Земельный участок делимый и неделимый

Земельный участок делимый и неделимый

Содержание

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Земельный участок делимый и неделимый

2 745 просмотров

Необходимость в разделе земельного участка как в долях, так и в натуре возникает во множестве различных случаев.

Это могут быть:

Но не во всех случаях возможно легко и просто поделить земельный участок даже при условии, что все собственники и заинтересованные лица (владельцы смежных участков, к примеру) согласны на раздел. В законодательстве имеется такое понятие как неделимый участок, более подробно прописанное в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

В широком понимании делимым земельным участком называется фактический надел, на отдельные части которого можно установить имущественные права, при том, что такие части являются самостоятельными, не нарушают режима использования и имеют отдельные границы.

Что такое неделимый земельный участок

Определить принадлежность указанной недвижимости к категории неделимой является не простой задачей, так как данный процесс зависит от множества показателей.

Главной особенностью указанного участка является невозможность его раздела ввиду того, что такие действия могут вызвать нарушение его использования или изменения целевого назначения.

Пример: Раздел в натуре земельного участка, на котором располагается многоэтажное здание, заселенное жильцами, не представляется возможным. Проведение такой процедуры возможно только при выделении долей каждому владельцу жилья, соразмерных площадям квартир таких граждан.

Таким образом, земельный участок, находящийся под указанным объектом жилой недвижимости является неделимым. Это обусловлено тем, что выделение в натуре части надела жильцу, проживающему в квартире на седьмом этаже многоквартирного дома, невозможно, как физически, так и юридически.

  Такая же ситуация касается производственных и административных зданий.

Кроме того, возможность определения является ли недвижимое имущество неделимым, также зависит от наличия или отсутствия на него обременений, которые могут касаться, как территории земельного участка в целом, так и его отдельной составной части.

Например:

  • ограничения права пользования землей такие, как сервитут, запрет на размещение недвижимости в зонах, охраняемых государством;
  • ограничительные меры относительно распоряжения наделом, например, ипотечный кредит, аренда, превышающая годовой срок, арест, концессия;
  • обременения, касающиеся не земельного участка, а расположенных на нем объектов таких, как памятники культуры.

Важно! Наличие указанных обстоятельств может создать условия для признания земли неделимой в случае, если обременения создают запрет на его разделение. В иных же случаях участок будет признан делимым. Кроме того, немаловажное значение имеют сроки и границы указанных ограничений, установление которых поможет определить наличие возможности провести раздела земли.

Резюмируя изложенное можно прийти к выводу, что неделимый земельный участок – это надел земли, на часть которого установление отдельного имущественного права запрещено законом.

Таким образом, участок, который характеризуется следующим признаками:

  • может принадлежать только одному владельцу;
  • выступает объектом общей собственности, в случае если его владельцами являются несколько лиц;
  • в случае расположения на наделе объекта недвижимости, принадлежащего двум или более гражданам, такой участок может находиться только в общей долевой собственности;
  • по своим размерам не может быть разделе, поскольку выделенные части участка не будут пригодны к эксплуатации и целевому использованию в полной мере.

В каких случаях раздел земельного участка запрещен?

Подробный перечень ситуаций, запрещающих разделение надела закреплен в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

№ п/пЗапрет на выделение
1Вновь созданный участок приводит к невозможности использования объектов недвижимости, которые на нем располагаются
2Обременения, наложенные на такой участок, препятствуют использованию последнего по своему разрешительному назначению
3Выделение в натуре части земли может повлечь за собой нарушение границ с другими участками, создать невозможность возведения на нем недвижимости, а также другие последствия, нарушающие правила его использования или охраны земель
4Границы вновь созданного участка пересекаются с границами территорий лесничеств за исключением случаев, предусмотренных законодательством
5Отсутствие отдельного выхода и подъезда к территории вновь образуемого земельного участка, в случае если это может создать ограничения в праве пользования соседними земельными участками их владельцами в части отсутствия возможности доступа к образуемому наделу

Важно! Если вновь созданный надел не отвечает, установленным для каждого региона Российской Федерации, минимальному и максимальному размеру такого надела, то он признается неделимым. Каждый регион, а в ряде случаев – отдельно взятое муниципальное образование, самостоятельно устанавливают минимальные и максимальные величины земельных участков.

