Заявление в суд на выселение из квартиры

Заявление в суд на выселение из квартиры

Содержание

Как составить и подать в суд заявление о выселении

Заявление в суд на выселение из квартиры

Само проживание, как и право на это вне зависимости от вида недвижимости (квартира, частный дом) можно оспорить посредством подачи иска о выселении в суд. Законодательством предусмотрено ряд оснований, благодаря которым допустимо выселение с занимаемых квадратных метров на законных основаниях (решение/постановление суда).

Для того чтобы обратиться в судебную инстанцию необходимо максимально корректно составить исковые требования: они должны неукоснительно соответствовать действующему гражданско-процессуальному законодательству. В противном случае суд будет вынужден либо отказать в иске, либо оставить его без рассмотрения.

Иск по поводу выселения с жилплощади является документом, в котором лицо, обладающее правом собственности на эту недвижимость, мотивированно и на законных основаниях просит суд прекратить право пользования жилым помещением и вселить «нежелательного» жильца.

Иск необходимо подавать в судебный орган по месту регистрации недвижимости. Основаниями для подачи иска о выселении могут стать следующие ситуации:

  • после расторжения брачных отношений в случае, когда один из экс-супругов владеет правом собственности на этот объект недвижимости, а другой не имеет даже регистрации по этому месту проживания;
  • прекращение (по решению суда) договора найма или окончания его срока действия;
  • реализация недвижимого имущества, если вместе с собственником проживали его бывшие члены семьи при условии, что они не являлись собственниками;
  • нарушение жильцом договорных соглашений с владельцем квартиры;
  • несоблюдение/нарушение прав и законных интересов остальных жильцов (если жилплощадь расположена в многоквартирном доме);
  • эксплуатация предоставленных в найм квадратов не по назначению (открытие торговой точки, складских помещений, офисов и т.д.);
  • нанесение умышленного вреда жилплощади, что приводит к ее разрушению (незаконная перепланировка, отсутствие должного ухода и т.д.);
  • ведение жильцом асоциального образа жизни и т.п.

Перед тем как собственник решит подать исковое заявление ему необходимо произвести процедуру досудебного урегулирования проблемы.

В письменном виде составить и предоставить «нежелательному» жильцу предупреждение, где указать конкретный срок, в который он обязан освободить жилую площадь.

В случае отказа жильца покидать квартиру добровольно собственник может приложить это предупреждение к иску.

Как написать иск о выселении

Иск необходимо составить надлежащим образом. В нем должна быть соблюдена определенная структура:

  1. Вводная часть. Подразумевает указание реквизитов всех сторон (суда, истца, ответчика и третьих лиц (при наличии)), а также наименование документа.
  2. Предмет претензии (описательная часть). Здесь требования необходимо лаконично изложить основания, по которым собственник предъявляет иск:
    • для начала указать технические данные помещения и его реквизиты (обязательно указать адрес регистрации жилплощади, квадратуру и размер занимаемой жильцом площади (если он занимает не всю квартиру, а только комнату));
    • персональные данные самого жильца, которого планируется выселить (ФИО, паспортные данные и т.д.);
    • указать сами основания (прекращение брачных отношений, окончание действия соглашения и т.п.);
    • указать на то, что «нежелательный» квартирант неоднократно предупреждался о выселении;
    • указать свидетелей (при наличии) и их персональные данные.
  3. Просительная/резолютивная часть. В резолютивной части заявления указывается точная формулировка прошения, то есть о чем конкретно просит истец у суда (Например «Прошу рассмотреть дело об утрате права пользования квартирой и т.д. и признать утратившим и т.д.»). Также стоит сослаться на конкретную статью ЖК.
  4. Приложения к претензии. Далее привести перечень приложенных документов. После документ датируется, и ставиться подпись заявителя и ее расшифровка.
  5. Заключительная (дата, подпись).

Для более корректного написания заявления можно воспользоваться приведенными ниже образцами.

Скачать образец искового заявления о выселении.

Подача в суд и рассмотрение дела

После составления искового заявления в соответствующем количестве экземпляров (по числу сторон, участвующих в деле) и приложения к нему всех копий документов и квитанции об оплате государственной пошлины (оригинал) его необходимо направить в судебный орган, подсудность которого позволяет рассматривать такие споры.

Иск можно подать несколькими способами:

  • самому лично отнести в канцелярию суда;
  • воспользоваться услугами «Почта России» посредством отправки заказного письма;
  • некоторые судебные органы допускают подачу заявления путем отправки его по электронной почте на официальный сайт суда.

