Завещание налогообложение квартира

Завещание налогообложение квартира

Содержание

Какой налог нужно платить на квартиру по завещанию?

Завещание налогообложение квартира

Рассмотрим, что представляет собой налог на квартиру по завещанию, и какие еще расходы предстоит понести ее владельцу и потенциальным наследникам. Любой гражданин нашей страны имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению. Это распространяется и на посмертную волю каждого человека.

Для этого составляется завещание, в котором подробно и четко излагается воля усопшего относительно наследников и их доли. Владелец недвижимости может переписывать этот документ столько раз, сколько сочтет нужным. Но, следует знать, что передача недвижимости по наследству не является бесплатной процедурой.

Все операции, связанные с отчуждением имущества имеют свою цену.

Оплата услуг нотариуса

Служитель закона работает не забесплатно. Он является представителем государства, бюджет которого формируется из отчислений, проведенных по каждой сделке любого уровня. На сегодняшний день установлен единый тариф на регистрацию завещания.

Он составляет 100 рублей. Эта сделка оформляется официально, про что делается запись в учетных формах и выдается квитанция. Но, налогом этот платеж не является.

Согласно действующему законодательству наследство квартиры по завещанию платежом не облагается.

Совсем другое дело, когда необходима помощь юриста в составлении самого документа. Мало найдется людей, которые могут сделать это грамотно, правильно и в полном соответствии с действующим законодательством.

За подобную услугу придется выложить сумму около 1000 рублей. Но, это уже отношения между двумя частными лицами, так что назвать выплаченную сумму налогом на недвижимость по прелегату будет юридически неправильно.

Следующей статьей расходов по оформлению наследства может стать вызов нотариуса на дом. Это делается, когда клиент не способен самостоятельно прибыть на прием. Стоимость подобной услуги зависит от региона страны, расстояния и статуса самого юриста.

Не являясь пошлиной на квартиру, оплата прибытия специалиста может составить от 500 до 5000 рублей. Но, на этом расходы на оформление посмертной воли владельца недвижимости могут не закончиться.

Недвижимость нужно отписать только с чистыми сопровождающими документами, чтобы не возникло проблем у наследников при ее оформлении.

Проверка документов на жилье

На заметку: Изучая вопрос о том, нужно ли платить налог на квартиру по завещанию, многие владельцы забывают о том, что передать по наследству можно только то жилье, на которое есть полный пакет технической и юридической документации.

Начать следует с того, что нужно лишний раз убедиться, что недвижимость действительно является собственностью наследодателя. Подтверждением такого права является свидетельство, которое выдается в Росреестре или в МФЦ. Если по каким-то причинам право собственности не было оформлено, то необходимо восполнить этот пробел. Это обойдется в пределах 1000 рублей.

Следует проверить наличие и состояние технического паспорта на недвижимость. Срок действия этого документа составляет 5 лет. Если на момент написания завещания на квартиру этот срок истек, то необходимо заказать новый паспорт в БТИ. В зависимости от срочности исполнения документа эта услуга будет стоить 1000-5000 рублей.

На этом траты наследодателя заканчиваются. После проверки всех бумаг нотариус оформляет документы и вручает клиенту один из двух экземпляров.

Что нужно оплатить наследникам?

Многих потенциальных наследников волнует вопрос о том, нужно ли платить налог за квартиру по завещанию. Можем их успокоить.

Согласно действующему законодательству жилье не входит в перечень имущества, которое облагается единым налогом в размере 13 %. Это существенный плюс для обеих сторон сделки. Но, здесь есть один нюанс.

Взимается сумма на продажу квартиры, полученной по прелегату, если она будет продана дороже 1000000 рублей, не позднее трех лет, после оформления наследства.

Кроме этого, подлежит уплате госпошлина на завещание жилплощади. Она высчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости. Проводить оценку может любая организация, имеющая соответствующую лицензию.

Однако, сумма не должна превышать цену жилья, указанную в техническом паспорте. Размер госпошлины для родни составляет 0,3% от этого показателя, но не больше 100 тысяч рублей.

Другие наследники обязаны заплатить пошлину на наследство равную 0,6% от ее цены, но не более 1 миллиона рублей.

После того, как на руки преемнику будет выдано свидетельство установленного образца, ему предстоит закрепить свою собственность на жилье окончательно. Для этого ему нужно обратиться в Росреестр и подать заявку на оформление права собственности.

Это завершающий этап, который не сопряжен с крупными расходами. Как правило, заявитель уплачивает около 1000 рублей. На этом затраты заканчиваются.

С этого момента с недвижимостью можно поступать по своему усмотрению в пределах отказов и возложений, указанных наследодателем.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zaveshhanie/nalog-na-kvartiru-po-zaveshhaniyu/

Налог на квартиру по завещанию в России – Информационно правовой портал

Завещание налогообложение квартира

Налог на квартиру, полученной по завещанию в России, будет уплачиваться только после переоформления права собственности в Росреестре.

Непосредственно при выдаче наследственного свидетельства такой налог не уплачивается, однако наследникам предстоит внести нотариальную пошлину.

О правилах вступления в наследство по завещанию, и порядке определения налоговых обязательств, расскажем в этом материале.

