Иск о выкупе жилого помещения

Иск о выкупе жилого помещения

Содержание

Изъятие жилого помещения: помощь адвоката

Иск о выкупе жилого помещения

   Споры с Администрацией или застройщиком по вопросу изъятие жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа в настоящее время не редкость. К сожалению, от этого приходится страдать простым гражданам, недвижимое имущество которых для этих целей подлежит изъятию для муниципальных и государственных нужд, чье право на жилье может пострадать.

   Наш адвокат по жилищным вопросам сопроводит всю процедуру изъятие жилого помещения у собственника с соблюдением его прав.

Порядок изъятия жилых помещений: пошаговая инструкция

   Первым этапом при проведении процедуры изъятия жилых помещений является принятие решения органом местного самоуправления об изъятии соответствующего жилого объекта недвижимости и земельного участка, на котором находится данное жилое помещение.

В течение 10 дней со дня принятия решения об изъятии муниципальный орган должен совершить ряд юридически значимых действий:

  1. разместить принятое им решение на своем официальном сайте
  2. направить копию решения в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации
  3. направить Вам как собственнику жилого помещения уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости. Значимым и важным обстоятельством здесь будет являться не только факт направления указанного уведомления, но и факт получения Вами такого уведомления. Следует иметь в виду, что ненадлежащее уведомление собственника о предстоящем изъятии жилого помещения является самостоятельным основанием для отмены решения муниципалитета.

   Далее следует этап согласования существенных условий договора об изъятии жилого помещения, к которым относятся: условие о предмете договора, выкупная цена, сроки выкупа и другие условия.

При наличии вашего согласия Вам также могут предоставить и другое жилое помещение, что также должно найти отражение в заключаемом договоре.

В итоге, если получилось прийти к согласию по всем существенным условиям, договор подписывается всеми сторонами.

   Если Вы не желаете заключать договор об изъятии недвижимого имущества с муниципальным органом в частности по причине своего несогласия с принятым решением, законом предусмотрена процедура принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда.

Органом местного самоуправления в этом случае подается иск. Вопросы, связанные с изъятием, подлежат разрешению в судебном заседании.

При этом, указанный иск муниципальным органом не может быть подан ранее чем до истечения 3-х месяцев со дня получения Вами проекта соглашения об изъятии жилого помещения.

   Таким образом, важно знать и помнить, что порядок изъятия жилых помещений строго регламентирован Жилищным кодексом РФ. Несоблюдение установленного порядка соответствующим органом может повлечь отмену решения об изъятии в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Порядок предоставления жилья при сносе дома

   В ситуации, когда ваш дом планируют снести, возможны два варианта решения:

  1. Выдача жилья. Предоставление муниципальным органом другого равноценного по стоимости благоустроенного жилого помещения
  2. Выкуп жилого помещения. Размер денежной компенсации определяется соглашением сторон или в судебном порядке.

В компенсационную выплату входит:

  • рыночная стоимость квартиры. В случае спора по стоимости жилого помещения может быть назначена экспертиза;
  • рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом Вашей доли в праве общей собственности на такое имущество;
  • предполагаемые издержки, связанных с переездом, оформлением прав собственности, приобретением нового жилья и др.;
  • упущенная выгода (ранее Вы сдавали квартиру в наем).

   Второй вариант зачастую кажется более привлекательным, однако у него есть свои подвохи. На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная муниципальным органом, оказывается намного меньшей, чем средняя цена на рынке на аналогичный объект недвижимости. Увеличить размер компенсации возможно, обратившись в суд.

Другой возможный вариант, когда органы власти, забрав вашу квартиру, предлагают вам другую, но по более высокой рыночной стоимости с требованием Вам доплатить. А доплатить зачастую нет возможности.

Для урегулирования этой ситуации с максимально возможной выгодой для вас необходимо также обратиться в суд, лучше используя помощь эксперта.

   Таким образом, вопросы, связанные с процедурой предоставления нового жилья взамен ветхого, непростые и неоднозначные. Независимый взгляд на ситуацию опытного специалиста Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» поможет вам принять правильное решение и минимизировать риски наступления неблагоприятных последствий.

Что делать при изъятии жилого помещения?

   Если Ваша собственность подпадает под изъятие и Вам пришло уведомление от администрации города, а может быть уже и повестка, приглашающая Вас в судебное заседание по вопросу изъятия Вашего имущества – это еще не «приговор».

