Займ под залог доли квартиры

Займ под залог доли квартиры

Содержание

Срочно взять кредит под залог доли в квартире, займ в Балашихе

Займ под залог доли квартиры

Займ с обеспечением – отличное решение для владельцев недвижимости, являющихся частичными собственниками жилья. У нас можно срочно взять кредит под залог доли в квартире в Балашихе или Московской области на выгодных условиях.

Выдаем аванс 30% от оценочной цены недвижимости уже в день обращения. Помогаем получить займ от частного инвестора при наличии минимального пакета документов под низкий процент!

Наши услуги

У нас работают опытные юристы и кредитные эксперты, которые помогут собрать нужные бумаги, подобрать оптимальную программу кредитования, исходя из стоимости доли в квартире, и подготовить договор с частным инвестором на прозрачных условиях.

Время рассмотрения заявки – от 15 до 30 минут. Сопровождаем сделку на всех этапах, вплоть до внесения последнего платежа по кредиту.

Варианты кредитов

УсловияИдеальный кредитПростой кредитСрочный кредит
СуммаОт 300000 до 50000000От 300000 до 50000000От 300000 до 50000000
Максимальная сумма займаот стоимости недвижимостиДо 80%До 60%До 50%
Источник кредитованияБанкМФО/ФондЧастный инвестор
Ставка8%-15%15%-18%18%-24%
Срок кредитованияОт 1 года до 20 летОт 1 года до 15 летОт 1 года до 10 лет
Рассмотрение заявки1 час1 час1 час
Выдача кредитаОт 10 до 14 дней7 днейВ тот же день
Наличие 2 НДФЛОбязательноНе требуетсяНе требуется
Кредитная историяХорошаяНе важнаНе важна
Выписка из квартирыНе требуетсяНе требуетсяНе требуется

Требования к заемщику

Займы выдаются совершеннолетним гражданам РФ. Для оформления договора потенциальный заемщик должен предоставить нашим сотрудникам минимум документов:

  • Личный паспорт с заполненными важными страницами (отметка о регистрации обязательна);
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, обмена, долевого участия, завещание, дарственная, решение суда).

Иногда эксперт может запросить дополнительные справки (по требованию инвестора).

Кредиты, где обеспечением выступает часть собственности, выдаются на определенных условиях:

  • Многоквартирный дом должен быть расположен в столице или одном из регионов Московской области на расстоянии не более 100 км от Балашихи;
  • Доли в частных домах не рассматриваются;
  • Согласие содольщиков не нужно, если заемщик является владельцем половины квартиры;
  • Максимальная сумма займа – 60-70% от оценочной стоимости недвижимости;
  • Процентная месячная ставка – от 2 до 3%;
  • Плохая кредитная история или ее отсутствие не станут препятствием для принятия положительного решения по займу;
  • Справки о доходах и поручители не нужны.

Ускорить процесс получения денег можно, отправив скан-копии документов на адрес электронной почты. Нотариус самостоятельно сделает все запросы в Росреестр, а юристы подготовят официальный договор с четко прописанными условиями сотрудничества к вашему приезду.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Для чего требуется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества?

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, устанавливаемая по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Она используется как расчетная величина, указывающая на оптимальную сумму кредита под залог недвижимости.

Как погасить кредит?

Погашение задолженности осуществляется по шаровой схеме. Вносить платежи можно любым удобным способом:

  • С банковского счета или карты через онлайн-банкинг;
  • В кассе банка;
  • Через терминалы самообслуживания.

Договор заключается на срок от 3 до 20 лет с возможностью пролонгации.

Почему выгодно обратиться к нам?

Сотрудничая с нами, вы можете рассчитывать на гарантированное получение денег уже в день обращения. 30% от согласованной суммы выдаются наличными или переводятся на банковскую карту (расчетный счет) через 15 минут после подписания договора. Остальная часть займа поступает на указанные клиентом реквизиты до конца дня. При необходимости юристы помогут собрать недостающие документы.

