Завещание комнаты в квартире

Завещание комнаты в квартире

Содержание

Как оформить завещание на квартиру

Завещание комнаты в квартире


  • 16/12/2016    Право распоряжаться своим имуществом, в том числе и передавать их по наследству, закреплено и в мировой практике, и в российском законодательстве. Наследовать имущество можно как по закону, так и на основании оставленного собственником недвижимости завещания.

    Зачем нужно завещание?

       Завещанием в юридической практике называют документ, в котором выражена последняя воля владельца имущества касательно распоряжения его собственностью. Его предметом является любое принадлежащее гражданину имущество, в том числе и квартира.   По нормам Гражданского кодекса РФ разрешено оформление нескольких завещаний, если они не исключают друг друга, но в юридической практике чаще всего встречаются случаи, когда на все имущество, принадлежащее завещателю, составляется один документ.   В Российской Федерации практика оформления письменных завещаний еще не настолько развита, как в США или странах Западной Европы, хотя преимущества такого подхода очевидны.   Владелец может по своему желанию распорядиться собственностью, невзирая на наличие или отсутствие родственных отношений с наследником. В отсутствие завещания наследниками станут родственники и/или иждивенцы наследодателя в порядке установленной законом очередности.   Правильно оформленное завещания позволит оставить имущество любому человеку, юридическому лицу или государству. Такие ситуации не редкость, поскольку существуют ситуации, когда посторонние люди лучше относятся к завещателю, чем его ближайшие родственники.

    Кто может завещать квартиру?

       Закон дает однозначный ответ на этот вопрос: завещать имущество может только его собственник. Это означает, вы можете распорядиться жильем, которое было вами куплено, получено в дар, унаследовано или приватизировано. Но не можете решить, кому достанется муниципальное жилье, в котором вы проживаете, так как оно вам не является вашей собственностью.   Сложнее ситуация с ипотечными или кооперативными квартирами, стоимость которых еще не полностью выплачена. Здесь на помощь придет грамотно составленный договор, где вопрос наследования жилья до момента окончания всех выплат должен быть отдельно оговорен. Но получая ипотечную квартиру по завещанию, наследник одновременно получает и все связанные с ней обязательства.   Наследодатель может распорядиться не только целой квартирой, но и долей в ней. При этом завещание доли распространяются все те же правила, что и на завещание целой квартиры. Никаких ограничений здесь гражданское законодательство не накладывает.   Квартиру можно завещать не только одному лицу, но и сразу нескольким наследникам. Лучше всего заранее в тексте документа указать доли каждого из будущих владельцев имущества, в ином случае они по умолчанию будут равными.   Важно помнить, что завещать можно только долю в квартире, а не часть жилья. То есть можно указать, что наследник получит половину имущества, но нельзя отписать ему кухню или гостиную.   Правда, практика показывает, что завещание жилья сразу нескольким наследникам часто становится причиной конфликтов между наследниками, особенно если их взгляды на дальнейшее использование унаследованного имущества различны.

    Как правильно оформить завещание

       Для оформления последней воли нужно обратиться к нотариусу, принимающему либо по месту нахождения квартиры, либо, если предметом завещания является не только квартира, по месту жительства завещателя.   Стоит помнить, что в документе, который укажет, что делать с имуществом владельца после его кончины, должно быть указано:- Где и когда было составлено завещание;

– Паспортные данные завещателя;

– Адрес квартиры и реквизиты свидетельства о праве собственности на нее;

– Воля наследодателя касательно наследования недвижимости;

– Паспортные данные будущих наследников;

– Инициалы и реквизиты документов свидетеля и его подпись, если наследодатель пригласит третье лицо для засвидетельствования факта добровольности составления документа и его соответствия воле владельца собственности.

   Завещатель подписывает документ, после чего нотариус при нем заверяет завещание.

Можно ли скрыть условия завещание от нотариуса?

   Если наследодатель не хочет, чтобы нотариус знал о содержании документа, он оформляет закрытое завещание. В этом случае он самостоятельно составляет документ и запечатывает его в конверт.

Нотариус в присутствии двух свидетелей запечатывает принесенный наследодателем документ в еще один конверт, на котором ставит свою подпись и печать, а также указывает регистрационные данные завещателя.

Конверт будет вскрыт только после смерти завещателя.

   Большой минус подобного подхода – в случае ошибки в документе ничего исправить будет уже нельзя и документ могут признать недействительным частично или полностью.

