Иск о выселении квартирантов

Иск о выселении квартирантов

Содержание

Исковое заявление о выселении из жилья, советы юристов

Иск о выселении квартирантов

Исковое заявление о выселении подается собственником в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Выселить человека, незаконно проживающего в жилом помещении без обращения в судебные органы не всегда возможно. Если договориться не удалось, то собственник имеет право обратиться в суд с гражданским иском о выдворении квартирантов.

Если жилец проживает в помещении на законных основаниях, то выселить его можно ТОЛЬКО в судебном порядке. Истцы обязаны предоставить веские доводы в пользу лишения человека его законного конституционного права на жилище ( ст. 40 Конституции РФ).

Причины выселения

Человек может лишиться места жительства добровольно или по решению суда. Каждый случай индивидуален и рассматривается по постановлению Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14

С учетом интересов всех участников процесса. Конфликт может задеть интересы самых незащищенных слоев населения:

  • несовершеннолетних детей;
  • инвалидов;
  • пенсионеров.

В случае признания незаконности лишения квартиранта права на жилье, решение суда отменяется. При криминальном характере процесса разбираются следственные органы.

Основания для потери жилья:

Освобождение муниципальной и частной собственности отличаются.

Попытка выгнать человека в произвольном порядке может быть расценена как уголовное правонарушение.

 иска

Заявление составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ. Соблюдая структуру документа.

Вводная часть:

От кого подается иск.Юридическое лицо, физическое лицо.
Адрес истца.Юридический и фактический.
Данные истца.Ф.И.О., наименование организации.
Указывается наименование суда.По месту регистрации ответчика. Обычно это и будет адрес недвижимости.

Описательная часть:

Изложить суть конфликта.Указать на неправомерность действий ответчика.
Факты.Представить доказательства вины ответчика.
Решение проблемы.Указать о попытка решения конфликта.

Мотивационная часть:

Доводы.Истец должен изложить свою точку зрения по факту спора.
Практика.Предоставить суду ссылки на нормы законодательства и практику по аналогичным спорам.

Итоговая часть:

Требование истца по иску. Выселить жильца в принудительном порядке, снять с регистрационного учета, возместить причиненный ущерб имуществу собственника.

Судья может потребовать комплект документов исходя из ситуации по иску. Количество участников наличие несовершеннолетних детей, статус помещения – все это влияет на документацию. Но есть базовый пакет:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копии документов подтверждающих право собственности истца;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРС;
  • показания свидетелей, протоколы полиции.

Суд

Судья обязан ознакомиться с исковым заявлением в течение 5 рабочих дней. Принять его к производству или отклонить. Стороны конфликта должны быть уведомлены.

  1. Заявитель обязан представить доказательства виновности ответчика.
  2. Ответчик опровергнуть доводы истца.

После вынесения решения суда, его можно оспорить в течение десяти рабочих дней. Проигравшая сторона должна подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Далее, судебной решение направляется приставам, для его реализации. Истец сам может передать бумаги в службу ФССП в любое время. Либо суд отправит их самостоятельно в период трех месяцев.

Истец имеет право без привлечения приставов наложить арест на счета ответчика по судебному решению. Он должен обратиться в банк, где открыт счет. Делается это в случае когда суд назначил ответчику выплачивать материальную компенсацию собственнику.

Из жилого помещения

Жильем признается:

  • квартира;
  • доля в квартире;
  • комната;
  • дом.

Выселение квартиранта из жилого помещения происходит:

  1. По обоюдному согласию сторон.
  2. В принудительном порядке по решению суда.

Лишить человека права на жилье может только суд. Правовым основанием будет являться ст. 293 ГК РФ и 83 ЖК РФ.

Из квартиры

Исковое на выселение из квартиры могут подать собственники жилья:

  • муниципальные органы;
  • некоммерческие организации;
  • коммерческие структуры;
  • частное физическое лицо.

Основанием для подачи иска служит ст. 687 ГК РФ, квартиранта выселяют на причине:

  • несоблюдение условий договора;
  • порча жилища собственника;
  • аморальное поведение, нарушающее права соседей.

Квартиранты могут съехать добровольно без подачи иска:

  • срок договора аренды закончился;
  • у помещения сменился собственник.

Муниципальной

Собственник обязан попытаться решить конфликт в досудебном порядке и попросить квартиранта решить проблему в разумный срок. Частой причиной конфликта становятся разногласия соседей, порча жилья или неуплата услуг ЖКХ.

В случае неисполнения поставленных условия собственник может составить иск о выселении квартиранта и снятии его с регистрационного учета. Также суд обяжет истца исполнить свои финансовые обязательства.

