Завещанный дом

Завещанный дом

Содержание

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Завещанный дом

Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14). Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.

В 2016 году гражданка К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования.

По завещанию ей, ее брату и сестре полагались доли жилого дома – 1/2 и по 1/4 соответственно, но при этом земельный участок, на котором располагался дом, не был завещан никому.

По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание – согласно завещанию (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, ст. 273 Гражданского кодекса).

Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2016 г. по делу № 2-603/2016).

Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования. Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 “О судебной практике по делам о наследовании”).

Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.

Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности.

Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила.

Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2016 г. по делу № 33-2149/2016). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст.

35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость.

И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.

ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта.

“В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок – в порядке наследования по закону”, – заключил Суд. Он добавил, что вывод судов предыдущих инстанций о том, что доля К.

в праве собственности на земельный участок должна быть равна доле на дом, не основан на законе.

https://www.youtube.com/watch?v=jIu0TNDFQkg

В связи с этим Судебная коллегия отменила решения обоих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

МНЕНИЕ

Любава Трофимова, эксперт по недвижимости, руководитель Консалтингового Агентства “Трофимова Групп”:

Я полагаю, что ВС РФ в данной ситуации прав, и в этом деле он учел нормы о неразрывной связи земли с домом – один из основных принципов земельного законодательства. По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может.

Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут.

Четкой привязки в законе именно к праву собственности одновременно и на дом, и на земельный участок нет и получается, что у собственника дома должно быть любое из перечисленных прав на землю.

Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.

Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано.

Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены. Например, были предоставлены, когда действовали Земельные кодексы РСФСР 1922 и 1970 годов.

Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом.

Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома.

Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут. Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.

Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Пользования меньшей долей (1/3) земельным участком не умаляет права собственности наследника как собственника большей доли (2/4) на дом.

МНЕНИЕ

Ирина Дарсалия, директор ООО “Эквилибриум”, специалист по недвижимости:

Мое мнение относительно определения ВC РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ17-14 весьма неоднозначное. Понятно, что ВС РФ – это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок – это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них.

Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка.

Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит. Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно – аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной.

Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора. Ведь с точки зрения закона он будет прав.

Другая ситуация – собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы. Что делать собственнику доли дома, если его не устраивают предложенные условия – непонятно.

Если между собственниками двух этих объектов недвижимости не оформлен договор пользования земельным участком, то собственник доли дома становится заложником этой ситуации в случае желания продать свою долю третьему лицу. Согласно ч. 3 ст.

552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, а покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. Непонятно, как быть в ситуации, когда такие условия не определены. Одним словом, пока вопросов больше, чем ответов.

Документы по теме:

Источник: https://www.garant.ru/news/1182490/

Какие бывают виды завещания на дом и земельный участок и как оформить документ? Другие нюансы

Завещанный дом

Вступление в право наследования возникает в порядке, установленным законом, или на основании завещательного распоряжения. Порядок и условия оформления отражены в гл. 62 ГК РФ. Как оформить завещание на дом или земельный участок, что для этого потребуется и сколько стоит такая процедура?

Кто может быть завещателем жилья и земли?

Дом или земельный участок входят в состав анотар наследства, если они находились в собственности лица на момент оформления завещания. Общие положения, касающиеся граждан, выступающих в категории завещателя, отражены в ст. 1118 ГК РФ. Согласно закону, завещание совершается полностью дееспособным лицом. Оформление через законного представителя не допускается, только лично.

Документ может оформляться не только единолично, но и совместно с супругом. Он утрачивает действие в случае расторжения брака или смерти одного из завещателей.

Права завещателя

Правовые гарантии раскрыты в отдельных положениях гл. 62 ГК РФ. Согласно ст. 1119-1121, 1130, 1134, 1135, 1137 и 1139 ГК РФ, завещатель имеет право:

  • самостоятельно определять круг, доли наследников, лишать наследства, не мотивируя свое решение;
  • отменять и изменять завещание, никому не сообщать о содержании и совершении;
  • составить несколько документов, завещать имущество, которое будет приобретено в будущем;
  • назначить юридическое или физическое лицо для контроля за исполнением завещания;
  • предусмотреть действия, которые может и не может совершать душеприказчик;
  • назначить исполнителем наследника за счет наследства или другого вознаграждения.

