Завещание на земельный участок как оформить

Завещание на земельный участок как оформить

Содержание

Завещание на земельный участок и дом: как оформить, сколько стоит, образец – Ваш юрист

Завещание на земельный участок как оформить

Собственник вправе распорядиться имуществом при жизни, определив круг близких родственников и друзей.

Следует понимать, как оформить завещание на дом и земельный участок, не нарушая интересы заинтересованных родственников и положения законов.

Передача земли и расположенных строений сопряжена с определенными сложностями, препятствующими полноценному распоряжению. Недоработки вскроются в результате смерти завещателя, приведут к судебным разборкам и неоправданным расходам.

Особенность завещания

Особенность завещания на дом вместе с наделом затрагивает нормы гражданского, земельного и административного кодексов вместе с законом о регистрации и внесенными поправками.

  1. По доброй воле наследодателем составляется распорядительная бумага с указанием конкретных лиц. Документ носит открытый и закрытый характер и вступает в силу в результате смерти и открытия наследства (ст.1118 ГК).
  2. Кроме нотариуса законодательство разрешает заверить бумагу должностным лицам (ст.1127 ГК), включая начальство лечебных, воинских, исправительных учреждений и экспедиций.
  3. Собственнику предоставляется право изменять положения завещания, перераспределять доли, убирать и добавлять наследников (ст.1130 ГК).
  4. Нельзя проигнорировать интересы родственников, если им полагается обязательная доля (ст.1149 ГК).

Участок должен пройти процедуру размежевания с подписанием акта границ, иначе не удастся встать на учет и выдать свидетельство о праве собственности. Все находившиеся строения подлежат регистрации с учетом категории земли и видом разрешенного пользования.

С 2017 года утверждена поправка, закрепившая возможность временной и постоянной прописки в загородном капитальном строении. При отказе от другой недвижимости владелец обоснуется за городом вместе с домочадцами.

Кто имеет право?

Претендентами становятся:

  • ближайшие и дальние родственники, без оглядки на установленный порядок очередности;
  • хорошие знакомые и друзья;
  • коммерческие компании и государственные учреждения;
  • малолетние дети, престарелые родители и иждивенцы, находящиеся на содержании завещателя, включенные в круг обязательных наследников.

Приобретение недвижимости и земли в момент брака дает одному из супругов право на половину имущества и удастся распорядиться только своей частью. Наследнику придется выкупать долю, не забывая о преимущественном праве выкупа у совладельца.

Наследодатель выставляет условия и назначает душеприказчика, призванного проследить за выполнением обязательств. Принятое решение доводится до наследников или содержится втайне. Содержимое скрывается даже от юриста и оглашается нотариусом после кончины.

Что лучше завещание или дарственная на дом и землю?

Владелец не всегда представляет способы, как распорядиться собственностью наилучшим образом. Законодательство РФ предусматривает два варианта – завещание и договор дарения.

При оформлении дарственной происходит мгновенный переход собственности. Отпадает необходимость оплачивать налог в 13 процентов для близких родичей. Одаряемый начинает распоряжаться землей, стараясь не нанести существенный урон. Это приведет к расторжению договора. Отмена произойдет в результате действий, нанесших ущерб или приведших к смерти дарителя.

  Кто имеет право на наследство, если имеется завещание?

Отменить дарственную проблематично в отличие от завещания. Его переписывают до последнего момента, определенного по числу составления. Происходит иной порядок вступления в права.

Дается полгода для оглашения условий, поиска наследников и подготовки свидетельства. Без завещательной бумаги происходит вступление в права по закону, согласно порядку очередности.

Завещание участка без дома

Выстроенный коттедж и участок подлежат обязательной регистрации. Она произойдет после проведения кадастровых работ и предоставления правоустанавливающих бумаг.

Присвоенный номер свидетельства дает точную информацию о характеристиках земли и владельце. Капитальное строение невозможно построить в огородном товариществе и на землях сельхозназначения.

Собственник получает право собственности за землю и вправе выстроить дом. Однако близлежащий участок сдается в постоянное пользование. Наследник приобретает преимущественное право использовать землю на тех же условиях.

Наследодатель сумеет распорядиться принадлежащим ему имуществом, завещать дом с участком или землю, не находящуюся под обременением и арестом. При залоге надела владельцем становится финансовое учреждение.

Где можно оформить завещание?

В подавляющем числе случаев основным посредником становится нотариус. Он работает недалеко от объекта недвижимости или адреса постоянной регистрации. В столице и ряде областей действует программа, позволяющая самому выбрать юриста без привязки к месту проживания.

Болезнь и невозможность посетить офис не помешает оказать юридическую услугу непосредственно на дому, в лечебном заведении. Выезд обойдется от 3 до 7 тысяч рублей.