Если вы хотите получить крупную сумму под долю в квартире, набирайте номер телефона +7 (495) 023-83-93, заказывайте обратный звонок или заполняйте заявку онлайн прямо на сайте.

Источник: https://balashiha.zalog-credit.com/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire/

Кредит в залог доли в квартире – как получить займ имея часть квартиры

Займ под залог доли квартиры

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире? Этот вопрос интересует некоторых долевых собственников, испытывающих потребность в деньгах. Ответ и все нюансы кредитования подробно рассмотрены в статье.

Можно ли получить кредит под залог доли

Итак, можно ли получить кредит под залог доли в квартире? Да, сегодня такой вариант кредитования доступен россиянам, хотя раньше займ с залогом части жилой недвижимости в многоквартирном доме оформить было практически нереально. Это связано с не самой высокой ликвидностью (возможностью продажи по рыночной цене в короткие сроки): доли приобретаются гораздо реже, нежели целые квартиры, дома и иные виды недвижимого имущества.

К сведению! Деньги в залог доли в квартире могут выдаваться на разные нужды: на потребительские расходы, на покупку недвижимости, на осуществление ремонта и так далее. Но чаще всего предоставляются нецелевые кредиты и ипотечные, предполагающие залог покупаемого недвижимого имущества.

Деньги в кредит под залог доли недвижимости предлагаются не всеми российскими кредиторами: только некоторые готовы принять в качестве залогового имущества часть объекта. Причем недвижимая собственность должна быть не только достаточно ликвидной, но и соответствующей определенным требованиям, рассмотренным ниже.

Основные требования к доле

Кредит под залог доли квартиры будет выдан только в случае соответствия залогового объекта нескольким требованиям. Среди них:

  • доля относится к приватизированной, то есть на законных основаниях принадлежащей владельцам квартире;
  • часть объекта выделена в натуре: право собственности подтверждается документально, доля является отдельной комнатой, а у владельца есть собственный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг;
  • состояние помещения нормальное: не требующее проведения капитального ремонта, не ветхое и не аварийное;
  • многоквартирный дом не поставлен в очередь на ремонт с расселением жильцов, реновацию или снос;
  • объект находится в пределах российского государства, а также либо в городе выдачи кредита с залогом, либо не дальше максимально возможного расстояния от этого населенного пункта;
  • нет обременений: залогов по ранее оформленным кредитам, наложенных арестов, судебных разбирательств с участием объекта.

Зачастую ликвидность в перечни требований не включается, но она предполагается.

Доля должна быть ликвидной, чтобы кредитор при неуплате кредита заемщиком смог объект продать по реальной рыночной стоимости и достаточно быстро.

Ликвидность складывается из ряда факторов: метража и расположения комнаты, местонахождения многоквартирного дома, года возведения здания, инфраструктуры.

Каким должен быть заемщик

Займ под залог доли в квартире удастся получить не всем, так как к заемщикам тоже предъявляются некоторые требования. И это:

  • определенный возраст: старше 18-21 года на дату заключения договора кредита и младше 60-85 лет на день внесения последнего платежа;
  • гражданство Российской Федерации;
  • регистрация (прописка) по месту фактического пребывания или жительства;
  • официальное трудоустройство;
  • минимальная длительность стажа: на текущем месте работы — от 3-6 месяцев, а в общем за прошедшие пять лет — не менее 1 года;
  • наличие постоянных, стабильных, подтвержденных и достаточных для погашения кредита доходов.

Представленный список требований стандартен, и кредиторы могут менять его по своему усмотрению. Некоторыми банками в перечень также включаются отсутствие судимости, положительная кредитная история.

Где можно взять кредит под залог доли в квартире

Где можно получить займ под залог доли? Такие кредиты выдают далеко не все банки: часто список принимаемых объектов ограничивается целыми квартирами, коттеджами и домами, земельными участками. Но есть несколько банков, которые примут в залог и долю.

Альфа-Банк

У Альфа-Банка есть предложение по кредитам, выдаваемым под залог жилья и на любые цели. Условия таких займов следующие:

  • от 600 тыс. рублей — размеры;
  • до тридцати лет — сроки кредитов;
  • минимально 13,49% — базовые ставки.

