Завещание на квартиру

Завещание на квартиру

Содержание

Оформление завещания на квартиру

Завещание на квартиру

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным делам
Цены на услуги юриста по наследственным делам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса правильно и с соблюдением всех норм, мы расскажем в данной статье.

 Жилищный вопрос всегда был спорным, особенно когда дело доходит по получения квартиры по наследству одновременно несколькими наследниками.

Наследодатель еще при жизни может позаботиться о том, кому достанется его гнездышко после кончины и в каких долях без переоформления квартиры при жизни, обратившись к нотариусу и совершив оформление завещания на квартиру.

Завещание на квартиру ничем не отличается от завещания на любое другое имущество. Составляется оно в письменной форме, при этом подлежит нотариальному заверению. Есть исключительные случаи, когда закон допускает заверение ее иными лицами, перечень которых также содержаться в законе и вытекает из выполнения ими должностных (служебных) обязанностей.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным делам
Цены на услуги юриста по наследственным делам

При этом конкретных строгих требований законодатель не предопределяет. Так, изложение осуществляется завещателем или иным уполномоченным им дееспособным лицом, чаще всего самим нотариусом, в произвольной форме. Исключено привлечения к составлению текста завещания наследников.

Сам текст завещания должен быть предельно ясным, исключающим двоякое толкование, неточности  и т.д. Это обусловлено тем, что вступает в силу завещание и подлежит исполнению уже после кончины завещателя – первоисточника своей воли.

Пояснить свою волю и устранить сомнения в толковании он уже не сможет.

Поэтому привлечения нотариуса также призвано устранить неточности, поскольку последний перед удостоверением завещания разъяснит значение всего изложенного в завещании и сам оценит с точки зрения буквальности толкования.

В завещании на квартиру стоит отразить:

  1. Развернуто анкетную информацию о наследнике или наследниках, а также степени родства. Это означает, что фамилия, имя и отчество не подлежат сокращению.
  2. Сведения о долях каждого наследника, если их несколько.
  3. Развернутую информацию о квартире, которая подлежит переходу к наследнику или наследникам. Это означает, что подлежит указать точный адрес и технические характеристики помещения.
  4. Не стоит забывать указывать развернутую информацию о самом завещателе, а также проставлении отметки о дате, месте составления такового и личной подписи.
  5. Кроме того, при желании завещатель может возложить на наследника какие-либо обязанности, которые будут выступать условием вступления в наследство. В юридической доктрине это:
  6. Завещательный отказ, когда, например, завещая квартиру, наследник должен позволить пожизненно проживать в ней оговоренных завещателем лиц.
  7. Завещательное возложение, обязывает выполнять какие-либо действия, например, уход за питомцем умершего.

Процесс оформления завещания

Оба вида завещания, закрытое и открытое, предполагают его удостоверение нотариусом, который в первую очередь призван убедиться в дееспособности завещателя. Поэтому на кануне обращения к нотариусу по вопросу удостоверения завещания стоит избегать употребление мед.препаратов, алкоголя и т.д., поскольку это может привести нотариуса к сомнениям в дееспособности.

Кроме того, обращение лиц престарелого возраста – старше 70 лет, предполагает предоставление справки из психоневрологического диспансера, в ряд случаев нотариус может попросить такую справку предоставить и от лиц достигших возраста в 55-60 лет.

Открытое завещание составляется в присутствии нотариуса как самостоятельно, так и нотариусом. Все зависит от желания завещателя. На выходе должно получиться два идентичных текста завещания. Поскольку одно подлежит передаче нотариусу, а второе будет оставаться при завещателе.

Закрытое завещание составляется исключительно завещателем и передается нотариусу в запечатанном конверте. На конверте нотариус учинит удостоверительную надпись. Вся эта процедура предполагает присутствие еще и двух свидетелей, которые также оставят свои подписи на конверте.

Любое завещание после удостоверения подлежит регистрации в специальном реестре.

Как оформить завещание на квартиру

Правовая природа дарения и завещания отлична друг от друга и не смотря что преследуется итоговый результат – передать в собственность конкретному лицу квартиру, принадлежащую на этом праве себе, есть нюансы, которые до принятия решения стоит знать:

  1. Завещание – акт воли и одностороння сделка не требующая ни согласия ни ведома того, кто в завещании будет указываться наследником, дарение – двусторонний договор, где обе стороны достигают своего рода договоренностей;
  2. Правовые последствия по завещанию, т.е. переход прав собственности на квартиру, связаны исключительно с кончиной наследодателя. Договор дарения вступает в силу с момента его оформления и подписания сторонами.
  3. При оформлении завещания на квартиру, документов, которые удостоверяют права на эту квартиру, предоставлять не требуется. Дарение предполагает совершение ряда бюрократических процедур, связанных с предоставлением подтверждающих документов, оформлением договора, его регистрации и т.д.
  4. Завещание всегда можно изменить при жизни завещателя, если его воля изменится в силу каких-либо причин и мнение наследника роли не играет, он даже может и не знать о существовании завещания. Договор дарения, после заключения отменить фактически нельзя (исключение по суду признание сделки недействительной), если конечно одаряемый не захочет добровольно возвратить подаренное.