Когда нужн​о платить налог

При оформлении завещательного бланка, собственник недвижимости не должен платить никаких налогов. Вне зависимости от стоимостных характеристик завещанного имущества, а также круга его получателей, за удостоверение завещаний уплачивается единая пошлина – 100 руб. Все остальные платежи и сборы будут уплачивать уже наследники, подавшие заявление в орган нотариата.

До 2006 года в России действовало правило о налогообложении наследуемого имущества.

Все активы и денежные средства, которые завещатель передавал своим наследникам, рассматривались как получение материального дохода, а, следовательно, улучшали материальное положение граждан.

Однако впоследствии налог был заменен на госпошлину, которую граждане должны уплатить нотариусу при выдаче свидетельства.

В зависимости от стадии наследственного производства, и состава полученного имущества, наследникам предстоят следующие платежи:

  • пошлина за выдачу свидетельства – ее размер будет зависеть от стоимостных показателей недвижимости или иных активов, а также степени родства с покойным;
  • имущественный налог на недвижимость и земельный налог за унаследованные участки – указанные налоговые обязательства возникают только при перерегистрации прав в Росреестре;
  • транспортный налог – подлежит уплате новыми собственниками автомобилей или иных ТС, полученных в порядке наследования.

Все иные платежи, с которыми могут столкнуться участники наследственного дела, носят необязательный характер. Например, услуги правового характера (УПХ) оплачиваются только при оформлении документов силами нотариуса или специалистов нотариальной конторы. Граждане могут избежать расходов на УПХ, если сами составят нужный документ.

Также по теме:   Как опротестовать завещание на квартиру?

Как определяется размер пошлины

Все имущественные активы, передаваемые по условиям завещательного бланка, имеют определенные стоимостные показатели. Особенно этот критерий важен для объектов недвижимости, в том числе квартиры. Значительная стоимость жилья повлечет и существенное увеличение размера пошлины. Выделим ключевые нюансы, которые нужно учитывать при наследовании  недвижимости:

  1. пошлину придется платить гражданам, указанные в тексте завещания как получатели квартиры, дома или иного объекта;
  2. каждый наследник должен подтвердить свое право на получение квартиры или доли на нее – для этого подается личное заявление нотариусу;
  3. право на часть недвижимости может возникать у супруга, несовершеннолетних детей и ряда иных нетрудоспособных иждивенцев – они могут подать заявление о выделе обязательной доли, даже если не были поименованы в завещании.

По истечении 6 месяцев, которые дает закон на проведение наследственной процедуры, нотариус должен определить точный состав получателей квартиры – с учетом поданных заявлений, представленных отказов от наследства, обращений за обязательной долей. Итоговым документом наследственного производства является выдача свидетельства, на основании которого новые собственники смогут переоформить права в Росреестре.

Для наследования по завещанию не нужно подтверждать характер родства, так как наследодатель может выбрать любых лиц для передачи своих активов. Однако факт родства окажет существенное влияние на размер нотариальной пошлины, которая определяется следующим образом:

  • для близких родственников, относимых к 1 и 2 очередям по закону, размер платежа составит 0.3% от стоимости квартиры, но не более 100 тыс. руб.;
  • для иных категорий наследников (дальняя родня, посторонние субъекты), ставка пошлины составит 0.6%, но не более 1 млн. руб.

Таким образом, если по условиям завещательного распоряжения квартиру получает близкий родственник (дети, супруг, родители, браться и сестры, и т.д.), он будет заинтересован в подтверждении родственных отношений с покойным, так как это существенно уменьшит размер пошлины.

Также по теме:   Можно ли вступить в наследство по доверенности?

Сложности могут возникнуть при определении стоимости квартиры для расчета нотариального тарифа.

Дело в том, что закон позволяет наследникам использовать показатели кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости, причем этот выбор они должны сделать самостоятельно.

Определение указанных видов стоимости происходит следующим образом:

  1. сведения о кадастровой стоимости содержаться в реестре ЕГРН, поэтому наследники или нотариус должны запросить соответствующую справку в Росреестре (если государственная оценка недвижимости не была проведена, такой показатель в ЕГРН может отсутствовать);
  2. сведения об инвентаризационной стоимости можно получить в учреждениях БТИ – хотя органы БТИ с 2013 года не вправе фиксировать технические характеристики недвижимости, они могут предоставить данные об инвентаризационной оценке квартиры с учетом физического износа;
  3. рыночная стоимость определяется независимым оценщиком и фиксируется в его заключении – для этого проводится обследование объекта, устанавливаются его индивидуальные характеристики, а также реальная стоимость квартиры на рынке вторичного жилья.

Перечисленные показатели могут существенно отличаться, в зависимости от места расположения объекта, типа строения, года постройки дома. Поэтому в период наследственного производства граждане могут оценить, применение какого показателя стоимости позволит снизить размер пошлины.

На практике, наиболее низкий показатель имеет инвентаризационная стоимость. Для ее расчета учреждения БТИ используют нормативные показатели износа многоквартирных зданий, поэтому даже квартира улучшенной планировки или с идеальным ремонтом, может «на бумаге» оцениваться значительно ниже рыночной стоимости.

