собственности

Конечным этапом оформления наследования прав на владение землей является обращение в Управление кадастра и картографии. Прежде чем обращаться в данную организацию, необходимо собрать полный перечень документов. В него входят:

  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • документ, в котором говорится, что земля чистая и на ней нет никаких построек;
  • бумага об оценке объекта;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • выписка о месте жительства владельца;
  • выписка ЕГРП на умершего.

Управление кадастра и картографии рассматривает заявление в течение месяца. Положительным результатом является выдача свидетельства, которое говорит о том, что наследник стал полноправным владельцем. С момента получения документа субъект может включать землю в свое завещание, продавать ее, дарить и обменивать.

За что нужно будет заплатить

После смерти владельца земельного участка запускается процесс передачи земли по наследству. Человек, который должен получить на него права, должен знать, что ему придется оплатить ряд обязательных расходов. В их числе нотариальный сбор, размер которого определяется стоимостью наследуемой земли.

Зачастую за основу берется кадастровая, инвентаризационная или рыночная цена. Стоимость свидетельства может составлять 0,3 — 0,6% от нее. Процент может отличаться в зависимости от степени родства между умершим собственником и правопреемником.

На законодательном уровне установлены некоторые нормативы по расходам:

  • для родственников сумма должна составлять 0,3%, но при этом не более 100 тыс. руб.;
  • для дальних родственников и посторонних субъектов — 0,6:, но не более 1 млн руб.

Для определения рыночной стоимости на объект приглашаются сотрудники специализированной компании, которая проводи экспертизу. При выборе такой фирмы обязательно стоит уточнять, есть ли у них лицензия на оценочные операции. Обычно такая процедура стоит до 9 тыс. руб. Каждая компания устанавливает цену на свое усмотрение.

Еще одна неизбежная трата — это налог на землю. Его необходимо оплачивать даже когда права на собственность не оформлены окончательно, а только оформляйся. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости, тарифа, который установлен в определенном регионе и целевого назначения земельного участка.

Так как есть особенности наследования земельных участков, обычно у субъектов возникает множество вопросов. Особенно это связано с целевым назначением территории и использования ее на разных правах (собственность или пожизненная аренда). Бывают ситуации, когда документы на участок отсутствуют. В каждом случае нужно знать, что делать.

Наследование земли, которая находится на пожизненной аренде

В случае наследования права на земельный участок, который находится на пожизненной аренде, стоит помнить, что полномочия может получить исключительно физическое лицо. Однако его нельзя дарить, продавать, производить залоговые операции. Это объясняется тем, что владельцем земли является государство или муниципалитет, а субъект только пользуется ей.

Бессрочное пользование

Земля, которая находится в такой форме собственности не может переходить по наследству, после того как было введено в общую массу после смерти субъекта. Однако встречаются и исключения. В их числе:

  • Ситуация, когда на земельном участке уже присутствуют какие-либо объекты (например, хозяйственного назначения). Если их построил умерший, который брал землю в аренду, то он является полным собственником. В этом случае наследник имеет право выкупить территорию, которая использовалась под застройку.
  • Наличие начатого процесса оформления государственной регистрации права. Если умерший человек начал вести процесс, но не успел его завершить, то он переходит наследникам. Однако чтобы они могли защитить свои права, им придется обратиться в суд.

Это важно знать:  Соглашение о разделе наследственного имущества

Правопреемник может унаследовать землю с правом выкупа только в тех случаях, когда субъект, который распоряжался ей на правах бессрочного пользования, узаконил дом или другие постройки, которые находятся на территории. Если что-либо возведено самовольно, то это может доставить ряд проблем.

Что еще нужно знать

Наследование земельных участков — достаточно сложный процесс, в котором возникает множество вопросов. Многих интересует, платятся ли алименты за умершего, если получено наследство. Согласно действующему постановлению нет.

Выплата алиментов касается только определенной личности, поэтому после его смерти становится неактуальной. Однако если по выплатам есть задолженность, то она переходит наследнику.

Он не должен будет предоставлять финансы ежемесячно, но долг придется заплатить.

В целом порядок наследования земельных участков — процедура трудоемкая, но при этом достаточно понятная. Если участок принадлежит субъекту, который имеет на него право пожизненного владения, то на передачу по наследству не требуются специальные разрешения.

Весь процесс проходит по общему порядку: оформление через нотариуса или, если возникают сложности, через суд. Стать правопреемником может любое физическое лицо, не считая иностранцев.

Последние могут получить землю исключительно в тех случаях, когда она не на пограничной территории, не имеет дачного или сельскохозяйственного назначения. Случается, что земля официально не оформлена и не имеет статус приватизированной.

В этом случае наследнику придется обратиться в суд, чтобы доказать свои права на получение права. Если наследниками являются сразу несколько человек, то землю можно разделить.

