Загромождение мест общего пользования

Загромождение мест общего пользования

Содержание

Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме: что делать и что будет за это нарушителям

Загромождение мест общего пользования

Многоквартирные дома на 5, 9 и более этажей появились на улицах наших городов в середине 20 века. Эти постройки помогли на тот момент решить жилищную проблему, которая была крайне актуальной из-за отсутствия свободных жилищных площадей и резкого прироста городского населения.

Культура части жителей квартир оставляет желать лучшего, поэтому сейчас жизнь многих жильцов высоток стала целым испытанием, потому что в квартирах часто звучит громкая музыка, жители захламляют территорию подъездов мусором и строительными отходами, а также с балконов выбрасывается мусор и выливаются помои. Как бороться с этим? Как вернуть в наши дома чистоту и порядок? В этой статье попробуем дать ответ на данный вопрос.

Где обычно захламляются места общего пользования в многоквартирных домах

Наверное, у каждого из нас был опыт по «преодолению препятствий» в процессе пути от входа в подъезд многоквартирного дома до необходимой нам квартиры.

Под препятствиями мы прекрасно понимаем тот хлам, который выбросили жильцы из своих квартир на общую территорию дома.

Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме сейчас случается очень часто.

Граждане оставляют чаще всего такие ненужные предметы:

  • мешки с цементом и другие строительные смеси, песок;
  • отходы после проведения ремонта в квартирах (старые окна, двери, простенки, сантехнические приборы и т.д.);
  • старые ненужные вещи;
  • овощи на зимнее хранение в общих переоборудованных коридорах;
  • другие предметы.

Наиболее часто захламляются такие места:

  • вход в подвал из подъезда;
  • ступеньки на лестничных клетках;
  • промежуточные межэтажные повороты;
  • площадки возле квартир.

Как видим, в этом списке находятся практически все помещения, расположенные не в квартирах.

Узнайте, кто ответственен за спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома.

А здесь информация о патенте на аренду жилья.

Что делать и кому жаловаться

Первый метод борьбы с соседями, которые нарушают действующие правила эксплуатации общих частей домовладения- это проведение общего собрания жителей этажа или всего подъезда (все зависит от уровня захламленности подъезда).

На этом мероприятии жители:

  • обсуждают возникшую проблему;
  • объясняют провинившимся хозяевам квартир причину возникновения возмущений по поводу их действий;
  • приводят законодательные нормы, которые подтверждают правоту граждан по поводу абсолютного запрета хранения вещей на общих территориях домовладений;
  • дают срок для исправления ситуации.

Собрание проводится вполне официально, потому что его ход фиксируется в форме протокола.

цель такой официальности состоит в том, чтобы в случае неисправления ситуации и необходимости обращения в официальные инстанции, была возможность доказать, что жители дома также проводили работу по исправлению ситуации самостоятельно.

Второй «индивидуальный» способ борьбы заключается в составлении коллективного письма жителей подъезда (этажа) в адрес нарушителей.

В письме излагается информация про нарушение и аналогично дается срок на исправление ситуации. Письмо оставляется в почтовом ящике с номером квартиры нарушителей либо кладется им под дверь.

Обращение в управляющую компанию либо ЖЭО (если УК еще не создана) — более действенный способ борьбы с нарушителями, так как компания обладает официальными полномочиями.

Каждый житель дома заключил с УК договор на получение услуг и обслуживание, в котором четко указано, что хранить какие-либо вещи на общих территориях домовладения абсолютно запрещено.

Именно поэтому после поступления официального обращения (желательно приложить фотографии нарушений):

  • представители компании выходят по адресу на место нарушения;
  • составляется акт;
  • нарушители знакомятся с текстом акта и подписывают его;
  • в случае отказа подписать акт составляется документ, в котором фиксируется факт отказа;
  • официально дается срок на исправление нарушений.

Теперь вы знаете куда обратиться если соседи захламили общий коридор.

Читайте можно ли взыскать алименты за прошедший период и как это сделать?

А здесь информация о сроке давности при взыскании алиментов.

По ссылке статья «Как делится материнский капитал при разводе супругов и раздел ипотеки».