Сложности возникают при техногенных катастрофах и природных бедствиях. Придется найти двух людей, засвидетельствующих подготовленную бумагу. Правом заверения обладают:

  • главврачи медицинских организаций, включая дома престарелых и госпитали;
  • капитаны судов дальнего плавания;
  • начальники изыскательских и разведывательных экспедиций;
  • командиры воинских частей;
  • руководство исправительных учреждений.

Первоначальную консультацию предоставят на специализированном сайте бесплатно. Предлагаются бланки и образцы, ускоряющие процесс заполнения.

Нюансы составления

Работают определенные правила оформления, придающие законность составленному документу. Небрежность в заполнении приведет к разборкам в суде. Выдвигаются особые требования:

  1. Бумага оформляется в открытой или закрытой форме. В этом варианте два экземпляра находятся в конторе, пакет вскрывается после кончины.
  2. Завещание заполняется лично и с помощью компьютера. Не допускаются помарки и несоответствия представленным документам.
  3. Текст включает обязательные пункты, согласно действующему образцу.
  4. Заверением занимается нотариус и уполномоченное лицо. Обеспечивается присутствие двух свидетелей при необходимости.
  5. Подготавливаются правоустанавливающие бумаги и оплачиваются нотариальные тарифы.

Право собственности перейдет одному или нескольким наследникам, если отсутствуют сомнения в дееспособности завещателя. Помощь в сборе бумаг сможет оказать законный представитель, оформивший нотариальную доверенность.

Документы для оформления

Перечень документации варьируется. В зависимости от того, что передает завещатель, недвижимое имущество или распределяет личную собственность.

  1. Предоставляется действующий паспорт с отметкой о месте постоянной прописки.
  2. Прилагаются правоустанавливающие свидетельства на дом и земельный надел с указанием числа постановки на учет. Они включают имя владельца.
  3. Подготавливается подробная техническая документация с актом размежевания, планами, схемами и экспликацией.
  4. Приводятся результаты проведенной экспертизы, определяющие рыночную стоимость, отличную от кадастровой.
  5. Сообщается о семейном положении, числе совладельцев и отсутствии обременений.

Внимательно заполняется бланк, включающий реквизиты и сведения, соответствующие действительности. Подготовка закончена и остается посетить нотариуса.

Визит в нотариальную контору

Сделка обретает законность после визита в нотариальную контору. Выбирается государственный или частный юрист.

Приглашенные свидетели должны исключить возможность оспаривания, подтвердить дееспособность и адекватность наследодателя в момент подписания.

Нотариус окажет помощь при составлении, произведет сверку представленных бумаг. Оплачиваются тарифы и пошлина. Происходит подписание в присутствии завещателя. Один экземпляр открытого завещания забирается с собой, закрытое запечатывается в конверт и хранится до кончины в сейфе.

Источник: https://genprokufo.ru/novosti/zaveshhanie-na-zemelnyj-uchastok-i-dom-kak-oformit-skolko-stoit-obrazets.html

Оформление завещания на дом и землю

Завещание на земельный участок как оформить

Каждый человек на определенном этапе жизни начинает задумываться, кому он оставит после ухода из жизни свою собственность.

Наследоваться может любое имущество, а также интеллектуальная собственность, банковские вклады и другие предметы, имеющие определенную ценность. Основным наследством у большинства людей является их недвижимость.

К ней относятся квартиры, дома, земельные участки и другие строения, которые принадлежали умершему лицу. Эти объекты могут перейти наследникам, как по закону, так и по завещанию.

Для того чтобы у преемников по завещательному распоряжению наследодателя не возникли сложности при оформлении недвижимости в собственность, завещание на дом и землю должно быть составлено грамотно с учетом всех особенностей, установленных законом. Рассмотрим, какие требования предъявляет закон к самому завещателю, а также к составлению им распоряжения о передаче после смерти жилого дома и земельного участка наследникам.

Кто имеет право составить завещание?

Чтобы не было повода признать завещание недействительным, к составителям завещания предъявляются определенные требования.

Гражданин при его составлении должен отвечать следующим требованиям:

  • он должен быть в адекватном состоянии, т.е. быть признан дееспособным и осознанно выражать свое желание наследовать недвижимость определенному наследнику;
  • быть единственным владельцем завещаемой недвижимости, т.е. ни дом, ни земельный участок не должны принадлежать наряду с завещателем другим собственникам на правах долевой собственности;
  • составитель завещания должен быть совершеннолетним гражданином в возрасте не меньше 18 лет.

Кому можно заверять завещание?

Письменно оформленное волеизъявление любого гражданина должно подтверждаться уполномоченным на это лицом. Право подтверждения действительности документа возложено государством на нотариуса.

Он должен помочь завещателю грамотно оформить завещательный документ на земельный участок и дом с учетом правоустанавливающих документов на это имущество, разъяснить, кому можно его завещать, чтобы в дальнейшем не была признана недействительность документа.

