Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Особенности формирования искового заявления о выселении из жилого помещения

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Они перечислены в ст. 31 ЖК РФ, в ст. 292 и 293 ГК РФ, в ст. 86 и 89 ЖК РФ, и в других нормативных актах.

К основаниям для выселения, как из собственной, так и из государственной квартиры можно отнести:

  • использование не по его прямому назначению;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей. Например, постоянное нарушение тишины и покоя соседей в ночное время;
  • нанесение повреждений и нарушений;
  • задолженность по «коммуналке» более полугода;
  • срок действия договора найма истек;
  • смена хозяина;
  • прекращение семейных отношений.

данного документа

Подавать нужно по месту регистрации гражданина.

Состоит из 4 частей:

 Вводной частиУказываются сведения сторон, а также полное наименование суда и цена.
 Описательная частьИстец описывает проблему, приводит доказательства этой проблемы и прочее, что имеет отношение к делу и поможет установить истину по делу.
 Просительная частьИстец просит решить его проблему, ссылаясь на нормы действующего законодательства.
 ПриложенияРазличные документы, показания свидетелей и прочее.

Исковое заявление должно быть составлено по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должна быть следующая информация:

 Полное наименование суда, куда подаетсяДела о решении жилищных споров (выселение является жилищным спором), рассматривается в районном органе по месту регистрации ответчика.
 Данные истца и ответчика
  • полностью ФИО;
  • адрес прописки;
  • контакты.
 Если будут участвовать третьи лица, то необходимо указать их полную информациюТакими могут быть представители опеки и попечительства, а также прокурор.
«Тело»«Сухим» юридическим языком необходимо изложить проблему и привести обстоятельства для подачи иска, а также привести доказательную базу.Нужно указать:

  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности или пользования квартирой;
  • реквизиты свидетельства о собственности (если истец владеет такой информацией) или реквизиты ордера, или договора социального найма;
  • количество человек, проживающих и постоянно зарегистрированных на жилплощади.
 Просьба выдворить жильца и снять его с регистрационного учётаТребовать выселения истец не может. Он может только попросить ответчика. При этом истец должен ссылаться на нормы закона.
 Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истцаНеобходимо указать их данные.
 Список документовПрикладываются к иску.

В конце указывается дата составления и подпись.

С предоставлением другого жилья

Необходимо в следующих случаях:

  1. Дом признан аварийным или не годится для проживания по заключению специальной комиссии.
  2. Если дом переводится из «жилого» в «нежилой».
  3. Дом подлежит сносу.
  4. Если участок, на котором расположен дом, подлежит отводу в государственных целях.

В данном случае речь идет о договоре соцнайма. Предоставить собственнику аналогичное жилье или выплатить денежную компенсацию необходимо в том случае, если дом, в котором находится квартира в собственности, подлежит сносу по госпрограмме.

Собственнику также должны предоставить жильё, если участок, на котором стоит его дом, изымается для государственных целей.

Нанимателю и собственнику должны предоставить жилье, которое отвечает следующим требования:

  • должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам;
  • должно находиться в том же населенном пункте;
  • дом, в котором предоставляется жилое помещение, должен отвечать среднему уровню благоустроенности.

Без возможности поселения в похожих условиях

К таким основаниям относится:

  1. Использование помещения не по его прямому назначению.
  2. Бесхозяйственное его использование.
  3. Нанесение разрушений.

Из служебного жилья

Чтобы выселить из служебного жилого помещения нужно чтобы срок работы или командировки истек.

То есть, основанием может служить окончание срока действия трудового договора или рапорта о службе.

Из специализированного

Выдворить из такого помещения можно как по инициативе нанимателя, так и наймодателя. Такое жилье предоставляется по сделке соцнайма.

Основания:

Использование данного жилья не по его прямому назначениюне для проживания
 Регулярное нарушение прав и интересов соседейшум, громкая музыка в ночное время
 Неуплата платежей по коммунальным услугамв течение полугода и более
 Окончание действия договора социального наймаокончание срока действия

Судебное разбирательство

В течение 5 рабочих дней после подачи ходатайства, орган должен вынести определение о принятии к рассмотрению, об отказе в рассмотрении или в оставлении без движения.

