Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих

Содержание

Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих

/ Выселение / Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Выселить человека, незаконно проживающего в квартире не так просто. Неправильные действия собственника могут привести к тому, что проблемы с законом возникнут у него. Чтобы этого избежать, необходимо следовать ниже приведенным рекомендациям и алгоритму, который позволяет принудительно выписать человека, у которого нет правовых оснований занимать квадратные метры собственника.

Общие положения

На процедуру выселения лиц из жилой недвижимости влияют следующие факторы:

  • Степень родства с ними;
  • Статус жилья;
  • Наличие несовершеннолетних детей.

Основная норма, которой руководствуется собственник, закреплена в ст.301 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней, владелец имущества имеет право истребовать его из незаконного владения другими лицами.

Предъявление требований по возврату имущества, совершение действий, направленных на достижение этой цели должны отвечать действующему законодательству. Это означает, что собственник ограничен в методах воздействия на незаконно проживающих в его квартире лиц.

Совершая незаконные действия по отношению к таким субъектам, владелец жилья может попасть на скамью подсудимых по статье 330 Уголовного Кодекса РФ «Самоуправство».

Чтобы избежать ответственности, нельзя совершать следующие действия по отношению к нежелательным жильцам:

  • Угрожать расправой или спустить по лестничной площадке;
  • Наносить побои разной степени;
  • Выставлять их вещи в подъезд или на улицу;
  • Портить их имущество.

Это основные действия, к которым прибегают собственники, руководствуясь эмоциями, а не законом.

В некоторых случаях незаконно проживающие лица могут намеренно провоцировать собственника на подобные действия, чтобы получить преимущество.

Оно заключается в том, что шантажируя заявлением о побоях или поврежденном имуществе, злоумышленники добиваются от собственника квартиры выгодных для себя (и невыгодные для владельца) условий проживания в квартире.

Опрометчивые действия владельца квартиры по выселению незаконно проживающих лиц могут грозить ему лишением свободы до 5 лет.

Чтобы не нарушать закон при выселении незаконно проживающего человека, необходимо обращаться за помощью к следующим лицам:

  • Сотрудникам жилищной инспекции;
  • Органам опеки;
  • Участковому;
  • Сотрудникам полиции;
  • Прокурору;
  • Судебным приставам.

Это не означает, что в любой ситуации нужно сразу писать в прокуратуру или вызывать наряд полиции. Действия должны соответствовать сложившимся условиям, совершаться поэтапно. В этом случае удастся выселить незаконно поселившегося человека и избежать проблем с законом, включая судимость.

Основания для выселения граждан

У лиц, которые претендуют на законность проживания в квартире, должны быть соответствующие основания, например, документы на право собственности, к которым относятся:

  1. Соответствующее свидетельство.
  2. Выписка из Росреестра.
  3. Вступившее в силу завещание о наследстве.
  4. Договор приватизации.

Собственник квартиры, даже если у него в паспорте стоит другая прописка – временная или постоянная регистрация, имеет право находиться в принадлежащем ему жилье.

Необязательно быть владельцем недвижимости, чтобы в ней проживать законно. Другие документы, которые дают на это право:

  1. Соглашение социального найма.
  2. Ордер на вселение.
  3. Договор аренды жилья.
  4. Свидетельство о временной или постоянной регистрации.

Отсутствие указанных выше документов, либо их наличие с истекшим сроком действия свидетельствует, что лицо проживает в квартире незаконно. Это дает основания для его выселения из жилья.

Не во всех случаях можно однозначно утверждать о незаконности проживания человека в квартире. Например, он может показать договор аренды, но документ был получен в нарушении действующего законодательства. Установить это факт придется в ходе досудебного или судебного разбирательства.

В таких случаях настоятельно не рекомендуется прибегать к действиям, которые могут расцениваться, как самоуправство.

Другие ситуации, которые дают основания для выселения человека из квартиры:

  • Истек срок действия соглашения об аренде;
  • Родители прописали ребенка в арендуемом жилье без согласия собственников;
  • Передача жилья в субаренду другим лицам, что не предусмотрено договором найма;
  • После развода бывший супруг (или супруга) отказывается съезжать с квартиры, которая относится к личному имуществу владельца.

Но и в этих случаях не все однозначно. Например, в соответствии с законом, родители имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту собственной временной или постоянной регистрации.