В собственности

Выселение жильца из квартиры, которая находится в собственности, практически не применяется. Известен случай, когда соседи подали исковое заявление на жильца, устроившего студию звукозаписи, прямо в квартире. Суд признал нецелевое использование помещения и постановил выселить собственника.

Долги по ЖКХ не являются причиной выселения, коммунальщики могут отключить свет,воду, газ. Но не выселить.

Существует главное основание для выселения из приватизированного жилья. Обеспечение кредита залогом или наложение ареста в рамках исполнительного производства.

Ипотечную квартиру банк отсудит и заберет себе на баланс в любом случае. Наличие несовершеннолетних детей неважно.

Приставы продадут приватизированную квартиру за долги, если она не является единственным местом жительства должника.

Из коммунальной

Исковое заявление пишется коллективно соседями квартиранта в случае нарушения их прав и интересов.

Коллективный иск не подразумевает коллективного участия, каждый подписавшийся должен выступать самостоятельно. Но все участники могут нанять одного юриста и назначить доверенным лицом.

По договору аренды

Исковое заявление на квартирантов, проживающих по договору найма, защищает права и интересы собственника помещения.

Условия подачи иска

Окончание срока договора.Перезаключение или выселение.
Прекращение оплаты.По долгосрочному договору шесть месяцев, по краткосрочному два месяца.
Нарушения правил проживания.Неоднократные жалобы жильцов на противоправные действия и аморальное поведение квартиранта.
Порча арендованного жилья.Суд обяжет квартиранта отремонтировать помещение за свой счет или выплатить компенсацию владельцу.

Документы к заявлению:

  • на права владения помещением;
  • договор найма;
  • доказательства нарушений условий договора.

Из общежития

Выселение из общежития  — причины:

Документы к исковому заявлению:

  • подтверждающие право жильца на проживание в общежитии;
  • трудовой/учебный договор;
  • извещение о выселении с подписью квартиранта о получении или квитанции с почты.

Из нежилого помещения

Ответчиками будут коммерческие предприятия или ИП. Заявление подается в арбитражный суд.

Основания для освобождения жилья:

  • завершение срока аренды;
  • расторжение договора по инициативе собственника;
  • отказ оплачивать арендную плату;
  • арест имущества нанимателя.

Собственник может потребовать компенсацию от арендатора и обязать приставов арестовать имущество ответчика.

Из служебного жилья

Понятие служебного жилья указано в ст. 92 ЖК РФ. Жилое помещение не может быть приватизировано, а срок проживания в нем ограничен.

Выселение производится на основании:

  • окончания трудового договора;
  • смены собственника;
  • увольнение сотрудника.

О признании утратившим право собственности

Лица, которые прекратили быть членами семьи, утрачивают право собственности и проживания в квартире.

Для подачи искового заявления необходимо представить пакет документов:

Выписка из домовой книги.Форма ф9
Свидетельство о расторжении брака.Выдается в ЗАГСе.
Акт о не проживанииСоставляется на основании показания соседей.
Квитанции.О коммунальных платежах.

Кого нельзя выселить в судебном порядке

Существует категория граждан, которых нельзя выселить без предоставления компенсации или иного жилья.

Членов семей военнослужащих.Погибших при исполнении служебных обязанностей.
Несовершеннолетних /сирот.Без предоставления идентичных условий проживания.
Пенсионеров.Официально получающих пенсию от государства по старости.
Инвалидов.Ставшими такими по вине работодателя или собственника.

Исключением является ситуация, когда недвижимость находится в залоге у кредиторов. Суд всегда будет на их стороне и жильцов выселят в принудительном порядке.

Кто может обратиться в суд

В суд может обратиться любой гражданин, чьи права и интересы были нарушены квартирантом:

  • собственник;
  • жильцы;
  • кредитор;
  • органы опеки;
  • муниципальные власти и т. д.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii/

Как выселить квартирантов, которые не платят? Основания, через суд, образец иска

Иск о выселении квартирантов

Последние изменения: Январь 2020

Свободная недвижимость дает шанс не только получать выгоду от сдачи в аренду, но и влечет за собой определенные сложности, связанные с взаимодействием с нанимателями.

Когда возникают проблемы с оплатой, собственник вынужден задуматься о том, как выселить квартирантов, которые на платят оговоренную ранее сумму.  Далеко не всегда квартиранты согласны с решением владельца, отказываясь освобождать квартиру, ссылаясь на самые различные предлоги.

