Иск о выселении из квартиры образец

Иск о выселении из квартиры образец

Исковое заявление о выселении из квартиры. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Иск о выселении из квартиры образец
Исковое заявление о выселении из квартиры всегда должно предваряться претензией, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ. Под претензией подразумевается предложение освободить занимаемое жилье в срок, установленный собственником.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о выселении из квартирыОбразец искового заявления о выселении из квартиры

Исковое заявление составляется в случае, если наниматель не освободил квартиру добровольно по предложению хозяина.

Основания выселения

Существует два типа выселений, а именно выселение в связи с неисполнением условий договора найма, и выселение в связи с потребностями собственника.

Выселение по условиям договора может быть связано:

  • с окончанием срока найма;
  • с несоблюдением правил проживания;
  • с неоплатой аренды или коммунальных услуг сроком свыше одного месяца;
  • с неаккуратностью и небрежным отношением к имуществу собственника и т.д.

Говорить о несоблюдении условий договора можно в любом случае, независимо от того, был ли договор устным или письменным. Тем не менее, если договор между нанимателем и собственником был устным, претендовать на возмещение ущерба любого типа будет затруднительно.

Выселение в связи с потребностями собственника может иметь место по следующим причинам:

  • собственник продает или дарит жилье;
  • жилье необходимо собственнику для личного проживания или для проживания членов его семьи.

Выселение по иным причинам не будет основанием для выселения. Например:

  • залог квартиры не подразумевает освобождения заложенной квартиры, а значит, никак не препятствует нанимателю проживать в ней;
  • завещание на квартиру не подразумевает немедленного перехода права собственности к наследнику, а значит, жилец может проживать в квартире в течение всего срока договора;
  • договор дарения или купли-продажи является основанием для выселения только для нового владельца, если по любой причине он не может продолжить сдавать купленную квартиру.

В силу ст. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ собственник может требовать выселения из своей добрачной квартиры бывших членов семьи, например бывшего супруга и его родственников.

Дети выселяемого супруга от предыдущего брака также могут быть выселены, но только при условии, что собственник квартиры не усыновил их.

Снятие с учета

Обычно исковые требования о выселении сопряжены с требованием снятия с регистрационного учета. Это связано с тем, что чистого иска о снятии с регистрационного учета существовать вообще не может. То есть требование о выписке допустимо только в рамках другого иска – о выселении или о признании утратившим право на жилплощадь.

Иск о признании гражданина утратившим право на жилплощадь подается в случае, если жилец выселился самостоятельно, но не выписался.

«Склочные дела»

Исковое заявление о выселении из квартиры не относится к категории сложных в части составления и мотивировки, если только оно не касается выселения бывших членов семьи.

Сложность исков, связанных с выселением бывших супругов, обусловлена переплетением имущественных прав за годы брака. Например, супруги совместно осуществляют ремонт квартиры или дома, делают перепланировки, пристройки, приобретают мебель и т.д.

Более того, один из супругов может взять на свое имя кредит, для того, чтобы осуществить ремонт и развестись до времени окончания выплат по кредиту. То есть притом, что один из супругов де-юре не обладает правом собственности на квартиру, он может обладать де-факто правом собственности на определенную часть жилья.

Помимо этого, супруги могут быть связаны усыновлением с детьми второго супруга от предыдущего брака. Выселить ребенка будет невозможно без отмены усыновления.

https://www.youtube.com/watch?v=CwxWI7_SR7k

Если у семейной пары есть совместные дети, то их также нельзя выселить. А если при разводе дети были оставлены на воспитание матери, то и мать будет невозможно выселить, поскольку место жительства детей и родителя должно совпадать.

Кроме того, ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что если у второго супруга нет другого жилья и нет возможности его снять, то за ним будет сохранено право пользования квартирой.

Именно в силу этих причин иски о выселении бывших супругов и членов семьи являются одними из наиболее длительно рассматриваемых и жаргонно называются судьями и адвокатами «склочными делами».

Исковое заявление и доказывание

Если иск можно считать бесспорным, то можно попробовать составить его самостоятельно, взяв за основу представленный на сайте шаблон искового заявления.

К определенно бесспорным можно отнести вопросы выселения по неисполнению договорных обязательств, но только в случае, если сам договор найма был составлен безукоризненно.

Если жильцы прожили довольно долго, осуществляли за свой счет ремонт, вносили неотделяемые улучшения в квартиру, а договор никак не оговаривает эти моменты, то следует быть готовым к встречному иску с материальными требованиями.