Возможно срочное получение кредита, но на сайте банка не указывается, принимаются ли в залог именно доли. В перечне требований присутствуют наличие всех инженерных коммуникаций, капитальные перекрытия и фундамент, нормальное состояние. Уточняйте подробности в отделениях.

Россельхозбанк

В Россельхозбанке можно получать потребительские обеспеченные кредиты:

  • на суммы до миллиона (до двух миллионов для зарплатных клиентов);
  • на сроки до пяти лет (для «зарплатников» — до семи лет);
  • со ставками от 12,5%.

В залог принимаются любые ликвидные недвижимые объекты, но возможность заложить именно долю следует уточнить в банке. Дополнительно может запрашиваться иное обеспечение, например, поручительство юридического или физического лица.

Зенит

Кредит под залог части квартиры выдадут в банке Зенит. И условия следующие:

  • Суммы — от одного миллиона до 15-и (до 20-и для столицы).
  • Процентная ставка — минимально 9,9% годовых.
  • Сроки — от года до пятнадцати лет.

Данный кредит является обеспеченным потребительским, нецелевым. В залог принимаются различные объекты, включая части квартир.

ЛЕГКО-ЗАЛОГ

Если нужны деньги под залог доли в квартире срочно, то взять их максимально быстро поможет брокер — компания LEGKO-ZALOG. Она работает со всеми категориями заемщиков, включая граждан с испорченными кредитными историями, без доходов и без официального постоянного трудоустройства.

Выгодные условия кредитов таковы:

  • от 9% годовых;
  • сроки до тридцати лет;
  • максимально 100 млн. рублей к выдаче.

Допускаются перезалог, получение срочного займа до продажи, а также аванс до 60% суммы. Принимаются в залог объекты, располагающиеся в Москве или в Московской области. Не потребуются поручители и подтверждения дохода. Решение обычно сообщается в течение дня. Все подробности и форма заявки тут: http://www.legko-zalog.com/.

Как определить сумму кредита, если в залог идет только часть квартиры

Сумма кредита зависит от стоимости залога, которая определяется в ходе оценки, проводимой специализированным агентством или независимым экспертом (предоставляемым кредитором или привлекаемым заемщиком за собственный счет).

Полезная информация! Обычно в кредит выдается не больше 70-80% рыночной цены залога.

При оценке доли учитывается ряд факторов, среди которых площадь и расположение комнаты (доли), местонахождение многоквартирного дома (инфраструктура, район), этаж, год возведения здания, метраж и планировка всей квартиры, общая численность совладельцев (чем их больше, тем дешевле стоит каждая часть), характеристики части объекта (состояние, изолированность).

Документы на залог

Как взять кредит под залог доли в квартире? Для получения обязательно наличие документов на залоговый объект. Стандартный пакет состоит из:

  • свидетельства о зарегистрированном праве собственности (такие документы выдавались до середины 2016-го года);
  • документа, ставшего основанием для возникновения права владения: договора мены или купли-продажи, свидетельства о наследовании или о приватизации, дарственной;
  • свежей выписки из ЕГРН;
  • выписки из домовой книги и справки об отсутствующих коммунальных задолженностях (на данный момент эти две бумаги заменяются одной — единым жилищным документом, то есть ЕЖД);
  • кадастрового и технического паспортов;
  • документа, определяющего принадлежность и размер выделенной доли: судебного постановления, нотариально заверенного соглашения о разделе, брачного договора (для долевой собственности супругов), свидетельства о наследовании.

Также заявитель (будущий заемщик) обязан предъявить собственный паспорт и по запросу кредитора второе удостоверение личности, к примеру, ИНН, водительское или военное удостоверение, СНИЛС.

Кроме того, запрашиваются подтверждающие трудоустройство и доходы документы, а именно копия трудовой книги (всех заполненных страниц) или договора с заверением руководства, а также 2-НДФЛ или справка банковской формы.