Собственник жилья несет убытки в виде недополученной прибыли и должен заниматься неприятными разбирательствами с нежелательными квартирантами.

Процесс выселения во многом будет зависеть от конкретных обстоятельств, с учетом наличия или отсутствия подписанного договора о найме или аренде.

Законные основания для выселения

Несмотря на то, что хозяин квартиры имеет полное право настаивать на том, чтобы неплательщики освободили недвижимость, закон требует соблюдения определенной последовательности действий, защищая интересы обеих сторон сделки.

Столкнувшись со злостным уклонением от платежей, собственник должен действовать, исходя из того, было ли заключено письменное соглашение с нанимателем, или квартиранты заселились без договора. На процесс выселения также будет влиять наличие регистрации по адресу арендованной квартиры.

Если договор был подписан, наверняка в его положения содержится информация об особенностях досрочного расторжения, его причинах и последствиях. Помимо регулирующего документа, стороны обязаны соблюдать нормы гражданского и жилищного законодательства.

В ст. 687 ГК РФ приводятся законные основания, дающие право на выселение по односторонней инициативе, в судебном или внесудебном порядке:

  1. Использование квартиры в других целях, несогласованных с владельцем (в связи с осуществлением коммерческой или производственной деятельности).
  2. Нанесение вреда собственности и оборудованию внутри, ухудшение технического состояния.
  3. Действия по притеснению соседей, нарушению социальных норм проживания в многоквартирном доме, порче общедомового имущества, хулиганство.
  4. Задолженность по арендной плате за 2 последних месяца (при краткосрочном договоре), и за 6 месяцев (при долгосрочном сотрудничестве от 1 года и более).

Сталкиваясь с противодействием квартирантов, наймодателю, порою, приходится обращаться в суд, чтобы освободить собственную жилплощадь от недобросовестных граждан.

При появлении одного из вышеуказанных оснований, требуется заранее уведомить арендаторов о намерении расторгнуть договоренности, если долг не будет в ближайшее время погашен.

Согласно положения закона, досрочно выселить квартирантов можно только при наличии:

  • добровольного решения нанимателя;
  • судебного постановления.

Следует знать, в каких случаях хозяин квартиры вправе самостоятельно выселить жильца:

  • 6-месячное отсутствие жильца;
  • лишение свободы;
  • призыв на срочную службу;
  • использование поддельных документов;
  • признание умершим.

Расставание с жильцами – дело, не менее значимое, чем их заселение. Если заключался договор, стороны должны исходить из пунктов, устанавливающих процедуру выселения, если условия не противоречат нормам закона.

Когда договоренность была только устной, наймодатель рискует остаться без оплаты, так как документ, подтверждающий обязанность внесения платежей за аренду, отсутствует.

Существует множество других нюансов, прямым образом влияющих на процесс выселения должников.

Нюансы досрочного расторжения

Когда наниматели не спешат гасить долги за арендованное жилье, могут быть приведены самые различные доводы: потеря заработка, болезнь, жизненные неурядицы и т.д. В то же время, собственник жилья не обязан бесплатно предоставлять свои квадратные метры, так как в данном случае речь идет о коммерческой сделке, не связанной с социальными нормами.

Когда выселять?

Один просроченный платеж по договору не дает прав на досрочное выселение.

Согласно закону, требовать освободить занимаемую жилплощадь можно только в случае просрочки оплат за 2 и более месяцев.

Так как при договоре на срок более одного года арендодатель вправе потребовать расторжения только накопив полугодовой долг, многие предпочитают изначально заключать договора на более короткий срок – в пределах 11 месяцев.

Это дает право предъявлять претензии к жильцам уже после 2 просроченных платежей, а также освобождает от необходимости регистрировать арендные отношения в ФНС.

https://www.youtube.com/watch?v=CwxWI7_SR7k

Любая из сторон сделки вправе досрочно расторгнуть договор, в двухнедельных срок оповестив другого участника арендной сделки о предстоящих изменениях. Если при осмотре квартиры было выявлена порча имущества, квартирант обязан возместить нанесенный ущерб.

Можно ли выселить, если есть временная регистрация?

Иногда квартиранты соглашаются на аренду при условии, если хозяин недвижимости оформит временную прописку. В дальнейшем, при намерении расстаться с квартирантами-должниками, возникают серьезные затруднения вплоть до окончания периода действия регистрации. Если оформлена постоянная прописка, жилец обретает право находиться в арендуемой квартире бессрочно.

Особенно остро стоит вопрос с выселением и выпиской несовершеннолетнего.

