Закон о выселении из единственного жилья

Закон о выселении из единственного жилья

Содержание

Выселение из единственнго жилья в рамках закона, советы юристов

Закон о выселении из единственного жилья
Единственное жильё – помещение, в котором человек проживает на праве собственности или по договору социального найма.

Единственная жилплощадь должна быть пригодной для жизни, отвечать санитарно-бытовым, пожарным и техническим нормативам. Согласно ст. 40 Конституции России никто не может быть произвольно лишен жилища.

Однако в силу веских причин, основанных на нормах закона, выселение людей возможно, в том числе из единственного для них места проживания.

Причины выселения

Причины и порядок выселения регламентированы нормами ЖК, ГПК, ГК, СК, ФЗ-229 «Об исполнительном производстве».

  • долги по ипотеке;
  • систематическое нарушение пожарных и бытовых правил, антисанитария;
  • создание опасной ситуации и угрозы жизни соседям (91 ЖК);
  • аварийное состояние жилья (85 ЖК);
  • использование жилплощади не по назначению (17 ЖК);
  • длительная неуплата коммунальных платежей (90 ЖК);
  • появление нового законного собственника (292 ГК);
  • перевод здания или земли под ним в государственную собственность.

Выселение возможно только по постановлению суда.

Граждане, проживающие в служебных квартирах, обязаны выселиться из занимаемой жилплощади в сроки, указанные в договоре служебного найма. Исключение возможно в случае, если жилец пенсионер по возрасту, инвалид или в процессе выселения участвуют несовершеннолетние члены семьи умершего нанимателя. В таких ситуациях жителям предоставляется другое жилое помещение.

Если должник проживает в арендованной квартире (доме), она не подлежит изъятию, однако, вещи находящиеся в помещении, могут реализовать в пользу кредитора, если собственник не докажет, что они принадлежат ему.

Важно! Минюст разрабатывает законопроект, согласно которому у должников смогут забирать единственное жильё, если оно в два раза превышает жилищную норму на человека (18 кв. м), а размер задолженности в два раза больше рыночной стоимости. Арестованное помещение будет реализовано на публичных торгах, а оставшаяся сумма будет возвращена должнику.

Долги по ЖКХ

Жильцов муниципальной собственности могут выселить, если они более полугода не платят за предоставленные коммунальные услуги. Постановление о принудительном выселении выносит суд. Для сохранения права проживания следует представить доказательство неплатежеспособности либо погасить долг.

Доказательством являются документы:

  • о наличии несовершеннолетних детей;
  • тяжёлого заболевания;
  • о низком размере зарплаты;
  • получение социального пособия.

Собственников жилья, выселить за долги по коммунальным платежам нельзя. В случае неуплаты применяют судебные предписания и штрафы.

Нарушение прав соседей

Граждане, занимающие жилплощадь на основании социального найма, могут быть выселены, если они регулярно нарушают права соседей. К собственникам имущества норма неприменима. За неподобающее поведение выселение невозможно не только из единственного, но и из любого жилья. В подобных случаях шумных соседей могут привлечь лишь к административной ответственности.

Потерпевшей стороне потребуется доказать, что их права регулярно нарушаются.

Виды нарушений:

  • антисанитария;
  • пренебрежение пожарной безопасности;
  • нарушение условий покоя граждан и тишины;
  • ведение аморального образа жизни.

С этой целью делают фотографии и видеозаписи, собирают подписи и показания свидетелей. Следует вызвать участкового, чтобы он составил протокол.

Использование помещения не по назначению

Использование квартиры, арендуемой по договору социального найма не по назначению – причина для выселения. Изначально жильцам выносится предупреждение и требование об исправлении. В случае повтора происходит выселение.

Собственное имущество можно использовать для предпринимательской деятельности, если это не ущемляет права соседей. В квартире запрещено размещать производственный цех, осуществлять шумные работы, нарушать санитарные и противопожарные нормы.

Если гражданин совершил грубое нарушение, повлекшее порчу общедомового имущества, и его действия создали угрозу для жизни и здоровья окружающих, он может быть лишен единственного жилища.

Аварийность жилья

Из дома, признанного аварийным или подлежащего сносу, людей выселяют независимо от того, в собственности недвижимость или в социальном найме. В этом случае предоставляется равноценное жилье.

При отказе добровольно покинуть помещение применяются принудительные меры, санкционированные прокуратурой без судебного вмешательства.

