Заявление о признании права собственности на квартиру

Заявление о признании права собственности на квартиру

Содержание

Признание права собственности на квартиру через суд

Заявление о признании права собственности на квартиру

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность. Это могут быть:

В случае, когда по признанию факта права собственности на квартиру возникают споры, следует подать иск в суд для разбора сложных положений. Потенциальный собственник должен как юридически грамотно обосновать свое право на владение, так и подтвердить внесение коммунальных платежей, проведение работ по поддержанию площади в требуемом экологическом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

Образец соответствующего искового заявления можно посмотреть здесь.

Признание права собственности на дом через суд возможно в связи с разными обстоятельствами. Оснований для признания в судебном порядке может быть несколько:

  • Обращение в суд.

    Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

    Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

    Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

    Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

    Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

    Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

    В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

    Это важно знать:  Признание права собственности на наследственное имущество

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как признать права собственности на недвижимость

    Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

    Правовая основа признания права

    Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

    • спор о праве;
    • нарушение прав истца или их оспаривание;
    • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

    Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

    Порядок признания права собственности на недвижимость

    Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

    Источник: https://tvoizakon.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-sud/

    Исковое заявление в суд: образцы о признании права собственности на квартиру, как составить форму

    Заявление о признании права собственности на квартиру

    Доказывать свое право на распоряжение имуществом гражданам приходится достаточно часто. Право собственности на жилье подтверждает свидетельство о его государственной регистрации.

    Иногда хозяину квартиры не удается получить данный документ, и ему приходится доказывать право на имущество.

    В ряде случаев необходимость признать право собственности возникает еще до момента госрегистрации жилья.

    Когда для признания права собственности требуется обращаться в суд?

    Многие граждане, проживая в квартире долгие годы, не задумываются о надлежащем оформлении документов на жилое помещение. Однако при попытке ее отчуждения возникают трудности с документами. Часто такое происходит у тех, кто получил жилье в наследство, но по каким-либо причинам не оформил его.

    Помимо наследственных дел возникают другие ситуации, приводящие собственника жилья в судебную инстанцию. Рассмотрим основные из них:

    • Документы на недвижимость не соответствуют законным нормативам. Если в документе допущена опечатка или отсутствует важная информация, оформить свидетельство о собственности по нему будет затруднительно.
    • Правоустанавливающие документы отсутствуют. В небольших городах и поселках встречаются ситуации долгосрочного владения недвижимым имуществом без надлежаще оформленной документации. Граждане могут обратиться к судье для признания права собственности, если пользовались жилым помещением более 15 лет.
    • После заключения сделки купли-продажи продавец не явился в Росреестр. Причины неявки второй стороны сделки могут быть разные: мошенничество, смерть гражданина, чрезвычайная ситуация.
    • Необходимо узаконить жилую постройку на не оформленном земельном участке.
    • Застройщик не предоставил полную документацию на возведенное строение.
    • Имущественные споры родственников. Иногда при покупке квартиры продавцу выплачивается ее стоимость несколькими лицами, однако жилье оформляется на одного. Для признания права владения частью имущества потенциальному собственнику нужно доказать свою причастность к покупке.
    • Самовольное вселение в жилое помещение лиц, не имеющих на это прав.
    • В состав собственников квартиры после приватизации включены не все члены семьи.
    • Арест имущества. Если на квартиру или дом, принадлежащий нескольким лицам, но документально оформленный на должника, накладывается арест, совладельцы должны отстаивать свои права в суде.

    Порядок составления искового заявления

    При обращении в судебную инстанцию по вопросу признания права собственности на жилье необходимо тщательно подготовить доказательную базу. Следует собрать все сведения и документы, которые подтверждают правомерность требований истца. Немаловажную роль играет содержание искового заявления, поскольку оно составляется по строгой форме.

    Структура документа

    При составлении заявления необходимо соблюдать порядок подачи информации. Отсутствие тех или иных данных приведет к тому, что суд не примет документ к рассмотрению. Его структура следующая:

    • информация о судебной инстанции;
    • данные истца;
    • информация об ответчике;
    • цена иска;
    • данные иных сторон (если таковые имеются);
    • описание ситуации с обязательным указанием спорного объекта;
    • основания для предъявления исковых требований;
    • сведения о попытках разрешить спор путем мирного соглашения;
    • доказательства правоты истца;
    • ссылки на законодательные акты;
    • требование признать право собственности;
    • перечень приложений;
    • дата и подпись.