Эту норму используют юристы при защите должников по ипотеке, прописывая их детей (а кредитным договором это запрещено) на жилой площади, которая находится в залоге у банка. Изъять такую квартиру и продать ее на аукционе становится проблематично, кредитор вынужден идти на компромиссное решение.

Незаконность договора аренды еще нужно доказать. Например, лицо утверждает, что заключал соглашение в соответствии с нормами права. Сотрудник полиции, участковый, представитель жилищной комиссии не всегда могут определить недостоверность этого утверждения, в некоторых случаях придется обращаться в суд.

Но все указанные основания для выселения должны обличаться в одну из следующих форм:

  • Согласие лица, незаконно занимающего жилую площадь;
  • Соответствующее решение суда;
  • Административное выселение с санкции прокурора.

Последнее применяется, например, если жилье занято самовольно или строение находится в аварийном состоянии. Выселение может проводиться как с предоставлением другого жилья, так и без него.

Как выселить человека из жилого помещения?

При выселении из приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо:

  1. Посетить паспортный стол.
  2. Подать письменное заявление, в котором потребовать выписать из квартиры.

В течение трех дней в паспорте будет стоять отметка о выписке с места регистрации. Это касается общей ситуации, но есть частные случаи со своими особенностями, в которых происходит выселение:

  • Членов семьи;
  • С условием;
  • Несовершеннолетних лиц;
  • Детей-собственников;
  • Владельца квартиры.

Такие лица признаются условно незаконно проживающими, потому что формально у них было право находиться в квартире, а лишение этого права – спорный вопрос, который требует обращения в суд.

Например, даже имея свидетельство на право собственности, владелец квартиры может быть признан незаконно ее занимающим, поскольку нарушает правила проживания: разрушает его своими действиями, использует не по назначению, систематически нарушает общественный порядок. Выселение таких жильцов применяется как крайняя мера в соответствии с нормой ст.293 ГК РФ, суды идут на это неохотно.

С муниципальным жильем выселение происходит аналогично. Допускается добровольный порядок, при котором лицо расторгает договор социального найма. Принудительный порядок применяется, если жилец совершает незаконные действия, которые дают основания для выселения и выписки.

Алгоритм принудительной выписки лиц

Первое, с чего нужно начать, – это сбор документов, которые указывают на незаконность проживания (или прописки) лица. Это могут быть договор аренды, соглашение на прописку с указанием условий, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы.

Собрав пакет бумаг, которые касаются спора с человеком, не желающим выписываться из жилья, можно направить ему письмо с требованием о выселении. Это больше психологический шаг, такое обращение может остаться без реагирования. Далее следует обращаться в правоохранительные органы.

Пишем письмо в полицию о незаконном пребывании

Этот этап необходим, чтобы или выпроводить человека из квартиры, или зафиксировать факт его проживания лица в квартире. Для этого нужно обратиться с письмом в полицию, в котором:

  1. Описать сложившиеся обстоятельства.
  2. Указать причины, по которым человек оказался прописанным в квартире.
  3. Объяснить, почему лицо незаконно проживает на момент обращения в полицию.
  4. Потребовать выпроводить его из квартиры.
  5. Приложить копии документов, которые подтверждают изложенные в письме факты.

Обращение рекомендуется оформить заявлением, в котором указать факт угроз, поступающих со стороны незаконно проживающего лица. Это сократит время реагирования на заявление до 1-3 дней.

После выезда работников полиции на место, проверки документов и оснований для нахождения в квартире, они либо выпроводят человека из жилья, либо объяснят собственнику причины, по которым этого не могут сделать. Во втором случае следует потребовать письменный ответ. Им зафиксируется факт проживания лица, а также другие обстоятельства, которые нужны для дальнейшего судебного разбирательства.

Готовим исковое заявление (образец)

Если обращение в полицию закончилось получением письменного ответа, лицо выселено не было, нужно составить и направить иск в суд. В обращении указывается:

  1. Наименование суда и его адрес.
  2. Установочные данные ответчика и истца – их фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактные телефоны.
  3. Название документа.
  4. Обстоятельства дела – как ответчик оказался прописанным в квартире, почему он лишился (или должен лишиться) этого права.
  5. Ссылки на действующее законодательства и прилагаемые документы.
  6. Требования о выселении.
  7. Список документов, которые подаются вместе с иском.
  8. Дата и подпись.

Обращение подготовить несложно, если предварительно грамотно составлялось письмо в полицию. Текст из этого заявления с небольшим редактированием можно использовать при составлении иска.