Можно ли взять ипотеку под залог своей доли в квартире

Возможно ли получить ипотеку в залог доли в квартире? Да, вполне. Ипотечный кредит удастся взять, и он предполагает, что закладывается жилье, которое приобретается на заемные денежные средства. При ипотеке покупаемая доля в обязательном порядке становится обеспечением по кредиту.

Другой вариант — ипотека с залогом собственной, то есть уже принадлежащей заемщику доли.

В данном случае фактически используется два обеспечения по кредиту: приобретаемый объект (не обязательно доля) и тот, которым клиент уже владеет на законных основаниях.

Второе обеспечение может предоставляться заемщиком по желанию (например, для улучшения условий кредитования) или по требованию банка (если у клиента неподтвержденный или невысокий доход, испорченная кредитная история, нет поручителей).

Часто возникающие вопросы при оформлении

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают при получении кредитов с залогом долей:

  1. Можно ли оформить в залог по кредиту часть квартиры, если собственность совместная? Нет, закладываются только доли, выделенные в натуре (в виде отдельных комнат) и принадлежащие владельцам в рамках долевой собственности.
  2. Необходимо ли для залога части квартиры согласие остальных собственников? В законодательстве запрета на залог доли без согласия других дольщиков нет. Но кредитор все же может потребовать нотариальные разрешения остальных совладельцев, так как без них продажа объекта в случае невыполнения заемщиком долговых обязательств может затянуться: первое право покупки принадлежит остальным владельцам, и они имеют право на раздумья в течение месяца (что затягивает процесс реализации жилья).
  3. Реально ли получить кредит с залогом срочно? Да, быстры и срочные займы предлагаются: некоторые кредиторы рассматривают заявки в короткие сроки, иногда за один день или даже несколько часов. Но обычно на обработку запросов уходит больше времени — до 2-5 рабочих дней, а иногда до одной-двух недель.
  4. Можно ли передать в залог долю в квартире, совладельцем которой является несовершеннолетнее лицо? Если в жилплощади прописан ребенок, то это считается обременением. Но на продажу выделенной и не принадлежащей несовершеннолетнему доли это никоим образом не повлияет, так как частью полноправно владеет конкретный собственник, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если же ребенок прописан в закладываемой доле, то получить кредит будет гораздо более проблематично, так как права такого гражданина не должны ущемляться, и на любые сделки необходимы разрешения органов опеки (залоговые операции одобряются редко).
  5. Реально ли взять кредит, не подтверждая доходы? В принципе, да, но не всегда. Вообще, залог имущества становится гарантией возврата средств для банка, поэтому платежеспособность клиента отходит на второй план. И все же для кредитора гораздо проще и выгоднее ежемесячно получать выплаты, нежели при неуплате взыскивать долги и запускать процесс реализации собственности. Поэтому многие российские банки требуют подтверждения доходов (исключение — зарплатные клиенты, заработки которых финансовой организацией в любом случае отслеживаются постоянно). Но можно доказать альтернативные доходы: вклад или счет в банке соответствующей выпиской, прибыль от аренды жилья заключенным с арендатором договором.
  6. Помешает ли срочно получить кредит испорченная кредитная история? Возможно. Если вы ранее брали кредиты и не выполняли добросовестно свои долговые обязательства, то в глазах других кредиторов становитесь недобросовестным, безответственным и, соответственно, нежелательным заемщиком. Но предоставив имущество в залог и подтвердив доходы, вы увеличиваете шансы на одобрение.

Кредит можно взять под залог доли в квартире. Но такой залоговый объект специфичен, поэтому кредитование имеет особенности. Все его условия и нюансы были рассмотрены в статье: зная их, вы сможете получить выгодный заем.

Источник: https://vse-zalogi.com/imushhestvo/kredit-v-zalog-doli-v-kvartire/

Как взять кредит под залог своей доли в квартире: на каких условиях можно получить заем?