Главное в этом случае не поддаваться панике, а постараться взвесить все «за» и «против» и найти перспективы положительного решения данного вопроса.

В этой ситуации Вам желательно обратиться к профессионалам, с тем, чтобы найти более правильные и выгодные для Вас пути решения.

   Не следует пускать дело об изъятии Вашего имущества на самотек! Это грозит для Вас очень невыгодной ситуацией, ведь в отношении Вас не сегодня дак завтра начнется процедура выселение бывшей супруги с ребенком.

В результате Вы можете остаться без квартиры, а денежных средств, которые Вам выплатит застройщик не хватит на приобретение жилья пригодного для проживания.

В этой связи, собственникам стоит относиться к «предложению» администрации об изъятии недвижимости более расчетливо!

   Следует помнить, что изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд, может осуществляться лишь в исключительных случаях.

Зачастую Муниципалитет изымает старые аварийные здания, которые собственник и без того был бы не прочь продать, однако при таком широком предложении на рынке недвижимости, найти покупателя на такую собственность и реализовать её за разумные деньги достаточно сложно.

В таком случае наиболее выгодно для Вас искать пути решения данной ситуации посредством переговоров с муниципальным органом, а также с компанией – застройщиком, которая имеет непосредственную заинтересованность в данном вопросе.  

Суд по вопросу изъятия имущества в Екатеринбурге

   У собственника в отношении которого уже запущена процедура иъятие жилого помещения путем выкупа имеется возможность избежать изнуряющих для доверителя судебных заседаний по делу, которые непосредственно влекут серьезные моральные переживания для него и урегулировать ситуацию на стадии переговоров между сторонами спора и как следствием заключить соглашение, которое бы устроило собственника.

   Если дело уже дошло до суда и Вас вызывают в судебное заседание, здесь необходимо обратить особое внимание на сбор документов и доказательств, столь необходимых Вам для поддержания Вашей позиции в суде.

Помощь в сборе необходимых для судебного процесса документов и формирования позиции по делу Вам с окажут наши адвокаты.

Однако следует знать, что возбуждение судебного производства по делу не исключает возможности заключить мировое соглашение.

   Данное соглашение утверждается в суде, подкреплено определением суда и имеет силу судебного решения.

Чтобы условия мирового соглашения не ущемляли Ваши права и Вы, как собственник имущества подлежащего изъятию, оказались в выгодных для Вас условиях, а вселение в квартиру, приобретенную на полученные средства скорейшим, Вам просто необходима помощь квалифицированных адвокатов и юристов, имеющих опыт ведения переговоров с крупными компаниями, а так же с муниципальными органами власти.

Наша адвокатская практика по вопросу изъятие жилого помещения

   Совсем недавно мы успешно завершили судебное дело гражданина с Администрацией города Екатеринбург, выгода для доверителя оказалась в денежных средствах, компенсирующих стоимость изъятого жилого помещение, на что указывает его отзыв, за который мы ему благодарны. Довольный клиент для адвоката – это признание его профессиональных навыков и опыта, удовлетворение потребностей наших доверителей — наша основная задача!

Отзыв клиента по делу с вопросом изъятие жилого помещения:

…«в 2012 г. у меня возник вопрос по изъятию недвижимости для Муниципальных нужд. Квартиру в которой я проживал изъяли Муниципальных нужд – по факту для сноса и застройки нового жилого комплекса. Дело было в том, что мою квартиру оценили ниже рыночной стоимости.

Мне порекомендовали Кацайлиди Андрея Валерьевича как человека с большим опытом и судебной практикой в разных гражданских делах. Являясь юридически не грамотным человеком, я полностью положился на Кацайлиди А.В. и его помощников. В итоге они оправдали мое доверие.

На сегодняшний день я получил денежные средства на которые рассчитывал и очень доволен результатом»…

Рубцов Сергей Юрьевич, г. Екатеринбург

Образец возражения на иск об изъятии жилого помещения

В Кировский районный суд
г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:
Администрация города Екатеринбурга в лице МБУ

«Городской комитет по приватизации и

высвобождению земельных участков под застройку»,
Адрес: 620014, г.Екатеринбург, Набережная рабочей молодежи, 50-а, тел.: 368-40-83.

ОТВЕТЧИКИ:
К.