С 2018 года нотариус обязан самостоятельно запрашивать все правоустанавливающие и иные документы, которые нужны для проведения наследственного производства. Соответственно, будут запрошены и сведения о стоимости недвижимости по варианту, выбранному наследниками. При оплате пошлины будут учитываться следующие нюансы:

  • нотариус обязан учесть льготы и скидки, предоставленные законом для отдельных категорий наследников;
  • расчет пошлины будет осуществляться для каждого наследника, в зависимости от размера его доли в завещанной квартире;
  • оплатить пошлину нужно до фактической выдачи свидетельства, а деньги вносятся непосредственно нотариусу.

Также по теме:   Порядок вступления в наследство единственного наследника

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство и должен представить его в Росреестр. После перерегистрации права собственности, возникает обязанность по оплате имущественного налога – его ставки определяются органами власти муниципального уровня.

Можно ли получить скидку

Закон дает возможность полностью или частично избежать оплаты пошлины за завещанную квартиру. В перечень лиц, которые полностью освобождены от оплаты, входят:

  1. несовершеннолетние дети;
  2. инвалиды I группы при наличии справки учреждений МСЭК;
  3. Герои СССР и РФ;
  4. иные категории льготников.

Освобождение от оплаты получит даже несовершеннолетний ребенок, не обладающий родственными связями с наследодателем.

Хотя вариант с завещанием в пользу ребенка позволяет избежать оплаты нотариальной пошлины, возможность дальнейшего распоряжения квартирой будет существенно ограничена.

Взрослый получатель квартиры может, сразу после переоформления прав в Росреестре, продать объект, подарить или обменять его. Ребенок не сможет продать квартиру, а ее продажа или обмен допускается только с предварительного согласия учреждений опеки.

После достижения возраста 18 лет, наследник сможет распоряжаться недвижимостью по общим правилам.

Частичная скидка по оплате пошлины может предоставляться иным категориям льготников. Например, размер платежа для инвалидов II и III будет снижен на 50%. Кроме того, перечисленные категории льготников смогут получить скидку при оплате нотариусу за услуги УПХ.

Источник: https://advokat-vip.ru/nalog-na-kvartiru-po-zaveschaniyu-v-rossii.html

Налог на квартиру по завещанию: нужно ли платить налог не родственнику при получении наследства в 2019 году и какие плюсы или минусы этого

Завещание налогообложение квартира

Продать что-то существенное для того чтобы купить машину или улучшить жилищные условия — удается далеко не каждому. Однако если семья уже имеет собственное жилье, а кому-либо из супругов перешла по наследству недвижимость, они, несомненно, хотят знать, как продать квартиру после вступления в наследство.

Кроме цены, супругов будет интересовать налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по истечении, какого времени ее можно будет продать. Обо всем этом далее.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство по закону

Основным условием выставления на продажу наследства служит его оформление на право собственности. После регистрации преимущественного права, обладатель недвижимости может начать сбор документов для ее дальнейшей реализации. Пакет документов должен содержать следующие свидетельства и подтверждения:

  • заверенное нотариально имущественное право;
  • сертификат государственной регистрации полномочий;
  • одобрение кого-либо из супругов на реализацию имущества, если имеющийся брачный контракт предусматривал получение по наследству совместной собственности;
  • технический паспорт жилья;
  • подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным обязательствам;
  • соглашение о купле-продаже вступает в силу с момента регистрации, согласно статьям Гражданского кодекса РФ.

Дополнительным условием, чтобы состоялась продажа квартиры доставшейся по наследству, послужит предварительный нотариальный отказ других претендентов на имущество.

К тому же, можно продать квартиру лишь через шесть месяцев после смерти ее первоначального владельца. Это как раз тот срок, когда получатель наследства законно обретет свои права. Время, отпущенное на получение документов наследования, не предусматривает реализацию жилья, что будет считаться незаконным при ее проведении.

Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений, когда наследователь вступил в свои права. Однако после реализации доставшегося наследства его обладателю необходимо уплатить налог. Данная процедура подразумевает налогообложение, в отличие от упраздненного ранее налога на наследственное владение.

Ставка налога в 2020 году на продажу унаследованной квартиры

С 1 января 2016 года законодательство внесло некоторые изменения, влияющие на срок обладания имуществом, когда физическое лицо освобождается от налогового платежа за реализацию унаследованного имущества. Упомянутые изменения являются действующими и в нынешнем, 2020 году.

Данное изменение касается не только продажи унаследованного имущества, оно применимо к реализации приватизированного жилья, дарственного, поэтому не имеет кардинальных различий. Поэтому подоходное бремя несет на себе каждое физическое лицо в случае сбыта недвижимости новому собственнику.

Подвергшиеся изменениям налоговые правила фиксируют подоходный платеж для физических лиц на уровне 13%, что подразумевает уплату налога за проданную недвижимость, которая находилась во владении менее пяти лет. Однако если собственник дома пожелает продать его намного раньше, игра принимает другие условия.

Если срок менее 3 лет

Находящаяся на плечах владельца ненужная ему недвижимость имеет свойство опустошать его кошелек дополнительными государственными сборами.

