Иск о выселении из квартиры бывшего собственника

Иск о выселении из квартиры бывшего собственника

Содержание

Исковое заявление о выселении из жилого помещения (образец) 2020

Иск о выселении из квартиры бывшего собственника

2 487 просмотров

Исковое заявление –это документ, который является основным в судебном процессе. Именно он инициирует саму процедуру разбирательства в органе правосудия. Поэтому его обязательно нужно составить правильно. В каждом конкретном случае имеются особенности его написания. Давайте в них разберемся.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Так как собственником такого жилья является муниципальное образование, то иск о выселении подается юридическим лицом. В этом случае в иске указывается не только полное наименование юридического лица, но и данные (паспортные, контактные) его представителя, а также указание на документ, дающий право представления интересов (доверенность, приказ).

Госпошлина при обращении органа местного самоуправления в суд составляет 6000 рублей. В последующем эта обязательная налоговая выплата может быть отнесена к судебным издержкам и ответчик обязан будет ее возместить.

искового заявления зависит еще и от того зарегистрирован человек в муниципальном жилье или нет. Рассмотрим оба варианта.

Прописанного человека

Если лицо в квартире зарегистрировано, то в иск также вносится требование о снятии с регистрационного учета. Суд не может сам выписать из жилья человека, эта функция возложена на Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС России). Однако без решения суда сотрудники паспортного стола могут снять с учета только по личному заявлению.

О том, как выселить жильцов из муниципальной квартиры вы можете по этой ссылке.

Не прописанного человека

Если человек в жилом помещении не прописан, то тут необходимо только доказать факт незаконности проживания. В суд подается иск о принудительном выселении, после рассмотрения исполнительный лист передается в службу судебных приставов и уже они обеспечивают выезд человека из незаконно занимаемой квартиры.

Прочитать о том, как выселить незаконно проживающих лиц можно в этой статье.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Одной из важнейших функций государства является защита права граждан на жилье. Если объект недвижимости находится у гражданина в собственности, то выселить его достаточно проблематично. Чаще всего такая необходимость возникает в таких случаях:

  • утрата родственных связей (развод супругов, оспаривание отцовства, лишение родительских прав и т.д.);
  • признание объекта недвижимости аварийным, не соответствующим нормам проживания;
  • перевод земли или самого строения в пользу государства или церкви;
  • наличие у владельца задолженности перед третьими лицами;
  • смена собственника жилого помещения.

При составлении иска так же важно прописан человек или нет, а также является ли он собственником. В каждом из этих случаев есть свои нюансы.

Собственника жилья

Не смотря на мнение большинства людей, собственника жилого помещения можно выселить из его жилья, а в некоторых случаях это возможно, даже если больше жить ему негде. Подробнее о процессе такого выселения читайте здесь.

Образец иска о выселении собственника можно скачать по этой ссылке.

Исковое заявление о выселении из частного дома

Такое заявление в принципе ничем не отличается от аналогичного для выселения из квартиры. В иске только необходимо четко указать причину выселения, она должна быть законной.

О том, как выселить лицо из частного дома, вы можете узнать из этой статьи

Скачать иск о выселении лиц из частного дома вы можете здесь

Исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры

Иск о выселении из жилья, находящегося в залоге у финансовой организации (в ипотеке), может быть подан только банком. Его интересы должен так же представлять человек, имеющий на это доверенность.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Перед тем как подавать иск о выселении из такого типа жилья необходимо убедится, что вы не собираетесь выселить такие категории граждан:

  • пенсионеров по старости;
  • инвалидов I, II группы, если заболевание получено при выполнении служебных обязанностей;
  • членов семьи погибшего работника;
  • несовершеннолетними сиротами.

О том как выселить человека из жилища, предоставленного в связи с выполнением служебных обязанностей, подробнее можно прочитать тут.

Нужен юрист

Составление искового заявления очень ответственное дело и лучше всего перед тем как его написать, обратиться к юристам нашего сайта, чтобы получить бесплатную консультацию.