Долги по ипотеке

У граждан могут отобрать единственное жильё за долги по ипотеке. Сам банк не имеет полномочий по обращению жилплощади в свою пользу. Решение выносит суд. Причиной для обращения является просрочка платежей.

Если ипотека выплачена не полностью, то квартира является собственностью банка и в случае возникновения задолженности финансовое учреждение вправе её отобрать, даже если в ней проживают пенсионеры, инвалиды или несовершеннолетние дети.

Правовое регулирование отношений по такому кредиту проводится на основании ФЗ «Об ипотеке» №102. Согласно закону заёмщик обязан выплатить долги банку. До момента полного погашения, собственником жилья остаётся кредитор.

Судебный процесс и законодательство

Постановление о принудительном выселении людей из собственного или социального жилья выносит суд. Обратиться с иском в судебные органы могут граждане, юридические лица, госорганы и муниципальные власти, чьи права нарушены действиями квартирантов.

Судья рассматривает дело согласно ст. 194-214 ГПК.

Судебное разбирательство инициируется, если жилец длительное время не оплачивает коммунальные услуги, систематически нарушает права соседей, создает угрозу для жизни людей, своими действиями привёл помещение в нежилое состояние или по ряду других причин. Суд тщательно изучает обстоятельства дела и выносит решение на основании норм закона (35 Жилищного кодекса).

Постановление можно оспорить. Срок подачи апелляции составляет один месяц от даты вынесения постановления.

Процедура выселения приставами

После принятия судом решения оно направляется в ФССП. Приставы в течение трех дней открывают исполнительное производство (30 ФЗ № 229) и уведомляют должника о необходимости освободить помещение в добровольном порядке. В случае отказа ответчика и его семью принудительно выселяют в течение двух месяцев от даты открытия исполнительного производства.

Жилье, принадлежащее на праве собственности, продается с публичных торгов. Сумма, оставшаяся после погашения задолженности, возвращается бывшему владельцу.

Заключение

Выселение из единственного жилья возможно, на основании веских причин. Обычно людей выселяют из квартиры или дома за долги перед банком или коммунальными службами.

Для многих ситуация может показаться тупиковой и непонятно, что делать в подобных случаях. Следует помнить, что существует немало обстоятельств и нюансов, которые известны только практикующим юристам по недвижимости. Помощь специалиста поможет сохранить жилье и не оказаться на улице.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-edinstvennogo-zhilya/

Выселение из единственного жилья в 2020 году

Закон о выселении из единственного жилья

5 515 просмотров

Бытует мнение, что выселить из единственного жилья невозможно, ведь законодатель строго охраняет конституционное право граждан на жилье. Однако все же существует ситуации, при которых независимо от наличия другой жилой недвижимости человек должен будет покинуть свою квартиру. Рассмотрим эти ситуации, а также условия, при которых этого можно избежать.

Могут ли выселить из единственного жилья?

Да, даже из единственного жилья могут выселить. Это конечно зависит от многих факторов, в том числе и от формы собственности. Однако решение о выселении жильца из единственной квартире может принять только суд.

Ни муниципальное образование, ни служба судебных приставов, ни полиция без постановления органа правосудия не могут самостоятельно выгнать человека из квартиры.

Если же такое происходит, то необходимо обращаться в органы прокуратуры и должностные лица будут привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

Рассмотрим возможно ли выселение из единственной квартиры, в зависимости от формы собственности.

Приватизированная

В статье 446 ГПК РФ указано, что собственник не может быть его лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. Однако что же означает пригодное для проживания? Ведь таким жильем является и комната в коммунальной квартире и пятикомнатная благоустроенная квартира в центре города.

Поэтому суд в каждом конкретном случае будет подходить к решению вопроса индивидуально. Ведь лишение квартиры за долги перед кредиторами призвано обеспечить и их права на возвращение денег. Суд обязан рассмотреть доводы каждой из сторон и принять такое решение, чтобы права и истца, и ответчика были соблюдены.

На решение о выселении из приватизированной квартиры собственника могут повлиять:

  • размер единственного жилья;
  • рыночная стоимость квартиры;
  • количество собственников;
  • состав семьи владельца квартиры;
  • имеется ли иное имущество, на которое может быть обращено взыскание;
  • иные обстоятельства.

Так, если единственная квартира имеет высокую рыночную стоимость, то она может быть реализована. Часть средств пойдет в счет уплаты долга, а остальные деньги получит владелец для приобретения нового жилья.

