Иск о выселении из муниципальной квартиры образец

Иск о выселении из муниципальной квартиры образец

Содержание

Как написать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Иск о выселении из муниципальной квартиры образец

Муниципальной считается жилплощадь, собственником которой является государство (муниципалитет). Проживание в муниципальном жилище имеет свои особенности.

Жилищное законодательство предусматривает, что такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, а распоряжаться данным видом жилья может только его собственник.

Возможные законные основания для лишения жилья

Главные причины:

Расторжение договора соцнаймажильцами на добровольной основе
Неисполнение жильцами условий соглашения
Не оплата коммунальных услугболее 6 месяцев, а также невнесение оплаты за проживание
Повреждение или разрушение жильяответственным квартиросъемщиком или лицами, которых он допустил к проживанию
Нарушение прав проживающих по соседству жильцовшум в ночное время, музыка, не допустимое кол-во животных
Использование помещения не по целевому назначениюне для проживания
Смерть квартиросъёмщикапри отсутствии прописанных одновременно с ним жильцов

Подавать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры за неуплату может собственник жилья, которым является муниципалитет.

Суд также может признать жильца утратившим право пользования в случае, если он был вписан в ордер, но фактически вселение в квартиру не произвел.

Основанием для такого лишения будет являться:

  1. Отсутствие вещей жильца в квартире.
  2. Не оплата коммунальных платежей.
  3. Наличие у жильца другого жилья.
  4. Добровольный отказ жильца от пользования помещением, предоставленным по договору соцнайма.

Доказательственной базой в таком судебном процессе будут являться свидетельские показания, а также показания участкового, который зафиксировал этот факт.

Обращение в суд

Принудительное выселение жильцов является крайней мерой, которая может применяться судом только в случае, если будут установлены факты систематического совершения нанимателем виновных действий (или членами его семьи).

При этом суд будет брать во внимание, принимались ли меры досудебного урегулирования конфликта.

Куда следует обращаться

Споры, затрагивающие вопросы выселения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции. Это, как правило, районные суды.

Жалобу на их решение можно подать в надзорную инстанцию, которой будет являться городской суд. В Москве, к примеру, такой инстанцией является Мосгорсуд.

Следующей надзорной инстанцией является Верховный суд РФ.

Порядок действий

Без предоставления другого жилья выселить можно по следующим основаниям:

Помещение используется не по своему непосредственному назначениюне для проживания
Наниматель бесхозяйственно обращается с жилищемчто ведет к последующему его разрушению
Нарушаются права соседних жильцовсистематически
Наниматель лишён родительских прави его совместное проживание с детьми суд признал невозможным (ст. 91 ЖК)
Если производится выселение из специализированного жилья(ст. 103 ЖК)

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилья производится из расчета 6 кв. метров жилплощади на человека (ст. 105 ЖК).

Данная мера является крайней и применяется только в случае, если плата за жилье не вносилась без уважительных причин.

Принимать такое решение суд может только при наличии весомых доказательств и только изучив досконально все факты и обстоятельства дела.

Решение о выселении принято не будет, если:

  • просрочка у нанимателя составляет менее 6 месяцев;
  • причина невнесения платы связанна в тяжелом материальным положением;
  • болезнью;
  • невыплатой зарплаты нанимателю,

В таком случае чаще всего суд устанавливает для нанимателя срок, в течение которого должна быть погашена задолженность.

Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселить нанимателя, предоставив ему благоустроенное жилье, если:

  1. Дом подлежит сносу.
  2. Жилье переводится в нежилой фонд.
  3. Жилье является непригодным для жилья.
  4. В результате проведения капремонта изменится площадь занимаемого нанимателем жилья, из-за чего существенным образом уменьшится или увеличится общая площадь, которую занимает наниматель.

Предоставить выселяемым лицам другое жилище из соответствующих фондов обязан орган, принявший решение о сносе или реконструкции дома.