Займ под залог доли квартиры

Кредит под залог отдельной доли в квартире – не самый популярный банковский продукт, но подобные предложения имеют место. Для повышения шансов на получение денег нужно выяснить, какие объекты принимаются, каким требованиям они должны соответствовать, а также что требуется для заключения договора.

Основные моменты

Несколько лет назад взять выгодный кредит под залог доли в квартире было почти нереально, так как долевые владения считались неликвидными и практически не продавались на рынке недвижимости. Сегодня ситуация иная: взять деньги можно, имея часть недвижимого объекта в многоквартирном доме, но есть важные моменты.

Первый и основополагающий момент:доля квартиры должна быть выделенной.

То есть она обозначена, имеет определённый метраж и на законных основаниях принадлежит собственнику. Владение должно подтверждаться документально.

Порядок использования части чётко определяется и оформляется соответствующими бумагами. Гражданин может владеть отдельной комнатой или несколькими.

Если доля не выделена, то по факту невозможно определить, какая именно часть квартиры принадлежит определённому совладельцу.

Продать её будет практически невозможно, и поэтому крупные финансовые и кредитные организации не идут на риск и отказываются иметь дела с собственниками не выделенных долей квартир.

Иногда выделить часть для передачи в залог просто нереально, к примеру, в однокомнатной квартире, принадлежащей нескольким владельцам.

Второй момент: в залог банками принимаются только части приватизированных квартир и на законных основаниях принадлежащих владельцам. Отсутствие приватизации говорит о том, что объект является государственной собственностью. Есть и прочие нюансы, и они тоже рассматриваются в статье.

Положительные и отрицательные стороны

Если вы не знаете, выгодны ли займы под залог доли квартиры, то взвесьте все за и против. Начнём с аргументов за:

  • Реально получить довольно крупную сумму, так как передаваемая в залог доля будет обеспечением кредита, то есть гарантирует кредитору, что он при любых обстоятельствах вернёт свои деньги.

  • Вероятность одобрения несколько выше, чем при стандартном потребительском кредитовании. Предоставляя залог, вы подтверждаете, что долг в любом случае будет погашен.
  • Есть возможность добиться максимальных сроков выплат.

    Банки делают их гибкими и идут навстречу клиентам, так как рынок недвижимости достаточно стабилен, и объекты не падают в цене стремительно.

Аргументы против:

  • Доля – не лучший тип недвижимости, не самый ликвидный залог. Продать его в короткие сроки и по хорошей цене гораздо сложнее, чем квартиру, дом или участок.
  • Придётся собрать немало документов, чтобы подтвердить законные права владения долей.

    В противном случае кредитор такой залог просто не примет.

  • Самый значительный минус – возможные риски потерять свою собственность. Если вы перестаёте совершать регулярные платежи, и образуется большой долг, банк реализует недвижимый объект и закрывает задолженность, используя вырученные от продажи деньги.

    Вы остаётесь ни с чем.

Основные требования

Обозначим требования, которые распространяются на залог:

  • Залогом станет принадлежащая заёмщику и официально выделенная доля в приватизированной квартире.
  • Помещение находится в нормальном, то есть не аварийном состоянии, многоквартирный дом не подлежит ремонту с расселением, сносу.

  • Объект ликвидный, то есть может быть в короткие сроки продан по рыночной стоимости. Ликвидность складывается из таких факторов как метраж доли, расположение квартиры, возраст дома.
  • Недвижимость находится в России и желательно на территории населённого пункта, в котором присутствуют отделения финансовой организации.

  • Отсутствуют любые обременения, а именно аресты, судебные разбирательства и залоги в других банках.

К клиентам требования тоже предъявляются:

  • Возраст не менее 21 года, не более 65-85 лет.
  • Российское гражданство и наличие действующей регистрации.
  • Трудоустройство, стаж: на последнем месте – от трёх месяцев, а общий – от года.
  • Доход, достаточный для совершения регулярных платежей.

На какой размер суммы рассчитывать, какие факторы на него влияют

Размеры сумм определяются персонально для каждого клиента и находятся под влиянием нескольких факторов. Основной – рыночная цена доли, то есть стоимость, по которой часть может быть продана.