Пример. В 2002 году Гумерова Ф.Х. дала в долг своему знакомому сумму превышающую 3 млн рублей. Об этом они составили договор займа, однако в установленное время должник не вернул Гумеровой деньги.

Она неоднократно обращалась в различные судебные инстанции с исками об обращении взыскания на дом должника, общей стоимостью более 10 млн рублей. Однако ссылаясь на статью 446 ГПК РФ судьи отказывали в этом ходатайстве и обязали должника выплачивать ежемесячно около 2000 рублей – он был пенсионером и выплачивать больше не мог, другого имущества не имел.

Гумерова Ф.Х. обратилась в Конституционный суд. В 2012 году ее требования были удовлетворены, суд вынес решение об ограничении конституционных прав должника на жилье, так как его стоимость и размеры превышали необходимые для нормально жизни должника.

Муниципальная

Из муниципальной квартиры, которая является единственным жильем, выселить достаточно просто. Если наниматель не выполняет установленные нормативы пользования квартирой или же имеются иные обстоятельства, то орган исполнительной власти обращается в суд и по его решению производит выселение.

Оно может быть как с предоставлением другого жилья, так и без такового.

Однако даже в этом случае необходимо предоставить доказательства ненадлежащего использования жилого помещения или наличие крупной задолженности по арендной плате.

Служебная

В этом случае фактически не принимается во внимание есть ли у человека иное жилье или нет, ведь договор найма составляется или на конкретный срок, или на время работы в организации-владельце квартиры.

Исключения бывают только в таких случаях, если выселяемые являются:

  • пенсионерами по возрасту;
  • инвалидами I или II группы, если заболевание получено в связи с выполнением служебных обязанностей;
  • членами семьи погибшего нанимателя;
  • детьми, оставшимися без попечения родителей.

Во всех этих случаях выселить без предоставления жилья не получится.

Ипотечная

Фактически квартира, за которую не выплачена ипотека, является собственностью кредитной организации, поэтому если возникнет задолженность, то банк попросту продаст квартиру, выселит жильцов, частью вырученных денег погасит задолженность, а остальные передаст должникам.

При этом не имеет значение, кто брал ипотеку и кто в квартире прописан: инвалиды, дети, пенсионеры – это правило распространяется на всех.

Основания и причины

Для того, чтобы выселить человека из единственного жилья необходимо выполнение условий, которые четко определены законодателем.

№ п/пОснования для выселения
1Задолженность за платежи жкх свыше 6 месяцев
2Наличие исполнительного производства, если собственник жилья не имеет другого имущества, на которое может быть обращено взыскание
3Грубое нарушение условий содержания жилого помещения (антисанитария, уничтожение или намеренное разрушение)
4Использование квартиры не по назначению (для ведения бизнеса, хранения товаров и т.д.)
5Нарушение прав третьих лиц (соседей)
6Признание жилья аварийным и подлежащим расселению
7Если земля под зданием или само строение переведены для нужд государства

В двух последних случаях предоставление жилья обязательно, а вот в первых пяти предоставление жилья не является обязательным условием.

Куда выгонят?

Ответ на этот вопрос зависит от условий выселения. Так, в случае если выселение происходит не по вине владельца (переселение по государственной программе «Ветхое жилье», признание дома аварийным и т.д.

), то предоставление равноценного по площади и условиям проживания является обязательным. Так же владелец такого жилья может не согласиться на переезд в предложенную квартиру, а получить материальную компенсацию.

Если выселение произошло из муниципальной по неуважительной причине (неуплата жкх, жалобы соседей), то может быть предоставлено другое жилье, при этом по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Если же квартира продана за долги, то должник не имеет права претендовать на предоставление жилья. Он может только приобрести себе новое за те деньги, которые остались от продажи квартиры после погашения задолженности.

Как избежать выселения: способы

Для того, чтобы избежать выселения необходимо:

  • оплачивать вовремя кредитные и другие долговые обязательства;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии;
  • вести должный образ жизни, не мешающий соседям.

Обычно до суда и реальной возможности выселения ситуация доходит редко, ведь перед этим будущему выселенцу неоднократно направляются уведомления об устранении нарушений. Если все же случилось, что иск в суд направлен, то первым делом вам нужно обратиться к профессиональному юристу.

Без его вмешательства вам просто не удастся отстоять права, так как споры о выселении достаточно сложны и регулируются не одним нормативно-правовым актом.