В исключительных случаях право заверения возлагается на главного врача больницы, когда последнее желание завещать недвижимость определенному наследнику документально оформлено в лечебном учреждении, где находится больной гражданин, а нотариуса поблизости нет, и посетить его завещатель не в состоянии.

Также имеет право заверить завещание:

  • начальник учреждения по исполнению наказаний, если наследодатель находится там длительное время и боится до конца срока не успеть дожить;
  • капитан судна, находящегося в длительном плавании;
  • начальник экспедиции, находящейся далеко от цивилизации, где завещатель пребывает в длительной командировке.

Особенности наследования земельного участка и дома

Недвижимость в виде жилого дома и земельного участка при доме имеет свою специфику при наследовании. Прежде всего, составитель завещания должен иметь отдельный документ о праве собственности на каждый из них. Свидетельства на дом и землю должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Тогда они будут фигурировать как самостоятельные объекты недвижимости, которые могут быть включены в завещание отдельно друг от друга или вместе. На основании статьи 1181 передача права обладания землей, зарегистрированной на собственника, осуществляется по общим установленным правилам.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Важно! Земельный участок при наследовании не может автоматически включать находящиеся на нем постройки, на которые оформлен отдельный документ.

Иногда наследодателю принадлежит только жилой дом, а земля под ним используется на правах бессрочной аренды. Поэтому в завещании ее невозможно указать как объект наследования. В этой ситуации при передаче права собственности на дом по завещанию гражданин может одновременно получить право использовать землю под постройкой.

На основании статьи 35 ЗК РФ при оформлении дома в собственность, если он находится на участке, не принадлежащем прежнему владельцу дома, переход прав использования земли осуществляется на таких же условиях, которые были у предыдущего владельца дома.

Для исключения споров между наследниками разумнее завещать жилой дом, расположенный на земельном участке, если каждый из этих объектов имеет отдельный документ права собственности, одному наследующему владельцу.

Нотариус не имеет права требовать от обратившегося за оформлением завещания гражданина правоустанавливающие документы на владение земельным участком и домом.

По закону допускается указывать в завещании не только существующее у наследодателя имущество, но и вообще все наследство, которое останется после его смерти. Для этого ему достаточно предъявить только свой паспорт.

Однако, для того, чтобы завещатель не ошибся при указании данных о наследниках, включающих паспортные данные: Ф.И.О., дату рождения, место регистрации, ему нужно иметь с собой документы наследников.

Чтобы идентифицировать объекты недвижимости, которые являются предметом завещания, нужно указать в нем их характеристики. Например, при завещании земельного участка указывается его место расположения, общая площадь, назначение, номер кадастрового учета. Поэтому лучше принести к нотариусу «Свидетельство о праве собственности» на этот участок.

На наследуемый дом желательно иметь его технические характеристики: поэтажную планировку строения, площадь и расположение коммуникаций, если они есть, а также адрес дома и номер по кадастру.

Весь пакет документации на недвижимость понадобится впоследствии наследникам, когда они будут оформлять документы на нее в собственное владение.

Но если в завещании будет указано как можно больше характеристик передаваемых объектов недвижимости, то это поможет избежать путаницы при принятии наследства.

Правила и порядок оформления волеизъявления завещателя

Как правильно оформить завещание на дом и землю, лучше узнать у нотариуса. Разумнее выбирать нотариальную контору, которая расположена поблизости от места расположения имущества или проживания завещателя. При этом по закону можно выбирать любое нотариальное учреждение.

При оформлении документа придерживаются следующих правил:

  • документ составляется письменно или в печатном виде и подписывается самим завещателем в присутствии подтверждающего подпись лица;
  • в тексте документа должна содержаться, прежде всего, информация о его паспортных данных, полностью ФИО, дата и место регистрации. Затем формулируется само волеизъявление с указанием ФИО и паспортных данных наследника и описания объекта наследования;
  • нотариус должен разъяснить завещателю, что он не имеет право оставить без наследства определенную категорию наследников, обозначенных в статье 1149 ГК РФ, о чем в бланке заявления имеется соответствующая запись;
  • в конце документа после подписи завещателя нотариус подтверждает его личность и заверяет завещательное распоряжение соответствующей записью с указанием даты его составления. После заверки нотариус ставит подпись и печать.

Если дом и земля завещаются разным наследникам, то наследодатель может оформить отдельный документ для каждого наследника или указать их в общем завещании.

Ниже размещен образец завещательного документа на дом и землю.

Из приведенного примера образца бланка завещания видно, что в обязанности нотариуса входит разъяснение содержания статьи ГК РФ 1149. В ней указано, кто может оспорить составленное завещание, если в нем отсутствуют выделенные в обязательном порядке доли в наследуемом имуществе несовершеннолетним отпрыскам завещателя, инвалидам, находившимся не менее года на его попечении до момента смерти.

