Завещание с обременением

Завещание с обременением

Содержание

Завещание с обременением: что это значит

Завещание с обременением

Завещание с обременительной характеристикой представляет собой соглашение, исходя из которого, наследодатель предоставляет собственные правовые возможности по поводу недвижимой собственности на жилое имущество, но с некоторыми условностями.

Что такое дарственная с обременением?

Наследство с обременением является ограничением правовых возможностей наследодателя на отчуждение квартиры, дома или участка земли. Оно наложено по причине актов суда, распоряжений властных органов, соглашений или определенных законов.

В ситуации, когда квартира или дом взяты под ипотеку, отчуждению будет мешать обозначенный залог. Когда имеется спорная ситуация о правовых возможностях на собственность, судебным органом запрещаются любые действия, связанные с отчуждением.

Так что это значит – завещание с обременением?

В некоторых моментах обременение не может ограничить распоряжение, однако, оно идет после права недвижимого имущества. К подобной документации стоит причислить и дарственную с обременением. Определенные адвокаты считают ее уникальным случаем. Это простое гражданское соглашение: наследодатель предоставляет человеку имущественное право на жилье, но с некоторым списком условий.

Дарственная с обременением – этот случай значит, когда у дарителя есть квартира или земельный участок по согласию пожизненного обеспечения, и он желает ее отдать определенному гражданину. Другими словами – даритель считается плательщиком ренты.

Есть такой значимый термин, как рента. Это когда одна сторона предоставляет иную квартиру в обмен на содержание до конца жизни. С договора наследодателя это имущество способно отчуждаться, в этой ситуации рента и считается обременением недвижимости по ГК РФ статье 604.

В ситуации отчуждения женские или мужские обязанности плательщика ренты перекидываются на покупателя собственности. Данное условие будет отображено в новой документации и соблюдено в обязательном распорядке.

Иначе собственник-иждивенец обладает полномочиями восстановления собственных первостепенных прав через судебный орган.

Соглашение дарения само по себе является безвозмездным, именно поэтому оно не способно включаться в обязательства. Договор дарения с обременением не станет рассматриваться лишь как соглашение дарения, так как обязательства содержания с иждивением представляются встречными.

Положительные и отрицательные стороны сделки

К плюсам и минусам стоит отнести следующие составляющие:

Положительные стороныОтрицательные стороны
Получатель приобретает полномочия по собственности на жилье, которое устанавливается до гибели наследодателя, однако, при учете пожизненной ренты.Распоряжаться подобной недвижимостью достаточно трудно из-за обязательств выплаты ренты.
Предоставленную площадь реально отдавать в аренду, зарабатывать с этого прибыль и за счет этого оплачивать ренту.

Порядок оформления: этапы, сопутствующие документы

Даритель приобретает гарантийные условия в иждивении в случае, если он инвалид, однако, от постороннего гражданина. Квартира, дом или иное имущество уже не считается его личной собственностью, но его обеспечение считается обязательным. Дарить недвижимость после собственной гибели реально лишь в ситуации составления завещания.

Договор дарственной обязывает посещения государственных органов (МФЦ) с документацией: сделкой наследования и перерегистрацией правовых возможностей насчет собственности. Вся процедура занимает примерно 20 дней. Соглашение оформляется в двух экземплярах.

Главные пункты документа:

  1. Цена недвижимого имущества.
  2. Полномочия иждивенца на жилье.
  3. График выплаты ренты.
  4. Основание для того чтобы расторгнуть согласие.
  5. Данные о том, что недвижимое имущество является не залоговым.
  6. Предписание, что даже при наличии форс-мажорных моментов не будут отменены обязательства по обеспечению наследодателя.

Гибель дарителя представляется последствием для перехода жилья в личное имущество одариваемому человеку.

Как правильно написать завещание с обременением, образец

Чтобы написать дарение и обременить наследника изначально стоит к соглашению купли-продажи написать акт передачи имущества. Соглашение и акт реально составлять самому, однако, лучше всего обратиться к высококвалифицированному юристу, попросить у него образец заявления.

Продавцу и покупателю стоит пойти в палату регистрации, где в процессе государственного подтверждения на имущество пройдет само соглашение купли-продажи, а также станут обозначены правовые возможности покупателя.

Цена по составлению подобного соглашения в любых организациях разная.