Особые условия: как и когда можно оформить завещание без нотариуса

   Если наследодатель оказался в больнице, доме престарелых или ином учреждении и не может посетить нотариуса, то завещание может удостоверить руководитель этого заведения. Часто такая норма применяется в медицинских учреждениях, когда человек находится в критическом состоянии.

   Статья 1127 Гражданского кодекса гласит, что вместо нотариуса завещание вправе удостоверить начальники пенитенциарного, медицинского или социального учреждения.

В исключительных случаях его может удостоверить главный или, в его отсутствие, дежурный врач, если дело не терпит отлагательства. Такой документ имеет силу нотариально заверенного.

Впрочем, часть 4 той же статьи 1127 предписывают, что если существует возможность вызова нотариуса, желательно ею воспользоваться.

   Стоит помнить и о праве наследодателя вызвать свидетеля, которому он будет доверять, при оформлении завещания.

В ситуациях, связанных с особыми условиями подписания документа, это важно во избежание злоупотреблений со стороны администрации исправительного учреждения или медицинского персонала, чтобы можно было быть уверенными: на завещателя не оказывалось давление, в результате которого его воля была искажена.

   Оформляя завещание, стоит помнить: этот документ в любой момент можно изменить или отменить, если того захочет завещатель.

Расскажите друзьям!



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • 04/12/2014 Как продать ипотечную квартиру     По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит.  Квартира  продаётся  заёмщиком  своими  силами     Если возникла…

Источник: https://akcent.pro/content/kak-oformit-zaveshchanie-na-kvartiru

Завещание на недвижимость: нюансы оформления

Завещание комнаты в квартире

Любой гражданин вправе составить завещание с целью исключить разногласия между родственниками из-за наследуемого имущества.

Особенно важно оформить завещательный документ на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), ведь, как известно, квартирный вопрос испортил отношения между многими людьми.

Чтобы избежать нежелательных разбирательств, а также оспаривания завещания, владельцы заветной жилплощади должны грамотно написать своё волеизъявление. Что следует знать о завещании на недвижимость?

Виды и особенности завещаний на недвижимость

Завещание на недвижимость — это официальный документ, в котором завещатель делает письменное распоряжение относительно своего имущества (дома, квартиры, земельного участка) на случай своей смерти в пользу назначенных наследников.

Первоначально завещатель должен определиться, какой формой завещания воспользоваться: открытой или закрытой. Открытая форма предполагает присутствие нотариуса и при желании свидетелей при процессе оформления документа. Закрытую форму выбирают граждане, которые хотят сохранить в тайне сам факт написания завещания.

Гражданин вправе составить завещание, где будет выражена его последняя воля

Виды завещания недвижимости могут быть следующими:

  1. Одновременные. Когда два лица (например, муж и жена) составляют завещательные документы друг на друга. В случае смерти одного из них имущество переходит к другому. Наследования не происходит при одновременном наступлении смерти.
  2. Завещание юридическим лицам, т. е. наследство можно передать и в адрес организаций (музея, фонда, компании).
  3. С запасным наследником. В завещании можно указать «запасного наследника», если главный претендент на наследство серьёзно болен или немощен.
  4. С обременением, когда гражданин завещает имущество с определёнными условиями.

Наследодатель может оставить недвижимость и несовершеннолетнему ребёнку ввиду того, что существующее законодательство это не запрещает.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Ст.1119 Гражданского Кодекса

http://rieltor.org.ru/attestation/mar/agent/32

Правильное оформление завещания на недвижимость — гарантия того, что оно не будет оспорено

Особенности завещания приватизированной квартиры

Стоит сразу уточнить, что граждане не имеют права завещать своим наследникам неприватизированную квартиру. Если процесс приватизации состоялся, то такая жилплощадь имеет все основания быть завещанной.

Здесь есть свои особенности:

  • все проживающие и зарегистрированные в данной квартире сохранят своё право на пользование жильём;
  • если квартира была приватизирована несколькими лицами, то передать по наследству можно только свою долю в ней. При этом не имеет значения, есть ли согласие второго собственника.

Завещание квартиры в ипотеке: подводные камни

Нередко наследники получают по завещанию квартиру, которая была приобретена завещателем по ипотеке. В том случае, если наследодатель при жизни не успел ответить по обязательствам перед банком, то эти обязательства переходят к новым владельцам жилья.

