Закон о заборах

Закон о заборах

Содержание

Забор между соседями

Закон о заборах

Хорошие отношения с соседями – залог спокойного проживания в частном секторе. И четкая граница между участками никак не выходит за пределы этой концепции.

Скорее, наоборот, ясность в вопросах межевания территории исключает всяческие конфликты.

Поэтому рассмотрим, какими должны быть характеристики забора между соседями в частном сектора, чтобы вы могли возвести ее, не нарушая нормативных требований.

Прежде всего, следует соблюдать такие требования:

  1. Ограждающая конструкция не должна располагаться на территории соседа. В крайнем случае, располагаться ровно на линии межевания.
  2. Забор должен быть надежным и противостоять ветровым нагрузкам, течению талых вод и обладать достаточной несущей способностью для веса перегородок.
  3. Мирный диалог всегда лучше конфронтации, но все достигнутые соглашения следует документировать.

Требования к высоте

С законодательной точки зрения четко оформленных требований к высоте ограждающей конструкции между двумя участками нет. Однако просто так выстроить крепостную стену тоже не получится. Давайте разбираться, какой высоты должен быть забор между соседями.

На текущий момент требования и рекомендации к параметрам возводимых заборов приведены в Своде Правил 53.13330.2011, который представляет собой пересмотренную и утвержденную версию СНиП 30-02-97*.

Соблюдение упомянутых выше нормативов обязательно, согласно Распоряжению Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р.

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 рекомендует «устраивать сетчатое ограждение», а возведение других заборов допустимо только «по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков», которое согласовано с органами управления кооперативом, сообществом или дачным объединением.

Согласование с правлением необходимо и для устройства глухих конструкций со стороны улиц и проездов. Конкретных рекомендаций по высоте нет. Поэтому тип и параметры будущего ограждения следует согласовывать с соседями и правлением. Крайне желательно задокументировать соглашение соответствующим образом.

Региональное законодательство может включать в себя дополнительные рекомендации и требования к высоте забора. Поэтому перед планированием следует проконсультироваться с местным архитектором, который знаком со всеми нюансами и ознакомиться с Правилами Землепользования и Застройки, которые должны быть доступны в местном муниципалитете.

В остальном оптимальная высота ограждения зависит от климатических условий участка, типа используемого материала и особенностей местного рельефа и законодательства.

Таким образом, в случае возникновения спорных вопросов высота ограждения сама по себе не может использоваться как предмет претензии. А связанные с ней нарушения освещенности и потоков воздуха на участке – другой вопрос, котором мы ещё коснемся.

Вопросы прозрачности забора

В упомянутом пункте 6.2 СП 53.13330.2011 содержится рекомендация по установке сетчатых ограждений между участками. Однако наличие задокументированной договоренности с соседями и правлением вполне допускает установку глухих конструкций. Но это сценарий, в котором царит мир и согласие.

Законодательно минимальные нормы освещенности и вентиляции участка не определены. Поэтому их недостаток не может быть использован как основание для обвинения. Поэтому глухие заборы между соседями оспариваются через Гражданский Кодекс (ст.304).

В конфликтных ситуациях непрозрачность ограждения земельного участка может использоваться в качестве основания для иска. Нормативов освещенности и вентиляции участков не существует, но тень от соседского забора может наносить вред урожаю, что расценивается как потеря потенциальной прибыли. А это уже сфера административного права, а не строительных норм и правил.

Таким образом, допустимость установки сплошного забора между соседями в большей степени определяется договоренностями, чем законодательством.

Санитарные нормы

В отличие от законов, требования санитарных четко прописаны и должны соблюдаться. Основную их часть составляет соблюдение минимально допустимых расстояний между ограждением и другими объектами на участке. Что характерно, выдерживать эти дистанции необходимо с обеих сторон забора.

Вот какие минимальные расстояния предписаны в правилах установки заборов:

  1. До жилого строения – 3 м.
  2. До хозяйственных построек – 4 м.
  3. 1,2 и 4 м для кустарников, растений средней высоты и высоких деревьев соответственно.

Хозяйственные постройки, которые примыкают с дому, не считаются его частью. Поэтому дистанцию до ограждения между участками придется выдерживать согласно санитарным нормам. То есть 3 и 4 м для жилого строения и хозпостройки соответственно.

Требования пожарной безопасности

Положения правил пожарной безопасности разработаны для предотвращения масштабных пожаров. Их необходимо соблюдать очень тщательно. Однако о заборах между дачными участками в них не упоминается. Вместо них есть четкие рекомендации по расстояниям между объектами самих соседних участков.

Основной акцент делается на материалы, из которых изготовлены постройки. Так между домами или гаражами из негорючих материалов (кирпич, газобетон, металл и прочие) необходимо выдержать минимум 6 метров.

