Завещание плюсы и минусы

Завещание плюсы и минусы

Содержание

Плюсы и минусы завещания – Юридическая помощь по наследству

Завещание плюсы и минусы

Нажитое за жизнь имущество человека после его смерти може

В случае, когда завещание не было составлено заранее, все существующие наследники имеют равные права на имущество умершего, исходя из регламентированных оснований российского законодательства.

Существуют и такие ситуации, когда по каким-то причинам владелец не хотел бы, чтобы его собственность перешла в руки одному из возможных наследников. В этом случае целесообразно составить наследственный документ, чтобы точно быть уверенным в том, что указанные в бумаге пункты будут выполнены надлежащим образом.

Для бесплатной передачи имущества в собственность других лиц также используются и дарственные, структура которых отличается от оформления стандартного завещания. Поэтому прежде чем выбирать тот или иной способ делегирования полномочий на свою собственность, необходимо разобраться во всех существующих подводных камнях при составлении каждого варианта подобных документов.

Что выгоднее?

В любом существующем деле важной стороной медали является именно финансовый аспект, помогающий разрешить все возникающие на данном пути проблемы и неурядицы. Поэтому, если исходить из этого критерия, можно более детально понять, что же будет выгоднее: дарственная или завещание?

Для начала стоит рассмотреть все сопутствующие затраты, которые будут неминуемы при составлении договора дарения. Вам придётся осуществить затраты на:

  • оформление непосредственно самого договора (для нотариального заверения бумаги с владельца будет взиматься комиссия в размере 05-1% от цены всей собственности);
  • составление всей необходимой документации в Росреестре (для этой операции потребуется собрать ряд документов, выполнив все необходимые процедуры как самостоятельно, так и с учётом помощи специализированных риелторов);
  • оплата государственной пошлины за регистрацию дарственной и за регистрацию всех прав на её наследование в размере 2000 рублей;
  • налог на доход физических лиц, размер которого составляет 13% от цены собственности.

При оформлении завещания на квартиру будьте готовы к следующим затратам:

  • оплата всех услуг нотариуса в размере от 1100 рублей;
  • в завершение всех процедур наследнику необходимо будет оплатить 0,3% от цены всей собственности не превышая 100 000 рублей всем близким родственникам умершего и 0,6% от цены собственности всем оставшимся родным;
  • оплата оформления всех прав на наследуемое имущество.

Можно сделать вывод, что для близких родственников выгоднее оформлять договор дарения, ведь они освобождаются от оплаты НДФЛ. Для друзей и прочих дальних родственников значительно дешевле выйдет составление завещания.

Оспаривание завещания

Для успешного оспаривания завещания необходимо учитывать следующие обязательные нюансы:

  1. Процедура оспаривания осуществляется в районном суде с предварительной подачей соответствующего иска.
  2. Основаниями для возбуждения подобного дела служат психолого-психиатрическая экспертиза, свидетельские показания и все необходимые медицинские справки.
  3. Оспорить возможно лишь после смерти владельца имущества.
  4. Рассмотрению подлежат как все пункты завещания, так и отдельные его части, с которыми не согласен истец.
  5. В случае, когда вердикт суда основан на признании документа недействительным, тогда вся процедура наследования выполняется исходя из правомочий российского законодательства.

Плюсы завещания

К основным достоинствам, плюсам этого документа можно отнести несколько моментов, которые являются весомыми аргументами в пользу данной бумаги:

  • Возможность распоряжаться собственностью по своему личному желанию и усмотрению.
  • Достаточно быстрый процесс оформления бумаги без какой-либо волокиты с документами и прочих неприятностей с составлением завещания.
  • Составленный документ можно аннулировать или внести определённые поправки исходя из собственных потребностей.
  • Завещание сможет быть действительным только лишь после смерти завещателя и никак не раньше. До этого срока собственник имеет все основания пользоваться своим имуществом.

Минусы завещания

Что касаемо существенных недостатков, то они также имеют место быть, и прежде чем оформлять документ, следует уделить пристальное внимание всем существующим минусам:

  • Такая бумага может доставить немало хлопот, если её оформление было осуществлено не на родственников умершего. В этом случае, если конечно у собственника были родные, завещание обычно оспаривается и суд учитывает все права и полномочия родственников на данное имущество.
  • Подобный документ можно с лёгкостью подделать.
  • Составителю необходимо обязательно учитывать отдельную группу наследников, которые в первую очередь имеют все права на наследуемое имущество.

