Закон о приватизации коммунальной квартиры

Закон о приватизации коммунальной квартиры

Процесс приватизации коммунальной квартиры

Закон о приватизации коммунальной квартиры

На протяжении долгого времени приватизация государственного имущества была невозможной, однако после внесения определенных поправок в ЖК РФ, права и обязательства граждан, проживающих в коммунальных квартирах муниципальной собственности, были расширены. Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, какие документы необходимо подготовить, куда обращаться, и как именно будет проходить процедура приватизации.

Закон

В фонде государства есть определенное количество недвижимого имущества, которое местные власти имеют право предоставлять малообеспеченным и нуждающимся гражданам РФ.

Недвижимость вручается субъекту/семье на бескорыстной и бессрочной основе при подписании договора социального найма.

Таким образом, граждане имеют право проживать в квартире, облагораживать ее, приглашать гостей и совершать многие другие процедуры, однако совершать отчуждение жилья они не могут.

Важно! Регулируется это процедура законом №1541-1 «Законом РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно положениям действующего законодательства, субъект подписавший договор найма и проживающий в квартире имеет право совершить приватизацию комнаты в коммунальной квартире.

Особенности процесса

Согласно требованиям, установленным в законе №1541-1, приватизировать часть жилья законодательством запрещено, а потому приватизация коммунальной квартиры имеет свои особенности.

Приватизация доли квартиры допускается только в том случае, если:

  • недвижимость прошла процесс выделения;
  • она оборудована отдельным входом;
  • квартира является приспособленной к проживанию.

Итак, давайте рассмотрим каждое требование отдельно:

  1. Выделение доли. Чтобы совершить приватизацию квартиры, необходимо вначале обратиться в БТИ и оформить на свое имущество отдельный технический паспорт. Отчуждение комнаты в отдельное жилое помещение – это хорошая возможность для субъекта обзавестись собственным жильем с минимальными денежными вложениями.
  2. Допускается приватизация только той части недвижимости, которая указана в договоре. Что же касается площади общего использования, то она не подлежит приватизации и распределяется между собственниками комнат в равных долях.
  3. Еще одно важное требование – обустройство самой комнаты. Чтобы государственные сотрудники одобрили приватизацию, нужно сделать комнату пригодной для проживания, установить отдельную входную дверь.

Внимание! Если один из собственников квартиры совершит приватизацию, а второй – нет, то общая часть квартиры будет принадлежать государству.

Согласно установленным требованиями, приватизировать комнату в коммунальной квартире может субъект, который:

  • указан в договоре социального найма;
  • проживает по данному адресу на протяжении длительного времени;
  • зарегистрирован в квартире;
  • имеет согласие от всех прописанных субъектов;
  • получил отказ от других прописанных субъектов в свою пользу.

Важно! Оформить отказ в чью-то пользу или дать согласие могут только совершеннолетние граждане. Что же касается детей, то за них принимают решение их законные представители, а также ООП.

Законодательством допускается оформление государственного имущества в частную собственность только один раз в жизни. Исключением являются случаи, когда субъект участвует в первой приватизации будучи несовершеннолетним. В данной ситуации он имеет право оформить гос. имущество в свою собственность еще один раз.

Межевание земельного участка: что это и сколько стоит?

Отказ в пользу другого субъекта не является основанием для запрета на приватизацию муниципального жилья. Если гражданин совершил отказ от своей доли в пользу, к примеру, жены или ребенка, то он имеет законное право приватизировать любую другую гос. собственность.

Условия совершения сделки

Перед тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, необходимо убедиться в соблюдении нескольких условий к данному виду сделок.

  1. Получение согласия или отказа в свою пользу от всех прописанных субъектов. Без нотариально заверенных соглашений/отказов, приватизировать недвижимость нельзя.
  2. Проверка недвижимости согласно 2 статье закона №1541-1. Некоторые виды муниципальной недвижимости не могут быть приватизированы. В данном разделе выделены следующие группы:
  • общежитие;
  • аварийные здания;
  • недвижимость, расположенная в военном городке или закрытом поселении;
  • недвижимость, расположенная в заповедной зоне.

Любые другие государственные объекты могут быть приватизированы гражданами РФ.

Процедура оформления

Приватизация коммунальной квартиры во многих этапах оформления схожа со стандартной приватизацией любого другого вида недвижимого имущества.