Как разделить неделимый земельный участок

В случае если недвижимость имеет статус неделимой, ее раздел произвести невозможно в принципе. Однако практикой предусмотрено несколько вариантов, которые помогут урегулировать имущественные права собственников такой недвижимости. Как правило, такие способы применяются к наделам, владельцами которых выступают несколько граждан.

В первую очередь собственниками может быть установлен порядок использования спорного земельного участка. Такой вариант является самым оптимальным ввиду отсутствия долгих споров и судебных тяжб. Реализация данного способа возможна только в случае получения согласия всех собственников.

Пример. После развода супруги Смирновы разделили имущественные права на жилой дом, находящийся на земельном участке общей площадью 7 соток.

Однако в случае проведения разделения надела будет нарушен минимальный норматив для участка, на котором расположен объект индивидуального строения, ввиду чего разделение запрещено действующим законодательством.

С учетом указанных обстоятельств, бывшими супругами было принято решение о совместном использовании надворных построек, но участки земли, прилегающие к половине дома, принадлежащих каждому из них, будут использованы по собственному усмотрению.

Также существуют, несколько вариантов решения вопроса неделимости надела, которые связанны с изменением имущественных прав собственников такой недвижимости. Несколько подробнее рассмотрим их ниже.

Важно! Перечисленные ниже способы не являются фактическим или юридическим разделом неделимого участка, но позволяют разрешить возникший конфликт между совладельцами. Раздел же участка при явной его неделимости любыми способами НЕВОЗМОЖЕН!

Передача права собственности на надел другому совладельцу

Указанная процедура проводится путем передачи своих имущественных прав на указанную недвижимость другому участнику долевой собственности, с целью получения за это денежной компенсации, соразмерной стоимости спорного имущества, которая может определяться собственниками на основании взаимной договоренности или при помощи экспертной оценки.

Для примера: В собственности трех граждан находится земельный надел, раздел которого поровну между ними невозможен ввиду  несоответствия вновь созданных земельных участков, установленному законодательством минимальному размеру.

С этой целью один из владельцев передает свои имущественные права на долю своего участка двум другим, которые смогут законно поделить надел на две части.

В свою очередь, третий, получив причитающееся возмещение, потерять право на общую недвижимость.

Для оформления такого варианта можно воспользоваться следующими формами передачи прав:

  1. Дарение. Рекомендуется к использованию родственниками, так как в ином случае одаряемому придется уплатить налог в 13%.
  2. Продажа доли. Обычная купля-продажа земельного участка.

В обоих случаях собственник земли получает компенсацию в денежном эквиваленте, но реальный раздел участка не состоится.

Продажа объекта недвижимости, с целью дальнейшего раздела вырученных от такой сделки средств

Указанный вариант является самым последним способом, когда собственники решают, что земельный участок больше не представляет собой ценности в части его использования или раздел будет невозможен даже в случае передачи каким-либо из владельцев имущественных прав на свою долю надела.

После завершения указанной сделки полученная выручка делится между продавцами согласно установленной договоренности.

Процедура раздела неделимого участка через суд

Данные случаи предусматривают добровольный выход из сложившейся ситуации, касающейся неделимости недвижимого имущества.

Однако практика показывает, что зачастую компромисс в таких вопросах находится достаточно редко, ввиду чего спор приходится решать в судебном порядке, который проводится следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо составляет исковое заявление, предметом которого является раздел спорной недвижимости или установление порядка пользования таким имуществом, и подает его в суд по месту нахождения земельного участка.
  2. Суд принимает исковое заявление и изучает его на предмет соответствия процессуальному законодательству, после чего принимает в производство или возвращает истцу.
  3. Происходит слушание по делу, в ходе которого суд выслушивает доводы сторон и изучает предоставленные доказательства, после чего принимает мотивированное решение по сути заявленных требований.