Зачастую наследники узнают о существующем документе наследования лишь после смерти собственника, и всё же составленное завещание никоим образом не должно ограничивать какие-либо полномочия наследующих лиц.

Дарственная или завещание?

Основное отличие дарственной от завещания заключается в том, что как только оформить договор дарения, собственник уже не вправе распоряжаться своим имуществом, а всеми существующими полномочиями теперь владеет указанное в документе лицо и никто более.

Что касается завещания, то вступление вступает в силу только в том случае, когда завещатель умер, а все существующие близкие родственники, которые не были указаны в документе, вправе обжаловать его в судебных органах, потребовав свою долю наследства.

Составление наследственного документа должно осуществляться только при наличии непосредственно самого владельца имущества. Если речь идёт о договоре дарения, то в этом случае присутствие собственника не является обязательным критерием, и вполне можно осуществить оформление бумаги отталкиваясь от полномочий доверенного лица.

Составление завещание возможно лишь с учётом всех предоставленных услуг квалифицированного нотариуса, у которого данный документ будет проходить необходимую процедуру заверения. Чтобы оформить дарственную, необязательно обращаться в какие-либо нотариальные конторы для подтверждения подлинности бумаги.

Надежность дарственной и завещания

Данный критерий определяется наличием сильных и слабых сторон каждой разновидности документа.

1. Дарственная и завещание не предусматривают наличие налогов (за исключением НДФЛ), хотя ещё до 2006 года такая комиссия существовала. Никто не может дать точной гарантии, что налоговый кодекс не претерпит новых изменений и не будут введены совершенно другие условия оформления наследственных документов.

Поэтому лучшим решением станет составление договора дарения в настоящее время, чтобы потом не пришлось терять большую финансовую сумму из-за изменённого налога.

В группу обязательных наследников входят следующие лица:

  • несовершеннолетние дети;
  • родственники, пенсионного возраста;
  • лица с ограниченными возможностями.

Когда наследодатель хочет завещать имущество какому-либо конкретному лицу, в этом случае лучше всего оформить дарственную, чтобы исключить всякую возможность оспаривания бумаги в суде со стороны родственников, входящих в отдельную группу.

2. Судебные органы просто кишат наличием огромного количества различных исков от людей, пытающихся доказать свои существующие полномочия на конкретную собственность. Такие процессы зачастую затягиваются на долгий период времени и отнимают много времени и сил у родственников, пытающихся доказать свои права.

Поэтому в этих случаях всегда рекомендуется оформлять договор дарения, если вы точно определились с будущим владельцем вашего имущества.

3. Хотя нередки случаи, когда заботливая и любящая внучка отправляет бабушку или дедушку в учреждение для престарелых в тот же день, когда была подписана дарственная.

инус состоит в том, что сразу же после оформления и подписания договора, собственник утрачив права на имущество, а разрешит ли ему пользоваться теперь уже не своей собственностью новое доверенное лицо зависит от моральных качеств данного человека.

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

Источник: http://nasledstvo7.ru/nasledstvo/zaveshhanie-plusy-i-minusy.html

Стоит ли составлять завещание на квартиру: плюсы и минусы, отличия от дарственной

Завещание плюсы и минусы

Завещание — это оформленная в письменном виде последняя воля гражданина. Документ составляется еще при жизни наследодателя, но обретает силу после его смерти. Важно понимать, что собой представляет завещание на квартиру, плюсы и минусы этого акта, как, где и кем оно оформляется.

Какие бывают?

Законодательство Российской Федерации дает гражданам страны право приобретать имущество в течение всей жизни в личную собственность и распоряжаться им по своему усмотрению (завещать, дарить, сдавать в аренду, продавать).

Заботливые члены семьи стремятся оставить после себя потомкам все необходимое для комфортной жизни. Для этого они прибегают к оформлению акта односторонней воли. Завещание бывает открытым и закрытым.

