Иск о выселении образец искового заявления

Иск о выселении образец искового заявления

Иск о выселении из квартиры прописанного человека, не собственника: образец, кто может подать заявление в суд о принудительной выписке, госпошлина

Иск о выселении образец искового заявления

/ Выселение / Полезные советы по составлению иска о выселении

Выселить человека из жилья непросто. Потребуются веские основания и их документальное подтверждение. Кроме того, это все нужно процессуально оформить и направить с иском в суд. Итог зависит от грамотного обоснования позиции в ходе заседаний, а также от субъективной оценки самого судьи.

Процедура принудительной выписки из квартиры

Принудительное снятие с регистрации и выселение из жилого помещения проводится исключительно через суд. Сделать это можно только по следующим основаниям:

  • Жилое помещение используется не по назначению, прописанные граждане занимаются в нем хозяйственной или другой деятельностью;
  • Арендатор квартиры или дома сдает его в субаренду без разрешения собственника;
  • Непрерывная неуплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев;
  • помещений в антисанитарных условиях, несоблюдение пожарной безопасности;
  • Причинение намеренного или случайного ущерба недвижимости, доведение ее до аварийного состояния.

Каждое из этих оснований, которое вписывается в иск о выселении, позволяет одновременно выписать и принудительно выселить нарушителя. Но нужно учитывать и другие обстоятельства – наличие у ответчика несовершеннолетних детей. В этом случае процедура усложняется. Как минимум, истец обязан предоставить адрес, куда будут выписываться и выселяться дети.

Прописанного человека

Есть категория лиц, которых не могут снять с регистрации. К ним относятся те граждане, которые имели возможность вступить в права собственности на недвижимость, в которой проживают, но безвозмездно отказались от этого. Законодатель сохраняет за ними право проживания в такой собственности. К ним относятся граждане, которые:

  • Письменно подтвердили отказ от приватизации недвижимости, несмотря на то, что имели на это право;
  • Оформили завещательный отказ с правом регистрации;
  • Состояли в браке с участником жилищно-строительного кооператива;
  • Оформили право проживать в доме или квартире брачным договором.

В таких ситуациях суд откажет в исковых требованиях. На этих основаниях прописанный человек не выселяется ни при каких обстоятельствах. Придется договариваться с ответчиком, выполнять его требования или искать компромиссный вариант.

Собственника

Теоретически допускается принудительное снятие с регистрации и выселение владельца жилья. В частности, это могут сделать по причине систематического причинения вреда жилью другим жильцам.

Например, грубое нарушение санитарных условий и мер противопожарной безопасности, которые стали или могли привести к невосполнимому ущербу для всего многоквартирного дома и угрожали жизни и здоровью других жильцов.

Само по себе основание, записанное в иск о выселении, нуждается в тщательном доказывании. Усложняет ситуацию наличие у такого жильца:

В случае с существенной задолженностью по коммунальным услугам жилье может быть по решению суда реализовано с торгов, за счет вырученной суммы погашаются долги, остаток суммы возвращается ответчику. Однако и в этом случае судья поинтересуется, где будет прописан должник. Если другого жилья нет, в иске откажут.

Готовимся к суду

Перед составлением обращения в суд, необходимо тщательно задокументировать основания для выписки и выселения. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом и рассмотреть ситуацию с помощью специалиста в сфере права. Это наименьшее, что можно сделать, чтобы предупредить бессмысленные действия и неоправданные ожидания.

В каждом случае предстоит привлекать работников и сотрудников разных учреждений и органов. Основания для выселения связаны с какими-либо нарушениями, поэтому обращаться с жалобой нужно в соответствующие структуры, а именно:

  • В управляющую компанию – в случае каких-либо нарушений в коммуникациях по вине ответчика;
  • В полицию – при административных проступках или уголовных деяниях;
  • В налоговую службу и трудовую инспекцию – при выявлении незаконной хозяйственной деятельности, в том числе и с незаконным привлечением наемного персонала;
  • В пожарную инспекцию – при несоблюдении мер противопожарной безопасности;
  • В санэпидстанцию – если жильцы не придерживаются санитарных норм содержания жилого помещения;
  • В органы опеки и попечительства – при нарушении прав детей, жестокого обращения с ними, злоупотребления родителями своими правами (принуждение ребенка к алкоголю, наркотикам и т.п.).

По результатам обращения и проверки составляются акты, протоколы нарушения, задержания и т.п. Кроме того, привлекаются соседи, которые выступают в роли понятых. Они становятся свидетелями как по факту нарушения, так и других случаев, в которых сотрудники органов или учреждений не вызывались.

Чтобы получить все указанные выше документы или часть из них, которые будут в суде убедительно подтверждать позицию истца, от него требуются комплексные действия.

Они проводятся на протяжении длительного времени. Это необходимое условие, чтобы доказать систематичность нарушений со стороны ответчика.

