Заявление в суд о незаконном выселении проживающих

Заявление в суд о незаконном выселении проживающих

Содержание

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих (образец) 2020

Заявление в суд о незаконном выселении проживающих

2 204 просмотров

В жизни бывают ситуации, когда в квартире проживают люди, которые в соответствии с законом не имеют права там находиться. И тогда перед собственником встает вопрос: как освободить сою жилплощадь? Нужно ли писать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан или лучше сразу обратиться в суд? Как правильно составить иск о выселении? Об этом расскажем в этой статье.

Кто является незаконно проживающим

Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:

  1. Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
  2. Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
  3. Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
  4. Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).

Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.

Стоит понимать, что единственный способ заставить проживающих выехать из квартиры в принудительном порядке – получить судебное решение об этом. Обращение в полицию поможет вам только зафиксировать факт нарушения.

Как правильно составить исковое заявление

Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.

Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.

В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».

Кто может обратиться с иском о выселении в суд

Законодатель выделяет, что с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно там проживающих может только собственник жилья. Это могут быть:

  • физическое лицо;
  • администрация муниципального образования;
  • юридическое лицо.

В случае, если основанием для выселения является незаконность проживания, то третьи лица (соседи) не имеют права обращаться в суд. Они могут направить претензию о ненадлежащем поведении жильцов и нарушении своих прав владельцу квартиры, а он уже должен обращаться в органы правосудия, если сочтет это необходимым.

Образец иска о выселении незаконно проживающих

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

  • точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
  • данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
  • данные ответчика и его представителя (если есть);
  • точный адрес спорного жилого помещения;
  • основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
  • обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
  • причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
  • требования истца (способ, срок выселения);
  • ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

Ознакомиться с образцом искового заявления и скачать его вы можете здесь

Куда подавать

По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.

Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:

  • через представителя в судебный орган;
  • письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
  • курьерской службой;
  • лично в канцелярию суда.

Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которая должна быть уплачена истцом перед подачей иска о выселении незаконно проживающих из квартиры, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Если регламентированная НК РФ выплата не будет произведена, то иск судья оставит без рассмотрения.

Что делать после подачи искового заявления

В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.

Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.

Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.

Нужен юрист

Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Чем может помочь опытный юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • консультация, выбор общей позиции;
  • досудебное урегулирование;
  • составление иска;
  • сбор доказательной базы;
  • представление интересов;
  • обжалование решения суда.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhih/

Исковое заявление о незаконном выселении из квартиры: как подать его и как составить правильно

Заявление в суд о незаконном выселении проживающих

Существует много оснований, применяемых для выселения граждан из муниципального или частного жилья.

Процесс может быть законным, для чего приходится обращаться в суд, рассматривающий все обстоятельства конкретного дела, а также нередко приходится сталкиваться с незаконным выселением людей.

Каждый человек может попасть в такую сложную ситуацию, поэтому важно разобраться в том, как не стать жертвой мошенника, а также какие действия должны выполняться, чтобы вернуть жилье.

Что считается незаконным выселением

Данный процесс может заключаться в том, что человек лишается прописки, но при этом фактически продолжает проживать в объекте.

Также он представлен принудительным освобождением жилого помещения, поэтому люди просто выгоняются из квартиры совместно с их питомцами и имуществом.

Все правовые вопросы связанные с выселением жильцов из квартиры, смотрите в этом видео:

Примерами незаконного выселения являются:

  • Супруги серьезно ссорятся, что приводит к тому, что жена выкидывает вещи мужа, меняет замки и просто не впускает мужчину в жилье.Такие действия являются противозаконными, поэтому причисляются к произволу. Мужчина может в любой момент прийти к себе домой.
  • Человек, сдающий свою квартиру в наем на основании арендного договора,принимает решение досрочно выселить жильцов.В этом случае у него отсутствуют официальные права на это, а также нет оснований для принудительного выселения граждан.Наниматели могут подать встречный иск на собственника помещения, чтобы за ними сохранилось право пользоваться данной недвижимостью до того момента, когда закончится действие договора.При рассмотрении таких дел достаточно часто суд встает именно на сторону жильцов.
  • Использование угроз, шантажа, насильственных действий или иных способов, предназначенных для того, чтобы выгнать человека из жилого помещения.Применение вышеуказанных мер воздействия является противозаконным процессом.Если у гражданина имеются доказательства наличия данных действий, то он может обратиться в правоохранительные органы для получения защиты.