Что может помочь не допустить захламления

Главный метод борьбы на опережение — это проведение просветительской работы со стороны управдомов или УК (ЖЭУ). Способы проведения такой работы разные:

  • периодические собрания жильцов, во время которых обсуждаются текущие проблемы по дому и проводятся беседы по тематике пожарной и санитарной безопасности;
  • расклеивание в подъездах тематической информации с указанием конкретных статей нормативно — правовых актов и возможных штрафов за нарушение эксплуатационных правил;
  • поддержание чистоты в подъезде со стороны жителей и УК, Если в помещении чисто, то вряд ли кто-то из жителей будет в нем мусорить.

Штраф за захламление

Предупреждение — это не единственный способ влияния на нарушителей.

Безусловно, если особа нарушила правила эксплуатации жилищных помещений только один раз, то никто не будет выписывать денежное взыскание, но в случае повторения нарушений штрафных санкций не миновать.

Существует несколько видов штрафов:

  • за повторное нарушение правил пожарной безопасности следует наказание в размере от 1000 до 1500 рублей;
  • складирование мусора в подъезде согласно норм Жилищного кодекса РФ считается нарушением и наказывается штрафом в размере от 4000 до 5000 российских рублей;
  • за нарушение санитарных правил жители многоэтажных домов может быть выписан штраф за захламление общего коридора в размере от 500 до 1000 рублей.

Что делать в случае бездействия УК

Что делать если соседи захламили общий коридор, а управляющая компания не помогает решить вопрос? Существует возможность обращения с жалобой в другие государственные контролирующие организации:

  1. Роспотребнадзор. Данная организация занимается контролем санитарного состояния помещений, качества продуктов и т.п. Для расследования обращения по жалобе сотрудники надзора выезжают на место происшествия, анализируют ситуацию, проводят беседу с виновными, выписывают административный протокол со штрафом.
  2. Пожарная инспекция. Жители имеют право обращаться с жалобой в МЧС ссылаясь на нормы таких НПА:
    • ФЗ «О пожарной безопасности» (ст.ст. 34 и 40, которые касаются запрета хранения предметов на лестничной площадке);
    • «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 года. Нормы запрещают жителям многоэтажек самовольно, без договоренности с соседями использовать общее территориальное пространство;
  3. Исковое заявление в суд. В этом заявлении излагаются все моменты нарушений со стороны провинившихся соседей. Обязательно указывать ссылки на нормы НПА, которые подтверждают полную правоту заявителей. Кроме этого, желательно в качестве доказательной базы приложить фотографии нарушений.
  4. Полиция (участковый полицейский). Данное должностное лицо обязательно отреагирует на заявление и проведет разъяснительную работу. В случае отсутствия результатов профилактических мероприятий полиция скоординирует свои действия с государственными органами, которые имеют право наложить штраф за нарушения правил использования общих территорий многоквартирного дома.

Заключение

В этой статье были рассмотрены вопросы правил использования общих территорий подъездов и выявлена ответственность за захламление коридоров. Также указан перечень организаций, которые могут привлечь нарушителей к ответственности.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/chto-delat-esli-sosedi-zahlamili-obshhij-koridor.html

Борьба с соседями, захламившими общее имущество в многоквартирном доме: 6 способов

Загромождение мест общего пользования

Проживание в многоквартирном доме подразумевает тесное общение с соседями, так как лестничная площадка является общей собственностью сразу нескольких семей. И конечно, такое сосуществование хочется, чтобы протекало в мирном русле.

Однако, что делать если соседи совершенно охамели и живут только для себя, вообще не учитывая присутствие прочих жильцов дома – выполняют ремонтные работы месяцами, да еще и захламляют коридор, превращая его в непроходимые дебри.

Законодательная база

Последствия захламленного коридора могут быть намного серьезнее, нежели раздражение прочих сожителей.

Какое наказание грозит соседям за загромождение пожарных выходов? Смотрите видео:

Так как коридор является основным путем отхода в чрезвычайных ситуациях, а также общим имуществом всех жильцов дома, его чистота регулируется несколькими законодательными актами:

  • Приложение Приказа МЧС , в нем указано, что любое обустройство чуланов и сохранение на лестничных маршах вещей категорически воспрещено;
  • Правила содержания общего имущество в многоэтажном доме от 2006 года, согласно этим актам доступно жаловаться в управленческую компанию дома или председателю ЖСК, которые в случае бездействия могут оплатить штраф согласно ст.7.22 КоАП РФ.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Виновник захламления территории может оплатить штраф в размере 1 000 – 1 500 рублей или получить предупреждение.

