Завещание на квартиру по доверенности

Завещание на квартиру по доверенности

Содержание

Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника — по дарению или завещанию

Завещание на квартиру по доверенности
Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Здравствуйте. Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить.

Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают. Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.

Когда наследник станет собственником — главное отличие

При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.

При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ.

Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником.

Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Другие статьи

Перед дарением или завещанием советую проверить недвижимость на обременения.Если Вам подарят квартиру, Вы можете сразу проживать и прописаться в ней.

Что дешевле оформить

Чаще всего для наследника дешевле выйдет дарение, чем завещание. Только нужно учесть много нюансов. Даже если дарение выйдет дороже, то главное, что при нем наследник сразу получить недвижимость в свою собственность. Считаю, что здесь расходы не являются большим минусом.

В некоторых случаях договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. А это дополнительные траты. Прочтите — когда при дарении квартиры обязателен нотариус, отдельно при дарении доли. В обоих статьях есть примеры.

Здесь узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры, отдельно когда дарится доля. Тоже с примерами.

Если договор подойдет в простой форме, то его лучше оформить у юриста/риэлтора. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию — 2 тысячи (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

К тому же если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Очень внимательно прочтите эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении или завещании на услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

Что с долгами

При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст.

158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.

Что легче отменить

Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.

После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.

Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно.

Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей.

Если было покушение, то приговор суда.

Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

Другие статьи

При дарении или завещании собственник квартиры должен подготовить документы. Например, выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру.

Что легче оспорить

Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи.

Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ.

Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК).

Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу.

Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно. В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

Другие статьи

Как собственнику квартиры выписать человека без его согласия

Обязательная доля при завещании

Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры. Так как завещание есть, то несовершеннолетний сын получает половину от половины, т.е. 1/4 квартиры. Супруге достается 3/4.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.

Источник: https://prozhivem.com/obshchee/drugoe/chto-luchshe-dlja-naslednika-darenie-ili-zaveshhanie

Доверенность на вступление в наследство и ведение наследственного дела

Завещание на квартиру по доверенности

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие особых знаний и много времени. А период вступления в права ограничен. Чтобы своевременно оформить наследственное имущество можно переложить полномочия на доверенное лицо. Рассмотрим, как выглядит доверенность на вступление в наследство и ведение наследственного дела.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое доверенность?

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменный документ, которым один гражданин наделяет другого возможностью осуществлять его права и обязанности, прямо указанные в документе.

Закон предусматривает обязательную нотариальную форму документа.

Чтобы выдать доверенность, гражданин должен соответствовать следующим требованиям:

  • возраст от 18 лет;
  • полная дееспособность.

Важно! Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и ограничено дееспособные граждане также могут выдать доверенность. Но для этого потребуется согласие законного представителя.

Обязательным условием является добровольность выдачи документа. В случае если доверенность выдана под принуждением, совершенная по ней сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Сделки от лица малолетних и недееспособных граждан осуществляются их законными представителями (родителями, опекунами).

Они не нуждаются в нотариальной доверенности и совершают сделку по документам, подтверждающим полномочия:

  • опекун – по удостоверению опекуна;
  • родитель – по свидетельству о рождении ребенка (только в отношении малолетнего ребенка).

В случае необходимости выдать доверенность от имени недееспособного или малолетнего гражданина, ее выдает законный представитель.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Можно ли вступить в наследство по доверенности?

В 2020 году правопреемники могут вступить в наследство по доверенности.

Это возможно в случае, если гражданин не может лично обратиться в нотариальную контору, по следующим причинам:

  • проживание в другом регионе;
  • в силу состояния здоровья;
  • из-за отсутствия времени.

Для этого необходимо:

  1. Выбрать подходящего кандидата на роль представителя.
  2. Обратиться в нотариальную контору с заявлением.
  3. Оплатить пошлину.

Виды доверенностей

Документ различается в зависимости от целей для которых он предназначен:

  1. Разовая. Выдается на совершение одного конкретного действия. Ее действие заканчивается сразу после его выполнения.
  2. На совершение определенных действий. К таким документам относится доверенность на вступление в наследство и ведение наследственного дела. Но она действительна только в отношении тех действий, которые прямо в ней указаны. Например, представитель не сможет оформить право собственности на наследственное имущество.
  3. Генеральная. Предусматривает передачу всех прав и обязанностей доверителя. На практике, нотариус откажется принимать генеральную доверенность при оформлении наследства, если все полномочия не указаны в тексте.