В тексте документа могут содержаться пункты, требующие от наследников совершение определенных действий имущественного или неимущественного характера, в том числе по ритуальному обряду погребения. Возможна передача обязательств по содержанию домашних животных или личного имущества, которое не подлежит разделу.

Кого из наследников, в том числе из близких родственников, нельзя исключать?

Так как гражданин несет бремя содержания своих несовершеннолетних детей, он не может ограничить их в праве претендовать на часть наследственной массы.

Остальные категории лиц, обладающие правом на обязательную долю, установлены в ст. 1141 ГК РФ. Среди них:

  • дети-инвалиды независимо от группы и возраста;
  • члены семьи, достигшие предпенсионного (55, 60 лет) и пенсионного возраста;
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • лица, проживающие с автором завещания не менее 1 года, и находящиеся на иждивении.

Нетрудоспособность, возраст и срок проживания устанавливаются на день открытия наследства. В число обязательных наследников входят как биологические дети и родители, так и усыновители/опекуны и усыновленные в соответствии с законом.

Виды документа

Законодательство предусматривает 5 видов завещания, каждое из которых можно выбрать по обстоятельствам. Завещательные формы регламентированы ст. 1125-1129 ГК РФ. Особенности 4-х из них:

  1. нотариально удостоверенное — может оформляться печатным текстом, зачитывается и заверяется у нотариуса, присутствие свидетелей не обязательно;
  2. закрытое — нотариус получает документ в закрытом конверте и не ознакамливается с его содержанием до смерти автора, пишется собственноручно, присутствует минимум 2 свидетеля;
  3. приравненные к нотариально удостоверенным — если установлена объективная невозможность оформить завещание у нотариуса в случаях лечения, нахождения на плавательных судах, в разведке, экспедициях, местах лишения свободы, составляется при свидетеле;
  4. в чрезвычайных обстоятельствах — излагается в простой письменной форме в присутствии 2-х свидетелей в случае наличия угрозы жизни или здоровью завещателя, в качестве необходимости изложить последнюю волю.

Должен ли быть заверен у нотариуса, куда обращаться?

Составить завещание можно самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу или нотариусу. Заверять его уполномочен только нотариус. Исключением являются случаи, когда отсутствует возможность заверить документ в установленном законом порядке. Тогда уполномоченными лицами выступают непосредственные начальники и руководители организаций, в которых содержится завещатель.

Отдельные виды завещания (в чрезвычайных обстоятельствах) не требуют заверения, но подписываются в присутствии 1-2 свидетелей.

Наследнику запрещается присутствовать при оформлении и удостоверении завещания, следовательно, он не может выступать свидетелем.

Согласно ст. 333.34 НК РФ, удостоверение завещаний обойдется завещателю в 100 рублей за страницу. Аналогичная сумма уплачивается за принятие закрытого завещания, а за вскрытие и оглашение гражданин оплачивает еще 300 рублей.

Оформление документа у профессионала обойдется дороже, в среднем 1-1,5 тыс. рублей за страницу. Цены могут варьироваться в зависимости от региона.

Какие нужны документы?

Для оформления и последующего удостоверения документа, потребуется подтвердить правовой статус гражданина и наследодателя. В этих целях предоставляется только паспорт.

Копии паспортов наследников и правоустанавливающих документов на собственность приносить не нужно.

Это связано с тем, что именно наследник доказывает право собственности завещателя на наследуемое имущество после смерти последнего.

Можно оформить завещание в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем. Документально подтверждать такое намерение тоже не нужно. Потребуются паспортные данные наследников на этапе оформления документа.

Основные требования

Важные условия, касающиеся формы и порядка совершения, отражены в ст. 1124 ГК РФ. Если завещатель не пребывает в чрезвычайной ситуации, документ составляется в нотариально-завещательной форме, в противном случае — в простой письменной форме.

Согласно ч. 2 указанной статьи, свидетелями совершения и удостоверения завещания не могут выступать:

  • нотариус или другой удостоверитель;
  • наследующие члены семьи: супруг, дети, родители;
  • лица, в пользу которых обращен документ (не члены семьи);
  • недееспособные и несовершеннолетние граждане;
  • лица, не владеющие языком, на котором составлен документ.

Наследодатель не может распоряжаться имуществом супруга или сожителя. Земельный участок и дом — 2 разных объекта недвижимости, поэтому необходимо подготовить минимум два завещательных распоряжения.