Поэтому он старается выставить ее на продажу сразу после получения наследства. Данный случай подлежит налогообложению, т. к. жилое помещение продается ранее прошедших трех лет. Его хозяин обязан предоставить налоговой инспекции декларацию ндфл после сбыта унаследованного имущества.

Налоговый кодекс страны декларирует, что пошлина уплачивается с цены превышающей 1 млн руб. Практически, владельцу предусматривается имущественный вычет, который компенсирует часть расходов связанных с покупкой или постройкой жилого объекта, что гарантировано налоговым законодательством России.

Величина налога при продаже унаследованной квартиры равняется обычной подоходной пошлине, которая составляет для граждан Российской Федерации 13%. Иностранным же подданным придется выложить несколько больше — 30%. Усвоить приведенное, поможет прилагаемый образец при соглашении купли-продажи имущества, для упрощения действий примем округленное число.

Получив за дом 2 млн руб., бывший его владелец обязан уплатить пошлину за сумму превышающую 1 млн. Таким образом, физическое лицо уменьшит заработанную за дом сумму всего на 130 т. р., а не четверть миллиона. Дополнит сказанное еще одно условие. Существующий налоговый вычет допускается использовать не более одного раза.

Варианты продажи без уплаты налогов

Кодекс предусматривает так же процедуру продажи квартиры после вступления в наследство без уплаты налога. Этому способствуют следующие факторы:

  • владелец распоряжался личной собственность больше чем три года;
  • недвижимость реализуется по цене ниже одного миллиона рублей, что применимо к сбыту однокомнатной квартиры, либо некоторой части жилого помещения.

Пенсионеры и инвалиды не являются льготной категорией лиц, которые освобождены от уплаты налога при продаже квартиры. Они в обязательном уплачивают стандартные 13%.

Как определить срок владения

Период владения собственностью подтверждается датой его государственной регистрации. Однако датой унаследования недвижимости, доставшейся после смерти наследодателя, считается день смерти последнего. Именно с того времени наследник берет на себя обязанность правообладателя и продолжается до внесения в реестр данных о смене владельца.

Допустим, что хозяин жилья умер в 2010 году, а имущественное право новый собственник зарегистрировал 2014 годом и тогда же решил продать дом, то последний уплачивать налоговую пошлину не будет. Подобное объясняется тем, налог с продажи квартиры полученной по наследству, которая находиться в распоряжении нового хозяина меньше трех лет, не предусмотрен.

Уменьшение дохода

Уменьшить налог от продажи квартиры полученной по наследству можно до такой степени, что ничего платить не придется. Конечно, процедура подразумевает невысокую стоимость жилья, но трату нервов с налоговыми декларациями, как то:

  • официально продаваемое наследство оценивается суммой менее 1 миллиона, что подразумевает отсутствие налоговой пошлины;
  • вычитают из цены расходы по приобретению дома, его ремонта, оформление имущественного права.

Из оставшейся суммы затем извлекают утвержденные кодексом 13%. Конечно, каждый должен выбрать один лишь пункт, да и минимальная стоимость дома доставшегося по наследству не должна быть ниже 70% его кадастровой цены.

Декларация

Реализация наследованного владения обязывает собственника уплатить налог с продажи квартиры. Данная прибыль должна быть отражена налоговой декларацией до 30 апреля, следующего года после сбыта имущества и получения дохода. Заполняется декларация после продажи квартиры принятой в наследство несколькими способами, как то:

  1. Заполнить от руки бланк отчетности, полученный в налоговой администрации, либо распечатанный с официального сайта Федеральной Налоговой Службы РФ.
  2. Внести данные о полученной прибыли в электронный документ декларации, расположенный на веб-странице финансовой организации.
  3. При помощи специализированных программ для налогоплательщиков.

Отсутствие финансовой, либо компьютерной грамотности позволяет прибегнуть к помощи юриста, который быстро и качественно подготовит необходимые документы. Поэтому продажа квартиры после вступления в наследство не обременит жизнь ее бывшему владельцу. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте в специальной форме.

Сдать декларацию физическое лицо может лично, отправить почтой, воспользоваться телекоммуникационными каналами с электронной цифровой подписью.

Как происходит оплата

Оплатить необходимую пошлину поможет следующий пакет документов:

  • копия гражданского паспорта;
  • заявление на имущественный вычет;
  • свидетельство о праве на жилье;
  • соглашение купли-продажи;
  • подтверждающий документ о получении денежной суммы владельцем недвижимости.

После проверки правильности составления декларации, физическое лицо безналичным способом перечислит налог.

Заключение

Унаследовав имущество, его владелец должен приобрести право собственности, чтобы потом он мог его реализовать в случае необходимости. Однако налог от продажи квартиры полученной по наследству он обязан уплатить по завершении сделки. Варианты реализации предусматривают льготное налогообложение, беспошлинную, имущественный вычет. Немаловажную роль играет срок владения недвижимостью.

Получить бесплатную консультацию по вопросам наследования и продажи квартиры вы можете прямо у нас на сайте. Просто заполните специальную форму.

Источник:

Налог при вступлении в наследство, налог на имущество, полученное по наследству, какие налоги платятся при получении наследства

Под налогом понимается выплата в соответствующий (государственный, региональный, муниципальный) бюджет. В случае получения гражданином в дар или на другом основании имущества, новый владелец должен оплатить налоги.