Кто может быть доверенным лицом для наследника?

Закон предъявляет ряд требований к кандидатуре представителя. В данном качестве может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин.

Наследник свободен в выборе кандидатуры. Доверенным лицом может стать родственник, знакомый, супруг или посторонний гражданин.

Целесообразным является выбор в качестве представителя профессионального юриста. Многие юридические компании предоставляют такую услугу.

Вам даже не понадобится посещать агентство лично. Заключить договор можно и дистанционно. Специалист оформит все документы, зарегистрирует право собственности на имущество и направит документацию вам.

Права и обязанности доверенного лица

Для вступления доверителя в права наследования представитель должен:

  • разыскать завещание (при наличии);
  • обратиться в суд для установления места открытия наследства (при необходимости);
  • подать нотариусу заявление о вступлении в наследство;
  • проверить наличие долгов у наследодателя;
  • оценить имущество;
  • проверить наличие счетов в кредитных организациях у наследодателя;
  • обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного срока;
  • получить свидетельство о правах на наследство;
  • оформить право собственности на наследственное имущество.

Также представитель должен наделяться правами:

  • по оплате госпошлины;
  • по представлению интересов доверителя в государственных и судебных органах;
  • по получению долгов, предназначенных покойному.

Это примерный перечень прав и обязанностей доверенного лица. Доверитель имеет право включить любые полномочия по своему усмотрению, не запрещенные законом.

Срок действия доверенности

Срок действия напрямую зависит от вида документа (ст. 186 ГК РФ):

  • разовая прекращает свое действия после выполнения действия, для которого предназначена, но не позднее 1 года с момента выдачи;
  • предназначенная для определенных действий прекращает действие, как только действия выполнены в полном объеме.
  • генеральная доверенность действует в течение 1 года.

Доверитель имеет право в любой момент отозвать документ.

Срок исчисляется с момента выдачи документа. Если день выдачи не указан, то он считается ничтожным.

Важно! Если доверенность выдана для вступления в наследство за пределами страны, то она считается бессрочной.

Нужна помощь по наследству?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по наследству. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Порядок оформления доверенности на вступление в наследство

Документ оформляется на специальном бланке строгой отчетности, который должен содержать удостоверяющую надпись и подпись специалиста.

Текст не может содержать исправлений и сокращений. Формулировки не могут быть двусмысленными.

Для оформления нотариальной доверенности для вступления в наследство и ведения наследственного дела необходимо:

  • собрать документы;
  • обратиться в уполномоченную организацию;
  • оплатить пошлину;
  • получить доверенность.

Сбор документов

Наследник должен предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • копию паспорта представителя.

Дополнительные бумаги не могут быть востребованы. Не требуется доказывать необходимость вступления в наследство.

Обращение в нотариальную контору

В 2020 году правом на оформление доверенности наделяются:

  • нотариусы;
  • представители сельских администраций;
  • консульские учреждения.

Наследник имеет право обратиться в любую нотариальную контору. Регистрация или место проживания не имеют значения.

Не нужно специально записываться. Выдача документа происходит в день обращения.

Образец доверенности

Образец доверенности на ведение наследственного дела:
alt: Доверенность на ведение наследственного дела

Стоимость оформления доверенности

Стоимость доверенности различается в зависимости от того, в каком регионе ее оформляли. Так как цена на нотариальные услуги устанавливаются региональными нотариальными палатами, то стоимость может значительно различаться в целом по стране.

Стоимость состоит и следующих расходов:

  • за нотариальное удостоверение – 200 р. (ст. 333.24 НК РФ);
  • за правовые и технические услуги – от 800 до 2200 р. (в зависимости от субъекта РФ и конкретной нотариальной конторы).

Таким образом, узнать точную стоимость доверенности вы сможете только, обратившись в конкретную нотариальную контору.

Отказ от полномочий доверенного лица

В соответствии со ст. 188 ГК РФ одним из способов прекращения действия доверенности является отказ представителя от исполнения обязанностей. Закон предусматривает возможность исполнения обязанностей доверенного лица исключительно на добровольной основе.