Наличие между этажами или в другой части постройки деревянных перекрытий, пропитанных противопожарными составами, увеличивает требуемое расстояние до 8 метров.

А деревянные или каркасные сооружения должны быть удалены друг от друга не менее чем на 10 метров.

Несоблюдение норм санитарной и пожарной безопасности незаконно. Более того, это опасно и может стать аргументом обвиняющей стороны в случае судебных разбирательств вокруг забора между домами.

Регулирование спорных ситуаций

Столкнувшись с конфликтной ситуацией вокруг забора, первым делом, следует попробовать прийти к соглашению без привлечения третьих сторон. Сдержанная дискуссия – проверенное временем средство решения спорных ситуаций. Шаблон договора о соглашении между соседями поможет правильно задокументировать достигнутый консенсус.

Чаще всего спорные вопросы касаются границ участков, поэтому для их исключения следует при первой возможности межевание участков, обратившись к кадастровому инженеру. Полученное заключение о расположении спорного ограждения может быть достаточным основанием для досудебного демонтажа. Но только если её расположение нарушает установленные межеванием границы участка.

Невозможность прийти к соглашению и после четкого определения границ участка и расположения ограждений на нем, означает, что необходимо обратиться в регулирующие органы. Вплоть до суда. Но и здесь все зависит от расположения границ участков согласно кадастру.

Любые попытки самостоятельного демонтажа соседского ограждения будут расцениваться как порча чужого имущества. Потому что забор соседа, даже установленный на вашей земле, остается его имуществом. Это работает и в обратном порядке.

Таким образом, основные действия по урегулированию разногласий относительно расположения и конфигурации забора между участками сводятся к проведению межевания и соблюдению установленных границ участка путем взаимной договоренности или судебного предписания. Для успешного судебного разбирательства, связанного с ограждением участка, следует обратиться к юристам со специализацией в сфере кадастровых споров.

На что следует обратить внимание

Все возможные разногласия следует стараться предупреждать. Так, имеет смысл загодя провести межевание участков и документально зафиксировать его результаты. Затем, перед возведением ограждения, получить все соглашения у соседей и правления кооператива/сообщества и пр.

Это не помоет избежать конфликта, если его появление обусловлено не нарушением границ участков, а особенностями характера соседей. Но подобный пакет документов упростит защит и может свести на нет все претензии оппонентов.

Сохранение всех чеков и других свидетельств расходов на возведение ограждения помогут в возмещении ущерба при самопроизвольном демонтаже ограждения.

Во многих регионах правила и требования к параметрам забора не оформлены и не утверждены. Но могут быть приняты после его установки. В таком случае на помощь придет тот факт, что принятый закон не имеет обратной силы.

Если есть документальное подтверждение (акт приема работ, договор на монтаж и прочие) того, что забор был построен до вступления принятых норм в силу, то они не распространяются на рассматриваемую конструкцию.

Нормативы, правила и законы склонны к изменениям с течением времени. И за этими изменением лучше следить. Не углубляться в юридические дебри, но держать руку на пульсе. Но прежде – стараться избегать конфликтов.

При наличии задокументированного обоюдного согласия соседей и/или разрешения от органов управления муниципальным образованием параметры забора не ограничиваются – он может быть какой угодно высоты, прозрачности и ветропроницаемости. Устные договоренности – ненадежный способ доказательства легальности ограды.

Таким образом, в современном земельном законодательстве нет универсальных требований к высоте или другим параметрам ограждения между соседскими участками. Основные пожарные и санитарные нормативы касаются особенностей расположения объектов на участке и их соблюдение обязательно. Все возможно существующие требования могут быть оговорены в региональном законодательстве.

Источник: https://ZonaZabora.ru/normy-i-zakony/zabor-mezhdu-sosedyami/

Как жителям Подмосковья правильно оградить свой участок

Закон о заборах

Дачникам и жителям частного сектора в Подмосковье нередко приходится устанавливать новое или менять старое ограждение вокруг своего участка. При этом многие ставят трехметровый «глухой» забор или делают его из подручных средств, стремясь сэкономить. Законно ли это, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Согласование обязательно

Источник: Фотобанк Московской области

Перед тем, как определиться с материалом, высотой и цветом забора, нужно согласовать будущий объект с администрацией муниципалитета.

В разных округах процедура и требования могут различаться, но есть общие для всего Подмосковья правила.

Как прописаться на даче в Московской области>>

Общие правила

Источник: Фотобанк Московской области

В целом на территории индивидуальной жилой застройки (ИЖС) и на дачных участках рекомендуют возводить конструкции заводского производства. Они должны вписываться в эстетику местности: гармонировать по цвету, высоте и форме с соседними участками.