Важно! Для того, чтобы избежать выселения необходимо хотя бы начать погашать задолженности. Например, в случаях с коммунальными платежами, если до вступления решения в законную силу ответчик выплатит сумму долга, то выгнать его из квартиры не смогут даже приставы.

Так же в суд можно предоставить веские основания, почему образовалась задолженность.

Уважительными будут признаны, например, такие причины возникновения просрочки:

  • тяжелая болезнь или инвалидность должника или его родственников;
  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности;
  • иные причины.

Если вы на гране выселения из квартиры, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи. Вообще не стоит полагаться на свои силы и пытаться отстоять свои интересы в суде – необходимо много практических знаний и опыта, что бы иск о выселении из единственного жилья был оставлен без удовлетворения.

Опытный юрист сможет помочь вам:

  • решить вопрос в досудебном порядке;
  • собрать необходимые документы и доказательства неправомерного выселения;
  • принести жалобы и ходатайства в судебных заседаниях;
  • представлять ваши интересы в прениях сторон;
  • обжаловать решение суда.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-edinstvennogo-zhilya-osnovaniya-poryadok/

Можно ли выселить из единственного жилья? И за какие грехи это будет возможно?

Закон о выселении из единственного жилья

Можно ли выселить жильца из дома, если это его единственное жилье и ему больше негде проживать? В статье рассмотрим ситуацию с точки зрения законности: возможно ли это сделать и если да, то в каких случаях.

1. Что такое единственное жилье

2. Причина выселения: на каком основании жильца могут выселить из единственного жилья

3. Задолженность по коммунальным услугам: кого могут выселить по закону

4. Угроза безопасности соседей: как выселяют шумных и «неудобных» соседей

5. Использование жилплощади не по назначению: не вести бизнес, мешающий соседям, и не организовывать производство

6. Аварийное состояние жилплощади: не доводить до крайности, чтобы не быть выселенным

7. Ипотечные долги: пока ипотека не выплачена, квартира принадлежит банку

8. Что происходит с нарушителями: от подачи заявления до судебного разбирательства

9. Действия судебных приставов: что по закону могут делать приставы

10. Законность выселения из единственного жилья: что написано в Конституции и в российских законах

Но сначала определим, что с точки зрения закона единственное жилье.

Что такое единственное жилье

Единственным называется то жилье, которое использует человек для проживания, не имея альтернативы. По 40 статье Конституции, ни один гражданин Российской Федерации не может быть лишен жилища. Пригодной для проживания считается площадь, отвечающая санитарным, пожарным и техническим требованиям.

Человек может проживать в квартире или в доме на правах собственности, т.е. он является владельцем недвижимости, либо по договору социального или служебного наймов. Человек может арендовать жилое помещение у его собственников, либо компания выдает служебную квартиру для своих сотрудников на время контракта или на период командировки.

Причина выселения: на каком основании жильца могут выселить из единственного жилья

Несмотря на право человека на жилье, закрепленное в Конституции РФ, его действительно могут выселить из единственного жилья, и произойдет это на законных основаниях. Расскажем в статье, по каким причинам это может произойти и как происходит процедура выселения жильцов из их жилплощади.

Выселение человека из занимаемого помещения происходит только после постановления суда. Исполнением судебного решения занимаются судебные приставы – исполнители. Причины и порядок процедуры, которую выполняют судебные приставы, отображены в законе «Об исполнительном производстве».

К причинам выселения относятся следующие ситуации, предусмотренные законодательством:

√  Долги, образовавшиеся из-за несвоевременной оплаты ипотечных платежей,

√  Нарушения санитарных, пожарных нормативов, антисанитарные условия,

√  Создание угрозы безопасности здоровью и жизни соседей,

√  Эксплуатация жилплощади не по прямому ее назначению, ведение предпринимательской деятельность или организация производства в жилом помещении,

√  Долгосрочное уклонение от оплаты коммунальных платежей,

√  Доведение жилплощади до состояния, которое можно назвать аварийным,

√  Переход жилья в государственную собственность,

√  Если появляется законный собственник жилья и требует освобождения жилплощади.

Если человек живет по договору служебного найма, то квартирант обязан выселиться согласно тем срокам, которые указаны в договоре. Например, при увольнении из организации, или, если жилое помещение арендовалось на время командировки, то при завершении командировки квартирант покидает занимаемое помещение.