Документ доступен для скачивания

Подача иска и пошлина

Гражданское процессуальное законодательство предусматривает рассмотрение дел о принудительном выселении в судах общей юрисдикции. Как правило, иск подается в том населенном пункте, районе, в котором находится жилье.

Поскольку рассматриваться будет неимущественный спор, инициатор обязан уплатить фиксированный размер госпошлины. Она составляет 300 рублей.

Установленные сроки

Это спорный вопрос, зависит от тех правовых отношений, которые возникли между гражданами. В целом придерживаются ст. 196 ГК РФ, которой устанавливается давность в 3 года.

Но практикующие юристы настаивают на применении норм ст. 208 этого нормативно-правового акта, в соответствии с которыми по жилищным спорам сроки давности ничем не ограничены.

Заключение

Процедура выселения человека из квартиры, даже если он проживает незаконно, непростая. Суды и правоохранители щепетильно относятся к соблюдению прав людей на жилье. Особенно трудно в ситуациях с несовершеннолетними детьми. Поэтому к таким спорам рекомендуется привлекать жилищных юристов, которые избавят от ошибок, ускорят процесс выписки.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vyselit-nezakonno-prozhivayushhego-cheloveka-iz-kvartiry.html

Выселение незаконно проживающих граждан в 2020 году

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих

15

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый воздействовать на граждан

Первоначально при обнаружении в квартире лиц, которые незаконным образом проживают в этой недвижимости, целесообразно обратиться к участковому.

Для этого грамотно составляется специальное заявление, но при этом учитываются нюансы:

  • участковый не обладает полномочиями для выявления состава преступления, если люди занимают жилье без официального подтверждения своего права;
  • не могут работники полиции без решения суда принудительно выдворять людей из квартиры, так как их действия могут быть расценены как нарушение прав граждан;
  • участковый не занимается непосредственным выселением, поэтому может исключительно провести беседу с этими гражданами, чтобы узнать, по какой причине они остаются в жилплощади, а также указывает на возможные последствия дальнейшего нахождения в чужой квартире;
  • он может объяснить, что если они испортят чужое имущество, то по ст. 167 УК будут привлечены к уголовной ответственности;
  • указывает, что будет пристально следить за сложившимися обстоятельствами, поэтому если выявит малейшие нарушения закона, то граждане будут доставлены в участок.

Но часто даже после общения с участковым люди продолжают жить в недвижимости.

Если же собственник квартиры желает выдворить принудительно и быстро граждан, то ему придется в любом случае обращаться в суд.

Законное и незаконное выселение, в чем различия? Читайте по ссылке.

С собой надо будет иметь протокол, составленный участковым. Этот документ подтверждает, что владелец объекта пытался решить вопрос досудебным способом.

Основания и нюансы для выселения из квартиры, смотрите в этом видео:

75: Наложили штраф за незаконное проживание на всех членов семьи — законно ли?

Здравствуйте! Полиция пришла и выписала административный штраф в размере 1500 рублей на каждого члена семьи за проживание в квартире без регистрации около 5 лет (а прописаны в других), хотя в этой квартире мы собственники, скажите это законно? Здравствуйте! Полиция пришла и выписала административный штраф в размере 1500 рублей на каждого члена семьи за проживание в квартире без регистрации около 5 лет (а прописаны в других), хотя в этой квартире мы собственники, скажите это законно?

Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации (в ред.

Федерального закона от 08.12.2003 N 161-ФЗ) влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц может происходить по решению суда или в административном порядке с санкции прокурора.

В случаях несоблюдения гражданами положений законодательства, нарушающих установленный порядок предоставления и получения жилья и проживания в квартирах без подтверждающих правовых документов, происходит принудительное выселение.

ВНИМАНИЕ

Для жителей МОСКВЫ

доступны
БЕСПЛАТНЫЕ консультации в

офисе

, оказываемые профессиональными юристами на основании

Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»

.

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Заселение в недвижимость самовольным образом, возможно в отношении государственного жилья. Требование освобождения помещения может выдвигать владелец, так как он обладает правом владения, пользования и распоряжения имуществом.

Как правильно действовать

Если собственник начинает заниматься выселением незаконных жильцов, то первоначально актуально обратиться с соответствующим заявлением в полицию. Образец заявления о выселении незаконно проживающего можно скачать ниже бесплатно.

Важно грамотно выбрать отдел полиции, так как каждый такой отдел занимается разными преступлениями.

Если жильцы угрожают собственнику расправой, то по ст. 119 УК надо обращаться к участковому.

