Заявление на расприватизацию квартиры

Заявление на расприватизацию квартиры

Содержание

Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления – Бесплатные юридические консультации

Заявление на расприватизацию квартиры

Уже 20 лет в нашей стране существует программа приватизации квартиры. Большинство граждан оплачивало получения такого статуса недвижимости и не задумывались о том, для чего им это нужно.

Поэтому сейчас появились желающие, вернуть квартире статус муниципального имущества. Расприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации.

Причины расприватизации:

  • Увеличение налога;
  • Рост цен на коммунальные услуги;
  • Оплата за капитальный ремонт;
  • Возможная потеря прописки;
  • Невозможность совершения сделок.

Собственник, решивший расприватизировать квартиру, должен взвесить положительные и отрицательные стороны этой процедуры. В противном случае, повторная приватизация станет невозможной.

Под расприватизацией жилого объекта понимается тот процесс, когда владельцами недвижимости становится опять государство.

Для расприватизации жилого объекта гражданам необходимо:

  1. Подать заявление о том, чтобы данное жилое помещение было расприватизировано;
  2. Расприватизированная недвижимость не может выступать в качестве залога;
  3. Оплатить все имеющиеся долги за коммунальные услуги;
  4. Расприватизировать жилье можно лишь в том случае, когда в отношении квартиры не имеется обязательств перед другими заинтересованными гражданами.

Плюсы такого процесса:

  1. Процедура расприватизации позволяет гражданам, проживающим в квартире, не платить за ремонт придомовой территории;
  2. Жильцы государственной квартиры освобождаются от оплаты налога на имущество;
  3. В расприватизированном объекте возможно проживание ограниченного количества человек.

Единственным минусом расприватизированной площади является то, что в случае аварийного состоянию дома, новое жилье семья не сможет получить.

Существует несколько вариантов расприватизации жилого объекта:

  1. Добровольное согласие собственника недвижимости;
  2. На основании решения суда.

Если же все-таки необходимо сделать расприватизацию квартиры, то требуется выполнить ряд работ. В первую очередь, необходимо ознакомиться со способами этой процедуры.

Способы расприватизации

Способы расприватизации:

  • Самая простая процедура – это добровольная расприватизация. Для этого собственник должен заключить определенный договор и отдать его вместе с пакетом других документов в жилищный комплекс по месту прописки. Сотрудники ознакомятся со всеми подданными бумагами. Если условия соблюдались верно, то выдадут двухсторонний договор, который регестрируется в Росреестре. После этого, владелец недвижимости имеет право заключить договор социального найма.
  • Через суд. Как правило, расприватизировать квартиру в добровольном порядке удается крайне редко. В остальных случаях эта процедура проводится с участием правовых органов. В этом случае, необходимо обращение в суд для признания возможности расприватизирования недвижимости.

Пошаговая инструкция расприватизации

Документы для расприватизации жилого объекта:

  1. Паспорт владельцев жилой недвижимости;
  2. Свидетельство о рождении понадобится, если в квартире собственниками являются дети, не достигшие 14 лет;
  3. Документы, подтверждающие право владения данным помещением. К ним относят:
    • Выписку, которые владельцы недвижимости могут взять у сотрудников ЕГРН;
    • Свидетельство о праве собственности;
    • Договор передачи недвижимости.
  4. Справку об уплате налога на приватизированную недвижимость;
  5. Выписку из домовой книги;
  6. Ксерокопию финансового лицевого счета;
  7. Бумагу, подтверждающую, что в момент подачи заявления на расприватизацию данного объекта недвижимости, не имеется никаких обременений на квартиру. Обремения:
    • Арест, наложенный на жилое помещение заявителей;
    • Квартира находится в залоге, например, у банковской организации во время действия ипотечного договора или иного вида кредитования.
  8. Справку о прописанных в приватизированной квартире. Эту бумагу получают у работников паспортного стола, находящегося в том районе, где располагается приватизированная недвижимость;
  9. Технический план на квартиру;
  10. Квитанцию об оплате государственной пошлины. Пошлина оплачивается, если собираются самостоятельно регистрировать договор о передаче собственности;
  11. Заявление о расприватизации жилой недвижимости, которое должно быть пописано владельцами.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РАСПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ

Помимо основных документов, также могут понадобиться:

  1. Доверенность на третье лицо, если один из собственников квартиры не присутсвует лично при проведении процедуры расприватизации;
  2. Согласие в письменном виде от физического лица, которое ранее принимало участие в приватизации недвижимости;
  3. Заявление от органов опеки, в котором будет указано согласие на отчуждение приватизированной квартиры в собственность государства. Это разрешение потребуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний гражданин;

Далее, следует посетить государственную организацию, сотрудники которой помогут заявителям расприватизировать жилой объект:

  1. Департамент городского имущества;
  2. Отдел муниципалитета по жилищным вопросам.
[blockquote style=”4″]Подача всех бумаг осуществляется всеми владельцами квартиры, которым на момент передачи жилого помещения в собственность государства исполнилось 14 лет. Когда заявление и все бумаги будут переданы сотруднику государственной организации, выдается расписка из журнала регистраций.

Сотрудник организации принимает бумаги и рассматривает заявление в день его подачи. Договор о передаче недвижимости в собственность государства будет делаться в срок два месяца, считая с того дня, когда были поданы все необходимые важные бумаги и заявления сотрудникам государственной службы. Эта процедура бесплатна.

[/blockquote]

Далее необходимо действовать так:

  1. Прийти в назначенный день для подписания договора о передаче квартиры в собственность муниципалитета. При заключении договора в обязательном порядке должны присутствовать все собственники, имеющие паспорта. После того как договор будет заключен между заинтересованными сторонами, бумага будет отправлена на государственную регистрацию.
  2. Подписать договор социального найма помещения. Для проведения процедуры должны прийти все собственники, которым на момент заключения договора исполнилось 14 лет. Подписывают договор все бывшие владельцы, имеющие общероссийские паспорта;
  3. После подписания договор будет передан сотрудникам Росреестра, которые внесут корректировки в ЕГРН. В этом случае заинтересованные лица не оплачивают дополнительные пошлины для регистрации прав собственности.Оформляют договор в течение двух недель.
  4. После этого заявитель сможет получить договор, прошедший регистрацию.

Владельцы недвижимости имеют право самостоятельно поменять право собственности на квартиру.

Для проведения расприватизации физическим лицам нужно будет обратиться к сотрудникам следующих организаций:

  1. Росреестр;
  2. Многофункциональный центр по месту регистрации.

Пользоваться расприватизированным объектом заинтересованные граждане смогут по договору социального найма только в следующих случаях:

  1. У данной категории физических лиц не имеется больше объектов недвижимости в собственности;
  2. Заинтересованные граждане зарегистрировались по тому адресу, где располагается жилая площадь.

Судебная расприватизация квартиры

[box type=”warning”] Сделку на незаконных основаниях можно прекратить в любое время. Сама по себе она не носит законного характера, поэтому при желании может быть оспорена. Однако, в процессе приватизации квартиры в качестве одной из сторон выступают органы государственной власти. Таким образом, оспорить проведенную сделку через суд практически невозможно.[/box]

Существуют исключения в этой ситуации, например, если владелец жилого помещения приведет веские основания, соответствующие гражданского кодекса.

Таковыми являются:

  1. Мнительный или притворный характер сделки;
  2. Совершение приватизации теми лицами, кто не имел на это право;
  3. Оспорить приватизацию и отменить сделку можно в том случае, если одного из жильцов недвижимости ввели в заблуждение при подписании документов;
  4. Приватизация признается недействительной, когда лицо было обмануто или оно вовсе не осознавало что делает;
  5. Неправильное разделение долей после приватизации. В этом случае возможна частичная расприватизация. Процедура также осуществляется через суд.

Существуют определенные нюансы расприватизации квартиры в судебном порядке. Например, судебная практика показывает, что встречались случаи, когда лица покупали недвижимость, приватизированную незаконным способом.

Таким образом, в судебном порядке можно доказать правильность сделки и приватизаровать имущество обратно. В таком случае, покупатель теряет недвижимость, при этом, нет гарантии, что ему вернут деньги.

В судебном порядке также можно вернуть себе статус, который был до совершения сделки. При этом лица могли получить недвижимость со стороны государства.