Ниже представлен образец, по которому может быть написано завещание с обременением:

Также собственник имущества способен составить дарственную, не показывая ее текст ни одному человеку, даже в нотариальной конторе. Конверт будет вскрыт в присутствии нескольких свидетелей лишь спустя 15 суток после представления нотариусу доказательства о гибели завещателя.

После выпуска конверта дарственная будет тут же оглашена, после чего станет подписываться специальный протокол о вскрытии и прочтении завещания.

Дарственная возлагает на наследников и исполнителя завещания обязательства по осуществлению определенных действий, которые наследодатель прописывает в завещании.

Можно ли осуществить отказ от наследства с обременением?

Стоит сказать, что отказ от наследия реально сделать. На дарение с обременением в данном вопросе действуют такие же правила. Но отказаться от подобного наследия реально только в полной мере: не разрешается отказываться лишь от той части предметов, которые будут облагаться определенными обременениями.

Законной вероятности отказа от доли имущества, которое находится в ипотеке, за которую нужно выплатить некоторую стоимость банковскому учреждению, нет.

Во время отречения от приобретения имущественных прав наследодателя реально обозначить, в пользу кого будет осуществлен отказ, или не делать такого вовсе. Для того чтобы совершить представленное деяние, необходимо соблюдать предписанную законодателем процедуру.

Наследство с обременением: особенности и нюансы

Не во всех моментах предоставление наследия означает только материальное получение. В определенных ситуациях наследство неразрывным образом связывается и с финансовыми тратами. Это является понятным и для дарения с обремененными правами.

Данное понятие значит, к примеру, важность выплаты кредита за тот предмет, который будет передан в собственность. Оплачивать или осуществить отказ от принятия подобной недвижимости – решение личное.

Однако, несомненно, подобное имущество способно оказываться достаточно плохим подарком для наследника.

Источник: https://PriNasledstve.ru/zaveshhanie/s-obremeneniem.html

Завещание с обременением на квартиру: что это значит

Завещание с обременением

Вступая в права наследника, индивид автоматически становится исполнителем обязательств усопшего перед третьей стороной. Отделить владение от обязанности или долга нельзя. Принять часть наследия также невозможно.

Правопреемник полностью вступает в свои полномочия или отказывается от имущества.

Исключением является ситуация, когда покойный поделил имущество самостоятельно или часть собственности определена для перехода в наследство по закону.

Что такое обременение

Сталкиваясь с завещанием с обременением, возникает вопрос о том, что это значит это понятие. Термин «обременение» используется в тех случаях, когда завещание имеет дополнительные условия и/или ограничения в праве пользования имуществом покойного. Разнообразие обременений влечет за собой разные алгоритмы действий для вступления в наследство.

Распространенные виды наследства с обременением:

  1. Ипотека.
  2. Сервитут.
  3. Залог.
  4. Аренда.
  5. Завещательное возложение.

Жилплощадь, приобретенная в ипотеку, остается в залоге у кредитора до тех пор, пока не будет ликвидирована задолженность перед банком. Осуществление сделок по продаже или дарению такого типа собственности возможно только при соглашении банка-кредитора.

Во время составления завещания, документально свидетельствовать о факте обременения не обязательно, но преемники не смогут продать жилье после смерти собственника. Необходимо закрыть вопрос с банком. Погасить брутто-долг можно одним из следующих вариантов:

  1. Наследник становится исполнителем по кредиту.
  2. Лицо выплачивает весь остаток задолженности сразу.
  3. Претендент договаривается с банком о погашении займа при помощи продажи собственности усопшего. Закрытие обязательств реализуется за счет покупателя.

Пример: Тридцатилетний Константин взял в ипотеку на 20 лет двухкомнатную квартиру, сразу написав завещание на своих дочерей — Анну и Марию. Заемщик исправно оплачивал ссуду по жилью на протяжении 17 лет, скончался в результате болезни. Претендентам на завещание было оговорено, что вместе с полномочиями на владение имуществом идут обязательства перед третьим лицом (банком).

Анна из-за большого долга перед банком не смогла оформить ипотеку и написала отказ от наследства. Мария переоформила ипотечный кредит на свое имя и вступила в полноправное пользование недвижимостью.