Считается, что именно страховая компания должна погасить кредит перед банком, но в действительности денег, которые выделяются в результате договора страхования, может не хватить. Да и сами страховые агенты не горят желанием выплачивать вознаграждение.

Возможно, наследникам придётся обращаться в судебные инстанции для защиты своих интересов.

Плюсы и минусы завещания на недвижимость

Перед тем как приступить к оформлению завещания на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), необходимо учитывать положительные и отрицательные стороны этого процесса.

Положительные моменты:

  1. Само оформление не требует приложения больших усилий, в том числе и многочисленных документов.
  2. Есть возможность распорядиться имуществом по своему желанию. Это актуально в тех случаях, когда нужно передать жилплощадь не наследникам по закону, а тому, кто в ней нуждается. Например, племяннику, а не детям.
  3. В связи с тем, что завещание вступает в силу только после смерти завещателя, то при жизни он распоряжается жильём так, как посчитает нужным. В том числе он имеет полное право проживать в нём до своей смерти.
  4. Гражданин может изменять завещание или даже отменить его.
  5. При наличии завещания очень сложно завладеть недвижимостью постороннему человеку.

К отрицательным моментам относятся:

  1. Для родственников может стать сюрпризом содержание документа, особенно в том случае, когда наследство отходит постороннему лицу.
  2. Кого-то не обрадует тот факт, что обязательная доля предусмотрена в пользу нетрудоспособных членов семьи и несовершеннолетних детей.
  3. Есть вероятность, что завещание признают недействительным.

Как составить завещание

Для того чтобы завещание имело силу и не было оспорено, необходимо грамотно его составить. В нём обязательно должно быть прописано, кто является наследником и какова его доля в наследуемом.

Если у завещателя имеются нетрудоспособные дети, родители или супруга, а также несовершеннолетний ребёнок, то им полагается обязательная доля наследства.

Это значит, что такому члену семьи отойдёт половина доли, причитающаяся ему в том случае, если бы завещание отсутствовало.

Завещание должно содержать следующую информацию:

  1. Состав имущества с его идентифицирующими признаками:
    • для домов и квартир — адрес, площадь, этажность по техдокументации, кадастровый номер, реквизиты свидетельства на право собственности;
    • для земельных участков — местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и вид разрешённого использования согласно документам, наличие построек, реквизиты удостоверяющих право документов.
  2. Информацию о собственниках недвижимого имущества. Жильё, как правило, это общая собственность мужа и жены, поэтому завещать можно только одну долю (1/2).
  3. Количество наследников, их полные имена, степень родства, паспортные данные.
  4. Условия распределения имущества — в долях, в натуре.
  5. Дату и место написания завещания.

Здесь можно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.

Существует определённая процедура написания завещания и его заверения

Есть правило, согласно которому арестованная недвижимость не может передаваться по наследству.

Для того чтобы завещание не было оспорено, при его написании должны выполняться обязательные требования:

  • совершеннолетие завещателя;
  • его дееспособность;
  • наличие подписи завещателя;
  • отсутствие ошибок в оформлении;
  • подтверждение того, что имущество не состоит в обременении.

Процедура оформления

Завещание составляется самостоятельно гражданином (закрытая форма) или в кабинете нотариуса (открытая форма). При составлении документа можно воспользоваться техническими средствами или же написать его от руки. Текст должен быть ясно изложенным, без исправлений и приписок. Помимо этого, нотариус может сам записать текст со слов завещателя.

Если выбрана закрытая форма, наследодатель составляет документ по всем правилам и передаёт его нотариусу в запечатанном конверте на глазах у двух свидетелей. Они обязаны поставить свои подписи, а нотариус, в свою очередь, запечатать этот конверт в другой и уже на нём записать сведения о завещателе и наследниках (ФИО каждого, место и дату принятия, место жительства).

Закрытое завещание хранится в опечатанном конверте, и о его содержании может не знать никто до его вскрытия

Но чаще всего завещание оформляется в кабинете нотариуса по месту жительства. Перед тем как начать процесс, убедитесь, что у вас на руках есть паспорт и документы на недвижимость. При желании приглашаются свидетели.

Факт их присутствия будет очередным подтверждением того, что процедура осуществлялась согласно закону. Нотариус выдаст специальный бланк, где вы укажете все вышеперечисленные данные о себе, имуществе и наследниках.

Когда работа с содержанием будет закончена, наследодатель и нотариус ставят свои подписи на документе, он заверяется печатью. Один экземпляр остаётся у нотариуса, другой переходит наследодателю.