Соглашаясь прописать ребенка, чтобы родители-арендаторы могли реализовать гражданские права своего малыша, владелец неминуемо столкнется с проблемой выселения имеющего регистрацию лица, если альтернативного места регистрации не имеется. Потребуется привлечь органы опеки, которые часто встают на защиту прав и интересов несовершеннолетнего.

Стандартная процедура

 

Чтобы избежать негативных последствий при расставании с квартирантами-должниками, необходимо заранее предусмотреть данные ситуации, оформляя найм помещений с договором правильно, детально описывая в нем поводы, дающие право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке без суда. Как правило, в соглашение вносят все ситуации, указанные в ст. 687 гражданского законодательства.

Если у квартирантов есть регистрация по адресу арендованной квартиры, выселять до истечения срока соглашения придется в судебном порядке.

Когда выселяется семья, в которой воспитываются дети, владелец дает определенный срок на то, чтобы жильцы могли подготовиться и подыскать новое место жительства.

До недавних пор выселение квартирантов с детьми не производилось в зимний период, что давало возможность квартирантам использовать дополнительное время, накапливая долги.

В настоящее время вопрос, можно ли выселить зимой, не стоит, так как подобное ограничение снято и крайний срок освобождения жилья устанавливается, исходя из общих положений законодательства.

Если квартирант не согласен

Когда согласия достигнуть не удается, и квартиранты не хотят съезжать, владельцам квартиры остается искать помощи у правоохранительных и судебных органов.

Судебный порядок предполагается подачу иска и рассмотрение вопроса на заседании, основываясь на документах, прилагаемых к иску и свидетельских показаниях.

Отказ от исполнения судебного предписания дает право предпринимать меры, препятствующие пользованию жильем со стороны квартирантов, вплоть до смены замков и выноса вещей на лестничную площадку, с освобождением от ответственности за сохранность вещей неплательщиков. Однако, во избежание эксцессов, рекомендуется предупредить должников о возможных санкциях, позаботившись о присутствии свидетелей.

Проблема, что делать, если дверь в квартиру закрыта, а квартиранты препятствуют попаданию владельца внутрь, решается с помощью сотрудников правоохранительных органов и МЧС.

Предварительно перед обращением в государственные органы, собственник готовит документы, подтверждающие его право на данную квартиру, и удостоверение личности (паспорт).

Помощь со стороны МЧС заключается во вскрытии двери и обеспечению доступа владельца внутрь своей жилой площади.

Выселение через суд

Если мирные переговоры с неплательщиками не дали результата, собственник обращается в районный суд по месту расположения квартиры.

Основанием для рассмотрения дела является исковое заявление, составленное по образцу, с обязательным указанием следующих сведений:

  • Личные данные об ответчиках, паспортные данные ФИО, прописка.
  • Основная информация об условиях найма, дата и место составления договора.
  • Период, за который образовалась задолженность, другие причины, которые послужили поводом для досрочного расторжения договора.
  • Сформулированные требования иска – принудительное выселение, расторжение договора, взыскание задолженности и неустойки и т.д.
  • Ссылка на законодательные нормы, дающие основания для принудительного выселения.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий уплату пошлины, а в тексте заявления, при желании, истец просит взыскать издержки с ответчика.  Помимо судебной пошлины к издержкам относят и платные юридические услуги по выселению.

Само по себе решение суда не является окончанием процедуры. Потребуется проконтролировать факт надлежащего исполнения и окончательного расчета с жильцами. Иногда, даже после судебного вердикта квартиранты уклоняются от его исполнения. На помощь собственнику приходят судебные приставы, имеющие довольно широкие полномочия в рамках исполнительного производства.

Если договор не заключался

Несмотря на многочисленные факты печальных последствий сотрудничества с недобросовестными жильцами и настойчивые рекомендации фиксировать договоренности на бумаге, бывают случаи, когда хозяин недвижимости, искренне уверенный в добропорядочности потенциальных нанимателей, считает излишним заключение договора.

Отсутствие письменного соглашения не является прямым нарушением закона, так как гражданское законодательство признает легитимным договор, как в письменной, так и в устной форме.

Однако, в данном случае, наймодателю придется приложить усилия по сбору достаточной доказательной базы, свидетельствующей о факте сдачи жилья и наличии арендных отношений.

К заявлению в суд прилагают все возможные письма, расписки, документы, подтверждающие внесение задатка и даже аудио записи разговора с жильцами.

Судья, рассмотрев прилагаемые доказательства, может установить факт наличия устного договора, а значит, признает право на досрочное выселение в тех случаях, которые относятся к законным основаниям для выселения.