Получается, что завещание выступает своего рода гарантом прав завещателя как собственника квартиры от родственников, которые стремятся обзавестись недвижимостью во чтобы то ни стало.

Оформление завещания отличный способ урегулировать при жизни вопросы, связанные с переходом прав на собственность после смерти, без угрозы нарушения своих прав до кончины. К тому же его оформление ни  чему не обязывает завещателя и дает возможность в любую минуту переписать завещание, изменить субъектный или объектный его состав.

Полезная информация по наследственным делам

Источник: https://advocate-service.ru/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Тонкости наследования недвижимого имущества

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру знакомо большинству наших сограждан из зарубежных фильмов. На экране всё выглядит просто: родственники в чёрном, нотариус зачитывает текст документа, наследники сразу начинают пользоваться имуществом, полученным в наследство. При этом завуалирована цена вопроса, например, даже вскрытие конверта с завещанием имеет свою стоимость.

Кроме того в фильмах не рассказано, как происходит наследование приватизированной квартиры без завещания. А что делать, если при вступлении в наследство фигурирует муниципальная жилплощадь? Какой налог выплачивают наследники при вступлении в свои права? Стоимость оформления самого завещания? Видите, сколько вопросов остаётся.

Возможно, именно поэтому наследование квартиры по завещанию не получило широкого распространения на территории нашей страны. Люди просто не знают всех тонкостей процедуры. Попробуем приподнять завесу тайны и осветить все вопросы вступления в наследство по завещанию в 2016 году.

Статус жилплощади

Завещание на квартиру включает кучу тонкостей как для наследников, так и для наследодателя. Например, играет роль приватизированная квартира или нет. Рассмотрим оба варианта.

  • Статья-дополнение — Как узнать приватизирована квартира или нет

Если квартира приватизирована

Наследование приватизированной квартиры не вызывает большой сложности. Здесь наследодатель является полноправным собственником, соответственно может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Передать по завещанию можно всю квартиру или её определённую часть. Если наследников несколько, то нужно указать размер доли каждого из претендентов. Это поможет избежать имущественных споров после смерти наследодателя.

Однако нужно учитывать, что есть категория родственников, которые в любом случае получают долю наследства. При этом не играет роли, указаны они в завещании или нет. Такой порядок называется выделение обязательных долей.

Под это определение попадают несовершеннолетние дети и недееспособные родственники, которые находятся на иждивении наследодателя. Размер обязательной доли составляет 50% от части имущества, причитающегося на одного наследника.

Обратите внимание, что текст завещания пишется собственноручно и обязательно заверяется у нотариуса. Изменять документ можно неограниченное количество раз, не указывая при этом объективных причин.

Квартира по завещанию может перейти не только родственникам, но и абсолютно постороннему человеку. Стоит отметить, что наследодатель при составлении документа должен отдавать отчёт в своих действиях и действовать осознанно. Если у нотариуса возникнут подозрения, что наследодатель недееспособен, он вправе отказаться от заверения документа.

Если квартира не приватизирована

Сложности вызывает вступление в наследство на муниципальное жильё. Здесь составить завещание на квартиру невозможно. Согласно действующему законодательству, завещать можно только имущество, находящееся в собственности.

Если жилплощадь не приватизирована, то наследодатель является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Но это вовсе не означает, что после смерти недвижимость отойдёт в жилой фонд муниципалитета. Наследование такой квартиры возможно лишь близкими родственниками и на определённых условиях. События могут развиваться по двум сценариям:

  1. Наследодатель подал пакет документов на приватизацию, но не успел завершить процедуру. В этом случае, по соглашению между близкими родственниками, квартира может быть включена в наследуемую массу. Приватизацию завершают прямые наследники и впоследствии делят жилплощадь на общих основаниях, то есть в равных долях.
  2. Если прямой наследник проживал совместно с наследодателем, после смерти последнего он может переоформить на себя право социального найма. Для этого подаются документы в местный муниципалитет. После перезаключения договора соцнайма, наследник может подать документы на приватизацию недвижимости и стать полноправным собственником. Обратите внимание, что бесплатная приватизация ещё действует в 2016 году, правительство опять продлило сроки.

Варианты наследования жилплощади

Вступление в наследство на квартиру возможно двумя способами: по завещанию и на законных основаниях. Первый вариант предпочтительнее для наследодателя, ведь он даёт свободу волеизъявления.