Бывают случаи, когда гражданин не может самостоятельно написать завещание. Тогда эта обязанность возлагается на другое лицо при присутствии нотариуса. При этом указываются причины этого поступка (например, болезнь наследодателя), а также ФИО и подпись того человека, который будет непосредственно записывать текст.

В отдельных случаях завещание может быть составлено и без участия нотариуса, например, при угрозе жизни, в экстремальной обстановке. Тогда оно может быть оформлено в простой письменной форме, но обязательно заверено свидетелями или должностным лицом. Например, в больнице им может выступить главный врач.

Если распорядитель остался жив, такой документ нужно переоформить у нотариуса, иначе через месяц он потеряет юридическую силу.

Был случай, когда пожилая женщина завещала квартиру соседке, оформив свою волю на простом листе бумаги, а свидетелями выступили врачи скорой помощи; после её смерти суд признал завещание действительным

Стоимость оформления

Оформление своего волеизъявления подразумевает расходы на нотариуса (от 100 р. и выше) и госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру (1 тыс. р.).

Помимо этого, наследники несут расходы за выдачу свидетельства о праве на наследство. Наследники первой линии (родители, супруг, дети, сёстры и братья) выплачивают 0,3% (не более 100 тыс. р.

) от стоимости имущества, другие — 0,6% (не превышая 1 млн р.).

Вступление в права наследования: оформление недвижимости в собственность

Завещательный документ вступает в силу сразу после смерти завещателя. Наследники в течение 6 месяцев должны определиться: вступать или нет в наследство.

Если по каким-то причинам они пропустят срок решения, то им отпускается 3 года для восстановления срока в судебном порядке. Начинается оно с подачи заявления на восстановление прав на наследство. Но лучше до этого не доводить.

По прошествии 3 лет завещание перестаёт действовать.

Необходимые действия для вступления в наследство:

  1. Написать заявление о принятии наследства.
  2. Представить нотариусу свидетельство о смерти наследодателя и свой паспорт.
  3. Приложить справку с места проживания.
  4. Не забыть документ, подтверждающий родственную связь наследника и завещателя (если они состоят в родстве).

У наследников есть 6 месяцев для вступление в наследство

Завещание утеряно: как быть

Нет ничего страшного, если завещание потеряно, украдено или его никак не найти. В связи с тем, что у нотариуса хранится копия документа, то завещатель обращается именно к нему.

Помимо этого, есть возможность составить новое завещание взамен утерянного. Наследники в случае потери документа также обращаются к нотариусу, который присутствовал при процедуре его составления.

Он выдаст дубликат.

Процедура написания завещательного документа требует от составителя повышенного внимания, дабы избежать ошибок в оформлении. Стоит помнить, что неграмотно составленное завещание может быть оспорено заинтересованными сторонами.

Если наследодатель является не единственным владельцем жилплощади, то он вправе завещать только свою долю. Помимо этого, нельзя забывать о категории лиц, которым обязательно отходит часть недвижимого имущества.

Наследники должны поторопиться со вступлением в наследство, чтобы не было необходимости обращаться в судебные инстанции для восстановления своего права.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi.html

Составление завещания на долю в квартире: о чем нужно знать

Завещание комнаты в квартире

По закону РФ каждый владелец недвижимости имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. При жизни он может подарить продать или обменять квартиру.

Если же собственник умирает, то его имущество передается законным наследникам. Он может самостоятельно определить круг претендентов на наследство, составив завещание.

В этом документе может быть указана как целая жилплощадь, так и доля в квартире.

Кроме того, завещателю не обязательно вносить в завещательное распоряжение все свое имущество. В этом случае часть наследственной массы будет унаследована по завещанию, а часть – в порядке законной очереди. О том, как составить завещание на долю в квартире мы поговорим ниже.

Важные нюансы

Любой объект недвижимости, находящийся в собственности гражданина РФ, может быть передан после его смерти наследникам. Чтобы определить конкретный круг претендентов на имущество, наследодателю необходимо составить завещание. Преемникам можно отписать деньги, недвижимость или ценные вещи. Главное, чтобы это имущество принадлежало завещателю.

Если завещание было оформлено в соответствии с нормами законодательства, то после смерти завещателя его имущество будет распределено между лицами, указанными в документе.

Оставить письменное распоряжение человек может в любой момент своей жизни. Причем закон допускает многократное переписывание текста завещания или же составление новых документов.