Более сложно добиться справедливости, если слова наймодателя ничем не подтверждены. Единственным способом, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, является обращение за защитой к правоохранительным органам.

В заявлении в полицию должно быть указано, что квартира эксплуатируется посторонними, неправомерно занявшими чужую собственность без согласия владельца.

Такой способ позволит в течение короткого времени избавиться от нежелательных «гостей», однако взыскать долг при отсутствии доказательств арендных отношений не получится.

Доверяя ключи от квартиры новым арендаторам, не стоит недооценивать силу договорных отношений, зафиксированных на бумаге. Этого позволит избежать массу неприятностей в будущем, так как устные договоренности при возникших между сторонами разногласиях вряд ли позволят вернуть деньги за аренду, а жилье на время разбирательств останется недоступным для дальнейшей сдачи.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/kak-vyiselit-kvartirantov-kotoryie-ne-platyat/

Как выселить недобросовестных квартирантов: рекомендации и пошаговая инструкция

Иск о выселении квартирантов

Многие люди сдают свое жилье в аренду. Однако, иногда квартиранты не исполняют договоренности, нарушая расчеты за занимаемую жилплощадь. На таковой случай имеются санкции, которые прописаны в договоре, а также возможность выселение нанимателей.

Если квартиранты отказываются платить или даже съезжать, пора переходить к активным действиям. В первую очередь, изучите договор аренды.

Возможно, такое поведение арендаторов обусловлено расплывчатой или непонятной формулировкой условий договора.

Например, там может быть не указано крайних сроков внесения оплаты за проживание, так как при подписании договора аренда просто позабыли указать точные даты.

: Оформление квартиры в собственность – как правильно?

Что делать, если квартиросъемщик не уплачивает за аренду

Повторимся еще раз – для начала изучите договор аренды, в особенности те разделы, которые касаются организации внесения арендной платы и условий преждевременного расторжения соглашения.

По закону, собственник жилья имеет право на досрочное расторжение договора в том случае, если наниматель не вносит арендную плату 2 месяца.

В случае, когда квартирант не платит за аренду, сначала следует его письменно оповестить о своем желании прекратить договор досрочно. Это будет являться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Лучше всего вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда, если квартирант не захочет его получать, свидетели письменно зафиксируют этот факт.

Если арендаторы не освободили жилье в учрежденные сроки, можно обратиться в суд. И уже после судебного решения на помощь собственнику жилья придут правоохранительные органы и приставы.

Как выселить арендаторов, если договора нет

Часто встречаются и такие случаи, когда квартирантов впускают в квартиру, не оформляя письменный договор. Однако, выселить арендаторов без договора также возможно.

В данной ситуации важно действовать классическими правовыми методами. Например, собственник квартиры вполне может поменять замки на дверях, не предупреждая об этом квартирантов. Для проведения этой процедуры следует пригласить участкового и представителей УК, предоставив документы, удостоверяющие ваши права собственности на это жилье.

Если арендаторы займут глухую оборону, с иском о выселении также надлежит обратиться в суд. Процедура займет много времени, но других вариантов нет.

Когда договор о найме квартиры отсутствует, взыскать задолженность по арендной плате будет непросто, но все же возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.

Выгнать наглых квартирантов можно и более радикальными методами. Например, выкинуть имущество арендаторов на лестничную площадку или во двор. Но будьте готовы к скандалу со всеми вытекающими последствиями. Чтобы этого избежать, лучше написать заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица.

Выселение недобросовестных арендаторов в зимнее время

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли выселить арендаторов зимой. Время года в этом случае не играет никакой роли, поэтому выселить задолжавшего квартиранта можно на общих основаниях. Конечно, если в договоре аренды не прописаны специальные оговорки на этот счет. Тогда процесс выселения усложняется.

Также многих интересует вопрос выселения квартирантов в отопительный сезон. В большинстве регионов России он начинается осенью и заканчивается весной. Здесь тоже нет каких-либо добавочных особенностей. Но наравне с долгом по аренде, с нанимателя нужно будет взыскать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли выселить зимой квартирантов хозяин квартиры, если нет договора? Весь порядок действий в такой ситуации описан выше, так как никаких поправок на календарные даты не существует. Важно лишь придерживаться норм законодательства при конфликте с недобросовестными квартирантами.

Разрешается ли выселить квартирантов с детьми

Здесь также имеет место быть стандартная процедура, но исключением могут быть те случаи, когда квартирант вместе с ребенком оформили прописку в съемной квартире, что не запрещено законом.