«Право на обязательную долю в наследстве» (подробнее)

Если такие наследники есть, но в завещании не указаны, то волеизъявление гражданина может быть скорректировано после его кончины в пользу выделения обязательных долей этим наследникам.

В соответствии с НК РФ за услугу заверки завещательного документа установлен единый тариф в сумме 100 руб. за одну страницу текста. Дополнительно нотариус может взыскать плату за подготовку самого документа, его печатное оформление на компьютере и юридическую консультацию клиента. Такие услуги могут составлять до 1 тысячи рублей и более в зависимости от региона.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-dom-i-zemlyu

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Завещание на земельный участок как оформить
Бесплатная консультация юриста по телефону:

При оформлении завещательного акта на имущество можно допустить много ошибок. Различные опечатки в документе могут сделать невозможным оформление и получение наследства. В этой статье мы расскажем о том, как правильно составить завещание о передаче земельного участка и дома новому владельцу.

Порядок оформления завещания на дом и земельный участок выглядит следующим образом:

  • В первую очередь необходимо обратиться за помощью к нотариусу. При себе нужно иметь только паспорт;
  • Также при оформлении письменного распоряжения о передаче наследства требуется указать кадастровый номер объекта. Для подтверждения сведений следует предоставить документ, в соответствии с которым будет установлено, что собственник недвижимости является единственным владельцем состояния. В правоустанавливающем свидетельстве не должны быть прописаны другие совладельцы имущества;
  • Важным условием является включение в содержание акта сведений, касающихся площади, месторасположения площади и объекта;
  • Чтобы составить письменное распоряжение о передаче наследства владелец недвижимости должен подтвердить свою дееспособность и вменяемость.

Где оформить завещание на дом и земельный участок?

Регистрация объекта по завещанию:

  • Необходимо составить заявление, подтверждающее принятие недвижимости;
  • Получить у нотариуса свидетельство, которое подтверждает право на получение дома и прилегающей к нему площади в качестве наследства;
  • Зарегистрировать правовой акт, который был получен у нотариуса в надлежащем органе.

Оформить распоряжение о передаче имущества можно у нотариуса. Если не позволяет возможность, то можно вызвать специалиста к себе на дом или в больничную палату.

Образец завещания на земельный участок

Чтобы оформить завещательный акт в соответствии со всеми правилами требуется рассмотреть структуру распоряжения. В содержании должна быть отражена следующая информация:

  • Место составления документа (город), месяц, число, год (дату требуется писать прописью).
  • Ф.И.О владельца недвижимости;
  • Дата рождения;
  • Место жительства владельца наследства;
  • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан);
  • Также требуется отразить сведения о будущем владельце собственности;
  • Закрепить завещательный акт необходимо подписью и датой в письменном виде.

Скачать образец завещания на дом земельный участок

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Вступление в наследство осуществляется в течение шести месяцев с даты оглашения акта. Сначала необходимо подготовить все документы, которые требуется предъявить нотариусу.
Список документов включает в себя:

  • Свидетельство, доказывающее смерть владельца;
  • Справка о месте проживания умершего гражданина;
  • Паспорт человека, который должен получить наследство;
  • Также необходимо предъявить документ, доказывающий родство.

В некоторых случаях может потребоваться справка, подтверждающая инвалидность. После чего нужно оплатить все услуги предоставленные специалистом.

Сколько стоит оформить завещание на земельный участок?

Если вы нуждаетесь в квалифицированной помощи специалиста и при составлении письменного распоряжения о передаче собственности у вас возникают какие-либо вопросы, то лучше всего их решить с нотариусом.

Стоимость данной услуги определяется самим нотариусом, однако цена за работу не должна превышать 1000 рублей. Также необходимо будет заплатить госпошлину за нотариальное удостоверение письменного распоряжения о передаче земельной собственности.

Размер выплаты составляет 100 рублей.

Что лучше оформить дарственную или завещание на земельный участок?

Наиболее выгодно оформить дарственную на дом и земельный участок в том случае, если владелец недвижимости твердо принял решение о своем имуществе и наследнике. Такой документ очень сложно оспорить. Оформление дарственной будет стоить недорого.

При составлении документа стоит учесть, что после его подписания даритель не имеет права совершить отказ от передачи имущества.

Составление письменного распоряжения о передаче имущества считается наименее выгодным, поскольку наследники, получая недвижимость, обязаны уплатить госпошлину.

Скачать образец дарственной на дом и земельный участок

Кто может оспорить завещание на дом и земельный участок?

Оспорить завещание на имущество может наследник, права которого были нарушены. Процесс аннулирования письменного распоряжения о передаче земельного участка и дома происходит в судебном порядке. Если на момент составления документа владелец был подвержен давлению и насилию, то суд выделяет один год на признание недействительности распоряжение о передаче наследства.