Подсудность

Данное исковое заявление подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (районном) по месту регистрации недвижимости. Иные районные суды не могут принимать к рассмотрению иски о выселении (если район регистрации жилья и судебного органа разнятся).

Госпошлина

За рассмотрение искового заявления законом предусмотрена соответствующая плата (государственная пошлина). Так, согласно пункту 3 статьи 333.

19 Налогового кодекса, исковые требования в отношении выселения нежелательного жильца относятся к имущественным искам, но не имеющим материальной оценки, а соответственно государственная пошлина за рассмотрение такого требования составит 300 рублей (для физических лиц).

Документы

Как уже говорилось выше, количество исковых заявлений и приложенного к ним пакета документов должно быть столько, сколько предусматривается участников разбирательства.

В пакет прилагаемых документов входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (копии);
  • подтверждение заключения или расторжения брачных отношений (копии свидетельств);
  • если жилец является нанимателем копию соглашения о найме;
  • копию предупреждения/уведомления жильца о выселении;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек).

Количество документов может быть увеличено. Каждое разбирательство носит индивидуальный характер.

Срок исковой давности

Исковой давностью является период времени, во время которого лицо, узнавшее о нарушении своих законных прав, может подать в судебный орган иск об их восстановлении. Согласно Гражданскому кодексу этот период исчисляется тремя годами после выявления нарушения.

В отношении искового заявления по поводу выселения таким периодом считается момент окончания права проживания на занимаемой жилплощади (окончание соглашения найма, прекращение семейных отношений и т.п.). На незаконно проживающих лиц этот период не распространяется.

Порядок привлечения третьих лиц

Для предоставления более полной информации при рассмотрении дела можно привлекать третьи лица как со стороны истца, так и со стороны ответчика, а также и сотрудников прокуратуры, незаинтересованных экспертов (жилищная инспекция, если жилому помещению были причинены серьезные повреждения) и т.д.

Истец и ответчик имеют право привлечь свидетелей, юристов-адвокатов и иных представителей. Для привлечения третьих лиц сторонам необходимо заявить ходатайство как в исковом заявлении до подачи в суд, так и уже на самом заседании суда.

Как выселить и снять с регистрационного учета

После получения положительного решения судебного органа истец может снять нежелательного «квартиранта» с регистрационного учета. Для этого необходимо посетить паспортный стол, где написать соответствующее заявление (формуляр предоставляется там же) и приложить к нему копию постановления суда.

Бывшего супруга

Экс-супруга или экс-супругу можно снять с регистрационного учета по общим правилам, описанным в предыдущем абзаце.

Но в случае если у противной стороны нет другого жилья или средств для его приобретения, судебный орган может отказать как в выселении, так и в снятии с регистрационного учета бывшего родственника, опираясь на Конституцию России (каждый человек имеет право на жилье).

В данном случае суд даст определенный срок выселяемому для урегулирования данного вопроса (поиска денег, другого жилья) от одного до трех лет. В этот период собственник не вправе снимать бывшего родственника с регистрационного учета.

Квартирантов из квартиры

Снятие с регистрации квартирантов также не является сложным процессом. Собственник может посетить паспортный стол или Многофункциональный центр, где заполнить утвержденную форму заявления и приложить копию вердикта суда.

Граждане, не имеющие прав собственности, не могут претендовать на какую-либо жилплощадь. Единственным правом, которым они могут пользоваться – это пользование и содержание помещения, где проживают.

Несовершеннолетнего

В случае снятия с регистрационного учета несовершеннолетних граждан можно сказать одно – ни один суд не вынесет решения по выписке или снятии с регистрационного учета малолетнего. По закону вписать ребенка можно только тогда, когда есть другое не хуже предыдущего место проживания, куда ребенок прописывается исключительно с одним из родителей.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса, ребенок, не достигший совершеннолетия, может быть выписан и прописан исключительно с кровными родителями (одним из родителей или ближайшим родственником), либо с опекуном или попечителем, т.е. с любым законным представителем.

При этом, если ребенок являлся полноправным или частичным собственником, необходимо привлекать орган опеки чтобы получить разрешение на выписку ребенка.