В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и всем присутствующим при написании и заверении данного документа лицам. Если же завещание закрытое, тогда его содержание не разглашается. Наследодатель приносит нотариусу текст.

Документ в присутствии двух свидетелей запечатывается в конверт. Распоряжение открывается лишь после смерти наследодателя в присутствии приемников. В большинстве случаев составляется завещание на квартиру между близкими родственниками.

Завещание классифицируется на такие виды:

  • заверенное нотариально и приравненное к нему. В первом случае документ оформляет нотариус, а во втором – наследодатель. Независимо от вида, завещание заверяется;
  • простым и содержащим дополнительные условия. В последнем случае приемники могут рассчитывать на получение квартиры при выполнении определенных условий, указанных в тексте документа. Например, достижение совершеннолетнего возраста. Условия не должны противоречить действующему законодательству России. Иначе их можно оспорить в судебном порядке;
  • составленным в обычных условиях и чрезвычайных ситуациях. В первом случае документ оформляется в установленном законом порядке. Если человеку что-то угрожает жизни, он находится в чрезвычайной ситуации (военное положение, стихийное бедствие, тяжелая болезнь и т.п), тогда можно составить завещание в простой письменной форме. Но в течение месяца данный документ нужно переоформить у нотариуса. В противном случае он утрачивает свою силу;
  • написанным от руки и созданным с использованием специальной техники (компьютера, печатной машинки).

Завещание может быть оформлено на близких родственников либо третьих лиц. Наследодатель сам решает, кому передать недвижимое имущество.

Какую имеет силу?

Завещание, составленное по всем правилам и заверенное нотариусом, обретает юридическую силу с момента его подписания. Срок действия неограничен во времени. Важно, чтобы наследодатель был совершеннолетним, дееспособным лицом.

Документ, оформленный в простой форме, имеет юридическую силу в течение месяца. Воля завещателя исполняется лишь после его смерти. Важно, чтобы уход из жизни был подтвержден специальным актом. В течение шести календарных месяцев наследники и другие, заинтересованные в получении недвижимого имущества лица, должны сообщить о своих правах.

Для этого им нужно подать письменное заявление в нотариальную контору. Если препятствий нет, тогда оформляется право на наследство.

Плюсы и минусы

Завещание квартиры или частного дома имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем оформлять подобный документ, нужно рассмотреть все «за» и «против». Это поможет понять, действительно ли надо завещать недвижимое имущество, или лучше его подарить, продать.

Преимущества завещания:

  • его можно отменить, если завещатель передумает передавать квартиру потомкам. Разрешается вносить в содержание коррективы столько раз, сколько угодно наследодателю. Для этого необходимо оформить новый документ в установленном законом порядке;
  • завещатель продолжает быть полноправным владельцем квартиры в течение всей своей жизни. Поэтому никто его выселить из собственного жилья не может;
  • завещатель обладает правом выполнять любые манипуляции с недвижимым имуществом: сдавать его в аренду, продавать, приносить в дар;
  • можно завещать жилье одному человеку либо поделить ее между несколькими приемниками;
  • наследодатель самостоятельно определяет получателей квартиры. Также он может менять количество и перечень наследников. Например, если отношения с родственниками испортятся, он вправе передать недвижимое имущество другим лицам;
  • вступление в права на квартиру по завещанию обходится дешевле, чем в случае с дарением. Это обусловлено тем, что не требуется уплачивать налоги;
  • наследодатель может обозначить в завещании дополнительные условия для наследования.

Минусы завещания:

  • надо учитывать лиц, имеющих право на обязательную долю. Есть вероятность оспаривания, отмены завещания. Например, приемники, которые по закону имеют право получить квартиру в порядке очередности, могут оспорить последнюю волю наследодателя в суде. Но для этого требуются определенные основания;
  • наследники могут не знать о завещании, его содержании. Поэтому наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом;
  • наследник получает право жить в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению лишь после смерти наследодателя;
  • для вступления в права наследнику нужно пройти соответствующую процедуру. Это хлопотно, занимает немало времени и сил.

Несмотря на текст волеизъявления, лица имеющие право на обязательную долю, получают часть квартиры в любом случае. Избежать этого наследодателю можно лишь путем дарения или продажи недвижимого имущества при жизни.

