Завещание на собственность

Завещание на собственность

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Завещание на собственность

3 380 просмотров

Одним из способов вступления в права наследования является завещание. Распорядительный документ составляется наследодателем. Собственник может включить в него любое имущество. Основным условием является наличие права собственности на объект на момент смерти завещателя.

Завещание дает потенциальным претендентам определенное преимущество перед наследниками по закону. Однако заявить о своих правах нужно своевременно. Иначе наследство отойдет следующей линии получателей. Рассмотрим порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру.

Права наследства на квартиру после смерти

В качестве наследства может выступать любое имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Одним из таких объектов может выступать квартира.

Состав правопреемников зависит от способа принятия наследства. Например, наследодатель может составить завещание.

Особенности наличия волеизъявления на квартиру:

  1. Имущество отойдет лицам, которые указаны в документе.
  2. Распоряжение может содержать размеры долей каждого наследника.
  3. Завещатель может включить оговорку о лишении имущества кого-либо из родственников или обязанность по содержанию отказополучателя.
  4. Если на момент открытия наследства будет выявлен обязательный наследник, то такому лицу полагается часть имущества. Правило действует независимо от содержания распорядительного документа (ст.1149 ГК РФ).
  5. Если после подачи документов о принятии наследства кто-то из претендентов умрет, то его доля отойдет родственникам в порядке трансмиссии. (ст.1156 ГК РФ).

Срок вступления в права собственности по завещанию на квартиру

Закон определяется точный срок для подачи заявления о принятии наследства. Наследники по завещанию должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев.

Привязка идет к дате смерти наследодателя. Она указывается в свидетельстве о смерти.

Если гражданин был объявлен умершим по решению суда, тогда отсчет времени начинается со дня вступления процессуального документа в законную силу (ст.1114 ГК РФ).

Что делать, если прошло более 6 месяцев

Довольно часто наследники не успевают подать документы о принятии имущества.

Основные причины:

  • наследодатель не успел передать наследнику завещание или документ скрыли родственники покойного гражданина;
  • отсутствие прямого контакта между родственниками (наследники не знали о смерти наследодателя);
  • длительная болезнь наследника, прохождение курса лечения в специализированной клинике;
  • отбывание срока в местах лишения свободы;
  • фактическое принятие собственности;
  • зарубежная командировка;
  • незнание законодательства.

Действия наследника зависят от причины пропуска сроков для принятия имущества. Если претендент не знал о смерти родственника, болел или находился в командировке, то ему необходимо обращаться в суд для восстановления сроков.

Варианты проведения слушания:

  1. В рамках особого судопроизводства. Применяется при включении в исковое заявление требования только о восстановлении сроков. После получения положительного решения суда, наследнику придется после вынесения судебного решения обратиться к нотариусу.
  2. В порядке искового производства. Вариант используется при наличии спора между наследниками. В заявлении ставится вопрос о восстановлении сроков для принятия наследства и признания права собственности на имущество. Если суд признал право собственности на наследство, то истцу к нотариусу обращаться не нужно. Достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бумаги также можно подать через территориальное отделение МФЦ.

В случае фактического принятия собственности родственник наследодателя может обратиться к нотариусу в любое время. Ограничений по времени законом не предусмотрено.

Однако заявителю предстоит обосновать фактическое вступление в наследство. Иначе нотариус откажет в выдаче свидетельства.

При наличии письменного отказа, правопреемник может обратиться в суд. В заявлении ставится вопрос о признании права собственности на фактически принятое имущество. Если суд удовлетворит исковые требования, то наследнику останется оформить право собственности в Росреестре.

Еще одним способом решения проблемы является письменное согласие наследников на включение в их состав дополнительного участника.

Действия нотариуса при согласии других наследников на изменение состава получателей:

  • отменяет ранее выданные документы;
  • производит перерасчет долей собственности;
  • выдает новые свидетельства.

Важно! Правопреемникам останется переоформить право собственности (ст.1155 ГК РФ).

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Порядок и сроки принятия квартиры в наследство определяются законом.

Для подачи документов необходимо обратится в нотариальную контору по месту открытия наследства:

  • по месту постоянной регистрации покойного гражданина;
  • по месту нахождения квартиры.

Порядок действий

Наследнику по завещанию необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить базовый пакет документов.
  2. Обратиться в нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии наследства.
  4. Провести оценку наследуемой собственности.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Получить свидетельство на наследство.
  7. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Процедура вступления в наследство на квартиру по завещанию

Источник: http://allo-urist.com/vstuplenie-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru/

Завещание на недвижимость – тонкости и нюансы

Завещание на собственность

Завещание на недвижимость – как правовая сделка, предполагает передачу недвижимого имущества новым владельцам, указанным в нем. Дальнейшая судьба недвижимости, а также процедура передачи имущества, будет зависеть от правильности и грамотности его  составления.