Копия определения направляется истцу. В ходе заседания инспекция рассматривает позиции обеих сторон, изучает предложенные доказательства и выносит решение.

Оно вступает в силу по истечении 10 дней после его вынесения. За этот срок ответчик может подать апелляцию в вышестоящий суд.

Если оно не в пользу ответчика, то открывается исполнительное производства. Выдворить могут только приставы в присутствии 2-ух понятых.

Орган также может принять решение о снятии выселяемого с регистрационного учёта в данной квартире.

Тогда приставы направляют в ФМС исполнительный лист, на основании которого данный гражданин снимается с учета по этому адресу.

Куда подавать

Исковое заявление подается в районный суд по месту оформления.

Кто имеет право

Подать могут следующие лица:

 Сам собственникесли речь идет о выселении его бывших членов семьи
 Соседиесли нарушаются их полномочия
 Уполномоченный орган или муниципалитетесли квартирой пользуются по договору найма
 Представители органы опеки и попечительства, а также прокуроресли в деле затрагиваются интересы несовершеннолетних детей
 Представитель собственникаимеющий на руках нотариальную доверенность
 Управляющая компанияесли основанием является неуплата коммунальных платежей. В этом случае, подается исковое заявление о выселении из жилого помещения с удержанием долгов

Дополнительные документы

К ним относятся:

Квитанция об оплате государственной пошлиныпо подобным делам ее размер 200 рублей
 Количество копийпо числу участников процесса
 Копию свидетельства о собственностиили копию договора социального найма, или ордера на получение
Бумаги, на основании которых у собственника возникло право собственности это может быть:
Технический паспортон выдается в БТИ
Справка по форме Ф-9о регистрации выселяемого гражданина в данной квартире
 Справка по такой же формео постоянной прописке истца и других жильцов
 Паспорти копия всех страниц истца
 Документы, которые подтверждают наличие и прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком если это необходимо. Такими могут быть:

  • свидетельство о разводе;
  • решение о том, что родители лишены прав в отношении ребенка (например, сына), являющегося собственником.
 Заключение из органов опеки и попечительства при необходимости

Суду необходимо привести доказательства того, что истец принимал досудебные меры по урегулированию конфликта с ответчиком.

Такими могут быть:

  • жалобы соседей;
  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • заявления в прокуратуру;
  • заключение санитарно-гигиенической экспертизы;
  • заключение технической экспертизы о нанесенном разрушении ;
  • другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования;
  • договор купли-продажи и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры;
  • решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников многоквартирного дома;
  • решение собственников и жильцов коммунальной квартиры;
  • другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/iskovoe-zajavlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshhenija.html

Выселение из жилого помещения на основе рассмотрения искового заявления о выселении в 2019 году

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Достаточно актуальной мерой, предпринимаемой для урегулирования жилищных конфликтов, является исковое заявление о выселении из жилого помещения.

Подают его в разных целях, но основным ядром конфликта становится невозможность дальнейшего проживания в одном доме.

Закон на этот счет предусматривает основания для выселения, порядок указанной процедуры и рассматривает возможность в суде доказать необходимость принятия кардинальных мер.

Чтобы судья вынес удовлетворительное решение по делу, необходимо изучить статьи закона, ознакомиться с процедурой выселения в целом, составить актуальный иск и подать его в суд в соответствии с действующим законодательством. На первой стадии подготовки обращения на помощь придут онлайн юристы, которым можно задать интересующие вопросы бесплатно прямо со своей квартиры. Если самому отстаивать свои права в суде сложно, обратитесь к адвокату.

Причины выселения

Современные реалии заставляют нас хотя бы раз в жизни слышать о жилищных разборках. Споры, связанны с жилье, происходят практически повсюду. За последнее время столько историй показывали по телевидению об одиноких женщинах, которые разводили в жилой квартире приюты для бездомных котов и собак.