В случаях, когда законом предусмотрено обязательное присутствие и заверение свидетеля, но его подписи нет, документ признается не действительным.

Аналогичная ситуация возникает, если свидетель не соответствует требованиям закона и содержится в категории перечня ч. 2 ст. 1124 ГК РФ.

Структура и содержание

Документ составляется на листе формата А4 с применением технических средств или собственноручно будущим наследодателем, нотариусом, удостоверяющим лицом со слов автора, если предусмотрена стандартная нотариально удостоверенная форма. В остальных случаях составляется только в письменном виде и лично завещателем. Состоит из нескольких нумерованных пунктов и шапки:

  1. В шапке в заявительной форме завещатель указывает свое ФИО, регион и адрес проживания, а также дает распоряжение, например, “Я, ФИО, проживающий по адресу… делаю следующее распоряжение”.
  2. В 1 пункте указываются реквизиты объекта недвижимости и наследники, например, “Дом, расположенный по адресу… кадастровый номер… завещаю своей дочери ФИО, паспортные данные”.
  3. Во 2 пункте указываются наследники остального имущества, например, “Остальное мое имущество завещаю сестре ФИО, паспортные данные”.
  4. В 3 пункте отражается условие разъяснения положений ст. 1149 ГК РФ, в отношении обязательной доли наследования, нотариусом или удостоверителем.
  5. В последующих пунктах могут отражаться перечни отдельных категорий имущества пользу определенных лиц с указанием ФИО и паспортных данных.
  6. Далее указывается, что завещание написано собственноручно или печатным текстом со слов будущего наследодателя нотариусом или лично автором.
  7. Указывается количество экземпляров документа (2), каждый из которых собственноручно подписан завещателем.
  • Скачать бланк завещания
  • Скачать образец завещания на дом и землю

Один экземпляр хранится у нотариуса, что отражается в тексте документа с указанием региона и местоположения хранения, второй — передается на руки автора распоряжения. Документ подписывается завещателем и заверяется нотариально. Там же ставятся подписи свидетелей при необходимости.

Можно ли переписать или отменить?

Будущий наследодатель вправе отменить или изменить текст завещание, не мотивируя и проясняя обстоятельства такого решения. На это не требуется согласие:

  • наследников;
  • свидетелей;
  • душеприкладчиков и других посторонних лиц.

Документ может быть редактирован в отдельных положениях, заменен новым распоряжением или полностью отменен по требованию автора.

В случае недействительности последующего завещания вступает в силу предыдущий, удостоверенный в законном порядке, документ.

Написать завещание на дом или земельный участок можно собственноручно либо продиктовать нотариусу. Стандартная форма документа может оформляться машинным текстом и не заверяется подписями свидетелей. На оба объекта недвижимости потребуется оформить два завещания. Документ удостоверяется у нотариуса после оплаты государственной пошлины и составляется в 2 экземплярах.

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.info/po-zaveshhaniyu/sostavlenie-z/kak-oformit-na-dom-i-zu.html

Какие нужны документы чтобы оформить завещание на дом и земельный участок: полезные советы собственнику имущества

Завещанный дом

Если в собственности есть дом, земельный участок или другое имущество, большинство из нас заботится о том, кому они перейдут по наследству.

Иногда нет желания оставлять все семье или родным, которые проявляются себя по отношению к наследодателю не с лучшей стороны. В таком случае рекомендуем составить завещание на дом и земельный участок.

Порой наследодатель не знает, к кому обращаться с такой просьбой или как именно продумать текст, чтобы родственники не нашли никакой подоплеки для его аннулирования. В данном материале мы дадим несколько полезных советов, связанных с составлением завещания, подскажем с чего необходимо начать и какие законы придется соблюдать.

Особенности завещания дома и земельного участка

Завещание на дом и земельный участок составляется в соответствии с Гражданским Кодексом. В нем указан целый ряд обязательных требований, которых необходимо придерживаться. Они предъявляются и к имуществу, и к наследодателю.

Последний должен быть в трезвом уме и твердой памяти. Ему необходимо понять, как составить документ правильно. Дело в том, что если он будет не соответствовать хоть одному заявленному пункту, завещание могут признать недействительным.

Подтверждение права собственности

Чтобы последняя воля покойного была выполнена в полной мере, владелец должен владеть имуществом и быть его единоличным собственником.