Судебное разбирательство относительно вопроса разделения надела требует:

  • обязательного привлечения экспертной организации, для установления наличия возможности проведения раздела, определения границ будущих участков и т.д.,
  • привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц или специалистов кадастровых инженеров, представителей муниципалитета по землепользованию.

Учитывая тот факт, что предметом спора является именно неделимый объект недвижимости, согласно практике, судом с большей вероятностью будет принято решение об установлении порядка пользования спорной недвижимостью или предложено одному или нескольким собственникам альтернативное решение в виде отказа от долей спорного участка в пользу других владельцев взамен на соразмерную денежную компенсацию.

Специфика споров о разделе участка, по закону считающегося неделимым требует безусловно грамотной юридической поддержки.

Если нет возможности поручить ведение дела юристу высокой квалификации, то вы можете получить предварительную консультацию от наших специалистов прямо на сайте. Консультация бесплатна.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/nedelimyj-zemelnyj-uchastok/

Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю . Жилищное правоавеню,av-ue.ru

Земельный участок делимый и неделимый

     Российская правовая газета “эж-ЮРИСТ”,N 18, 2006 г.

ДМИТРИЙ ГРИГОРЬЕВ ЮРИСКОНСУЛЬТ ООО “КОЛАБРИЯ”

     В последнее время многоспоров возникает по применению на практике ст.

35, 36 Земельного кодекса РФ,регламентирующих переход прав на земельный участок при переходе правсобственности на здание, строение или сооружение и порядок приобретения прав наземельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, на которых расположены здания, строения или сооружения.

     Земельное законодательство устанавливает два подхода к оформлению прав наземельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в зависимостиот того, является ли земельный участок делимым или неделимым. Каковы жепроблемы, из этого вытекающие?

ДВА ПОДХОДА

     В первом случае (абз. 1 п. 1ст. 35 ЗК РФ) права собственности на все здание, все строение или все сооружениепереходят от одного лица к другому, т.е. имущественный объект целиком поступаетв собственность приобретателя.

В этом случае новый собственник приобретает правона использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,строением или сооружением и необходимой для их использования, на тех же условияхи в том же объеме, что и прежний их собственник. Новый собственник приобретаетправа на часть земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ (абз. 1п. 1 ст. 36 ЗК РФ).

     На первый взгляд все очень просто и ясно. Но на практике возникает еще одинвопрос: а является ли земельный участок делимым?      Если он является делимым, то вопрос об оформлении прав за новымсобственником решается новым собственником здания, строения или сооружения бездополнительных обращений к собственникам иных зданий, строений, сооружений.

Так,например, в городе Москве Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2004 N929-ПП утвержден порядок организации работ по оформлению юридическими ифизическими лицами договоров аренды, на которых расположены здания, строения,сооружения при переходе права собственности на них к другому лицу.

Вся процедуразаключается в подаче соответствующего заявления с представлением пакетадокументов, оплате за выполнение землеустроительных работ, иных услуг и должназанимать не более 105 дней.      Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа (Постановление от24.06.

2005 N А26-9918/04-21) рассматривалось дело, в котором предпринимателюбыло отказано в приобретении земельного участка в собственность, несмотря на точто предприниматель имел в собственности все здание.