Статья 89 ЖК предусматривает, что если выселение производится по указанным выше основаниям, предоставляемое в замен жилье должно:

  • соответствовать всем требованиям благоустроенности;
  • быть равнозначным по площади;
  • располагаться в пределах этого же населенного пункта.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

При составлении необходимо включить в иск следующие требования:

Лишить прав, дающих основание проживать в квартиреможет сопровождаться различными причинами, например, невозможностью совместного проживания с ответчиком
 Выдворить в принудительном порядкепри предъявлении такого требования в иске необходимо указать в полную информацию о лице, которое подлежит выселению, привести его идентифицирующие данные и адрес помещения
 Снять с регистрации В случае предъявления таких требований для участия в рассмотрении дела необходимо привлечение третьих лиц, а именно ФМС, поскольку именно данная служба несет ответственность за постановку граждан на регистрационный учет

Из каких частей состоит

Структура иска:

 Вводнаяв ней указывается наименование инстанции, в которую предоставляется заявление, идентифицирующие данные сторон истца и ответчика
 Описательнаяпредполагает изложение событий в хронологическом порядке, с указанием причин, которые вызвали необходимость усиления, а также принятые меры досудебного урегулирования спора. Необходимо также перечислить все документы, которые были оформлены в период взаимоотношений с нанимателем
Мотивировочная в ней дается анализ неправомерным действиям истца, а также приводятся ссылки на нормативные документы, которые подтверждают нарушения
 Просительнаяв данной части должны быть четко сформулированы исковые требования, в данном случае это принудительное выселение нанимателя

Помимо этого истец может обратиться к ответчику с требованием выплатить компенсацию для:

Ремонта помещенияесли оно пострадало в результате действий нанимателя
Компенсации морального ущерба для наймодателя, а также других жильцовкоторые пострадали от виновных действий ответчика

Кто должен подавать в суд

Как правило, инициатором выдворения граждан из жилища, предоставленного по договору соцнайма, может быть:

Непосредственно наймодатель то есть лицо, которое предоставляло жилье. В случае отказа добровольно выехать, выселение может проходить только в судебном порядке
Помимо этого предъявить иск о выселении из муниципального жилья имеют право органы жилинспекциив порядке осуществления контроля за использованием жилого фонда и соблюдением правил пользования жилищем
 Инициаторами подачи иска о выдворении могут быть бывшие члены семьи, соседичьи права нарушаются или собственник помещения

Дополнительные документы

В зависимости от ситуации, которая повлекла необходимость выселения, к иску должны прилагаться:

Квитанцияподтверждающая уплату госпошлины
 Договор соцнайма
Свидетельские показанияо виновных действиях нанимателя
Документыо принадлежности жилого помещения истцу
Заключения соответствующих комиссийподтверждающие необходимость сноса и реконструкции жилого помещения
Лицевые счетао задолженности за оплату коммунальных услуг
Другие документыо наличии оснований для выселения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/iskovoe-zajavlenie-o-vyselenii-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Выселение из муниципальной квартиры: причины, составление искового заявления, образец документа

Иск о выселении из муниципальной квартиры образец
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Муниципальная недвижимость предоставляется некоторым гражданам во временное пользование. Они могут проживать в предоставленном им помещении, но не способны свободно им распоряжаться.

В случае систематического нарушения одним из жильцов положений жилищного законодательства он обязан покинуть жилище. В этой статье вы узнаете, как составляется образец иска о выселении из квартиры.

Причины для выселения из муниципальной квартиры

Граждане, заключившие договор соцнайма, имеют право на заселение в муниципальную квартиру для последующего проживания в ней вместе со своими близкими родственниками (например, детьми, родителями, супругом). Данная недвижимость принадлежит местным властям или государству.

Как правило, заселение в муниципальное помещение осуществляется по принципу предоставления 6 квадратных метров на одного жильца, однако в регионах этот показатель может быть увеличен.

Выселение из муниципальной квартиры допустимо при совершении гражданами следующих нарушений:

  • использовании помещения не по назначению (например, в случае осуществления самовольного переустройства);
  • нарушении интересов и прав других жильцов (проведения ремонта в неположенное время, несоблюдении тишины ночью и т. д.);
  • уклонении от оплаты коммунальных платежей;
  • нарушении норм жилищного законодательства (к примеру, при несвоевременном осуществлении текущего ремонта).

При совершении любого деяния, описанного выше, муниципалитет вправе расторгнуть договор соцнайма с гражданином и выселить его из предоставленного жилого помещения. При этом покинуть квартиру обязаны все члены его семьи.

Кроме этого, жильцы вправе обратиться в муниципалитет или судебный орган с просьбой о выписке гражданина, который длительное время не появлялся в данной квартире.