При обнаружении ошибок в документе или признание бывшего владельца недвижимости недееспособным, суд выделяет три года на оспаривание завещания. Наследник может подать иск о нарушении своих прав не позднее шести месяцев.

Завещательный акт представляет собой юридически документ, оформление которого должно соответствовать установленным законом нормам. Грамотно составленное содержание поможет избежать спорных ситуаций и реализовать без проблем желание бывшего владельца собственности.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://mirjur.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-poryadok-i-pravila-oformleniya.html

Оформление завещания на дом и землю: образцы, необходимые документы, стоимость составления

Завещание на земельный участок как оформить

Закон позволяет любому гражданину Российской федерации завещать свое движимое и недвижимое имущество в соответствии с собственными пожеланиями и взглядами.

Мотивы собственника, не желающего наследования своего имущества в общем порядке, могут быть совершенно разными: нежелание оставлять все тем или иным родственникам, более достойный преемник, разная степень участия детей в его жизни и т.д.

Оформление завещания на дом и землю

Каждый человек рано или поздно задается вопросом, как распорядиться своим имуществом с умом, не обидев наследников, справедливо разделив плоды своего жизненного труда.

Наиболее важным является вопрос распределения недвижимого имущества крупного размера: квартиры, дома, участка, дачи, прочих построек. Оформить завещание на дом или другое крупное имущество не так сложно, главное – разобраться в необходимых тонкостях.

Вопреки сложившемуся мнению, такую собственность тоже можно завещать не в равных долях, а, к примеру, только на сына или дочь, или вообще указать наследник не прямой очереди, важно лишь грамотно подойти к вопросу составления завещания. Следует помнить, что при необходимости изменять его содержание можно сколько угодно раз.

Закрытое завещание

Закрытое завещание означает, что его содержание, на основании статьи 1126 Гражданского Кодекса Российской Федерации, остается известно только завещателю и юристу, его оформлявшему, вплоть до смерти завещателя. Сам документ, также, до момента смерти завещателя будет находиться у нотариуса. Таким образом, ни одно третье лицо не может знать, кому достанется ваше жилье или земельный участок.

Такое завещание составляется только собственноручно, подается в присутствии свидетелей и опечатывается в присутствии владельца имущества и свидетелей. На конверте проставляется пометка об ознакомлении завещателя со статьей 1149 ГК РФ.

Открытое

Открытое завещание не будет являться тайной для родственников владельца имущества. Оформление завещанияпроисходит так же, у нотариуса, только завещатель получает на руки одну из копий бумаги.

Его минус состоит в том, что заранее узнав о воле владельца недвижимости, недовольные родственники могут успеть подготовиться и попытаться раздобыть документы, отменяющие действие последней воли усопшего.

Это могут быть справки о недееспособности завещателя, например, или справки о недееспособности самих потенциальных наследников, что не позволяет исключить их из круга претендующих на недвижимое имущество или землю.

Открытое завещание есть смысл составлять, когда между родственниками не будут возникать дополнительные споры о разделе имущества, а завещатель просто хочет упростить возможные последующие судебные процедуры раздела собственности, чтоб проще было установить наследников.

Обращение к нотариусу

Для составления завещания предполагается, что собственник должен отправиться в нотариальную контору. Там с помощью нотариуса составляется и заверяется документ, где указывается кто из наследников какую собственность может получить.

В случае, когда собственник физически не может передвигаться или по иным значимым причинам самостоятельно приехать к нотариусу – можно вызвать юриста на дом и составить документ там.

Такая практика позволяет физически ограниченным людям не оставлять имущество на волю долевого разделения, а точно так же сделать завещание, открытой или закрытой формы.

Какие документы нужны для завещания на жилой дом или дачу

Уточним, что оформление завещания возможно только на ту недвижимость, которая принадлежит человеку по закону на правах собственности. Чтобы в суде невозможно было оспорить волю завещателя, он должен быть единственным владельцем дома или участка, без совладельцев каких-либо частей собственности. В правоустанавливающих документах это должно быть отражено.

Чтобы написать завещание, необходимо убедиться, что на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности.

Также из документов будут нужны:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения;
  • Кадастровый план;
  • Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
  • Свидетельство права собственности;
  • Паспортные данные о наследнике;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Какие документы нужны для завещания на земельный участок

Обязательный список документов для оформления завещания на дом и/или участок включает в себя:

  • Паспорт;
  • Кадастровый план;
  • Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
  • Свидетельство права собственности;
  • Паспортные данные о наследнике;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Образцы завещаний — открытого и закрытого типов

Существуют установленные формы для обоих видов завещаний.

Образец закрытого завещания можно сказать по ссылке. ⇐

Образец бланка волеизъявления доступен для скачивания по здесь. ⇐

Стоимость оформления

Цена составления и заверения завещания будет зависеть от региона. Складывается сумма из стоимости консультации, составления и проверки завещания юристом и платы за нотариальное заверение.