Характеристики недвижимости и доли

Характеристики объекта напрямую влияют на его стоимость, значит, определяют и сумму кредита.

Рассмотрим основные показатели:

  • Год строительства дома. Если он возведён более сорока лет назад, это негативно отразится на цене залоговой недвижимости.
  • Площадь квартиры и метраж выделенной передаваемой в залог доли.

    Чем часть больше, тем выше она ценится.

  • Особенности комнаты. Если она просторная, отремонтированная, светлая и изолированная, кредитору будет проще продать её.
  • Общее количество собственников жилья.

    Чем их больше, тем ниже цена доли, тем меньше будет сумма кредита под залог.

Вид кредитования

Сумма зависит от вида кредита. Как правило, при целевом кредитовании под залог размеры больше, ведь заёмщик подтверждает траты. Если цели не подтверждаются, величина средств будет меньше.

Платежеспособность заёмщика

При определении максимальной суммы банк берёт во внимание платежеспособность клиента, которая определяется, прежде всего, его доходами. Заработка должно хватать на ежемесячные выплаты, и если зарплата маленькая, вряд ли вы получите большие деньги, даже предоставив залог.

На платежеспособность влияет кредитная история. Если есть не погашенные долги, это увеличивает кредитную нагрузку: заёмщику будет трудно выплачивать сразу два кредита. Уменьшают сумму также многочисленные просрочки.

Куда можно обратиться

Займы под залог выделенной доли в квартире выдают, прежде всего, крупные банки. Но их требования обычно жёсткие: такие организации сотрудничают с положительными клиентами, тщательно проверяют заёмщиков и залог.

Получить деньги можно в кредитных организациях. Их условия более лояльны, поэтому процент одобрения выше. Ставки приемлемые, а иногда выгоднее, чем в банках. Крупные организации выдают большие суммы.

Можно заложить свою долю в ломбард, но это сомнительная авантюра. По сути, ломбард не даёт заём, а на определённый срок выкупает вашу собственность и взимает за это оплату. Если вы не вернёте деньги в срок, лишаетесь недвижимости.

Обзор вариантов

Рассмотрим предложения конкретных организаций и их программ кредитования под залог доли.

«Сбербанк»

Особенности кредита на покупку готового жилья «Сбербанка» таковы:

  • Залогом может стать имеющийся в собственности или приобретаемый недвижимый объект.
  • Нужен 15%-ный первоначальный взнос.
  • Кредиты выдаются на сроки, не превышающие 30 лет.
  • Сумма от 300 тысяч до 85% стоимости залога.
  • Ставки стартуют с 9,4%.

«ВТБ 24»

Условия предоставления кредита на приобретение вторичного жилья «ВТБ 24» такие:

  • Кредитные суммы от 600 тысяч до 60-и миллионов.
  • Внесение 10%-ного обязательного первоначального взноса.
  • Комплексная страховка.
  • До 30 лет на выплаты.
  • Минимальная величина ставок – 9,1%.

«Альфа-Банк»

Принципы кредитования «Альфа-Банка»:

  • В залог принимаются квартиры, соответствующие требованиям.
  • Минимальные размеры сумм – 600 тыс., максимальные не превысят 60% цены залога.
  • Минимальные ставки – 13,29%.

«Россельхозбанк»

«Россельхозбанк» выдаст кредит под залог вашей доли на таких условиях:

  • Вы получите максимально 10 млн. российских рублей.
  • Период выплат может длиться до десяти лет.
  • Минимальная предлагаемая величина ставок – 16,5%.

«SZALOGOM»

Кредитная компания ➤ «SZALOGOM» выдаст срочный займ под залог доли в квартире на следующих условиях:

  • Реально получить до 90% цены залога. Есть возможность срочной выдачи денег. Можно взять аванс до 60%.
  • Сроки достигают 25 лет.

  • Ставки – минимально 9,5%.
  • Заявка рассматривается самой компанией и другими кредиторами-партнёрами.
  • Не нужны поручители, не требуются подтверждающие доходы справки.
  • Кредитная история в качестве основного фактора не рассматривается.