Для частного сектора допустимо применение деревянных оград и сетки «рабицы», при условии использования полноценных секций в металлической раме, изготовленных на заводе. Можно поставить забор из секций цельного металлического листа, если участок не выходит на одну из основных улиц. Требования простые: заводские производство и окраска, окантованные края.

Для внешней отделки забора часто используют облицовочный кирпич. Красить его нельзя. Если решили отделывать ограждение строительным кирпичом или строительными блоками, нужно иметь в виду, что их как раз придется штукатурить и красить. При этом столбы и секции должны различаться по цвету.

При условии соответствия техническим регламентам муниципалитет разрешит установку забора из «глухих» деревянных секций, щитовых листов, сплошного бруса и штакетника как на участке ИЖС, так и в садовом товариществе.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Техническая документация

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Проектная документация на установку забора может включать:

– графическую информацию о месте его размещения;

– схему его нахождения на геоподоснове;

графии с предполагаемого места установки;

– чертежи секций с несущими элементами, входной и въездной групп;

– чертежи фундаментов или заглубляемых элементов;

– цветовые решения;

– пояснительную записку;

– другие материалы, которые может запросить администрация муниципалитета.

Данный перечень носит общий рекомендательный характер.

Как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение>>

Что запрещено

Источник: Фотобанк Московской области, Юрий Балдин

В Московской области нельзя ставить заборы выше двух метров, за исключением ограждения опасных объектов.

Ограждения с признаками капитального строения также запрещены. Не получится установить забор из сплошной кладки строительного кирпича и строительных блоков, без чередования с вертикальными столбами или опорами.

Категорически нельзя ставить забор из подручных материалов и бытовых отходов (пластиковые и стеклянные бутылки и т.п.).

Не допускается установка разноцветных и разных по виду секций для одного забора. Исключение – внутренние ограждения между соседними участками.

Граффити и стрит-арт на внешней стороне забора также под запретом.

Черный цвет допустим только для окрашивания элементов ковки и литья, а также сварных частей забора.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Чистота и порядок

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Закон обязывает следить за состоянием и внешним видом ограждения. Предупреждение или даже штраф можно получить, если забор грязный, неокрашенный, явно требует ремонта. Ветхий или аварийный объект придется заменить.

Правила противопожарного режима в Подмосковье – требования к владельцам земельных участков>>

В случае нарушения

Источник: Министерство экологии и природопользования Московской области

Если установленное ограждение не соответствует требованиям к архитектурно-художественному облику муниципального образования, паспорту колористического решения фасадов зданий и строений, его демонтируют за счет средств собственника земельного участка.

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-zhitelyam-podmoskovya-pravilno-ogradit-svoi-uchastok

Высота забора между соседями по закону

Закон о заборах

В строительстве существует множество норм, и высота забора – не исключение. Представить себе дачный участок или загородный дом без такого ограждения практически невозможно. Высота забора между соседями играет важную роль, поэтому этот показатель следует определить заранее в соответствии с законом.

Соблюдение закона соседями

Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке.

Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

 Индивидуальное жилищное строительство: высота ограждения

Перед тем как определиться, какой высоты забор установить, следует ознакомиться с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ и коттеджных поселков.

Там четко прописаны нормы, которые можно применять в конкретной ситуации.

Так какая высота забора между соседними участками должна быть по закону 2019 года, СНиП 30-02-97 в редакции и с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 точно определяет будущие габариты ограждения:

  • Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
  • Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.

Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела. 

Нередко местные нормативные акты отличаются от областных (федеральных). Таким образом, они могут ссылаться на необходимость сохранения электроснабжения, водоснабжения или канализационной системы.

В этом случае рекомендуется договориться с соседями в устной форме, ведь далеко не все владельцы дачных участков занимаются выращиванием растений, которым так необходимо естественное освещение.

Какими правилами следует руководствоваться при установке ограждений между соседскими участками:

  •  промежуток до деревьев и кустарников от ограждения соседей исходя из СНиП должен составить не меньше обозначения в один метр. Если высота деревьев средняя – то два метра, а вот если речь идет о высоких деревьях, то допускается четыре метра;
  •  между постройками и межой, которая используется для выгула живности, расстояние должно быть не менее 4 м;
  •  между уборной и ограждением (включая пристройки хозяйственного назначения) расстояние может составить менее 12 м;
  •  между постройками и ограничениями расстояние может составить 1 м и более;
  •  промежуток между соседским домом и изгородью – не менее трех метров.

Какие еще габариты следует учитывать

После возведения дачи или любого другого строения, предназначенного для жизни, расстояние до ближайших построек должно составить оптимально не менее трех метров.

Противопожарное расстояние также будет играть не последнюю роль при возведении любой ограды на дачном участке. В городе на эти нормы обращают внимание в первую очередь.