Чтобы расприватизировать жилую площадь, где прописан несовершеннолетний гражданин, потребуется согласие органов опеки. Такое согласие требуется, если ребенок является собственником жилой недвижимости. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан по адресу, где расположена квартира, но собственником ее не является, то за справкой в органы опеки можно не обращаться.

[box type=”download”]Несовершеннолетнее граждане при проведении процедуры расприватизации жилого помещения в дальнейшем при достижении возраста 18 лет смогут участвовать в приватизации иного жилого помещения. Такое правило объясняется тем, что гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, не мог самостоятельно принимать решение в отношении приватизированной квартиры.[/box]

Как расприватизировать долю в квартире?

Для расприватизация части объекта необходимо согласие всех собственников недвижимости.

[box type=”warning”] Если один из собственников жилого помещения не захочет участвовать в процессе расприватизации квартиры, то заключить договор о передаче жилого помещения в собственность государства или муниципалитета будет невозможно.[/box]

Когда же согласия в письменном виде от собственников объекта будут получены, процедура расприватизации жилого помещения будет осуществляться в общем порядке.

Расприватизировать жилье в обход собственника

По закону отказаться от права собственности квартиры, находящаяся в собственности у владельцев, может только собственик по. Когда недвижимость оформлена в долевую собственность, то согласие на расприватизацию должны дать все владельцы жилого объекта.

Если квартира была передана во владение государства без согласия владельцев, то такой договор считается недействительным. И в этом случае собственники получат свою квартиру обратно на прежних основаниях.

Последствия добровольного расторжения

: деприватизация и добровольная распиватизация квартиры, но это две разных процедуры.

Если условия расприватизации соблюдены верно и суд признал, что процедуру возможно осуществить, то между жителями квартиры будет заключен договор социального найма на право пользования этой недвижимостью.

При этом, повторную приватизацию уже будет сделать невозможно. Что нельзя сказать о расторжении сделки в судебном порядке.

Добровольная расриватизация квартиры подразумевает собой отказ от права приватизации.

Поэтому даже если хотя бы один человек напишет отказ от проведения процедуры в письменном виде, то осуществить её уже невозможно.

Конечно же, в таком случае, можно обратиться к органам власти и попытаться провести сделку через суд, но лишь в крайних случаях это дело становится выигрышным.

[box type=”warning”] Расприватизация – это необратимая процедура. После её осуществления будет невозможно отменить эту сделку даже в судебном порядке. Поэтому перед её проведением рекомендуется рассмотреть все положительные и отрицательные истории этого маневра. [/box]

Когда расприватизация невозможна?

На первый взгляд расприватизация кажется простым делом, но на самом деле есть условия, при которых данную процедуру нельзя провести.

К таким условиям, по которым нельзя расприватизировать жилье, относятся:

  1. Наличие нескольких жилых объектов, где собственник может проживать;
  2. Обремения у жилой площади:
    1. Долг по оплате квитанций;
    2. Собственник взял ипотеку на покупку квартиры и не погасил долг перед банком;
    3. После приватизации объекта собственник или близкие родственники прописывались на жилой площади. В такой ситуации оформить расприватизацию на жилое помещение невозможно.
[blockquote style=”4″]В некоторых городах действуют особенные правила, на основании которых граждане будут расприватизировать жилье. К примеру, в Москве процедура реприватизации регулируется специальным законом. Такой закон разреш физическим лицам, которые необдуманно приватизировали недвижимость, вернуть квартиру обратно во владение государства.[/blockquote]

Сколько стоит расприватизация жилья?

Стоимость финансовых вложений зависит от следующих факторов:

  1. Ценой государственной пошлины. Стоимость пошлины составляет 300 рублей;
  2. Расходы на разбирательсв суде.

Заключение

Процедура передачи квартиры в муниципальную собственность не займет у заявителя много времени, если заинтересованное лицо обратиться за помощью к юристу.

Процедура расприватизации квартиры доступна для большинства физических лиц. Если заинтересованные граждане будут знать алгоритм действий и список необходимых документов, то процесс передачи собственности государству пройдет для заявителя без лишних хлопот.