Правовая форма и особенности завещания на недвижимость

По сути, завещание на недвижимость – не просто документ отражающий волеизъявление наследодателя, это односторонняя сделка, которая заключается по определенным правилам. Оно составляется самолично наследодателем и заверяется в нотариате.

Действующее законодательство допускает возможность оформить завещание на недвижимость без нотариального заверения, но для этого обязательно присутствие двух свидетелей.

Все же наиболее распространенным всегда остается его составление в нотариальной конторе.

В качестве наследодателя может выступать любое дееспособное лицо, обладающее определенным имуществом или правами на него. Стоит отметить, что наследодатель не обязан сообщать другим лицам его  содержание или обосновывать причины выбора наследника.

Лица уполномоченные заверять завещание

Законодательство определяет перечень уполномоченных лиц, правовой статус которых, приравнивается к нотариусу, а соответственно они могут заверить завещание. В частности это:

  • Руководители лечебных учреждений;
  • Командиры войсковых частей;
  • Капитаны морских судов на время плавания;
  • Начальники исправительных учреждений.

Отдельные формы завещания на недвижимость

  • Одновременное завещание недвижимого имущества – оформляется двумя лицами друг на друга, например, когда наследники супруги. Здесь права на наследство переходят второму лицу в случае смерти другого завещателя.

  • Завещание недвижимого имущества юридическим лицам – действующее законодательство допускает передачу недвижимого имущества юридическим лицам. В качестве наследников могут выступать различные фонды, музеи или компании.

  • Наследование обременения – наследодатель может завещать недвижимое имущество с определенными обременениями. Например, уход за больными родственниками и т.д.

    принятие такого наследства в части не допускается, если наследник считает обременение сложным, он имеет право отказаться от наследства в полной мере.

Квартира в наследство по завещанию

В качестве претендентов на наследуемое имущество выступают родственники инвалиды или родственники, имеющие ограниченную дееспособность. Такие наследники могут претендовать минимум на половину той доли, которая причиталась бы им в случае отсутствия завещания. Кроме того важно учитывать, что нормы права определяют такую категорию, как обязательные наследники.

Завещание недвижимости – обязательная доля

Существует категория лиц, которые обладают обязательной долей, не зависимо от содержания, в частности это:

  • Нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные родители или супруг наследодателя;
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы.

Оформление завещания

В части финансовых затрат на оформление и последующего права собственности, можно выделить следующие расходы:

  • Государственная пошлина на нотариальное удостоверение завещания, может составлять от 100 рублей. В случае если требуется выезд нотариуса на дом или в лечебное учреждение, размер государственной пошлины может быть увеличен в полтора раза;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство с наследников взимается следующая государственная пошлина;
  1. Супруг, родители, дети, сестры и братья наследодателя выплачивают 0,3% от стоимости недвижимого имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 100 тысяч рублей),
  2. С других наследников взимается 0,6% от стоимости имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 1 миллион рублей);
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 1000 рублей. Если наследников несколько, государственная пошлина уплачивается каждым из них.

Для определения процентной ставки взимаемой пошлины, органами технической инвентаризации (БТИ) производится оценка недвижимости.

Юридическая справка:

В соответствии со п.п. 5 п.1 ст. 333.38 Налогового Кодекса РФ, от выплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются лица, проживавшие на момент смерти совместно с завещателем и продолжающие проживать там после его смерти.

Завещание на квартиру в ипотеке

В целом все вышеприведенные правила одинаково применимы к недвижимости  в новостройках.

Однако если квартира приобретена посредством ипотечного договора, а обязательства перед банком еще не исполнены, перед наследниками возникает ряд вопросов и трудностей.

В такой ситуации к наследнику может перейти не только право собственности на новостройку, но и обязательства наследодателя перед банковским учреждением.

Законодательство предусматривает, что в подобных ситуациях кредит перед банком должна перекрыть страховая компания. Однако на практике, не всегда и не все так гладко. Предусмотренной договором страхования суммы может быть недостаточно, либо и вовсе страховая компания может обанкротиться.

Не секрет, что страховщики пытаются использовать любую возможность, чтобы отказать в выплатах страхового вознаграждения. Будьте готовы, что вам придется отстаивать свои интересы в судебных инстанциях.

Кроме того не забывайте, что между открытием наследства и его фактическим принятием может пройти достаточно много времени, а банковский график погашения кредита ни кто не отменял, соответственно будут начисляться штрафные санкции и пеня.

Пояснения специалиста:

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/zaveshhanie-nedvizhimosti-tonkosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.