Источник: https://uszn1.ru/prochee/nuzhno-li-platit-nalog-na-kvartiru-po-zaveshhaniyu.html

Квартира по завещанию: нужно ли платить налог близким и дальним родственникам

Завещание налогообложение квартира

Получение квартиры в наследство требует правового оформления. Обращение в государственные органы подразумевает различные выплаты, включающие оплату пошлины, услуг, налогов.

Последние ранее являлись особой проблемой для получателей наследства. Стоимость недвижимости велика, и выплачивать с неё 13 % от стоимости крайне проблематично для большинства людей.

Однако в 2006 году вступил в силу закон, по которому упразднено налогообложение при получении квартиры от наследодателя.

Чем обусловлено отсутствие налогообложения при наследовании квартиры близкими и дальними родственниками?

Ранее налог на квартиру, полученную по завещанию или в законном порядке, приходилось уплачивать. Однако существовало разделение. Близкие родственники наследодателя были освобождены от платежей.

 Налог при получении квартиры по завещанию выплачивался только лицами, которые не приходятся покойному близкими людьми. Но было принято решение о том, что и это нарушает права наследников.

На данный момент и близкие, и дальние родственники, и даже лица, не имеющие родственных связей с покойным, освобождены от налогообложения.

Связано нововведение с тем, что каждое лицо имеет право получить наследство, полагающееся ему.

Также каждый дееспособный человек, понимающий юридический смысл и последствия своих действий, может решится на составление завещания у нотариуса, и его пункты должны быть выполнены.

Однако необходимость в уплате большой суммы по налогам отчасти нарушала эти права. Далеко не каждый человек мог беспрепятственно получить недвижимость, так как данная процедура влекла за собой немалые расходы.

Облагается ли налогом завещание на квартиру? Вне зависимости от ситуации, никаких платежей наследникам делать не требуется. Это определено Федеральным законом. Налог на квартиру по завещанию не родственнику также упразднён. В ФЗ теперь все уравнены в правах.

Налог на квартиру по завещанию упразднён.

Другие налоги на наследство

Поправки к ФЗ, вступившие в силу в 2006 году, значительно изменили систему налогообложения при наследовании. Теперь, при любом типе наследования, никаких налогов платить не нужно. Исключения составляют лишь некоторые источники дохода, которые были переданы от наследодателя:

  • Авторские вознаграждения;
  • Оплата научных трудов;
  • Вознаграждения за изобретения, объекты искусства.

Налогообложение, в данном случае, выполняется по стандартной ставке. Составляет оно 13 % от дохода.

Важные дополнения: с какого времени наследованное имущество не облагается налогом?

Налог при наследовании квартиры по завещанию можно не выплачивать только в том случае, если наследственное дело было инициировано позже 1 января 2006 года. Если же правоотношения возникли ранее, и общая стоимость квартиры составляет более 850 000 рублей, налог уплачивать придётся. Ставка его составляет 15 %.

Подобная ситуация может возникнуть в том случае, если лицо пропустило сроки вступления в наследство. К примеру, наследственное дело было открыто до 2006 года, однако наследник не обращался в нотариальную контору.

Он имеет право восстановить сорванные сроки. Подробнее о том, как вступить в наследство после 6 месяцев вот здесь.

Однако подобная ситуация маловероятна, так как, для получения дополнительных сроков, нужно предоставить уважительные причины для пропуска положенного времени.

Причинами пропуска срока вступления в наследство может быть:

  • длительное нахождение в больнице;
  • командировка;
  • участие в экспедиции.

Не принимаются голословные объяснения несостоявшегося наследника. Представленные уважительные причины потребуется подтвердить документально. Маловероятно, что судебный орган примет положительное решение в отношении наследника, который пропустил сроки более, чем на 10 лет.

Поэтому налоги при завещании квартиры близким родственникам и иным лицам – вопрос, который больше не является актуальным. При получении наследства теперь можно больше не взаимодействовать с налоговой инспекцией.

Нужно ли наследникам по завещанию выплачивать что-либо вообще?

При принятии недвижимости и любого другого наследства понадобится оплатить пошлину. Однако данная выплата не будет препятствовать вступлению в права, так как составляет она всего 100 рублей. Сколько стоит открыть наследственное дело у нотариуса подробнее тут. Сумма является фиксированной, и не зависит от стоимости квартиры. От уплаты госпошлины освобождены:

  • Участники ВОВ;
  • Герои СССР и РФ;
  • Кавалеры ордена Славы.

Лица, получившие инвалидность второй или первой группы, могут оплачивать только 50 % от пошлины — сумма выплат составит 50 рублей.

Отсутствие налогообложения при наследовании – это мера, призванная защитить права наследников, а также наследодателей. Закон справедлив, ведь он позволяет оформить права на имущество любому человеку, вне зависимости от его доходов.

Дополнительная информация о том, нужно ли платить налог на квартиру по завещанию в этом видео:

Если человек желает составить завещание на квартиру, налоги, выплачиваемые при этом, его могут больше не беспокоить.

Завещатель может быть уверен, что указанные им, в последнем волеизъявлении лица, какой бы ни была степень родства, получат недвижимость. Сколько стоит составить завещание у нотариуса, мы написали в отдельной статье.