Источник: https://urist7.ru/kvartira/rasprivatizaciya-kvartiry.html

Расприватизация квартиры в 2020 году

Заявление на расприватизацию квартиры

Порядок приватизации жилплощади представляет собойоформление в собственность муниципального жилья, принадлежащего государству.Существует и обратная процедура: расприватизацияквартиры. Разберёмся, что означает это понятие, и как осуществляетсяпроцесс.

Что представляет собой расприватизация квартиры

Если, говоря о приватизации жилья, мы понимаем принятие в собственность недвижимости от государства за определённые заслуги, то расприватизация представляет собой обратный процесс.

Он отражает переоформление приватизированной собственности из частной в государственную.

Человек снимает с себя обязанности по обслуживанию квартиры, оплаты коммунальных услуг и налога, и перестаёт быть её владельцем.

В чём отличие расприватизации от деприватизации

Схожие по звучания термины напоминают синонимы, но это совсем так. Определения отражают разные процессы.

Деприватизация может быть инициирована самим владельцем квартиры, если он не хочет больше являться владельцем собственности.

Расприватизация жилья — это принудительный процесс изъятия собственности, и передачи его в руки государства. Основываются эти действия на законе №1541-1 4 июля 1991 года.

Существенным отличием между определениями является возможность проживания в деприватизировнной квартире.

Достаточно подписать договор социального найма. Представители власти, которые выступают в роли владельцев, позволяют гражданину проживать в муниципальной квартире, пока тот выполняет общественно важную работу.

При этом расходы на оплату счетов по квартире берёт на себя государство.

Порядок проведения расприватизации

Если инициатором процедуры выступают собственники, то долженсоблюдаться ряд условий.

  • Все участники приватизации должны быть согласныс решением о расприватизации жилья. Подписывается документ.
  • Если собственниками числятся несовершеннолетние,то обязательно присутствие представителей. Для детей-сирот это опекуны,сотрудники социальной службы. Для детей в семьях, которым не исполнилось 14лет, представителями являются родители. Они заполняют документ от лица детей.Когда ребёнку уже исполнилось 14 лет, он заполняет документ самостоятельно, нов присутствии законных представителей.
  • Необходимо предоставить документ о том, чтовнутри квартиры не проводили перепланировку. Это является одним из обязательныхусловий процедуры.
  • Также квартира не должны быть заложена приоформлении ссуды в банке. Не должна быть описана за долги.
  • По условиям соглашения о приватизации являетсяобязательным отсутствие иной недвижимости в собственности у гражданина.

Расприватизация в судебном порядке осуществляется, если были нарушены права одного из собственников, либо другие пункты закона №1541-1 при оформлении сделки.

Нередко бывают случаи, когда участников приватизации обделяют, либо заставляют подписать отказ от доли при помощи угроз.

Срок давности для таких дел, как и общий срок исковой давности, составляет 3 года.

Но бывают случаи, когда обделяют в собственности несовершеннолетних, либо человек может просто не знать, что должен был стать владельцем доли в недвижимости.

Тогда отсчёт начинается не с момента приватизации, а с момента, когда открылись обстоятельства нарушения его прав.

Максимальный срок с момента регистрации собственности ограничивается 10 годами.

Расприватизация через суд можетпроводиться как по заявлению собственников, так и по заявлению властей приналичии выявления нарушения со стороны приватизирующей стороны.

Скачть зявлениеа расприватизацию картиры. [13.21 KB]

Плюсы и минусы сделки с недвижимостью

С одной стороны расприватизация освобождает гражданина от ряда обязательств.

С другой стороны — он лишается всех привилегий права собственности:

  • Больше не нужно платить коммунальные платежи.
  • Нет необходимости платить налог.
  • Делать взносы на ремонт с другими собственникамив доме.
  • При отсутствии приватизации становится возможнымприватизировать другое жильё, большего размера.

Но есть и минусы:

  • После процедуры расприватизации жильё нельзясдавать в аренду.
  • Исключается возможность приватизировать этуквартиру заново.
  • При обращении в банк за ссудой нельзя оперетьсяна данное имущество: его больше нет в собственности после расприватизации.
  • Нельзя провести иные операции с жильём.

В случае составления нового соглашения о социальном найме в квартире можно будет просто проживать. Но собственностью она считаться не будет.

Это будет, по сути, арендованным жильём, аренду за которое платит государство.

Приватизация квартиры: какие нужны документы, до какого года бесплатно.