В последнем случае действительной будет считаться наиболее свежая редакция.

Если гражданин умирает, не оставив письменных распоряжений касательно своего наследства, то имущество будет разделено между наследниками по закону. Для этого нотариус открывает наследственное дело, определяет круг преемников и занимается распределением капитала самостоятельно.

Многие жители РФ не оставляют завещание, поскольку считают, что их родственники смогут унаследовать имущество по закону. Однако при наличии в наследственной массе недвижимости рекомендуется внести ее в завещательное распоряжение. Таким образом наследодатель сможет заранее урегулировать вопрос преемственности, упростив своим родственникам процедуру наследования.

Преемником по завещанию может быть назначен любой родственник завещателя. Наличие родства в данном случае не является решающим критериев. Отписывать имущество можно соседям, коллегам по работе или же юридическим лицам.

Перед тем, как оформить завещание на долю в квартире, гражданину следует знать о таких нюансах:

  1. Автор имеет право неограниченное количество раз переписывать документ или же отменить его действие в итоге.
  2. Наследником может быть кто угодно. Отписать недвижимость можно даже организации. Напомним, что по закону круг наследников состоит исключительно из родственников покойного.
  3. Указанный в завещательном распоряжении капитал будет распределен согласно последней воле завещателя. Он может указать в документе нежелательных наследников, которые будут лишены своих долей, даже если они выступают преемниками первой очереди по закону. Исключение составляют обязательные наследники, которые в любом случае претендуют на имущество наследодателя. О них будет сказано ниже.
  4. Оформив документ, гражданин остается полноправным владельцем имущества вплоть до своей смерти. Если человек владеет долей в квартире, то он может передать ее по наследству без согласия других дольщиков.
  5. Правильно составленное завещание оспаривается крайне сложно. Лучше заверять документ нотариально, поскольку в этом случае нотариус сможет подтвердить в суде дееспособность своего клиента.
  6. Завещание – индивидуальный документ. Составление групповых распоряжений запрещено. Поэтому каждый из супругов пишет отдельное завещание.
  7. Секретность. Существует два типа документов: открытые и закрытые. Последний вариант запечатывается в конверт, который вскрывается уже после смерти составителя. Никому, включая нотариуса, неизвестно его содержание. Таким образом завещатель сможет предотвратить вероятность давления со стороны родственников.
  8. Дополнительные возможности. В тексте завещания могут быть перечислены условия, при соблюдении которых преемники получат свою долю в наследстве. Чаще всего речь идет о достижении совершеннолетия, женитьбе или окончании учебы.
  9. Назначение душеприказчика. Этот человек будет следить за исполнением требований завещания. Душеприказчиком обычно назначается тот человек, которому составитель всецело доверяет. Это также может быть нотариус.
  10. Простота отмены. Если в какой-то момент завещатель решит отозвать документ, то сделать это можно без каких-либо трудностей.

Назначение наследником одного из родственников

В большинстве случаев наследство оставляется членам семьи. Однако иногда завещание составляется с целью лишить кого-либо из родственников части имущества.

Для этого наследодатель может не указывать нежелательного преемника в документе, отписав долю в квартире другу, племяннику или коллеге по работе.

Но следует помнить, что законный наследник может обратиться в суд с целью оспорить последнюю волю покойного родственника.

Как уже говорилось выше, долевому собственнику не нужно просить согласия остальных дольщиков при написании завещания. Гражданин имеет полное право передать часть жилья своим потомкам. Если же он захочет продать или обменять долю в квартире, то в этом случае согласие остальных владельцев потребуется. Причем оно должно быть составлено в письменной форме.

Разновидности завещаний

В действующем законодательстве предусмотрено два варианта завещательных распоряжений. Рассмотрим их подробнее:

  1. Открытое. Наиболее распространенный вариант, который составляется у нотариуса. Специалист оставляет у себя один экземпляр завещания, относительно которого имущество наследодателя распределяется между его преемниками. Текст открытого завещания может быть зачитан наследникам еще при жизни завещателя, так как этот документ не содержит скрытой информации.
  2. Закрытое. Составляется без участия нотариуса. Гражданин пишет завещание, затем запечатывает его в конверт, который передается специалисту. Таким образом, даже нотариусу неизвестна последняя воля наследодателя. Получив конверт, он обязан заверить его подписью, а затем положить в другой, специальный конверт. На нем указывается дата составления и личные данные клиента. Завещание вскрывается после смерти составителя.