Для того чтобы получить согласие/разрешение органов опеки для действий по выписке и прописке со стороны законных представителей, необходимо представить следующие документы:

  • удостоверяющие личность законных представителей ребенка;
  • заявление от представителей (и согласие-заявление от самого несовершеннолетнего, достигшего 14-ти лет, если он является собственником (полноправным или долевым));
  • документы, подтверждающие наличие нового места проживания ребенка (соглашение о купле-продаже, технический паспорт, документы, подтверждающие права собственности на новый объект недвижимости (свидетельство), если сделка уже состоялась, либо вписка из ЕГРН (с 2017 года является подтверждением права собственности на недвижимость)), где будет указано, что новая жилплощадь соответствует или лучше предыдущей по всем параметрам;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если он достиг 14 лет);
  • соглашение о социальном найме (договор), если объект недвижимости является муниципальным;
  • домовая книга, если новое жилье расположено на земле и является частным объектом, где указаны все лица, владеющие этим домом или имеющие только право пользования им (просто прописаны, без права собственности), для того, чтобы органы опеки могли удостовериться, что имущественные или конституционные права юного гражданина РФ не нарушены.

После получения согласия/разрешения с органа опеки в ГУВМ МВД требуется предоставить объемный пакет документов и учитывать различные нюансы, а именно:

  • если малолетний не достиг определенного возраста (14 лет) или является собственником любого возраста (до 18 лет), родители или законные представители обязаны получить согласие/разрешение от органов опеки, контролирующих соблюдение имущественные и конституционные права ребенка и предоставить его;
  • заполненный формуляр заявления самого ребенка, достигшего 14-ти лет и его представителя, о новом месте проживания (если ребенок прописывается, к примеру, у бабушки и т.д., необходимо согласие одного из родителей);
  • удостоверения личности заявителей (св-во о рождении ребенка или паспорт, документы удостоверяющие личность законных представителей (родителей);
  • документы, подтверждающие права на приобретенную собственность (куда прописывается несовершеннолетний). В случае с бабушкой, ее согласие и подтверждение ее прав собственности.

При подаче документов работник Министерства внутренних дел обязан выдать расписку, в которой будет указан пакет документов, принятых к рассмотрению и дата получения готовых документов.

По истечении трехдневного срока после сдачи можно получить документ, подтверждающий факт выписки и прописки несовершеннолетнего.

В малонаселенных пунктах этот процесс сокращается до одного дня.

Из муниципального жилья

Снять с регистрации из жилого помещения, находящегося в социальном найме, может только орган, в собственности которого находится недвижимость (администрации, муниципалитет и т.п.), аналогично и подавать исковые требования в суд.

Выселить граждан из такого жилья можно за:

  • долги по коммунальным услугам;
  • асоциальное поведение, нарушающее покой и права соседей и т.д.

Производится вписка также по общим принципам подачи заявления в ГУВМ МВД с приложением всех сопутствующих документов и копией решения суда.

Скачать образец иска о выселении из муниципального жилья.

Прописанного человека-не собственника

Снять с регистрации прописанного, но не являющегося собственником жильца можно исключительно по решению суда. Если вердикт положительный, собственник также может посетить паспортный стол или МФЦ, заполнив заявление и приложив соответствующий пакет документов вместе с копией решения суда.

Если квартиранты вселились самовольно, то выселить их из жилого незаконно занимаемого помещения не составит труда. Достаточно обратиться с жалобой в орган полиции.

: Консультация специалиста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://pensiapro24.ru/iski/isk-o-vyselenii/

Исковое заявление на выселение из квартиры: образец 2020 года

Заявление в суд на выселение из квартиры

Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством.

Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления.

Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом. Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Вся информация на примерах частного и муниципального жилья в нашей стране.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

  • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Отметим, что в данном случае члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

  • Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их через суд (ст. 688 ГК РФ).

  • Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно (см. «Выселение бывшего члена семьи собственника«).

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора).

Что должно быть в исковом заявлении:

  1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
  2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
  3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
  4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
  5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
  6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
  7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
  8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами. Затем иск подаётся в секретариат районного суда. Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Вводная часть:

  • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
  • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

Описательная часть:

  • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
  • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
  • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

Мотивировочная часть:

  • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

Резолютивная часть:

  • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

Это важно знать:  Заявление о возврате искового заявления: образец 2020 года

Дата и подпись истца.

Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

Документы, прилагаемые к иску

Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

  • квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
  • исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
  • паспорт истца/документы юридического лица;
  • подтверждение регистрации права собственности на жилье – сейчас выдают выписки из ЕГРН, а до 2016 года были свидетельства из Росреестра;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
  • выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
  • свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
  • протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели.По просьбесудьи истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска.

О нюансах судебного процесса читайте в статье «Принудительная выписка из квартиры через суд».

Помощь юриста

Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы.

Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Не говоря о спорах, где фигурируют несовершеннолетние дети или инвалиды. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может затруднить выселение из квартиры.