Второй способ гарантирует наследникам получение доли, ведь без завещания недвижимость разделяется между претендентами в равных частях. Рассмотрим обе возможности.

Наследование по завещанию

Наследование квартиры по завещанию может привести к любопытным последствиям. Наследодатель вправе передать своё имущество постороннему человеку (за исключением обязательной доли) или завещать благотворительной организации.

Такое возможно если между близкими родственниками не было взаимопонимания при жизни. Вступление в наследство по завещанию очень трудно оспорить в судебном порядке, если соблюдены все тонкости и условия процедуры.

В частности, наследодатель должен быть умственно здоров, текст завещания написан в присутствии двух свидетелей и заверен у нотариуса. Соответственно оспорить бумагу можно только документально опровергнув указанные выше пункты.

Какие документы нужны, чтобы передать квартиру по завещанию? Вот обязательный перечень:

  • паспорт или любой документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право распоряжаться недвижимостью;
  • выписка о кадастровой стоимости жилплощади;
  • технический план объекта недвижимости.

Образец завещания можно взять у нотариуса или скачать, пройдя по ссылке:

Образцы завещаний

Наследование по закону

Если квартира по завещанию делится в соответствии с последним волеизъявлением наследодателя, то при отсутствии документа право на долю наследства получают все родственники. Сначала свои права заявляют близкие люди: родители, дети, супруги, родные братья и сёстры. Если таковые отсутствуют, претендовать на получение квартиры могут двоюродные родственники.

Закон предусматривает право наследника отказаться от причитающейся ему по закону доли. В этом случае у нотариуса составляется документ (образец имеется в каждой конторе или его можно скачать ниже), в котором указано в чью пользу происходит отчуждение.

Образец заявление об отказе от наследственного имущества в пользу другого наследника

Образец заявления об отказе от наследства

Обратите внимание, что отказ подразумевает отчуждение всей доли, отказаться от определённой части, получив в собственность остальное нельзя. Отказ от доли не имеет обратного действия, поэтому убедитесь, что это осознанное  решение.

Вступление в наследство на квартиру без завещания влечёт за собой сложности для наследников. Например, один из претендентов не имел возможности вовремя заявить о своих правах, потому что находился в длительной командировке и не знал о смерти наследодателя.

По закону, на заявление о наследственных правах даётся шестимесячный срок. Когда наследник узнал об имущественных правах, квартира была уже разделена между близкими родственниками. Оптимальным вариантом такого раздела является продажа жилья и раздел денежных средств между наследниками.

Появившийся претендент может оспорить такое решение. Если суд найдёт его аргументы убедительными, то происходит перераспределение наследственной массы. Соответственно другие наследники должны компенсировать новому претенденту его долю.

Это не единственная сложность для наследников. Например, если недвижимость наследуется по завещанию, то отказаться от обязательной доли имущества нельзя. Поэтому порядок пользования квартирой влечёт дополнительные судебные тяжбы и разбирательства.

Кроме того, квартира считается неделимой наследственной массой, поэтому получить долю в натуре без нарушения целостности жилплощади не представляется возможным. В этом случае необходимо мирное соглашение между близкими родственниками или судебное разбирательство.

Кроме того, вступление в наследство по завещанию или без оного, подразумевает финансовые траты, как для наследодателя, так и для претендентов на его имущество.

Финансовый вопрос

Сколько стоит вступление в наследство? Нужно ли платить налог при наследовании недвижимости? Приведём основные расходы:

  1. Для близких родственников стоимость пошлины за получение наследственного свидетельства составляет 0.3% от стоимости недвижимости. Верхняя планка пошлины – 100 000 рублей.
  2. Двоюродные родственники заплатят 0.6% стоимости. Здесь верхняя граница пошлины упирается в 1 000 000 рублей.
  3. Оценка квартиры. Здесь цена зависит от площади недвижимости и региона страны. Цена на такие услуги варьируется от 3 000 до 25 000 рублей.
  4. Открытие дела о наследстве – 2 000 рублей.
  5. Стоимость дополнительных услуг нотариуса – обговаривается индивидуально между юристом и клиентом.

Вот траты наследодателя:

  1. Составление завещания в нотариальной конторе – 1 000 рублей вместе с заверением текста.
  2. Выезд нотариуса на дом к клиенту (если наследодатель болен) – 5 000 рублей.
  3. Аннулирование предыдущего завещания – 500 рублей.

Цены актуальны на 2016 год для региона Москва.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/zaveschanie-na-kvartiru.html

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Завещание на квартиру

Любой гражданин РФ имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Благодаря возможности написания завещания, можно при жизни решить, кто из родственников (или иных лиц, с которыми отсутствуют родственные связи) получит недвижимость, денежные средства и другие материальные блага после смерти завещателя.