Однако стоит учитывать минимальные нормативы, которые устанавливаются исходя из цели использования.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nasledniki/osobennosti-peredachi-v-nasledstvo-zemelnyh-uchastkov.html

Наследование земельных участков

Земля передаваемая по наследству

Земельный участок может передаваться в наследство по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физические, юридические лица и государство.  Организации и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, или на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно путем прямого наследования или по соответствующему заявлению нотариусу.

Помимо земли наследникам могут принадлежать почвы, водоемы, растительность. Лесные массивы становятся федеральной собственностью.

Земельные участки делятся на два типа:

  • делимые
  • неделимые, которые невозможно разбить на две и более части, сохранив их целевое назначение.

Особенности наследования земли зависят от того, каким способом она была ранее оформлена. Так, если участок был закреплен за умершим человеком на правах собственности, то наследники могут переоформить его на себя без особых хлопот.Если же наследников несколько, они могут размежевать участок, чтобы разделить его между собой.

Если межевание невозможно, один из преемников наследства должен выплатить компенсацию другим наследникам. Это может быть денежное возмещение или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.

Обращаем ваше внимание на то, что земля, находящаяся в пожизненном владении, не может полностью принадлежать наследникам, то есть у наследников нет полномочий ее продать, подарить или заложить.

Такие участки принадлежат государству, и если наследники пользуются ими не по назначению, они могут лишиться права на владение таким имуществом.Земли, которые классифицируются как объекты бессрочного пользования, не наследуются, однако их можно выкупить у государства и стать владельцем уже на основании договора купли-продажи.

Если наследодатель не успел приватизировать землю, то этот процесс может завершить наследник после того, как докажет свои права в суде. Если участок не был приватизирован прежним владельцем, то он не наследуется, но наследник может выступить с иском в суде и попросить узаконить землю.

Порядок оформления земельного участка

С 2015 года порядок оформления земель претерпел ряд изменений, которые его значительно упростили. Сейчас наследники должны в первую очередь обращаться к нотариусу для того, чтобы открыть наследственное дело, после чего формируется так называемое свидетельство о праве на наследство.

Срок оформления этого документа – не более полугода после смерти наследодателя. Если заявители не успевают уложиться в этот срок, им придется обратиться в суд с заявлением о продлении срока, указав причины. Если суд сочтет причины уважительными, срок вступления в наследство будет продлен.

 

Для открытия наследственного дела вам потребуются следующие документы:

  • паспорт умершего правообладателя
  • свидетельство о смерти
  • последнее место прописки
  • подтверждение родства с наследодателем
  • завещание (если есть)
  • квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от стоимости участка). Обратите внимание, чтобы установить рыночную стоимость земельного участка, следует подать запрос в организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.

Права собственности на участок регистрируют в территориальном управлении Росреестра. Для получения свидетельства на землю необходимо подготовить следующие документы:

  • справка из БТИ об отсутствии строительства на участке
  • технический паспорт
  • заключение об инвентаризационной стоимости объекта
  • адресная справка о последнем месте регистрации умершего владельца
  • выписка из ЕГРН на имя наследодателя.

Участок, находящийся в собственности, может быть передан другим лицам на основании документа о купле-продаже, завещания, дарственной и др. После смерти наследодателя нужно будет заплатить налог на землю. Размер налога устанавливают в зависимости от кадастровой стоимости и налоговой ставки, действующей в конкретном субъекте.

Стоимость сельскохозяйственных земель обычно дешевле, чем у объектов, имеющих другое целевое назначение.

При наследовании земли нужно учитывать права, на которых умерший член семьи пользовался участком. Если земля не была оформлена при жизни наследодателя, то наследник может приватизировать имущество только через суд.

Документом, дающим возможность получить права на землю, является свидетельство на наследование.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/nasledovanie-zemelnih-uchastkov/

Наследование земельных участков: особенности оформления документов в 2020 году – ТВОЙ ЮРИСТ

Земля передаваемая по наследству

Время чтения: 10 минут

Земля в пределах РФ является объектом особого правового регулирования. Правда, это не мешает ей находиться в свободном обороте, по закону или договору меняя собственников.

Одним из оснований для перехода права собственности является наследование земельных участков.

Переход такой недвижимости по наследству происходит в общем порядке, но с некоторыми особенностями, обусловленными порядком раздела земли, необходимостью ее госрегистрации, расположенными на ней строениями и прочими аспектами.

Процедура наследования земли – это процесс безвозмездного перехода имущественных прав на участок от умершего лица к его наследнику в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ГК).

Земля превращается в наследственное земельное владение с момента смерти или признания умершим ее владельца. В этот момент наследственной становится не только земля, но и в целом все имущество, принадлежавшее умершему.

