Завещание с правом пожизненного проживания

Завещание с правом пожизненного проживания

Содержание

Составление завещания с условием в рф – Твой риелтор

Завещание с правом пожизненного проживания

В данной статье мы поговорим, что представляет собой завещание с условием и как правильно оно составляется.

Наследство граждане в России получают как по закону, так и по завещанию. Завещатель имеет право сам выбирать наследников и распоряжаться своей собственностью, которая уже имеется или будет приобретена. Кроме того, есть и завещание с условием, которое предполагает получение наследства при выполнении определенных действий. Давайте поговорим о нем более подробно.

Что такое завещание с условием по ГК РФ?

Что такое завещание с условием?

Завещание с условием, как мы уже сказали, предполагает осуществление тех или иных действий, касающихся вступления в наследство. Более того, есть определенные права при составлении завещания:

  • Каждый гражданин России имеет право оставить завещание на свое имущество и передать его лицам, которые не обязательно являются родственниками
  • Завещатель может по своему усмотрению разделить доли наследства между наследниками
  • Завещатель имеет право оставить без наследства любого из родных, причем он не обязан объяснять причины такого решения
  • По закону можно оформить завещательное возложение или завещательный отказ
  • Завещатель может указать в документе дополнительные распоряжения

Все требования к завещанию подробно прописаны в главе 5 ГК РФ. Основная направленность заключается в том, чтобы разделить наследство между родными и другими людьми, а также указать дополнительные пункты для получения наследства.

Завещание с условием не всегда устраивает наследников. Это обусловлено тем, что условия могут быть самыми разными и не всегда они могут быть выполнимы. При этом, они должны устанавливаться в рамках закона и никак не ограничивать права человека. Соответственно, важно правильно составлять этот документ.

Как показывает практика, если требуется внести условие в завещание, то оно может получиться довольно противоречивым. Это является поводом для оспаривания документа в суде, а потому нотариусы часто не рекомендуют приписывать какие-то условия в завещании.

Как правильно оформить завещание с условием: правила, особенности

Как составить завещание с условием?

Когда требуется оформить завещание с условием, то важно соблюдать несколько простых условий:

  • Завещатель должен быть полностью дееспособным и не ограниченным в плане некоторых действий
  • Составляться документ должен лично и без всяких посредников
  • Документ может составить только один завещатель. Если их двое и более, то для каждого составляется отдельный документ

Еще важно учитывать общие правила оформления завещания. Они следующие:

  • Завещатель самостоятельно составляет текст завещания, или это может сделать нотариус под диктовку. Возможна даже печать на компьютере. Когда выбран второй вариант, то текст перед подписью нужно внимательно изучить. Если такой возможности нет, то его оглашает завещатель, а на самом документе делаются пометки, почему самостоятельно гражданин ознакомиться с текстом не смог.
  • Подписание завещания предусматривает два варианта. Основной — это личная подпись завещателя, а второй — это ситуация, когда по просьбе расписывается другой человек при нотариусе. Второй случай возможен далеко не всегда, а только тогда, когда завещатель сильно болен и не может физически подписать документ. Причины в нем указываются обязательно, а также информация о подписавшем.
  • Кроме всего прочего, информация из паспорта приписывается и в том случае, если гражданин приглашается в качестве свидетеля. Еще он ставит свою подпись, что знаком с текстом.
  • Нотариус обязательно предупреждает всех участников действия о сохранении тайны. Никто не должен говорить не просто о том, что содержится в документе, но и вообще о его существовании.
  • Еще одно обязательное действие — разъяснение информации о праве наследников и их обязательных долях в наследстве. О знакомстве с данными завещатель подписывается на завещании.

По сути, само завещание с условием составляется в стандартной форме. То есть, должны быть прописаны наследники, их доли и так далее. Единственное, что добавляется — это условие.

Завещание с условием — какие могут быть условия?

Какие могут быть условия в завещании?

Когда человек решает составить завещание с условием, то он обязательно задумывается о том, какие именно условия могут быть указаны и как их правильно внести.