Оформление договора: инструкция

Для заключения договора залога доли в квартире нужно пройти процедуру оформления сделки, и она включает несколько шагов.

Анализ предложений и окончательный выбор

Анализируйте представленные на рынке банковских услуг предложения с залогами долей. При выборе учитывайте основные показатели: ставки, размеры суммы, сроки периодов выплат. Берите во внимание дополнительные комиссии, возможность досрочного закрытия кредита, штрафы и пени за просрочки.

Оценка

Оценка стоимости передаваемой в залог доли должна быть экспертной, то есть проводимой специалистом. Кредитор может предложить свои услуги оценщика.

Но если вы сомневаетесь в объективных результатах (вполне обоснованно, кстати, ведь банк может занизить реальную цену), то вправе привлечь эксперта со стороны или обратиться в оценочное агентство.

Кредитору предоставьте акт проведённой оценки.

Требующиеся документы

Список запрашиваемых кредиторами документов обширен.

В список бумаг на передаваемую в залог долю входят:

  • действительная выписка из ЕГРН;
  • документы, доказывающие законность владения недвижимостью (договор дарения, долевого участия, наследования, купли);
  • кадастровый, технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • сведения о прочих прописанных в жилплощади собственниках (также банк может запросить их нотариально заверенные согласия на планируемые действия);
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов (коммунальных).

Заёмщик предоставляет свой гражданский паспорт и по требованию кредитора второй удостоверяющий личность документ. Нужны копия трудовой книги и справка по форме банка или 2-НДФЛ, доказывающая доходы. Также клиент предоставляет согласия остальных собственников квартиры на произведённое отчуждение доли. Такие разрешения должны иметь нотариальное заверение.

Заключение договора

Как взять кредит под залог своей доли в квартире? Если заявка одобрена, берите нужные документы и являйтесь в банк.

Очень внимательно изучайте составленный договор и сразу задавайте возникающие вопросы. Анализируйте все пункты, включая дополнительные, указанные в конце страниц и прописанные самым мелким шрифтом.

Ставьте подпись, будучи уверенным в том, что условия кредитования подходят.

Получение и погашение кредита

Остаётся получить сумму, изучить схему выплат кредита под залог собственной доли и совершать ежемесячные платежи, внося прописанные в договоре суммы и не допуская просрочек. Задержки повлекут штрафы или начисляемые ежедневно пени!

Несколько нюансов

Кредитование под залог доли – непростой вид, и он имеет множество нюансов. Ниже рассматриваются основные и самые актуальные.

Если доходы не подтверждены

Не подтверждая доходы, вы делаете себя неплатежеспособным в глазах кредитора. Но заявка будет одобрена, если вы – зарплатный клиент банка, то есть получаете оплату от работодателя на карту или счёт финансовой организации. В этом случае все поступления отслеживаются, доходы известны.

Если испорчена кредитная история

Вам могут одобрить заявку на кредит даже с испорченной кредитной историей, если нет больших не погашенных долгов. Залог – обеспечение кредита и гарантия его погашения, так что КИ – не самый главный показатель. Также можно обратиться в кредитную организацию, такую как «SZALOGOM».

Без согласия других совладельцев

Некоторые банки запрашивают разрешения собственников квартиры: без согласия кредитору будет проблематично реализовать долю, ведь первоочередными покупателями по закону должны быть остальные собственники, и они могут оспорить реализацию объекта, отменить её.

Если среди прописанных есть несовершеннолетние

Если квартира с несовершеннолетним собственником, то это считается обременением. В кредите будет отказано, если малолетний гражданин зарегистрирован в доле, передаваемой в залог. В иных случаях права несовершеннолетнего собственника не должны ущемляться. Кроме того, может потребоваться одобрение органов опеки.

Доля – не самый популярный залог, но и такие банковские продукты есть. Проанализируйте все предложения и примите верное решение.

: для хорошего настроения!

Источник: https://100creditov.com/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.