ТРЕТЬИ ЛИЦА: 1) Закрытое акционерное общество «Корпорация «Атомстройкомплекс», Адрес: 620075, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 39 2) Прокурор Кировского района города Екатеринбурга,

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Гагарина, 5-а

ВОЗРАЖЕНИЕ
на исковое заявление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа

   В производстве Кировского районного суда г. Екатеринбурга находится гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга в лице МБУ «Городского комитета по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку» к К. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа.

   С требованиями указанного искового заявления я, К., не согласен в части предложенной Истцом денежной суммы выкупной цены жилого помещения и считаю ее заниженной по следующим основаниям:

  1.  В квартире по адресу г. Екатеринбург, ул. Ирбитская я проживаю в настоящее время со своей матерью и своей женой. В связи с этим, в указанной квартире фактически проживает две семьи, и в случае вынужденного переезда, нам категорически не хватит тех денежных средств, предложенных Истцом в качестве выкупной цены для покупки достойного жилья для проживания. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
  2. С целью подтверждения факта несоответствия стоимости квартиры, оцененной Истцом, и фактической рыночной стоимости указанной квартиры, мне пришлось обратиться к независимому эксперту. По результатам данной оценки, рыночная стоимость объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу г. Екатеринбург, ул. Ирбитская, составила 4 577 420 рублей, что на 872 420 рублей выше стоимости, оцененной Истцом. Однако даже этой суммы будет недостаточно, поскольку нам будет необходимо приобретать 2 квартиры для надлежащего расселения наших семей. А в данный момент у нас нет другого имущества, чтобы восполнить недостаток стоимости. Отсутствие собственности подтверждается справками из БТИ и службы государственной регистрации, приложенными к настоящему возражению. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
  3. Учитывая сложившую ситуацию и предоставление суду двух разноплановых мнений экспертов, проводивших оценку объекта недвижимости, я считаю необходимым и целесообразным назначение судебной экспертизы, для более рационального определения рыночной стоимости нашей квартиры. Это будет способствовать реализации наших жилищных прав. Более того, Истцом предоставлена оценка рыночной стоимости квартиры по состоянию на 4 сентября 2013 года. С того момента прошло уже более 5-ти месяцев и на рынке недвижимости произошли существенные изменения, что в свою очередь свидетельствует о том, что на данный момент оценка квартиры, предоставленная Истцом недостоверна. По данным интернет сайта Уральской палаты недвижимости с момента оценки квартиры, предоставленной Истцом, в настоящее время цены на вторичное жилье 1-го пояса в городе Екатеринбурге возросли в среднем на 2 222 рубля за квадратный метр.
  4. Более того, на данный момент существенно уменьшилось количество вторичного жилья на рынке недвижимости, что непосредственным образом усложняет задачу поиска новой жилплощади для нас. Указанные обстоятельства, а также в противоречие результатов экспертиз вызывают достаточные сомнения в объективности и обоснованности экспертного заключения, предоставленного Истцом. В связи с этим, в целях устранения возникших противоречий, с учетом требований ст. 79 ГПК РФ, считаю, что наличие сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта является основанием для назначения повторной судебной оценочной экспертизы. Учитывая п. 2 ст. 87 ГПК РФ, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
  5. Согласно п. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Поскольку я юридически не грамотен, а также в связи с моей занятостью на работе, прошу рассмотреть настоящее гражданское дело в мое отсутствие.

ПОЛЕЗНО

Источник: https://katsaylidi.ru/izyatie-zhilogo-pomescheniya

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании условий выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных (муниципальных) нужд (примерная форма)

Иск о выкупе жилого помещения
В ___________________ суд г. ____________   Истец:  ______________________________________

                                   Ф.И.О.

______________________________________

                Адрес места жительства, телефон

Ответчик:  ______________________________________ 

                                  Ф.И.О.

______________________________________ 

                      Адрес места жительства, телефон 

Цена иска: ______________________________________ Госпошлина:

______________________________________

  ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании условий выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных (муниципальных) нужд 

(примерная форма)

Ответчик – _________________________ на основании свидетельства о праве собственности N ____ от “__”__________ ___ г. является собственником жилого помещения по адресу: __________________________________________.

“__”___________ ____ г. истцом – ______________________________________ (наименование органа государственной

(муниципальной) власти) было принято решение об изъятии жилого помещения у ответчика путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд (зарегистрировано в __________________________________________________

___________________________________________________________________________

(орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость)

Использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное жилое помещение ввиду следующего: __________________________________________________.