Какие санитарные нормы и правила установлены для многоквартирных домов? Читайте по ссылке.

Однако следует помнить, что штрафы за эстетическое неудобство законодателем не предусмотрены.

Попытка решения проблемы дипломатическим путем

Конечно ссориться с соседями сразу же не стоит, ведь с ними еще жить не один год, изначально лучше попробовать договориться.

Подойди к ним с просьбой убрать вещи с площадки или же предложить варианты их хранения в более компактной форме, чтобы можно было спокойно пройти мимо них.

Мирный путь договора с соседями.

Если соседи не слышат просьбы одного человека, попробовать коллективно воздействовать на них, на основании того, что ими захламлена общая площадь.

Как выселить асоциальных соседей. Смотрите здесь.

Какими еще мирными способами можно решить проблему

Если прямое словесное обращение не имеет положительных последствий следует использовать прочие варианты воздействия на соседей:

  • Обратиться официальным коллективным письмом, сделав в нем ссылки на законодательные акты;
  • Вывесить на информационном стенде правила и предписания пользования общими территориями, ссылаясь на меры ответственности за их нарушения;
  • Собрать общее собрание и попробовать воздействовать аргументами на нерадивых соседей.

Законные варианты

Если несмотря не все просьбы и убеждения соседи продолжают использовать лестничную площадку в качестве части личного имущества необходимо действовать законными методами, которых несколько.

Функции и права ТСЖ? Смотрите тут.

Обращение в управляющую компанию

Если виновник сложившейся ситуации продолжает упорно занимать общую территорию своими вещами и не внемлет просьбам жильцов, следует привлекать к общим действиям управление дома.

После подачи жалобы желательно с доказательствами в управленческую компанию, должен состоятся выезд комиссии, которая сделает заключение осмотра площади и выдаст виновнику предписание на основании законодательных актов об уборке территории.

Важно: в случае игнорирования официального требования управленческой компании ее председатель может самостоятельно обратиться в соответствующие органы или же это могут сделать жильцы.

Жилищную инспекцию

В данный орган следует жаловаться уже на само управление дома, которое не выполняет свои прямые обязанности и игнорирует требования жильцов.

Такое грубое нарушение со стороны юридического или должностного лица соответственно наказывается и влечет административную ответственность в виде крупных штрафных санкций.

Пожарную инспекцию

Нередко во время капитального ремонта соседи выбрасывают на площадку габаритный мусор, который не только загромождает проход и создает опасную ситуацию в случае пожара, но и сам является пожароопасным элементом.

В большинстве случаев такое нагромождение может быть всего пару дней, после чего его вынесут в мусорные контейнеры, но иногда данная ситуация длится месяцами и приобретает постоянный характер.

Очень действенный, но не совсем приличный способ вынудить соседей к уборке площадки – это систематическое загромождение их двери, вынесенным ими же мусором.

Если же соседи не реагируют ни на просьбы граждан, ни на требования управляющей компании, следует писать официальное обращение со ссылками на закон и с доказательствами в виде фото в местные органы исполняющие пожарный надзор.

Важно: этот вариант очень действенный и при желании сэкономить время с него стоит начинать.

В результате заявления будет осуществлен выезд комиссии, которая на основании заключенного акта о нарушении правил пожарной безопасности выпишет штраф виновнику в размере 3 000 – 4 000 рублей или пострадает управленческая компания как юрлицо, на случай не уборки территорий в отведенные сроки.

Обращение в Роспотребнадзор.

Роспотребнадзор

Этот орган следит за соблюдением санитарных норм в общественных местах, и многоэтажный жилой дом не является исключением.

В правилах пользования общественными территориями этой структуры четко указано, что неприемлемо использование лестничных площадок для складирования мусора, так как это повод для появления паразитов и грызунов.