Составляется завещание с учетом массы нюансов, чтобы его в последствии не оспорили. Если документ будет составлен неправильно, велика вероятность, что его признают недействительным.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Под завещанием следует понимать последнюю волю гражданина, изложенную в письменном виде. Правила оформления такого документа закреплены в главе 62 Гражданского кодекса РФ. Только оформленные в соответствии с требованиями закона завещательные акты признаются действительными. Они в полной мере обладают юридической силой, однако могут быть оспорены в судебном порядке.

Завещание имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы:

  • завещатель может проживать в завещанной квартире при жизни – право владения наступает у других лиц после смерти завещателя;
  • завещатель может распоряжаться недвижимостью как угодно – сдать, сделать ремонт, перепланировку;
  • завещание может быть изменено в любое время гражданином, составившим его;
  • наследниками могут выступать не только родственники (к примеру, сын или дочь), но и граждане не из их числа;
  • при желании круг наследников можно изменить;
  • в завещании можно указать условия получения жилплощади, без выполнения которых наследники не смогут ей пользоваться.

Несмотря на явные преимущества составления документа такого рода, у него есть несколько минусов:

  • обязательная часть в наследстве принадлежит несовершеннолетним детям, родителям-пенсионерам и иждивенцам, даже при отсутствии сведений о них в завещательном акте;
  • близкие родственники могут оспорить документ в судебном порядке;
  • завещание может привести к конфликтам между наследниками, испортить отношения в семье.

Порядок действий при оформлении завещания на квартиру

О том, как составляется и оформляется завещание, сказано в Гражданском кодексе РФ. Порядок действий следующий:

  • определить наследников и движимое или недвижимое имущество, которое будет им положено;
  • подготовить необходимые документы, в том числе подтверждающие права собственности на завещанное имущество;
  • обратиться в нотариальную контору по месту своего жительства с документами и готовым текстом завещания;
  • в присутствии уполномоченного лица написать завещание;
  • дождаться его проверки;
  • поставить свою подпись;
  • оплатить услуги нотариальной конторы и государственную пошлину.

После прочтения документа и его проверки уполномоченное лицо ставит на нем свою подпись, тем самым подтверждая его верность. После этого завещание регистрируется в специальном реестре. В случае необходимости гражданин, написавший завещание, может внести в него изменения или вовсе отменить его.

Где оформляется завещание?

В Гражданском кодексе РФ указано, где можно составить завещание и к кому нужно обращаться. Закон разрешает оформлять последнюю волю у любого нотариуса, независимо от места проживания.

Однако лучше обращаться в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность в районе места жительства завещателя. Это объясняется тем, что по закону открытие наследственного дела должно состояться по месту проживания умершего.

В этом случае наследникам будет проще получить положенную им недвижимость.

Возможно ли оформление завещания на квартиру без участия нотариуса?

Допускается возникновение исключительных ситуаций, при которых можно оформить завещательный акт не в нотариальной конторе. Правом заверения последней воли человека обладают следующие лица:

  • начальник экспедиции или тюрьмы;
  • капитан судна;
  • командир части;
  • главный врач больницы, дома инвалидов/престарелых;
  • уполномоченное лицо консульства в другом государстве.

Они могут заверить завещание в тех случаях, когда гражданин лишен возможности попасть в нотариальную контору. В иных ситуациях завещание может быть оспорено. Исходя из судебной практики, бывает крайне сложно доказать необходимость завещания в такой ситуации.

После фиксирования последней воли умершего человека каждый из вышеназванных лиц должен предоставить в нотариальную контору полученный документ. Для этой цели подойдет как территориальная контора, так и расположенная по месту проживания покойного.

Необходимые документы

В список требуемых документов входят:

  • удостоверение личности (паспорт, вид на жительство, паспорт моряка и др.);
  • медицинская справка, подтверждающая удовлетворительное состояние психического здоровья;
  • документы о праве собственности на все имущество, которое будет указано в завещании.

Специалист также потребует от завещателя контактную информацию лиц, которые будут перечислены в завещании. В связи с этим следует заранее подготовить их ФИО, адрес проживания, номера телефонов.

Образец и правила составления завещания

Завещание пишется на бумаге формата А4. Законом установлена форма завещательного акта – письменная, заверенная нотариально. Завещание в устной форме либо в письменной форме, но без заверения, не имеет юридической силы и считается недействительным. Образец можно скачать ниже.

Бланк завещания обычно выглядит следующим образом:

  • ФИО и дата рождения;
  • адрес места жительства;
  • паспортные данные;
  • сведения о лицах, которые унаследуют имущество;
  • описание недвижимости;
  • подпись завещателя и дата составления документа.