Документы для расприватизции

Расприватизация квартиры, документы для которой собирают в течение определённого времени, будет осуществляться через суд. Можно обратиться в МФЦ.

Но для начала нужно собрать пакет бумаг:

  • Удостоверяющие документы для всех членов приватизации: паспорта или свидетельства о рождении, если речь о несовершеннолетних.
  • Справка, подтверждающая, что квартира не заложена в банке.
  • Выписка, свидетельствующая об отсутствии проводимой в квартире перепланировке.
  • Справка, подтверждающая, что в квартире больше никто не был прописан, помимо лиц, участвующих в приватизации.
  • Документы, подтверждающие право владения.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Суд может запросить другие бумаги, которые помогут привынесении решения.

Как деприватизировать квартиру

Заявление на расприватизацию квартиры

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения, ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

  • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
  • принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
  • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
  • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
  • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
  • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
  • зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
  • отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
  • отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
  • отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.  

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся: 

  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
  • судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
  • согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы – представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
  • согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении, и лица, обладающие самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением (или их представители*), с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.   

*

У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма.

Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе.

После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма.

При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

*

У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-deprivatizirovat-zhile/

Как приватизировать квартиру. И зачем ее расприватизировать?

Заявление на расприватизацию квартиры

Считается, что приватизация квартиры дает собственнику больше прав. Приватизированную квартиру можно подарить, продать или передать банку в залог, чтобы получить кредит. В собственной квартире можно сделать перепланировку. С неприватизированной квартирой таких действий не совершишь.

Зато расприватизация квартиры дает другие преимущества. Какая квартира лучше – приватизированная или расприватизированная?

В России люди живут в неприватизированных квартирах поколениями. kp.ru

Как это сделать

Приватизация выделенной в пользование жилой площади – для многих в нашей стране единственная возможность обзавестись собственным жильем. Сегодня заявление на приватизацию принимают в МФЦ, а можно подать его в электронной форме на сайте Госуслуг. Нужно будет заплатить госпошлину – 2 тыс. рублей.

Через сайт Госуслуг пошлина на приватизацию оплачивается со скидкой 30%.

Когда квартиру приватизируют в долевую собственность, сумма госпошлины делится поровну между всеми участниками процесса.

«Шапка» заявления на приватизацию квартиры. Образец с сайта Росимущества: rosim.ru

Чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

  • паспорта РФ;
  • справка по форме №2 о неучастии в приватизации;
  • справка по форме №9 (архивная выписка с прежних мест прописки);
  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из лицевого счета с указанием всех, кто живет в квартире.

Договор перехода права собственности на приватизируемое жилье выдается в Росреестре в течение 4-6 дней со дня подачи документов.

Учитывайте нюансы

Участвовавшим в приватизации собственникам приватизировать жилье второй раз закон запрещает. Зато приватизировать жилье может родственник собственника, если он прописан там. Однако получит свою долю человек, если этот родственник подарит или продаст ему часть (долю) собственности.

Дети, прописанные в квартире – полноправные участники процесса приватизации. yandex.ru

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, тоже должны получить свои доли. Органы опеки могут разрешить не выделять детям доли, если несовершеннолетним предоставят в собственность другое жилье не меньшей площади.

Долги по коммунальным платежам – не препятствие для приватизации. Сотрудники УК все равно должны выдавать справки собственникам таких квартир.

Но эти сотрудники часто превышают полномочия и отказываются, например, делать выписку из лицевого счета. Тут два пути разрешения ситуации: погасить долги или судиться с ТСЖ.

Суд все равно обяжет УК выдать справку, но до того может пройти очень много времени.

Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от права приватизации, то отказавшийся супруг все равно может пользоваться квартирой. Даже разведясь! Поэтому покупая приватизированное жилье, внимательно смотрите, не получаете ли вы вместе с квартирой сюрприз в виде соседа.

Кому и зачем нужна расприватизация

На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когда им дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, площади общего пользования, и общедомовое имущество, да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить налог на имущество – с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья (гл. 32 НК РФ).

Оплачивать госпошлину на сайте Госуслуг на 30% дешевле. gosuslugi.ru

Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья.

Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.