С одной стороны этот поступок благородный, а с другой — от специфического запаха страдали все жильцы многоквартирного дома. Сколько случаев известно об одиноких жильцах, страдающих алкоголизмом, которые чуть не подняли в небо весь дом.

Закон идет навстречу добропорядочным гражданам и предусматривает право в принудительном порядке выселить жильца, нарушающего всевозможные правила проживания. Данный закон касается также нанимателей и квартирантов, не соблюдающих договор найма.

https://www.youtube.com/watch?v=CwxWI7_SR7k

Выселить граждан могут по таким причинам:

  • лицо проживает в квартире незаконно;
  • прекращение сожительства с собственником квартиры (например, при прекращении гражданского брака);
  • снос аварийного дома;
  • конфискация жилья государством с дальнейшей выплатой компенсации за утраченное жилье;
  • если лицо долгое время не проживает в доме и перестал сплачивать коммунальные платежи;
  • обращение взыскания по ипотеке;
  • перепланировка квартиры выполнялась незаконно (без разрешения БТИ);
  • изъятие квартиры за долги перед банком;
  • прекращение действия договора на съем муниципальной квартиры;
  • исключение из членов жилищного кооператива;
  • смена собственника муниципальной собственности.

Существует еще много других причин, по которым в суд подается исковое заявление о выселении. Квартирантов или нанимателей чаще всего выселяют ввиду таких обстоятельств:

  • вышел срок действия договора;
  • нарушение условий, прописанных в договоре;
  • непозволительное поведение (противоправные действия, оскорбление арендодателя и членов его семьи);
  • нарушение правил пользования жильем;
  • нарушение общественного правопорядка (излишний шум в ночное время суток);
  • просроченный вид на жительство, отсутствие прописки.

Если хотя бы одна причина относится к вашей ситуации, можно смело писать иск в суд. Если причиной выселения послужило другое обстоятельство, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы судья не счел ваши исковые требования неосновательными. От продуманности ваших требований и правильного толкования закона зависит решение судейского состава.

Достаточно спорными делами являются жилищные конфликты с участием несовершеннолетних детей, так как их выселение сопоставимо с нарушением прав ребенка. Не стоит думать, что выселение детей всегда незаконно. В судебной практике все же существуют случаи такого выселения, поскольку каждая ситуация индивидуальная и рассматривается в зависимости от конкретных обстоятельств.

Процедура выселения

Выселить проживающих граждан из жилого помещения возможно исключительно через судебные органы. Никакая другая инстанция не вправе заниматься подобными вопросами.

Когда вы пишите заявление в полицию о том, что поведения вашего соседа незаконно и приводит к нарушению общественного правопорядка, вы не можете просить правоохранителей выселить дебошира.

Зато милиция может закрыть его на пятнадцать суток, а в случае повторного нарушения правопорядка, отправить на общественные работы.

Подача иска о выселении преследует несколько целей:

  • выселить собственника из квартиры;
  • выселить квартиранта из муниципальной квартиры.

В Жилищном кодексе России сказано, что выселение бывает нескольких видов:

  • судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения;
  • судебное выселение без предоставления другого жилья;
  • административное выселение (предоставление другого жилья не всегда возможно).

Если после выселения вам предоставили жилое помещение, оно по закону должно быть равнозначным с тем, которое вы потеряли. Площадь, условия проживания, количество комнат должны быть такие же, как и в предыдущем доме. Если придется самостоятельно искать жилье, в выборе ограничивать никто не станет.

Если из квартиры выселяют через суд, то жильцу обязательно должны предъявить соответствующее судебное определение. В акте должна быть конкретно указана жилплощадь, которая участвует в принудительном выселении.

Судебные приставы обязаны заранее сообщить дату выселения. В зависимости от конкретной ситуации судья определяет срок, в течение которого нужно выселить проживающих ответчиков из квартиры.

В форс-мажорном случае сроки можно продлить.

Административный порядок выселения проходит не через суд, а через прокуратуру. Арендодатель обращается к прокурору с ходатайством о выселении.

Если обращение удовлетворят, правоохранительные органы на основе прокурорского определения обязывают проживающих квартирантов съехать в установленные сроки. Незаконно выселить квартирантов арендатор не имеет права.