Завещание и дарственная: в чем разница?

Многие граждане не знают, что лучше выбрать для того, чтобы передать наследство потомкам, — завещание или дарственную. Некоторые считают эти понятия идентичными. Но они имеют существенные отличия. И нужно о них знать, чтобы принять верное решение. Различия между завещанием и дарственной приведены ниже в таблице.

Критерий сравненияЗавещаниеДарственная
ПонятиеЭто распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти с обозначением круга наследников, совершенное в установленной законом форме.Это договор, по которому имущество одного человека при его жизни безвозмездно переходит в собственность другого лица.
Личное пребывание наследодателя при оформлении документаОбязательно.Необязательно, при наличии доверенного лица.
Необходимость присутствия наследникаНеобязательно.Обязательно. Даритель рассказывает обо всех особенностях отчуждения квартиры.
Регистрация документовОформляется через нотариуса в письменной форме.Может быть оформлено в устной, письменной, нотариальной формах.
Кто имеет право распоряжаться имуществомПосле оформления волеизъявления завещатель остается собственником передаваемой квартиры.Право на недвижимое имущество полностью переходит одариваемому. Даритель больше не может распоряжаться квартирой.
Перечень необходимых документовИдентификационный код, паспорт, справка от доктора о дееспособности.Идентификационный код, гражданский паспорт, бумаги на недвижимое имущество.
Права наследниковДругие наследники могут оспорить право на квартиру через суд.Возможно оспорить договор дарения через суд. Но это гораздо сложнее, чем в случае с завещанием.
Возможность изменения решенияИмеется. Завещатель может в любой момент изменить содержание документа.Отмена дарственной возможна лишь в установленных законом случаях.
Когда вступает в силуПосле смерти наследодателя.При жизни наследодателя, с оговоренного момента.
Сроки оформленияОдин день.Около двух недель. Нужно подготовить ряд документов, осуществить регистрацию в Росреестре.
Момент получения прав на квартируСпустя 6 месяцев после смерти завещателя.После регистрации права, если другое не предусмотрено в дарственной.
НалогообложениеНалог на наследство определяет нотариус. При этом он руководствуется стоимостью объекта недвижимости.13% от цены квартиры, если одариваемый не является близким родственником.
Возможность передачи наследства несовершеннолетнему.Нет. Все действия по вступлению в наследство несовершеннолетнего совершает его законный представитель.Ограничений в плане возраста наследника нет.
Объект наследованияМожно указать имущество, которое появится у завещателя в будущем.Договор составляется только на имеющуюся на момент дарения недвижимость.

Как правильно завещать недвижимое имущество?

Важно понимать, как правильно завещать квартиру. Необходимо знать положения законодательства. Надо отметить, что с сентября 2018 года был принят нормативно-правовой акт, согласно которому права граждан по распоряжению имуществом на случай смерти расширились.

Было введено понятие наследственный фонд. Под ним стоит понимать юридическое лицо, назначенное для управления наследством умершего. Создается по желанию завещателя. Наследственный фонд позволяет сохранить имущество человека после его смерти и управлять им так, как тот этого хотел.

Но чаще всего граждане составляют завещание на близких родственников.

Для оформления документа нужно:

  1. получить справку от врача о дееспособности;
  2. собрать пакет документов;
  3. обратиться в нотариальную контору;
  4. сообщить специалисту о своем решении завещать квартиру. Проконсультироваться по интересующим вопросам;
  5. определиться с типом завещания, наследниками, условиями;
  6. предоставить нотариусу необходимые документы;
  7. составить текст завещания самостоятельно либо доверить это специалисту;
  8. заверить документ у нотариуса.

В завещании должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные наследодателя: дата рождения, фамилия, имя, отчество, адрес проживания, серия и номер паспорта, наименование органа выдавшего данный документ, дата и место;
  • описание квартиры;
  • сведения о наследниках (их ФИО полностью, адреса проживания);
  • распределение долей;
  • дата, место регистрации завещания.

Если доли в завещании не распределены, по умолчанию всем наследникам выделяются равные части квартиры.

Образец

Людям, которые раньше не сталкивались с завещанием на квартиру, но хотят его оформить, нужно знать, как оно выглядит. Это поможет им продумать текст документа, понять, как оно составляется.