В завещании также должно быть указано, кто именно его составлял: завещатель или нотариус, записывая текст с его слов. Если кто-то из наследников заранее отказался от наследства, необходимо это отразить в документе. Рекомендуется также указывать, что в наличии есть справка, подтверждающая дееспособность гражданина.

Государственная пошлина и другие издержки

Налоговый кодекс РФ устанавливает, сколько стоит написать завещание. В НК РФ содержится информация о размере государственной пошлины за совершение всех нотариальных действий, включая заверение завещание. На 2018 год размер госпошлины за завещание составляет 100 руб.

Однако в большинстве ситуаций приходится оплачивать еще консультацию специалиста нотариальной конторы и помощь в составлении завещания. В нотариальных бюро самостоятельно устанавливают цены на свои услуги. Стоимость зависит от уровня специалиста, региона, в котором он работает и др. В среднем за консультацию по вопросам завещания необходимо заплатить от 1 тыс. руб. до 2 тыс. руб.

Кроме этого, иногда может понадобиться помощь юриста, сурдопереводчика (для глухонемых), представителя (для лиц с ограниченными возможностями) (рекомендуем прочитать: допускается ли совершение завещания через официального представителя?). За их услуги также придется заплатить.

При получении наследства граждане в обязательном порядке уплачивают пошлину. Согласно НК РФ, за вскрытие конверта нужно заплатить 300 руб., а за полученное имущество — 0,3% от его стоимости для близких родственников и 0,6% для остальных лиц.

Особенности завещания долей приватизированного жилья

На законодательном уровне не установлено каких-либо явных различий между завещанием целой квартиры и определенной ее части. Как показывает практика, чаще всего граждане завещают долю в приватизированной квартире родне, в частности – остальным владельцам.

Главное условие передачи доли по завещанию заключается в наличии прав собственности на нее у завещателя. При этом не важно, выделена она или нет. При обращении к нотариусу нужно передать ему документы, подтверждающие право собственности. В этом случае включить в завещание все жилье полностью не получится.

Процедура оформления завещания в данной ситуации ничем не отличается от завещания объекта недвижимости полностью. Объект может быть получен после смерти гражданина любыми лицами, включая родню умершего.

Оспаривание завещания на квартиру после смерти наследодателя

Достаточно часто происходят ситуации, когда в суд обращаются с требованием оспорить завещание. Чаще всего оспариванием занимаются наследники первой очереди, которых по какой-то причине не включили завещание. Они имеют на это право, однако нет никакой гарантии, что суд удовлетворит иск.

Причины, по которым может быть подан иск об оспаривании в суд:

  • гражданин составил завещание втайне от родни, не включив их в состав наследников;
  • завещатель распорядился передать его имущество после смерти неизвестным лицам (мошенникам);
  • наследство определенного наследника слишком мало по сравнению с другими.

К решению лишить близких людей наследства гражданин может прийти после ссоры с ними или при оказании мошенниками на него влияния. Также завещатель может иметь сложный характер, что отражается на его отношениях с семьей.

Если суду будут предоставлены доказательства того, что гражданин мог написать завещание под давлением третьих лиц, либо он несправедливо обделил наследников первой очереди по закону, тогда вероятно, что иск будет удовлетворен. Однако данный процесс весьма сложный и требует значительных временных затрат.

Легче происходит процесс оспаривания, если завещание:

  • составлено с ошибками;
  • не заверено нотариально;
  • не соответствует требованиям законодательства.

Правильно составленный и оформленный документ существенно снизит вероятность удовлетворения судом иска о признании его недействительным. Истцом по данному делу может выступать любой гражданин, кому по закону (при отсутствии завещания) полагается наследство.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/zaveshchanie-na-kvartiru.html

Завещание на квартиру: как оформить, документы, плюсы и минусы

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру — официальный документ, определяющий, кому достанется жилплощадь после кончины наследодателя и в каком процентном соотношении. Получить ее могут не только родственники умершего, но и любые граждане, указанные в бумагах.

Правила и порядок оформления завещания на квартиру

Порядок процедуры регламентируется гл.62 ч.3 ст.146 ГК РФ. Его несоблюдение лишает документ законной силы.

Завещание оформляется на компьютере, печатной машинке или рукописью. Когда наследодатель не может этого сделать сам, духовное распоряжение пишется нотариусом. На нем должна присутствовать подпись собственника жилплощади. Когда он не в состоянии поставить ее собственноручно, за него это делает доверенное лицо.

Однако нахождение рядом наследодателя при этом является обязательным условием. Он должен разумно мыслить и осознавать свои действия.