    Кого указывать в качестве сторон дела?

    В качестве сторон судебного процесса выступают заинтересованные лица или их представители. Истцом выступает гражданин, чьи права нарушены. Если он не может присутствовать на процессе лично, ему необходимо оформить доверенность на своего представителя. При разрешении споров по поводу жилья истцом, как правило, выступает физическое лицо.

    В качестве ответчика может выступать гражданин, который нарушает права истца, государственный орган или юридическое лицо. В качестве ответчика нередко указывают государственную организацию, отказавшуюся выдать свидетельство о собственности. Вышестоящая инстанция указывается как третья сторона.

    Грамотное описание спора и своих доводов

    При составлении документа большое внимание уделяется описанию сути спора и доводов истца. Не допускается применять разговорную лексику и эмоционально окрашенные выражения. Информация излагается последовательно и полностью описывает проблемы, возникшие у истца, и основания для предъявления требований.

    Предмет спора нужно описывать подробно. При описании квартиры нужно указать ее адрес и площадь, данные о регистрации в Росреестре. Истцу необходимо указать, какими доказательствами своей правоты он обладает, сделать ссылки на законы.

    Выставляемые требования

    В просительной части искового заявления истцу нужно кратко изложить свои требования. Необходимо написать прошение о признании права собственности на объект. После упоминания объекта указывается его адрес.

    Образцы заявления

    Вопрос жилья для многих достаточно непростой. В связи с этим при подготовке документов нужно быть предельно внимательным. Образцы предоставляют в канцелярии суда. При выборе бланка следует подобрать максимально приближенный по тематике. Ниже представлен пример иска в суд о признании права собственности.

    Многие граждане предпочитают доверить составление заявления опытному юристу. Специалист составит документ согласно всем требованиям. Однако помощь юриста стоит недешево, поэтому граждане часто консультируются по вопросам правовой базы со специалистом, но заявление составляют самостоятельно. Ниже приведено еще одно типовое заявление о признании права собственности.

    Подача заявления в суд

    При обращении в судебную инстанцию необходимо оплатить госпошлину. Сумма зависит от цены иска и может достигать 60 тыс. рублей.

    Поскольку иск требует немалых затрат, необходимо внимательно отнестись к предварительной подготовке и перечислить деньги по правильным реквизитам.

    В случае непринятия иска или обращения в неправильное учреждение будет потрачено немало времени для возврата денег.

    Сопутствующие документы

    Иск составляется в нескольких экземплярах. Один остается в суде, остальные предоставляются каждому участнику процесса. Помимо заявления нужно подготовить следующие документы:

    • паспорт;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • доказательства права собственности на недвижимость.

    В качестве доказательств могут выступать любые документы, которые подтверждают правомерность требований. К ним относят:

    • квитанции об оплате коммунальных услуг;
    • чеки на стройматериалы для ремонта;
    • свидетельские показания соседей, родственников и т. д.;
    • документы из БТИ;
    • договор дарения или купли-продажи, завещание, свидетельство о наследстве и т. д.

    В какой суд нужно подавать иск и в какой срок?

    При выборе места обращения необходимо учитывать адрес квартиры. Если ответчиком выступает физическое лицо, нужно обращаться в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В том случае, когда одной из сторон дела является госучреждение или юрлицо, иск о признании права собственности рассматривает арбитражный суд.

    У имущественных требований существует срок давности. Для исков по признанию прав собственности он составляет 3 года. Истец должен обратиться в суд на протяжении 3-х лет с того момента, когда он узнает о нарушении своих прав. Однако специалисты не советуют затягивать с обращением в суд.

    Рассмотрение заявления судом

    Заявление рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит подготовка к процессу. Сторонам дела дается время для ознакомления с заявлением и подготовки необходимой информации. Судья предлагает решить спор мирным путем. Если досудебное примирение невозможно, назначается дата заседания.