Важно: если одновременно жаловаться в несколько инстанций, то результат будет более ощутим, так как штраф будет составлять существенную сумму и тогда соседи точно перестанут сорить.

Соседи захламили коридор и лестничную площадку, что делать? Смотрите видео:

Участковому

В полицию следует обращаться в том случае, если соседи избегают встречи не только с жильцами квартир и управляющим, но и с представителями контролирующих органов, в следствии несостоявшейся встречи они не обязаны совершить уборку и оплачивать штраф, так как им не вручается акт о несоответствии состояния помещения нормам.

Тогда в деле участие участкового сыграет положительную роль, так как именно он сможет найти «пропавших» соседей.

Судебный иск

Это крайняя мера, предпринимаемая для решения проблемы, конечно, она не очень желательная, ведь тогда отношения с соседями будут испорчены безвозвратно.

При обращении следует:

  • Составить грамотно иск с указанием всех аргументов, без эмоций, со ссылкой на законодательные акты, высказать свои требования, указать правильно реквизиты;
  • Заручиться поддержкой всех инстанций, которые принимали участие в борьбе;
  • Приложить в качестве доказательств проделанной работы копии обращений к самим жильцам и в инстанции;
  • Приложить в качестве улик фото захламленных территорий.

При наличии всех доказательств и фактов вполне реально выиграть дело в суде.

Зеленоград – Новости – «Мы зашли и взяли» — суд признал законным вывоз на свалку вещей из общих коридоров

Загромождение мест общего пользования
Управляющая компания очистила от посторонних предметов общие коридоры на этажах корпуса 505 — жильцы недосчитались ценных вещей и через суд потребовали компенсации. Суд в иске отказал, потому что жильцы должны были сами следить за сохранностью своих вещей. Читайте репортаж Zelenograd.ru из зала суда.

Загромождён ли этот коридор? Может быть…

Коляску удалось отбить с помощью консьержки

10 сентября управляющая компания «Жилищник района Савелки» (УК) наняла КамАЗ, чтобы вывезти вещи из общих коридоров корпуса 505. В частности, в отсутствие жильцов забрали компьютерный столик и стройматериалы — потолочные панели и мешок с клеем, временно оставленные на время ремонта возле квартиры в общем коридоре.

Хозяйка вернулась домой и обнаружила пропажу, когда грузовик с вещами ещё стоял возле дома, а в подъезде находились сотрудники «Жилищника». Вещи не отдали. Пытались забрать и детскую коляску, стоявшую в холле подъезда — её оставила женщина, пришедшая в гости к одним из жильцов дома, — но, по свидетельству очевидцев, коляску удалось отбить с помощью консьержки.

В итоге вещи пропали у нескольких жильцов. Переговоры с управляющей компанией ничего не дали, одна семья обратилась в мировой суд с иском о возмещении убытков. Ущерб они оценили в 5 тысяч рублей.

Во время ремонта подъездов управляющая компания сама загромождает и захламляет общие коридоры. Жильцы так делать не могут

«Не загромождать и не загрязнять своим имуществом…»

претензия обратившейся в суд жительницы дома — никаких уведомлений о готовящейся акции не было. Объявление с требованием освободить места общего пользования от вещей она увидела на подъезде уже после «операции».

В объявлении было написано: «В целях противопожарной безопасности обязываем вас в срок до 9 сентября освободить от посторонних вещей все приквартирные и прилифтовые холлы, которые являются общедомовым имуществом.

В случае невыполнения вещи будут считаться бесхозяйными, вывезенными и выброшенными в мусор». Подпись— ГБУ «Жилищник района Савелки» (конкретного ответственного лица не указано, адреса и телефона нет, дата — почему-то 10 января 2015 года).

Эта бумага не имеет юридической силы, считает истица, в том числе и потому, что не указан законодательный акт, на основании которого вывезли вещи.

В суде представитель «Жилищника района Савелки» пояснил позицию управляющей компании. 26 августа «Жилищник» получил факсограмму из префектуры с требованием отчитаться о выполнении распоряжения префекта по освобождению мест общего пользования корпуса 505.

Управа района Савелки издала приказ о назначении ответственных за освобождение лиц — это два сотрудника, которые должны были распечатать объявления, проследить, чтобы мастера участков повесили их не только на подъезде, но и на всех видных местах в доме.