В процессе заключения договора следует заранее обговаривать такие моменты как условия проживания в квартире ребенка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.

В этом случае лучше воспользоваться консультацией юриста, чтобы избежать осложнений в дальнейшем.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Конечно, в первую очередь лучше постараться решить вопрос мирным путем, договорившись с недобросовестными квартирантами освободить квартиру добровольно. В противном случае последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом, следует иметь акт о невручении или вручении, почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателямили или уведомления о расторжении договора аренды. Также можно пообщаться с местным участковым инспектором полиции. Он может провести профилактическую беседу с квартиросъемщиками.

Если имеется письменный договор аренды, то в суд подается иск о выселении. Он направляется в суд по месту нахождения жилья, которое не хотят освобождать.

Когда подаете в районный суд документы , необходимо написать о договоре аренды, обозначить доказательства наличия задолженности , а также указать о досудебных путях урегулирования конфликта.

Не забудьте в иске поставить вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.

Когда судебное решение вступит в силу, далее необходимо получить исполнительный лист. Даже если дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два:

  • На само выселение.
  • На взыскание долгов по всем платежам.

В любом случае, за помощью в выселении из жилья квартирантов, лучше всего обращаться к приставам.

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Предлагаем вам ознакомиться с простым алгоритмом действий при выселении жильцов из сдаваемой квартиры.

1. Уведомление квартиранта о предстоящем прекращении отношений

Лучше вручить обращение лично и продублировать заказным письмом. Квитанция об отправке и опись вложения станут подтверждениями факта извещения в суде.

2. Подача искового заявления в суд

Когда арендатор отказывается добровольно освободить квартиру, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нем указываются реквизиты соглашения, временной промежуток факта задолженности, итоги досудебного урегулирования спора и другие факты, доказывающие вашу позицию.

Можно воспользоваться помощью юристов, которые возьмут на себя подготовку иска и представительство в судебных заседаниях.

3. Обращение к судебным приставам

Выселить квартирантов после решения суда можно только с помощью судебных приставов. Также, в некоторых случаях, пристав-исполнитель прибегает к помощи участкового инспектора полиции, в также представителей органов опеки и ЖЭУ.

Для этого в ОСП — отдел службы судебных приставов, подается заявление о возбуждении исполнительного производства. Когда пристав вынесет постановление, квартиранту дается некоторый срок на добровольное освобождение жилого помещения.

В случае, если установки не исполнены, следует процесс принудительного выселения понятыми в количестве двух человек. При этом оформляется акт о выселении и опись имущества.

Необходимо помнить, что каждая ситуация с недобросовестными квартирантами носит индивидуальный характер. А оптимальный выход всегда подскажет квалифицированный юрист, который займется сопровождением всего процесса выселения.

Оригинал статьи на сайте: https://www.about-you.su/tvoy-byudzhet/yuridicheskaya-pomosh/kak-vyselit-nedobrosovestnyh-kvartirantov/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/about_you_ru/kak-vyselit-nedobrosovestnyh-kvartirantov-rekomendacii-i-poshagovaia-instrukciia-5d5a5173e3062c00ac63c918

​​Как выселить квартирантов, которые не платят?

Иск о выселении квартирантов

Договор аренды, уплата налогов в ФНС, поддержание дружеских отношений с соседями не застраховывают наймодателей от непорядочных жильцов. В ряде случаев приходится насильно требовать от арендаторов освободить жилплощадь. Как правильно выселить нарушивших условия соглашения квартирантов, указано в нескольких законах РФ.

Нормативное регулирование

Законодательство защищает права собственника и лиц, вступивших с ними в гражданско-правовые отношения. Особенности подписания и расторжения договора прописаны в ГК РФ. Стороны имеют право устанавливать условия проживания, в том числе основания для выселения.

На основании ст. 687 ГК расторжение соглашения аренды возможно:

  • по желанию квартирантов;
  • по желанию владельца жилого помещения;
  • на основании решения суда, если имеются спорные моменты.

В статье также упоминается, что право продлить договор об аренде имущества есть только у нанимателя.

Согласно ст. 687 ГК одностороннее расторжение договора может осуществить исключительно арендатор, уведомив собственника о выселении за 3 месяца.

В ст. 98 ЖК есть предупреждение о систематическом нарушении жильцами спокойствия соседей. Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. 293 ГК данную жилплощадь могут продать с публичных торгов.

Принудительное выселение квартиросъемщиков без обращения в судебные органы расценивается как самоуправство.Согласно КоАП наймодатель облагается штрафом 100-300 руб.