Земельный участок – часть наследства, которое будет пропорционально разделено между наследниками, не отказавшимися от своего права и заявившими о желании принять имущество умершего.

Особенности наследования земельных участков определены ст. 1181 ГК. Она устанавливает, что процедура получения земли в наследство происходит в общем порядке и дополнительных разрешений не требует.

В наследуемый преемниками имущественный комплекс может входить не только территория, но и почва, расположенные на участке водоемы, а также растения.

Обращаем внимание, что вхождение построек в наследственную массу обусловлено теми правами, на каких они расположены на участке: если строения не являлись собственностью умершего, то в наследство они не войдут, и наоборот.

Наследование земельных участков и жилых помещений может осуществляться как по закону, так и по завещанию (ст. 1111 ГК). Это влияет лишь на состав наследников, но не на возможность перехода прав на землю.

При этом следует помнить, что вместе с имущественными правами пропорционально полученной доле к каждому наследнику переходят и имущественные обязанности. Так, если земля находилась в ипотеке у банка, наследники получат не только права на участок, но и неоплаченный долг.

Наследник имеет право отказаться от наследства.

Эти общие правила касаются всех видов недвижимости. Например, колхозные земельные паи сельскохозяйственного назначения по наследству передаются в том же порядке, что и земли под жилищное строительство, садово-огородные участки либо участки лесных угодий, если они находятся в частной собственности.

Однако возможно это лишь если земля надлежащим образом была оформлена в собственность умершего, что можно доказать документально. В противном случае оформить переход права собственности нельзя.

Кто наследует землю

Стать наследником надела может кто угодно:

  • граждане, живущие или зачатые на момент наследства;
  • организации;
  • государство (ст. 1116 ГК).

В силу характера правопреемства чаще всего таким правом обладают физические лица.

Состав преемников зависит от порядка наследования. Так, если умерший при жизни успел составить завещание, землю получат установленные им лица. Если такового нет, земля наследуется родственниками в зависимости от их наличия, степени родства и очереди, призываемой к наследованию.

Независимо от личности наследников, земля подлежит разделу между ними. Но если надел не может быть разделен, согласно ст. 1168 ГК, преимущественное право при наследовании земельного участка имеет наследник, который:

  • наряду с умершим имел этот участок в праве собственности;
  • пользовался землей до смерти умершего, при условии, что другие наследники не имели на землю право общей собственности и не пользовались ею.

Наличие преимущественного права означает, что наследник может требовать единоличного вступления в наследство на неделимый участок. Но в этом случае нельзя оформить земельный участок в собственность, переданный по наследству, без того, чтобы компенсировать убытки другим наследникам, уступившим свои права.

Актуален и вопрос гражданства наследника. В ряде случаев иностранные граждане столкнутся с трудностями при наследовании земли:

  • п. 3 ст. 15 ЗК запрещает им владеть участками приграничных территорий;
  • ст. 3 ФЗ № 101 от 24.07.2002 позволяет владеть сельскохозяйственными участками только на праве аренды;

Источник:

Наследование земельного участка в 2020 году: порядок, особенности

Когда умирает человек, его родственники в большинстве случаев становятся наследниками всего имущества, принадлежащего погибшему при жизни. Чаще всего речь идет о получении квартир, транспортных средств.

Но нередки ситуации, когда наследник получает в собственность землю. Причем она может иметь разные назначения. Родственники умершего не всегда понимают, как оформить земельный участок в собственность по наследству.

Об этом мы и поговорим сегодня.

Особенности наследования земли

Порядок наследования земельных наделов описан в ст. 1181 ГК РФ. В абз. 1 говорится, что в состав наследства входят те земельные участки, что принадлежали умершему:

Причем в обоих случаях наследование земли происходит по общим правилам. И для принятия участка в наследство никаких дополнительных разрешений получать не надо.

Нажмите для увеличения изображения

Абз. 2 ст. 1181 ГК РФ также устанавливает, что земля переходит наследнику вместе с имеющимися на них дарами природы. Речь идет о:

  • почве;
  • обособленных водных объектах;
  • растениях.

Исключения могут касаться лесных ресурсов и охраняемых водных объектов. Они остаются собственностью государства.

Процедура наследования земли

Земля, как и любой другой актив, передается наследникам умершего при условии, что они совершат все необходимые процедуры для вступления в наследство. Обычно участки являются частью наследства. И кто-то из родственников может претендовать на получение именно земельного надела. Выглядит сама процедура наследования таким образом:

  1. на основании российского законодательства определяется круг наследников умершего;
  2. составляется перечень имевшихся на момент смерти материальных ценностей у погибшего (при наличии завещания список может отображаться в нем, но может не касаться всего имущества);
  3. определение лиц, которые получат землю в собственность.

В последнем случае земля может быть передана кругу лиц или одному человеку в единоличное пользование. Второй вариант возможен, если наследник всего один или если остальные выбрали для себя другие объекты наследования, а от участка отказались.