Документ содержит следующую информацию:

  1. Фамилия, имя, отчество (полностью) и сведения из паспорта завещателя;
  2. Эти же данные наблюдателей (если присутствуют) и нотариуса;
  3. Дата и адрес составления официальных бумаг;
  4. Описание жилплощади (месторасположение);
  5. Доли преемников;
  6. Ф.И.О. наследников, родство с завещателем;
  7. Количество экземпляров документа;
  8. Подпись наследодателя.

Если существуют основания предполагать, что юридический документ могут оспорить через судебное заседание, рекомендуется перед его составлением обратиться в медучреждение. Там выдадут справку, которая будет подтверждением нормального психического состояния и адекватности.

Удостоверение завещания нотариусом

Без этого завещание не будет действительным. Доказывать право собственности необязательно. Это будут делать преемники после ухода из жизни наследодателя.

Помимо нотариуса правом на удостоверение документа обладают:

  • Главврачи медицинских учреждений;
  • Капитаны кораблей дальнего плавания;
  • Командиры экспедиций разведки;
  • Начальники тюрем и т.д.

С полным перечнем лиц, имеющих данные полномочия, можно ознакомиться в статье 1127 ГК РФ.

Когда наследодатель желает, чтобы его воля осталась в тайне до кончины, он составляет завещание закрытого типа (ст.1126 ГК РФ). При 2-х наблюдателях оно передается в запечатанном виде нотариусу. Он помещает его в конверт, заклеивает и ставит специальные отметки. Оно распечатывается только после ухода из жизни.

Обыкновенное завещание создается в 2-х экземплярах. Один отдается наследодателю, а другой остается у нотариуса. Копий закрытого типа не создается, оно хранится у душеприказчика.

Завещание имеет срок действия — 75 лет. Если за это время нотариус скончался, духовное распоряжение передается его преемнику или отправляется в городской архив.

Какие документы понадобятся для составления завещания на квартиру

При обращении к уполномоченному лицу необходимо иметь с собой:

  1. Паспорт или удостоверение, подтверждающее личность на законных основаниях;
  2. Чек об уплате госпошлины за оформление наследства;
  3. Паспорта присутствующих свидетелей, если они привлечены;
  4. Документацию с правом собственности на жилье, если она имеется.

Когда есть сомнения в адекватности наследодателя, могут запросить справку из медучреждения о его психическом здоровье. Когда завещателем является лицо, прошедшее процедуру эмансипации и достигшее 16 лет, необходимо предоставить свидетельство о браке и бумагу о признании полностью вменяемым.

Стоимость оформления завещания

Плата за составление завещания складывается из двух величин:

  • Госпошлины;
  • Вознаграждения нотариусу.

Размер первой составляет 100 руб. (по ст.333.24 НК РФ).

Зарплата представителей нотариальной конторы зависит от региона, опыта специалистов и т.д. В среднем цена на услугу варьируется в пределах 1000-1500 руб.

Если нет возможности приехать в офис к нотариусу, можно пригласить его на дом или в любое другое удобное место. Однако следует учитывать, что это будет стоить дороже.

Для чего нужно составлять завещание

Если завещание не составлялось, на законных основаниях жилплощадь переходит к преемникам 1-ой очереди: детям, супругу (-е), отцу, матери. Если таких не имеется, они отказались от недвижимости или не вступили в наследство, то к бабушкам, дедушкам, сестрам, братьям, внукам. Доли в квартире правопреемников одной очереди одинаковые.

Завещание необходимо, если наследодатель хочет, чтобы имущество досталось лицам, которые не входят в круг преемников по закону. А также, если нужно распределить доли не в равном соотношении.

Благодаря завещанию можно передать квартиру любым людям, даже не родственникам. Обязать выполнить определенные условия, чтобы получить жилплощадь (ухаживать за котом и т.д.).

Плюсы и минусы составления завещания на квартиру

Процедура обладает следующими достоинствами:

  1. Возможность редактировать или отметить юридический документ.
  2. Сохранение правообладания на жилплощадь при жизни. В ней можно проживать, заключать договор аренды, продать ее или подарить. В двух последних случаях права наследников отменяются.
  3. Можно сделать примечание. Например, недвижимость перейдет по наследству, если правопреемник обязуется ухаживать за домашними питомцами, которые остались от прежнего хозяина или позволит проживать на территории лицам, указанным в дополнении к документации.

Процедура обладает и минусами:

  1. Независимо от решения наследодателя часть квартиры по закону переходит к его несовершеннолетним детям, отцу и матери пенсионного возраста и недееспособным иждивенцам (регламентируется ст. 1149 ГК РФ);
  2. Его можно оспорить, подав исковое заявление;
  3. Процедура повлечет денежные затраты;
  4. Когда у наследодателя были долги по ЖКХ, они переходят к преемникам.