Поэтому представитель должен просто посетить нотариуса и заявить о своем отказе. Обязательным условием является уведомление доверителя.

Пропустили срок принятия наследства?Мы подскажем как действовать при восстановлении срока наследования

Как проверить действительность доверенности?

Наличие доверенности еще не говорит о том, что гражданин действительно наделен указанными полномочиями. Документ может быть подделан или отозван доверителем.

Чтобы исключить факт мошенничества, Федеральная нотариальная палата создала специальный реестр, в котором можно проверить действительность любой доверенности, выданной на территории РФ.

Сервис расположен на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты и доступен всем желающим.

Для проверки необходимо ввести в форму номер доверенности, дату ее удостоверения и данные лица, который ее выдал.

Можно ли передоверить право?

В соответствии со ст. 187 ГК РФ доверенное лицо имеет возможность передоверить полученные права и обязанности. Это возможно, если такое право предусмотрено изначальным документом.

Обязательным условием является уведомление доверителя о смене представителя. Однако первое доверенное лицо несет ответственность за действия нового представителя.

Особенности передоверия:

  • оформляется новый документ, который подлежит нотариальному удостоверению;
  • срок не может превышать период действия основной доверенности;
  • перечень полномочий может сохраняться или быть меньше, чем в основном документе;
  • если отзывается первая доверенность, то вторая также перестает действовать.

Планируете обращаться в суд по вопросам наследования?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий в вашем случае

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Наследник может вступить в имущественные права через представителя.
  2. Обязательным условием является официальная доверенность.
  3. Документ может быть оформлен в любой нотариальной конторе.
  4. Представитель может отказаться от исполнения обязанностей в любой момент.
  5. Закон предусматривает возможность передоверия, если изначальный документ содержит такое право.

Зачастую наследники передают право на вступление в наследство родственникам. Однако в случае возникновения сложностей (истечение сроков, ошибки в документах), родственники не знают, как поступить. Специалисты нашего сайта окажут консультацию по любым вопросам, связанным с наследованием. Просто опишите проблему дежурному юристу.

Ответы юриста на популярные вопросы

Моя бабушка должна вступить в наследство после смерти моего отца. В силу возраста и не мобильности она не может лично явиться в нотариальную контору.

Может ли нотариус сделать доверенность дистанционно?

Нет. Обязательным условием является личное присутствие доверителя. Вы можете вызвать нотариуса на дом.

Для этого необходимо подать заявку на посещение. А госпошлина увеличится в 1,5 раза.

Отец выдал доверенность юристу для вступления в наследство в другом городе. Документ содержит формулировку о принятии наследства и получении имущества в чем бы оно не заключалось и где не находилось. В чем может быть опасность такой доверенности?

Если отец сомневается в честности юриста, пусть просто отзовет доверенность. Но данная формулировка является стандартной.

Можно ли избежать оплаты правовых и технических услуг при оформлении доверенности на вступление в наследство? Например, подготовив документ самостоятельно?
Нет. Нотариальные конторы не предусматривают такой возможности. Оплата правовых и технических услуг является обязательным условием.

Можно ли составить доверенность на вступление в наследство и последующую продажу квартиры?

Перечень полномочий, передаваемых представителю, зависит только от пожеланий доверителя.

После смерти бабушки осталась квартира. Но бабушка проживала в другом городе. Можно ли оформить продажу квартиры без вступления в наследство, так как нет возможности ехать в тот город?

Нет.

Чтобы получить возможность распоряжаться квартирой, необходимо вступить в наследство и оформить право собственности.

Для вступления в наследство в другом городе можно оформить доверенность на родственника или на специализированного юриста.

Источник: https://SocPrav.ru/doverennost-na-oformlenie-nasledstva

Генеральная доверенность на вступление в наследство

Завещание на квартиру по доверенности

Гражданский кодекс предусматривает две формы наследственных прав: по закону и завещанию. Оформить же вступление наследники могут разными способами, например, осуществив фактическое принятие.

Самый популярный метод принятия – получение свидетельства о наследстве в нотариальной конторе.

При этом приемники имеют право обратиться к специалисту лично либо доверить представление своих интересов иному лицу.