Когда выселение будет считаться законным

Существуют отпряденные действия со стороны владельца помещения, которые приводят к законному выселению жильцов или самих собственников жилья.

Порядок принудительного выселения граждан , читайте по ссылке.

Выселение жильцов из квартиры возможно только по решению суда. chechnyatoday.com

К ним относится:

  • граждане пользуются помещением не по назначению;
  • люди ведут себя плохо, поэтому соседи постоянно жалуются на громкую музыку, крики или драки;
  • разрушается помещение незаконными действиями граждан;
  • выселяют граждане супругов при разводе;
  • долгое время не вносится плата за услуги ЖКХ;
  • человек уволился с работы, но отказывается выселяться из служебного жилья;
  • принятие решения собственников о том, чтобы освободить квартиру от всех прописанных лиц;
  • дом состоит в очереди на снос;
  • судом признается, что сделка, на основании которой сменился владелец жилья, является недействительной.

Наиболее часто такие случаи связаны с тем, что продается жилье владельцем только одной доли, не получив на процесс разрешение от совладельца.

Также нередко продаются квартиры с прописанными детьми или на основании поддельной документации.

При таких условиях граждане обычно лишаются и жилья, и выплаченных за него средств.

При каких условиях выселение является незаконным

Наиболее часто незаконные попытки выгнать человека из жилья сопровождаются некоторыми условиями.

К ним относится:

  • причиной выселения выступает ссора между родственниками;
  • невозможно выписать и выгнать человека, который добровольно отказался о приватизации, так как он может проживать в этой квартире неограниченное количество времени;
  • после развода выписка разрешается исключительно при условии, что гражданин не является совладельцем жилья, поэтому у него отсутствуют права на жилое помещение;
  • если имеется брачный договор, то придется следовать его пунктам;
  • если принудительно расселяются граждане, проживающие в аварийном доме, который должен сноситься, то им государством должны выделяться другие жилые помещения, а также может предлагаться выплата выкупной суммы, если у гражданина имеется другой жилой объект для жизни;
  • служебное жилье обычно выделяется на тот срок, в течение которого гражданин трудится на конкретном предприятии, а если он увольняется, то его выселение является законным, но он может даже далее проживать в этом жилье, если состоит в очереди на квартиру, у него нет своей собственности, у него имеется травма, полученная на работе, а также это относится к пенсионерам и гражданам, которые заключали трудовой договор с фирмами до марта 2015 года;
  • выселить за долги по коммунальным платежам можно только из муниципального жилья, но при этом должна предоставляться другая квартира.

Таким образом, все граждане должны хорошо разбираться, при каких условиях выселение будет законным или незаконным.

При незаконном выселение нужно обращаться с иском в суд.

Как поступить при попытках незаконно выселить человека

Если власти, владелец жилья или другие люди требуют срочного выселения из жилья без наличия законных оснований, то гражданин может не выполнять данные требования.

Надо подождать, пока начнется судебное разбирательство.

К ним относится свидетельство о регистрации, справка №7, содержащая параметры жилья, а также другая документация, подтверждающая возможность человека жить в объекте.

Правила подачи иска в суд

Истцом должен выступать только дееспособный человек.

Им может быть:

  • владелец жилого помещения;
  • граждане, у которых были нарушены права;
  • человек, которого пытаются незаконно выселить из квартиры;
  • прокуратура.

Гражданин, чьи интересы нарушаются, должен составить иск и указать в нем необходимые данные.

Пример незаконного выселения на местах, смотрите в этом видео:

К ним относится название суда, сведения о себе и ответчике, а также прописываются причины формирования иска, приводятся требования истца и перечисляются факты, подтверждающие отсутствие правомерности для выселения.

Нередко истцы считают, что им должна выплачиваться компенсация, поэтому они должны указывать и ее размер в иске.

Если человек выгоняется и выписывается незаконно из жилья, то по ФЗ №229 он может вселиться обратно принудительно, а также получает от нарушителей компенсацию.