Если вовсе уже была применена физическая сила, то придется составлять заявление в отдел угрозыска по ст. 111 УК.

Первым делом пишется заявление участковому о незаконно проживающих гражданах.

Весь процесс делится на этапы:

  • первоначально жильцам отправляется предупреждение, на основании которого они должны покинуть недвижимость;
  • составляется оно в письменном виде;
  • если отсутствует реакция, то придется обращаться к участковому, но при этом у заявителя должны иметься все документы на квартиру, подтверждающие его право на этот объект;
  • участковый проводит беседу с гражданами, живущими в квартире незаконно;
  • им составляется предписание на выселение и протокол.

Существует несколько причин, по которым можно выселять граждан, не обладающих правом проживать в жилье.

Сюда относится самовольное занятие жилых помещений или проживание на территории при окончании срока действия договора найма.

Важным обстоятельством будет нанесение вреда жилью или вымогательство.

Если жильцы при этом нарушают права соседей, то можно составить коллективное обращение в полицию, которое рассматривается намного быстрей и детальней.

Незаконное занятие помещения

Незаконное занятие жилья – это вселение в квартиру или дом без соблюдения процесса получения правовых документов свидетельствующих о праве владения и пользования ими.

Правовыми документами являются:

  • выдаваемый ранее ордер на вселение;
  • приватизационные документы;
  • документы купли-продажи;
  • документы, подтверждающие право владения и другие.

Лица, незаконно вселившиеся в квартиру или дом, выдворяются только по решению суда. Процесс освобождения своевольно занятой квартиры или дома происходит после обретения решением суда законной силы.

Между установлением незаконного вселения и освобождением помещения от своевольных жильцов проходит длительное время.

В случае причинения значительного ущерба в процессе самовольного вселения, граждане привлекаются к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).

Для граждан, незаконно поселившихся в квартиру или дом, не действует принцип неприкасаемости жилья. Защищённость жилища это соблюдение Конституции РФ, никто не может лишаться права на проживание без оснований, предусмотренных законом.

Вхождение в помещение, возможно только с согласия проживающих лиц или случаях, предусмотренных законом.

Порядок выселения

В основном освобождение своевольно занятых помещений и домов производится в судебном порядке. Гражданам предоставляется право доказывания законного проживания в квартире или другом помещении.

Законом предусмотрено освобождение недвижимости по правилам административного законодательства. В этом случае граждане имеют право обжалования постановление прокуратуры в суде.

Выполнение решения суда производится без принуждения или с принуждением.

Выселение — это освобождение своевольно занятого помещения на основания постановления об открытии производства по исполнению судебных решений от живущих граждан в нем и от их имущества.

Основания

Законодательно установлены причины выселения лиц:

Выселение граждан потерявших право пользования квартирой или домомлибо не соблюдающих правила пользования (ст. 35 ЖК РФ).
Завершение срока права пользования квартирой или домом в соответствии с положениями ЖК РФ,законодательных актов, решения суда.
Выдворение по требованию владельца помещения в соответствии с судебным решением.Для незаконно проживающих граждан.

Для соблюдения законного выдворения необходимо четко обозначить в заявлении исковые требования со ссылкой на законодательство и предоставлением значимых документов.

Читать дальше Стоимость брачного договора у нотариуса в спб

При снятии с учета по регистрации и выдворении необходимо соблюдать принцип объективности и доказуемости.

Граждане могут нести ответственность согласно уголовному законодательству за самовольное заселение, если их действия причинили значительный ущерб (статья 330 УК РФ).

Порядок выдворения из квартиры по решению суда. Читаем здесь

Законодательство

В соответствии ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье, которое защищается и охраняется государством, в независимости от видов собственности.

Законодательство РФ регулирует положение проживания и пользования жильем, вселение и выдворение граждан.

Право собственности на недвижимость дает право распоряжения ей. Регистрация дает право пользования помещением. Граждане могут проживать в доме по устной договоренности с владельцем жилья.

Так, например, один из супругов незарегистрированный в жилище, может быть выселен по требованию другого супруга являющегося владельцем жилища. Если он отказывается добровольно освободить жилье, можно не разрешать ему вход в дом.

В случае возникновения конфликтной ситуации необходимо обращаться с заявлением в органы полиции или прокуратуры.

Категория таких дел редко попадает в поле деятельности судов. В случае обращения в суд, решение принимается в пользу собственника жилья. При наличии решения суда можно предложить добровольно освободить помещение. В случае отказа добровольного выполнения решения суда можно обратиться к судебным приставам или в полицию.