Одинокие пенсионеры стремятся к расприватизации, если какие-то мошенники вынуждают их продать им квартиру по очень низкой цене, к примеру. А расприватизированная собственность уже не интересна аферистам.

Неприватизированное жилье банк не сможет забрать за долги, потому что оно не принадлежит кредитуемому.

Образец заявления на расприватизацию квартиры . jur24pro.ru

Как расприватизировать

Чтобы государство приняло квартиру обратно, она должна соответствовать следующим требованиям:

  • единственное жилье для всех проживающих;
  • после приватизации не были вселены другие люди;
  • не наложены взыскания, аресты, обременения;
  • после приватизации не было перепланировок;

Если в семье есть несовершеннолетние, для расприватизации понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

После расприватизации у жильцов в статусе «наниматели» в обязанностях по квартире останутся только квартплата и коммунальные платежи.

Чтобы расприватизировать квартиру, необходимы документы:

  • заявление (образец на фото выше);
  • паспорта всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  • выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • справка о составе прописанныхв квартире жильцов.

Документы можно подать в МФЦ. Расприватизация квартиры по инициативе собственников – процедура бесплатная. После подписания договора расприватизации его регистрируют в Росреестре. Квартира переходит в жилой фонд муниципалитета. Бывшим собственникам, прописанным в ней, недвижимость передается по бессрочному договору социального найма.

Но прежде чем расприватизировать, помните, что один и тот же собственник не может приватизировать квартиру повторно.

Налетай, отдают даром. Кому нужен арктический гектар?

Права дольщиков окончательно защитят

Махнем не глядя, или Как продать квартиру по трейд-ин

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/kak-privatizirovat-kvartiru-i-zachem-ee-rasprivatizirovat-5f15fa2b2a244b73348c7bfd

Как расприватизировать квартиру: как деприватизировать правильно, заявление, документы

Заявление на расприватизацию квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Одни граждане стремятся приватизировать жилье, чтобы получить возможность распоряжаться ею, другие ищут варианты отказа от приватизированного имущества в силу различных обстоятельств. Процедура возврата собственности муниципалитету называется расприватизацией квартиры. Есть два варианта, как расприватизировать квартиру – в добровольном и принудительном порядке.

Не всегда удается вернуть квартиру в муниципальный фонд. Закон требует соблюдения определенных обстоятельств для благополучного отказа от собственности.

Что это такое и когда требуется

Несмотря на отсутствие специальных определений, обратный приватизации процесс принято называть расприватизацией. В результате действий собственника или по инициативе другой стороны приватизированный объект возвращается в государственный или муниципальный фонд, а владелец утрачивает право распоряжения недвижимым имуществом и возвращает статус нанимателя жилья по договору соцнайма.

В зависимости от особенностей проведения процедуры, различают два варианта возврата собственности:

  1. Деприватизация – это добровольный отказ собственника и возврат недвижимости в распоряжение муниципалитета или государства, с возвратом прежних прав, на основании которых гражданин пользовался имуществом.
  2. Расприватизация жилья предполагает принудительный характер процедуры, на основании постановления через суд, с признанием договора недействительным.

Перед процедурой следует проверить, можно ли расприватизировать квартиру, т.к. не всегда это возможно. Есть ряд ограничений, из-за которых возврат жилья не осуществляется.

Когда возможна расприватизация

Условия для успешной расприватизации указаны в ст.20 закона №189-ФЗ, принятого в 2004 году, а также ст. 19.1 закона о приватизации № 1541-I, введенного в 1991 году.

Если расприватизация проводится в Москве, руководствуются законом №60, принятым в 2002 году.

  Из нового в законодательстве следует отметить, что процедура приватизации обрела бессрочность, а значит и обратный процесс никак не ограничен во времени если будут соблюдаться условия для переоформления.

Если добровольный отказ от приватизированной собственности невозможен, для аннулирования соглашения о приватизации, необходимо подготовить доказательства наличия следующих обстоятельств:

  • притворность сделки;
  • установление лица, подписавшего договор, недееспособным;
  • участник сделки был введен в заблуждение, обманут;
  • подписание соглашения проводилось по принуждению.