    В ходе процесса стороны высказывают свои позиции и предъявляют доказательства. Судья может запросить дополнительную информацию для уточнения деталей. Гражданские дела должны рассматриваться в течение 60 дней. Однако имущественные споры часто затягиваются. Решение оглашается на заключительном заседании. В канцелярии выдается выписка о судебном решении.

    Исковые требования удовлетворяются не всегда. Если истец не согласен с решением судьи, он должен в течение 10 дней после получения выписки обратиться в суд следующей инстанции или арбитражный суд для обжалования решения. В новом исковом заявлении нужно указать, почему решение суда первой инстанции является неправомерным.

    Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-priznanii-prava-sobstvennosti.html

    Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

    Заявление о признании права собственности на квартиру

    Недвижимость, поступая в распоряжение собственника, проходит через процедуру оформления договором и вносится в кадастровые записи для постановки на учёт.

    Если этого не произошло, сделка считается недействительной.
     

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

    +7 (499) 110-93-68

    Остальные регионы: 

    +8 (800) 550-59-06

    В каких случаях пишется исковое заявление на признание права собственности

    Иск подаётся, если гражданин, вступивший в имущественную сделку или совершивший иную правовую операцию, не получил добросовестной передачи недвижимости от предшественников.

    Инициатором разбирательств в этих случаях бывают:

    • Покупатель (иное лицо), не получивший полноценного принятия недвижимости, по вине отчуждающего субъекта.
    • Предшествующий владелец квартиры, чьи права нарушили лица, проводящие имущественную сделку.
    • Гражданин, обратившийся в администрацию для разрешения на регистрацию или приватизации квартиры, но получивший отказ.
    • Администрация, требующая возврата недвижимости, которой пользуются незаконно.

    До подачи заявления потребуется провести претензионную процедуру.

    Она заключается в оповещении виновного в нарушении прав. Если претензия носит имущественный характер – указывается сумма претензии, которую пострадавший готов получить от недобросовестного партнёра или иного лица, допустившего нарушение.

    Определённые случаи опираются на взаимное непонимание между заинтересованным лицом и местной администрацией, которая не допускает оформления объекта должным образом. То же – при утере документации на недвижимость.

    Признание права собственности

    Ситуации, когда вопрос решается без вариантов – исключительно возбуждением искового производства, опираются на юридические тонкости и нюансы, рассмотреть которые требуется подробнее.

    В порядке приватизации

    Законодательство РФ, опираясь на установленный регламент, сформулировало закон «О приватизации», на основании чего граждане получили в обладание недвижимость, которой прежде распоряжалось советское государство, а также – ведомства, организации, предприятия, отделы исполкомов населённых пунктов.

    Приватизация проводится в свободном режиме, при выборе агента приватизируемого жилья по усмотрению его владельца, которому выделили недвижимость.

    Стандартная процедура приватизации предусматривает обращение:

    • В исполком по месту расположения строения с заявлением на имя главы.
    • Руководителю предприятия или ведомства, которому принадлежала квартира.

    В случае отказа в приватизации, заявителю на руки выдаётся мотивированная выписка, где указывают причины отказа.

    На основании причин, перечисленных в выписке, гражданин, намеренный приватизировать жильё, подаёт заявление в суд.

    Ему выделяют десятидневный срок, в который требуется уложиться для подачи иска. В этот же период он обеспечивает содержание искового производства доказательной базой, которая прилагается к заявлению и даётся перечнем в конце текста, перед подписью.

    В порядке наследования по закону

    Наследование предполагает наличие очередников, которые распределяются по степени родства к наследодателю. Близкие родственники имеют преимущество в получении наследственной доли.

    Чёткий регламент распределения долей в наследстве по закону не становится помехой для бесконечных распрей, возникающих на этой почве.

    Наследник, которого не учли при вступлении в наследство, вправе затребовать положенную ему долю в судебном порядке.