При обращении в суд с заявлением об освобождении недвижимости от незарегистрированных граждан необходимо знать, что невозможно выгнать людей, у которых имеется договор найма помещения или договор на пожизненное содержания.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/nezakonnoe-vyselenie.html

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих

Незаконный жилец может оказаться в квартире такими путями:

Самовольно заняв квартирубез определенных легитимных оснований
Поселившись на законных основанияхкоторые спустя время прекратили свое действие

Правовые основания для выдворения на прямую зависят от конкретного варианта, посредством которого незаконный жилец смог попасть в принадлежащую вам квартиру.

Основные причины:

Завершение срока соглашенияв соответствии с которым данная жилплощадь была предоставлено во временное пользование (соглашение найма, аренды)
Завершение семейных отношенийподтвержденное свидетельством о разводе
Смена владельцав случае наследования, дарения или купли-продажи
Истечение периода использования квартирыкоторый определил владелец

Процедура осуществления описанных действий

В том случае, если право особы на использование жилплощади прекратилось по причине применения нормативов жилищного законодательства, данный факт предопределяет его обязанность оставить занимаемую квартиру.

В ситуации если особа не соглашается на добровольных началась оставить жилплощадь, данная процедура реализуется принудительно в соответствии с судебным постановлением.

В то же время владелец обязуется подать иск в суд. В описанной категории дел всегда участвует прокурор.

Утвержденное судом постановление может исполняться только после его вступления в законную силу (согласно статье № 210 Гражданско-процессуального кодекса РФ). Выдворение допустимо по факту завершения срока, предусмотренного для процедуры кассационного обжалования.

В соответствии с действующим процессуальным законодательством со дня принятия постановления предоставляется десять дней для представления кассационной жалобы.

В ситуации если на протяжении такого срока не будет подана апелляция, постановление вступит в силу, а также подлежит реализации приставами суда.

При этом особа ответчика располагает сроком времени для исполнения постановления в добровольном порядке. В ситуации, если она не оставит занимаемую квартиру в срок, предоставленный судебными приставами, будет вынесено заключение об истребовании исполнительского сбора, а также о предоставлении нового срока для выдворения.

Параллельно с этим ответчику будет отправлено извещение, в котором будет указано, что по завершению отведенного срока будет реализовано его выселение в принудительном порядке без дополнительного предупреждения.

Выполняется такая процедура при участии представителей ОВД, понятых. Во время выдворения выполняется опись имущества, а также оформляется акт о выдворении.

По мере потребности пристав гарантирует возможность сбережения личных вещей, тогда как все издержки будут возлагаться на правонарушителя.

В таком документе должен полноценно излагаться предмет конфликта, который представляет фактические жалобы, основания, предъявляемые к особе ответчика.

В процессе составления заявления важно охарактеризовать юридические основания в соответствии с которым предусматривается выдворение. Они условно делятся на такие группы:

Лицо располагало легитимным правом на вселение, проживание в квартире, и все же по закону предусмотрены некоторые основания, которые прекращают данное правок примеру, заключение соглашения найма, вселение квартирантов, досрочное расторжение соглашения аренды и прочее
Лицо самовольно незаконно заняло спорную квартиру, по требованию судебного органа не в состоянии удостоверить правомерность своего нахождения в нейв описанном случае  ответчик с самого начала не имеет права на проживание в спорном помещении либо же данное право было потеряно спустя время

В какие органы необходимо подавать иск

Исковое заявление о выдворении предоставляет в районную судебную инстанцию. В рассматриваемой категории дел территориальная подсудность детерминируется по месту нахождения жилой квартиры.

Какие категории лиц вправе инициировать обращение в суд

Иск могут подавать:

— Лицо, интересы которого были нарушены неправомерным проживанием;

— Попечительный орган, в случае если особа была лишена родительских прав, живет в квартире совместно с ребенком, при условии, что подобное совместное проживание – недопустимое по закону;

— Муниципальное формирование, если квартира предоставлена в соответствии с соглашением соц найма;

— Арендодатель, который сдает помещение в соответствии с соглашением аренды.

Кроме того заявление вправе подать:

  • прокурор;
  • жилищная инспекция;
  • члены семьи нанимателя либо владельца жилплощади;
  • владелец квартиры.