Прочтите: Можно ли оспорить отказ от наследства

Круг наследников

После смерти человека его родственники или другие наследники инициируют процесс вступления в наследство. Он обязательно предполагает необходимость обращения к нотариусу. Причем это действие необходимо, если наследники являются таковыми:

Однако формат наследования влияет на круг лиц, получающих в собственность земельные наделы. Отличаются в обоих случаях и принципы отбора наследников.

По законуПо завещанию
Круг наследниковРодственники ближайшей очереди, только физические лицаФизические и юридические лица
На основании чего передается участок наследникамРоссийского законодательства (ГК РФ)Воли самого погибшего
Дополнительные условияСоблюдение порядка очередности и равного деления между наследникамиРазмер долей определяется в завещании, причем оно должно быть удостоверено нотариально, а воля должна быть добровольной
Условия перехода участка государствуЕсли наследников у умершего нетЕсли в завещании он изъявил такое желание

В случае завещания принцип очередности наследников не влияет на размер долей. Оставить все свое имущество человек может и вовсе постороннему человеку.

Этапы наследования земельных участков

Наследуемое имущество включает в себя недвижимость и иные активы, числящиеся за человеком на момент его смерти. Причем речь не всегда идет о праве собственности, если имеется в виду земля. В этом случае наследование возможно и на праве пожизненного (постоянного) пользования.

Сегодня получить участок в пожизненное пользование невозможно. Такая форма владения с 2001 года не применяется. Те же, кто успел получить землю, могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе передавать по наследству.

В общем виде процесс наследования земельных наделов будет происходить так:

  1. Родственники или иные наследники обращаются к нотариусу для открытия наследственного дела.
  2. Нотариус делает запрос о наличии действующего завещания умершего. Если таковое имеется – его оглашают. В противном случае наследование происходит по закону.
  3. Все будущие выгодоприобретатели подают заявление о принятии наследства (или отказе от него) в период до полугода. Делать это необходимо по последнему месту жительства умершего или нахождению имущества. В случае пребывания в другом городе можно составить доверенность или действовать через нотариуса.
  4. Выявляется все имущество, принадлежавшее умершему.
  5. По прошествии полугода наследники получают свидетельство о праве на наследство. Предварительно уплачивается госпошлина в размере 0,3 – 0,6% от стоимости получаемого имущества в зависимости от степени родства. Будьте внимательны! С 1 июня 2019 года вступить в наследство по завещанию можно почти сразу после гибели завещателя (подробнее читайте в нашей статье >>).
  6. Свои права на землю регистрируются через Росреестр. Собственниками участка могут быть все наследники или только один/несколько из них.

Некоторые особенности наследования будут зависеть от того, что именно стало причиной передачи имущества – завещание или закон. Разберемся в обоих случаях детально.

По закону

Завещание в России люди составляют нечасто. Поэтому в большинстве случаев земля наследуется по закону родственниками. Причем важнейшую роль тут играет очередность наследования, которая зависит от степени родства. Получить землю и остальное имущество имеют право наследники первой очереди (супруги, дети, родители). При их отсутствии все наследуют наследники второй очереди, и т. д.

Чтобы оформить на себя унаследованный земельный участок, родственнику нужно будет переоформить надел. Для этого нужно будет собрать ряд обязательных бумаг, а именно:

  • заявление о принятии наследства;
  • подтверждение родственных связей с погибшим (свидетельства о рождении, браке, также доказать родство можно через суд);
  • документы на землю (иногда приходится восстанавливать их за неимением оригиналов у погибшего вследствие утраты, в целом же право на землю может быть подтверждено свидетельством или выпиской из ЕГРН);
  • межевой план участка.

Скачать заявление о принятии наследства (образец)

Сложности с вступлением в права собственности на участок обычно связаны с несогласием одной из сторон передать землю полностью в руки одного из наследников. Если один из них на подобное деление имущества погибшего не согласен, то вся его недвижимость и иные активы:

  • становятся общей собственностью наследников в равных долях;
  • продаются, а деньги от сделки делятся между сторонами поровну.

Если же землю хочет получить один из наследников, а остальные не против отказаться от него в пользу оформления на себя другого имущества, то заинтересованное лицо должно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. Оформить этот документ может и любой другой наследник умершего.

Когда вопрос о том, кто будет являться наследником земли, будет решен, все будущие владельцы оформляют участок в долевую собственность. Сделать это можно в Росреестре или МФЦ.

Обычно на регистрацию участка уходит 5 – 9 дней. По прошествии этого периода наследники или наследник становятся владельцами земли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которую они получают на руки.

Источник: https://kaleidoscope48.ru/semejnoe-pravo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov-osobennosti-oformleniya-dokumentov-v-2020-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.