Наследникам же следует помнить, что отсутствие налогов в рамках данной процедуры не означает отмену платежей в ситуации, если они будут продавать доставшуюся квартиру.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Налоги и пошлины при наследовании» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nalog/kvartira-po-zaveshhaniyu.html

Завещание налогообложение квартира 2019 год

Завещание налогообложение квартира

Квартира по завещанию — для кого-то единственный способ стать обладателем собственной жилплощади. Однако, при получении наследства не многие задумываются о налогах, хотя этому моменту нужно уделить отдельное внимание.

Согласно законодательству, все должны платить налоги с доходов. Недвижимое имущество, унаследованное по завещанию, несет выгоду для наследника. Он получает доход в материальной форме.

В чем заключаются особенности налога на квартиру, полученную по завещанию?

Налог на квартиру, полученную по завещанию, на сегодняшний день (отменен). Это положение действует с 2005 года. Именно тогда отменили налог на имущество, получаемое по завещанию.

Данное положение регулируется Федеральным законом № 78, принятым 1 июля 2005 года. Но нужно будет платить госпошлину, представленную единым платежом при вступлении в права наследования.

Деньги перечисляются в бюджет.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Таким образом, общепринятого налога при наследовании не существует. Но если речь ведется об уплате подобного налога, обычно говорят о необходимости оплаты государственной пошлины. Глава 63 Гражданского кодекса РФ является приоритетной в вопросах наследования.

НДФЛ – прямой налог, непосредственно взимается с дохода физических лиц. При этом речь идет не только о его заработной плате или дохода от других видах деятельности. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, получаемое в результате завещания имущество не должно облагаться налогом. Но любое наследство, в том числе и квартира, подлежит обложению косвенными налогами.

В качестве подобных платежей будет выступать пошлина, устанавливаемая за то, что вы вступаете в наследство. Также устанавливается плата за услуги, связанные с оформлением в собственность недвижимости. Их нужно обязательно платить.

Не всем категориям граждан нужно платить налог. Исключением являются следующие лица:

  1. Дети-сироты и приравненные к ним, родители которых лишены родительских прав;
  2. Герои Советского союза и Российской Федерации;
  3. Ветераны ВОВ;
  4. Полные кавалеры ордена Славы;
  5. Инвалиды 1 и 2 групп;
  6. Многодетные семьи, воспитывающие 3-х и более детей, включая удочеренных и усыновленных;
  7. Инвалиды и участники боевых действий, проходящих в Афганистане и Чеченской республике.

Обратите внимание! От оплаты госпошлины при наследовании освобождаются лица, которые получили официальный статус беженцев.

Основные расходы

Хотя налог на завещание платить не придется, наследника ждут другие возможные расходы. Среди них выделяют следующие расходы:

  1. Государственную пошлину, которая оплачивается за предоставление свидетельства о праве на наследование. Это обязательный платеж, избежать которого при наследовании не получится. Вы просто не сможете получить свидетельство на наследство, не предоставив квитанцию с оплаченной госпошлиной.
  2. Оплату предоставления различных выписок и справок.
  3. Оплату технической работы, которая осуществляется нотариусом и его помощниками.
  4. Налог с продажи унаследованного имущества, если вы ее планируете.

Платить за пошлину нужно при предоставлении свидетельства о праве на наследство. Она рассчитывается определенным образом:

  1. Для наследников, относящихся к первой и второй очередям, устанавливается пошлина в размере 0,3 % от всей стоимости имущества. Данная пошлина ограничивается суммой 100 тысяч рублей.
  2. Для наследников, относящихся к последующим очередям, устанавливается пошлина в размере 0,6 % от цены на собственность. Она ограничивается суммой 1 млн. рублей.

Обратите внимание! Данные ставки касаются не только процедуры наследования по завещанию, но и наследования по закону. Вид имущества не играет никакой роли при определении ставки.

Наследников ожидают расходы, связанные с дополнительными консультациями нотариуса и оплатой его помощи в сборе некоторых документов и справок при наследовании. Они будут оплачиваться по тем тарифам, которые каждый нотариус вправе установить в соответствии со своими представлениями.

Налог на имущество

После того, как наследник получит собственность по завещанию, ему придется платить за это налог. Если речь идет о квартире, он будет оплачивать налог в качестве владельца полученного имущества. Налогообложение осуществляется в рамках налогового законодательства, в котором четко прописываются все возможные платежи.

После того, как будет зарегистрирован новый собственник, в базе налоговой службы появляется информация об этом. Налог начисляется с учетом определенных показателей, среди которых выделяют следующие:

  1. Общую площадь;
  2. Действующую налоговую ставку;
  3. Инвентаризационную стоимость.

Налоги на имущество нужно оплачивать ежегодно. Если по каким-то причинам вы не получили квитанцию на оплату налога, рекомендуется обратиться в вашу налоговую инспекцию, находящуюся по месту нахождения недвижимости. В противном случае могут быть начислены пени за просрочку платежа.

Налог с продажи унаследованного имущества

Вы планируете продать квартиру, которая к вам переходит по наследству? При продаже подобного имущества используются общие правила налогообложения, которые касаются доходов физических лиц. В результате, наследнику придется платить НДФЛ даже с продажи квартиры. Его размер определяется продолжительностью владения имуществом.