Какие нужны документы

Для подачи иска в суд нужно подготовить правоустанавливающие бумаги на квартиру, справку о регистрации, характеристику квартиры и другую документацию.

Нередко требуется справка о составе семьи или выписка из домовой книги.

Важно! Выселение детей до 18 лет в любом случае является незаконным, так как на это надо получить разрешение муниципалитета и органов опеки.

Нюансы процесса

Незаконное выселение сопровождается многочисленными особенностями. Для этого должны иметься официальные и веские основания.

Добиться выселения гражданина даже через суд достаточно сложно.

Заключение

Таким образом, существуют разные параметры и условия, по которых можно легко понять, что человека пытаются выселить незаконно.

Важно знать, как отстаивать свои права, а также предотвращать попытки мошенников завладеть недвижимостью.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/nezakonnoe-vy-selenie-iz-kvartiry.html

Иск о выселении из жилого помещения

Заявление в суд о незаконном выселении проживающих

Исковое заявление о выселении — это процессуальный документ, необходимый для начала судебного разбирательства о выселении гражданина по различным причинам из занимаемого им жилого помещения. Подается собственником или уполномоченным государственным органом в районный или городской суд.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Скачать образец искового заявления в суд о выселении незаконно проживающего

Скачать образец искового заявления о выселении непрописанного человека

Скачать образец иска о выселении из жилого помещения бывшего супруга

Как способ защиты прав собственника, исковые заявления, касающиеся проживания граждан, используются на практике достаточно часто, они подаются и в целях защиты прав других лиц государственным органом.

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

  • бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
  • бывшие собственники объекта и члены семьи;
  • незаконно использующие жилье;
  • наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

  • утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • систематическое нарушение прав пользования;
  • незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Кто составляет иск

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы).

Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст.

31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока.

Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка.

Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Выселение собственника

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

  • незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
  • изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т.

д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

В Курганский городской судг. Курган, ул. Дзержинского, 35Истец: Марксов Карл Генриховичг. Курган, ул. Коммунистическая, 15-158-912-555555Ответчик: Арманд Инесса Ивановнаг. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15Исковое заявлениео выселении сожительницыИстец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,Прошу суд:

  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
  2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.

Приложения:

  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.

Дата подачи заявления: 25.11.2019.Подпись Истца: Марксов

Куда подают иск

Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.

Источник: https://ppt.ru/forms/iski/o-vyselenii

Исковое заявление о выселении из квартиры или другого жилого помещения: образец, подсудность

Заявление в суд о незаконном выселении проживающих

Незаконное проживание в жилом помещении в понятии большинства граждан — это самовольное, без законных на то оснований, занятие такого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры.
Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно.

Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов. Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

К незаконно проживающим лицам относят граждан, не имеющих юридических оснований (прав) на проживание в конкретном жилом помещении: права собственности, договора социального найма, постоянной или временной регистрации.

Встречаются и такие случаи, когда лица, имевшие ранее право на проживание в квартире, теряют его, и по инициативе собственника могут быть выселены:

  • Прекращение семейных отношений с владельцем (членом семьи владельца) квартиры;
  • Окончание срока договора найма (аренды или субаренды);
  • Окончание срока временной регистрации приезжего жильца.

Важно помнить, что согласно ст. 20 ГК РФ гражданин вправе прописать (зарегистрировать) в месте своего проживания своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия других собственников/нанимателей жилого помещения, и выдворить такого жильца будет очень сложно.

Как доказать незаконность проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Иск о выселении — подсудность

Для того, чтобы иск о выселении был принят к рассмотрению, необходимо подать его в соответствующий суд. Согласно ГПК РФ (ст. 23-27) дела о выселении рассматриваются районными судами (то есть судами общей юрисдикции).

Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

  • если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
  • по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
  • по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

Правила написания, требования к заявлению

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

Где нужно зарегистрировать и заверить иск

После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда. Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя. В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

Регистрировать и заверять иск нигде не требуется. После того как из канцелярии суда документы будут переданы конкретному судье и приняты к судебному производству, участники будут оповещены об этом уведомлением суда (письменно).

Важно: разрешение дела может занять около 3-х месяцев (два из них – на рассмотрение в суде, месяц — на возможное обжалование решения стороной, несогласной с решением).