Стоимость оформления завещания у нотариуса на сегодняшний день составит около 1000-1500 рублей, либо немного больше. ⇐

Разница между дарственной и завещанием

Дарственную от завещания отличает только то, что по ней тот, в чью пользу она оформлена, становится собственником имущества сразу же после ее регистрации у нотариуса.

Выжидать время и сталкиваться в суде с наследниками, находящимися на иждивении не придется – прав на имущество у них не возникает, и доказывать правомерность дарственной не нужно. По завещанию же, право собственности переходит к наследнику только в случае смерти завещателя.

Оспаривание последней воли умершего

Оспорить завещание можно, если на это есть законные причины. К примеру, собственник недвижимости находился в недееспособном положении, либо находился под давлением обстоятельств, которые вынудили его составить документы.

Возможно, что собственник не учел наличие у себя прямых наследников первой очереди, которые по закону недееспособны – тогда они могут претендовать на часть имущества в судебном порядке.

Подробнее об этой процедуре читайте тут: кто, когда и как может оспорить завещание. ⇐ ⇐ ⇐

Источник: https://zakondoma.ru/nasledstvo/oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu-stoimost-obrazets-i-neobhodimye-dokumenty.html

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

Завещание на земельный участок как оформить

Многие начинают интересоваться вопросом — как оформить завещание на недвижимость, и какие документы для этого необходимы, задолго до наступления пенсионного возраста.
Рано или поздно каждый владелец недвижимости задумывается о дальнейшей судьбе его жилплощади после ухода из жизни.

Сегодня, жилье часто достается с огромным трудом поэтому, страх того, что недвижимое имущество отойдет государству, абсолютно оправдан. Законом РФ доступно объясняется процесс оформления документов, для того, чтобы квартира осталась в семье, перейдя по праву собственности к следующему владельцу.

Сложности выбора: дарственная или завещание?

Находящуюся в собственности недвижимость можно передать по закону двумя способами – завещать, либо оформить договор дарения.

Разница состоит в том, что для оформления дарственной требуется только регистрация жилья в Росреестре, в то время как завещательный документ требует нотариального подтверждения всей документации, подтверждающей, решение владельца.

Однако в данной ситуации следует учесть важную деталь: право собственности на жилую недвижимость.

После процедуры официального оформления волеизъявления, за владельцем остается право пользоваться своей жилплощадью, в которой он может не только в ней проживать или сдавать в аренду, но и подарить или продать в случае необходимости.

Наследодатель имеет право принимать решения как о включении наследников в завещание, так и о лишении наследства. Имущество может быть завещано родственникам, государству, организациям, а так же всем физическим лицам.

Для чего составляется данный документ? В каких случаях это необходимо?

Завещание – это законное право распоряжения собственника своим имуществом, на случай его кончины, которое гарантируется всем дееспособным лицам.

Которыми, по закону РФ, граждане признаются по достижении восемнадцатилетнего возраста. Он может быть понижен при условии полного самообеспечения, до 16-ти летнего, следовательно, должно быть постоянное место работы.

Нередки ситуации, когда владелец жилья совсем не имеет родственников, или же хочет сделать долевое распределение жилплощади между детьми.

На самом деле, вариантов очень много – родители стараются распределить недвижимость между детьми поровну: например, сыну – дача, а дочери – квартира.

Лица с психическими отклонениями, наркозависимые, а так же злоупотребляющие алкоголем часто ограничены в действии по решению суда.
Завещание – это еще и важное распоряжение владельца квадратных метров, нарушение которого грозит исключением из списка наследников имущества.

Пожизненная материальная помощь родственнику, уход за любимым животным, или проживание бабушки на данной жилплощади – может являться одним из обязательных условий, указанных в завещании.

Существует ошибочное мнение, что составление завещания является совершенно излишней процедурой, ведь по закону, родственники умершего владельца квартиры, являются наследниками.

Однако в случае, когда претендентов на наследство оказывается несколько, особенно, когда они находятся далеко не в дружеских отношениях, наличие завещания крайне актуально.
Любой гражданин России, достигший совершеннолетия и имеющий в собственности объект недвижимости, может рассматривать вопрос о составлении завещания.

Необходимые сведения при составлении завещания

  • фамилия Имя Отчество;
  • дата рождения;
  • адрес по прописке;
  • данные паспорта;
  • описание жилплощади;
  • дата составления завещания. Без которой, любой суд признает завещание недействительным.

Правильно ли составлено завещание — сможет сказать любой нотариус, у которого, также имеются образцы написания документов.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, пока в нем не возникнет необходимость. Второй экземпляр завещатель хранит у себя, для того, чтобы в случае необходимости внести в него коррективы или же совсем отменить.
Любого наследодателя волнует вопрос о стоимости оформления документа в нотариальной конторе.