Общее расстояние будет зависеть, в первую очередь, от материала, из которого был возведен барьер. Расстояние между соседями согласно действующим СНиП составит:

  • если использовались одновременно негорючие и горючие материалы, то расстояние составит не менее восьми метров;
  • если речь идет о деревянной конструкции, то расстояние должно составить пятнадцать метров;
  • каменные строения с деревянным перекрытием – восемь метров;
  • кирпичные и каменные здания – шесть метров

А вот если речь идет о нескольких зданиях, которые одновременно находятся на одном участке, то расстояние правилами не установлено. Забор между соседями по закону РФ, а точнее расстояние между ними, может быть любым. Однако если вы планируете приобрести уже готовый участок, то предварительно рекомендуется ознакомиться с имеющейся планировкой в документах.

Все постройки должны быть обозначены на плане, как и границы участка и изгороди. В противном случае все несостыковки будут признаны незаконными.

Расстояние между ограждениями: СНТ

В первую очередь подобные участки использовались исключительно под садоводство. Но исходя из нынешних нормативных документов, помимо того, что на таких участках можно строить здания и сооружения жилого назначения, так там можно теперь и прописываться. При этом у соседей могут быть далеко не схожие планы, поэтому понадобится учесть такие дополнительные требования:

  • Со стороны проезжей части возможна установка кирпичного (бетонного) забора или любого другого глухого без каких-либо ограничений по высоте.
  • Высота забора между участками не может превышать полутора метров по закону РФ, а также исходя из действующих СНиП 30-02-97, СП 30-102-99 и СП 53.13330.2011. При этом, если имеется собственный устав садового товарищества и в нем имеются другие указания на этот счет, то возможно увеличение данного показателя.
  • Высота соседского забора не должна перекрывать по закону солнечного света насаждениям и давать тени на соседский участок, ведь это может существенно отразиться на урожайности

В деревне этот вопрос и по сей день не потерял своей актуальности. Установка забора в частном секторе должна быть обдуманной. Помимо сетки рабицы, в частном секторе можно установить ограждение и из других недорогих материалов.

В частном доме разрешенная высота заборов из сетки рабицы практически не ограничена, правда, большинство предпочитает устанавливать 1 метр или 1,5 метра.

Эти нормы относятся к Москве и Московской области (МО), к Ленинградской области (ЛО) и Санкт-Петербургу, а также к другим регионам и городам Российской Федерации.

Установка евроштакетника также возможна. Понадобится дополнительная установка столбов для забора из профнастила. Также особое внимание следует уделить сеткам рабица и сетке  Gitter 3D.

Временное ограждение

Если по каким-либо причинам необходимо установить что-то повыше и посерьезнее деревянного забора, то после прохождения процедуры в установленном законом порядке можно ставить более существенное ограждение, чья высота может достигать 3 метров и более (5 метров). Высота забора из профнастила в этом случае составит 3 метра и более.

Исходя из действующего СНиП 3.01.01-85 все строительные работы условно делятся на три этапа:

  • Проведение предварительных работ по подготовке участка, выделенного под строительство или реконструкцию. Разрешаются нанесение разметки, обустройство котлована, подготовка места под фундамент, выравнивание территории и демонтаж ненужных конструкций. Перед тем как выровнять участок по периметру и поставить стандартную изгородь, следует получить соответствующее разрешение.
  • Реконструкция или строительство жилищного объекта из кирпича – согласно действующему государственному стандарту (далее по тексту – ГОСТ).
  • После этого уже можно приступать к установке забора на даче. Возможно использование профлиста для забора, ограждения дачного участка и установки ворот (иногда ставится калитка). Ворота можно ставить как в начале, так и в конце процесса возведения забора.

А вот к временным ограждениям относят:

  • Передвижные конструкции. В этом случае разрешают устанавливать ограждения с прочными опорными конструкциями, высота которых может достигать 3 метров и более. Именно на них и будет возложена вся нагрузка конструкции, в том числе и вес ворот. Для улучшения показателей долговечности столбы и ворота обрабатывают грунтовками и красками.
  • Стационарные ограждения. По высоте могут отличаться. Допустима установка в тех местах, где планируется начало реконструкции или долгосрочное строительство. Чаще всего отдается предпочтение установке не деревянного забора, а секционных ограждений. Они легко демонтируются и достаточно долговечны. Их высота может достигать трех метров. Поставить их можно в течение дня и демонтировать за еще меньший промежуток времени. В качестве покрытия зачастую используются сетка рабица и оцинкованный профиль, из остатков которого делаются ворота. Покрытие антикоррозийными составами приветствуется

Глухие ограждения и требования к ним

Ограждение с показателем 5 метров и более могут возводить одновременно по нескольким причинам, однако зачастую для того, чтобы:

  • обеспечить необходимый уровень шумоизоляции (вдоль трасс и дорог часторасположены населенные пункты, и первые дома (таунхаусы с балконами) ограждены именно изгородью с показателем в 5 метров и менее);
  •  обеспечить себе полную изоляцию между домами соседей.