Образец искового заявления о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.

В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:

  • Бывшего супруга/супругу. Если соглашением супругов (к примеру, брачным договором) не установлено иное, после развода право пользования квартирой за бывшим супругом/супругой- не собственниками, не сохраняется, и они могут быть выселены согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнениями к заявлению на выселение должны являться копия свидетельства о расторжении брака, решения суда о расторжении.⇒ Образец искового заявления о выселении;
  • Из муниципальной квартиры. Такое заявление подает муниципалитет, как собственник жилья. Основаниями выселения могут быть: неоплата ЖКХ свыше полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, нецелевое использование квартиры. Инициировать процедуру выселения могут как наниматели данной квартиры, так и соседи, или другие лица (здесь важны акты соответствующих осмотров, справки о задолженностях, протоколы участкового и пр.).⇒ Образец исковго заявления о выселении из муниципальной квартиры;
  • Незаконно проживающих. Исковое заявление о выселении незаконных жильцов (ими могут быть как вселившиеся самовольно лица, так и например, арендаторы, не желающие съезжать по окончании срока договора) необходимо подкрепить протоколами об административном правонарушении (то есть неправомерном проживании), составленном участковым, свидетельскими показаниями, документами о смене собственника и т.д.⇒ Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан;
  • Сожителя. В этом случае иск пишется аналогично предыдущему, ведь если сожитель не является сособственником квартиры, ее законный владелец вправе отказать ему в проживании в любое время.⇒ Исковое заявление о выселении сожителя;
  • Собственника. Основания для лишения собственника конкретного жилья должны быть вескими и подкрепленными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: использование не по назначению, нарушения прав соседей и окружающих, нанесение ущерба строению/жилищу, неоплата ЖКХ.⇒ Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.

Срок исковой давности по делам о выселении

Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

Если же рассматривается дело о прекращении пользования жилым помещением лицами, занимающими такое помещение без законных оснований, срок исковой давности не применяется.

Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены.

Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др.

Обеспечение исполнения решения суда о выселении граждан их жилья осуществляется на основании исполнительного документа (исполнительного листа) судебными приставами, в порядке, определенном Федеральным законом № 229-ФЗ.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazets.html

Иск о выселении из квартиры

Заявление в суд о незаконном выселении проживающих

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире. Скачайте актуальную версию заявления на выселение арендатора в формате .doc Word

Существующая судебная практика содержит в себе немало случаев самовольного захвата частной собственности, когда у гражданина не имеется никаких правомерных оснований для проживания на данной территории, однако, и покидать он ее не желает.

В таких ситуациях единственной возможностью защитить свои законные интересы остается обращение в судебные органы. Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире.

При этом схема, по которой может быть подано исковое заявление об освобождении квартиры, будет различаться, в зависимости от определенных обстоятельств.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Проживающие в квартире и указанные в иске граждане условно могут быть разделены на две основные категории:
  1. Люди, которые никогда не имели законного права пребывания в данной квартире, то есть, по сути – абсолютно неизвестные лица, против которых и будет направлено исковое заявление.
  2. Граждане, у которых раньше имелось это право, но затем, по каким-либо причинам, оно было ими утрачено и теперь необходимо осуществить их выселение из квартиры по иску.

В случае первого варианта, исковое заявление о выселении из жилой квартиры должно основываться на главном правиле – жилище гражданина является его законной собственностью, и никто не может посягать на него. Иск об освобождении квартиры обязательно должен содержать законодательные ссылки.

Если ситуация представляет собой второй вариант, исковое заявление по выселению из квартиры должно содержать подробные сведения о сложившейся ситуации.

В иск обязательно следует включить информацию о том, почему бывший жилец больше не может пребывать на этой территории.

Прежде чем исковое заявление о выселении из жилой квартиры будет подано, необходимо верно определить его подсудность. В противном случае иск с требованиями о выселении из квартиры не будет принят к рассмотрению. Тогда исковое заявление придется подавать повторно, уже в другой суд.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Судебный иск о выселении из квартиры подается в районный, либо областной суд, по месту жительства истца. В отдельных случаях, допускается подача иска о выселении из квартиры непосредственно по адресу нахождения недвижимости, фигурирующей в деле. Иск по выселению и освобождению квартиры также может быть подан и по месту текущего нахождения ответчика.