Из-за одного-двух заливов и такого же количества административных проступков выселять жильца суд не будет.

Заполняем образец искового заявления

Судьи, как правило, уже имеют какую-то устоявшуюся точку зрения, сформированную позицию по определенным вопросам. Если они убеждены, что выписать и выселить в принудительном порядке без предоставления другого жилья нельзя, переубедить их сложно. Эту задачу частично решает грамотно составленный иск о выселении.

Его нужно написать так, чтобы он привлек внимание судьи к наиболее важным фактам и обстоятельствам. Сделать это можно, если документ составляется следующим образом:

  • Лаконичное изложение текста;
  • Мысль плавно перетекает из одного абзаца в другой;
  • Оформляются по ходу изложения блоки, списки, подзаголовки, используются выделения ключевых моментов;
  • Приводятся ссылки на нормы права, которые непосредственно касаются рассматриваемого вопроса.

Если нужно провести расчеты, какие-то сравнительные таблицы, схематичные изображения, их рекомендуется прикладывать в качестве дополнений к иску, а в нем указывать выводы и ссылки на эти документы.

В ходе опроса судей 59% высказались против цитирования в процессуальных документах норм права. По их мнению, это усложняет чтение текста.

Чрезмерное усердие в оформлении может привести к обратному результату. Нужно помнить, что иск о выселении – это процессуальный, а не маркетинговый документ. Но некоторые приемы из коммерческих обращений можно позаимствовать.

Образец можно скачать здесь

Установленные сроки

В данных спорах применяется положение ст.196 ГК РФ, которым установлены общие сроки давности в 3 года. Однако с какого момента его исчислять, неясно. Практикующие юристы считают, что в этих вопросах действует норма ст.208 ГК РФ, которая не ограничивает сроки давности по жилищным спорам. Рассмотрение самого дела проводится в трехмесячный срок.

Оплата госпошлины

Иск о выселении подается в суд общей юрисдикции. Непосредственно этот спор относится к неимущественным, госпошлина составляет 300 рублей. Однако иск может дополняться и имущественными требованиями. В этом случае размер госпошлины меняется. Установить ее размер можно в соответствии с правилами Налогового Кодекса (ст. 333.19).

Заключение

Написать обращение в суд с требованием о снятии постоянной или временной регистрации с жильца несложно. Трудность заключается в определении основания, его документировании и доказывании позиции в суде. Без профессиональной правовой подготовки это сделать непросто, нужна помощь практикующих юристов, как минимум, в виде консультации.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/isk-o-vyselenii.html

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Иск о выселении образец искового заявления

После получения решения суда с ним необходимо обратиться в паспортный стол, и регистрация по месту жительства данного лица будет прекращена. Для выселения, возможно, потребуется вмешательство Судебных приставов. Ведь само по себе решение суда может не оказать должного влияния на проживающего в квартире нежеланного родственника или гостя.

Причин вынужденному обращению в суд может быть несколько, разберем каждую по отдельности.

Как выписать бывшего супруга

Бывший муж или жена отказывается покидать квартиру, в которой пара жила во время брака. Разумеется, необходимо чтобы бывший супруг не имел прав на это жилье или долю в нем.

В целом выписка бывших родственников проходит быстро – в течение двух-четырех заседаний.

 Однако, есть ситуации, в которых суд может сохранить за бывшим супругом право пользования жильем на некоторый срок.

Для этого ответчик должен доказать, что он не имеет в собственности или найме другого жилья, а его имущественное положение не позволяет ему приобрести собственную жилплощадь.

Если после раздела имущества суд выделил бывшим супругам доли в общем праве собственности, такую недвижимость стараются продать. Либо одна из сторон может продать второй свою долю. Есть практика признания доли в квартире незначительной и обязании продать ее второму супругу. Других вариантов выселить бывшего супруга из его же квартиры, к сожалению, нет.

После развода бывший муж или жена не обязательно должен сниматься с учета по месту жительства в квартире бывшего родственника. Варианта здесь два – или стороны полюбовно решают вопрос с разъездом, дают друг другу время для решения жилищного вопроса, или обращаются в суд.

Аргументируя позицию перед судом, нужно опираться на 4 пункт 31 статьи Жилищного Кодекса. В нем как раз описывается законодательная позиция, в соответствии с которой бывшие родственники владельца квартиры не могут претендовать на это жилье.

Также легко можно снять с учета по месту жительства родственника, находящегося в местах лишения свободы. К исковому заявлению необходимо приложить судебный приговор.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Казалось бы – владелец недвижимости волен предоставлять жилье для постоянного проживания другим лицам, и так же волен их из него выписать. Но не всё так просто – для сокращения количества спорных отношений регистрирующий орган – паспортный стол – в досудебном порядке выписывает людей только в следующих случаях:

По заявлению самого жильца

На основании сведений, поступивших из другого паспортного стола о регистрации по новому месту жительства

При предъявлении свидетельства о смерти

По решению органов надзора в сфере миграции – если прописка оказалась фиктивной

Во всех остальных ситуациях для выписки человека без его согласия из вашей квартиры потребуется судебное решение о выселении и утрате права пользования этим жильем.