Сервитут — это прерогатива на часть наследства, например, комнату в доме. Такой тип долженствования обуславливается договором или решением суда. Изменение собственника жилья из-за завещания с обременением не отменяет правовой силы сервитута, но наследник может подать исковое заявление на его отмену или изменение.

Сервитут имеет возможность проявиться уже и после того, как владения были оформлены в наследство. Принуждать наследодателя отказаться от сервитута преемники не вправе.

Завещание, обремененное залоговыми обязательствами, является действующим предметом сделки до тех пор, пока средства, взятые под залог имущества, не будут возвращены кредитору.

Однако начисление ежемесячных процентов по задолженности можно остановить, подав соответствующее заявление в банк. В случае отказа от оплаты недвижимость могут изъять в пользу выплаты займа.

Стоит отметить, что в залоге не участвует муниципальное жилье, хотя оно и передается по наследству.

При аренде подобные завещания с обременением на квартиру чаще всего носят краткосрочный характер от 3 месяцев до 3 лет. Статья №616 Гражданского кодекса РФ гласит, что смена собственника арендованного жилья путем дарственной или завещания не влияет на условия и сроки соглашения. Варианты расторжения договора аренды:

  1. Сделка не возобновляется по истечении установленного срока и становится недействительной.
  2. Бессрочный договор прекращается по соглашению сторон.
  3. Используется крайняя мера — вынужденное выселение с письменным предупреждением за 3 месяца.

На практике завещание с арендным обязательством является самым быстро решаемым, в то время как вступление в наследство с залогом или ипотекой требует помощи юриста. Задайте вопросы эксперту-юристу с опытом в ведении дел по наследству, прежде чем соглашаться или отказываться от завещания. Грамотные специалисты выявят суть обременения и подскажут что сделать в конкретной ситуации.

Пример: Василий сдавал своё жилье Валерию уже несколько лет, а сам жил в доме жены. После кончины собственника сын-наследник решил выселить мужчину, который является плательщиком ренты, и продать квартиру.

Валерий указал новому хозяину жилья на ст.

№617 ГК РФ, в которой говорится о том, что бессрочный договор считается недействительным только по истечению трех месяцев со дня получения письменного извещения о расторжении другой стороной.

Валерий законно доказал краткосрочные полномочия на завещанное имущество, дающие возможность проживания в нем еще 3 месяца.

Понятие “завещательное возложение” используется широко: в него входит не только ответственность перед третьими лицами, но и разнообразные соглашения, порой доходящие до абсурда. Чаще всего в условиях прописываются пункты по уходу за другими лицами, например престарелыми родственниками, или даже домашними животными.

Нотариус, при оформлении завещания обязан убедиться в адекватности и здравомыслии наследодателя.

Пример: На жилплощади, находящейся в собственности Александра проживает 5 кошек, 3 хомяка и 1 собака.

Определяющим фактором в завещании с обременением на квартиру становится то, что наследник принимает обязанности по уходу за всеми животными и соглашается с тем фактом, что весь этот «зоопарк» продолжает проживать на территории наследственного жилья даже в том случае, когда эта квартира не особо пригодна для проживания (например, во время ремонта).

На основе статьи 431 ГК РФ завещание признается недействительным, если его требования противоречат законам, указанным в Конституции РФ и посягают на права, свободы и законные интересы тех граждан, являющихся участниками процесса.

Пример: Александр желает, чтобы его сын вступил в брак с дочерью своего лучшего друга. Требование он фиксирует в завещании, желая тем самым обременить наследство. Но условие противоречит Конституции РФ и, если сын не имеет желания жениться на указанном наследодателем лице, то он вправе подать иск в суд с просьбой объявить завещание недействительным целиком или частично.

Наследодатель вправе назначить исполнителя завещания, который обязуется контролировать исполнение возложений, но только по собственной воле, а вступление в права будет после назначения наследника. Такого рода обременения можно отнести и к дарственной на жилплощадь с возложением особых условий.

Плюсы и минусы сделки

Основным плюсом завещания с обязательством является получение привилегий на жилплощадь. Однако минусы способны перечеркнуть все положительные стороны полномочий владения:

  1. Если завещание было составлено на условии договора ренты, то наследник должен платить определенную сумму собственнику до его кончины и/или оказывать уход. В данном случае смерть дарителя является основанием для прекращения долженствования наследника.
  2. Часто задолженность, обременяющая наследство, превышает стоимость самого имущества.