Прежде чем решить, составлять или нет завещание на квартиру, плюсы и минусы нужно тщательно взвесить.

Как можно оспорить завещание, кто это может сделать

Обжаловать документ может любой наследник или близкий родственник.

Однако должны быть веские основания:

  • Недостойный преемник (тот, кто совершил незаконные действия в отношении наследодателя);
  • Нарушение процедуры или определенных условий, которые в нем прописаны;
  • Неадекватность наследодателя на момент составления документа.

Перечисленное нужно обосновать в суде. Для этого могут быть использованы показания соседей, родственников и т.д. Они будут считаться прямыми доказательствами, а вещественные — косвенными.

Если причиной оспаривания является психическое отклонение завещателя, в качестве аргументов можно использовать медсправку из психдиспансера.

В ней указывается диагноз и курс терапии, который наследодатель проходил на момент составления завещания. Доказательный документ можно взять и у невролога (при повреждениях черепной коробки), у нарколога.

В особых случаях назначается эксгумация трупа для экспертизы головного мозга.

Нюансы при составлении завещания на квартиру

Наследодатель вправе составлять завещание, как ему заблагорассудится (ст. 1119 ГК РФ). Он может включить в него, кого захочет. Оставить без доли в квартире законных преемников (за исключением несовершеннолетних детей, иждивенцев, которых он содержал в течение года до смерти и родителей-пенсионеров). Также он вправе в любое время поменять свою волю.

Нюансы передачи квартиры:

  1. Если по наследству передается приватизированная квартира, а человек, прописанный в ней, отказался от процедуры ее прохождения, он может проживать на территории до конца жизни. Даже при смене собственника его не вправе выселить.
  2. Если квартира является долевой собственностью, по наследству переходит только часть завещателя. Остальная площадь не отображается в бумагах. Нужно предоставить документ, подтверждающий владение данной долей.
  3. Если преемники, которых выбрал завещатель, отказались от квартиры, она переходит к наследникам первой или второй очереди. Если таких не имеется, они не объявились или не захотели стать владельцами жилплощади, имущество будет признано выморочным и перейдет в собственность государства.

Правопреемники могут вступить в наследство в течение полугода после кончины завещателя.

Когда срок упущен, его можно восстановить, но в судебном порядке. Положительное решение по иску будет принято, если была уважительная причина (например, невозможность приезда в страну, продолжительное лечение в больнице закрытого типа).

В заключение хочется добавить, что перед тем, как оформить завещание на квартиру, нужно проконсультироваться с опытным юристом.

Для процедуры обращаться только в проверенные конторы, в которых работают квалифицированные специалисты. Если бумаги оформлены неверно или ход действий нарушен, завещание может быть аннулировано.

Наследникам из-за этого придется ходить по судам, чтобы восстановить свои права.

Источник: https://NasledstvoHelp.ru/zaveshhanie-na-kvartiru/

Как оформить завещание на квартиру: сколько это стоит в 2020 году, какие нужны документы

Завещание на квартиру

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Чтобы оформить завещание на квартиру, необходимо обратиться к нотариусу. Завещание не является обязательным документом, который должен составить каждый человек при жизни. Но его наличие существенно упростит потомкам наследодателя прохождение процедуры вступления в наследственные права и снизит вероятность возникновения споров относительно распределения имущества.

Практика оформления завещательных распоряжений пока не получила широкого распространения в России. Обычно квартира отходит ближайшим родственникам покойного – родителям, детям и супругу в равных долях. Но если наследодатель возражает относительно передачи недвижимости указанным лицам или хотел бы по своему усмотрению распределить доли между наследниками, то ему стоит написать завещание.

Зачем нужно завещание на квартиру

Завещание позволяет юридически закрепить последнюю волю человека относительно того, кому бы он хотел оставить квартиру после смерти.

Согласно нормам законодательства наследование согласно завещанию имеет приоритет перед законным порядком. Это значит, что квартира перейдет именно тем лицам, прописанным в данном документе.

При этом не будет учитываться наличие родственных связей с наследодателем и ступень в иерархии претендентов на наследство.

Наследодатель вправе отписать свое имущество близким друзьям, государственным организациям, благотворительным фондам или юридическим лицам. При законном порядке наследования указанные группы наследников не имели бы прав на раздел имущества покойного.

При наследовании по закону квартира распределяется между всеми наследниками в равных долях. Тогда как завещание позволяет прописать долю каждого претендента в собственности в абсолютно произвольном порядке. Но также допускается не указывать доли в завещании, тогда будет применяться принцип равенства доли каждого указанного лица.

Завещание вступает в законную силу исключительно после смерти завещателя. До этого момента оно не имеет никаких последствий, т.е. не служит основанием для переоформления прав собственности на квартиру в пользу прописанных в документе лиц.