Как правило, в такие документы вносят такие условия как:

  • Право пожизненного проживания третьего лица
  • Передать активы или имущество тому, кто откажется от наследства
  • Выполнить некоторые работы или предоставить услуги
  • Постоянно совершать какие-то платежи для конкретного человека или компании
  • Предоставить жилье для отказавшегося от наследства. Можно даже прописать конкретный срок
  • Содержать животных и осуществлять за ними уход
  • Получить высшее или другое образование
  • Вступить в брак или родить ребенка
  • Последующая продажа имущества и раздел между конкретными лицами
  • Условия оплаты похорон

Дополнительно условием может стать достижение совершеннолетия. Это касается случаев, когда завещание определяет получение имущества несовершеннолетним.

Что такое завещание с условием пожизненного проживания?

Итак, мы уже сказали, что завещание с условием может определить предоставление жилья для отказополучателя. К такому условию применимы такие условия как:

  • Право на получение жилья может быть использовано в течение 3 лет
  • Если гражданин вселился по завещательному отказу, то он может потребовать, чтобы права пользования были зарегистрированы официально
  • Обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг все жильцы несут поровну

Бывает, что в завещании оговаривается конкретный срок проживания. В таком случае, когда он закончится, то отказополучатель обязан выселиться.

Правильное составление завещания

Бывают ситуации, когда отказополучатели не являются членами семьи. В таком случае есть несколько вариантов развития событий:

  • Наследник предоставляет место для проживания отказополучателя, а сам живет совсем в другом месте
  • Гражданин сам отказывается от права использования имущества для проживания. Для этого подается заявление нотариусу

В последнем случае документ обязательно должен быть заверен. В противном случае он будет недействительным.

Что такое завещательный отказ по завещанию с условием?

Завещательный отказ по завещанию с условием является ничем иным, как отказом от наследуемого имущества в пользу других. Другими словами, если выполнение условия невозможно или оно не устраивает наследника, то он может отказаться от наследства и передать его другим вместе с этим самым условием.

Как правило, в качестве завещательного отказа предусматриваются следующие обязанности:

  • Передача отказополучателю части или всего имущества, которое имеется в наследстве
  • Передача в использование того или иного имущества
  • Разовая или постоянная плата по счетам гражданина, получившего имущество
  • Регулярное денежное содержание
  • Выполнение работ или услуг для отказополучателя
  • Предоставление права на проживание в наследуемом жилом помещении

Завещательный отказ может быть выполнен разово, носить периодический характер, а может быть длительным или бессрочным. Как правило, сроки выполнения условий оговариваются в завещании.

Отказополучатели имеют полное право на то, чтобы потребовать от наследников выполнить условие завещания, возложенное на них.

Сколько стоит завещание с условием: госпошлина, цена

Стоимость составления завещания

Когда гражданин обращается к нотариусу, чтобы составить завещание с условием, то сложно сказать в какую сумму это встанет. Дело в том, что каждый нотариус сам определяет расценки. В среднем, один лист текста обходится в 1000 рублей. Дополнительно придется заплатить пошлину за заверение документа. Ее сумма определена законодательно и составляет она 100 рублей.

Чем отличается отказ и возложение, когда составляется завещание с условием?

Согласно Гражданскому кодексу отказ является переносом некоторых прав и обязанностей на тех или иных наследников. К примеру, наследник обязан будет предоставить третьему лицу возможность использования участка земли или квартиры.

Что касается завещательного возложения, то действия должны быть общественно полезными. К примеру, наследник должен будет содержать домашнее животное. Если уход будет не надлежащим, то все имущество может быть изъято.

Отличается отказ от возложения тем, что первое не носит имущественный характер, которым всегда сопровождается отказ. К тому же, при возложении не указывается, кто именно должен осуществлять действия. Когда наследников несколько, то все они должны принять на себя ответственность. Что касается отказа, то оно выполняется конкретным лицом.

Еще один момент — при возложении имущество и обязанности передаются в порядке наследования. Что касается отказа, то здесь такого перехода нет.

Завещание с условием в Российской Федерации

Время чтения: 5 минут

Наследование в Российской Федерации происходит и по закону, и по завещанию. Завещатель свободен в выборе наследников, в количестве завещаний, в праве распоряжаться как имеющейся собственностью, так и той, которая только будет им приобретена.

Он, наконец, может составить завещание с условием, обеспечивающим точное исполнение его прижизненной воли.

Понятие и форма завещания

Под завещанием подразумевается оформленное по установленным законодательством правилам личное распоряжение человека на случай его смерти относительно принадлежащего ему имущества и имущественных прав. Только оно даёт возможность гражданину распорядиться собственностью на случай кончины.