Примеры того, как выглядит завещание на квартиру, приведен здесь.

Таким образом, завещание квартиры – это способ передачи наследодателем недвижимого имущества после своей смерти конкретным лицам. Оно имеет массу преимуществ и представлено в разных видах.

Также есть и недостатки, о которых нужно помнить и которые стоит учитывать, чтобы предупредить ряд проблем. Для оформления завещания надо обратиться в нотариальную контору (лучше в государственную).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-zaveshhaniyu/na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Завещание плюсы и минусы

Когда подписывается завещание на квартиру между родственниками, плюсы и минусы этого документа следует проанализировать заранее. Оно оформляется для того, чтобы закрепить право собственности на недвижимость за физическим или юридическим лицом после смерти наследодателя.

Когда писать завещание на квартиру

Завещание – законное основание, согласно которому завещатель отдает свою недвижимость в собственность фактически после смерти наследодателя.

Завещательное распоряжение целесообразно создавать в том случае, если наследодатель не хочет, чтобы имущество перешло к наследникам по закону, либо желает особым образом оговорить доли имущества и обстоятельства вступления в наследство.

Юридически переоформление права собственности возможно через шесть месяцев после открытия наследства. Если наследников несколько, то доли имущества на каждого оговариваются в распорядительном документе.

Виды завещаний на недвижимость

Завещательное распоряжение составляется дееспособным гражданином и оформляется нотариусом.

Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и присутствующим при подписании документа свидетелям.

Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается нотариусом в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.

Плюсы и минусы завещания на квартиру с обременением

Можно составить завещание с обременением. К примеру, для получения квартиры с невыплаченной ипотекой наследник должен внести необходимые платежи. Долги по ипотеке наследуется вместе с квартирой.

В качестве обременения можно указать обязательный уход за больным родственником. Также можно указать на сохранение права проживания в квартире какого-либо лица.

Если наследник не считает себя способным принять такое завещание он может отказаться от наследства. Например, если у него недостаточно средств для погашения ипотеки. В этом случае недвижимое имущество достанется наследникам по закону.

Обязательные наследники квартиры

Несмотря на наличие завещательного распоряжения часть недвижимого имущества может получить категория лиц, претендующая на обязательную долю наследования.

К таким лицам относятся:

  1. дети наследодателя, на момент его смерти не достигшие 18 лет;
  2. совершеннолетние дети умршего, но не являющиеся дееспособными и трудоспособными (дети-инвалиды);
  3. нетрудоспособные и недееспособные родители наследодателя;
  4. муж или жена умершего (инвалид или пенсионер);
  5. нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы наследодателя (опекаемые, внуки).

Если умерший не оставил завещательного распоряжения, то его собственность переходит к наследникам по закону.

Возможность назначить опекуна и запасного наследника в завещании

Можно указать в документе второго, «запасного» наследника. Ему переходит недвижимое имущество, в случае смерти основного кандидата.

Наследником может быть лицо, на момент подписания документа и вступления в наследство не достигшее совершеннолетия. В этом случае наследодатель вправе назначить опекуна, который будет управлять имуществом до достижения наследником дееспособности.

Почему лучше оформить завещание на недвижимость

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

  • недорогое оформление;
  • завещатель сохраняет право собственности;
  • документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
  • владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Дарственная или завещание на квартиру: плюсы и минусы

Из сопоставления завещательного распоряжения и дарственной вытекают и основные минусы распорядительного акта.

Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания. Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу.

  Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер. Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А.

составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.

Завещание часто оспаривают в судебном порядке. Это делают неуказанные наследники и лица, которые хотят доказать право быть правопреемниками по закону.

Причины для аннулирования завещания заинтересованными лицами в судебном порядке могут служить:

  • недееспособность завещателя на момент подписания документа;
  • составление документа в неверной форме;
  • давление на наследодателя, или его дезинформация о последствиях подписания документа.

Каждый из этих фактов требует доказательного подтверждения. Но сам завещатель всегда в выигрыше – при жизни его правам ничто не угрожает.