Однако все же рекомендуется обратить внимание на такие рекомендации:

  • Между участками высота изгороди не должна превышать отметку в 1,5 метра. Все что выше, – только по письменному соглашению с соседями.
  • Глухие изгороди не должны превышать размер в 2,2 метра.
  • Такой тип ограды можно обустраивать исключительно со стороны проезжей части и главного фасада жилого здания.

Зачастую для строительства ограждений используются такие материалы:

  • шифер;
  • профнастил;
  • кирпич;
  • бетон;
  • листовой материал.

Какой максимальный показатель высоты применяется на практике

Помимо того, что забор выполняет функцию ограждения, он еще и несет в себе некоторые декоративные функции. Если сделать изгородь чересчур высокой, то в первую очередьпострадает именно владелец.

Слишком высокие изгороди не дают лучам солнца проникать на территорию коттеджей, делают ее темной и безликой.

Если участок составляет десять соток и более, то допускается строительство преград высотой в два метра со стороны проезжей части.

Также существующий Закон о пчеловодстве гласит, что если на участке есть пасека, ульи и пчелы, то это позволяет ставить сплошную изгородь между соседями высотой в 2 метра. В 2017, 2018 и 2019 годах многие собственники в сельских поселениях этим успешно пользуются.

В глухих участках следует самостоятельно позаботиться о вентиляции (отверстия на уровне пятнадцати сантиметров от уровня грунта). Если этого не сделать, то постоянная сырость никуда не денется, после чего появятся затхлость и повсюду плесень. Если соток у владельца 20, то допускается возведение изгороди высотой в 3,5 метра по согласованию с местной администрацией.

Компания «ПрофлистПанель», занимающаяся производством и продажей  предлагает продукции различных размеров и конфигураций по ценам производителя. 

Источник: https://profnastilmoskva.ru/news/vysota-zabora-mezhdu-sosedyami-po-zakonu

Закон о заборах на дачных участках

Закон о заборах
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Если выбирать между частным домом и квартирой, большинство людей выберет дом. Чтобы жизнь в собственном доме стала максимально уютной, позаботьтесь о возведении забора. Наличие ограды помогает решить ряд проблем:

  1. Четкое определение границ своего участка. С помощью ограждения вы сможете разграничить свой и соседский участок, чтобы впоследствии не возникало земельных споров;
  2. Ограждение поможет обеспечить уединение и скрыть свой участок от любопытных глаз;
  3. Если у соседей есть домашние питомцы, они не смогут проникнуть на вашу территорию;
  4. Забор может выполнять роль декоративного элемента. Сегодня ограды совмещают прочность и изящество;
  5. Ограждение обеспечивает безопасность: проникнуть в дом, огороженный забором, сложнее.

Какой закон регламентирует порядок и условия установки забора на даче?

Все вышеизложенные качества делают забор необходимым элементом частного дома (дачи). Но при несоблюдении норм закона о возведении ограды, она может стать причиной разногласий и ссор между соседями.

В некоторых случаях конфликты продолжаются длительное время и заканчиваются обращением в суд. Перед тем, как приниматься за строительство забора, следует изучить законы, касающиеся ограждений.

Тогда у вас не возникнет проблем с соседями и забор не будет никому мешать.

Сегодня в России отсутствует единый закон, определяющий нормы размера ограждения между соседними земельными участками. При возведении забора следует опираться на муниципальные нормативные акты. Все они базируются на требованиях Свода Правил (СП) № 53.13330.2011.

Этот документ — обновленный вариант СНиП 30-02-97. Регламентирует планировку и застройку территорий садоводческих (дачных) объединений, дачных или садовых участков, а также объёмно-планировочные и конструктивные решения зданий и конструкций и инженерное обустройство.

Для ознакомления с действующими правилами и нормами в части возведения заборов, скачайте Свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Допустимая высота забора по закону

Каждый человек, собирающийся построить ограду, задается вопросом: какой максимально высоты может быть забор на даче? Для получения ответа обратимся к СП 53.13330.2011. Документ устанавливает требования к высоте конструкции и материалу, из которого изготавливается ограждение.

Ограждение рекомендуется изготавливать из сетчатых материалов, которые пропускают достаточное количество солнечного света. Высота конструкции между соседними участками не должна превышать 1,5 метра.