Или серьезно затянет процесс.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения

Источник: https://voprosy-migranta.ru/iskovoe-zajavlenie-na-vyselenie-iz-kvartiry-obrazec-2020-goda

Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2020, иск о выселении из квартиры

Заявление в суд на выселение из квартиры

2 911 просмотров

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире проживают практически чужие люди – бывшие супруги, не съехавшие вовремя квартиранты, знакомые, приехавшие «на пару дней»… Если не удается убедить их покинуть квартиру добровольно, то придется начать длительную и сложную процедуру судебного разбирательства. О том, как правильно составить исковое заявление, пойдет речь в этой статье.

Вводная часть

Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:

  • точное наименование судебного органа, куда подается иск;
  • анкетные и контактные данные истца;
  • анкетные данные ответчика;
  • название документа.

То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании

Описательная часть

Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд.

А именно:

  • данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
  • информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
  • основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
  • указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
  • ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
  • заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.

Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.

Резолютивная часть

Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа.

Здесь необходимо указать следующее:

  • свои исковые требования;
  • их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
  • дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры имеет право подавать как собственник (администрация муниципального образования), так и лицо, с которым заключен договор соцнайма. В некоторых случаях иск о выселении могут подать соседи. Однако в любом случае без участия в рассмотрении иска муниципалитета не обойтись.

Порядок подачи искового заявления

Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.

Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).

Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд.

Это можно сделать следующими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • через представителя;
  • курьерской службой доставки;
  • почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.

При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.

После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.

Размер госпошлины и срок рассмотрения

Так как иск о выселении из квартиры (неважно приватизированной или нет) отнесены к имущественным требованиям, которые не подлежат оценке, то госпошлина, которую необходимо уплатить составляет 300 рублей. Квитанцию на ее оплату можно получить или в канцелярии суда, или распечатать из интернета (с официального сайта судебного органа).

Оплатить государственную пошлину можно такими способами:

  • наличными в любом отделении банковской организации;
  • через терминалы, которые установлены в здании суда;
  • на портале «Госуслуги».

На рассмотрение иска такой категории суду предоставляется 2 месяца, однако этот срок может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Все зависит от обстоятельств дела и позиции сторон

Обращение к юристу поможет вам сэкономить не только время, но и нервы, ведь он сможет помочь вам в:

  • составлении иска;
  • сборе документов;
  • поиске свидетелей;
  • представлении ваших интересов в суде.

Для того что бы ваше исковое заявление было принято судом к производству нужно его составить с соблюдением всех норм, установленных законодателем. Для уточнения того, как это правильно сделать, прямо сейчас обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Заявление в суд на выселение из квартиры

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

  • бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
  • бывшие собственники объекта и члены семьи;
  • незаконно использующие жилье;
  • наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

  • утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • систематическое нарушение прав пользования;
  • незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает.

Но в определенных случаях, указанных в ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока.

Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка.

Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Выселение собственника

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

  • незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
  • изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без.

В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т. д.

При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры.

В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

Исковое заявление
о выселении сожительницы

Истец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.

Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.

В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.

Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.

  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
  2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.
  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.

Исковое заявление о выселении из частного дома

Практически не отличается от обычного иска о выселении из жилого помещения. Другое дело, что основания будут несколько иными. Например, долги за коммуналку здесь не актуальны – частный сектор не обслуживается Управляющей компанией.

Очень сложно выдворить из частного дома собственника. Особенно, если коттедж – единственное жилье. Основания должны быть аргументированы с помощью документов: административных протоколов, жалоб соседей, акта обследования дома и прилегающей территории, оценки ущерба и др.

Как правильно составить?

Невозможность решить вопрос полюбовно приводит собственника в суд. Возникает вопрос, как грамотно заполнить иск, чтобы у суда не возникло вопросов?

иска о выселении из жилого помещения в 2020 году:

  • Правый верхний угол («шапка») – укажите наименование судебной инстанции, ФИО, контакты и телефоны сторон;
  • Ниже по центру – название искового документа;
  • Описательная часть – информация о квартире, комнате; право собственности; сведения о жильцах;
  • Причины выселения – какие права нарушены; имелись ли попытки урегулировать спор на досудебной стадии; на какие статьи ссылается истец;
  • Ходатайство о вызове в суд свидетелей (при необходимости);
  • Список приложений – документов, которые истец прилагает к иску;
  • Нижний раздел – дата составления иска; подпись истца с расшифровкой.

Распространенная ошибка – подача иска в одиночном экземпляре от имени заявителя. На самом деле от истца потребуется не менее трёх экземпляров заявления – по числу участников судебных слушаний (ст. 132 ГПК РФ). Невыполнение данного требования приводит к отказу в регистрации.