Независимо от того, спорным или бесспорным иск считается самим истцом, каждое исковое требование подлежит доказыванию. В качестве доказательств могут быть представлены:

  1. договор найма жилого помещения;
  2. документы о праве собственности на квартиру;
  3. квитанции по ЖКХ с целью подтверждения факта задолженности за коммунальные услуги;
  4. справки участкового, показания соседей с целью подтверждения нарушений жильцами правил проживания;
  5. выписка из домовой книги при требованиях по снятию с регистрационного учета;
  6. свидетельство о расторжении брака и т.д.

Не забывайте об обязательности досудебного рассмотрения спора.

К иску должна быть приложена копия письма, отправленного нанимателю и доказательства его вручения. Если наниматель отказался получать письмо, то суду потребуется предоставить соответствующий акт с подписями соседей или других лиц.

Исковое заявление составляется по общим правилам и по следующей схеме:

  1. «шапка» иска, состоящая из наименования судебного органа, ФИО и адреса истца, ФИО и адреса ответчика. В качестве ответчика привлекается каждое лицо, в отношении которого предъявляются требования о выселении, независимо от того, с кем именно был заключен договор;
  2. преамбула, или краткое изложение предыстории правоотношения – «я являюсь собственником квартиры №…», «заключили договор о найме сроком на 1 год» или «находились в браке» и т.д. В любом случае в преамбуле должен быть указан адрес, из которого будет произведено выселение;
  3. описательная часть, включающая в себя изложение причин, по которым заявлен иск. Например « Брак между нами был расторгнут» или «срок действия договора истек»;
  4. мотивировочная часть, состоящая из обоснований исковых требований. Например «В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения брака…», или «В соответствии с условиями договора, наниматель обязался бережно относиться к нанимаемому имуществу. Однако из приложенных фотографий квартиры видно, что наниматель нанес существенный урон мебели»;
  5. резолютивная часть, состоящая из требований, изложенных в сжатом виде. Например «Прошу выселить ответчиков из квартиры и снять их с регистрационного учета»;
  6. перечень доказательств, прилагаемых к исковому заявлению;
  7. подпись и дата.

Иск составляется и подписывается истцом в количестве копий, соответствующих количеству ответчиков.

Документы, прилагаемые к иску, подаются в копиях, однако в ходе подготовки к судебному заседанию потребуется представить судье и оригиналы. Судья заверит копии, а оригиналы вернет.

Заинтересованные лица

По делам, которые содержат в себе требования по выселению несовершеннолетних или инвалидов, суд может привлечь в качестве заинтересованных лиц органы опеки и попечительства.

Заранее указывать в иске заинтересованных лиц смысла нет. Дело в том, что в процессе подготовки к судебному разбирательству судья самостоятельно оценит необходимость их привлечения.

Подсудность и подведомственность

Иски о выселении рассматриваются районными (городскими) судами. Подсудность определяется по месту нахождения квартиры (иного жилья) из которой производится выселение.

Госпошлина

Исковые заявления о выселении облагаются государственной пошлиной в фиксированной сумме, которая составляет 300 рублей.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry

Правила написания исковых заявлений о выселении из квартиры: незаконно проживающих или самого собственника

Иск о выселении из квартиры образец

Конституция РФ определяет право на жилище, как одно из основных прав современного человека и гражданина. И лишить его этого права может только суд.

Как результат – принять решение о выселении кого-то из его жилища простые граждане не имеют права – это исключительная прерогатива судебных органов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Об особенностях выдворения из служебной и коммунальной квартиры, а также выселения за долги, читайте на нашем сайте.

Что необходимо учесть при составлении?

Если говорить о выселении любого человека, проживающего в том или ином помещении, то следует помнить, что осуществить это возможно только по решению суда.

И именно от грамотно составленного заявления будет зависеть исход всего дела, так как несколько раз в отношении одного и того же лица подавать иск в суд нельзя по действующему в настоящий момент законодательству.

Какие основные моменты необходимо учесть при подготовке к началу судебного спора?

К этим важным аспектам следует отнести:

  1. Основание для выселения (сюда относятся и родственные споры, как, например, между бывшими супругами, если один владел всем объемом жилища, а у второго в нем не было даже регистрации).
  2. Наличие у выселяемого возможности найти себе место жительства, не оказываясь в затруднительном положении (читайте о выселении в никуда).
  3. Наличие у выселяемого на иждивении и проживающих совместно с ним несовершеннолетних родственников, чьи интересы могут быть серьезно ущемлены.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он имеет регистрацию, но собственником не является, читайте в нашей статье.