Поводом к направлению делана новое рассмотрение послужила нерешенность вопроса о делимости или неделимостиземельного участка и то, что здание предпринимателя оказалось пристроенным кдругому зданию и нельзя было сделать однозначный вывод о том, является липредприниматель собственником первичного объекта недвижимости (здания) или емупринадлежат вторичные объекты недвижимости (помещения).      Во втором случае (абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ) право собственности на здание,строение или сооружение переходит к нескольким собственникам. В этом случаеновым собственникам необходимо определить порядок пользования земельным участкомс учетом величин их долей в праве собственности на здание, строение илисооружение и с учетом сложившегося ранее порядка пользования земельным участком.      Реализовать свое право на оформление земельно-правовых отношенийсобственники частей здания, строения или сооружения могут путем приобретенияземельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностьюлиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участказаключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иныхправообладателей помещений в этом здании, строении, сооружении. Для приобретенияправа на земельный участок собственники частей здания, строения, сооруженияобязаны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти илиорган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельныйучасток.      Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа (Постановление от24.06.2005 N А31-2256/21) рассматривалось дело, в котором заявитель единоличнообратился с требованием об оформлении права аренды на земельный участок иполучил отказ. Суд установил: материалами дела было подтверждено и сторонами неоспаривалось, что спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем зданиепринадлежит двум собственникам, поэтому обязательным условием приобретениякаждым из них права на землю является их совместное обращение с соответствующимзаявлением.      Положение (п. 5 ст. 36 ЗК РФ) о необходимости совместного обращения дляоформления прав на землю многократно критиковалось в последнее время. Противникиэтой нормы утверждали, что совместное обращение тормозит развитию земельнойреформы в России. Однако Конституционный Суд РФ (Определение от 05.03.2004 N82-О) при проверке конституционности п. 5 ст. 36 ЗК РФ пришел к выводу, чтооспариваемая норма, устанавливая неодинаковый порядок приобретения прав нанеделимые земельные участки для собственников расположенных на них зданий,строений, сооружений и сособственников, не нарушает конституционный принциправенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими иправовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники исособственники имущества, а право общей собственности двух или более лицотличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одномулицу.      Земельный участок, на котором находятся здания, строения, сооружения,принадлежащие нескольким собственникам, всегда признается неделимым всоответствии со ст. 6, 22 ЗК РФ, ст. 128, 133, п. 4 ст. 244, ст. 261, 607 ГК РФ,рассматриваемыми в нормативном единстве. Если собственники частей здания,строения, сооружения и собственник земельного участка, на котором расположеныздание, строение, сооружение, пришли к соглашению о приобретении частиземельного участка в собственность, то он подлежит сначала выделению, если этовозможно, а затем оформлению в собственность с учетом норм, изложенных в главе16 ГК РФ. За собственниками будут закреплены доли в праве собственности наземельный участок и установлен порядок пользования им. Доля в натуре выделятьсяне будет, а будет лишь зафиксирована в реестре прав на недвижимое имущество исделок с ним.      Такая же ситуация возникнет, если собственники частей здания, строения,сооружения изъявят желание оформить договор аренды земельного участка. Доли,закрепленные за каждым соарендатором в договоре аренды со множественностью лицна стороне арендатора, будут иметь значение лишь при расчете и внесении аренднойплаты. Поэтому не должна вводить в заблуждение норма, изложенная в ст. 6 ЗК РФ,относящая к объектам земельных правоотношений часть земельного участка. Частьземельного участка – фикция, необходимая для упорядочивания отношений привозникновении долевой собственности, а также до решения вопроса о делимости илинеделимости земельного участка. Так, Президиум ВАС РФ в Постановлении от01.07.2003 N 12168/02 указал, что в соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могутпередаваться земельные участки, а не доли в праве аренды на них. Этим ВАС РФподвел итог, в частности, в спорах о том, какие земельные участки следуетпризнавать делимыми, а какие нет и каков должен быть порядок оформления прав наделимые и неделимые земельные участки.      Следует отметить и еще один момент, касающийся государственной регистрациидоговора аренды земельного участка. В силу ст. 13 ФЗ “О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” при проведениигосударственной регистрации должна осуществляться правовая экспертиза документови проверка законности сделки. Даже если получится в обход п. 5 ст. 36 ЗК РФподписать договор аренды земельного участка, то это еще не гарантируетзаключение такого договора, который считается таковым только после егогосударственной регистрации.      Федеральным арбитражным судом Московского округа (Постановление от12.03.2004 N КГ-А40/1255-04) рассматривалось дело об отказе в государственнойрегистрации договора аренды земельного участка, так как представленный нарегистрацию договор не соответствовал по форме и содержанию требованиям п. 3 ст.36 ЗК РФ и ст. 607 ГК РФ. Суд постановил, что другой порядок приобретения правна земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, законодательством не установлен, что исключает использование иныхспособов оформления прав на такие земельные участки.