Единственным отличием является регистрация части квартиры, как отдельной недвижимости.

Итак, процедура приватизации комнаты состоит из следующих 6 этапов:

  1. Оформление согласия/отказа от прописанных субъектов.
  2. Подготовка необходимого пакета документов.
  3. Вручение заявления с бумагами на рассмотрение в местный муниципалитет.
  4. Получение решения от муниципальной комиссии.
  5. Подача документов в Регистрационную палату.
  6. Получение свидетельства о праве собственности.

Внимание! Именно свидетельство, которое выдает Росреестр является правоудостоверяющим документом, подтверждающим право собственности на жилье.

Вначале необходимо убедиться, что квартиру можно приватизировать. Если жилье не относится к недвижимости, приватизация которой запрещена законодательством, тогда можно смело приступать к самой процедуре.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире следующий:

Все члены семьи, которые желают приватизировать комнату должны написать заявления. Образец этого документа можно запросить в местной муниципальной службе, а также  посмотреть и скачать здесь

Если в процедуре приватизации участвуют несовершеннолетние, то заявление от их имени должны составить и подписать родители или законные представители. Дети в возрасте 14-18 лет имеют право писать заявление самостоятельно, однако родители обязательно должны поставить подпись в данном документе.

Следующий этап подготовка документов. Помимо самого заявления, заявители обязательно должны предоставить следующий перечень документов:

  • персональные документы (паспорт, свидетельство о рождении);
  • свидетельство о браке/разводе;
  • правоустанавливающие документы (договор социального найма, ордер);
  • справка о прописанных гражданах (можно оформить в паспортном столе или у УК);
  • техническая документация (техпаспорт из БТИ);
  • справка об отсутствии задолженности по данному адресу (выдает УК).

Этот перечень является стандартным и может быть дополнен по требованию муниципальной службы. К примеру, при проведении приватизации недвижимости, в которой прописаны дети, обязательно потребуется письменное разрешение от ООП.

  1. Подача и рассмотрение документов.

При вручении подготовленных бумаг сотруднику жилищного отдела, обязательно нужно попросить выдать расписку о получении бумаг с точным перечнем всех документов.

Далее, необходимо будет ожидать до 2 месяцев. Если все условия выполнены и квартира может быть приватизирована, то субъекту выдается разрешение на проведение приватизации.

Отказ на приватизацию также должен быть в письменном виде. Сотрудники муниципальной службы должны обосновать свое решение согласно действующему законодательству.

Существует несколько законных причин для отказа:

  • в переданном пакете документов не достает определенных справок или свидетельств;
  • подготовленные документы и заявления были переданы в орган, не отвечающий за приватизацию;
  • недвижимость относится к группе жилья, которое не может быть приватизированным;
  • в результате приватизации будут нарушены права ребенка.

Более того, даже если во время приватизации нарушение прав ребенка не будет выявленным, то в последующем представители ООП могут в судебном порядке оспорить данную приватизацию и потребовать выделить несовершеннолетнему его законную долю.

  1. Подписание с муниципальным представителем договора о передачи недвижимости в частную собственность.
  2. Регистрация договора в Росреестре.

Помимо полученного договора субъекту также необходимо подготовить и предоставить вышеуказанный перечень документов: персональные бумаги, правоустанавливающие документы и конечно же, согласия всех прописанных и разрешение от ООП.

Куда обращаться?

Передачу права собственности на недвижимость по программе приватизации бесплатного жилья имеют право осуществлять два государственных органа:

  1. Жилищный отдел (местная администрация).
  2. Муниципальная служба (в том случае, если недвижимость принадлежит и числится в данной государственной структуре).

Важно понимать, что при подаче документов в неправильную службу можно потратить до 2 месяцев и, в результате, получить отказ, а потому лучше вначале проконсультироваться и убедиться в том, что это именно та госструктура, которая необходима.

Стоимость приватизации

Еще один важный вопрос, который беспокоит многих субъектов, желающих приватизировать муниципальную собственность – сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире?