Специалист в области жилищных споров поможет не только составить исковое заявление, но и:

  • подготовит необходимые документы;
  • возьмет на себя процедуру досудебного урегулирования;
  • защитит интересы своего доверителя в судебных заседаниях;
  • обеспечит исполнение вердикта суда.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Образец иска о выселении бывшего собственника | Жилищные споры

Иск о выселении из квартиры бывшего собственника

В _______________________ районный суд

Истец: ___________________________________ (Ф.И.О.) адрес: __________________________________, телефон: __________, факс: ______________,

адрес электронной почты: _________________

Представитель истца: _____________________ (данные с учетом ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) адрес: __________________________________, телефон: __________, факс: ______________,

адрес электронной почты: _________________

Ответчик: ________________________________ (Ф.И.О.) адрес: __________________________________, телефон: __________, факс: ______________,

адрес электронной почты: _________________

Госпошлина: ___________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о прекращении права пользования жилым помещением

бывшим членом семьи собственника и о его выселении

На основании Договора купли-продажи (варианты: мены, дарения и иного договора, свидетельства о праве на наследство и т.д.) от «___»___________ ____ г.

N _____ (далее — Договор) Истец является собственником жилого дома (варианты: части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты), расположенного(ой) по адресу: _________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N ___, Приложение N ___ ).

Ответчик является бывшим членом семьи Истца и имеет право пользоваться указанным жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой) на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства (или на иных основаниях) от «___»___________ ____ г. Брак Истца с Ответчиком расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака, выданным _________________________, записью акта N _____ от «___»___________ ____ г.

У Ответчика есть собственный жилой дом (варианты: часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) по адресу: ______________________________ (вариант: есть основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением).

(Вариант: У Ответчика есть собственный автомобиль стоимостью ______ (_____________) рублей, денежные средства во вкладах на сумму ______ (_____________) рублей (иные обстоятельства), что позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением.)

Алиментных обязательств по отношению к Ответчику у Истца нет.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

«___»___________ ____ г. Истец потребовал от Ответчика добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания (вариант: оформить прекращение иных прав пользования), но Ответчик вопреки требованиям продолжает пользоваться указанным жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой).

Требование (претензию) Истца от «___»_________ ____ г. N ________об освобождении квартиры Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа) что подтверждается __________________________________________.

Согласно ч. 1 ст.

30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.

35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 98, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Прекратить право Ответчика на пользование жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой), расположенным(ой) по адресу: ______________________________.
2. Выселить Ответчика из жилого дома (варианты: части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты) по адресу: ______________________________ .

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере ______ (________) рублей.

Приложение: 1. Копии правоустанавливающих документов на жилой дом (вариант: часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комнаты). 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности истца на жилой дом (вариант: часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комнаты) . 3.

Выписка из домовой (поквартирной) книги от «__»__________ ___ г., подтверждающая факт регистрации Ответчика. 4. Копия Свидетельства о расторжении брака от «___»___________ ____ г. N _____. 5. Документы, подтверждающие наличие у Ответчика другого жилья (варианты: возможности обеспечить себя другим жилым помещением). 6.

Документы, подтверждающие требования Истца о добровольном выселении Ответчика. 7. Квитанция об уплате государственной пошлины. 8. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика. 9. Доверенность представителя от «___»___________ ____ г.

N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

«___»___________ ____ г.

Истец (представитель): ___________________/__________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Посмотрите еще темы:

  • Образец иска о выселении в связи с истечением срока установленного судом
  • Образец иска о выселении в связи с проведением капитального ремонта
  • Образец иска об утрате права на жилое помещение в связи с выездом в другое место
  • Вселение в квартиру
  • Жилищные рейдеры или споры при разделе имущества

Источник: https://sud-jurist.ru/obrazec-iska-o-vyselenii-byvshego-sobstvennika/

Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2020, иск о выселении из квартиры

Иск о выселении из квартиры бывшего собственника

/ Жилищные споры / Исковое заявление о выселении из квартиры

Просмотров 1710

Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством.

Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом.

Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Вся информация на примерах частного и муниципального жилья в нашей стране.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

  • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Отметим, что в данном случае члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

  • Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их через суд (ст. 688 ГК РФ).

  • Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно (см. «Выселение бывшего члена семьи собственника«).

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Устные договоренности могут сыграть против собственника. Скажем, если впоследствии он захочет выселить жильца, то сделать это можно будет только через судебный орган. Все это ненужные расходы и ожидание окончания судебного процесса. Рекомендуем проконсультироваться с юристом и выбрать наиболее верный вариант действий.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора).

Что должно быть в исковом заявлении:

  1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
  2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
  3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
  4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
  5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
  6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
  7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
  8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами. Затем иск подаётся в секретариат районного суда. Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

Вводная часть:

  • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
  • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

Описательная часть:

  • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
  • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
  • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

Мотивировочная часть:

  • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

Резолютивная часть:

  • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

Дата и подпись истца.

Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

Если вы испытываете сложности, воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией наших юристов. Специалисты подскажут, как лучше отстоять свои права, и на что в иске обратить особое внимание.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

Основания выселить жильца из муниципальной квартиры — в силу ст. 83 ЖК РФ:

  • установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
  • истечение срока договора социального найма;
  • переезд на другое место жительства.

Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

Примеры:

  • задолженности по коммунальным платежам на срок 6 месяцев;
  • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
  • порча муниципального имущества;
  • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека.

Если у вас есть задолженности, читайте статью «Можно ли выписаться из квартиры с долгами?» — расписали, чем это грозит, а также где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

Документы, прилагаемые к иску

Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

  • квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
  • исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
  • паспорт истца/документы юридического лица;
  • подтверждение регистрации права собственности на жилье – сейчас выдают выписки из ЕГРН, а до 2016 года были свидетельства из Росреестра;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
  • выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
  • свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
  • протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели.По просьбесудьи истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска.

О нюансах судебного процесса читайте в статье «Принудительная выписка из квартиры через суд».

Помощь юриста

Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы.

Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Не говоря о спорах, где фигурируют несовершеннолетние дети или инвалиды. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может затруднить выселение из квартиры.

Или серьезно затянет процесс.

Воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов. Все специалисты являются не просто профессионалами в своем деле, но еще и практикующими юристами.

Наши эксперты готовы прийти на помощь в вопросе судебного разбирательства по выселению. Эксперты подскажут, что указать в исковом заявлении, расскажут о документах и подберут судебную практику.

Юридическая помощь избавит вас от страхов перед судебным заседанием. Обращайтесь в любое удобное для вас время – подскажем!

Источник: http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Выселение бывшего супруга

Иск о выселении из квартиры бывшего собственника

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Выселение бывшего члена семьи или супруга возможно только после разбирательства в суде. Если бывший член семьи не желает освобождать жилище добровольно, возможно организовать принудительное выселение, рассмотрим этот процесс подробно.

С разрывом брачных уз бывшие члены семьи юридически становятся посторонними, в новых условиях совместное проживание на одной территории невозможно. 

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Действующее в РФ законодательство устанавливает право каждого человека на жилье, по этой причине бывший член семьи выселяется по определенной процедуре, которая должна проходить в точном соответствии с требованиями закона.

Выселение члена распавшегося брачного союза производится по судебному решению. Когда бывший член семьи выселяется, обязательно присутствуют понятые.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Необходимое для выселения условие – расторжение брака. Официальным документом о разводе является свидетельство о расторжении брака, с получением этого документа бывший член семьи больше не вправе находиться в жилище, а второй супруг может инициировать его выселение.

Важно отметить, что это правило не распространяется на детей, при разводе родителей ребенок не становится бывшим членом семьи и сохраняет все свои права.

Если брачные отношения фактически прекращены, но не расторгнуты в органах ЗАГСа или в суде, выселить члена семьи практически невозможно. Проблемы могут случиться, когда квартиру занимает бывший «гражданский супруг».

Придется доказывать прекращение отношений свидетельской базой, предоставлять сведения о том, что бывший сожитель не ведет общего хозяйства с истцом. При этом бывший супруг может выдвигать возражения, которые суд рассмотрит.

Здесь вы можете прочитать про выселение из нежилого помещения

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга

Поскольку запрещено неправомерное и своевольное выселение лица из жилища, собственник должен обозначить свое намерение выселить члена распавшейся семьи и дать время на выселение. Если бывший член семьи не освободил помещение добровольно в течение установленного срока, придется обращаться с иском о выселении в судебный орган.

Заявление о выселении бывшего члена семьи можно подать в судебную инстанцию по месту проживания ответчика.  Документ заполняется в соответствии с установленными требованиями и содержит данные:

  1. Ф.И.О., адрес жительства истца.
  2. Ф.И.О., адрес жительства ответчика.
  3. Контактные данные сторон.
  4. Номер договора купли-продажи помещения супруга-собственника.
  5. Адрес расположения квартиры и ее площадь.
  6. Основания для выселения.
  7. Дата расторжения брака.
  8. Наименования органа, расторгнувшего брак.
  9. Подпись истца.

В тексте иска о выселении указывается, что ответчик был предупрежден о выселении, однако, не покинул помещение в пределах выделенного срока. Можно включить в текст заявления данные свидетелей, которым смогут подтвердить факт распада семьи.