КРИТЕРИИ ДЕЛИМОСТИ

     В соответствии с п. 4 ст. 6ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым являетсяземельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых послераздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использованиекоторого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории,за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, дляопределения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы:      1) после раздела образовались самостоятельные земельные участки;      2) разрешенное использование образовавшихся земельных участковосуществлялось без перевода их в состав земель иной категории.      Что представляет собой самостоятельный земельный участок? Самостоятельныйземельный участок – это: 1) участок определенного размера; 2) технологически ипроизводственно самостоятельный; 3) определенного местоположения.
УЧАСТОК ОПРЕДЕЛЕННОГО РАЗМЕРА

     В ст. 33 ЗК РФ определено,что устанавливаются законами субъектов РФ и нормативно-правовыми актами органовместного самоуправления для различных видов деятельности максимальные иминимальные размеры земельных участков.

Предельные размеры земельных участковустанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормамиотвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правиламиземлепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной илипроектной документацией.
 

ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ И ПРОИЗВОДСТВЕННАЯСАМОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ

     В ст. 4 ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” указывается, чтоземельные участки могут иметь размеры меньшие, чем минимально допустимые, еслиони выделяются для определенных видов деятельности и технология производствасельскохозяйственной продукции требует использования земельного участкаменьшего, чем минимально допустимый размер.
 

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Источник: http://av-ue.ru/avenue.php?p=akdi_zu.htm

Делимые и неделимые земельные участки: обзор всех нюансов

Земельный участок делимый и неделимый

Необходимость разделить земельный участок может возникнуть в случае развода, при решении наследственных споров и в ряде других ситуаций. Однако на практике все может быть сложнее, чем кажется на первый взгляд. Такое понятие, как «неделимый участок», закреплено на законодательном уровне. И даже при согласии всех участников сделки, процедура раздела может осложняться рядом нюансов.

О неделимых участках

В первую очередь рассмотрим, что такое неделимый участок. Это земельный надел, который нельзя разделить на части, поскольку такие действия вызовут изменения его целевого назначения или нарушения использования.

Например, не подлежат делению в натуре те участки, на которых располагаются многоэтажные жилые здания. Теоретически раздел возможен лишь в том случае, если каждому из жильцов будет выделена доля, соразмерная площади его квартиры. Подобное невозможно как в физическом, так и в юридическом плане. То же самое касается административных и производственных зданий.

На делимость земельного участка могут оказывать влияние различные обременения, касающихся его территории. Причем речь может идти как обо всем наделе, так и о его части. К таким видам обременений относится:

  • сервитут, наложение запрета на возведение объектов;
  • обременения, касающиеся памятников культуры, расположенных на участке;
  • ограничительные меры на распоряжение землей ввиду кредита, ареста и т. д.

При наличии одного из вышеперечисленных факторов, участок могут признать неделимым только в том случае, если обременения запрещают раздел земли. Иначе надел считается делимым. Также нужно учитывать сроки ограничений и условия, при которых они будут сняты.

Рассмотрим несколько характеристик неделимого участка:

  1. По умолчанию принадлежит одному владельцу. Если собственников несколько, то они считаются дольщиками.
  2. Не может быть разделен ввиду обременений. Неделимость может быть также вызвана тем, что выделенные части не будут пригодны к эксплуатации.

Real estate.

В каких случаях делить землю запрещено

Список ситуаций, запрещающих разделение участков, приведен в статье 11.9 Земельного кодекса РФ. Итак, земля не подлежит разделению, если:

  1. Не удается обеспечить отдельный выход и подъезд для каждого вновь образованного надела.
  2. В случае раздела становится невозможной нормальная эксплуатация недвижимости, расположенной на участке.
  3. Обременения запрещают использовать надел по назначению.
  4. В результате разделения, границы новых участков будут пересекаться с границами лесничеств.
  5. После выделения части земли, надел станет непригодным для застройки или же нарушатся границы с другими участками. Также сюда относятся любые последствия, нарушающие правила охраны земель.