Возможно предоставление другого жилого помещения в тех случаях, если выселяемое лицо является пенсионером или инвалидом по состоянию здоровья. Также равноценная жилая площадь предоставляется по закону в том случае, если процедура выселения касается несовершеннолетних детей умершего нанимателя жилья.

Если жилец, который снимает (арендует) квартиру или дом, является должником, то не принадлежащее ему жилье, согласно закону, изъять не могут.

Но могут для погашения задолженности изъять вещи, которые находятся в данной квартире, в том случае, если собственник жилья не докажет, что они принадлежат ему, а не нанимателю жилья.

Более того, на данный момент Министерством юстиции Российской Федерации готовится законопроект, согласно которому у должников смогут отбирать жилье, если его площадь в два раза превышает норму на одного человека.

Норма на человека сейчас по закону составляет 18 квадратных метров.

А также выселить должника и отобрать у него занимаемую жилплощадь власти смогут в тех случаях, если размер задолженности в два раза больше, чем рыночная стоимость занимаемого жилья.

Задолженность по коммунальным услугам: кого могут выселить по закону

Долги за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги — это одна из самых распространенных причин выселения людей из их единственного жилья. Выселяют жильцов муниципальных зданий в том случае, если они больше 6 месяцев не вносят платежи за предоставляемые коммунальные услуги. Покинуть занимаемое помещение заставить жильцов-должников могут только после вступления судебного решения в силу.

Если человек сопротивляется законному выселению, то выселение произойдет принудительно

Избежать постановления суда о выселения можно в нескольких случаях: предоставить в суде доказательство неплатежеспособности, либо оплатить всю необходимую сумму и погасить долг. Доказать собственную неплатежеспособность можно следующими способами:

√  Предоставить справку о наличии несовершеннолетних детей,

√  Предоставить подтверждение инвалидности или справку о наличии тяжелого заболевания,

√  Предоставить документы, подтверждающие получение социального пособия,

√  Предоставить справку из отдела кадров с места работы о низком размере заработной платы.

Если задолжавший жилец является собственником недвижимости, выселить его на законном основании не смогут. Должник-собственник жилья по решению суда может получить административные штрафы и должен будет выполнять судебные предписания для погашения задолженности по ЖКХ.

Угроза безопасности соседей: как выселяют шумных и «неудобных» соседей

Шумные, агрессивные и нечистоплотные соседи рискуют быть выселенными согласно законодательству.

Если они проживают в квартире на основе договора социального найма, то за неподобающее поведение в отношении других жильцов их могут выселить.

1.     Например, если они пренебрегают правилами пожарной безопасности и создают угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций в доме, если содержат жилплощадь в антисанитарных условиях.

2.     А также в тех случаях, когда соседи смогут доказать, что эти жильцы ведут аморальный образ жизни и нарушают условия покоя и тишины (слушают громкую музыку в не положенное законом время, проводят ремонтные работы или играют на музыкальных инструментах, превышая установленный для жилых многоквартирных домов порог громкости).

Чтобы доказать, что вышеперечисленные ситуации имели место и действительно создают угрозу безопасности, здоровью и жизни остальных жильцов, необходимо собрать аудио- и видеоматериалы, подтверждающие эти случаи, а также заручиться поддержкой остальных жильцов: собрать их подписи и задокументировать соответствующие показания. Далее нужно вызвать участкового полицейского и составить административный протокол.

Использование жилплощади не по назначению: не вести бизнес, мешающий соседям, и не организовывать производство

Распространены случаи, когда недобросовестные собственники или арендаторы используют помещение не с целью проживания.

Нельзя самовольно превратить жилое помещение в офисное

В квартире, например, может расположиться магазин или салон, или даже производственный цех. Использовать жилое помещение для предпринимательской деятельности не запрещено по закону, но это не должно нарушать общественный порядок, не должно причинять остальным жильцам дома неудобства.

Производство располагать в жилом помещении нельзя, а также проводить шумные работы, или нарушать другие нормативы: противопожарные, антисанитарные и технические.

При первом нарушении этого запрета жильцам выносится предупреждение, при повторном нарушении возможно выселение.

Если же физическое лицо, арендующее жилплощадь, совершило действия, создавшие угрозу для общественной безопасности и здоровья окружающих, оно может быть выселено из занимаемого жилья. К таким же последствиям может привести порчу общедомового имущества.