Сама процедура приватизации является бесплатной, однако некоторые расходы все же могут быть. В частности, владелец жилья может заплатить за:

  1. Восстановление или создание технического паспорта на квартиру/комнату.
  2. Создание нового проекта и регистрацию его в кадастровой палате. В том случае, если была проведена перепланировка.
  3. Изготовление свидетельства о праве собственности. Необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
  4. Если владелец недвижимости не желает самостоятельно совершать подготовку и подачу документов, тогда он может заказать данную услугу в частной компании. Ее стоимость может составить от 5 000 – 15 000 рублей.

Важно! Чтобы сэкономить деньги и время, лучше проконсультироваться со специалистом и заранее уточнить план действий и перечень нужных документов.

Приватизация комнаты в коммуналке может стать проблематичной в том случае, если квартира сама по себе является целостной недвижимостью, комнаты которой были разделены условно. В таком случае, вначале необходимо совершить выделение комнаты, и только после, совершать приватизацию.

Осуществляется эта процедура следующим образом:

  1. Субъект, желающий выделить и приватизировать свою долю договаривается с соседями и составляет договор о выделении части недвижимости.
  2. Если все соседи соглашаются с выделением этой доли в собственность, тогда они совершают приватизацию всей квартиры и делят недвижимость уже в соответствии с оговоренными частями.
  3. В случае приватизации квартиры без предварительного подписания соглашения о размерах долей, недвижимость делится на равные части между всеми субъектами.

Пример №1: В квартире прописано 4 человека. Они решили приватизировать недвижимость, площадью в 79 кв. м. Во время подписания соглашения об выделении долей, они распределили недвижимость следующим образом:

1 субъект – 14 кв. м;

2 субъект – 17 кв. м;

3 субъект – 12 кв. м;

4 субъект – 13 кв. м.

Оставшаяся площадь считается общей и не может быть приватизирована. ЕЕ площадь разделяется между всеми владельцами согласно выделенным им долям. К примеру, если субъекту принадлежит ¼ квартиры, то и в общей части квартиры ему полагается такая же доля.

Пример №2: Рассмотрим ту же ситуацию – 4 человека решили приватизировать квартиру, однако они решили не распределять доли заранее. Таким образом, в результате приватизации квартиры вся недвижность будет разделена в равных долях между всеми субъектами. 79 кв. м : 4 = 19, 75 кв. м. В это число входит, как отдельная, так и общая площадь.

Если в результате приватизации доли недвижимости был разделены между всеми поровну, однако один из субъектов за период проживания вложил в недвижимость довольно большую сумму денег, тогда он имеет право потребовать увеличить размер его доли.

Что такое рента квартиры: виды и особенности подписания

Реализуется это следующими 2 способами:

  1. Мирное соглашение. Все члены приватизации соглашаются увеличить долю субъекта и подписывают соответствующее соглашение.
  2. Судебное разбирательство. Субъекту, претендующему на увеличение доли, необходимо подать иск в суд и уже на основании решения суда будет совершено распределение долей.

Помимо устных заявлений истцу обязательно нужно предоставить доказательства вложенных средств. Чеки, квитанции, показания свидетелей и т.д.

Если соседи против – что делать?

Не всегда соседи по квартире согласны с совершением приватизации. Ранее, приватизировать недвижимость без одобрения было невозможно, а потому процедура переоформления прав на жилье могла длиться очень долго и чаще всего оказывалась безрезультатной. Такой порядок оформления был актуальным до 1999 года.

В 1999 году в закон о приватизации коммунального жилья была внесена поправка о том, кто имеет право приватизировать часть недвижимости. Согласно действующему законодательству, для оформления недвижимости в частную собственность более не нужно получать одобрение от соседей по квартире и даже от родственников, проживающих на одной площади.

Приватизация комнат в коммунальной квартире – это замечательная возможность обзавестись своим личным жильем совершено бесплатно. Сама процедура регистрации довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере. Главное, чтобы все документы были в порядке, а также недвижимость не входила в группу жилья, которое не может быть приватизировано.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизированная коммунальная квартира

Закон о приватизации коммунальной квартиры

Для начала давайте разберемся, что же такое коммунальная квартира. Согласно нынешнему законодательству жилое помещение может считаться коммунальной квартирой, если оно обладает следующими признаками:

в квартире проживают разные семьи, которые оплачивают коммунальные услуги по отдельности (имеют разные лицевые счета);

каждой семье или жильцу принадлежит отдельная комната, а места общего пользования жильцов находиться в долевой собственности;

каждый жилец имеет право на комнату согласно отдельному правовому основанию (договору или же ордеру)

Процесс приватизации жилых помещений начался еще в 1991 г. Собственно процесс оформления квартиры в собственность руководствуется Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Стоит помнить, что практически ежегодно закон дополняется новыми нормами, поэтому прежде чем приступить к приватизации или каким либо манипуляциям со своей коммунальной квартирой, проверьте последние обновления соответствующего закона.