Оформление сделки

Существует единая нотариальная форма оформления дарения или завещания имущества. Если в соглашении с дарением набор документов ограничивается заявлением и документом на получение полномочий собственности на жилое помещение, то пакет документов для оформления сделки получателем более объёмный.
Необходимо заполнить нотариальную форму, указав в ней следующую информацию:

  1. Данные наследодателя (ФИО, паспортные данные).
  2. Данные всех наследников (ФИО, адреса регистрации и, если имеется возможность, внести паспортные данные претендентов на наследство).
  3. Перечень имущественных предметов наследства, обремененных залогом или иным долговым обязательством.
  4. Правоустанавливающие документы на имущество (выписка из акта ЕГРН, документ на право собственности наследства или ее доли).

Даже в случае форс-мажорных ситуаций обременения, наложенные на наследника, должны исполнятся, а сама сделка является необратимой.

Частные случаи

Гражданские дела, касающиеся наследства, часто подвергаются судебному разбирательству. Наследодатель может специально не внести законного наследника, которому причитается доля на имущество. В любом разбирательстве лучше сразу идти в суд, для законного урегулирования вопроса. Но бывают случаи, когда можно разобраться самостоятельно, руководствуясь законам ГК РФ:

  1. Алексей вступил в наследство с обременением выплаты пожизненной ренты Михаилу. Дети собственника знали, что Михаил исправно получает ренту от легатария, и в связи с этим не спешили помогать отцу. После кончины собственника появились претенденты на наследство, не желающие учитывать тот факт, что наследник появился еще при жизни наследодателя. После того, как Алексей предъявил в суде документы, необходимые для подтверждения его слов, суд полностью отверг иск кровных наследников.
  2. Владелец квартиры Евгений не оставил завещания на имущество, и таким образом претендентами на наследство стали сыновья — Григорий и Афанасий. Обременением наследия стал тот факт, что имущество на крупную сумму находится в залоге у банка. Григорий самостоятельно отказался от прерогативы на наследство. Афанасий выполнил обязанности перед кредиторами, заверив их об исполнении выплаты путем продажи владений покойного и избавился от долговых обязательств перед лицами, предоставляющими залог, получив выручку от продажи имущества.
  3. Средняя дочь Алевтины — Валерия, давно оставила мать одну, никогда не справлялась о здоровье матери ничем не помогала. Алевтина решила для себя, что готова исключить ее из списка наследников на имущество. Написав завещательный отказ, сама женщина успокоилась, удостоверившись, что теперь бросившая ее дочь не посягнет на наследство и не сможет выкроить себе и долю накоплений старушки.

Отсутствие сведений об обременении может повлечь печальные последствия

Согласно статье №1137 ГК РФ, при отсутствии свидетельства об обременении в завещании наследник вправе свободно распоряжаться имуществом в течении трех лет со дня вступления в права владения.

Отказополучатель не сможет пользоваться причитающейся долей до тех пор, пока в ЕГРН не появится сведения об обременении. Отсутствие данных значительно усложняет процесс вступления в завещание для легатария.

Судебная практика

Интересное решение было вынесено районным судом в Саратове летом 2010 года. Гражданин Быков Г.В. подал иск на Уразаеву Е.И., требуя взыскать с ответчика оплату за использование коммунальных услуг, исключая оплату ремонта и содержания жилплощади.

Подкрепляя иск, Быков Г.В. предоставил суду договор о его пожизненном содержании Уразаевой Е.И. Однако, ознакомившись с документом, суд вынес отрицательное решение, основываясь на том, что в пункте 22 настоящего договора гражданина Быков обязуется оплачивать налоги, ремонтные работы и содержание квартиры.

Приняв во внимание, что все расходы по исполнительным листам лежат на Быкове Г.В., а условия оплаты коммунальных услуг не прописаны вовсе, суд постановил, что и эти расходы должен взять на себя истец.

Наследство с обременением

Источник: https://NasledoVed.ru/zaveshhanie-s-obremeneniem/

Что такое обременение на квартиру, какие они бывают, как накладываются и чем мешают при наследовании

Завещание с обременением

Сделки с недвижимостью составляют неотъемлемую часть нашей жизни. При покупке жилья важно знать, не наложено ли на него обременение. Это обезопасит от возможных проблем с оформлением прав собственности. Мы расскажем, что значит квартира с обременением, кто и на каких основаниях может наложить обременение и как такое ограничение снимается.