По словам юриста «Жилищника», это было сделано ещё 2 сентября. А 10 сентября сотрудники управляющей компании и опорного пункта охраны общественного порядка составили акт о многочисленном захламлении приквартирных холлов, вынесли вещи жильцов и погрузили в нанятый самосвал.

В своих действиях они руководствовались статьей 36 Постановления правительства РФ №390, гласящей: «Запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов».

Есть подобный пункт и в договоре жильцов с управляющей компанией: «Не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования».

Понятие «загромождение» или «загрязнение» нигде не поясняются и поэтому лежат уже в области лингвистики — а в судах такими нюансами не занимаются. На вопрос, считается ли противопожарным нарушением размещение комнатных цветов в подъезде, юрист «Жилищника» отвечает, что это зависит от размеров: «Если висят на полочке, то не мешают, а если это ваза на 200 литров, то мешает».

Для очистки этажей от хлама достаточно анонимного звонка

Основной контраргумент управляющей компании — любая вещь является не вещью, а хламом, если она стоит в местах общего пользования многоквартирного дома. Даже если она стоит там пять минут — время хранения, размер и прочие критерии в законах не оговариваются.

Обязанность «Жилищника» не допустить нарушения законодательства, подчеркивалось в суде, при этом выписывать штраф за нарушение пожарной безопасности может только МЧС.

«Не по нашей воле — есть факсограмма, приказ управы», — сказал представитель ответчика.

Он также отметил, что сейчас достаточно одного звонка жителя о захламлении мест общего пользования, чтобы управляющая компания приняла меры. Принимаются и анонимные звонки.

Если после жалобы управляющая компания не примет меры, будут «серьезные последствия». Ответственность за порядок в местах общего пользования лежит как на собственниках, так и на управляющей компании. Поэтому, обнаружив захламление и загромождение, МЧС может оштрафовать не жителя, а УК.

Мосжилинспекция регламентирует действия управляющей компании при обнаружении захламления. Прежде всего, надо найти собственника, вынести ему предупреждение и назначить срок для уборки мусора. Если собственника найти не удается, необходимо вывесить объявление о дате и времени проведения уборки.

В данном случае собственники никуда не прятались, но и искать их управляющая компания не собиралась. В «Жилищники» это объяснили отсутствием номеров сотовых телефонов жильцов и отсутствием свободного времени для поисков собственников. «В свободное время ходить по квартирам — как вы это представляете?» — прокомментировал предписание Мосжилинспекции юрист УК.

Могут ли жильцы повесить объявление, составить акт и выбросить строительные материалы управляющей компании?

В иске отказано — жильцы должны были принять меры для защиты своих вещей

Чтобы вещь увезти и выбросить, её надо признать бесхозяйной.

По Гражданскому кодексу, это вещь, не имеющая собственника, или собственник которой неизвестен, или от права собственности на которую собственник отказался.

При этом выделяется бесхозяйственно содержащаяся собственником вещь. Вероятно, таковой можно считать выставленный в общий коридор на время ремонта небольшой компьютерный стол.

Судья акцентировала внимание на открытой двери в общем коридоре (замок временно снят), что позволило беспрепятственно вынести вещи. Для понимания этой логики приводим диалог мирового судьи и истицы:

(Судья) — Вы понимали, что в общий коридор есть доступ любым гражданам, что дверь не закрыта?
(Истица) — Я живу в этом доме 30 с лишним лет, у нас организована служба консьержек, ни одного случая кражи не было. Всегда, если что-то временно нужно поставить, спрашиваем у соседей, не против ли они.

— Но вы понимали, что приквартирный холл не приспособлен для хранения вещей?
— Мы не устраивали складов, шкафов, просто вынесли на время эти вещи.
— Но вы понимали, что холл не предназначен для хранения вещей?
— Мы не хранили там вещи, они стояли временно.

— Каков статус этих вещей?
— Мы делали ремонт, и чтобы освободить проход, вынесли временно стол в общий коридор.
— Вы вынесли вещи не на свою территорию, в общий коридор, не предназначенный для хранения вещей. Вы понимали, что несете риск как собственник?
— Нет, я не видела риска.