Исковое заявление о выселении из этой квартиры должно включать в себя следующую информацию:

  1. Сведения о заявителе, который подал исковое заявление, а также об ответчике, к которому направлен иск– их ФИО, место проживания, контактная информация и т.д.
  2. Подробное описание сложившейся ситуации. Обязательно следует указать в исковом заявлении, когда именно была неправомерно занята квартира, какие меры ранее были предприняты для ее освобождения, прежде чем был подан иск, посещал ли данное жилое помещение участковый по заявлению и т.д.
  3. Список предъявляемых претензий. Здесь в исковом заявлении следует указать все требования, имеющиеся у заявителя. Помимо срочного выселения из квартиры, иск может содержать и дополнительные требования, например, о выплате моральной компенсации, о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу в квартире, выселение из которой необходимо осуществить и т.д.

В ходе рассмотрения искового заявления о выселении, суд может запрашивать дополнительные сведения, например, для уточнения тех или иных нюансов дела или информации в иске.

Как правило, иск рассматривается в течение 30 дней. После этого суд выносит решение об удовлетворении предъявленных в исковом заявлении требований, либо об отказе в данном действии, с указанием конкретных причин.

Иск о выселении арендатора из нежилого помещения

Необходимость подачи иска о выселении арендатора может возникнуть по разным причинам. К самым распространенным относятся: прекращение срока действия ранее заключенного договора аренды, нарушение каких-либо его условий, которое повлекло за собой невозможность дальнейшего использования помещения и т.д.

Исковое заявление о выселении юридического лица рассматривается арбитражным судом. Подать иск может как собственник помещения, так и его официальный представитель.

Помимо содержания и предъявленных требований, к иску о выселении также необходимо прикрепить и все имеющиеся документы, которые подтвердят необходимость выселения. К исковому заявлению должны быть приложены:

  1. Действующее свидетельство собственника, подтверждающее факт законного владения квартирой, из которой необходимо осуществить выселение.
  2. Документы, на основании которых ранее была осуществлена аренда – договор, контракт, соглашение между сторонами и иные бумаги.
  3. Документальные свидетельства, подтверждающие тот факт, что аренда по иску должна быть прекращена в самые ближайшие сроки. Такими бумагами могут быть: соглашение о досрочном прекращении срока действия договора, официальные претензии собственника к арендатору, справки о наличии задолженности по арендной плате, если таковая имеется и т.д. Исковое заявление может включать в себя и иные бумаги, если данная информация действительно является важной.

В том случае, если иск о выселении будет удовлетворен, ответчика обяжут покинуть нежилое помещение в установленные сроки.  В том случае, если требования, которые содержало исковое заявление о выселении, так и не были выполнены, к ответчику могут быть применены дополнительные меры принудительного выселения.

Виндикационный иск о выселении из жилого помещения

Виндикационный иск о выселении представляет собой особую форму искового заявления, основная задача которого направлена на защиту имущественных прав граждан. Данный вид иска применяется в том случае, если обе стороны дела не имеют полных прав по владению, пользованию и распоряжению конкретной квартирой. Здесь можете скачать пример виндикационного иска.

С помощью виндикационного иска о выселении владелец предъявляет ответчику требования о возвращении квартиры из незаконного владения, а также о выселении по иску. Данное исковое заявление должно быть подано в городской, либо районный суд.

При подаче искового заявления особое внимание следует обратить на то, что к этому иску обязательно следует прикрепить документы, которые разъяснят суду, на каком основании истец считает себя владельцем указанной  в документах квартиры.

Помимо этого, исковое заявление о выселении должно содержать подробные сведения о квартире, которая была занята незаконно. В отношении документов к иску, следует представить, технический паспорт квартиры, правомочия проживающих там лиц, данные о лицах, выселение которых необходимо произвести и т.д.

Виндикационное исковое заявление о выселении из жилого помещения рассматривается в общем порядке судопроизводства. Окончательное решение суда является обязательным для исполнения ответчиком. Если требования заявителя о выселении будут удовлетворены в полном объеме, указанная квартира должна быть освобождена от посторонних лиц в момент вступления его в свою законную силу.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.