В некоторых случаях завещатель не имеет возможности самостоятельно посетить нотариальную контору. Чаще всего это связано с проблемами со здоровьем. Тогда нотариуса можно вызвать на дом.

В чрезвычайных обстоятельствах завещатель может составить и заверить документ самостоятельно. Для этого ему потребуется присутствие двоих свидетелей. Они ставят свои подписи внизу распоряжения.

Как оформляется завещание на долю в квартире

Закон позволяет составлять завещание от руки и в произвольном виде. Однако для получения юридической силы документ должен содержать следующие данные:

  • личные данные составителя (ФИО, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные);
  • дата составления;
  • информация о наследниках и распределении долей;
  • описание имущества;
  • список условий (если есть).

Следует понимать, что неправильно составленное распоряжение может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными лицами. Ниже представлен образец завещания на долю в приватизированной квартире.

Рассмотрим процедуру написания завещательного распоряжения подробнее:

  1. Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости завещателю следует воспользоваться услугами оценщика. В этих целях можно использовать и данные кадастрового паспорта.
  2. Написание завещания. Автор может выполнить все действия самостоятельно или же составить документ при помощи нотариуса. В тексте документа нужно отразить исчерпывающую информацию об отчуждаемом объекте и претендентах на наследство. Также допускаются советы и пожелания родственникам, а также указание условий для передачи имущественных прав.
  3. Заверка нотариусом. После того, как документ будет заверен, он хранится в нотариальной конторе до востребования. В любой момент составитель может внести коррективы в текст завещания или же полностью переписать его. В этом случае новый документ заверяется, а старый изымается из личного архива нотариуса.
  4. Когда автор завещательного распоряжения умирает, нотариус открывает наследственное дело. Родственники усопшего должны обратиться в нотариальную контору в течение полугода с момента смерти завещателя и войти в права наследования.

Рассмотрим список документов, которые должен иметь при себе наследодатель при обращении к нотариусу:

  • гражданский паспорт;
  • завещание (если оно еще не было заверено нотариально);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • бумаги, свидетельствующие о выделении доли в квартире.

В некоторых случаях нотариус может запросить дополнительные документы.

Очередь наследования по закону

Относительно статей 1142-1146 Гражданского кодекса РФ, законные наследники группируются в 7 очередей согласно степени родства с покойным. Если наследодатель не оставил завещания, то основными претендентами на его имущество будут наследники первой очереди. Вся наследственная масса распределяется между ними – другие преемники не получат ничего.

Если же у умершего отсутствуют наследники первой очереди, то претендентами становятся родственники из второй очереди, и так далее. Рассмотрим, какие лица могут претендовать на получение наследства в порядке законной очереди:

  1. К первой очереди относится ближайшая родня. Речь идет о родителях и детях умершего, его супруге и внуках. Сожители и разведенные супруги не считаются родственниками по закону.
  2. Вторая очередь – прямые родственники. Это кровные братья и сестры, дедушки и бабушки, родные племянники и племянницы. Братья могут быть как сводные, так и полнородные.
  3. К третьей очереди относятся кузены и кузины, тети и дяди владельца недвижимости.
  4. Четвертая очередь включает в себя представителей третьего колена. Речь идет о прадедушках и прабабушках.
  5. Пятая очередь. Сюда относятся двоюродные дедушки и бабушки, и двоюродные внуки.
  6. Шестая очередь – двоюродные тети и дяди, правнуки и правнучки.
  7. К последней, седьмой очереди относятся некровные родственники. Это мачеха и отчим завещателя, его падчерицы и пасынки.

Обязательные наследники

Законом предусмотрена особая категория лиц, интересы которых обязательно учитываются при разделе имущества наследодателя. Обязательный наследник не может быть лишен своей доли в наследственной массе вне зависимости от последней воли покойного.

Относительно статьи 1149 Гражданского кодекса РФ, к обязательным наследникам относятся:

  • нетрудоспособные иждивенцы;
  • супруг или родители наследодателя, лишенные трудоспособности;
  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети.

Если обязательный наследник не был внесен в текст завещания, то ему причитается половина той доли, которую он имел бы по закону. При отсутствии завещательного распоряжения обязательный наследник получает имущество в порядке очереди.

Практически невозможно лишить наследства законного супруга. По закону ему причитается половина совместно нажитого имущества. Поэтому если супруг не был указан в завещании, он может отстоять свои права в суде.