Если принято решение о добровольном отказе от собственности, деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • инициатором является собственник жилья;
  • при наличии нескольких участников приватизации, каждый подписывает согласие с процедурой отказа;
  • при расприватизации с несовершеннолетним собственником доли мероприятие согласуют с отделом опеки.

Есть определенные ограничения по возврату жилья.

Нельзя вернуть в муниципальный фонд жилье:

  • полученное в порядке наследования, через договор мены или после покупки;
  • оформленное в залог или находящееся под арестом;
  • при наличии в нем прописанных после приватизации жильцов;
  • не обременено долгами (включая коммунальные платежи);
  • при отсутствии письменного согласия всех участников;
  • имеет неузаконенную перепланировку.

Следует помнить, что обратный процесс возможен только в отношении квартир, полученных в собственность по приватизации. Остальные варианты переоформления собственности не дают оснований для деприватизации.

Описание процедуры

 

Есть два варианта проведения процедуры. Если собственник самостоятельно решает отказаться от приватизированного объекта, можно попытаться решить вопрос по деприватизации жилья во внесудебном порядке, обратившись в администрацию:

  1. Процесс деприватизации предполагает обращение в муниципалитет с документами, подтверждающими наличие оснований.
  2. По рассмотрению обращения администрация готовит соглашение об обратной процедуре перевода в муниципальный фонд с дальнейшим переоформлением права через Росреестр.
  3. Спустя 2 месяца объект переоформляется в муниципальную собственность, а бывшие участники приватизации заключают договор соцнайма для продолжения пользования жильем на правах нанимателей.

Закон не обязывает муниципальные органы отвечать согласием на просьбу в деприватизации. Если администрация отказывает, рассмотрением вопроса занимается судебный орган в порядке искового производства. Местом подачи иска служит суд, к которому территориально относится спорный объект недвижимости.

Судебная практика не дает четкого ответа о шансах на удовлетворение иска. Если оснований для расприватизации будет недостаточно, суд откажет в возврате собственности в государственный или муниципальный фонд.

Если суд вынесет положительное решение, на основании постановления суда Росреестр переоформляет собственность.

Сбор документов

Для процедуры потребуется подготовить документы. Вне зависимости от того, является ли процесс добровольным или проводится в принудительном порядке, собирают:

  • Личные документы всех участников приватизации (на детей, не достигших 14-ллетия, представляют свидетельства о рождении).

  • Документы на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, приватизационное соглашение).
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов.
  • Платежная квитанция о регистрационных услугах.
  • Техническую документацию с поэтажной планировкой и экспликацией помещений.

  • При расприватизации квартиры с несовершеннолетним необходимо согласие законных представителей.
  • Заявление о расприватизации.

Иногда муниципалитет требует представить дополнительные бумаги (это определяется индивидуально каждым регионом):

  • копию лицевого счета;
  • документ о погашенных налоговых обязательствах;
  • выписку из домовой книжки.

Почему проводят расприватизацию

Когда собственник жилья обращается за расприватизацией, он преследует определенные цели, дающие определенную выгоду. Наиболее часто отказаться от приватизированного жилья побуждает возможность претендовать на более комфортное жилье по договору соцнайма.

Другим мотивом, убеждающим отказаться от приватизированного жилья, является увеличение расходов на содержание и обслуживание квартиры – собственник обязан за свой счет заботиться о состоянии общедомового имущества и ремонте.

Иногда отказ от жилья следует от пожилых граждан, которые хотели бы избавиться от риска посягательств на жилье со стороны третьих лиц. Если родственники прописаны в квартире, они сохранят право пользования и последующей приватизации. Если недвижимостью заинтересовались мошенники, отсутствие приватизации не даст возможности обманным способом переоформить жилье престарелого человека.

Отказ от приватизации освобождает от необходимости уплачивать имущественные налоги. Если собственности нет, то нет и налогооблагаемых объектов.

Однако есть и негативные моменты расприватизации.

При потребности распорядиться жильем, человек не сможет ни продать, ни завещать объект, а при оформлении кредита по выгодной ставке банк наверняка потребует залоговое обеспечение.

Отказавшись получить в частную собственность имеющуюся квартиру, нет гарантии, что в дальнейшем муниципалитет предоставит более удобное жилье, ведь жилищные фонды ограничены.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/kak-rasprivatizirovat-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.