Завещание можно определить и как одностороннюю юридическую сделку, права и обязанности по условиям которой наступают лишь после открытия наследства.

  • Эти права и обязанности могут зависеть, в частности, от воли наследодателя, составившего не стандартное завещание, а завещание с условием.
  • Признаётся только письменная форма документа, заверенная в законном порядке, независимо от того, какими средствами осуществлялась запись.
  • Из этого правила есть одно исключение относительно необходимости заверения завещания: чрезвычайные обстоятельства, в частности, угрожающие жизни человека, дают ему возможность зафиксировать свою последнюю волю в простой письменной форме. Условием признания действительности завещания в этом случае является то, что:
  1. При его написании и подписании присутствуют два свидетеля.
  2. документа не оставляет сомнений в том, что это действительно завещание.

Как оформляется завещание с условием

Исходные правила для оформления завещания таковы:

  1. Полная дееспособность завещателя.
  2. Личное совершение завещания (не через посредников).
  3. На вопрос, допускается ли совершение завещания двумя или более гражданами, ответ однозначно отрицательный.

Общие правила оформления:

  1. Завещатель либо сам пишет текст завещания, либо это делатет нотариус с его слов, в том числе с использованием технических средств печати. Во втором случае, прежде чем подписывать текст, завещатель должен полностью его прочитать. Если такой возможности нет, то нотариус оглашает документ, а на нём делается надпись о причинах невозможности прочтения завещателем.
  2. Подписание возможно в двух вариантах: основным является личная подпись завещателя, запасным – подпись, по его просьбе, другого гражданина в присутствии нотариуса. Основанием для второго случая является невозможность личного подписания документа завещателем в силу тяжкого заболевания, физической ущербности или незнания грамоты. Эти причины должны быть в тексте изложены. Необходим документ, удостоверяющий личность подписывающего, содержащий его ФИО и место жительства (эти сведения тоже вписываются в текст завещания).
  3. Такие же данные на основании такого же документа вписываются в завещание о лице, которое приглашено участвовать в нотариальном действии в качестве свидетеля. Свидетель тоже ставит на документе свою подпись.
  4. Обязательный этап процедуры – предупреждение (его делает нотариус) свидетеля и/или гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о тайне содержания завещания (включая вносимые изменения, само совершение и отмену), которое не должно разглашаться вплоть до открытия наследства.
  5. Другое необходимое действие – разъяснение нотариусом завещателю права на обязательную долю в оставляемом наследстве и подтверждение этого действия надписью на завещании.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zemlya-i-uchastki/sostavlenie-zaveshhaniya-s-usloviem-v-rf.html

Наследство. Завещательный отказ. По наследству переходит квартира с правом пожизненного проживания

Завещание с правом пожизненного проживания

В настоящей статье речь пойдет об одном из случаев завещательного отказа – возложении на наследника (ов) обязанности предоставить право пожизненного проживания в завещанном ему жилом помещении (квартире, доме) любому избранному наследодателем человеку.

Что такое завещательный отказ?

Под завещательным отказом понимается право завещателя возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (ст. 1137 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Итак, завещатель может обязать наследника передать в собственность,во владение или в пользование любую вещь входящую в состав наследства. Например, обязать наследника – сына передать а собственность сестре завещателя земельный участок в деревне. Также на наследника может быть возложена обязанность выплачивать определенные платежи, выполнять работы или оказывать услуги.

Справедливости ради следует заметь, что указанная юридическая конструкция используется завещателями довольно редко, за исключением одного случая.

Я имею в виду, ситуацию, когда завещатель возлагает на наследника, к которому переходит жилое помещение (квартира, дом), обязанность предоставить другому лицу право пользования этим жилым помещением.

Значительное распространение этого вида завещательного отказа привело даже к тому, что ссылка на него появилась в тексте Гражданского кодекса Российской Федерации ( ч. 2 ст. 1137 ГК РФ).

В чем суть завещательного отказа, подразумевающего обязанность предоставить жилье в пользование?

Чаще всего суть завещательного отказа состоит в том, что завещатель обязывает наследника предоставить право пожизненного проживания в передаваемой по наследству квартире (жилом доме).

Например, завещательница завещает квартиру своему внуку, но в завещании оговаривает, что внук должен предоставить ее сыну право пожизненного проживания в завещанной квартире.