При обращении к нотариусу ему рекомендуется взять с собой правоустанавливающие документы, подтверждающие это.

Если супругами определен режим совместной собственности в брачном контракте, то его необходимо предоставить нотариусу.

Дееспособность завещателя

При оформлении завещания на землю с домом, наследодатель должен быть дееспособным. Это подтверждается справкой от психиатра или самим нотариусом. Еще можно заказать выписки из наркологического диспансера.

Доктор задает несколько основополагающих вопросов и заключение подтверждается письменно. В таком случае становится понятно, что владелец имущества знает что делает. То есть он соображает, кто в дальнейшем будет распоряжаться его недвижимостью.

Завещание может быть составлено любым лицом, достигшим совершеннолетия. В основном об этом задумываются престарелые граждане или люди, у которых есть достаточно собственности, чтобы не хотеть «подарить» ее неугодным лицам.

Данный документ может быть закрытым и открытым. Чем они отличаются, рассмотрим немного ниже.

Открытое

Составляя открытое завещание, лицо платит немного меньше тариф, чем при закрытом типе. Этот документ будет уместен для людей, у которых нет завистливых родственников.

Ведь они могут «ставить палки в колеса». То есть, достать фальшивые справки в психдиспансере о том, что наследодатель находится не в себе. После составления документа один экземпляр остается у нотариуса, а второй отходит тому, кто его составлял.

Закрытое

Закрытый тип завещания представляет собой документ, текст которого доступен исключительно наследодателю. При этом оно обязательно должны быть написано собственноручно и подписано, иначе оно будет признано недействительным в силу противоречия с п.2 ст. 1126 ГК РФ.

Передается закрытое завещание нотариусу в присутствии свидетелей в запечатанном конверте, при этом на нем свидетели ставят на свои подписи. Далее нотариус запечатывает конверт в другой конверт и визирует его с указанием паспортных данных завещателя и свидетелей.

Таким образом, последняя воля покойного будет оглашена исключительно после его смерти.

После открытия текста под протокол, копия последнего передается наследнику или наследникам.

Для примера! Человек не хочет оставлять нажитое имущество детям и жене ввиду неких обстоятельств. Он оставляет открытое завещание, по которому все переходит его деловому партнеру и о нем узнают родственники.

Они смогут прочитать текст и попытаться воспротивиться последней воле лица. При этом достают справки о невменяемости наследодателя и завещание можно будет оспорить.

А вот если нотариус посоветует ему оставить закрытый документ, о его тексте никто не узнает вплоть до самой кончины владельца имущества.

Порядок оформления завещания на дом и землю

Завещать дом или землю можно на общих основаниях, предусмотренных в законодательстве. Для подписания последней воли необходимо предоставить пакет документов, список которых предоставит нотариус. Для начала, необходимо уяснить некоторые нюансы.

! Если наследодатель не может сам написать завещание, он может попросить об этом нотариуса. В таком случае текст начинается со слов «Я, нотариус Ф. И. О. по просьбе Ф. И. О. составляю завещание».

Завещание можно оформить не только на родственников, но и на знакомых, друзей, государственные органы или благотворительную организацию.

Есть и некоторые ограничения, в случае, когда земельный участок с домом был куплен после заключения брака, он становится совместной собственностью. Поэтому завещается только его половина при условии, что супругами определен долевой режим совместной собственности.

В противном случае могут возникнуть споры при разделе наследственного имущества после смерти завещателя.

Обращение к нотариусу

К нотариусу необходимо идти, четко зная, что и кому придется завещать. А также нужно обязательно взять с собой паспорт.

Количество наследников и их паспортные данные также необходимо иметь при себе.

Вызов нотариуса на дом

Если наследодатель не может сам приехать в нотариальную контору ввиду состояния здоровья или отсутствия свободного времени, он может вызвать нотариуса на дом. Такая услуга стоит несколько дороже. Но впоследствии она окупится.

Кому еще можно удостоверить последнюю волю

Человек может находиться в длительной командировке, в местах не столь отдаленных или в клинике, но он захочет составить завещание.

Как известно, нотариусов в дальнем плавании или в лечебницах нет. Но последнюю волю могут заверять главврачи медицинских заведений, глава тюрьмы или капитан судна.