В соответствии с законодательством, Налоговый Кодекс установил плату в размере 100 рублей. Но за оказание сопутствующих услуг, нотариус имеет право взимать дополнительную стоимость.
Существует две формы для составления завещания: открытая и закрытая. Открытая – наследодатель составляет документ в присутствии нотариуса.

Закрытая — содержание завещания не известно никому кроме наследодателя.

Как грамотно внести изменения или аннулировать документ

Каждое последующее завещание отменяет предыдущую его версию. Однако разрешено вносить изменения. При возникновении спорных ситуаций, когда обнаруживается несколько документов такого рода, законным считается завещание, где указана наиболее поздняя дата составления. Иногда, нотариус требует письменное заявление на аннулирование предыдущего экземпляра.

Долевое завещание жилплощади

Любой дееспособный владелец недвижимости имеет право распоряжаться, им или его частью, по своему усмотрению. Оформление завещания на долю квадратных метров практически идентично приведенному выше способу.

Разрешается деление квартиры между несколькими потенциальными наследниками, с уточнением отведенной доли для каждого.

Не конкретизировав разделение пропорций – появляется право общей собственности (недвижимость делится на равнозначные части между всеми наследниками).

Необходимый пакет документов

  • Паспорт. Требуется для идентификации личности завещателя.
  • Если завещатель делит квартиру между несколькими потенциальными наследниками, потребуются документы, содержащие сведения о них.
  • Описание жилплощади. Составляется для более точного распределения долей, если наследников несколько.
  • Медицинская справка. Если завещатель, на момент составления документа, достиг пенсионного возраста, но при этом ему менее 70-ти лет – нотариус вправе просить о предъявлении справки от психотерапевта об отсутствии психических заболеваний препятствующих составлению документа. По достижении завещателем семидесятилетнего рубежа – данная справка является обязательной.

Иногда, перечень обязательных документов может различаться. Это зависит как от специфики оставляемого в наследство объекта недвижимости, так и от каждого индивидуального случая.

Об оформлении квартиры по завещанию после смерти владельца?

Для оформления недвижимости, первым делом, в течение 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя следует вступить в права наследства, путем обращения в нотариальную контору.

Если, по истечении 6 месяцев после смерти завещателя, потенциальные наследники не вступили в права – восстановить пропущенный период можно будет только по решению суда.

При этом если наследники в течение упущенного срока производили оплату коммунальных платежей – фактически могут считаться принявшими наследство.

Свидетельство о праве получения наследства. Перечень документов для оформления

  • судебное решение или договор, подтверждающее законное приобретение жилплощади наследодателем;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справку об отсутствии долга за коммунальные услуги;
  • документ о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданный при жизни умершего наследодателя;
  • поквартирная карточка. В ней указаны сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • оценочное заключение, в котором отражена стоимость недвижимости на момент смерти владельца.

Помимо данного списка, так же потребуется обязательный пакет документов, предъявляемый при оформлении различных видов наследуемого имущества.

Завещание недействительно. В каких случаях?

На основании двух причин (специальной и общей), завещательный документ может быть признанным несоответствующим необходимым требованиям.
Специальная:

  • подписание документов (заявления или завещания) лицом, не являющимся владельцем квартиры;
  • отсутствие предусмотренных законом свидетелей;
  • разглашение содержания завещательного документа, следствием которого стало искажение воли умершего.

Общая:

  • ошибка в оформлении завещательного документа;
  • психические нарушения у наследодателя, на момент составления завещания;
  • оказание давления при выражении волеизъявления завещателя.

Оспорить завещание. Существует ли такая возможность?

В случае несогласия наследников с условиями завещания, существует возможность обращения в судебные инстанции с заявлением о признании данного документа недействительным.

Причины могут быть самыми разнообразными – от ссоры наследодателя с будущим наследником и скрытых психических нарушений – до преступных действий мошенников, оказывавших психологические давление при составлении завещания.

Для того чтобы оспорить завещание, следует обратиться с соответствующим заявлением в суд, после наступления смерти завещателя.

По закону, право подачи такого рода заявления имеет первые наследник, при ущемлении его прав.

Суд всегда относится уважительно к последней воле умершего, однако при выявлении веских оснований, служители Фемиды могут признать завещание недействительным.

Несмотря на то, что это достаточно сложный и длительный процесс, требующий крепких нервов и стойкости, возможность оспорить завещательный документ действительно существует.

Вывод

  • Составление завещания на квартиру является важным фактором для правильного распределения наследства после смерти владельца.
  • Завещание может быть оформлено на любые организации и физические лица.
  • Процедура составления завещательного документа не бесплатна, но стоимость ее достаточно низкая.
  • Оформление недвижимости в собственность на основании завещания происходит только при участии нотариуса.