Перечень необходимых документов

Зависимо от обстоятельств рассматриваемого дела, суду нужно предоставить:

  1. Документы, подтверждающие факт выплаты госпошлины.
  2. Справка об обследовании жилплощади.
  3. Заключение, которым отказано в открытии уголовного процесса.
  4. Протоколы, заключения правоохранительных структур, которые подтверждают факт несанкционированного проживания особы.
  5. Документы, удостоверяющие расторжение брака.
  6. Соглашение аренды, срок которого завершился.
  7. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  8. Прочие документы, удостоверяющие юридическую позицию истца.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга, смотрите здесь.

Владелец жилплощади обязуется предоставить правоустанавливающую документацию, удостоверяющую его права собственности, в частности:

  • соглашение приватизации;
  • документ о вступлении особы в наследство;
  • соглашение дарения либо купли-продажи;
  • ордер на поселение в квартиру, в ситуации если жилплощадь – муниципальная.

: как выселить незаконно проживающих: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhih/

Как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц: Исковое заявление о выселении граждан, образцы документов

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих

Понятие «незаконно проживающие люди» ассоциируется с самозахватом государственных, муниципальных квартир. На практике оказывается, что с частной собственностью такое тоже случается, но мало кто знает, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Борьба за чистоту жилой площади от нежеланных соседей длительна. Помощь юридической компании будет незаменима в решении такого вопроса. У нас на сайте можно получить бесплатную консультацию.

Хотя незаконно проживающие люди документально никак не относятся к жилью и не вправе им пользоваться, кроме того, регистрации по данному адресу тоже нет – выселить их будет не так просто.

Выселение незаконно проживающих лиц

Законодательные положения о выселении незаконно проживающих лиц в квартире

В гражданском кодексе РФ написано, что есть категории людей, которые, не будучи документальными собственниками жилья, наделены полномочиями пользоваться объектом – часть № 305 з-на 51/ФЗ от 30 ноября 1994 года с изменениями.

Существует понятие «право пожизненного наследования», действующее в том случае, когда человек, не являясь фактическим владельцем, может находиться в квартире до самой смерти.

Процедура передачи дома в залог влияет на процессы выселения «незаконных жильцов». Статья № 347 ГК 51/ФЗ от 30.11.1994 года подробно описывает права и возможности залогодержателя.

Причины появления нелегальных жильцов

Оказавшись в роли человека, который желает выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, следует начать с вопроса, как они вообще там оказались.

Вариантов ответов несколько:

  1. Подошел к концу срок договора аренды недвижимости.
  2. В обход собственника жилья были заселены дети, не достигшие совершеннолетия.
  3. Частный дом был отдан третьим лицам по субаренде.
  4. На площади начали проживать люди, имеющие родственные связи с бывшим арендатором.
  5. Супруг (а) после развода также проходит по категории – незаконно проживающие лица.
  6. Люди, которые потеряли сертификаты, подтверждающие право собственности, теоретически не правомочны занимать жилплощадь.
  7. Подделка и фальсификация документов с целью занятия частной собственности.
  8. Бумаги, которые давали разрешение на пользование квартирой утеряны, или стали недействительными.

Посмотрите видео: “Захватили квартиру. Как выселить из квартиры людей, проживающих незаконно.”

Процедура выселения

Если выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения мирным способом невозможно, в таком случае стоит прибегнуть к помощи государственных органов:

  • участковый-полицейский;
  • ГЖИ;
  • сотрудники опекунского совета;
  • работники прокуратуры;
  • исполнительная служба.

Важно, следовать поэтапно – никакого самоуправства, иначе вместо выселения, можно получить встречный иск.

Любые формы агрессивных мер к выдворению (угрозы, рукоприкладство, выбрасывание вещей) являются уголовно наказуемым деянием. В УК России статья № 330 называет это «самоуправством» и влечет до 5 лет лишения свободы.

Способ №1: Помощь правоохранительных органов – обращаемся в полицию или к местному участковому

Споры насчет прав на проживание в квартире/доме могут возникнуть как между родственниками, так и с посторонними людьми. Первым делом надо досконально понять, по какой причине человек считает, что имеет право проживать по данному адресу.

Сразу бежать в суд, значит аннулировать легкие пути решения вопроса. Кроме того, судья не примет к рассмотрению дело, в котором не были пройдены первичные шаги, т. е. досудебное разбирательство.

Без официального обращения в полицию участковый выселить незаконно проживающих не может.

Порядок действий по выселению

Первое, что потребуется от владельца недвижимости – написать по образцу заявление на выселение из квартиры незаконно проживающих людей.