В том случае, если хотя бы по одному из перечисленных пунктов истец не уверен в своей правоте, такое дело лучше отложить для рассмотрения или привлечь для его подготовки квалифицированных специалистов.

В том же случае, если вопросов не возникает ни по одному пункту, можно приступать к составлению непосредственно текста.

Скачать бесплатно исковое заявление в суд о выселении из квартиры:

Образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга.

Исковое заявления о выселении из муниципальной квартиры образец.

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих образец.

Исковое заявление о выселении из квартиры собственника образец .

Образец искового заявления в суд о выселении из квартиры сожителя.

Иск о принудительном выселении из квартиры квартирантов образец.

Об особенностях выдворения из неприватизированной квартиры, а также о том, как выселить непрописанного человека без его согласия, вы можете узнать из наших статей.

Правила написания

Для того, чтобы документ гарантированно рассмотрели на судебном заседании, и по нему было вынесено удовлетворяющее истца решение, этот документ необходимо оформить в строгом соответствии с требованиями судебного делопроизводства. К таким требованиям будут относиться:

  1. Обязательное печатное оформление текста с заполнением всех необходимых разделов.
  2. Предоставление заверенных у нотариуса копий документов, которые указаны в приложении, и оригиналов, чтобы у суда была возможность удостовериться в том, что копии не являются подделкой или результатом фотомонтажа.
  3. Количество экземпляров всех тех документов, которые прилагаются, должно быть на один больше, чем имеется ответчиков по нему (так как один экземпляр оформляется непосредственно в судебное дело по завершении его рассмотрения для сдачи в архив на хранение).

Требования к тексту

При составлении текста также необходимо соблюдать определенный перечень требований, которые являются обязательными.

Как правило, образец можно получить на сайте областного или краевого суда, так как такой документ является разновидностью унифицированного гражданского иска, подаваемого по различным вопросам.

В тексте обязательно указать следующие разделы:

  1. Наименование суда (территориального подразделения).
  2. Полные данные истца и ответчика (в том числе, с указанием контактных адресов и телефонов).
  3. В основной части необходимо предоставить развернутые требования к ответчику с разъяснением оснований для выдвижения таковых, а также с подробным описанием фактической стороны вопроса.
  4. В качестве приложений к иску необходимо перечислить все прилагаемые документы, а также их копии, и указать квитанцию об оплате госпошлины.

Нюансы для различных видов жилья

Так как жилье в настоящее время бывает нескольких категорий (например, муниципальное, частное и т.д.), то и процедура должна проводиться с учетом этих особенностей.

Например, при выдворении лица из муниципального жилья истцом может выступать только администрация соответствующего муниципального образования, а в качестве представителя его в суде может выступать только сотрудник такой администрации, в чьи должностные обязанности входит представительство интересов муниципалитета в суде, и чьи полномочия подтверждены доверенностью.

В том случае, если выселению подвергается собственник помещения, иск может быть составлен как от имени администрации муниципального образования, так и от имени органов государственной власти. Никто иной составителем иска быть не может.

При принудительном выдворении обязательно в тексте заявления должна быть представлена информация о попытках досудебного урегулирования конфликта, которые не имели успеха, а также об их количестве.

Выселение незаконно проживающих в жилом помещении – особый вид такого принуждения. При составлении иска указание на досудебные попытки урегулирования конфликта являются обязательными.

Кроме того, для подтверждения законности требований истца необходимо приложить документы, которые отразят факт нарушения со стороны ответчика или ответчиков (например, при переходе права собственности на жилое помещение от одного собственника к другому родственники предыдущего собственника автоматически теряют свое право на проживание в этом помещении и обязаны его освободить, даже в том случае, если иного места жительства у них нет).

Также в бланке обязательно необходимо указать, в какой конкретно момент времени проживание таких лиц на территории конкретной квартиры или дома стало незаконным (в качестве доказательства можно привести дату выдачи свидетельства о праве собственности новому владельцу с обязательным предоставлением оригинала и заверенной копии такого свидетельства).

Выдворение жильца через обращение в судебные инстанции – достаточно сложное и затратное дело. Однако в том случае, когда иные варианты решения сложившейся проблемы исчерпаны, остается дело только за разрешением ситуации судебными органами. И здесь грамотно составленное заявление сыграет далеко не последнюю роль в решении проблемы.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/isk.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.