Требование об изъятии данного земельного участка обосновано невозможностью использования иных земельных участков в целях, для которых он изымается, в связи со следующими обстоятельствами: ________________________________________________________________________________________.

Истцом ответчику неоднократно _________________________ было предложено (указать даты) подписать соглашение о выкупе жилого помещения. Ответчик отказывался подписать указанное соглашение, мотивируя свой отказ заниженной ценой за жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________.

Соглашение между ответчиком и истцом о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________, не было достигнуто.

Документов, подтверждающих факт занижения цены за жилое помещение, расположенное по адресу: _________________________, ответчиком представлено не было.

В соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие

такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и ст. 445

Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 – 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать условия выкупа истцом жилого помещения, расположенного по адресу: _________________________________, правомерными и обязать ответчика заключить договор на условиях, предлагаемых истцом.

Приложения:

1. Копия свидетельства о праве собственности N _____ от “__”___________

____ г., выдана _____________________________________.

2. Копия уведомления истца о решении __________________________________

(наименование органа государственной

(муниципальной) власти)

об изъятии (выкупе) жилого помещения.

3. Копия отчета об оценке выкупной стоимости жилого помещения,

расположенного по адресу: ________________________________________________,

от “__”___________ ____ г. (проведена на основании договора с истцом).

4. Копия соглашения, предлагаемого для подписи ответчику.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для

ответчика.

7. Проект договора.

8. Доверенность представителя от “__”___________ ____ г. N ______ (если

исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец

основывает свои требования.

“__”___________ ____ г.

Истец (Представитель):

_____________________/________________/

——————————–

Госпошлина:

– при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, для физических лиц составляет 200 рублей, для организаций – 4 000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 ст. 32 ЖК РФ.

Источник: https://PravoForYou.ru/formi/018.html

Иск об изъятии жилого помещения путем выкупа

Иск о выкупе жилого помещения

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__ августа 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего    Мелентьевой Т.А.,

при секретаре    Агафонкиной Ю.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора Советского района г. Томска Семенченко А.С.,

истца ЮАР,                       

представителя истца Агеева Д.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ю.А.Р. к администрации г.Томска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ю.А.Р. обратилась в суд с иском к администрации г. Томска, в котором с учетом уточнения требований, отказа от части исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит:

– возложить обязанность на администрацию г. Томска изъять у нее для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: путем выкупа с прекращением права собственности Ю.А.Р. на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 1 927 782 рубля,

– взыскать с администрации г. Томска в возмещение расходов за проведение оценки 13 500 рублей, по уплате государственной пошлины 17 850 рублей, по оплате услуг представителя 22 000 рублей.

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В … года истец получила из администрации Ленинского района г.

Томска требование о необходимости в течение 6 месяцев со дня его получения произвести совместно с другими собственниками снос многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , в котором ей на праве собственности принадлежит кв. №. От сноса многоквартирного дома за счет собственных сил и средств истец отказалась, требование в установленный законом срок не исполнила.

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, а также принятием решения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в администрацию Ленинского района города Томска с просьбой выплатить возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: .

До настоящего времени администрацией Ленинского района города Томска жилое помещение у истца не выкуплено, заявление не рассмотрено. Согласно отчету ООО «…», итоговая выкупная цена изымаемого жилого помещения составила 1 930 000 рублей.

В судебном заседании истец, его представитель наставали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Оценив представленные истцом доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения соблюдена.

Поскольку соглашение с администрацией Ленинского района г. Томска о предоставлении иного жилого помещения не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, Ю.А.Р. правомерно обратилась в суд с данным иском.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «…» № от ДД.ММ.

ГГГГ, на дату проведения экспертизы действительная рыночная стоимость недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры составляет 1 927 782 рубля, в том числе с определением в составе итоговой стоимости: стоимости доли в предполагаемом праве на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: (в том числе предполагаемом праве аренды на земельный участок, расположенный под жилым домом – 138 000 рублей; стоимости доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома (с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома) – 957 000 рублей; размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры № адрес объекта: у собственников ЮАР – 52 782 рубля.