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Процедура освобождения конкретным лицом жилья подразумевает обращение в судебную инстанцию по месту фактического нахождения ответчика. При этом истцом может выступать как сосед или член семьи гражданина, подлежащего выселению, так и сам муниципалитет.

Заинтересованное лицо должно составить соответствующий иск о выселении из муниципальной квартиры, дополнить его документальными доказательствами своей позиции и направить в нужную инстанцию на рассмотрение.

После вынесения судом решения в пользу заявителя гражданин снимается с регистрации и уведомляется о необходимости переезда.

Будет ли ему предоставлено иное муниципальное помещение, зависит от основания для выписки. Если договор социального найма не был расторгнут, гражданин вправе запросить переселение в новое жильё, однако окончательное решение принимают органы местной власти.

Если после вынесения судебного постановления о выселении гражданин по-прежнему проживает в помещении, истец вправе обратиться в ФССП с исполнительным документом и возбудить исполнительное производство в отношении нарушителя.

Куда подавать иск о выселении?

Исковое заявление и дополняющая его документация направляются в районный суд по месту фактического проживания ответчика.

При этом заинтересованное лицо может зарегистрировать иск при личном посещении канцелярии суда или отправить документы по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Составление искового заявления о выселение из муниципальной квартиры

Иск оформляется в простом письменном виде и в обязательном порядке содержит в себе перечисленные ниже сведения:

  • наименование инстанции;
  • персональные данные истца и ответчика;
  • суть обращения;
  • основания для выселения гражданина из жилого помещения;
  • доказательства, подтверждающие позицию истца;
  • дату обращения в суд;
  • подпись заявителя;
  • перечень бумаг, дополняющих данное обращение.

Чтобы судебное решение было принято в пользу истца, иск требуется дополнить доказательствами необходимости выселения конкретного гражданина:

  • выпиской из лицевого счёта (для подтверждения наличия задолженности по коммунальным сборам);
  • протоколами, оформленными сотрудниками правоохранительных структур в связи с нарушением ответчиком правил проживания в МКД (например, при несоблюдении тишины в неположенное время);
  • техническими бумагами на объект недвижимости (для подтверждения совершения несанкционированной перепланировки или нанесения ущерба имуществу муниципалитета);
  • копией договора социального найма;
  • и т. д.

Истец вправе ссылаться на показания свидетелей для подтверждения своей позиции в суде (например, в ситуации, когда ответчик подлежит выселению в связи с проживанием в другой квартире на постоянной основе).

Практика выселения из муниципальной квартиры

Добиться положительного решения суда не так сложно, если истец способен предоставить фактические доказательства нарушения положений жилищного законодательства. Сложность возникает в ситуации, если у заявителя отсутствуют документальные подтверждения, потому как одних свидетельских показаний на практике недостаточно.

Если гражданин не оплачивает коммунальные сборы на протяжении полугода, суд обычно ограничивается предупреждением и назначением штрафного взыскания. Выселение допустимо при более существенной сумме задолженности.

Однако окончательное решение зависит от судьи, рассматривающего дело. Перед вынесением постановления должностное лицо изучает характеристики сторон спора и сопутствующие обстоятельства.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/propiska/vyselenie-iz-municipalnoy-kvartiry/

Как составить иск о выселении из муниципальной квартиры образец документа

Иск о выселении из муниципальной квартиры образец

В ___________ районный суд г. _________
_______________________________

ИСТЕЦ: _______________________________________________________________действующая в своих интересах и в интересах

несовершеннолетнего ребенка — _______________

ТРЕТЬИ ЛИЦА:Департамент Жилищной политики и жилищногофонда г. _________

______________________________

Орган опеки и попечительства — Муниципалитет внутригородского муниципального образования (ВГМО) ___________ в г. __________
____________________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19
Налогового кодекса РФ составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении из самовольно занимаемого жилого помещения

1. Обязать ______________ не чинить препятствий мне – ____________________ и моей несовершеннолетней дочери – ____________________ в пользовании жилым помещением – квартирой, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв. м, расположенной по адресу: _____________________________________2.

Обязать _________________ передать мне ключи от входной двери в изолированную комнату, расположенную в квартире по адресу: __________________________________

3.