Что такое обременение на квартиру

Квартира в обременении − что это значит? Обременение − это ограничение прав собственника на распоряжение жилым имуществом.

Владелец не может продать, завещать или подарить жилье без согласия третьих лиц.

Виды обременений

Рассмотрим, какие бывают обременения на квартиру. Основная часть ограничений, наложенных на комнату, квартиру или дом, регистрируется в Росреестре, однако существуют обременения, которые официально не фиксируются.

К ограничениям с обязательной регистрацией в Росреестре относятся следующие виды:

  1. Залог жилья. При покупке квартиры или дома в ипотеку возникает ипотечное обременение. Приобретенное имущество находится в залоге у банка до полного погашения кредита собственником. Если платежи от должника не поступают, банк может изъять и продать имущество для погашения долга.
  2. Договор ренты. Это официальное оформление передачи жилья после смерти собственника. По договору ренты будущий наследник обязан содержать и при необходимости оказывать регулярную физическую помощь владельцу квартиры или дома.
  3. Договор аренды. Это предоставление прав временного проживания в квартире за определенную плату. Если договор аренды заключен более чем на год, даже после продажи квартиры арендатор имеет право на проживание.
  4. Опека. Дополнительная защита прав несовершеннолетних собственников недвижимого имущества. Органы опеки могут запретить сделку купли-продажи, если владелец квартиры не сможет предоставить приемлемые условия проживания несовершеннолетних в будущем.
  5. Арест − конфискация жилья в судебном порядке либо арест собственника. В этих случаях любые сделки с квартирой запрещены.
  6. Доверительное управление. Это передача собственником прав на управление жилой недвижимостью. Оформляется нотариально, теряет силу после купли-продажи квартиры.
  7. Сервитут. Под сервитутом имеется в виду наличие прописанных лиц, имеющих право на пожизненное проживание. Даже если в домовой книге все предыдущие жильцы выписаны, лица, заключившие договор сервитута, все равно имеют право на проживание в квартире. Если сервитут не снят до покупки недвижимого имущества, его придется оспаривать в судебном порядке.

Обременение на квартиру можно наложить и без регистрации в Росреестре. Оно дает право на проживание в квартире даже после ее продажи.

Интересное на сайте:

Кем осуществляются обязанности по исполнению завещания

Как происходит раздел наследства по соглашению с наследниками

Какие лица могут быть призваны к наследованию

После предъявления прав на жилье другими лицами сделка купли-продажи признается недействительной.

К ограничениям, которые не нужно регистрировать в Росреестре, относятся:

  1. Прописка в квартире. Узнать информацию о прописанных покупатель может из домовой книги.
  2. Продажа жилого имущества без уведомления участника доли в недвижимости, если квартира принадлежит нескольким собственникам.
  3. Право одного из супругов на долю в жилье (при покупке в браке, при условии оформления на одного из супругов).

Кто может наложить обременение

Лица, которые имеют право наложения:

  • собственник − по собственной инициативе оформляет договор обременения на квартиру, например, через покупку жилья в ипотеку;
  • суд − например, при взыскании долгов по коммунальным услугам;
  • должностное лицо − к примеру, арест жилой недвижимости;
  • банк − при наличии залогового имущества.

Основания и порядок наложения обременения

Основанием служит инициатива собственника либо третьей стороны. Например, по ипотечному договору инициатором становится собственник. В случае, если владелец накопил долги по оплате коммунальных услуг, инициатором наложения ограничений выступает суд.

Порядок наложения прост: после согласования сторон подается заявка для регистрации ограничения в Росреестре.

Пример. Г-н В. А. взял кредит в банке на льготных условиях, которые предоставляются только при наличии залога. В качестве кредитного обеспечения г-н В. А. предоставил финансовой организации свою трехкомнатную квартиру. Банк и собственник заключили договор и направили данные об ограничении, наложенном на жилье, в Росреестр. Так произошло наложение обременения.

Чем мешает обременение в наследственном праве

проблема завещания на квартиру с ограничением − это переход обременений жилья к наследнику.