    Алгоритм действий зависит от подробностей ситуации:

    • При отказе со стороны нотариуса, в установленный с момента открытия наследства срок, гражданам стоит вести разбирательство с нотариусом, участвуя в процедуре особого производства.
    • После распределения имущества умершего, заинтересованное лицо обращается в суд. Его интересы вправе признать судебным решением, что принудит недобросовестных родственников произвести с ним взаиморасчёты.
    • При утере документов, подтверждающих степень родства с умершим или претензии на квартиру, они восстанавливаются отдельным исковым производством, после чего возбуждается процесс по признанию собственности.

    Если квартира передана недобросовестному родственнику или продана – законный наследник может оспорить права владельца, в свою пользу (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

    Если выявится нарушение в процедуре оповещения наследника, срок исковой давности восстановится с того момента, когда заинтересованное лицо узнало о наследстве.

    Для подачи иска представится 6 месяцев, в которые требуется уложиться. Вопрос решается в арбитражном суде, соответственно ст. 35 АПК РФ, по месту нахождения:

    • ответчика;
    • объекта недвижимости;
    • любого из ответчиков, если их несколько.

    В силу приобретательской давности

    Граждане и их семьи иногда живут в квартире десятки лет, прежде чем на неё возникают претензии у третьих лиц. Право владения объектом жильцами, ставится под сомнение, в их сторону провоцируют попытки выселения.

    Эти случаи требуют обращения в суд со стороны проживающих в квартире, а при условии, что они прожили в квартире свыше 15 лет – их защищает закон о приобретательской давности.

    Подавать исковое заявление могут граждане, в чью сторону предъявляют имущественные претензии на квартиру, которой они пользуются в течение 15 лет и больше.

    При этом использование объекта соответствует критериям:

    • Владелец заблуждался по поводу законности владения квартирой, так как не знал и не мог знать, что на неё имеют право третьи лица.
    • Заблуждаясь, он считал квартиру своей собственной и относился к ней соответственно.
    • Владение происходило открытым, легальным способом, а проживающие на территории граждане позиционировали себя законным хозяевами.

    Исковое заявление разрешается подавать только при посягательстве на недвижимость извне, когда проживающие граждане узнают, что не они, а третьи лица могут пользоваться жильём.

    Они письменно извещают о своём несогласии с имущественными требованиями вновь возникших претендентов. Сообщают, что они сохраняют за собой право владения квартирой, на основании срока приобретательской давности. Оповещение высылается заказным письмом с уведомлением. После получения уведомления, подаётся заявление в суд.

    Здесь возникает нюанс – общий срок давности, который в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет 3 года.

    Это говорит о том, что максимальная гарантия признания собственности по этому положению закона, наступает только после 18 лет, когда исчерпал себя срок приобретательской давности, и общий срок исковой давности.

    На самострой

    Сложная, но решаемая проблема – приватизация самостроя. Она возникает, когда семья захватила бесхозный участок земли и возвела капитальное строение. То же – если, воспользовавшись отсутствием проживающих в квартире лиц, обычно – соседей, граждане занимают освободившуюся жилую площадь.

    Обратиться в суд в этом случае можно при условии:

    • Острой нуждаемости семьи в расширении используемой территории.
    • Подтверждения факта не использования помещения со стороны законных хозяев.
    • Обоснования, что им удалось решить свои насущные проблемы, не нарушив законных прав других граждан.
    • Если земли не использовались хозяйствующим субъектом по назначению, а самострой не нанёс региональному бюджету ущерба.
    • Когда возведённое строение не нарушает норм градостроительного регламента.

    Вопрос о возбуждении искового производства ставится после обращения в администрацию с заявлением о признании права собственности.

    В случае отказа с её стороны – заявление подаётся в суд в десятидневный срок.

    На объект долевого строительства

    После возведения многоэтажки, сдачи в эксплуатацию и заселения жильцами, каждому участнику выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ).

    Подобную обязанность застройщика принято прописывать в договоре долевого участия. Если он не побеспокоился о выдаче свидетельств жильцам, им придётся оформлять квартиры самостоятельно, отстаивая право собственности в суде.

    Они подают заявление по месту расположения компании застройщика, предварительно оповестив администрацию в письменном виде о требованиях предоставления свидетельств. При получении письменного отказа со стороны застройщика, возбуждается иск.