Если в собственность квартира была оформлена до 1 января 2016 года, оплачивать НДФЛ при продаже по истечении 3-оплачивать не нужно. Если же вы ее оформили после этой даты, срок увеличится до 5 лет.

Важно! При наследовании квартиры по завещанию продолжительность владения имуществом будет исчисляться не временем ее переоформления в собственность, а датой смерти наследодателя.

Таким образом, в качестве налога на полученную по завещанию квартиру сегодня выступает государственная пошлина. При этом он будет рассчитываться по ставкам, закрепленным в ст. 217 Налогового кодекса РФ.

А само понятие налога на наследуемую собственность было упразднено в 2005 году. Об этом был принят соответствующий Федеральный закон № 78 от 1 июля 2005 года.

Такое имущество будет подлежать последующему налогообложению, которое нужно оплачивать в обычном порядке.

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Налог при наследовании квартиры по завещанию, без завещания и в иных случаях

В данной статье мы рассмотрим особенности налогообложения при наследовании квартиры физическими / юридическими лицами.

Особенности наследования квартиры и применяемое налогообложение

Наследование подразумевает собой переход имущества (квартиры), прав и связанных с ним обязательств от наследодателя (физического либо юридического лица) к преемнику (физическому лицу).

Объектом наследования выступает имущество – жилая площадь. К преемнику переходит право собственности на нее от умершего владельца согласно Гражданскому кодексу РФ.

Наследование жилья, то есть передача прав собственности, возможно двумя способами:

  • по закону;
  • на основании завещания.

Налогообложение по части наследования в России регламентирует Налоговый кодекс.

До 2005 года при унаследовании приватизированного жилья наследники в обоих случаях обязаны были платить по российскому Налоговому кодексу имущественный налог. С 1.01.

2016 физические лица, которые в порядке наследования становятся владельцами квартиры, налоги при оформлении прав собственности не платят (НК РФ, ст. 217, п.18).

Источник: https://infostroi55.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-nalogooblozhenie-kvartira-2019-god.html

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, кто и когда может его не платить, как рассчитать налог с продажи наследства

Завещание налогообложение квартира

Оплата налога с продажи унаследованной квартиры – довольно сложный вопрос. Законодательство старается всячески обезопасить любые сделки с недвижимостью, поэтому создан ряд ограничений на её продажу, в том числе и с помощью налоговых норм.

Налоги на продажи квартиры в части наследства

Продажа любого имущества приводит к получению дохода, а доход по российским законам облагается подоходным налогом. Соответственно, с продажи квартиры также нужно платить такой налог, независимо от того, получена ли она по наследству или стала собственностью продавца иным путём.

Единственная особенность касается не самого факта получения квартиры в наследство, а времени, прошедшего с этого момента и до момента её продажи.

Если квартира ранее была оформлены по наследству

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, не нужно платить, если в собственности продавца она пробыла не менее 5 лет (для некоторых категорий населения 3 лет). Эта норма в законодательство введена для того, чтобы унаследованная недвижимость не была удобной схемой для обогащения чёрных риэлторов.

Статья 208 НК РФ

При желании продать квартиру сразу после вступления в права собственности по наследству или до истечения трёхлетнего срока, придётся заплатить налог в размере 13%. Конкретная сумма рассчитывается на основании данных договора купли-продажи. Указанную в нём стоимость жилья умножают на 0,13.

Такой налог должны оплатить граждане РФ. Для иностранцев же он равен 30%.

При владении недвижимостью в течение 3 лет и более

С 2016-го года действует правовая норма, которая освобождает от уплаты налога на продажу квартиры, полученной в наследство после трёх лет владения ею. Но касается это только наследства, полученного от близких родственников.

Статья 217 НК РФ

В этой статье налогового законодательства указан полный перечень случаев освобождения от уплаты налога с продажи недвижимости. Важно учесть, что это касается только тех сделок, которые заключены в рамках российского законодательства. При этом неважно, где находится сама недвижимость.

Какие ситуации могут возникнуть?

Многих наследников, не обладающих соответствующими юридическими знаниями, пугает факт ответственности за неуплату такого налога, тем более что помимо штрафов в некоторых случаях может быть назначена уголовная ответственность.

Наследство оформлено в собственность до 31 декабря 2015 года

При получении наследства до этой даты, платить налог с продажи унаследованной квартиры нужно только, если её стоимость превышает 1 миллион рублей. Если же наследство получено с 1 января 2016 года, то платить нужно будет с любых объектов недвижимости дороже 250 тысяч рублей.

Пятилетний срок

Согласно 220 статье НК РФ если после вступления в права собственности по наследству прошло 5 лет, то от налога при её продаже собственник освобождается. Это касается всех категорий населения, даже иностранцев. Также это касается и продажи доли в квартире.

Виды наследования

Передача имущества по наследству возможна двумя способами:

  • На основании завещания.
  • По закону.

Во втором случае претендовать на имущество покойного могут 7 очередей родственников, распределённых в зависимости от степени родства. К первой очереди относятся самые близкие родственники – дети, супруги и родители.