Внимание! Обременение мешает тем, кто получает наследство по завещанию.

Существует два вида перехода прав наследования: по завещанию и по закону. В случае получения наследства по завещанию наследник будет вынужден принять имущество в том виде, в котором его оставил владелец. Если наследование оформляется по закону, наследник может получить часть имущества и отказаться от наследства с ограничением.

Другие ограничения, накладываемые на собственников

Существуют ограничения, связанные с дарением обремененной квартиры. Возможность отчуждения жилого имущества зависит от типа ограничения.

К примеру, можно ли подарить долю в квартире с обременением? Специалисты отвечают утвердительно, но с оговоркой.

Собственник может оформить дарственную на такую квартиру или долю в ней только с одобрения третьих лиц (например, с согласия банка). Традиционно ограничения препятствуют прямой реализации жилья.

Иными словами, оформить дарственную на квартиру с обременением нельзя, если дарение не одобрит третье лицо.

Можно ли прописаться в такой квартире после вступления в наследство

Ограниченное распоряжение имуществом не запрещает собственнику прописаться в квартире с обременением. Другие виды обременений предполагают согласие заинтересованных лиц. Запрет на любые сделки с жилой недвижимостью возникает только при аресте либо во время проведения следственных мероприятий.

Есть ли возможность реализации унаследованного обремененного имущества

Реализация унаследованного имущества осуществляется с согласия заинтересованных лиц, наложивших ограничение, или после снятия обременения.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/nasledstvo/chto-takoe-obremeneniya-na-kvartiru.html

Наследство и завещание с обременением

Завещание с обременением

Обременение на имущество не становится препятствием для оформления завещания. Основное условия составления правоустанавливающего документа – это наличие права собственности на имущество.

Залог может возникнуть уже после того, как наследодатель решил распорядиться своим имущество в случае своей смерти. Завещание с обременением оформляется в общем порядке.

Наличие обременения и завещания не ограничивает наследодателя в праве самостоятельного распоряжения имуществом при своей жизни.

Например, Алексеев оформил завещание на квартиру и движимое имущество. В документе он отписал сыну жилплощадь и автомобиль. Позже он решил получить кредит и отдал машину в залог. Даже если он передал ПТС залогодателю, что не совсем законно, то он вправе продать машину с обременением и исключить ее из наследственной массы.

Для оформления завещания на имущество, обремененное залогом, необходимо предоставить нотариусу соответствующее подтверждение. Но даже при отсутствии информации в завещании о наличии залога письменное волеизъявление, при соблюдении формы и порядка его оформления, будет действительным, и наследники могут вступить в свои законные права.

Залогом можно обеспечить денежное или иное имущество обязательство наследодателя. Завещатель вправе распоряжаться своим имуществом допустимым законом способом, в том числе продавать предмет залога с согласия его держателя.

Последствия залога на завещанное имущество

Одновременно один объект может быть передан в залог нескольким лицам – солидарным или долевым созалогодержателем. После смерти наследодателя залогодержатели вправе требовать от правопреемников погасить долги завещателя.

При недостаточности стоимости имущества кредиторы вправе потребовать от наследников погасить долги наследодателя в пределах стоимости другого завещанного имущества. При наследовании имущества действует полное правопреемство.

Важно! Если правопреемники согласны принять имущество в свою собственность, то они также принимают и долги в пределах стоимости полученных ценностей. Залогодержатели вправе требовать оплаты долгов в судебном порядке.

Соглашение о залоге оформляется в письменной форме. Если наследодатель умер, то срок действия соглашения, как и самого обязательства, может быть продлен. Практически всегда кредиторы готовы идти на диалог с правопреемниками, особенно если залогом обеспечена длящаяся сделка – например, коммерческого займа у банка.

При оформлении завещания наследодателю следует заблаговременно позаботиться о том, чтобы нотариус знал о наличии залога. Должностное лицо вправе запросить информацию из реестра залогового имущества, который ведется нотариальной палатой соответствующего региона.

Что это значит – получить наследство с обременением? Это означает, что на имущество, помимо наследников, могут претендовать кредиторы умершего собственника имущества. Если в залог передается доля от имущества, то право требование залогодержателя распространяется в пределах доли, а также процентов, штрафов, пени за несвоевременное исполнение обязательства.