    Если застройщик не предоставил письменного отказа, но и не дал согласия – оповещение ему отсылается заказным письмом.

    По договору купли-продажи

    После совершения имущественной сделки, в которой произошло нарушение соглашения одной из сторон, обычно – покупателя, происходит их восстановление, путём признания в суде.

    Причины преимущественно следующие:

    • Неверно составили договор купли продажи квартиры.
    • Отсутствует необходимая правоустанавливающая документация, либо – не имеется разрешения от супруги или совладельцев (см. Право на долю в квартире).
    • Сделку провёл тот, кто не вправе этого делать. Либо им явился гражданин, которому квартира не принадлежит. Исключение составляют доверенные лица.
    • Квартира находилась под арестом, в залоге или в обременении, о чём покупатель не знал и не мог знать.

    Нарушение правильности проведённой сделки восстанавливается только в суде. Покупатель вступит в законные права на основании выписки из решения суда.

    Составление искового заявления на признание права собственности

    Истцом по гражданскому делу о восстановлении имущественных прав выступает гражданин, претендующий на их признание в суде. Заявление подаётся в районный суд по месту жительства (регистрации) ответчика или адресу расположения недвижимости – предмета разбирательств.

    Для подачи искового заявления требуются неопровержимые доказательства того, что кроме как в суде – вопрос не решится.

    Это мотивирует участников спора контактировать друг с другом в досудебной претензионной процедуре.

    То есть:

    • Истец предварительно просит ответчика исполнить его требование, объясняя свою юридическую позицию, ссылаясь на законодательные положения.
    • Либо истец получает со стороны ответчика претензию на владение его квартирой и обращается в суд за защитой имущественных прав.

    Стандартная форма заявления может скопироваться с сайта, с заменой данных на свои. Но высокая стоимость предмета спора обязывает стороны обеспечить процесс положенной документацией и доказательной базой. В таких случаях лучше обратиться к опытному юристу.

    Текст заявления пишется от руки или распечатывается на бумажном носителе, на листе формата А-4.

    В левом верхнем углу указываются:

    • наименование районного суда;
    • сведения о судье;
    • сведения об истце;
    • сведения об ответчике.

    Далее, посередине листа – наименование: “Исковое заявление”, после которого, в базовом текстовом содержании лаконично указывают:

    1. Предмет спора, то есть возникновение спорной ситуации, когда права владельца жилья утратили юридическую силу. С указанием даты и участвующих лиц (ответчиков).
    2. Кадастровые характеристики оспариваемого объекта.
    3. Причины, опираясь на которые, собственник полагает своё право владения квартирой законным.
    4. Перечисление статей Гражданского кодекса РФ, которые отражают факт законного признания имущества за истцом (ст. 12, 131, 217, 218).

    Посередине листа требуется указать в обращении к суду «Прошу», после чего сформулировать просьбу о признании права собственности в контексте, определяющем причину возбуждения арбитражного процесса.

    Если объект не состоит на кадастровом учёте – вторым пунктом указывается просьба о разрешении постановки на регистрационный учёт.

    Завершается текст перечнем приложений по числу ответчиков и подписью истца, с расшифровкой фамилии.

    Обязательно учитываются нюансы:

    • Соответствие текста заявления представленным письменным или устным доказательствам.
    • Аргументированное изложение происшедшего на основании фактов, а не эмоций, данное юридически корректным языком.
    • Лаконичность текста, чтобы исключить интерпретацию информации, представленной в исковом заявлении.
    • Указание стоимости квартиры и предоставление квитанции об оплате государственной пошлины, по установленному тарифу, исходя из процентного соотношения к стоимости недвижимости. Обычно достигает 60 тысяч рублей.

    При неудовлетворительном постановлении, каждая сторона может подать апелляцию.

    Источник: https://myestate.club/sud/zayavlenie-na-prava-sobstvennosti.html

    Иск о признании права собственности судом на квартиру – образец в порядке приватизации, в новостройке, по ДДУ

    Заявление о признании права собственности на квартиру

    Иск о признании права собственности на квартиру — это запрос гражданина, направленный на признание факта владения им недвижимым имуществом. Направление этого документа на рассмотрение суду помогает закрепить право собственности на жилье. Зачастую препирательства возникают в отношении дорогого помещения.