Это требование призваноне допустить возникновения тени, создаваемой оградой, поскольку она может навредить растениям, растущим на участке. Цифра отличается в зависимости от места строительства. Узнайте в администрации, какая разрешенная высота ограждения в вашем районе.

Установить ограждение другого типа можно, если имеется письменное согласие с соседями. Требуется заверить документ в правлении дачного (садоводческого) объединения. Никогда не следует полагаться на устное соглашение с соседями.

Разумнее будет письменно зафиксировать все договорённости, чтобы избежать конфликтов в будущем. Высота забора между участком и улицей документом не ограничивается.

Важно соблюдать границы между участками. При неправильном определении границ участка и возведении забора на чужой территории, соседи вправе добиться сноса такой конструкции через суд. Поэтому при установке забора по закону следует со вниманием отнестись ко всем требованиям, предъявляемым к ограждениям. В противном случае ограждение могут снести.

Высота ограждения, выходящего на дорогу, может достигать 2,2 метра.

Эти ограждения разрешается делать глухими, но они должны изготавливаться из материалов, неспособных нанести вред задевшему их человеку (запрещается использовать неотполированное дерево, колючую проволоку…).

Если расстояние от забора до пешеходной дорожки менее 1,5м, ворота должны открываться внутрь участка, для предотвращения столкновений.

Размеры заборов между соседями

Ограждение между соседями должно быть в первую очередь светопропускающим, а его толщина значения не имеет. Но если с согласия соседей планируется возведение глухого забора, позаботьтесь, чтобы он располагался на вашей территории.

В противном случае возникнет конфликт с соседями, полоса земли которых может быть незаконно захвачена по невниманию. Большой «выгоды» это не принесет, а отношения с соседями испортятся.

В этих обстоятельствах они вправе будут обратиться в суд, который вынесет решение о сносе забора.

Согласно санитарно-бытовым требованиям, предусмотренным СП 53.13330.2011, расстояние от забора до различных объектов следующее:

  • От жилого строения (или дома) — 3 м;
  • Постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
  • Других строений- 1 м;
  • Стволов высокорослых деревьев — 4 м,
  • Среднерослых — 2 м;
  • Кустарников — 1 м.

Следите, чтобы эти расстояния соблюдались, при неисполнении норм могут возникнуть проблемы с пожарной инспекцией и другими службами.

Куда жаловаться, если сосед установил забор не по закону?

Если вы считаете, что при строительстве ограждений сосед нарушил ваши законные права, возможны следующие варианты:

  1. Постараться мирно договориться с соседями. Постарайтесь объяснить причины недовольства и предложить компромисс. Это самый оптимальный и безболезненный способ разрешения конфликта. Не забывайте все достигнутые договоренности фиксировать в письменном виде. Это поможет избежать споров в будущем.
  2. Если мирно договориться не удается, обратитесь в правление дачного (садоводческого объединения) и сообщите о факте нарушения норм возведения ограждений.
  3. При невозможности решить вопрос мирными способами, обращайтесь в суд. Учтите, разрешение конфликта в судебном порядке может оказаться непростым и длительным.

Наилучший способ разрешить подобный конфликт — сесть за стол переговоров с соседями. В таком случае не придется тратить время и нервы на судебные тяжбы. Если вы придете к компромиссу, избежите ссор и вражды с соседями по участку. Но если найти решение, удовлетворяющее обе стороны, не удается, не бойтесь обращаться в суд. Отстаивайте права на соблюдение ваших законных интересов.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://lawlinks.ru/zakon-o-zaborax-na-dachnyx-uchastkax/

Допустимая высота забора между соседями в частном доме

Закон о заборах

Российское земельное законодательство разделяет все территории согласно их применению, категориям, видам, типам использования.

Зависимо от вида, разграничиваются территории, дополнительно устанавливаются нормы земельного разграничения, установки ограждений между участками.

Некоторые участки ограждают совершенно произвольно, а существуют места, где размеры заборов строго регламентированы. Незнание закона не освобождает домовладельца от ответственности.

Какая максимальная высота забора должна быть между соседями по закону

Большинство законов разграничиваю территории, полномочия садово-огороднического сектора, однако учитывая уровень переселения россиян — коттеджные поселки вынуждают разрабатывать нормативы, касающиеся всех земель общего пользования.

Стоит большое внимание уделять также качеству выстроенной конструкции, особенно когда изготавливают ее самостоятельно, без соответствующего опыта. Важно руководствоваться здравым смыслом, если забор бросает сильную тень, лязгает от проезжающей машины, возникнут много проблем.

Лимитируются параметрами высоты огородные, участки дачников, рабочие хозяйства, сельскохозяйственные земли, дома в деревне. По СНиПам величины будут иметь рекомендательный характер, однако данная ситуация не освобождает хозяина участка от ответственности, стоит руководствоваться нормами, прописанными уставом товарищества.