Оформление представления интересов приемника

Доверенность на права наследования должна быть заверена в нотариальной конторе специалистом. При этом законные нормы не предусматривают какой-либо особой формы заполнения бланка. В качестве основных прав написания доверенности относится:

  • Документ должен быть написан на специальном бланке.
  • Текст доверенности должен ясно выражать суть и не иметь двусмысленности.
  • Доверенность должна быть удостоверена нотариусом.
  • На документе должна стоять подпись доверителя и заявителя.

Оформить этот документ можно у любого нотариуса, независимо от места проживания заявителя. При обращении к специалисту нужно иметь на руках следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, завещание или доказательства родства приемника и умершего, бумаги на имущество покойного. Доверитель и представитель также должны иметь на руках паспорта.

Как упоминалось выше, генеральная доверенность на оформление наследства не имеет какой-либо формы составления. Однако документ должен иметь следующие пункты:

  • Сведения о месте и времени написания бумаги, печать нотариальной конторы.
  • Информация о наследнике и его представителе: Ф.И.О., место регистрации, паспортные данные.
  • Список наследственного имущества, основания открытия наследства.
  • Подписи сторон, регистрационный номер бланка, срок действия.

В тексте должны быть перечислены действия, которые имеет право совершить представитель вместо наследника.

Права официального представителя

Наследование по доверенности – это один из способов оформления вступления в случае отсутствия у приемника возможности лично осуществить этот процесс. Документ, который был составлен в нотариальной конторе, дает право представителю произвести ряд действий вместо заявителя.

Доверенность на вступление в наследство, как и другие формы этого документа, имеют ограничение срока действия. Закон РФ предусматривает составление бумаги с указанием срока ее действия. Максимальный период – 3 года.

Статья 188 Гражданского кодекса РФ устанавливает специальные условия, при которых доверительный документ будет ничтожным. Бумага будет неактуальной в случае:

  • Наделивший правом представительства гражданин принял решение об отмене документа.
  • Исполнитель или составитель бумаги умерли или признаны недееспособными.
  • Представитель отказался от своего права и обязанностей, описанных в тексте документа.

При вступлении в наследство доверитель законного приемника наделен определенными правами. Доверенность позволяет представителю выполнять следующие действия:

  • Составить заявление о принятии наследства вместо приемника.
  • Направлять различные запросы и требования, составлять иски в суд, представляя интересы получателя.
  • Обращаться к нотариусу, собирать необходимые документы, определять наследственную массу.
  • Оплачивать необходимые расходы при вступлении, например, госпошлину.

Представитель имеет право расписываться во всех документах вместо наследника. Подпись официального представителя по закону приравнивается к росписи давшего доверенность.

Не знаете о том, как правильно оформить вступление в наследство или возникли сложности? На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию о своих правах по закону от профессиональных юристов по наследственным делам. Мы готовы ответить на ваши вопросы в любое удобное время.

Источник: https://runasledstvo.ru/doverennost-na-oformlenie-nasledstva-v-rf/

Завещание или наследственный договор: что выгоднее

Завещание на квартиру по доверенности

Принимая решение о передаче своего имущества наследникам, человек до недавнего времени имел возможность выбрать один из двух возможных вариантов:

  • оформить завещание, в котором указать лиц, имеющих право получить имущество завещателя после его смерти;
  • подарить свое имущество, оформив договор дарения.

Как завещание, так и дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, создающие проблемы, как наследодателю, так и наследникам. Поэтому довольно сложно сделать выбор между ними.

Об этом мы подробно рассказали в статье «Завещание или дарственная», размещенной на нашем сайте.

С 1 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 19.07.2018 N 217-ФЗ “О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации”, в соответствии с которым право на жизнь получили две новые формы передачи имущества – наследственный договор и совместное завещание супругов.

Понятие наследственного договора, его отличительные особенности, форма и стороны, порядок изменения и расторжения договора, а также его недостатки рассмотрены в статье «Наследственный договор – новая форма передачи наследства».

О совместном завещании супругов более подробно в этой публикации нашего сайта.

Преимущества наследственного договора

Наследственный договор, будучи альтернативным по отношению к завещанию способом передачи наследства, имеет ряд преимуществ, является более выгодным и обеспечивает прозрачность наследования. Это поможет устранять конфликты в семье, которые могут возникнуть после открытия наследства и ознакомления родственников с содержанием завещания.

Рассмотрим эти преимущества более подробно.

1. Договор намного устойчивее завещания.