Если прокурор отклонил прошение, можно обращаться к вышестоящему прокурору, а затем к судье.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 322-27-68, СПб +7 (812) 407-28-31 (звонок бесплатен)

Если жилой дом находится в неподлежащем состоянии и признан экспертами аварийным, то всех жильцов по закону должны выселить с предоставлением другого жилья. Если жилое помещение не предоставляют, то должны заплатить равнозначную предыдущей квартире денежную компенсацию. Оставлять людей без другого жилья незаконно.

Если гражданин считает, что его выселяют незаконно, он может подать встречный иск в суд. Альтернатива встречному иску — подача апелляционной жалобы на решение суда о выселении. Если вы сомневаетесь, какой способ обжалования выбрать, обратитесь за помощью к юристу. Специалист рационально обдумает проблему и предложит наиболее эффективный способ ее решения.

Обращение в суд

Прежде чем подавать на рассмотрение судье исковое заявление о выселении, необходимо подготовить качественную доказательную базу. Если на суде не подтвердится факт, что истцом были предприняты действия для досудебного урегулирования конфликта, то судья может счесть доказательства недостаточно основательными.

Если гражданин ведет себя незаконно, нарушает правопорядок, не дает соседям жить в тишине и покое, нужно вызывать участкового. Уполномоченный правоохранитель проведет с нарушителем беседу. В результате повторного нарушения покоя жителей дома, можно вызывать правоохранителей для составления протокола. Указанные действия несут досудебный характер.

Если квартирант в съемной квартире устроил погром, начал бить окна и вести себя неадекватно, можно вызвать сотрудников БТИ для проведения экспертизы. Данные нарушения касаются и собственников, потому что чинить вред жилому дому незаконно. Это не частная собственность, так как одним подъездом пользуются несколько десятков граждан.

Если соседи завели настоящий питомник, мешающий остальным проживающим, необходимо вызывать представителей санитарно-эпидемиологической станции. На основе их осмотра будет составлено соответствующее заключение. Образец такого документа можно после приложить к иску.

Если гражданин долго не проживает в квартире и перестал сплачивать за коммунальные услуги, можно приложить предупреждения от ЖКХ в качестве доказательств. В случае отсутствия досудебных мер, на существенное рассмотрение искового заявления можно не рассчитывать.

Иск о принудительном выселении граждан подается в районный суд по адресу нахождения жилплощади, из которой выселяют жильца. Госпошлина за подачу составит двести рублей (к иску обязательно приложить квитанцию о ее уплате). На протяжении пяти рабочих дней судья примет решение, принимать образец иска к рассмотрению или нет.

Как правильно составить иск

Если впервые обращаетесь в суд, образец иска можно попросить у юриста, взять в здании суда или найти в интернете. Использовать готовый образец нужно, несмотря на то, что вся информация не будет подходить. Каждое дело индивидуально, а наглядный образец поможет избежать типичных ошибок при составлении.

Структура искового заявления следующая:

  • вступительная часть (указать полное название суда, его адрес, ФИО судьи, перечислить ФИО истца и ответчика, номер телефона и адрес);
  • указать наименование иска (например, исковое заявление о выселении собственника жилого помещения);
  • содержание иска (сведения о собственниках квартиры, информация обо всех жильцах квартиры, основания для выселения, доказательства действий досудебного характера);
  • изложение исковых требований;
  • документальная база (показания свидетелей, документы, другие доказательства);
  • перечень документов;
  • дата написания и подпись заявителя.

Важно ссылаться на статьи закона при написании иска. Каждое требование должно регламентироваться Жилищным кодексом и другими Федеральными законами. Документы, подтверждающие обвинение бывают разными.

Зачастую это выписка лицевых счетов, копия свидетельства о расторжении брака и другие. Доказательства подбираются в зависимости от причины выселения. Образец заявления подается в количестве, равном участникам процесса.

Если заявление принято, стороны процесса будут уведомлены об этом.

(15 4,70 из 5)

Вам также будет интересно

Источник: https://pozhalobam.ru/isk/isk-o-vyiselenii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.