Данные типы земель относятся большей частью к промышленным, деревне, для городских имеет место следующая классификация:

  • Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – коттеджные домовладения.
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – земли для содержания домашнего скота, сельхоззастроек, сельхозпосадок.

Для таких типов участков законодательство не ограничивает высоту забора, регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые исходят напрямую из муниципалитета, относящегося к району (области), в которой находится участок. Данные правовые нормы устанавливают размеры заборов, расстояния между ними. Важно понимать, однако, если сооружение будет затенять, загораживать соседский дом, он вправе будет обратиться за защитой арбитража.

Почему важна высота забора в деревне

Плотность, допустимая высота заборов обусловлены зачастую желанием оградиться от постороннего мира, ввиду небывалой урбанизации и плотности застройки городов. Высокие сплошные заборы спасают от следующих неблагоприятных факторов:

  • Назойливые соседи, постоянно заглядывающие между досками, желающие пообщаться могут стать большой проблемой. Выезжая на природу, хочется оставаться наедине с ней, избегать взглядов непрошенных гостей.
  • Сплошной высокий каркас является защитой, сложно перелезть, калитку тяжело бывает вскрыть, поэтому данное препятствие останавливает многих злоумышленников.

Однако такие ограждения достаточно редко можно встретить, это связано с рядом факторов:

  • Тип постройки станет слишком дорогим, сколько высокий забор потребует материалов: основных, сопутствующих, больше трудозатрат.
  • Высокие конструкции необходимо укреплять, они отражают наибольшую ветровую нагрузку, чем более низкие аналоги.
  • Наконец, высокое ограждение может элементарно создавать неудобства соседям: отбрасывать много тени, загораживать виды, препятствовать росту растений, затемнять окна, не позволяя дневному свету проникать в комнату. Кроме того немногим понравится лицезреть голую стену. Из-за низких, средних размеров видны деревья, крыши домов, что создает определенного рода пейзаж, глухие ограждения лишают такого вида совершенно.

Нормы строительства забора между соседями в частном доме

Закон всегда подстраховывает государство наряду с лицами, которым мешает чужой забор. Существует несколько важных правил, регулирующих установку в рамках индивидуального жилищного строительства:

  • Если дом находится вблизи магистрали большой проходимости, согласование высоты, материала, размеров ограждения необходимо проводить с местными властями. Реально правило игнорируется 90% случаев, проблемы возникают крайне редко, однако если появится прецедент, закон окажется на стороне властей.
  • Со стороны улицы высота не должна превышать 2,2 метров. Существует логическое обоснование данного правила: световые фонари устанавливаются обычно высотой 2,5 метров, конструкции должны располагаться ниже данной отметки, иначе нормативно утвержденное освещение не будет проникать на участки должным образом, что противоречит букве закона.
  • Следует использовать нетравмоопасный материал. Натягивать колючую проволоку, городить из необработанной древесины крайне опасно. Если прохожий поранится некачественным ограждением, у хозяина могут возникнуть проблемы.
  • Ворота, выходящие на проезжую часть, ширина которой менее 1,5 метров, открываются вовнутрь. Обусловлено это вполне объективными причинами: желание выехать со своего двора не должно препятствовать общественному движению.
  • Отделение одного домовладение от другого высотой не более 2,2 метров.

СНиПы товарищества садоводов, построек дачного типа регламентировали высоту, однако в новых редакциях СП 53.13330.

2011 – напрямую отсутствует информация, что изначально забор должен состоять из сетки-рабицы, прозрачный, соседи могут спокойно сосуществовать, затемнений не возникает, поэтому такой метод самый приоритетный.

Однако после согласования других жильцов, возможна установка других сооружений, состоящих из более фундаментальных строительных материалов. Также подобные решения принимаются на собрании садоводов, коллегиально.

Возможности установки забора между соседями

Поддерживать добрые отношения  — основа негласного кодекса соседского товарищества. Однако везет нечасто, встречаются такие люди, от которых хочется максимально оградиться. Если застройщик очень хочет установить высокий забор, существует ряд рекомендация, каким образом это можно выполнить.

Существуют документы СП, СНТ, диктующие требования установки по границе участка. Наиболее продуманные дачники, домовладельцы строят декоративный  каркас на линии межи, который соответствует 100% всем законодательным нормам, затем отступают вглубь своего участка, возводя там капитальное сооружение.

Формально никаких нарушений это не влечет, в документации будет обозначение «сооружение или прочие постройки».