Аварийное состояние жилплощади: не доводить до крайности, чтобы не быть выселенным

Аварийное состояние жилья может привести к возникновению чрезвычайной ситуации в жилом доме и привести к трагедии. Жилое помещение, которое эксплуатируется неправильно и с нарушениями нормативов, угрожает здоровью и безопасности всех жильцов многоквартирного дома.

При обнаружении такой ситуации из жилого помещения в аварийном состоянии люди выселяются в принудительном порядке: независимо от того, жилплощадь находится в собственности, или человек проживает там по договору социального найма. В этих случаях государством выдается гражданам другое, равноценное помещение.

Ипотечные долги: пока ипотека не выплачена, квартира принадлежит банку

Сама банковская организация, которая оказывает услуги ипотечного кредитования, не может отобрать у человека жилье. Решение принимается только судом.

Причиной для обращения банка в суд может быть просрочка ежемесячного платежа и образование большой задолженности по ипотеке. Такие ситуации регулируются законом 102-ФЗ «Об ипотеке».

До того, как ипотечные платежи будут полностью выплачены, недвижимость находится в собственности банка.

В случае образования задолженности банк на вполне законном основании может отобрать квартиру в счет погашения долга и выселить оттуда должника. Исключение не составляют инвалиды, несовершеннолетние дети и граждане пенсионного возраста.

Что происходит с нарушителями: от подачи заявления до судебного разбирательства

Если квартиранты нарушают чьи-то права (например, собственников недвижимости), то те вправе подать на них в суд.

Обратиться в суд, если действия квартирантов нарушают общественной порядок, имущественные права других граждан и т.д., могут физические и юридические лица, государственные органы и муниципальные власти.

Если суд примет соответствующее решение, то на основе судебного постановления жильцов могут принудительно выселить из их единственного жилья.

Лучше не доводить недовольство соседей до того, что они начнут искать поводы выселить вас из жилья

Суд должен внимательно изучить обстоятельства дела, показания как истцов и ответчиков по делу, так и имеющихся свидетелей. На основании Жилищного кодекса суд выносит решение. Ответчик имеет право оспорить судебное решение, для этого ему нужно в течение месяца после вынесенного постановления подать апелляцию и ждать ее результатов.

Действия судебных приставов: что по закону могут делать приставы

Выселением жильцов занимается Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Это следующий этап после того, как суд вынес решение по выселению жильца из занимаемой площади.

Судебное решение отправляется сюда, в Федеральную службу судебных приставов, и в течение трех дней, по законодательству, должно быть открыто исполнительное производство (в соответствии с п.8 ст.

30 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Службе приставов необходимо известить ответчика, что ему необходимо покинуть помещение на добровольном основании. В противном случае должника выселят принудительно в течение двух месяцев с момента открытия исполнительного производства.

Жилье, из которого выселен должник, продается по закону с публичных торгов. Если сумма, вырученная после продажи жилплощади на торгах, оказалась больше суммы задолженности, то остаток возвращается ответчику.

Законность выселения из единственного жилья: что написано в Конституции и в российских законах

Несмотря на то, что в Конституции Российской Федерации прописана статья, согласно которой любой гражданин нашей страны не может быть лишен жилья, при нарушении им закона или образования задолженности (перед банковской организацией или жилищно-коммунальными компаниями) жильца можно выселить на вполне законных основаниях.

Рекомендуем внимательно изучить те ситуации, при которых жилья могут лишиться наниматели или собственники жилой площади. Чаще всего в подобном положении оказываются люди с большими задолженности по коммунальным услугам или не выплачивающие ежемесячные ипотечные платежи.

Даже если положение дел кажется беспросветным, и вы не имеете представления, что делать в сложившейся ситуации, не стоит отчаиваться. Если вы рискуете остаться без недвижимости, находящейся в собственности, или быть выселенными из помещения, которое арендуете, без помощи специалистов здесь не обойтись.

Вам обязательно понадобится грамотная, полноценная и исчерпывающая юридическая консультация по всем правовым пунктам и вопросам дела.

Даже если вам кажется, что вы имеете примерное представление о своих правах, или достаточно ознакомлены с «буквой закона», вы можете ошибаться.

Как правило, опытные практикующие юристы — профессионалы своего дела — всегда знают больше нюансов и обстоятельств с точки зрения юрисдикции, плюс имеют в багаже случаи из практики. Всестороннее и глубокое изучение обстоятельств поможет найти выход из ситуации.

Вы можете полностью отдать ведение дела специалисту, либо можете обратиться к юристам за полной консультацией, которая сориентирует вас в сфере права, жилищного законодательства и т.д.