Сколько стоит оформление завещания

Услуга заверки документа нотариусом стоит от 300 до 450 рублей. В общем же услуги специалиста зависят от региона и личных расценок. Итоговая стоимость обычно составляет не более 1500 рублей. Следует понимать, что заплатив за услуги нотариуса, завещатель снизит вероятность оспаривания документа.

Можно ли оспорить завещание

Очень часто заинтересованные лица оказываются недовольны последней волей завещателя. Некоторые законные наследники могут быть просто не указаны в завещании. И чтобы защитить свои права, им следует обращаться в суд.

Основанием для отмены завещательного распоряжения может выступать недееспособность завещателя на момент составления документа. Однако для подтверждения этого факта родственникам придется представить суду неопровержимые доказательства.

Также оспорить завещание можно в том случае, если один или несколько наследников недостойны получения имущества. Например, они могли быть вписаны в документ посредством шантажа, мошенничества и совершения других неправомерных действий. Но в этом случае истец также должен будет приложить к иску документальные подтверждения своих слов.

Кроме того, защитить свои права в суде могут обязательные наследники. По решению судьи, их доля будет выделена из общей наследственной массы.

Таким образом, процедура составления завещания на долю в квартире происходит по общим правилам. При написании документа лучше обратиться к нотариусу, что позволит минимизировать риск последующего оспаривания.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire-nyuansy-i-algoritm-dejstvij/

Комната в общежитии по наследству

Завещание комнаты в квартире

Право на наследование комнаты возникает у наследников, призванных к наследованию только в случае, если комната приватизирована.

Если помещение не было приватизировано при жизни наследодателя или наследодатель не успел подать заявление на приватизацию, получить в наследство такую недвижимость будет достаточно сложно.

Причем процедура оформления наследственных прав на неприватизированную недвижимость осуществляется только в судебном порядке.

Вступить в наследственные права на комнату наследнику будет проще, если соблюдены определенные условия:

  • комната в коммунальной квартире или общежитии должна быть приватизирована при жизни умершим лицом или такое лицо должно было осуществить необходимые действия, для того чтобы начать попытки приватизации (например, подать заявление и т.п.);
  • лицо, которое имеет права на наследство в данной комнате должно быть зарегистрировано в ней. Тогда он сам сможет ее приватизировать.

Когда же комната не приватизирована и умершим лицом не осуществлялись попытки ее приватизации, и лица, призванные к наследованию не зарегистрированы в комнате, такое помещение переходит в государственную или муниципальную собственность. Неприватизированное жилое помещение не включается нотариусом в наследственную массу.

Однако можно попытаться включить данную комнату в состав наследства в судебном порядке. Но и здесь мало шансов на положительное решение судебного органа. К участию в подобных спорах не лишним будет привлечь квалифицированного юриста, который имеет положительный опыт в разрешении данной категории дел.

В случае, если комната приватизирована, лица, имеющие права на наследование, могут быть призваны к наследованию комнаты:

  • по закону (в случае отсутствия завещания);
  • по завещанию (которое оформлено надлежащим образом наследодателем).

Однако не зависимо от того, имеется ли завещание или наследники первой очереди (при наследовании по закону), существуют лица, которые имеют законное право на обязательную долю в комнате. Обязательной долей называют часть от имущественной массы, открывшейся после смерти гражданина, которая полагается определенному кругу граждан.

В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на такую долю имеют:

  • дети умершего лица, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными;
  • супруги и родители умершего лица, которые являются нетрудоспособными;
  • иждивенцы умершего лица, которые являются нетрудоспособными.

Помимо этого, ст. 1148 ГК РФ предусмотрено, что наравне с лицами, призванными к наследованию по закону, призываются и лица, являющие наследниками других очередей. При этом, такие лица должны являться нетрудоспособными и проживать совместно с умершим не меньше одного года.

Оформление наследства на комнату в общежитии или коммунальной квартире

Установление прав лицами на наследственное имущество может быть осуществлено двумя способами:

  • нотариальный способ. Для данного способа вступления в наследство не должно быть споров в отношении наследственной массы как между самими наследниками, а также иными лицами, которые имеют законное право на открытое наследство. При этом необходимо также соблюдение сроков для наследования;
  • судебный способ. Данный способ применяется в случаях, когда наследственное имущество оспаривается или оспариваются права лиц, призванных к наследованию. В случае, когда наследники пропустили сроки, установленные законом для вступления в права наследства, суд имеет полномочия для восстановления таких сроков.

