Завещание на квартиру между родственниками

Завещание на квартиру между родственниками

Завещание на квартиру между родственниками — плюсы и минусы

Завещание на квартиру между родственниками

Передача недвижимости в собственность другому лицу – ответственный момент, и подходить к этому вопросу следует обдуманно, учитывая все особенности и нюансы.

Многие задаются вопросом, что лучше – завещание или дарение на квартиру, и как лучше передать свою жилплощадь своему близкому родственнику. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Воспользоваться одним из них можно в зависимости от ситуации.

Договор дарения квартиры – это безусловная и безвозмездная передача имущества в собственность от одного собственника к другому. После подписания договора квартира или иной объект недвижимости, или его доля переходит в собственность к одаряемому, даритель какие-либо права относительно своего подарка полностью теряет.

Основные преимущества дарственной на квартиру:

  • Если самостоятельно составить договор и собрать документы, то затраты на оформление составят только размер государственной пошлины. Услуги нотариуса и юриста оплачиваются индивидуально.
  • Одаряемый становится полноправным собственником квартиры через 30 дней после подачи документов в регистрационную палату.
  • Минимальный пакет документов, если у жилья один собственник и не прописаны несовершеннолетние дети.

Оспорить дарственную в суде не так просто, и сделать это можно только в течение одного года.

Что такое завещание

По завещанию квартира или иной объект недвижимости переходит в собственность только после смерти собственника. Плюсы завещания:

  • Завещатель остается собственником своей квартиры до конца жизни и может распоряжаться ею по собственному усмотрению.
  • Завещание можно переписывать несколько раз. Законным считается то, которое было составлено последним.
  • Завещатель не должен иметь согласие того, кому недвижимость будет передана в собственность, а для договора дарственной необходимо письменное согласие обеих сторон.

Единственный минус – квартира перейдет в собственность к новому владельцу только через 6 месяцев после смерти завещателя. Если при жизни собственник жилья не составил завещание, его имущество будет делиться между близкими родственниками по усмотрению суда.

Сбор документов

Оформить завещание можно только у нотариуса. Он обязательно должен его удостоверить, без этого документ не несет никакой законной силы. Из своих документов завещатель должен предоставить только паспорт.

Свидетельство о праве собственности необязательно, но тексте завещания очень важно правильно прописать предмет наследования, чтобы после смерти собственника его нельзя было оспорить в суде. Никаких документов, письменных соглашений и разрешений от того, кто унаследует квартиру, не нужно.

Его присутствие при написании документа не требуется, и это большой плюс.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Для оформления дарственной на квартиру придется собрать пакет документов. В нем должен быть письменный договор, в котором должны содержаться все личные данные дарителя и одаряемого, описание квартиры.

Также необходимо приложить свидетельство о праве собственности, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если жилье находится долевой собственности или в нем прописаны несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане, необходимо разрешение органов опеки и законного представителя. Если даритель состоит в браке, необходимо разрешение второго супруга.

В общем, в ситуации с дарственной много нюансов, и чем их больше, тем больше придется собирать справок и разрешений. Это лучше доверить грамотному юристу за денежное вознаграждение. В этом случае составить завещание дешевле и быстрее.

Что выгоднее с финансовой стороны

В плане денежных расходов оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Речь идет о налогах и госпошлинах. Налог на дарственную:

  1. Одаряемый должен заплатить 13% от стоимости квартиры после получения права собственности, потому что он получил прибыль.
  2. Если сделка проходит между близкими родственниками, как их определяет Семейный кодекс, то налоги платить нет необходимости.

Налог на завещание:

  1. После вступления завещания в законную силу новый собственник квартиры обязан оплатить 0,6% от ее стоимости, но не больше одного миллиона рублей.
  2. Если завещание оформлено между близкими родственниками, госпошлина составит 0,3%, но не больше ста тысяч рублей.

Отсюда вывод – договор дарения лучше заключать между близкими родственниками, что выгоднее для нового собственника. При получении квартиры по завещанию придется в любом случае платить госпошлину, но для родственника она обходится дешевле. Со стороны денежного вопроса завещание имеет явные минусы.

Точно определить, что выгоднее – дарственная или завещание на квартиру – невозможно. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, именно поэтому каждый сам для себя должен определить, что больше подходит ему. Необходимо несколько раз подумать, пересмотреть и проанализировать все варианты, чтобы прийти к правильному решению.

Источник: https://mestozakona.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-plyusy-i-minusy/

Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Завещание на квартиру между родственниками

Каждый гражданин имеет полное право распоряжаться собственным имуществом так, как ему пожелается. Согласно существующему законодательству, данное право имеет юридическую силу даже после смерти человека.

Завещание считается законным основанием, по которому завещатель разрешает разделить его имущество в согласии с его последней волей.Текст этого документа чётко определяет круг лиц, которые выступят в роли наследников составленной собственности.

Составляя документ, нужно быть крайне внимательным к деталям. Особенно это важно, обдумывая плюсы и минусы завещания на квартиру или более ценную собственность.

Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны – прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!

Не опасаться возникновения проблем у близких людей в будущем и обойти все «подводные камни» можно, оформляя завещание у нотариуса и руководствуясь законами ГК РФ. Одним из основных правил составления завещания в 2020 году по-прежнему является свободное выражение желание собственника имущества.

Что нужно знать перед составлением завещания

Если Вы хотите, чтобы составленный документ имел законную силу и ваша воля была точно исполнена в соответствии с его текстом, следует ознакомиться с определёнными юридическими нюансами:

  • Текст документа обязан писать сам завещатель или нотариус под его диктовку.
  • В завещании должна выражаться воля только одного завещателя. Документ, содержащий волю нескольких людей не будет иметь законной силы.
  • Собственник должен быть в состоянии самостоятельно обратиться к нотариусу. Действие документа составленного и заверенного третьим лицом очень легко оспорить в суде.
  • Для того чтобы избежать возникновения конфликтов и споров очень важно чтобы завещание составлялось дееспособным гражданином. Кроме того, в тексте завещания должны быть при заверении все нужные подписи.

При этом, дееспособность, как самого собственника, так и людей, подписывающих документ, определяется самим нотариусом. Вследствие этого он вправе потребовать специальные медицинские справки, которые свидетельствуют о вменяемости всех граждан, участвующих в оформлении завещания.

Документ может быть заверен лишь в том случае, если собственник может ясно выразить собственную волю, находясь в здравом уме. Бывает и так, что он может иметь проблемы со здоровьем, которые не дают ему возможность поставить подпись. В этой ситуации приглашается рукоприкладчик.

Также, при составлении текста никто не имеет права подсказывать или напутствовать завещателя в его решениях и желаниях. Он должен сам определить наследника, самостоятельно решив, какая часть его имущества кому достанется и выразить свои дополнительные пожелания.

Что такое универсальное правопреемство?

Если же Вы являетесь счастливым обладателем частного дома, то рекомендуем ознакомиться с строительными нормами и правилами реставрации домов, которые помогут избежать многих юридических проблем!

Плюсы и минусы завещания для наследников

Напоминаем, что есть два способа, используя которые, можно законно передать собственное имущество другому лицу во владение:

Составляя дарственную, необходимо учитывать то, что гражданин получит право наследования собственностью сразу после оформления данной сделки, то есть, при жизни собственника. А вот составляя завещание, это право приходит к наследнику лишь после кончины завещателя.

В качестве основных плюсов завещания обычно выделяют:

  • Собственник вправе распоряжаться и дальше своей собственностью до самой смерти. Например, это очень важно при составлении завещания на квартиру, в которой он проживает, но хочет передать её другому лицу.
  • У завещателя после составления документа будет вся жизнь для его редактирования и внесения изменений.
  • Завещание можно аннулировать в любой момент.
  • На протяжении остатка жизни завещатель имеет полное право распоряжения завещаемым имуществом, включая возможность проведения сделок купли-продажи и аренды.
  • Для изменения завещания нужно всего лишь посетить нотариуса.

Завещание считается самым приемлемым способом передать собственное имущество лицу, не являющемуся родственником. К примеру, когда за престарелым человеком ухаживает чужой человек, которому собственник желает передать после смерти своё имущество.

При этом, сам завещатель может не переживать, что после составления документа наследник оставит его без жилплощади.

Кроме того, спустя некоторое время, в случае изменения ситуации и обстоятельств, собственник сможет в любой момент аннулировать или же изменить условия завещания.

Однако, есть и минусы в составлении завещания:

  • Из общей судебной практики и нашего личного опыта можно сделать вывод, что гораздо чаще в судах происходит аннулирование завещания, чем дарственной. Всё дело в том, что начать эту процедуру можно до фактического вступления в законное наследование. Однако, это должно быть сделано не позже 12 месяцев после кончины завещателя. Чаще всего, данную процедуру начинают обиженные наследники, желающие исказить волю собственника в свою пользу в судебном порядке.
  • Вне зависимости от текста завещания и воли собственника, согласно существующему законодательству, существует группа лиц, которые в любом случае имеют право на часть оставленного имущества: недееспособные лица, граждане-инвалиды, пожилые родители, несовершеннолетние дети др.

Говоря о самом собственнике, стоит отметить, что он в любом случае остаётся в выигрышной ситуации, ведь при его жизни его собственность остаётся в его распоряжении.

Правильно составленное завещание является лучшей защитой для престарелого человека от мошенников, которые могут постараться обманными путями получить чужое имущество.

Порядок наследования квартиры

Согласно опросам, обычно собственники хотят сами распоряжаться своей квартирой, не доверяя это дело государственным органам. Как следует из ГК РФ, при рассмотрении завещания на первое место выдвигается воля завещателя, а не желания и претензии возможных наследников.

Что делать, если обнаружена ошибка в завещании?