Далее, сценарий развивается согласно положениям о работе полиции в Российской Федерации – ст. №2 от 07 февраля 2011 года с последними изменениями 2020 года:

  1. Приход представителя МВД по адресу, который указан в заявлении участковому о выселении незаконно проживающих граждан.
  2. Человек обязан предъявить полицейскому внутренний паспорт РФ, заграничный либо миграционный документ, если они резиденты другого государства.
  3. Участковый сверяет место регистрации с адресом происшествия.
  4. По мере надобности производится опрос близ проживающих соседей.
  5. Сотрудник полиции по факту пишет акт об осмотре жилплощади.
  6. В завершение осуществляется составление протокола происшествия.

Резюмируя собранные сведения, участковым принимается решение о правомерности или неправомочности проживания граждан в конкретном помещении.

Люди, которые самостоятельно захватили чужую жилплощадь, уведомляются в форме требования или предупреждения.

Если в указанные временные рамки никто не съехал, смело можно ходатайствовать в прокуратуру и местные судебные органы. Самостоятельно сотрудник Министерства внутренних дел не вправе насильно выгнать из квартиры людей.

Используя этот механизм воздействия можно законно предупредить и уведомить о незаконности действий граждан.

Заявление о выселении

Особых сложностей заполнить документ по шаблону не составит. Главное, указывать правдоподобные и четкие данные.

Документы для выселения

Помимо формуляра, составленного участковым, потребуются дополнительные сведения, доказывающие наличие правонарушений:

  1. Цифровые подтверждения фактов неправомерных действий (фото, аудио, видео).

  2. Опросные листы людей, проживающих в непосредственной близости от квартиры.
  3. Бухгалтерская справка из УК о состоянии расчетного счета по объекту недвижимости.

  4. Документ о наличии или отсутствии задолженности о плате за поставляемые коммунальные услуги и содержание дома.
  5. Оригинал и ксерокопия контракта об аренде, где видна истекшая дата.
  6. Бумага, подтверждающая официальное расторжение брака.

    В случае если незаконно проживающий гражданин – бывший супруг (а).

  7. Заключение эксперта о сумме нанесенного ущерба, когда такой факт имел место.
  8. Акт от участкового об осмотре жилого помещения.

Способ №2: Ситуации, когда можно обращаться напрямую в прокуратуру

Существуют ситуации, когда сотрудник местной прокуратуры имеет полномочия без решения суда, вынести законный вердикт о выселении людей, злоупотребляющих доверием хозяев квартиры.

Права и возможности этого органа описаны в ГКП статья № 45 с дополнениями от 28 декабря 2020 года:

  1. Документально доказан факт самовольного пребывания людей в недвижимом объекте.
  2. Ущемление прав представителей категории населения, которые находятся под защитой государства (несовершеннолетние, лица пенсионного возраста, инвалиды).
  3. Есть доказанный факт риска для здоровья.
  4. Угроза жизни собственника помещения, вследствие действий граждан, проживающих незаконно с ним на одной жилплощади.
  5. Экспертная оценка аварийности дома.

Прокурор рассматривает доводы, представленные пострадавшей стороной. Волен принимать решение на свое усмотрение, а также имеет право урегулировать вопрос по выселению без судебного постановления.

Процедура разрешения спора посредством прокуратуры быстрее, чем тяжбы. Но в реальности, такие ситуации редко заканчиваются положительным вердиктом на этом этапе.  Сотрудник прокуратуры должен взять на себя ответственность за все последующие действия, в том числе и за форс-мажор, в виде нанесения материальной порчи полицейскими при носильном выдворении жильцов.

Способ №3: Обращение в суд

Конечной инстанцией по вопросу освобождения квартиры от незаконных жильцов является суд.

Любое ли отделение суда подойдет для подачи иска

Свое обращение в судебный орган надо направить в районную инстанцию, прикрепленную территориально к тому адресу, где находится квартира.

Истцом может выступать:

  • гражданин или группа лиц, имеющие право собственности на жилое помещение;
  • муниципалитет;
  • прокурор;
  • компания, владеющая недвижимостью на законных основаниях;
  • третья сторона, с которой заключен арендный договор по данной жилплощади.

Очередность предпринимаемых шагов при выселении

Прежде чем идти в суд, следует пройти три предыдущих шага:

  1. Попытка мирного урегулирования вопроса своими силами.
  2. Привлечение правоохранительных органов для помощи в разрешении спора.
  3. Иск-заявление в прокуратуру.