Выселить ______________________ из жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: _________________________ без предоставления другого жилого помещения.

1. копии искового заявления; 2. квитанция об уплате госпошлины;3. копия выписки из Распоряжения от _________ г. № ____;4. копия Договора социального найма жилого помещения № _________ от _________ г.;5. копия финансового лицевого счета № ____________;6. копия выписки из домовой книги № ____________;7. копия свидетельства о рождении ___________;

8. копия свидетельства о расторжении брака.

Что собой представляет данный вид собственности

Муниципальной считается жилплощадь, собственником которой является государство (муниципалитет). Проживание в муниципальном жилище имеет свои особенности.

Жилищное законодательство предусматривает, что такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, а распоряжаться данным видом жилья может только его собственник.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Право на обращение в суд есть у каждого гражданина или организации (ст. 3 ГПК РФ). Но существует порядок для отдельных категорий истцов. Например, муниципалитет обязан предоставлять выселяемым квартирантам новые жилые помещения площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ), а также проводить досудебную работу, без которой иск принят, не будет.

Источник: https://ukzgo.ru/kak-sostavit-isk-o-vyselenii-iz-munitsipalnoj-kvartiry-obrazets-dokumenta/

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Иск о выселении из муниципальной квартиры образец

Жилье считается муниципальным, если им владеет муниципалитет (государство). Проживание в муниципальной квартире отличается определенной спецификой.

Жилищный Кодекс РФ определяет, что подобная жилплощадь может предоставляться арендатору только в пользование, тогда как распоряжаться муниципальным имуществом вправе исключительно его владелец.

Базовые основания:

Добровольное расторжение соглашениясоцнайма арендаторами
Не выплата ЖКУ на протяжении полугода невнесение аренды;
Невыполнение проживающими лицамиусловий арендного договора;
Разрушение либо причинение повреждения жилплощадиответственным арендатором либо особами, которые были допущены к проживанию;
Несоблюдение прав жильцов, которые проживают по соседствусодержание большого количества домашних животных, шумное поведение, громкая музыка в ночное время суток;
Применение жилплощадине по своему целевому назначению — не для жилья;
Смерть арендатора квартирыв случае отсутствия жильцов, зарегистрированных одновременно с ним;

Право подачи иска о выдворении из муниципального помещения по причине невыплаты имеет владелец квартиры, которым выступает муниципальный орган.

Кроме того, судебный орган может определить арендатора как особу, которая потеряла право пользования в ситуации, если жилец был вписан в ордер, однако по факту вселение в помещение так и не было произведено.

Причиной для такого рода решения может выступать:

  1. Отказ арендатора от использования квартиры, предоставленной по соглашению соцнайма (в добровольном порядке).
  2. Наличие у нанимателя другой жилплощади.
  3. Не выплата ЖКУ.
  4. Отсутствие личных вещей особы в помещении.

В процессе судопроизводства в роли доказательств могут выступать показания участкового, свидетелей, которые смогли зафиксировать данный факт.

Специфика судебного производства

Принудительное выдворение нанимателей – это чрезвычайная мера, которую использует судебный орган исключительно после определения фактов регулярного совершения арендатором неправомерных деяний (либо же его сожителями, членами семьи).

В таком случае судебная инстанция будет учитывать, осуществлялись ли меры досудебного решения спора.

В какие органы стоит обращаться

Конфликты, касающиеся вопросов выдворения должны рассматриваться в судебных органах общей юрисдикции. В основном, это районные суды.

Апелляции на их постановления допустимо подавать надзорной структуре, которой выступает городской суд. Например, на территории Москвы такого рода органом является Мосгорсуд.

Тогда как следующая надзорная структура – Российский Верховный суд.

Процедура

Выдворить нанимателя без предоставления альтернативной жилплощади допустимо на таких основаниях:

Если квартира применяется не по прямому назначениюкак офисное помещение, производственный цех и прочее.
Если арендатор бесхозяйственно обращается с жилплощадьюиз-за чего происходит ее разрушение;
Если регулярно нарушаются правадругих жильцов дома;
Если арендатор потерял родительские правасуд признал его совместное проживание с детьми невозможным (согласно нормам ст.№ 91 Жилищного кодекса РФ
В том случае, если реализуется выдворение из специализированного жилого помещениясогласно нормам статьи № 103 Жилищного кодекса РФ

Выселение с предоставлением новой благоустроенной квартиры реализуется в соответствии с расчетом — от 6-ти м.кв. жилого помещения на особу (согласно ст. №105 Жилищного кодекса РФ).

Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте здесь.

Такая мера считается крайней, используется исключительно, если квартплата не перечислялась без весомых оснований.

Судебная инстанция может принимать подобное решение исключительно в случае наличия существенных доказательств, по факту детального изучения обстоятельств дела.

Постановление о выдворении может быть утверждено в случае, если:

  • основания для невнесения платы сопряжены с невыплатой зарплаты арендатору;
  • заболеванием;
  • непростым финансовым положением особы;
  • если просрочка арендатора насчитывала меньше полугода.

При этом, как правило, судебная инстанция определяет для арендатора срок, на протяжении которого необходимо погасить долг.

Нормы ст. № 85 Жилищного кодекса РФ предполагают возможность выдворить арендатора, предложив ему благоустроенную квартиру, в случае:

  1. Если по факту осуществления капитального ремонта кардинально меняется площадь занимаемого арендатором помещения, из-за чего значительно расширяется либо сокращается совокупная площадь, которую занимает арендатор.
  2. Если квартира непригодна для проживания.
  3. Если помещение превращается в нежилой фонд.
  4. Если здание подлежит сносу.

Предоставить выдворенным особам новое жилое помещение из соответствующих фондов обязуется структура, утвердившая постановление о реконструкции либо сносе здания.

Нормативы ст. № 89 ЖК РФ предполагают, если выдворение реализуется в соответствии с отмеченным выше причинами, предложенная взамен квартира должна:

  • размещаться в рамках этого же города;
  • быть равнозначной по площади;
  • отвечать всем условиям благоустроенности.

Составляющие части искового заявления

В структуре искового заявления можно выделить:

Вводную часть в таком разделе отмечается название инстанции, в которую подается иск, идентифицирующие сведения сторон (ответчика и заявителя);
Описательная частьподразумевает представление фактов в порядке хронологии, с отметкой оснований, из-за которых произошла необходимость в усилении, принятии мер досудебного решения конфликта. Кроме того, нужно описать полный пакет документов, который удалось оформить за период взаимоотношений с арендатором;
Мотивировочная частьздесь предоставляется краткая оценка незаконных действий заявителя, предоставляются прямые ссылки на законодательные акты, удостоверяющие факты правонарушений;
Просительная частьздесь необходимо четко описать заявленные исковые требования, в конкретной ситуации — принудительное выдворение арендатора

Кроме того, заявитель вправе обратиться к ответчику, заявив требование о выплате возмещения для:

— Моральной компенсации арендатора, прочих жильцов которые пострадали из-за неправомерных поступков ответчика;

— Капитального ремонта квартиры, в том случае, если ей был нанесен вред по причине деяний арендатора.

Кто вправе выступать в роли инициатора судебного обращения?

В основном, инициатором выселения арендатора из муниципального помещения, предоставленного в соответствии с соглашением соцнайма, могут являться:

Бывшие члены семьи нанимателя, а также владелец квартиры, соседиправа которых были нарушены;
Органы жилинспекцииданные структуры могут предъявить заявление о выдворении в порядке реализации контроля соблюдения правил использования жилплощади, применения  жилого фонда;
Арендодатель, иначе говоря лицо, которое непосредственно предоставило жилплощадьВ случае несогласия выехать на добровольных началах, выдворение может быть реализовано посредством судопроизводства.

О выселении из квартиры при смене собственника смотрите статью: основания выселения собственника.

Дополнительные документы, которые прилагаются к иску

Зависимо от ситуации, из-за которой возникла необходимость в выдворении, к заявлению должны прилагаться:

— Лицевые счета, подтверждающие факт задолженности по ЖКУ;

— Постановления соответствующих комиссий, удостоверяющие необходимость реконструкции либо сноса жилого здания;

— Документы, подтверждающие принадлежность жилого помещения заявителю;

— Показания свидетелей о неправомерных действиях арендатора;

— Соглашение соцнайма;

— Квитанция, удостоверяющая уплату государственной пошлины;

— Прочие документы о наличии причин для выдворения.

: Выселение из муниципальной квартиры

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.