Быстрая процедура оформления завещания

Если по каким-то причинам завещатель не может составить письменный текст, то все фиксирует нотариус под его диктовку. Если завещатель в силу болезни или иных обстоятельств не может подписать завещание, это может сделать рукоприкладчик.

При себе нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • сведения о наследниках, их контакты.

Важно! При оформлении документа уплачивается госпошлина.

Налоги на завещание на квартиру: плюсы и минусы

С 2005 года налог на наследуемое движимое и недвижимое имущество отменен.

Оплачивается только госпошлина, которая составляет:

  1. для наследников первой очереди: 0,3% от кадастровой стоимости имущества, но не более 100 тысяч;
  2. остальные наследники, в том числе по завещанию, платят 0,6 % от кадастровой стоимости имущества;
  3. от оплаты госпошлины освобождаются герои СССР и РФ, ветераны ВOВ, полные кавалеры ордена Cлaвы; лицa, пpoживaвшиe в квартире c завещателем, недееспособные и несовершеннолетние лица.
  4. инвалидам І и ІІ групп предоставляются 50 % льгoты нa вce услуги нотариуса.

Кроме госпошлины, нотариусу уплачивается вознаграждение за оформление нотариального свидетельства – около 5000 рублей. Для сравнения – при договоре дарения госпошлина за удостоверение сделок по отчуждению имущества будет примерно на 7 тысяч больше.

Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2017 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН.

Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность. Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения.

Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого.

Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя.

Источник: https://naslednik1.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-plyusy-i-minusy

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

Завещание плюсы и минусы

Несмотря на то, что о смерти обычно думают в конце жизненного пути, знать, что такое завещание на квартиру, плюсы и минусы документа, а также основные нюансы оформления, должен каждый. Последняя воля человека – это прижизненные распоряжения о том, кому и как пользоваться благами, накопленными за жизнь наследодателя.

Что дает завещание на квартиру: важные моменты, о которых вы должны знать

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Что дает наследникам и наследователю

Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

Когда вступает в силу завещание на квартиру или дом

Вступить в наследство, даже при наличии завещания на квартиру или иное имущество, по российскому законодательству можно не ранее, чем через полгода. В зависимости от того, какой вид документа выбрал наследодатель, меняется дата отсчета необходимого полугодового срока ожидания.

  1. Открытое. После смерти наследодателя завещание на квартиру вступает в силу через 6 месяцев. Датой отсчета является документально утвержденный день смерти завещателя (свидетельство о смерти, судебное решение о признании гражданина умершим). Это время отводится для того, чтобы все возможные правопреемники смогли узнать о скорбном событии, предъявить свои права на наследство.
  2. Закрытое. Оглашение последней воли умершего осуществляется не позднее 15-дневного срока с момента смерти. Нотариус собирает всех лиц, имеющих отношение к завещателю, зачитывает его содержание. Этот день является датой отсчета 6 месяцев.

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

  • составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
  • разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

Можно ли завещать муниципальную квартиру

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма.

Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству.

Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя.

Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь.

Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

  1. Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
  2. Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
  3. Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение.

При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом.

При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:

  • уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
  • возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
  • доступность по цене;
  • возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
  • собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
  • завещание может быть оформлено с дополнительными  требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
  • быстрота оформления;
  • минимальный пакет документов для создания, заверения.

К минусам можно отнести следующее:

  • при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
  • если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.

Порядок наследования по закону

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.

К таковым относятся:

  • дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
  • жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
  • родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
  • иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).

Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:

  • 0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
  • 0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.

Среди минусов, с которыми может столкнуться наследователь по завещанию, можно выделить:

  • отсутствие оповещения о смерти завещателя, наличии последней воли;
  • необходимость делить общую наследную массу с обязательными наследниками (не менее половины от доли, положенной по закону).

Возможность оспорить завещание

Ближайшая родня всегда первыми рассчитывают на получение недвижимости и иных материальных ценностей после смерти наследодателя. Если стандартная схема наследования нарушается (завещание квартиры, машины, денежного вклада не родственнику), встает вопрос о возможности оспаривания последней воли умершего. Существует несколько вариантов:

  • наличие ошибок, недостоверной информации;
  • плохое физическое или психическое состояние завещателя при составлении документа;
  • отсутствие данных о самом завещателе, наследниках (ФИО, адрес проживания, дата рождения).