Вот у вас [в здании судебного участка] идет ремонт, выносятся мешки, они мешают проходу.
— То есть, вы воспользовались общим имуществом для хранения вещей.

Какие меры вы приняли как собственник, выставляя имущество в общий коридор, для сохранности имущества?
— Ничего не предприняла, поскольку полагала, что угрозы имуществу не было. Мы оплачиваем консьержку каждый месяц, у нас никто посторонний по дому не ходит.

Если стол был ценным, собственник должен был принять меры по сохранению имущества, отметил, в свою очередь, представитель «Жилищника».

Если бы собственники не пустили представителей управляющей компании (иначе говоря — если бы общая дверь была закрыта или не открыта сотрудникам «Жилищника), тогда УК сама бы обратилась в суд.

«А так двери были открыты, мы зашли, беспрепятственно взяли», резюмировал юрист.

Истице отказано в возмещении ущерба. Свое решение мировой судья пояснила следующим образом: согласно закону, бремя гибели или утраты имущества лежит на собственнике. В данном случае собственник должен был принять меры для обеспечения сохранности своих вещей.

Станьте нашим подписчиком, чтобы мы могли делать больше интересных материалов по этой теме

Источник: https://www.zelenograd.ru/news/38056/

Соседи захламили общий коридор: куда жаловаться и обращаться, что делать, лестничную площадку

Загромождение мест общего пользования

397 просмотров

Общий коридор в многоквартирном доме обычно предусматривается в домах гостиничного типа. В новостройках зачастую предусматривается общий тамбур между квартирами. Собственники квартир не всегда правильно понимают цель данных объектов. Они считают их личной территорией и занимают своими вещами. Рассмотрим, куда жаловаться, если соседи захламили общий коридор.

Что делать?

Общий коридор в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу. Поэтому на него имеют равные права все собственники квартир в доме. Однако никто не может оформить его в личную собственность.

Закон позволяет взять территорию в пользование на основании решения других владельцев квартир. Чтобы процедура была законной, необходимо провести собрание собственников. Решение оформляется в виде протокола, который подписывается всеми владельцами квартир.

Вообще захват общей собственности в многоквартирном доме носит массовый характер. Управляющие компании сдают территории чердаков и подвалов в аренду. А собственник квартир делают кладовки в подъездах и парковки на придомовой территории.

На этом фоне загромождение общего коридора выглядит почти безобидно. Но только на первый взгляд.

В бесхозяйственно брошенных вещах могут разводится насекомые (моль, тараканы) и грызуны. Складированные ящики, старая мебель могут мешать полноценному открытию дверей.

В результате пожарной безопасности жильцов угрожает опасность. Ведь в вещи может попасть неосторожный окурок или фейерверк. Вещи загорятся, а владельцы квартир не будут знать об этом, пока бедствие не приобретут катастрофический размер.

Пример. В многоквартирном доме гостиничного типа, собственник квартиры вынес старую мебель и подшивки газет в общий коридор. Соседи неоднократно просили владельца убрать эти предметы, вынести на помойку.

Но владелец планировал перепродать старую мебель на специальном Интернет-ресурсе. Но долго не мог найти покупателя. В новогоднюю ночь через окно коридора влетел фейерверк. Газеты загорелись.

В результате пожара выгорели 3 квартиры, в том числе квартира нарушителя.

Варианты борьбы с захватчиками общего коридора

Данный пример показывает, что не нужно безответственно относится к хламу в общем коридоре. Вещи не должны мешать эвакуации в случае пожара или другого бедствия.

Особые предметы могут располагаться с общего согласия жильцов. Например, собственники договорились и поставили шкаф в общем коридоре.

Если другие владельцы не против, и объект не мешает безопасности, то шкаф вполне может стоять в тамбуре.

Иначе обстоит ситуация, если предметы мешают другим владельцам, загораживают выход из квартиры, мешают эвакуации.

Нарушитель может не знать, что этот предмет вам мешает. Поэтому, в первую очередь, нужно сообщить о спорной ситуации.

При этом, не нужно грубить или угрожать. Достаточно корректно выразить свою просьбу.