Надел считается неделимым еще и в том случае, если вновь созданные части не соответствуют минимальным или максимальным размерам участков, характерных для определенного региона РФ. Подобные величины устанавливаются на муниципальном уровне, поэтому для каждой области существуют свои ограничения.

Можно ли разделить неделимый участок

Если недвижимость имеет статус неделимой, то ее разделение запрещено на законодательном уровне. Тем не менее существует несколько способов урегулировать имущественные права владельцев таких участков. Как правило, деление требуется тогда, когда на один объект претендует несколько граждан.

Существует несколько выходов из подобных ситуаций. Самым простым из них является определение порядка использования спорной собственности. Этот вариант позволяет избежать долгих судебных тяжб и выяснения отношений.

Однако его реализация возможна лишь в случае согласия всех собственников. Например, после развода супруги решили разделить дом, стоящий на участке, площадью 7 соток.

Раздел в натуре в данном случае невозможен, потому бывшие муж и жена решили использовать дом по очереди, а прилегающий участок условно поделить на две части.

Передача права собственности другому совладельцу

В этом случае один сособственник передает другому свою часть имущества в обмен на денежную компенсацию. Этот вид сделок популярен среди родственников. Однако здесь нужно учитывать и возможные риски, ведь чаще всего стороны заключают устные договоренности, не имеющие юридической силы.

Распространены ситуации, когда после получения денег второй собственник не спешит передавать имущественные права плательщику. И добиться справедливости в суде не удастся. Чтобы обезопасить себя, участники подобных сделок могут использовать расписки.

Для передачи имущественных прав можно воспользоваться следующими способами:

  1. Дарение. Этот вариант чаще используется родственниками. Его преимущество – отсутствие налога. Если же участники сделки не состоят в родстве, одаряемый должен заплатить налог в размере 13%. Однако дарение – это безвозмездная сделка, а потому факт передачи денег нельзя отражать в договоре. Если же выяснится, что под видом дарственной была проведена друга операция, то договор будет признан ничтожным. Имущество в данном случае возвращается первоначальному владельцу.
  2. Продажа. Предполагается стандартная сделка купли-продажи участка.

Оба варианта позволяют избежать раздела участка, будучи выгодными для обеих сторон.

Продажа недвижимости с разделом вырученных средств

Если разделить объект нельзя, а договориться не получается, то стороны могут продать его, разделив полученные деньги поровну. Данный способ чаще всего используется при наследовании недвижимости несколькими гражданами. Это могут быть как делимые, так и неделимые земельные участки.

Например, после смерти отца, земельный надел перешел к его сыну и дочери. Поскольку никто из них не был заинтересован в такой собственности, участок решили продать. Для этого сестра написала отказную в пользу брата, что позволило ему стать единственным владельцем недвижимости. Затем мужчина продал землю, а половину вырученных средств отдал своей сестре.

Нюансы обращения в суд

Если стороны не смогли найти компромиссное решение, то проблема решается через суд. Процедура предполагает следующие этапы:

  1. Истец обращается в суд, требуя раздела спорной недвижимости. Также предметом иска может быть установление порядка пользования земельным наделом. Заявление подается в суд, расположенный по месту нахождения спорного объекта.
  2. Сотрудник принимает иск и проверяет его предмет соответствия законодательным нормам. При выявлении нарушений, в рассмотрении будет отказано.
  3. В назначенный день проводится судебное слушание. Каждый из участников процесса может привести свои аргументы, подкрепив их доказательной базой. Затем судья выносит решение.

При рассмотрении подобных дел, к судебному разбирательству привлекается экспертная организация. Ее задача – установить, возможен ли раздел земли. Также эксперты определяют границы участков и прочие параметры. В некоторых случаях для участия в процессе приглашаются представители муниципалитета, кадастровые инженеры и прочие специалисты.

Если предметом спора является неделимый объект недвижимости, то суд в большинстве случаев принимает решение об установлении порядка пользования общей собственностью. Также сторонам может быть предложен альтернативный вариант в виде отказа от долей с получением соразмерной денежной компенсации.

Источник: https://runasledstvo.ru/nedelimyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.