Своевременное обращение в проверенные организации поможет сохранить жилую площадь, не подвергнуться принудительному выселению и не оказаться на улице. Пренебрегать услугами юристов не стоит.

                Виктория Свиридова

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/vyselenie-iz-edinstvennogo-zhi/

Выселение должников из единственного жилья по закону в 2020 году

Закон о выселении из единственного жилья

На сегодняшний день шумиха вокруг принятия законопроекта об изъятии у собственников, имеющих непогашенные задолженности, единственного жилья продолжает нарастать.

Так могут ли выселить из единственного жилья? Разумеется, забрать квартиру или дом, выставив при этом человека на улицу, никто не может, так как эти действия ограничиваются статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, однако бывают ситуации, когда лишиться текущего места проживания за долги все же возможно.

В первую очередь, вопрос поднимался в отношении владельцев крупных домов и коттеджей. Если жилплощадь достаточно велика, почему нельзя продать ее, купить что-то попроще, а разницей оплатить задолженности и кредиты?

В случае, если общая площадь жилья превышает хотя бы в два раза установленные законом нормы на человека (для всех проживающих), при разбирательстве по делу о задолженностях гражданина такую собственность могут обязать продать. Такой нормой считается 30 квадратных метров на одного жильца.

Кроме того, в зону «риска» из тех, кто может потерять единственное жилье за долги в 2020 году, могут попасть и граждане без долгов, в случае если:

  • они являются причиной систематических нарушений правил безопасности;
  • они портят жилплощадь, делая ее непригодной для проживания или даже применения в коммерческих целях как нежилого помещения;
  • есть другой законный владелец жилья.

Согласно законопроекту, жильцы, которые на протяжении полугода или более длительного срока игнорировали приходящие счета за коммунальные услуги, могут быть выселены. Это касается проживающих в муниципальном жилье.

Изъять квартиру у собственника сложнее всего. Если это единственный вариант, который пригоден для проживания, забрать его приставы не могут.

Закон допускает принятие подобных мер, если дом, в котором находится жилье, не безопасен, оставлен под снос или считается аварийным. Также в некоторых случаях государство имеет право изъять квартиру для собственных нужд.

При таких условиях гражданину выдают жилье, которое по стоимости соответствует изъятому. Кроме того, выплачивается финансовая компенсация.

Заберут ли единственное жилье у собственника за долги в 2020 году? На данный момент, согласно закону, сделать это не могут, однако рассматриваются варианты дополнить условия, оставив возможность изымать квартиру у собственника за неуплату алиментов или отказ от возмещения вреда, причиненного здоровью.

Если единственное жилье должника находится в ипотеке, по ситуации на 2020 год, из него действительно могут выселить. Кредитный договор с банком предполагает, что при неуплате банк может обратиться с заявлением в суд с требованием взыскать квартиру.

Угроза остаться без квартиры, если она в ипотеке, есть как у должников, у которых есть другая недвижимость, так и у тех, у которых ее нет.

Прочитать  Банкротство физических лиц: судебные расходы

Как происходит процесс «выселения» из единственного жилья

Согласно законопроекту, принудительная продажа жилья за долги может быть осуществлена лишь по соответствующему решению суда. Есть соответствующий регламент, который касается особенностей дома или квартиры должника, площади и стоимости. Если суд откажет взыскателю в исковом заявлении в отношении собственника, продажа жилплощади будет считаться незаконной.

По делу о долгах с последующим возможным выселением в суде обязательно выслушивают стороны:

  • взыскателя;
  • должника;
  • членов семьи должника.

Суд решает не только сам вопрос, выселять ли из единственного жилья должника или отказать взыскателю, но и, в случае положительного решения в пользу истца, сумму, на которую бывший собственник имеет право купить себе новое жилье.

Определиться с покупкой новой квартиры необходимо в течение 90 дней. В противном случае выделенные на это средства уходят в государственный бюджет. Помощь в поисках жилья оказывают органы местного самоуправления.

Авторы законопроекта и взыскатели считают, что для должников реальный риск выселения из единственного жилья повысит платежную дисциплину.

Есть несколько категорий физических лиц, выселить которых из квартиры нельзя:

  • инвалиды I и II групп;
  • несовершеннолетние, у родителей которых нет другого жилья;
  • иждивенцы собственника;
  • родители-одиночки;
  • оформившие завещательный отказ;
  • получившие недвижимость по брачному контракту;
  • отказавшиеся от приватизации в пользу собственника.