Поэтапно, согласно СНТ, устанавливают сооружения в следующем порядке:

  • Проводится процесс межевания земельного участка, все данные вносятся, соответствующую документацию, которую необходимо хранить.
  • Процесс межевания лучше сопроводить натуральными разграничениями: попросить служащих межи поставить колышки там, где будет проходить потенциальный забор. Сделать как можно больше фотографий, зафиксировав данное действие чиновников.
  • Границы участка застраиваются строением, полностью соответствующим нормам СНТ, СП. Лучше заложить дополнительные 10-20 сантиметров вглубь своего участка. Геодезической линейкой сделать специальные замеры. Все процессы должны быть сфотографированы, в случае возникновения конфликтов это хорошая доказательная база. Заборчик «для отвода глаз» необходим, чтобы соседи при желании не могли доказать кадастровое смещение границ участка. Идеальный вариант – застраховать новоиспеченное сооружение.
  • Далее, отступив 1 метр, возводится капитальное сооружение такого размера, который нужен застройщику. Важно соблюдать величину 1м, потому как это константное расстояние между застройками.
  • На случай непредвиденных судебных тяжб, все чеки, договоры, накладные следует сохранять, чтобы впоследствии, если потребуется, они послужили доказательной базой. Суду гораздо сложнее принять решение, когда наглядно показано, что застройщик понесет личные убытки.

Соседи, которым может не понравиться большой забор, пожалуются на отсутствие естественной вентиляции, ухудшение роста растении, существует множество версий, причин тяжб.

Однако доказать эти моменты крайне сложно, а у застройщика, выполнившего четко поэтапные рекомендации, данные выше, окажется неслабая доказательная база, весомые аргументы, подкрепленные соответствующей документацией, фотоматериалами.

Нарушения со стороны соседей

Существует термин «инсоляция», обозначающий освещенность солнечным светом, вентилируемость. Если сосед поставил высокий забор, такие аргументы судье покажутся неубедительными, нет нормативно-правовой базы, определяющей затененность, причиненный вследствие этого ущерб.

Первая инстанция для обращения – садоводческое, дачное объединение, пожаловаться на нарушения норм ограждений, зачастую они прописаны в уставе. Обращение в суд зачастую малоэффективно работает. Опираясь на СП, СНТ, доказательной базы окажется маловато.

Данную ситуацию поможет разрешить скорее всего статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сложнее всего доказать суду, что ответчик сознательно нарушил права, устанавливая настолько высокое сооружение, ущемил интересы, права истца преднамеренно.

Освещенность, вентилируемость – величины слабо доказуемые. Они не прописываются в уставах, величину невозможно зафиксировать. Однако важную роль садоводческих споров сыграет урожай. Доказав, что громоздкое ограждение мешает выращиванию, приносит реальные убытки, суд возможно примет сторону истца.

Измеренное килограммами количество урожая вряд ли покажется хорошим доказательством, собрать его достаточно проблематично, однако может значительно испортиться внешний вид продукции, что доказуемо при помощи фотографий, свидетельских показаний.

Обращаясь в суд, следует отбросить надежду на защиту строительных нормативов, если сооружениереально мешает жить, следует начать собирать обширную доказательную базу.

Высота заборов в коттеджном поселке между соседями

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) регламентируют расположение сооружений на частных участках коттеджных поселков. В нем устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Документ создается органами местного (областного) самоуправления.

Теоретически можно поставить любой забор, даже высотой 3 метра, однако лучше зафиксировать изначально свои намерения письменно, взять у соседей разрешение такого строительства.

Что нужно знать о нормах высоты забора

Обязательными цензорами высоты конструкций выступают органы областного самоуправления. СНиПы регулируют систему застройки целиком, однако локальные законы лишь опираются на данный документ, создавая собственные правила.

Неоспоримыми остаются нормы противопожарной безопасности. Если соответствующие службы определять угрозу от постройки, предписывается снос.

Областной муниципалитет опирается на специфику погодных условий региона, высоту над уровнем моря, характер ветров. Слишком высокий забор, установленный на деревянные опоры при сильном ветре может упасть, став угрозой для жизни прохожих.

Покупая дом, отстраивая дом (либо сразу землевладение) кажется, что можно делать все, что угодно, ведь это собственные владение. Реалии далеки от данных утверждений, ввиду жизни в секторе, руководствуются правилами обособленной жизни внутри поселка. Наравне с многоквартирными домами, честные владения регламентируются различными документами.

Сооружения, которые подвержены быстрому возгоранию, также устанавливаются на определенном расстоянии. Выбирая постройки нестандартных типов, размеров, необходимо тщательно изучить законодательную базу данного вопроса. В противном случае незнание не освободит застройщика от ответственности. Суды часто выносят решения о демонтаже.

Иногда стоит воспользоваться возможностью договориться.

Источник: https://kak-zabor.ru/dopustimaya-vysota-zabora-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-dome/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.