    Когда право собственности на квартиру нужно доказать в суде

    Право на распоряжение жильем выдает судебный орган по поданному исковому заявлению. Прилагаемые документы, подтверждающие наличие собственности :

    • бумаги о получении наследства;
    • соглашение о купле-продаже;
    • бумаги о дарении.

    Если признание права на владение имуществом вызывает у сторон спора конфликтные ситуации, нужно представлять суду исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Владелец квартиры должен обосновать свое право на недвижимость, а также предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о приведении помещения к экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.

    Квартира в новостройке

    Жильцы новостроек делают дорогой ремонт, но все еще не являются полноправными владельцами квартир. В большинстве случаев они полностью зависят от добросовестности застройщиков.

    Из-за таких условий, покупатели квартир постоянно пребывают в напряжении – застройщик может диктовать свои условия по квартплате, ремонтным работам. Люди терпят такие условия только потому, что боятся потерять жилье. К тому же, отсутствие данных жильца в Росреестре не дает ему права зарегистрироваться по новому месту жительства, получать соцпомощь, записывать детей в школы или сады.

    Самым эффективным способом решить эту проблему является направление иска о признании права собственности в суд. После решения суда, гражданин может быть уверен в том, что квартира куплена законно. Полученное постановление действует по всей территории страны.

    Недостроенный объект недвижимости

    Законодательство позволяет гражданам удостоверить свое право собственности на недостроенную квартиру через суд. Этот способ имеет несколько преимуществ:

    • так можно уберечь себя от мошенников – после получения судебного решения застройщик больше не сможет перепродать квартиру нескольким покупателям;
    • возможность официального оформления помещения в личную собственность;
    • в случае банкротства застройщика владелец недвижимости может вернуть свои деньги обратно, огласив себя кредитором.

    Чтобы недостроенная квартира перешла в собственность покупателя, ему следует написать исковое заявление в районный суд по места расположения стройки.

    Если договор на приобретение помещения заключали несколько граждан, то каждый из них имеет возможность выступить в качестве истца. Будет признано право собственности на долю квартиры.

    Служебное жилье

    В разряд служебного принято относить жилье, которое выделяется организациями и предприятиями для своих сотрудников. Через некоторое время возникает потребность оформить помещение в частную собственность.

    Однако порядок приватизации жилья не включает возможность оформления в собственность служебных помещений. Граждане в большинстве случаев получают отказ. В судебной практике все же возникают случаи, когда приватизация все же осуществляется.

    К примеру, предприятие предоставило сотруднику квартиру, однако нет никаких доказательств того, что она является служебной. В законодательстве указано, что статус помещения должен быть закреплен в реестре прав собственности.

    Во время направления иска следует правильно определить стороны процесса. В качестве истцов будут выступать люди, проживающие в выделенном предприятием помещении. Ответчиком будет предприятие, на чьем балансе находится квартира, а также исполнительные органы, которые занимаются оформлением процедуры приватизации.

    Отказывают в приватизации

    В законодательстве указывается, что сегодня наниматели жилья и их семьи могут провести бесплатную приватизацию. Однако, в некоторых случаях в этом может быть отказано. Работники муниципальных органов власти выделяют несколько причин для отказов:

    • жилье не было передано во владение муниципалитету и в муниципальном реестре не значится;
    • не был заключен в письменно виде договор социального найма;
    • общежитие было передано в муниципальную собственность, однако статус с него снят не был (это касается и служебного жилья).

    В этом случае будет правильно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приватизации в суд общей юрисдикции. Этот вариант приватизации более выгоден истцу, так как местная администрация не сможет еще раз отказать в оформлении жилья, но по другому поводу.

    При разделе имущества

    Если бывшие супруги после развода или при других обстоятельствах не смогли мирно разделить совместно нажитое имущество, несогласная сторона может обратиться в суд. В ходе разбирательства будет определено, какая недвижимость считается личной, а какая подлежит разделу.