Завещание на квартиру: как аннулировать?

Если по завещанию квартира и иное имущество перешло в наследство мошенникам или недостойным наследникам, его можно аннулировать. Для этого потребуется обратиться в суд. обязанность истца – доказать, что последняя воля умершего оформлялась при следующих обстоятельствах:

  • под физическим или психологическим давлением третьих лиц;
  • состояние психической неуравновешенности (недееспособность);
  • под воздействием психотропных, наркотических веществ или алкоголя.

Как оформить завещание и его расторгнуть

Оформление завещания на квартиру, движимое имущества, банковские счета всегда происходит в офисе у нотариуса. При этом сам документ может быть написан от руки завещателем или составлен помощником нотариуса со слов завещателя. Главное – нотариальное заверение документа по правилам действующего законодательства РФ.

Скачать образец формы завещания на квартиру.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Чтобы документально выраженная последняя воля человека имела законную силу, необходимо соблюдать определенные правила:

  1. Не ущемлять наследников, которые имеют безусловное право на получение своей доли имущества завещателя.
  2. Точно и без ошибок вносить данные желаемых наследников (ФИО, дата рождения. адрес постоянной регистрации), а также доли от общей наследной массы или перечень вещей и ценностей, предназначенных для каждого.
  3. Без ошибок и искажения информации описывать имущество, передаваемое по наследству.
  4. Предоставить нотариусу весь пакет необходимых документов.

Чтобы понять, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру и иные материальные ценности, необходимо ознакомиться со списком:

  • паспорт;
  • справка, подтверждающая наличие постоянной регистрации по месту жительства;
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, транспорт, находящиеся в собственности;
  • банковские документы, подтверждающие наличие счетов, депозитов или ячеек с ценностями;
  • справка от врача, удостоверяющая нормальное физическое и психическое состояние здоровья наследодателя (желательна для лиц пожилого возраста).

Сколько стоит

При оформлении наследства на квартиру и иное имущество по завещанию собственнику придется произвести некие траты.

Важно! Никаких государственных пошлин или иных затрат, установленных на законодательном уровне при оформлении последней воли человека не существует.

Затраты завещателю состоят из двух частей:

  • оплата услуг нотариальной конторы по составлению и оформлению завещания (в среднем от 1000 рублей за 1 печатный лист);
  • нотариальное заверение готового документа (от 100 рублей).

Расценки устанавливаются каждым нотариусом самостоятельно.

Как отменить при жизни

Так как завещание является документально оформленной волей собственника, он может самостоятельно отменить его. Существует два варианта аннулирования:

  1. Составление нового. После смерти завещателя имеет законную силу документ с более поздней датой составления. При этом важно, чтобы последующий был оформлен по всем правилам. В противном случае он будет признан ничтожным.
  2. Написание распоряжения об отмене предыдущего документа. Целиком и полностью отменяет действие предыдущего. Лучше всего оформлять у того же нотариуса, который заверял завещание на квартиру.

Порядок вступления в наследство по завещанию

Если по завещанию гражданин получает в наследство квартиру или иные материальные ценности, чтобы стать полноправным владельцем имущества, ему нужно:

  1. Обратиться в нотариальную контору, которая обслуживает район расположения квартиры наследодателя.
  2. Предоставить документы, подтверждающие право на наследование (паспорт, бумаги о родстве).
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с действующими тарифами.
  4. Получение свидетельства о наследовании (через 6 месяцев после смерти завещателя или официального оглашения его последней воли).
  5. Регистрация перехода прав собственности в органах Росреестра.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Заключение

Очевидно, что составление завещания на квартиру или иную собственность, выгодно всем участникам процесса, вне зависимости от выбранной формы документа. Закрытое или открытое, оно позволяет собственнику при жизни взвешенно и обдуманно определить дальнейшую судьбу своего имущества, а также выделить среди потенциальных правопреемников наиболее достойных.

Подробнее о том, что лучше: дарственная на квартиру или завещание читайте далее. Также вам будет интересно знать, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками.