Важно! Закон не предусматривает необходимость досудебного урегулирования спора. Поэтому отсутствует обязанность по самостоятельному урегулированию вопроса.

Но на практике, потерпевший хочет решить ситуацию с минимальными затратами. Обращение в суд – решение сложное, затратное по финансам и времени. Заявитель должен пригласить экспертов, доказать, что объекты действительно ему мешают.

Окончательный результат предугадать сложно. Поэтому истец может потратить много времени и средств, но не получить результата.

Способ 1. Собрание жильцов

Идеальным способом является вынесение спорного вопроса на общее собрание жильцов. Для этого нужно попросить председателя ТСЖ или главного по дому объявить собрание собственников.

Назначается дата проведения собрания. Вопрос о захламлении коридора включается в повестку.

На очном собрании необходимо вынести решение:

  • о освобождении общего имущества;
  • о демонтаже встроенной мебели
  • об оформлении предписания для управляющей компании о демонтаже объектов, которые нельзя просто выкинуть.

Решение оформляется в виде простого протокола. После получения большинства нужно подготовить заявление в управляющую компанию. Копия протокола прилагается к заявлению.

Способ не слишком затратный по времени, но очень проблемный. Собрать в ании большинство непросто. Как правило, большинство собственников являются социально неактивными гражданами.

Способ 2. Обращение в уполномоченные органы

Как правило в подобной ситуации граждане начинают писать жалобы во все возможные органы. Заявления направляются в прокуратуру, полицию, управляющую компанию, в администрацию президента, в пожарную инспекцию, в местную администрацию и другие органы.

Данный способ имеет сомнительную результативность. Общедомовое имущество является собственностью владельцев квартир в доме. Поэтому полиции, местной администрации другим органам конфликты между собственниками не интересны.

Так как конфликт носит гражданско-правовой характер, все перечисленные организации будут направлять вас в суд.

Если возникает желание обращаться в различные государственные органы целесообразно обратиться в них лично. Причем не столько с жалобой, сколько с целью получения информации.

Специалисты дадут разъяснения, как поступить в конкретной ситуации. Как вариант, можно просто обратится к юристу. Юристы нашего сайта проведут консультацию в режиме онлайн. Просто опишите ситуацию в форме связи.

Способ 3. Обращение к участковому

Каждый собственник имеет право привлечь к решению вопроса участкового. Данный способ подойдет, если соседи не просто оставили в коридоре старую мебель, а соорудили кладовку.

Заявитель должен оформить жалобу на противоправные действия третьих лиц. В заявлении нужно акцентировать внимание о возможной опасности объекта. Например, возможно неизвестные лица хранят в кладовке взрывчатые или легко воспламеняемые вещества.

Участковый будет обязан провести проверку, выявить владельцев кладовки и привлечь к ответственности.

А заявитель получит письмо о результатах проверки. Данный документ можно будет приобщить к доказательствам при обращении в суд.

Документ будет содержать данные нарушителя, поэтому соседу будет сложно доказать свою невиновность.

Способ 4. Обращение в суд

Данный вариант можно использовать, если другие методы не дали результата. Это самый длительный способ. А гарантия результат отсутствует.

Для инициации процесса необходимо:

  • составить исковое заявление;
  • собрать доказательства;
  • оплатить госпошлину;
  • направить документы в суд.

Заявление направляется в суд по месту нахождения квартиры. В качестве доказательств необходимо приобщить не только фото и видео съемку общего коридора. Но и показания свидетели.

Судебная практика

Инициировать судебный процесс может не только лицо, права которого нарушены, но и управляющая компания в интересах граждан.

Пример. Гражданин Ш установил в местах общего пользования хозяйственные ящики. Они мешали другим жильцам. Нарушитель отказал в добровольном демонтаже ящиков. Жильцы подали жалобу в управляющую компанию.

Организация неоднократно обращалась к нарушителю с требованием о демонтаже объектов. Гражданин Ш. игнорировал законные требования управляющей компании. Представитель организации обратился в суд в интересах жильцов.

Суд удовлетворил требования заявителя и обязал провести демонтаж.

Источник: http://allo-urist.com/kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-zahlamili-obshhij-koridor/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.