Порядок оформления завещания

Предусмотрена обязательная нотариальная форма оформления завещания. Сам документ может быть составлен в свободной форме. В нем следует указать:

  • подробная информация о наследодателе – Ф.И.О., паспортные данные;
  • список наследников – с указанием их Ф.И.О, места регистрации и, по возможности, паспортных данных;
  • список имущества, в том числе с указанием предметов, обремененных залоговым обязательством;
  • правоустанавливающие документы на имущество – выписку из ЕГРН, свидетельства на имущество, техническая документация.
  • информацию о размере доли завещанного имущества – если завещанные ценности находятся в долевой собственности.

Если завещание оформляется в закрытом виде, то оно хранится у нотариуса, но должностное лицо не знает его содержание.  Закрытое завещание необходимо поместить в конверт с указанием даты его оформления, Ф.И.О. свидетелей (при оформлении закрытого письменного волеизъявления их должно быть не менее двух).

Срок нахождения документа у нотариуса не ограничен. Завещатель не обязан сообщать кому бы то ни было о наличии завещания. Он вправе в любое время отменить или изменить документ. Если завещание отменено, то имущество может перейти в качестве наследства по закону в общем порядке.

Сервитут

Помимо залога, имущество может быть обременено сервитутом – правом частичного использования чужого имущества. Обязательство может быть установлено договором или судебным решением.

Передача земельного участка по завещанию не отменяет действия сервитута, но наследник вправе требовать его отмены или изменения его использования. Сервитут может возникнуть уже и после того как участок оформлен в наследство по завещанию.

Заставить наследодателя отменить сервитут правопреемники не в состоянии.

За сервитут завещатель может получать соответствующее вознаграждение, если оно оговорено в договоре. В отличие от залога, обязанность наследников заключается в том, чтобы они воздерживались от действий, препятствующих реализации права на сервитут.

Сведения об обременениях на недвижимость обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре и других органах. Информация о правах третьих лиц на имущество  находится в свободном доступе и предоставляется по запросу.

Аренда

Право аренды также следует за вещью, если не истек срок действия обязательства или когда оно не прекращено по желанию сторон.

Если в завещании указано имущество, которое находится в аренде, то арендатор вправе пользоваться им и после смерти наследодателя. Правопреемники не вправе поднимать арендную плату в одностороннем порядке.

Если имущество находится в долгосрочном найме, то в завещании желательно об этом указать.

Стоимость оформления завещания имущества с обременением – 100 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно может понадобиться оплатить услуги нотариуса.

Если у завещателя есть свидетельство о залоге, то при оформлении завещания его следует предъявить.

При возникновении споров с залогодержателями, или при оформлении завещания в целом, целесообразно обратиться за поддержкой к квалифицированному юристу.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-s-obremeneniem

Соглашаться или нет на обременительное наследство?

Завещание с обременением

Виды обременения

Существует несколько типов завещания с обременением. Основные три вида Циан.Журналу перечисляет управляющий партнер юридического центра «Правовед» Николай Хованский:

  • ипотека (собственник возлагает обязанность после его смерти оплатить задолженность по ипотеке);
  • аренда (наследник после принятия наследства обязан сдавать квартиру тем же арендаторам, с которыми уже заключен договор);
  • требования завещания (обязанность совершить определенные действия при условии, что они не противоречат действующему законодательству).

Оформляется такое наследство через нотариуса, у которого подтверждается и обременение (воля наследодателя). Все вопросы, связанные с наследованием, закреплены в разделе V части 3 Гражданского кодекса РФ.

Псевдородственник в придачу

Елизавета — богатая наследница: среди ее родственников несколько в весьма преклонных годах, все они выражают желание оставить свои квартиры нашей героине. Но наследство Елизавета получит на определенных условиях.

«С бабушкиной квартирой дело обстоит так: она фактически курирует дочь своей умершей подруги. У дочери онкологическое заболевание, она не работает, до пенсии ей еще несколько лет.

Бабушка ей готовит, оплачивает часть лекарств (после 80 лет она получает увеличенную пенсию, к тому же мы с папой финансово ее поддерживаем) и всячески заботится.

Квартиру бабушка собирается завещать мне, но при условии, что я продолжу ежемесячно помогать этой женщине».