    Подобный процесс является гражданским и имеет свои сложности. К примеру, личное имущество одного супруга может быть признано общим, если второй вложил в него свои денежные средства и труд.

    В ситуации с наследованием

    Принявшему наследство гражданину стоит обращаться в суд для признания права собственности в случаях:

    • такое право не признается или оспаривается другим гражданином;
    • нет документов, подтверждающих право владения наследственной недвижимостью;
    • наследодатель не зарегистрировал свое имущество в установленном порядке.

    Также в суд нужно подавать в том случае, когда документы для принятия наследства были потеряны.

    Последовательность действий

    Чтобы признать право собственности через суд, следует предпринять следующие действия:

    • собрать нужные документы;
    • если в этом возникнет необходимость, собрать показания свидетелей;
    • уплатить госпошлину;
    • написать исковое заявление и направить его вместе с другими документами в суд;
    • принять участие в судебном заседании;
    • дождаться решения суда;
    • принять решение или оспорить его.

    Все претенденты на долю в квартире также могут обратиться с подобным иском.

    Перечень прилагаемых документов

    Для подачи в суд необходимы такие бумаги:

    • паспорт истца;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • документ о составе семьи;
    • справка о приватизации недвижимости;
    • свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака.

    Это стандартный перечень документов. В зависимости от ситуации он может пополняться другими пунктами.

    Госпошлина

    Величина госпошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и зависит от стоимости иска. Размер пошлины исчисляется по такому принципу.

    Оплатить пошлину можно в любом банковском учреждении или терминале.

    Составление иска

    Исковое заявление заполняется от руки синими или черными чернилами. В некоторых случаях допускается заполнение и распечатывание документа на компьютере. Документ должен быть оформлен аккуратно и обязательно без ошибок.

    Пример иска о порядке приватизации квартиры содержит такие пункты:

    • название суда;
    • личные данные истца, адрес его проживания, контакты;
    • личные данные ответчика, адрес;
    • цена иска (определяется в рублях);
    • полный заголовок;
    • текст документа, в котором будет полное описание предмета спора (квартиры);
    • просьба о признании права собственности;
    • дата написания иска;
    • подпись.

    Последние два реквизита следует проставлять в присутствии уполномоченного представителя суда.
    В документе обязательно указывать только правдивые данные. В другом случае суд не только не будет рассматривать дело, но и может обвинить истца в мошенничестве.

    Образец искового заявления

    Для правильного составления документа можно просмотреть образец искового заявления о признании права собственности на квартиру. В случае возникновения осложнений следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    В какой суд обратиться

    Когда у заявителя присутствует неприватизированная квартира, или у него есть претензии на новостройку, иск следует подавать в районный суд по адресу нахождения недвижимости.
    Участие по ДДУ также надлежит оспаривать в районном суде.

    Если истец является физлицом, не имеет статуса ИП, а цена имущества по информации из БТИ не превышает 100 тысяч рублей, можно обращаться к мировому судье.

    Что делать в случае отказа удовлетворения иска

    Отрицательное решение может быть обжаловано заинтересованным лицом. Если им является физическое лицо, обращаться с обжалованием необходимо в суд общей юрисдикции, если юридическим – в арбитражный.

    Заявление позволяется представлять суду на протяжении 3 месяцев с момента вынесения отрицательного постановления по делу.

    Источник: https://sudpravosud.ru/iski/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

    Иск о признании права собственности на новостройку

    Заявление о признании права собственности на квартиру

    Cкачать документ

    В Одинцовский городской суд МО
    Истец: М.А.В.г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53

    Представитель Истца:

    Хоруженко А.С.Юридическое бюро «Moscow legal»г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

    http://msk-legal.ru

    тел: 8(495)664-55-96

    Ответчик: ЗАО «С.»

    117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81

    3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО

    г.Москва, ул.Поклонная, д.13

    госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

    Исковое заявление
    о признании права собственности на квартиру

    26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.

    2012 г. Ответчик – ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч.

    и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу.

    Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

    Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

    По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

    Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б.

    В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

    В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

    Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

    ПРОШУ:

    1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б .
    2. Взыскать с Ответчика ЗАО «С.» денежные средства в размере 25065 руб.