Расценки и нотариальные тарифы

О том, сколько стоит оформить завещание на дому, необходимо спрашивать уже у нотариуса. Дело в том, что каждая нотариальная контора имеет право выставлять свои расценки.

Состоит общая сумма из двух частей. Сначала идет оплата за составление документа, а далее нотариальное удостоверение.

В среднем, все обойдется примерно в 1200–1500 рублей, если в конторе и + расходы на транспорт, когда на дому.

Наименование услугиЗавещаниеЗакрытое завещание
Нотариальный тариф 100 руб. 100 руб.
Тех. и правовая работа1400 руб.900 руб.

Нужно не только знать, как правильно оформить завещание, но и разобраться в списке необходимых для этого документов.

Вместе с тем обращаем внимание, что завещателю обязательно необходимо взять с собой лишь один документ удостоверяющий личность – паспорт.

Сведения по земле и дому предоставляются по желанию, для более точного указания их характеристик, равно и информация по наследникам.

В таблице расписан весь основной пакет, который рекомендуется иметь при себе.

Список документовНа домНа земельный участок
Документы основания права собственности: договор – купли продажи, дарения, мены, безвозмездной передачи, свидетельство о наследстве++
Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах++
Свидетельство о праве собственности при наличии++

Недостающие оригиналы или дубликаты можно получить в БТИ или в других органах государственного кадастра.

Обращаем внимание на то, что прежде, чем составлять завещание, необходимо убедиться в том, что земельный участок отмежеван и внесен в кадастровый план. Фактически границы объекта недвижимости должны быть установлены в пространстве.

Иначе, при оформлении наследства, могут возникнуть споры по границам земельного участка с соседями. Как говорится, лучше подстраховаться заранее.

Как и когда лучше оформить завещание, чтобы не оспорили

Обращаясь к нотариусу, нужно хорошенько подумать о том, будет ли кто-либо пытаться оспорить завещание. После кончины наследодателя есть определенная группа лиц, которые могут быть недовольны его текстом.

Поэтому задумайтесь, кто может оспорить завещание на законных основаниях. Это могут быть супруги, дети или родители, то есть, наследники первой очереди. Если таковых нет, на оспаривание имеют право наследники других очередей.

Для того, чтобы никто не усомнился в правдивости и законности текста, рекомендуем запастись справками из наркологического и психдиспансера об отсутствии постановки на учет.

Так станет понятно, что наследодатель может управлять своими действиями и знает, о чем он пишет.

Есть ли срок давности завещания на дом

Срока давности у завещания на дом нет. Вместе с тем, есть определенные нюансы. После его составления нельзя достраивать недвижимость или менять целевое назначение земельного участка.

Если это будет сделано, придется переписывать завещание. Когда такие постройки уже сделаны, но они являются самовольными и неузаконенными, постарайтесь урегулировать данный вопрос. В противном случае, с этим придется разбираться наследникам.

Еще, чтобы обойти процедуру составления завещания, вы можете подарить все свое имущество еще при жизни. Тогда необходимость в ней просто отпадет.

Как подстраховаться заранее и что нужно учесть

В качестве заключения хочется сказать еще несколько слов. Вы не обязаны никому объяснять, кому и почему оставляете свое имущество. Оно ваше, а не детей или супругов. Любые сделки вы вправе совершать самостоятельно.

Захотите – передадите государству, постороннему лицу или благотворительной организации. Конечно, нельзя совсем лишить наследства супруга с инвалидностью или ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.

Поэтому позаботьтесь об этом заблаговременно. На всякий случай, не забудьте собрать документы, упомянутые выше. В остальном, процедура не должна вызвать никаких проблем.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/zaveshhanie/zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Завещанный дом

/ Наследство / Оформление завещания на дом и землю

Просмотров 1638

Собственники недвижимого имущества — жилого дома, земельного участка, дачи — еще при жизни размышляют о том, кому после смерти достанется нажитое ими имущество.

Можно, конечно, понадеяться на закон, но в силу разнообразия жизненных обстоятельств и семейных отношений, распределение наследственного имущества по закону – не всегда бывает справедливым. Лучшим решением в таких случаях является составление завещания.

С помощью завещания, хорошо продуманного и юридически грамотно составленного, можно распорядиться домом и земельным наделом по собственному усмотрению.