Елизавета признается, что ситуация ее очень тревожит. Она желает бабушке долгих лет жизни, но если предположить, что она станет наследницей квартиры, то хотела бы ее продать, а на вырученные деньги построить загородный дом для постоянного проживания.

«В таких обстоятельствах не хочу взваливать на себя обязательства обеспечивать — пусть даже частично — какого-то постороннего человека.

Что будет, если я нарушу условия завещания? Или надо оговорить в завещании какие-то определенные пункты? Сейчас бабушка хочет, чтобы я сдавала ее квартиру и треть полученных средств отдавала в качестве помощи. После оплаты коммуналки мне будет оставаться смешная сумма».

Непростой выбор

Получается, что у Елизаветы возникнет обременение третьего типа — по требованиям завещания. Соглашаться на них или нет?

«Вопрос связан с возможностью и разумностью исполнения условий. Например, если квартира куплена в ипотеку и кредит еще не выплачен, но осталось немного, то имеет смысл согласиться. А вот содержать ли кошек наследодателя до их смерти — тут уж выбор за выгодоприобретателем».

Николай Хованский,управляющий партнер юридического центра «Правовед»

Елизавете придется всё хорошенько взвесить: при определенном стечении обстоятельств ее подопечная способна прожить не один десяток лет.

А значит, нашей героине, если она согласится принять наследство с обременением, придется едва ли не полжизни тянуть на себе постороннего больного человека.

Это благородный поступок, но очень обязывающий: он поставит наследницу в опасную зависимость — допустим, если в тяжелых жизненных обстоятельствах на ее счету будет каждая копейка.

«Если отказаться от наследства, никаких обязательств не возникает, — логично рассуждает Николай Хованский. — Но если наследник все же согласился, то формально отслеживать исполнение обременений должен нотариус, а также иные лица и органы, чьи интересы затронуты (банк, арендаторы и т. д.)».

В случае Елизаветы основной интересант — женщина, оставшаяся на попечении бабушки нашей героини. Выходит, при несоблюдении условий завещания она вправе потребовать их исполнения через суд, который скорее всего обяжет наследницу квартиры с обременением выполнить бабушкину волю.

Споришь-споришь — не оспоришь?

Особо сомнительные условия наследования недвижимости, как и все остальные несовершенства мира, допустимо оспорить в суде. Николай Хованский напоминает, что обратиться в суд и оспорить завещание может любой человек, право которого, по его мнению, нарушено: «Решение суда и станет руководством к дальнейшим действиям».

Разбирательство в суде актуально для тех вариантов, когда наследство сваливается на ничего не подозревавших граждан неожиданно. Со случаями, когда условный внук сначала согласился на бабушкины условия, а после ее смерти решил их оспорить в судебном порядке, разбираться никто не будет: согласился — выполняй.

Что посоветовать Елизавете? Ей, как будущей собственнице квартиры, придется методично объяснять своей бабушке, что требование поддерживать постороннюю для нее женщину недальновидно: обременение должно быть таким, чтобы Елизавета могла его исполнить. Не исключено, что на пожилую родственницу повлияет разговор по душам и мнение других родственников.

Тяжкая доля

Но Елизавете хочется оставить недвижимость в наследство и другой родственник — дядя.

Правда, наследство светит не только ей, но и ее брату, причем полквартиры брату завещает уже не дядя, а его жена — тетя Елизаветы и ее брата. Вот такой хитрый клубок завещаний.

Саму Елизавету и ее брата вполне логично беспокоит вопрос: что делать, если дядя и тетя отправятся в мир иной с интервалом в несколько лет?

По словам Николая Хованского, новый собственник получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство согласно завещанию, после чего сможет распоряжаться своей долей по собственному усмотрению — продать, подарить, сдать в аренду (соблюдая прочие условия) или заселиться сам.

Бывает, что наследников несколько, а доли наследства не определены. Эксперт Циан.Журнала подчеркивает, что в таких случаях обычно исходят из равенства этих долей.

Выходит, потенциальной миллионерше Елизавете придется набраться терпения и мудрости, чтобы со временем получить в наследство московскую недвижимость, никого не обидеть, но и не взвалить на себя непомерные обязательства.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-soglashatsja-ili-net-na-obremenitelnoe-nasledstvo-304066/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.