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

Однако, есть несколько ситуаций, в которых можно получить часть имущества собственника в судебном порядке:

  • Наследник является полноправным собственником имущества, согласно существующему закону, вне зависимости от текста завещания.
  • Наследники по завещанию по определённым причинам не смогли вступить в законные права: отказались от доли, скончались или пропали без вести.
  • в результате аннулирования документа в суде по причине того, что при его состоянии собственник был невменяем.
  • Наследник по завещанию становится обладателем части имущества, а остальная его часть переходит наследникам по закону.
  • После аннулирования завещания собственником, новый документ так и не был составлен.

В роли наследников могут выступать не только родственники и чужие люди, но и государство. Порядок вступления в наследство регулируется ГК РФ, в котором чётко обозначена последовательность наследования имущества собственника родственниками, имеющими непосредственное право на часть имущества.

В первую очередь имущество наследуют самые близкие родственники. В этот список входят (согласно ГК РФ гл.63):

  • супруга или супруг;
  • пожилые родители;
  • полуродные и родные дети.

После них, право наследования переходит внукам и другим родственникам, получающих имущество как поднаследники, когда у собственника нет прямых наследников.

В том случае, если наследники первой линии скончались или отказались от своей доли в наследстве, то имущество автоматически переходит во владение родственников второй линии.

Согласно существующему законодательству РФ, все имущество делится между ними на равные части. Меньшая доля достаётся поднаследникам.

Плюсы и минусы завещания для законного преемника

Вначале стоит отметить одну важную деталь. Так, независимо от воли завещателя в его имуществе существуют обязательные части, которые в любом случае достанутся наследникам по закону. Именно поэтому необходимо оформить завещание правильно, дабы избежать в будущем путаницы. Ведь неправильно составленный документ может стать причиной ссоры и даже вражды между наследниками.

Кроме того, стоит учесть определённые проблемы по завещанию:

  • завещания может быть изменено в последний момент самим завещателем. При этом, родственники до оглашения текста не знают точно, вошли ли они в список наследников или нет.
  • Во время вступления в наследство, довольно часто, обнаруживаются законные претенденты на долю в имуществе завещателя и с ними придётся делиться.

Но, есть и плюсы завещания для наследников. Вне зависимости, что указал в завещании собственник, законные наследники всё равно получат свою долю его имущества.

Стоит отметить, что составление и оформление завещания, как и вступление в наследство, намного выгоднее в 2020 году в материальном плане, чем оформление дарственной. При этом, завещать имущество можно совершенно любому человеку.

Возможность оспаривания завещания

Необходимо понимать, что каждый документ, даже правильно оформленный, можно оспорить в суде. Завещание не является исключением и его можно оспорить по таким причинам:

  • если в результате разбирательств была доказана полная недееспособность собственника;
  • если в момент подписания завещания владелец был введён в заблуждение или обманут;
  • если содержимое документа составлялось с применением давления или силы на завещателя;
  • если в момент составления завещания завещатель не находился в ясном уме и не имел возможности осознать значимость собственных действий (учитываются как психические, так и физические отклонения).

Особенности наследования кооперативных квартир

Частые ошибки при составлении завещания

Судебное разбирательство запускается после подачи иска наследника и предоставления им пакета необходимых документов. При этом, завещание становится возможным оспорить лишь после его вступления в законную силу. В том случае, если суд в итоге аннулирует завещание, то наследник получает свою долю собственности, согласно действующему ГК РФ.

Однако, бывает и так, что суд признаёт недействительным не всё завещание, а некоторые его пункты. В этом случае, остальные пожелания собственника-завещателя будут исполнены.

Срок хранения завещания

По ГК РФ каждый нотариально заверенный документ обязан храниться в архиве. По этой причине составленное завещание храниться в реестре в течении 75 лет.

Это условие фактически даёт возможность в любой момент получить копию документа, подав соответствующий запрос в архив (при наличии права на это действие).

В этом случае необходимо подать заявку на получение копии завещания в Нотариальную палату, где оно и хранится.

Согласно существующему законодательству, существует срок хранения документа на наследование. Наследники, которые считают, что в ходе распределения имущества завещателя их права были нарушены, имеют право ознакомиться в любой момент с содержанием документа, после чего попытаться оспорить его в суде.

Как документ попадает в архив? Всё дело в том, что после оформления завещания прямой обязанностью нотариуса является передача копии или оригинала завещания в реестр завещаний.

При этом, стоит отметить, что каждый нотариус имеет собственный реестр документов.

В том случае, если нотариус решает оставить свою работу, он обязан передать этот архив в Нотариальную палату, после чего её сотрудники передадут их новому специалисту.

Узнать ещё больше полезной информации по теме можно, посмотрев этот видеоролик:

Благодаря такой сложной процедуре хранения можно быть уверенным в сохранности документа. В том случае, если наследникам неизвестно у какого именно нотариуса было оформлено завещание, то им следует обратиться в Нотариальную палату своего региона и подать соответствующий запрос на поиск завещания.

Спустя некоторое время, после проверки реестра, им придёт письмо с данными нотариуса, который хранит завещание.

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-rodstvennikam-plyusy-i-minusy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.