В завещании его составитель может абсолютно свободно выражать свою волю, ориентируясь только на свои убеждения относительно того, кому должна достаться квартира. Но есть одно ограничение: его иждивенцы получат по закону гарантированную долю в наследстве по закону, если они не прописаны в завещании.

В частности, это несовершеннолетние дети или недееспособная супруга завещателя. Т.е. даже если не указать своих детей в завещании, каждый из них получит половину доли, которая бы полагалась им, если бы завещание отсутствовало.

При жизни факт наличия документа и в особенности его содержание представляет собой тайну. Условия, которые содержит завещание, не могут разглашать ни нотариус, ни свидетели его подписания. Иначе они нарушат закон.

Как написать завещание

Законодательные нормы относительно порядка составления и требований к завещанию содержатся в наследственном праве, а именно в Гражданском кодексе.

Обычно завещание составляется у нотариуса по типовому образцу. Но если лицо пожелало составить его самостоятельно, то документ должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса и включать следующие пункты:

  • ФИО и паспортные данные наследодателя;
  • место его рождения по паспорту;
  • паспортные реквизиты;
  • адрес прописки;
  • сведения об объекте недвижимости: количество комнат в квартире, ее площадь, этаж, кадастровый номер;
  • ссылка на правоустанавливающие сведения на квартиру (на основании чего волеизъявитель владеет недвижимостью: договор купли-продажи, наследство и пр.) и реквизиты правоутверждающей документации (свидетельства о собственности, выписки из реестра прав);
  • сведения о наследниках: как можно более подробная информация с указанием их контактов;
  • указание на доли наследников в собственности на квартиру (необязательно);
  • дата составления и подпись наследодателя.

Отсутствие одного из указанных пунктов может повлечь судебные разбирательства относительно признания завещания недействительным.

Скачать образец завещания на квартиру

Процедура заверения завещания

Процедура заверения завещания достаточно простая и обычно не занимает много времени. Она предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Волеизъявитель приходит к любому нотариусу с установленным комплектом документов.
  2. Здесь он составляет текст завещания на квартиру по установленному образцу. Также он вправе принести с собой собственный готовый вариант документа, составленный с учетом требований закона.
  3. На основе переданных собственником квартиры документов нотариусом сверяется личность заявителя и проверяется его дееспособность, а также наличие юридических оснований для завещания квартиры (подтвердил ли завещатель статус собственника).
  4. Завещание зачитывается вслух и нотариус удостоверяет, что волеизъявитель правильно понимает последствия подписания указанного документа.
  5. Завещание подписывается наследодателем в присутствии нотариуса.
  6. Нотариус заверяет поставленную заявителем подпись своей и ставит печать.
  7. Волеизъявитель вносит деньги в кассу нотариуса в установленном размере (госпошлину и плату за технически-правовую работу).
  8. Один экземпляр остается у наследодателя, второй – у нотариуса.

Выше приведен порядок удостоверения открытого завещания. Но возможен также вариант, когда завещатель передает нотариусу запечатанный конверт с завещанием. Вскрытие конверта и оглашение завещания производится только после смерти наследодателя.

Документы для подписания завещания

Для подписания завещания лицо должно подготовить такие документы:

  • паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру – подтверждающие владение недвижимостью: это может быть свидетельство, или выписка из ЕГРП (она выдается вместо свидетельства с 2016 года), либо ЕГРН (с 2017 года) и техническая документация (экспликация, кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН);
  • справка из местного ПНД о том, что волеизъявитель не состоит на психоневрологическом учете (требуется при наличии признаков неадекватного поведения, если завещатель старше 55 лет).

Стоимость заверения завещания

​Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается нотариусу. За услугу по заверению завещания необходимо будет оплатить нотариальный тариф.

Стоимость заверения подписи наследодателя единая для всей территории России и прописана в Налоговом кодексе (ст.333). В 2017 и 2018 году она составляет 100 руб. Нотариус не вправе произвольно изменять величину госпошлины.

Но помимо фиксированного тарифа нотариусы также взымают определенную сумму за технически-правовую работу. Расценки за нее варьируются в зависимости от нотариуса и региона, а их предельное значение определяется на уровне региональной/окружной нотариальной палаты. В среднем заверение завещания у нотариуса обойдется гражданам в 1000-2000 руб.

Если лицо, желающее оставить завещание, по каким-либо причинам не может самостоятельно прийти в контору (например, человек тяжело болен), то в этом случае нотариус может приехать к нему на дом. При таком раскладе стоимость нотариальных услуг будет исчисляться с повышающим коэффициентом 1,5. Также волеизъявитель должен будет компенсировать нотариусу транспортные расходы.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-pravilno-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.