Принятие наследства

В течение трёх лет после принятия наследства даже близкие родственники должны будут платить подоходный налог с его продажи. Исключение предусмотрено лишь для несовершеннолетних членов семьи.

По истечении трёх лет, все родственники первой категории могут не платить налог на продажу квартиры, полученной в наследство.

Время раскрытия наследства

Под данным термином подразумевается момент, с которого продажа наследства освобождается от налога.

Наследственное дело открывается с момента смерти наследодателя. В течение полугода после этого наследники могут вступить в права наследования. С этого момента и начинается отсчёт трёх лет для близких родственников и пяти лет для всех остальных наследников, по истечении которых квартиру можно будет продать без уплаты налога.

С какой суммы сделки оплачивается налог

До 2016 года налог оплачивался с суммы сделки свыше миллиона рублей. Сейчас эта сумма снижена до 250 тысяч, чтобы пресечь попытки распродать квартиру по частям, чтобы не платить налог.

С каких средств удерживается налог НДФЛ?

Данный налог будет удержан из конечного дохода после продажи квартиры. Данные о доходе берутся из ежегодной декларации, которую граждане подают в Федеральную налоговую службу. Важно учесть, что даже в случае освобождения от налога в рамках описанных выше норм закона, декларацию по форме 3-НДФЛ всё равно нужно подать, даже если в ней будет указана нулевая сумма.

Ставка по категории налогоплательщика

Российское законодательство разделяет ситуации уплаты налога на продажу квартиры, полученной в наследство гражданами страны и иностранцами.

Взнос по ставке 13%

Эта ставка применяется только к гражданам России при условии, что они проживают на территории страны не менее 183 дней в году. В ином случае им придётся платить налог по ставке для иностранцев – 30% от стоимости квартиры.

Ставка 30%

Такой налог платят иностранцы, получившие наследство на территории РФ, даже если наследодатель являлся их ближайшим родственником.

Когда можно снизить налог?

Законом разрешено получение налогового вычета в размере до миллиона рублей. Это своего рода косвенный метод снижения налога. Получить его могут граждане РФ, постоянно проживающие и работающие в стране.

Так, при продаже квартиры за 5 миллионов рублей, налог по ставке 13% будет равен 650 000 (5 000 000 х 0,13). Если применить вычет, то налог будет рассчитан по следующей формуле: (5 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 520 000 рублей.

Нужно помнить, что при продаже квартиры иностранцем (нерезидентом РФ) налог будет рассчитан по ставке 30%.

Когда начинается отсчёт срока владения унаследованной недвижимостью?

ошибка, которую делают многие наследники – они отсчитывают срок владения унаследованной собственностью с момента регистрации соответствующих прав в Росреестре.

С одной стороны, это правильно, но если рассматривать именно момент определения трёхлетнего срока, по истечении которого не нужно платить налог на продажу квартиры, полученной в наследство, то он отсчитывается с момента открытия наследственного дела.

В каких случаях уменьшить налог не получится?

На протяжении установленных законом 3 лет (5 лет для дальних родственников и посторонних наследников) снизить ставку не удастся. Только по истечении этого срока наследники смогут не платить налог с продажи унаследованной недвижимости.

Цена договора

Суммой, на основании которой рассчитывают налог на продажу квартиры, полученной в наследство, является цена, указанная в договоре купли-продажи.

Понижающий коэффициент

Если перед продажей недвижимости не производилась рыночная оценка её стоимости, то в качестве суммы, основания для расчёта будет взята кадастровая стоимость объекта недвижимости, умноженная на 0,7 (понижающий коэффициент).

Несовершеннолетний собственник

Поскольку дети согласно закону не являются дееспособными и не имеют права заключать такого рода сделки, то и платить налог с продажи квартиры они не могут. Всё это за них делают их законные представители (родители или опекуны).

Декларация по форме 3-НДФЛ

При продаже унаследованной квартиры, собственник обязан подавать данную декларацию о доходах до 30 апреля следующего года за годом продажи. Подавать эту декларацию нужно даже, если от налога продавец квартиры будет освобождён. В этом случае декларация будет с нулевой суммой.

Способы подачи

Подать декларацию можно, посетив налоговую лично, выслав декларацию заказным письмом или заполнив её онлайн. Но для подачи онлайн нужно заверенная электронная подпись, а при отправке почтой нужно в письме указать опись имущества.

Как и когда платить?

Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи унаследованного имущества. В случае пропуска данного срока будет назначен штраф в 1000 рублей. При дальнейших нарушениях правил оплаты штраф и пеня будут увеличены.

Первые 6 месяцев пеня назначается в размере 5% от суммы, далее в размере 10%. То есть за год она может удвоить сумму задолженности.

В случаях злостного уклонения от оплаты налога виновного могут ограничить в праве выезжать за пределы России, арестовать его имущество или конфисковать его в счёт налогового долга через службу судебных приставов.

Как подтвердить льготу?

Чтобы подтвердить льготу на оплату налога с продажи квартиры, полученной в наследство, нужно представить справку о смерти наследодателя, свидетельство о вступлении в наследство и выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности на проданную недвижимость.

Источник: https://runasledstvo.ru/nalog-na-prodazhu-kvartiry-poluchennoj-v-nasledstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.