Данная статья посвящена оформлению завещательного распоряжения: как сделать завещание на дом и землю, какие документы для этого потребуются и какие расходы придется понести в связи с этой процедурой.

Завещание на дом и земельный участок: основные положения

Первым делом, разберемся, как составить завещание и что в него можно включить:

  • Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2016 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей.

  • Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц, а также на государственные или негосударственные организации;
  • Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях (см. «Порядок получения наследства по завещанию«);
  • Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону. Однако независимо от воли завещателя, законом предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства (ст. 1149 ГК РФ);
  • Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (п. 2 ст. 1130 ГК РФ);
  • Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.

Завещания в России не так популярны, как в Европе. Чаще всего встречается наследование имущества по закону – согласно категории родства. Однако в завещании можно предусмотреть разные варианты и указать абсолютно любых наследников.

Можно ли завещать землю без дома?

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра чаще происходит отдельно. Также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН. Правда, допускается оформление дома и земли одной процедурой.

Согласно статье 1120 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

При переходе права собственности на постройку (жилой или садовый дом), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

Юристы рекомендуют завещатьдом и земельный надел одному наследнику, не разделяя. Остальным наследникам можно передать другое равноценное имущество в качестве компенсации.

Однако разнообразие жизненных ситуаций требует индивидуального подхода при подготовке завещательного распоряжения.

Если Вам нужен совет и правовая поддержка от опытного юриста по земельным вопросам, мы можем предоставить Вам бесплатную консультацию на нашем портале.

Документы для завещания на дом и землю

Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу.

Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем — в силу ст. 1120 ГК РФ.

Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.

К числу обязательных документов, которые нужно иметь при обращении в нотариальную контору, относится только паспорт. Но поскольку завещатель должен указать в документе не только собственные личные данные (Ф.И.О. , дата рождения, адрес проживания), но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.

Кроме того, чтобы избежать возможных споров и недоразумений при идентификации имущественных объектов, переходящих по наследству, рекомендуется указывать в завещании сведения о них. Например, если завещается земельный надел, можно указать его месторасположение, размер, целевое назначение, кадастровый номер.

Для этого завещателю следует иметь при себе …

  • регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
  • технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).

Полный пакет документов потребуется наследникам, которые будут принимать наследство по завещанию после смерти владельца дома и земельного надела (см. «Документы для вступления в наследство«).

Расходы

Согласно статье 333.24 НК РФ, за заверку завещаний с граждан взыскивается единая по всей РФ плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.

Если завещатель лично подготовил завещание, дополнительных затрат не потребуется. Но из-за отсутствия юридического образования и практических навыков, не все могут самостоятельно составить текст документа. Плата за техническо-правовую работу нотариуса (УПТХ) составляет от 1 000 рублей.

Правила оформления завещания

Итак, чтобы оформить завещание, владелец должен обратиться в нотариальную контору – желательно, по собственному месту проживания или по месту нахождения имущественного объекта – это значительно упростит поиск и проверку действительности документа для наследников. Однако закон не воспрещает завещателю обращаться в любую нотариальную контору.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору лично, он может пригласить нотариуса на дом.

Кроме того, в исключительных случаях закон разрешает некоторым должностным лицам (главврачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам кораблей дальнего плавания и т.д.) выполнять обязанность нотариуса и заверять завещание (ст.

1127 ГК РФ).

Документ должен быть составлен в письменном виде (написан от руки или напечатан) и подписан лично завещателем.

В документе указываются такие сведения:

  • Дата и место оформления завещания;
  • Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место проживания, паспортные данные завещателя;
  • Завещательное распоряжение: кому, в каких долях, какое имущество переходит по наследству;
  • Указание о том, что содержание статьи 1149 ГК РФ завещателю разъяснено;
  • Подпись завещателя;
  • Нотариальная запись о проверке личности завещателя, разъяснении положений закона, заверке завещания, записи в реестр, взыскании платы;
  • Подпись и печать нотариуса.

Завещание составляется в двух экземплярах – один хранится в нотариальной конторе, а второй передается завещателю.

Подробнее о правилах и порядке оформления завещательного распоряжения Вы можете прочитать в статье «Как правильно оформить завещание».

Совместное завещание супругов на дом и землю

Начиная с 1 июня 2019 года, в законе появилась возможность составлять совместные завещания. Такое право есть у мужа и жены, если они пребывают в официальном зарегистрированном браке (п. 4 ст. 1118 ГК РФ).