Поэтому рекомендуется оформлять временную регистрацию вместо постоянной (прописки), если вы не уверены в длительности взаимоотношений с человеком, который у вас живет. Временная регистрация – еще ее называют регистрацией по месту пребывания – не потребует усилий для ее прекращения.

Для выселения третьих лиц принято указывать следующие доводы:

Между сторонами нет договоренностей о проживании в данном помещении

Ответчик не выходит на связь

Ответчик отказывается выписываться из занимаемого жилья по своей воле

https://www.youtube.com/watch?v=CwxWI7_SR7k

Стороны находятся в неприятельских отношениях

Стороны не ведут совместного хозяйства

Ответчик проживает в другом месте и не пользуется данной квартирой

Ответчик нарушает правила общественного порядка, наносит ущерб имуществу

К заявлению надо приложить следующие документы:

Выписку из домовой книги – в ней как раз и будет содержаться информация о прописанных в квартире лицах

Выписку из ЕГРН – документ, подтверждающий права собственника на квартиру

Прочие документы, подтверждающие вашу позицию по иску

Одним из немногих поводов отказа суда в выписке жильца из занимаемого им помещения является приватизация квартиры.

Если при ее проведении один или несколько членов семьи отказались от своего права на приватизацию, они не теряют права пользования помещением.

Таким образом, выписать человека, который не является собственником одной из долей квартиры, но прописан в ней еще с времен, когда квартира не была приватизирована, проблематично.

Выписка из квартиры при продаже

292 статья Гражданского Кодекса прямо указывает на то, что при продаже квартиры, то есть переходе права собственности на недвижимость к другому лицу, у членов семьи прошлого собственника прекращаются основания для пользования этой квартирой.

Это может касаться не только сделки по покупке квартиры, но и любой другой сделки. Если квартира подарена или унаследована, новый собственник также правомерен требовать ее освобождения прежними жильцами.

Обычно стороны договора купли-продажи уславливаются о каком-то сроке выписки прежних владельцев из квартиры.

Например, так: “Продавец обязуется прекратить регистрацию по месту жительства в квартире себя и других зарегистрированных в ней лиц в течение 10 дней после регистрации права собственности покупателя на квартиру”.

Таким образом, даже если прежний владелец не спешит выписываться, это легко делается в судебном порядке – к заявлению нужно приложить копию зарегистрированного договора купли-продажи, который и будет являться основанием для прекращения права пользования этой жилплощадью.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Проживающие по договору социального найма наниматель и члены их семей имеют меньшие шансы быть выселенными из квартиры, да и заинтересованных в этом лиц сложно найти. В основном это соседи или члены семьи, не желающие продолжать сожительство с человеком.
На основании 90-91 статей Жилищного Кодекса суд принимает во внимание следующие причины для выселения из муниципальной квартиры:

Неоплата договора социального найма и/или коммунальных платежей на протяжении минимум шести месяцев. В этом случае муниципальное образование должно предоставить взамен другое свободное жилье или общежитие.

Систематическое нарушение правил общественного порядка, мешающее соседям или родственникам. Для суда нужно предоставить весомые этому доказательства, такие как показания участкового, свидетелей, задокументированные правонарушения, фото и видео

Безответственное обращение с квартирой, ее разрушение

Лишенные родительских прав лица выселяются без предоставления альтернативной жилплощади, если по мнению суда их пребывание в одном жилье с детьми недопустимо.

Невостребованное имущество должника выселенного из жилого помещения

При успешном разрешении спора в суде происходит выселение жильца из квартиры. Оно может быть добровольным, в случае если этого не произошло, выселение будет завершать судебный пристав при помощи сотрудником полиции и в присутствии понятых.

После выселения может остаться некоторое имущество, забрать которое должнику некуда. Важно понимать, что это имущество нельзя просто выбросить. Чтобы избавиться от хлама, оставшегося после выселенного жильца, обращаться нужно опять-таки к судебному приставу.

По закону об исполнительном производстве пристав-исполнитель обязан обеспечить сохранность невостребованного имущества в течение двух месяцев. Если за это время должник за ним не обратится, имущество реализуется с торгов. Средства от его продажи покрывают расходы на исполнение решения суда, остаток зачисляется на депозит до востребования его должником.

Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры

Можно. Такой процесс будет иметь некоторые нюансы и потребует от специалиста сбора дополнительных доказательств. Подробно об этом мы писали здесь.

Источник: http://sudtut.ru/2016/12/15/kak-priznat-cheloveka-utrativshim-pravo-polzovaniya-kvartiroj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.