Правила и порядок подачи иска о выселении из жилого помещения

Представим, что исковое заявление уже составлено. Что дальше?

Истец или его представитель обращаются в канцелярию городского или районного суда. Выбор госучреждения зависит от места регистрации спорного объекта недвижимости. Найти адрес суда можно на карте населенного пункта.

  • лично заявителем;
  • заказным письмом по почте (с описью вложенных копий документов);
  • представителем истца или юристом – по доверенности.

Особенностью подачи иска является его заверка у секретаря районного или городского суда. Проставлять нотариальную печать на иске не нужно. Но если вы решили доверить судебный процесс другому человеку, потребуется посетить нотариуса и составить два документа: непосредственный иск + доверенность.

https://www.youtube.com/watch?v=CwxWI7_SR7k

Изучение иска судом происходит в течение 5 рабочих дней. Вслед за этим секретарь рассылает оповещения по указанным адресам участников процесса. Первые слушания назначают не ранее, чем через месяц.

Задать вопрос юристу бесплатно

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции.

Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии о «правильности» и корректности заявления отдельных требований.

Выселение бывшего члена семьи при истечении срока сохранения за ним права пользования жильем истца

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.

Можно ли выселить из ипотечной квартиры?

Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением.

После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.

Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.

Рекомендуем посмотреть интервью с судьей о том, когда банк может выселить должника по ипотеке.

Если жилье единственное

На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.

Источник: https://ZHKH-RF.ru/obrazecz-iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-ipotechnoj-kvartiry/

Исковое заявление о выселении, образец документа, как написать, выселение из муниципальной квартиры незаконно проживающих граждан

Заявление в суд на выселение из квартиры

Незаконное проживание в жилом помещении в понятии большинства граждан — это самовольное, без законных на то оснований, занятие такого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры. Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно.

Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов. Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

К незаконно проживающим лицам относят граждан, не имеющих юридических оснований (прав) на проживание в конкретном жилом помещении: права собственности, договора социального найма, постоянной или временной регистрации.

Встречаются и такие случаи, когда лица, имевшие ранее право на проживание в квартире, теряют его, и по инициативе собственника могут быть выселены:

  • Прекращение семейных отношений с владельцем (членом семьи владельца) квартиры;
  • Окончание срока договора найма (аренды или субаренды);
  • Окончание срока временной регистрации приезжего жильца.

Важно помнить, что согласно ст. 20 ГК РФ гражданин вправе прописать (зарегистрировать) в месте своего проживания своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия других собственников/нанимателей жилого помещения, и выдворить такого жильца будет очень сложно.

Как доказать незаконность проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.

Рекомендуем: все исковые заявления о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании неприобретшим право

Иск о выселении — подсудность

Для того, чтобы иск о выселении был принят к рассмотрению, необходимо подать его в соответствующий суд. Согласно ГПК РФ (ст. 23-27) дела о выселении рассматриваются районными судами (то есть судами общей юрисдикции).

Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

  • если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
  • по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
  • по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

Процедура выселения

  • участковый-полицейский;
  • ГЖИ;
  • сотрудники опекунского совета;
  • работники прокуратуры;
  • исполнительная служба.

Любые формы агрессивных мер к выдворению (угрозы, рукоприкладство, выбрасывание вещей) являются уголовно наказуемым деянием. В УК России статья № 330 называет это «самоуправством» и влечет до 5 лет лишения свободы.

Споры насчет прав на проживание в квартире/доме могут возникнуть как между родственниками, так и с посторонними людьми. Первым делом надо досконально понять, по какой причине человек считает, что имеет право проживать по данному адресу.

Сразу бежать в суд, значит аннулировать легкие пути решения вопроса. Кроме того, судья не примет к рассмотрению дело, в котором не были пройдены первичные шаги, т. е. досудебное разбирательство.

Правила написания, требования к заявлению

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

Написание искового заявления

Перед тем, как подавать иск, кроме прочих доказательств, необходимо иметь на руках письменное уведомление выселяемых жильцов.

Оно составляется в свободной форме и либо вручается под роспись в присутствии свидетелей, либо высылается заказным письмом с уведомлением о вручении.

Копия письма и квитанция сохраняются и приобщаются к остальным подтверждающим документам.

Исковое заявление должно быть написано строго по установленному образцу, в противном случае суд может вернуть его обратно без рассмотрения.

Заявление делится на несколько частей:

  • вводную,
  • описательную,
  • мотивировочную,
  • итоговую (или просительную).

Вводная часть включает в себя:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/isk-o-prinuditelnom-vyselenii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.