Если действия владельца недвижимости нанесли вред имуществу жильцов, то, согласно ст. 167 УК его оштрафуют на сумму до 80 тыс. руб. или арестуют на срок до 6 мес.

Собственнику, применившему насилие или угрожавшему о его применении относительно квартиранта, на основании ст. 330 УК грозит арест на 6 месяцев-5 лет.

Статья 687 Гражданского кодекса РФ «Расторжение договора найма жилого помещения»

Статья 98 Жилищного кодекса РФ «Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан»

Статья 293 Гражданского кодекса РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»

Статья 167 Уголовного кодекса РФ «Умышленные уничтожение или повреждение имущества»

Статья 330 Уголовного кодекса РФ «Самоуправство»

Основания для выселения

Чтобы понять, как лучше выселить недобросовестных квартирантов без решения суда, понадобится обратиться к ст. 293 ГК. В ней прописаны основания прекращения гражданско-правовых отношений между жильцами и арендодателями:

  • нецелевое использование квартиры или дома;
  • постоянное нарушение спокойной жизни соседей;
  • снос несущих стен у чужой жилплощади;
  • выполнение капитальных ремонтных работ с перепланировкой без регистрации;
  • прекращение брачных отношений с владельцем недвижимости;
  • незаконное заселение в жилье;
  • фактическое проживание в другом месте;
  • прекращение действия договора найма;
  • продажа квартиры новому владельцу;
  • отсутствие оплаты за коммунальные услуги.

Кто имеет право выселения?

Принудительное выселение осуществляется с участием:

  • владельца недвижимого имущества;
  • судьи районного суда на основании иска и веских доказательств;
  • судебного пристава, действующего по исполнительному листу.

Читать так же:  Закон о потребительском кредите

У всех уполномоченных лиц должны быть соответствующие документы.

Как выселить квартирантов, если нет договора

Для собственника отсутствие договора аренды существуют риски выезда жильцов, не расплатившихся с долгами по коммунальным услугам.

Последствия для собственника

Закон предусматривает налоговую ответственность лица за незаконную сдачу квартиры. На основании НК гражданин:

  • облагается штрафом от 100 до 300 тыс. руб. или в размере зарплаты за 1-2 года;
  • выплачивает штраф в размере 5% от аренды за каждый месяц за непредставление декларации о доходах;
  • отдает за неуплату пошлины еще 40% от общей суммы сделки.

Но на основании ст. 674 ГК РФ стороны могут заключить устный договор найма, но юридической силы у него не будет. В качестве доказательств на основании которых можно выселить других людей, собственник может предъявить аудиозапись разговора, расписку о получении денег.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ «Форма договора найма жилого помещения»

Действия владельца жилья

В 90% случаев сдача квартиры без письменного договора производится «под честное слово». У арендаторов есть права обращения в органы. Его действия сводятся к:

  • посещению территориального отделения милиции и написания заявления. В документе указывается, что квартира была занята незаконно посторонними лицами;
  • сбору документов, удостоверяющих личность права собственности на имущество;
  • обращению в МЧС. Сотрудники службы при выселении открывают дверь и принимают принудительные меры.

Как выселить без суда, если договор заключен

Как выселить при наличии контракта квартирантов из муниципальной, коммунальной или своей квартиры, зависит от типа отношений. Договор закрепляет факт аренды, поэтому на него распространяется закон. У формального соглашения есть несколько нюансов:

  • хозяин жилплощади не может выселить квартиросъемщиков в одностороннем порядке;
  • в тексте договора должны быть четкие причины его расторжения;
  • соблюдается последовательность выселения, иначе жильцы могут взыскать с собственника штраф.

Письменная договоренность предусматривает прекращение обязательств двумя способами — расторжение по согласованию сторон или через суд.

Выселение по сроку окончания договора

Если срок контракта истек, а пролонгации не предусмотрено, он является прекратившимся. В данной ситуации со следующего дня после окончания срока не имеют права быть на территории жилплощади.

В случае отбытия квартирантов и неуплаты долга владелец подготавливает исковое заявление в суд. Он обязательно указывает необходимость взыскания оплаты, процентов, неустойки.

Досрочное выселение

Как досрочно можно выселить своих квартирантов, устанавливает текст контракта. Процедура начинается, если суд принял решение о расторжении сделки. Закон отмечает 3 варианта досрочного выселения. Основаниями для обращения в суд будут длительная неуплата аренды, порча имущества, аварийное состояние помещения.