К исковому заявлению о выселении прикладываются копии:

  1. Документов на квартиру, подтверждающих право собственности.
  2. Выписки из домовой книги.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Договора купли – продажи.
  5. Свидетельства о разводе.
  6. Выписки из ЕГРП.
  7. Решения суда о разводе.
  8. Брачного договора, если он был заключен между супругами.
  9. Письменного уведомления о выселении с отметкой о вручении.
  10. Квитанция об оплате пошлины.

Истец может приложить любые другие документы, если считает, что они имеют значение для объективного рассмотрения дела о выселении, когда бывший член семьи продолжает проживать в квартире.

Условия выселения бывшего мужа

На решение суда о том, будет выселен бывший муж или нет, влияет множество факторов. Суд рассматривает каждый случай индивидуально, учитывая особые обстоятельства дела. Судебная практика по делам о выселении содержит множество решений, удовлетворяющих требования истца.

Случаются ситуации, когда закон на стороне ответчика и выселить его принудительно не получается, бывший член семьи остается на прежнем месте проживания.

Рассмотрим возможные варианты развития событий с выселением бывшего члена семьи:

  1. Зарегистрирован в помещении, но не является его собственником.
  2. Проживает в квартире, которая подарена второму супругу или принята им по наследству.
  3. Проживает в квартире по договору социального найма.
  4. Живет в квартире, приобретенной в совместном барке.

В ситуации, когда бывший член семьи прописан в помещении, судебная инстанция встает на защиту права собственности и принимает решение о выселении, бывший член семьи вынужден покинуть жилплощадь. Однако, на ситуацию могут повлиять несколько факторов.

Вероятны проблемы с выселением, если бывший член семьи не имеет другого жилья, либо у супруги имеются по отношению к нему алиментные обязательства. Суд может отсрочить выселение до той поры, пока бывший член семьи не найдет новое место для проживания.

Собственник жилого помещения может распоряжаться им по своему усмотрению, и может его подарить, либо продать. В этот момент право проживания в жилище бывший член семьи теряет, даже если суд установил отсрочку выселения.

Если бывший член семьи проживает в помещении, которое подарено истцу, или получено в наследство, выселить его не составит особого труда. Суд в таких ситуациях принимает решение о выселении и бывший муж освобождает жилье, поскольку все права на него принадлежат истцу, при этом не важно, когда было куплено жилье, в браке или до него.

В ситуации, когда жилье не является собственностью  супругов, или одного из них, а предоставлено государством для проживания, выселение бывшего супруга противоправно. Бывший член семьи имеет равные со вторым супругом права на проживание в таком помещении и выселение недопустимо.

Даже если бывший супруг официально не является нанимателем, он может владеть помещением и свободно проживать в нем. Однако, выселение возможно, если бывший член семьи ведет аморальный образ жизни и мешает своим поведением остальным жильцам и соседям.

Факт такого поведения необходимо доказывать, поэтому истцу придется заручиться серьезными аргументами в виде документов и свидетельских показаний о том, что бывший муж ведет себя противоправно.

Если бывший член семьи живет в квартире, которая была приобретена в период официального брака, то у бывших супругов равные права на жилье, имеющее статус совместной собственности.

При расторжении брака члены бывшей ячейки общества имеют право на равные части жилья, если иное не установлено брачным соглашением. Бывший муж не может быть выселен из такого помещения.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/byvshego-chlena-semi.html

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

Иск о выселении из квартиры бывшего собственника

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

Основания и причины для выселения из квартиры

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

  • использовать его только для проживания;
  • обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  • не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
  • соблюдать интересы соседей в МКД;
  • следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможнопринудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

  • использования жилья для иных, чем проживание целей;
  • бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
  • постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при  отсутствии такового, в принудительном порядке.

Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска.

Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти.

Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк.  Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам.

Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист.

Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.

В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

  • использование жилья не для проживания;
  • бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;
  • постоянное нарушение интересов соседей в МКД;
  • обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
  • при аварийности ветхости занимаемого жилья.

Выселение владельцев из собственного жилья

Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания . В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда  выделение иного жилья не предполагается . Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.

Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.

Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников

Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.

Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.

Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

Выселение из помещения без предоставления иного жилья

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.

Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника.

Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения.

Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.

При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников. Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.

Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

Как выселить собственника из квартиры – процедура

Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.

При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.

В нем нужно указать на необходимость:

  • прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;
  • устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.

Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.

При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.

Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение.

На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья.

Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.

Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.

Какие документы требуются

Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

  • бумаги о правах на данное жилье;
  • справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
  • доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
  • доказательства направления ему предупреждения об их устранении;
  • акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.

В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry-iz-jilogo-i-ne-jilogo-pomesceniia-5bd054ba7f891a00aa25397c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.