© Читать далее https://prosadidom.

ru/nasledovanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-nedvizhimost-i-kakie-dokumenty-neobhodimy/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-zavescanie-na-nedvijimost-i-kakie-dokumenty-neobhodimy-5ae963699b403c6169f814f9

Как оформить завещание на дом и земельный участок: образец, порядок действий, необходимые документы

Завещание на земельный участок как оформить

По закону каждый человек имеет право распорядиться судьбой принадлежащего ему имущества на случай своей смерти.

Если наследодатель желает оставить земельный участок или коттедж человеку, которого считает достойным, он может выразить свою волю в письменном виде.

Как правильно составить и оформить волеизъявление относительно жилого дома или земли? Как выглядит образец? В чем отличие завещания от дарственной? Разберемся вместе.

Основные положения

Завещание обязательно должно быть составлено в письменном виде самим наследодателем. Чтобы оно обрело юридическую силу, его нужно обязательно заверить у нотариуса.

Особенно пристальное внимание нужно уделить именам, датам, адресам – любой информации, искажение которой может привести к неправильной трактовке текста последней воли. Желательно, чтобы волеизъявление было написано наследодателем собственноручно, только в случае тяжелой болезни или увечья завещателя подпись за него имеет право поставить законный представитель (только с согласия завещателя).

Порядок оформления

Завещание на индивидуальный жилой дом и землю, где он построен, составляется аналогично документам, определяющих судьбу иной собственности наследодателя. Завещатель должен помнить о том, что речь идет об односторонней сделке. Он не обязан уведомлять кого-либо (в том числе родственников) не только о содержании своей последней воли, но даже и о факте ее составления.

Сбор необходимых документов

Прежде чем идти к нотариусу для оформления и заверения своей последней воли, наследодателю потребуется собрать пакет документов. Если завещатель желает оформить свою волю относительно недвижимого имущества, например, индивидуального жилого коттеджа или земельного надела, то потребуется подготовить и предоставить нотариусу следующую документацию:

  • документ, удостоверяющий личность наследодателя (обычно общегражданского паспорта вполне достаточно);
  • справка о дееспособности наследодателя (можно оформить в психоневрологическом диспансере, как правило, справки о том, что завещатель не состоит на учете в этом учреждении, вполне достаточно) – наличие такой бумаги снизит риск обжалования последней воли завещателя и признания ее недействительной, особенно актуально для наследодателей пожилого возраста (70 лет и старше);
  • сведения о том, кто является наследником (Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации и т. д.);
  • правоустанавливающие бумаги на объект, который наследодатель желает завещать;
  • справка об инвентаризационной стоимости завещанного имущества (чтобы сделать справку, понадобится обратиться в БТИ);
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок с приложенным кадастровым планом и схемами расположения коммуникаций (все, что расположено на участке, нужно перечислять максимально подробно, иногда складываются ситуации, при которых обиженные наследники по закону наносят ущерб коммуникациям, зеленым насаждениям, ограждениям – если все это перечислено в тексте, наследник сможет защитить свои права и взыскать компенсацию нанесенного ущерба);
  • иные справки, выписки, документация по требованию нотариуса (если сотрудник нотариальной конторы просит предоставить дополнительные бумаги, то не нужно расценивать это как его каприз и противиться его просьбе – дополнительная документация всегда способствует защите от опротестования).

Визит к нотариусу

Собрав все необходимые бумаги, можно обращаться в нотариальную контору по месту проживания. Нотариус поможет правильно написать текст волеизъявления, проконсультирует относительно особенностей наследования. В частности, завещателю должны быть разъяснены нюансы наследования обязательной доли (при наличии наследников по закону, имеющих на нее право).

Образец завещания

Последняя воля завещателя должна составляться наследодателем индивидуально с учетом особенностей конкретной ситуации. Приведенный ниже образец завещательного документа на дом и землю носит ознакомительный характер – ориентируясь на представленный текст, можно получить представление о составлении текстовой части, после чего приступать к разработке собственного варианта.

Чем завещание отличается от дарственной?

Главное отличие дарственной от завещания заключается в сроке вступления в законную силу. Договор дарения вступит в законную силу с момента его регистрации, то есть посредством дарственной можно передать свою собственность другому владельцу безвозмездно еще при жизни предыдущего собственника. Завещание же вступает в силу лишь после смерти наследодателя.

ИНТЕРЕСНО: можно ли оспорить завещание на дом после смерти наследодателя?

Если собственность была передана в соответствии с договором дарения, то оспорить такой договор (особенно после регистрации прав новым собственником) крайне сложно. В ситуации с распределением имущества по воле завещателя у наследников по закону (то есть родственников покойного) будет как минимум полгода для того, чтобы найти недочеты и опротестовать последнюю волю покойного.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/zaveshchanie-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.