Уязвимость завещания состоит в том, что для его отмены легче найти основания. Оставшиеся без наследства родственники усопшего, недовольные распределением наследственного имущества, могут обратиться в суд и оспорить легитимность завещания.

Наиболее распространенными являются две причины для оспаривания:

  • Завещатель, подписывая завещание, не понимал значение своих действий или не мог руководить ими.Так как завещание составляется единолично и, как правило, свидетелей при его удостоверении нотариусом, нет, то бывает достаточно сложно оспорить это утверждение и защитить завещание в суде.Наследственный договор, в отличие от завещания, заключается между наследодателем и его наследниками. Участники договора принимают участие в составлении этого документа и имеют возможность лично убедиться в том, что наследодатель находится в здравом рассудке.Помимо этого, закон требует обязательной фиксации на видео всей процедуры регистрации наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого.О том, как нотариусом проверяется дееспособность завещателя, вы можете узнать из содержания этой публикации.
  • Процедура удостоверения завещания нарушена.Строго охраняя тайну завещания, закон признает нарушения, допущенные при его удостоверении, основаниями для отмены этого документа. К таким нарушениям, которое может повлечь в дальнейшем признание завещания недействительным, можно отнести присутствие наследника при составлении завещания.

При составлении наследственного договора наследники, наоборот, не только имеют право, но и обязаны присутствовать при заключении договора. Каждый из них подписывает договор со своей стороны и осведомлен о его условиях с момента его подписания.

Об основаниях и сроках признания завещания недействительным здесь.

Последствия признания завещания недействительным изложены в этой статье.

2. Встречные обязательства наследников по договору.

Наследственный договор в отличие от завещания, позволяет наследодателю возложить на наследников встречные обязательства, причем, как имущественного, так и иного характера, например, потребовать предоставлять пожизненное содержание, ухаживать за его домашним питомцем, оплачивать обучение родственнику.

Требование о предоставлении пожизненного содержания имеет сходство с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, в отличие от него, наследодатель остается собственником своего имущества пожизненно. И он не может опасаться, что на склоне лет останется без собственного жилья.

Возможность передачи наследства по завещанию не ставится в зависимость от наступления тех или иных условий. Наследственный договор такое допускает.

В наследственном договоре наследодатель может предусмотреть различные варианты передачи наследства — в зависимости от наступления каких-то обстоятельств. Основное требование – не включать условия, нарушающие закон.

Например, нельзя запрещать супругу или ребенку вступать в брак под угрозой лишения наследства.

3. Возможность получить наследство сразу после его открытия.

Наследники по завещанию могут получить наследство, как правило, только по истечении шестимесячного срока с момента его открытия.

Наследственный договор позволяет наследникам получить наследственное имущество сразу же после открытия наследства, т.е. право собственности на имущество по наследственному договору переходит к наследнику непосредственно после смерти наследодателя. При этом от наследника не требуется совершать какие-либо действия, связанные с принятием наследства.

Вопрос о сроках вступления в наследство подробно рассмотрен здесь.

Условия, необходимые для вступления в наследство по завещанию, а также сроки и особенности указанной процедуры, рассмотрены в этой статье.

В чем сходство завещания и наследственного договора

Наследственный договор также как и завещание не может защитить наследственное имущество от притязаний наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Указанные наследники имеют право на долю независимо от содержания завещания или наследственного договора.

О наследниках, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а также о ее размере, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Из числа претендентов на имущество покойного при наследовании, как по завещанию, так и по наследственному договору, исключаются наследники, признанные в соответствии с законом, недостойными.

О недостойных наследниках читайте здесь.

В случае, если какое-либо имущество наследодателя не распределено посредством завещания или наследственного договора, то оно распределяется между наследниками по закону с учетом порядка очередности.

После заключения наследственного договора, также как и после составления завещания, наследодатель вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, если даже такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя.

Наследственный договор, также как и завещание, стал частью наследственного права. И граждане вправе самостоятельно выбрать, какой вид наследования больше всего подходит именно в их ситуации.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/zaveshchanie-ili-nasledstvennyj-dogovor-chto-vygodnee

Как оформить наследство по доверенности?

Завещание на квартиру по доверенности

› НАСЛЕДСТВО

10.05.2019

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformit-nasledstvo-po-doverennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.