И если им принадлежит дом с земельным участком, они могут определить дальнейшую судьбу недвижимости. Здесь прослеживается аналогия с обычным завещанием. Отличие в том, что вместо одного завещателя выступают сразу двое — муж и жена. Супругам нужно договориться и прийти к согласию.

Совместное завещание составляется по обоюдному желанию.

Пример:

Муж и жена выкупили земельный участок, а вскоре построили дом. В силу преклонного возраста им нужно задуматься о судьбе имущества. Супруги решают написать совместное завещание, где указать претендентов на имущество.

Согласно договоренностям, дом и земельный участок отходят общим детям супругов – сыну и дочери. Также в тексте указано, что внебрачные дети жены получат её личное имущество.

Муж оставляет личное имущество своему брату и племянникам.

Совместное завещание действительно только в браке супругов. Если они разводятся, документ утрачивает юридическую силу. Кроме того, супруги могут изменять общее завещание — по обоюдному согласию. Любой из них может отменить такое волеизъявление. Второму супругу об отмене сообщит нотариус, поскольку завещание хранится в нотариальной конторе.

Вопрос

Здравствуйте! У меня такой вопрос: хочу написать завещание на дом и на землю на двоих внуков, но с пожизненным проживанием моего сожителя — чтобы тот не мог продать, подарить, завещать имущество после моей смерти. Просто пользовался всем (конечно, оплачивая коммуналку и налоги) и жил в доме до самой смерти. Можно ли так сделать?

Ответ юриста

Да, в законе есть подходящая процедура — она называется завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ). Суть в том, что при составлении завещания Вы указываете ряд условий.

Например, о том, что внуки получат дом с землей, но при этом на них возлагаются определенные обязательства. Таким обязательством может быть предоставление Вашему сожителю места в доме для проживания с пожизненным сроком.

Сожитель выступит в роли отказополучателя. Он сможет жить в доме, будет оплачивать коммуналку и нести прочие расходы. Но у него не будет права собственности. Таким образом, он не сможет распорядиться домом: продать, подарить, завещать.

Зато внуки будут полноправными собственниками. Правда, в данном случае и они не смогут распорядиться имуществом, поскольку в доме будет жить отказополучатель (сожитель).

Правда, здесь существуют риски. Если внуки откажутся от наследства на дом и земельный участок, им не нужно будет выполнять обязательства. В таком случае имущество достанется наследникам по закону — в соответствии с ветвями родства.

Выполнять указанное обязательство будут уже другие родственники (например, дети или супруг). Также нужно учесть возраст внуков.

Если на момент открытия наследства им еще не исполнилось 18 лет, они не смогут исполнять обязательства.

Подробнее о завещательном отказе или возложении можно прочитать в статье «Завещание с условием«.

Заключение

Итак, завещание на дом и землю — это письменное волеизъявление собственника по судьбе его имущества на случай смерти. Для составления нужно посетить нотариуса, предоставить ему паспорт и оплатить госпошлину. Далее, совместно с нотариусом оформляется текст завещания. Человек может завещать дом и землю (желательно одновременно) любым наследникам.

Нуждающиеся члены семьи и иждивенцы получают обязательную долю — даже если они не указаны в завещании. Впоследствии, при жизни, завещание можно переписывать или отменять. Оно вступает в силу только после смерти человека. Завещание может быть открытым или закрытым.

Если документ будет оспорен, наследование дома и земли произойдет в законном порядке — от близких родственников к дальним.

Оформление завещания – довольно редкая процедура в нашем обществе. Подходить к составлению документа нужно с большой ответственностью. Тем более, если в состав имущества входит дом и земельный участок.

Если отнестись к составлению халатно, после смерти собственника могут возникнуть проблемы с разделом имущества. Случается, что завещания оспаривают. В таком случае оно перестаёт иметь юридическую силу – наследование происходит по закону.

Если вы хотите оформить грамотное завещание, определить доли и пресечь споры в будущем, обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта.

Они подскажут, что включить в завещание, как избежать двойных трактовок, учесть обязательную долю, права иждивенцев и многое другое. Юрист поможет с составлением закрытого завещания, завещательного возложения, отказа и т.д.

Смотрите видео о завещании на дом и земельный участок:

Источник: http://law-divorce.ru/oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.