Если у вас есть трудности с оформлением завещания или дарственной, а также нужен совет, то приглашаем на бесплатную консультацию к нашему юристу. Запись в специальной форме на сайте.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/zaveshanie-na-kvartiru-plusi-i-minusi.html

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание плюсы и минусы

Завещание на квартиру – это распорядительный документ, в котором гражданин определяет, кому достанется его жилая недвижимость (иные виды имущества) после смерти.

Для составления завещания необходимо придерживаться правил, установленных законодательством, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Какие же есть особенности, плюсы и минусы этого документа, расскажем в данной статье.

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом  есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Внимание!

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Плюсы

Если говорить о положительных моментах завещания на квартиру, то стоит выделить следующие:

  • оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
  • распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
  • документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
  • наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Минусы

Кроме плюсов, завещание имеет и свои недостатки:

  • оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
  • после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
  • несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.

Особенности завещания

Завещание часто становится причиной конфликта между родственниками. Чтобы получить наследство или его часть, заинтересованное лицо может подать в суд с просьбой признать завещание недействительным.

Право на оспаривание завещания имеет любой человек, права которого были нарушены. Суд может установить, что завещание недействительно полностью или частично.

Если недействительным признают только часть завещательного распоряжения, то остальные положения завещания останутся в силе.

Однако возможность оспаривания завещания возникает только после того, как наследство будет открыто.

Основаниями для отмены завещания могут быть:

  • составление документов под угрозами, насилием, шантажом, обманом, введением в заблуждение наследодателя;
  • непонимание завещателем своих действий: временное психическое расстройство, злоупотребление алкоголем, наркотиками, что должно подтверждаться медицинским заключением;
  • нарушение процедуры составления и удостоверения завещания.

Если суд признает завещание недействительным, то наследники имеют право получить наследство по-другому законному завещанию. Если иного завещание нет, проводится процедура получения наследства по закону.

Завещание или дарственная

Завещание часто сравнивают с договором дарения, ведь они имеют похожие черты.

Поэтому многие граждане задумываются, что выбрать: составление завещания или оформление дарственной на квартиру (другое имущество)?

Если же рассматривать выгоды с позиции собственника квартиры, то в его интересах составить именно завещание. В таком случае он не потеряет свое право собственности на жилье, а наследники получат имущество только после его смерти.

Также завещатель может передумать и отменить завещание на квартиру в любой момент или же изменить имена наследников.

Однако со стороны наследников договор дарения все же выгоднее и надежнее. Таким образом, к примеру, дети становятся собственниками квартиры сразу после подписания договора дарения. Дарственную бывший собственник отменить не может лишь по своему желанию.

Отмена дарственной проводится лишь в исключительных случаях: если одариваемый совершает действия, которые привели к разрушению квартиры или если он совершил против дарителя преступление.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная сделка, которая подразумевает, что одаряемый получит жилье в полное распоряжение бесплатно и без установления каких-либо условий.

После заключения договора дарения он сможет продавать, сдавать в аренду квартиру, заключать другие сделки.

Предупреждение

Однако недостатком дарственной является возможность оспаривания сделки в судебном порядке, если дарение совершилось путем угроз, насилия, шантажа.

Денежные расходы на завещание и дарственную

Если же дарение квартиры производится не близким родственникам, то новый собственник квартиры обязан будет уплатить солидный налог в размере 13 % от оценочной стоимости жилья.

Когда же производится наследование по завещанию, то наследники не облагаются налогами. При вступлении в наследство оплачиваются только услуги нотариуса и госпошлина.

Наследники первой и второй очереди уплачивают 0,3 % нотариального тарифа от стоимости квартиры (другого имущества), а все другие категории наследников – 0,6 % пошлины.

Поэтому если одариваемыми не выступает жена/муж, дети (в том числе и усыновленные), родители (усыновители) внуки, бабушки и дедушки, сестры или братья (родные и неполнородные), которые освобождаются от налогов, все остальные родственники и другие лица должны оплатить налог за получение жилья в дар.

В случае же если квартира передается в собственность по наследству, она не облагается налогами, даже если наследниками выступают люди, не связанные с завещателем родственными связями.

Следовательно, для дальних родственников, друзей, других лиц, заключение договора дарения выйдет дороже, чем получение квартиры по завещанию.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.