Зачастую так завещатели пытаются с одной стороны сохранить имущество, а с другой стороны обеспечить жильем непутевых родственников (например, страдающих алкоголизмом, наркоманией, игроманией, имеющих криминальные наклонности и т.д.).

Завещательный отказ включается в текст завещания, примерно в такой формулировке “Возложить на Ф.И.О. (наследника) обязанность предоставить моему сыну Ф.И.О.

(отказополучателя) право пожизненного бесплатного проживания в квартире по адресу: (адрес квартиры)”. Конечно же указанная формулировка является примерной, но смысл ее сохраняется.

Подобный завещательный отказ является составной частью завещания и подлежит обязательному исполнению.

Наследник принимая наследство по завещанию, одновременно принимает на себя обязанности по исполнению завещательного отказа. Таким образом наследник получает по наследству не только имущество, но и претендента на право пользования полученным по наследству недвижимым имуществом. Поэтому остановлюсь на некоторых важных моментах этой правовой ситуации:

  • Отказополучатель имеет право в течение трех лет с даты открытия наследства предъявить свои права на получение завещательного отказа. Иными словами в течение трех лет после смерти завещателя лицо указанное в завещании в качестве отказополучателя имеет право вселиться в вашу квартиру (жилой дом).
  • В случае если отказополучатель встретит при осуществлении своего права препятствия со стороны наследника (или любых третьих лиц) тогда он имеет право потребовать исполнения завещательного отказа в судебном порядке.
  • Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
  • Наследник вправе требовать от отказополучателя, чтобы он использовал недвижимое имущество только для целей указанных в завещательном отказе. Иными словами, если в завещании предоставлено право пожизненного проживания в квартире, то отказоплучатель не имеет право сдавать эту жил.площадь в аренду (найм).
  • В случае если в завещании предусмотрено право пожизненного бесплатного проживания содержание квартиры (жилого дома), в т.ч. оплата коммунальных услуг, капитального ремонта и налогов на имущество, является обязанностью собственника имущества, т.е. наследника. Однако следует заметить, что если этот вопрос в завещании не урегулирован, а соглашения об оплате между наследником и отказополучателем достигнуто не было, вопрос придется решать в суде. Результат судебного разбирательства предсказать сложно, так как к сожалению суды на сегодняшний день не выработали единой позиции по этому вопросу.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Право пожизненного проживания в квартире (доме) или в другом жилом помещении может быть и бесплатным. Это означает, что наследник не имеет права брать с отказополучателя плату за проживание в жилом помещении, но также это освобождает отказополучателя от обязанности оплачивать коммунальные услуги и другие платежи.

  • Отказополучатель имеет право зарегистрироваться по месту жительства в том жилом помещении в котором ему предоставлен завещательный отказ.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрироваться и проживать в жилом помещении имеет право только отказополучатель. На членов его семьи это право не распространяется (если иное не предусмотрено в завещании). Даже если отказополучатель нуждается в постоянном уходе.

  • Если отказополучатель нарушает условия завещательного отказа, создает проблемы собственнику в использовании жилого помещения по назначению, портит (разрушает) жилое помещение, создает иные аварийные ситуации, нарушает общественный порядок, чем создает проблемы соседям, то в этом случае он может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда, а его регистрация по месту жительства прекращена. Другими словами, если отказополучатель превратил вашу квартиру в притон, сдает в найм место в своей комнате посторонним людям, устраивает скандалы, заливает водой нижние квартиры и ссориться с соседями, снимает и продает батареи, двери и другое внутриквартирное оборудование тогда собственник имеет право выселить такого отказополучателя на основании решения суда.
  • В случае перехода права собственности на жилое помещение, обремененное правом пожизненного проживания, оно сохраняет свою силу для нового собственника. То есть, если наследник планирует получить жилье, а потом путем его перепродажи избавиться от отказополучателя, то у него ничего не получиться. Новый собственник будет также обязан исполнять завещательный отказ, как и сам наследник. В противном случае он может быть привлечен к судебной отвественности. При чем, наличие завещательного отказа должно быть отражено в договоре купли-продажи, в противном случае это может быть причиной для признания сделки недействительной.

К сожалению, осуществление права пожизненного проживания не урегулировано подробно в российском законодательстве, а судебная практика пока не сформировала устойчивой позиции по многим спорным вопросам.

Поэтому зачастую предоставление права пожизненного проживания создает массу проблем и вопросов, как у наследников, отказополучателей, так и у других заинтересованных лиц, если условия подробно были не прописаны в тексте завещания.