При таких обстоятельствах, размер выкупной цены суд считает правильным и обоснованным определять на основании заключения судебной экспертизы ООО «…» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки, принадлежащего ЮАР, установлена в общей сумме 1 927 782 рубля,

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, у ЮАР подлежит изъятию для муниципальных нужд жилое помещение – двухкомнатная квартира , и находящийся под ним земельный участок, путем выкупа с прекращением права собственности ЮАР на указанное жилое помещение. Размер выкупной цены суд считает правомерным установить в сумме 1 927 782 рубля, в которую включены 138 000 рублей стоимости доли в доли в предполагаемом праве на земельный участок, расположенный под жилым домом (в том числе предполагаемом праве аренды на земельный участок, расположенный под жилым домом); 957 000 рублей стоимости доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома (с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома); 52 782 рубля убытков, связанных с изъятием квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ЮАР при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 18 150 рублей (л.д.2,3).

Принимая во внимание, что истцом заявлено требование имущественного характера, не подлежащего оценки, то с ответчика подлежит взысканию 300 рублей, а расходы в размере 17 850 рублей подлежит возврату истцу.

Также, истцу подлежат возмещению ответчиком судебные расходы по оплате услуг оценки ООО «Универсал-оценка» в размере 13 500 рублей.

С администрации г. Томска подлежит взысканию денежная сумма в размере 15 000 рублей в пользу ООО «Томская независимая оценочная компания» в возмещение расходов за проведение экспертизы.

Согласно части 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Таким образом, факт несения расходов на представителя и их размер истцом подтверждены. Данные расходы связаны с рассмотренным делом и являются необходимыми, поскольку они понесены истцом для защиты своего нарушенного права.

Независимо от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

При решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд при определении подлежащей возмещению суммы исходит из сложности рассматриваемого спора и фактического участия представителя при его рассмотрении.

Судом учитывается проведенная работа представителя по консультированию, составлению искового заявления.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленные документы в совокупности, а также учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, затраченное на подготовку материалов время, количество фактически совершенных представителем истца процессуальных действий, суд считает разумным и соотносимым с объемом защищаемого права возмещение представительских расходов в сумме _________ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ю.А.Р. к администрации г.Томска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию г. Томска изъять у Ю.А.Р. для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: путем выкупа с прекращением права собственности Ю.А.Р. на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 1 927 782 рубля.

Взыскать с администрации г. Томска в пользу Ю.А.Р. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 рублей, расходов по оплате оценки денежную сумму в размере 13 500 рублей, по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 10 000 рублей.

Взыскать с администрации г. Томска в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы в пользу ООО «…» сумму в размере ______ рублей.

Возвратить Ю.А.Р. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 17 850 рублей, уплаченную по чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Источник: https://sodeistvie166.ru/pravovyie-materialyi/po-grazhdanskim-delam/izyatie-zhilogo-pomeshheniya

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Иск о выкупе жилого помещения

СТ 32 ЖК РФ.

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.

4.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи.

10.

1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.

11.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Источник: http://www.JilKod.ru/razdel-2/glava-5/st-32-zhk-rf

Как рассчитывается выкупная цена аварийного жилья

Иск о выкупе жилого помещения

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Выкупная цена аварийного жилья – это стоимость жилой площади, находящейся в плачевном состоянии в связи с ухудшением эксплуатационных характеристик дома. Цена определяется после проведения оценки экспертов. В ходе проверки специалисты сравнивают стоимость квартир, находящихся в аварийных домах, например, в соседнем микрорайоне города.

Практика отчуждения такого имущества закреплена в ч. 3 ст. 35 Конституции РФ. Порядок регулирования переселения жильцов из аварийных домов регулируется Жилищным кодексом РФ. В случае возникновения спорных ситуаций собственники вправе подать иск с требованием пересмотреть выкупную цену или назначить экспертную оценку.

Иск о взыскании

Когда составляется иск о взыскании выкупной цены, аварийное жилье действительно должно быть признано таковым. В этом плане важно различать две категории понятия жилья: «ветхое» и «аварийное».

В ветхом, несмотря на относительные издержки эксплуатационных характеристик дома, проживание возможно. Аварийное жилье – это собственность, непригодная для проживания людей.

Разумно предположить, что оно подвергается исключительно сносу.

Расселение жильцов, проживающих в изношенных домах входит в государственную региональную программу предоставления жилья населению.