Оформление наследства на комнату в общежитии или комнату в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Для того чтобы не упустить свой шанс унаследовать такое имущество, стоит обратиться за квалифицированной юридической (правовой) помощью.

Порядок оформления наследства

Процесс оформления жилого помещения, которое переходит к наследнику, от умершего лица, осуществляется в несколько основных этапов. Исключение составляет наличие судебного спора. Такие этапы регламентированы законодательством Российской Федерации и состоят из следующих действий наследника:

  1. первый этап: после смерти наследодателя его необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки. Для этого требуется, имея на руках свидетельство о смерти, обратиться в паспортный стол по месту нахождения комнаты, где умерший был прописан. В данном органе наследнику выдадут соответствующие документы (выписку и справку с последнего места, где проживал умерший гражданин);
  2. второй этап: наследнику необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственное право на комнату. Нотариус принимает заявление и предоставляет наследнику список документов, которые ему необходимо представить в нотариальную контору для вступления в наследство;
  3. третий этап: сбор необходимых документов для нотариуса и предоставление их нотариусу;
  4. четвертый этап: нотариус проверяет пакет документов, направляет извещения лицам, которые имеют право на наследственное имущество в порядке очереди. После истечения периода для вступления в наследственные права, нотариус выдает наследнику или наследникам свидетельство о праве на комнату;
  5. пятый этап: при получении в наследство недвижимости, наследнику необходимо осуществить регистрацию перехода прав на эту недвижимость. Для этого потребуется собрать необходимый для государственной регистрации пакет документов и обратиться с заявлением в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимые документы

Для оформления наследства на разных этапах потребуются различные пакеты документов, которые наследник обязан представить.

Документы, которые необходимы нотариусу для открытия наследственной массы состоят из следующего перечня:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, которые могут подтвердить наличие родственных отношений (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию);
  • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность лица, претендующего на наследство.

Для того чтобы наследник смог оформить наследство на комнату в шестимесячный срок (ст. 1154 ГК РФ), установленного для этого, нотариусу необходимы следующие документы:

  • документы на комнату, являющиеся правоустанавливающими;
  • документ о стоимости наследуемого имущества (для того, чтобы нотариус смог рассчитать государственную пошлину) в случае, если в кадастровом паспорте отсутствует стоимость имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка или уведомление из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • дополнительные документы, которые может затребовать нотариус.

В зависимости от ситуаций, пакет документов может быть дополнен или расширен. Так, например, может потребоваться решение суда, если имело место судебное разбирательство.

Для того чтобы зарегистрировать переход прав на комнату от наследодателя к наследнику, в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации;
  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт (его копия) наследника;
  • кадастровый паспорт комнаты;
  • документы, подтверждающие права собственности умершего лица на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию (не обязательно);
  • соглашение о разделе комнаты между несколькими наследниками (если наследуемая комната переходит по наследству нескольким лицам).

Наследование доли комнаты

Наследование доли комнаты решается особо. Если комната приватизирована в долевую собственность, следовательно, участники такой собственности владеют определенными долями в данной комнате. Когда доли не могут быть определены, такие доли являются равными для всех участников долевой собственности.

Наследство на долю в комнате открывается по общим правилам. Если имеется завещание, то призываются к наследству лица, указанные в завещании. Однако не стоит забывать и о тех лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в данной доле на комнату.

Если после смерти наследодателя завещания не имеется, наследство происходит по закону. Тогда доля в общей собственности перейдет к лицам призванным к наследованию в порядке первой очереди.

Гражданин «А» и гражданка «В» находились в законном браке и владели комнатой в коммунальной квартире на праве долевой собственности. У них имеются двое детей. Гражданин «А» умирает и в связи с его смертью открывается наследство в виде доли данного жилого помещения.

По закону, супруг имеет право на наследство умершего супруга в виде ½ доли в его имуществе.

Так как жилая площадь уже является долевой собственностью (в данном случае доли не определены), следовательно, супруги имели права по ½ доли в таком помещении. После смерти одного из супругов, открылось наследство в виде ½ доли от общего имущества супругов. Следовательно, переживший супруг имеет право унаследовать ¼ доли от общего долевого имущества.

Так, у супруги – гражданки «В» появляется право на ½ + ¼ доли.

Оставшуюся ¼ долю комнаты наследуют двое детей наследника. У каждого из детей появляется право на наследование по 1/8 доли в комнате.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/komnata-v-obshhezhitii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.