Как правильно сформулировать в завещании завещательный отказ в виде права пожизненного проживания?

Если Вы все таки решили в завещание включить пункт о завещательном отказе в виде предоставления права пожизненного проживания, то добавьте в его содержания условия, которые позволят в будущем избежать конфликтов.

Для этого прямо и честно расскажите нотариусу, что вас заставило включить это условие в завещание.

Выслушав Вас нотариус поможет сформулировать текст завещательного отказа так, чтобы в дальнейшем наследники и отказополучатели смогли избежать большинства проблем.

Какие же вопросы чаще всего становятся поводам к конфликтам:

1. Вопрос оплаты коммунальных услуг и других платежей. Этот вопрос наиболее болезненный, особенно когда завещательный отказ предусматривает право бесплатного проживания.

Следует взвесить все “за” и “против”! Нужно понимать, что это право ограничит наследника на долгие годы, а содержание жилого помещения ляжет на его плечи, что может вылиться в значительные расходы. При этом дать гарантию того, что наследник сможет длительное время это делать нет никакой.

Полагаю будет разумным все таки предусмотреть оплату хотя бы части коммунальных платежей (например, за те ресурсы которые учитываются по счетчикам).

2. Подумайте,а возможно ли будет реально исполнить ваше распоряжение. Возможно ли предоставить право пожизненного проживания к примеру в однокомнатной квартире или тем более в комнате в коммунальной квартире? Ведь фактически получится, что наследник не сможет пользоваться завещанным ему имуществом, а содержать его он будет обязан. И продолжаться это может долгие годы.

3. Проживание совместно с отказополучателем членов его семьи. Часто отказополучателями становятся люди на закате жизни или имеющие большие проблемы со здоровьем.

При этом они сохраняют социальные связи в том числе и брачные отношения. Поэтому если отказополучатель нуждается в постоянном уходе вместе с ним продолжает жить его супруг или дети.

Если этот вопрос не решен в завещании, то этот конфликт может вылиться в тяжелое и длительное судебное разбирательство.

4. Социальный облик и поведение отказополучателя. Зачастую завещатели стараясь защитить интересы своих непутевых родственников забывают об интересах второй стороны.

Так, мать стараясь защитить своего сына-алкоголика с помощью завещательного отказа, взваливает на внука проблему предоставления ему крыши над головой.

Забывая, что внук будет вынужден жить вместе с человеком, поведение которого зачастую просто неуправляемое и непредсказуемое.

В заключении хочу обратиться к читателям, которые думают о включении в завещание права пожизненного проживания.

Помните, что принимая это важное решение, будет разумным обсудить его с потенциальным наследником или хотя бы поставить его в известность.

Это даст ему возможность высказать свое мнение относительно ваших намерений, а Вам даст возможность оценить не приведут ли Ваши действия после Вашей смерти к тяжелому семейному конфликту.

Будьте осмотрительны при принятии решений, этим вы избавите себя и своих родных от множества конфликтных и неприятных ситуаций.

ВСЕМ ХОРОШЕГО ВРЕМЕНИ СУТОК!

Какой нотариус будет вести наследственное дело, можно прочитать ТУТ

Как отказаться от наследства, можно прочитать ТУТ

Что выбрать завещание или договор дарения, можно прочитать ТУТ

взято из открытых источников

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9c47572fda8600b152ffbd/nasledstvo-zavescatelnyi-otkaz-po-nasledstvu-perehodit-kvartira-s-pravom-pojiznennogo-projivaniia-5f576321692a906cd08aa6fb

Право пожизненного проживания без права собственности в 2020 году

Завещание с правом пожизненного проживания

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

В чем суть права пожизненного проживания

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

  • подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
  • отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
  • являющихся рентополучателями;
  • получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя.

В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

При ренте

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

  • от реальной стоимости жилья;
  • личных пожеланий продавца;
  • компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму.

В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл.

33 ГК РФ.

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Завещательный отказ

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

  • Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
  • ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
  • Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Интересную статью о судьбе дарения после смерти дарителя читайте здесь.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром  это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме.

Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст.

558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как выявить пожизненных жильцов

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

  • Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
  • Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
  • Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
  • Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу.

Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование.

Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

Читайте далее: купля продажа квартиры с пожизненным проживанием.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/pravo-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.