Законодательство находится на стороне собственников и не позволяет выселение из единственного жилья в большей части случаев.

Выгнать из квартиры не могут ни службы взыскания, ни коллекторы, ни приставы – это производится только по решению суда. Если это инициировано государством, гражданину будет предложено равноценное по стоимости жилье.

Законопроект лишь допускает выселение из ипотечной квартиры или изъятие недвижимости за долги по алиментам и компенсации вреда здоровью.

Основания для выселения регулируются ст. 293 Гражданского Кодекса РФ и ст. 91 Жилищного Кодекса РФ. Причинами могут стать:
  1. Использование жилплощади не по назначению.

Если гражданин пользуется частной недвижимостью для продажи товаров или хранения вещей как магазин или склад, организовывает в ней офис или производство, это может нарушать санитарные нормы и правила безопасности.

За злоупотребление алкоголем, систематические дебоши и беспорядки, гражданина могут выселить из квартиры, если его действия нарушают покой и ставят под угрозу безопасность соседей.

  1. Халатное отношение, приводящее к разрушению здания или помещения.

Перепланировка без соответствующего разрешения, нарушение санитарных норм могут стать причиной разрушения здания или сделать его непригодным для проживания.

  1. Большие долги по коммунальным платежам.

Выселение за долги – крайняя мера. Сначала делают предупреждения, предпринимают попытки взыскать деньги через суд. Если это не помогает, а также у должника нет уважительных причин, договор найма может быть расторгнут.

  1. Лишение родительских прав.

Если, по решению суда, родитель не может жить с ребенком из-за жестокого к нему отношения и лишения родительских прав, его могут выселить из квартиры.

  1. Самовольное занятие жилья.

Прочитать  Юридическая помощь по участию в электронных торгах по банкротству

Если физическое лицо проживает в квартире на незаконных основаниях, выгнать его, обратившись в органы правопорядка или суд, можно без труда.

Больше всего законопослушных граждан беспокоит вопрос задолженностей перед банками и микрофинансовыми организациями за кредиты, займы и ипотеки.

Так можно ли по новому закону остаться без единственного жилья за долги? Теоретически, при ряде обстоятельств, это возможно, но редко в судебной практике такие дела заканчиваются потерей жилплощади.

Однако накапливать долги, скрываться от службы взыскания банка и приставов, надеясь на защиту закона, не стоит. Лучше разобраться с долговой ямой и вернуть себе и своей семье спокойствие.

Положение должника является незавидным со всех сторон: он получает звонки и письма из банка, его терроризируют коллекторы, к нему могут даже заявиться домой для личного и не самого приятного разговора.

Для начала, помните о том, что препятствовать проникновению в дом или отказывать в диалоге вы можете любым службам, в том числе представителям коллекторских агентств, кроме судебных приставов, которые имеют на то законные полномочия.

По текущему законодательству, должник с суммой долга, превышающей 500 000 рублей, может объявить себя банкротом. Ранее делать это могли лишь юридические лица, но с 2015 года данная процедура доступна и физическим лицам.

Банкротство физического лица осуществляется по решению Арбитражного суда. Если процедура проходит в пользу заявителя, с него будут списаны в законном порядке все долги, когда банкротство пройдет все этапы.

На сегодняшний день данное решение является одним из самых выгодных, так как последствия банкротства не являются резко негативными для большинства граждан. Это:

  • запрет на предпринимательскую деятельность сроком на 5 лет;
  • запрет на сокрытие факта банкротства при попытке взять новый заем или кредит;
  • невозможность занимать руководящие должности сроком на 3 года;
  • плохая кредитная история.

Со всеми этими положениями можно легко смириться, когда перед вами стоит выбор остаться без жилья и поставить под угрозу всю семью или пройти процедуру банкротства.

Каждый случай индивидуален. Помочь разобраться в таком сложном процессе и сохранить имущество может только высококвалифицированный юрист, который специализируется на делах по банкротству.

Чтобы избежать выселения из единственного жилья или его принудительной продажи, лучше всего обратиться к профессионалу.

Неважно, находится квартира в ипотеке или в собственности, защита адвоката понадобится для представительства в суде и помощи с оформлением документов, подготовкой доказательной базы.

Источник: https://netdolgoff.ru/blog/vyiselenie-dolzhnikov-iz-edinstvennogo-zhilya-po-zakonu-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.