Уведомление о выселении

Принудительное выселение следует начинать после того, как не удалось решить вопрос мирно. При отказе жильцов добровольно освободить помещение, собственник пишет уведомление. В тексте документа указывается:

  • личная информация о квартиросъемщиках;
  • претензия с подробным ее описанием;
  • период, за который нужно покинуть жилье.Предупреждение о выселении из квартиры

Уведомительный документ отправляется заказным письмом. Квартирант должен расписаться о получении.

Читать так же:  Закон об иммунопрофилактике

Сложные ситуации

При нежелании выселяться арендаторы могут привести несколько спорных причин. Они рассматриваются судом.

Особенности выселения из коммунальных квартир и малосемеек

Когда соседнюю муниципальную квартиру или комнату в коммуналке занимают неспокойные люди, выселить их может только собственник. Несколько соседей или один человек должен:

  • сообщить владельцу недвижимого имущества, то жильцы мешают окружающим — мусорят, шумят, ведут аморальную жизнь;
  • пожаловаться участковому, который проведет проверку квартиросъемщиков.

Санкции для квартирантов в этой ситуации имеют вид административной ответственности за проживание без регистрации. Владелец выплачивает штрафы в ФНС.

Выселение в зимний период

Как зимой выселить квартирантов с арендным договором, если существует мнение, что с ноября по март этого делать нельзя? Данное утверждение неверно. Его придумывают сами жильцы по причине сложности с поиском жилья в январе — в основном, квартиры сданы или на них завышена арендная плата.

Если договора нет, у собственника есть право обращения в правоохранительные органы. При наличии соглашения понадобится задействовать суд.

Квартиранты с детьми

Наличие детей у квартирантов представляет сложность для выселения. Причина — защита прав ребенка органами опеки и попечительства.

Арендаторы с детьми имеют право заселяться в следующих случаях:

  • в договоре найма прописано, что заселяются взрослый (родитель, усыновитель, опекун, законный представитель) и ребенок;
  • к соглашению прилагаются паспортные данные нанимателей и сведения из свидетельства о рождении ребенка;
  • для детей обязательно оформляется временная регистрация;
  • ООП ставятся в известность, где будет проживать ребенок.

Выселение жильцов с детьми осуществляется только с выпиской несовершеннолетнего. Он должен быть в течение 2 дней зарегистрирован по новому месту проживания.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на бездоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд поблажек для арендаторов:

  • суд накладывает на владельца обязательство предоставления жилого помещения на срок до 1 года, если у родственника нет дохода;
  • аналогичное решение принимается относительно жильца, у которого нет денег, но есть работа;
  • дети квартиросъемщиков-родственников ходят в школу рядом с местом временного проживания.

Выселение жильца с временной регистрацией

Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично.

Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток.

Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию. Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Образец временной регистрации

Досрочное прекращение соглашения будет основанием для завершения временной регистрации в следующих случаях:

  • квартиросъемщик не проживал более 6 месяцев;
  • арендатора призвали на военную службу или направили в МЛС;
  • временно зарегистрированный гражданин пропал без вести или скончался;
  • квартирант не платит за коммуналки и не ухаживает за квартирой;
  • лицо с временной регистрацией портит имущество собственника, соседей, нарушает общественный порядок и закон;
  • жилец сфальсифицировал данные для временной регистрации.

Порядок выселения через суд

Выселить квартирантов в судебном порядке можно на основании уведомления. Через 30 дней после его предоставления собственник обращается в суд:

  1. Пишет и подает исковое заявление с доказательствами. Документы подаются по месту проживания ответчика или по месту расположения спорной квартиры.
  2. Аргументирует свою позицию в ходе разбирательства лично или через адвоката.
  3. Получает решение о расторжении договора. Документ вступает в силу через 30 дней.
  4. Повторно обращается в суд для исполнительного листа. Это возможно, когда жильцы не хотят добровольно освободить помещение.
  5. Передает судебное решение, исполнительный лист в ФССП.
  6. Участвует в принудительном выселении вместе с судебным приставом.Исковое заявление о выселении жильцов

Доказательствами для суда будут договор аренды с актом приема-передачи квартиры, платежная документация, опись имущества, претензия от истца и ответ, выписка об имуществе из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины.

Читать так же:  Закон об иммунопрофилактике

Выселение в судебном порядке занимает несколько месяцев, но это единственный вариант, когда съемщик отказывается съезжать добровольно.

Собственник жилья может выселить квартирантов при наличии или отсутствии договора. Если конфликт не регулируется мирно, хозяин недвижимости обращается в суд. При отсутствии контракта действия арендодателя расцениваются как сокрытие дохода.

Источник: https://zakonoved.su/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.