Если ничего из выше сделанного не дало должного результата, тогда стоит обратиться в районные органы суда.

Необходимая документация

Чем больше доказательств для суда поступит от истца, тем вероятней скорейшее получение положительного вердикта:

Порядок выселения незаконно проживающих граждан

  1. Документы, в которых прописаны собственники (договор купли-продажи, сертификат о приватизации, свидетельство о дарении, завещание).
  2. Ксерокопии идентифицирующих документов истца. Некоторые суды не принимают копии, сделанные вне ведомства. Копированием занимается секретарь. Оплатить эти услуги по квитанции надо тут же.
  3. Заполненный иск о выселении из квартиры незаконно проживающих по образцу.
  4. Квитанция о внесении денежных средств с назначением «госпошлина». По вопросам материального имущества она составляет 300 рублей для физических лиц.
  5. Обращение, которое направлялось на начальном этапе в полицейский участок.
  6. Заявка, направляемая в прокуратуру в виде обращения.
  7. Протокол о визите участкового по адресу истца.
  8. Акт осмотра жилого помещения, составленная полицейским при обходе.
  9. Мнение экспертов о санитарном состоянии квартиры в бумажном виде.
  10. Справка из УК о составе семьи (полный формат).
  11. Выписка из бухгалтерии ЖЭКа по квартирным платежам. Для понимания о количестве фактически проживающих людей по адресу спорного объекта недвижимости.
  12. Опросные листы соседей.
  13. Цифровые носители, которые помогут судье понять реальную картину.
  14. Отчет детективного агентства, если таковой был привлечен.
  15. Документ о расторжении брака – в ситуации выселения бывшего мужа/жены.
  16. Резюме независимой экспертизы о сумме нанесенного материального ущерба, вследствие самозахвата жилого помещения.

Составление иска

Исковое заявление в районный суд реально составить самостоятельно, нижняя часть может быть написана не по шаблону. При возникновении затруднений на этом этапе целесообразно привлечь квалифицированных юристов для помощи.

Нюансы составления:

  1. Верхняя часть делового документа содержит шапку – кому пишем, от кого, должности, Ф.И.О. и адреса сторон.
  2. Непосредственно тело ходатайства содержит данные ответчика.
  3. Суть вопроса следует максимально раскрыть, начиная с самого начала и вплоть до последних предпринятых мер для выселения.
  4. Резюме, т. е. что желает истец (требования).
  5. В виде приложения к основному документу идет список бумаг, которые переданы в секретариат.
  6. Дата составления, подпись заявителя.

Госпошлина

Государственная пошлина для физических лиц в России составляет 300 рублей.

Существует ли в вопросе выселения исковая давность

В данном вопросе два ответа:

  1. Срок исковой давности – 3 года.
  2. Отсутствие такого периода.

В случае № 1 идет речь о ситуации, когда была ранее бумага, дававшая человеку или группе лиц законное право занимать недвижимость (договор о найме жилья, свидетельство о браке).

Срок исковой давности берет свое начало от даты окончания данных документов или от дня официального расторжения союза мужчины и женщины.

Случай № 2 подразумевает, что люди, в принципе, никогда не имели законных полномочий пользоваться жилым или нежилым помещением. В этом случае срока исковой давности нет.

Регламент принудительного выселения из незаконно занятого помещения

Готовое решение суда направляется лично истцу и ответчику. Срок 10 дней дается на то, чтобы гражданин мог подать жалобу. По окончании выделенного времени постановление считается вступившим в действие и передается в исполнительную службу. Судебные приставы определяют срок для выселения и уведомляют об этом.

После первого неисполнения вердикта направляется повторное уведомление с новыми сроками и извещение о взыскании исполнительского сбора. Кроме этого, в уведомлении уже будет написано, что больше предупреждений не последует.

Если реакция вновь отсутствует, то приглашаются сотрудники ОВД и понятые – в их присутствии судебные приставы проводят процедуру выдворения.

Составление подробного акта о выселении и опись материальных ценностей обязательна.

Посмотрите видео: “Как выселить и избежать выселения из квартиры. Защита интересов.”

Стоит помнить, что обращение с ходатайством, как в прокуратуру, так и в суд проводится по каждому нелегально проживающему лицу отдельно. То есть, сколько людей подлежит выселению, столько будет пакетов документов и соответственно квитанций госпошлины.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/kak-vyselit-nezakonno-prozhivayuschih

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.