Основанием для переселения граждан в новые квартиры является официальное заключение межведомственной комиссии. По существующим правилам дом признается аварийным и подлежит сносу (с выкупными платежами) ввиду невозможности его реконструкции. Аварийные дома включаются в специально создаваемый список таких домов.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Переселение семей начинается с момента обнародования решения межведомственной комиссии, сразу после утверждения на муниципальном уровне. Порядок замены жилой площади подчиняется очередности: жители получают новую недвижимость согласно спискам.

Выкуп аварийного жилья у собственника установлен в ст. 32 ЖК РФ. Нормативные правила гласят, что проживающие в непригодных для эксплуатации домах граждане вправе рассчитывать на:

  1. Выкуп аварийного жилья собственника муниципальными властями – цена рассчитывается с учётом факторов, изложенных в Жилищном кодексе.
  2. Предоставление аналогичной площади, но в другом доме – например, если гражданин пользовался недвижимостью по социальному найму.

При несогласии с решениями муниципальных органов власти по выкупу жилья собственник или наниматель вправе подать исковое заявление.

Выкуп у собственника

Важным условием предоставления новой жилплощади является заключение письменного соглашения. Субъектами договора выступают, с одной стороны, собственник или наниматель, а с другой – уполномоченный государственный орган. После этого в интересах владельца узнать, как рассчитывается выкупная цена аварийного жилья, чтобы не стать жертвой занижения кадастровой стоимости квартиры.

Внимание! Отсутствие соглашения об отчуждении частей здания на муниципальные нужды влечёт за собой изъятие недвижимости без компенсации со стороны государства. В этом случаев процедура начнется на основании судебного постановления.

Варианты замены аварийных строений:

  1. Предоставление другой жилплощади. 

Признание дома аварийным сопровождается его включением в особый список домов, подлежащих сносу и выкупным операциями. Жителей такого дома переселяют в новый благоустроенный дом. Основным условием является предоставление квартиры с не меньшей площадью, чем она была у собственника в аварийном доме.

При этом площадь может быть и больше (за доплату), всё зависит от вариантов свободных домов. Вторым условием является переселение в жилье, дающее право каждому из членов семьи как минимум на 18 квадратных метров. Предоставление квартир для нанимателей жилья в аварийном доме регулируется положениями договора о социальном найме. В данном случае выкупная цена дома уже не действует.

Если собственник желает получить выкупную компенсацию за аварийную жилплощадь, то он вправе рассчитывать на экспертную оценку. Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, выкупная цена аварийного жилья рассчитывается с учётом:

  1. Рыночной цены на квартиру.
  2. Затрат собственника на совершение процедуры выкупа.
  3. Расходов на оформление документов и переезд на новое место.
  4. Убытков по части упущенной выгоды собственника.

Таким образом, выкупная цена аварийного жилья формируется из рыночной стоимости дома и тех издержек, которые понёс собственник в результате переселения в новый дом. При возникновении противоречий с определением выкупной цены, владелец жилплощади имеет право подать в суд.

Судебная практика

Если предметом спора выступает лишь выкупная цена аварийного жилья, судебная практика опирается на ФЗ №135, где речь идёт об учёте стоимости долей общего имущества, включая земельный участок под домом.

Суды часто рассматривают иски о том, как предоставляется новое жилье. По правилам, в случае отчуждения аварийного жилья на муниципальные нужды, местные органы власти обязаны возместить собственнику все расходы на переезд. Однако переселение возможно лишь тогда, когда собственник сам изъявил желание заселиться в новую квартиру в благоустроенном районе.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, владельцы аварийной жилплощади вправе рассчитывать на выкупную цену без предоставления им нового жилья. Например, если они имеют еще одно место для проживания в городе.

В таком случае местные власти не могут препятствовать переезду. Но за собственником жилья будет числиться самостоятельный снос своей доли в аварийном доме. Срок сноса – не более 6 месяцев. В противном случае, разрушением аварийного здания займутся муниципальные органы.

Предметом судебных разбирательств также становится размер выкупной цены аварийной недвижимости. Практика показывает, что эта сумма в несколько раз ниже стоимости благоустроенного жилья.

Поэтому наивно рассчитывать, что выкупная цена аварийного жилья покроет расходы на приобретение новой недвижимости.

Если же компенсации и вовсе нет – это достаточный повод для обращения за взысканием в прокуратуру или суд.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/avarijnoe-zhile/vykupnaya-cena.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.