Для многих граждан некоторые вопросы приватизации все еще остаются открытыми. Конечно, «коммуналок» с каждым годом становиться все меньше, но вопросы о их приватизации по видимому еще будут существовать не один год. Сегодня можно встретить и полностью приватизированные коммунальные квартиры и те, в которых некоторые комнаты находиться в социальном найме.

Особенность оформления коммунального жилья заключается в правах собственника.

Как известно, владелец обычной квартиры имеет право собственности на всю площадь квартиры, что касается коммунальной квартиры, то здесь владелец имеет право собственности только на свою жилую комнату, а площадь общего пользования делится на доли между жильцами помещения. Размер доли может быть изменен, такие изменения должны быть подтверждены письменным соглашением всех жильцов коммунальной квартиры.

До 1998 года приватизация коммунальной квартиры могла осуществиться только при условии оформления помещения в собственность всеми жильцами «коммуналки». Однако в законопроект были внесены поправки, которые позволяют каждому жильцу коммунальной квартиры стать полноправным владельцем своей жилплощади.

Если же кто-то из соседей, по каким либо причинам не согласен с правом на приватизацию, то он может обратиться в суд, для решения возникших разногласий. Приватизированная коммунальная квартира дает владельцу право пользования своей долей в общих помещениях.

Права владельца коммунальной квартирой включают в себя:

право продать приватизированную жилплощадь;

право подарить приватизированную жилплощадь;

право совершать любые сделки с приватизированной жилплощадью;

Процедура продажи комнаты в «коммуналке»

Стоит упомянуть, что неприватизированное жилье продать невозможно, поскольку оно является собственностью муниципалитета, и любые сделки с участием такого жилья запрещены законом.

Владелец оформленной в собственность коммунальной квартиры должен учитывать, что право первоочередного покупателя принадлежит соседям.

Если владелец решил продать свою комнату, он должен прежде всего оповестить об этом своих соседей в письменном виде и если в течение месяца никто из них не пожелает приобрести эту комнату, нужно заверить у нотариуса отказ от преимущественного права приобретения комнаты подписанный всеми соседями, и только тогда квартиру можно выставлять на продажу другим лицам. Еще один документ, который вы должны нотариально заверить перед продажей квартиры — это официальное согласие соседей на продажу данной квартиры.

Итак, чтобы собственник смог продать свою жилплощадь в коммунальной квартире ему нужно пройти следующие этапы:

четко определить условия продажи;

в нотариальном порядке оформить письменное оповещение о всех условиях продажи, бланк оповещения обязательно должен включать в себя стоимость квартиры, этот бланк должен быть разослан всем собственникам комнат в «коммуналке»;

собрать необходимые документы для продажи жилой недвижимости;

в случае если комната принадлежит нескольким владельцам, необходимо оформить их разрешение на продажу и заверить его у нотариуса;

необходимо выписать всех жильцов из комнаты и заверить этот факт соответствующей справкой из паспортного стола;

если все вышеупомянутые пункты выполнены, можно оформлять договор о купли-продажи и заключать сделку

Что касается продажи доли в коммунальной квартире, то этот процесс заключает в себе много правовых и юридических сложностей, поэтому в этом процессе лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Если же вы хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то на это вам тоже потребуется согласие соседей.

Нередки случаи когда, по каким либо причинам вам не удается получить согласие соседей на продажу своей комнаты, выходом из подобной ситуации может стать оформление договора о дарении. Но, нужно учитывать, что подобная сделка может быть обжалована соседями и признана недействительной, хотя ее недействительность будет довольно сложно доказать.

В заключении стоит сказать, что приватизация вашей коммунальной квартиры позволит вам почувствовать себя полноправным владельцем своего жилья, значительно расширит ваши права на квартиру и станет хорошим объектом для инвестиций средств.

Источник: http://petersit.ru/privatizirovannaya-kommunalnaya-kvartira/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.