      75 коп., уплаченные в качестве госпошлины.

    3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.

      ru

    Приложение:

    1. копиия искового заявления (2 экз.);
    2. копия договора №101063/А04001-С (3 экз.);
    3. копия дополнительного соглашения от 27 сентября 2012 г.(3 экз.);
    4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);
    5. копия уведомления от 14.01.2013 г. (3 экз);

    Источник: https://msk-legal.ru/priznanie_prava_sobstvennosti/962-isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-novostroyku/

    Исковое заявления о признание права собственности на квартиру

    Заявление о признании права собственности на квартиру

    Перед подачей искового заявления ознакомитесь с порядком регистрация права собственности в новостройке в 2018 г. Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

    В ______ районный суд города Москвы

    Истец:

     Для корреспонденции

    Представитель Истца по доверенности:

                                                               Правительство Москвы

                                                               Адрес: г. Москва, ул.Тверская, д.13

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

    Адрес: Москва, ул. Большая Тульская, д.15

    Цена иска:                             рублей    коп.

                                                       о признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

            14.09.20__ года                                      , именуемая «Инвестор»  (Истец)  и ООО _________, именуемое «Застройщик» (Ответчик) заключили Договор № ________    согласно которому Истец приобрёл право требования на получение в собственность  двухкомнатной  квартиры, расположенной по адресу: Москва, ___________________

      Согласно п. 2.1. договора стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет сумму, эквивалентную ____долларам США, общая стоимость составляет _____________ долларов США.

    Данную суммы истец оплатил полностью, согласно квитанций к приходным кассовым ордерам: №____________

    В рублёвом эквиваленте  курс ЦБ РФ на день оплаты составил ___________ руб.

    Согласно дополнительного соглашения №3 от 20.10.2012 года к договору № 31/149-Ж от 14.09.2007года доплата по результатам обмеров БТИ составляет ___________ долларов США, (в рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил 31.2538 руб.). Данную сумму истец оплатил полностью, согласно приходного кассового ордера №422 от 22.10.2012г.

            Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

    Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

          Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, доводы для признания своих требований обосновывают следующим:

        Согласно определения Московского городского суда от 28 февраля 2012 г по делу № 33-21125 существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которые стороны действительно имели в виду, в связи с чем, заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры по своей правовой природе является договором инвестирования.

          Истец считает, что договор № 31/149-Ж от 14.09.

    2007 года  между Застройщиком (Ответчиком) и Инвестором (Истцом) года в совокупности с дополнительными соглашениями к нему представляют собой договор, по которому Ответчик (Застройщик) передал Истцу (Инвестору) право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ______________________________-, и право на получение в собственность спорного жилого помещения и машиноместа по окончании строительства дома.

            14.09.20_____ года Истец и Ответчик заключили дополнительное соглашение №1 договору № ________ от 14.09.20____ года, согласно которому ответчик обязуется предоставить 1 (Одно) Машино-место в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: Москва_______________________. Стоимость машино-места входит в стоимость квартиры и дополнительной оплате не подлежит.

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

         На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

         Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

          В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.

    1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

            Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

            На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок

       В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

           Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    На основании вышеизложенного:

    ПРОШУ СУД:

         Признать за  ФИО                               право  собственности  на квартиру № , расположенную по адресу: г. Москва, ул.                        , д.        , корп..

    Приложение:

    1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
    2. Ходатайство об истребовании доказательств;
    3. Расчет гос. пошлины;
    4. Копия договора № ___ от 14.09.20__года ;
    5. Копия дополнительного соглашения №1, от 14.09.20_г.;
    6. Копия дополнительного соглашения №2, от 08.02.20_г.;
    7. Копия дополнительного соглашения №3, от 20.10.20_г.;
    8. Копия доверенности на представителей;
    9. Копии документов для участников процесса;
    10.  Копии финансовых документов;

                            20        года                        Представитель истца по доверенности

                                                              ________________     

    ВАЖНО!!! перед подачей искового заявления ознакомитесь с Регистрация права собственности в новостройке  Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

     Признании права собственности через суд

    Источник: https://www.s-u-d.ru/praktika/formy-dokumentov/1801/

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.