Иск о выделе доли в натуре

Иск о выделе доли в натуре

Содержание

Исковое заявление о выделе доли

Иск о выделе доли в натуре

    Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли.

Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом.

Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

   Общие положения о выделе доли

    Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе.

Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим.

Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачейискового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

  Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

   Составление искового заявления о выделе доли

   Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество.

Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд.

Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

   В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

   В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

    Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

   Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

   При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству.

Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.

 

В __________________________

(наименование суда)

Истец: _________________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ________

(ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ________

(стоимость доли в руб.)

о выделе доли

   Я и Ответчик являемся участниками общей долевой собственности на ________________ (указать вид имущества, подлежащее разделу), расположенной по адресу ______________ (точный адрес, кадастровый номер земельного участка), в которой мне принадлежит _____ (указать размер доли), что подтверждается ___________ (реквизиты правоустанавливающего документа). Ответчику в общем имуществе принадлежит ___________ (размер доли).

   В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: __________________________ (указать почему).

   В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Мною предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли: _____________ (описать предпринятые меры).

   Выдел принадлежащей мне доли и раздел имущества предложено было мною произвести следующим образом: ______________________________(указать определенное изолированное помещение, порядок выдела его из общего имущества).

   Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

   На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на ___________ (вид имущества), расположенный по адресу: ____________ (указать адрес), в виде: _________________________________________________ (привести порядок выдела доли из общего имущества) с выплатой компенсации ответчику в размере _______ руб. (если в результате выдела в натуре стоимость имущество превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности
  4. Документы на долю в общей собственности
  5. Копия технического паспорта БТИ
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о выделе доли

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись: _______
 

Скачать образец: 

Источник: https://pravobez.ru/iski/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli.html

Выделение доли в натуре в квартире, как выделить долю миром, через суд (образец иска)

Иск о выделе доли в натуре

Последние изменения: Март 2020

На уровне игры слов воспринимаются несведущими в юриспруденции гражданами понятия «наличие доли в квартире» и «выделение доли в натуре в квартире».

Для выдела части помещения, помимо желания и согласия совладельцев необходимы технические параметры жилья.

Фиксация в регистрационных документах ½ доли собственности отнюдь не отождествляется с возможностью раздела пополам в натуральном выражении, чему яркий пример – однокомнатная квартира.

Правовое регулирование

Теоретически совладелец долевой собственности вправе требовать выделения доли в натуре из совокупного имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). При невозможности достижения компромисса между сособственниками к решению вопроса должен подключиться судебный орган.

Однако вышеуказанный пункт содержит оговорку о компенсационной выплате в денежном эквиваленте, если выдел в натуральном выражении:

  • запрещён законодательными актами;
  • невозможен технически без причинения несоизмеримого ущерба.

Руководствуясь Постановлением ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г.

под ущербом понимается невозможность дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением, значительное ухудшение общего технического состояния или существенные неудобства в процессе эксплуатации. Выдел доли в квартире в натуре означает разделение одного жилого помещения на несколько индивидуальных объектов, пригодных для жилья.

Технически можно ли выделить долю в квартире, определяется это возможностью выполнения ряда условий:

  • оборудованием персонального входа в выделенную территорию;
  • подведением обособленных коммуникаций к «мокрой зоне» (кухне, ванной комнате);
  • обеспечением изолированности жилой площади.

При выполнении вышеперечисленных условий необходимо согласовать перепланировку и оформить техническую документацию в БТИ.

Выделением доли в квартире в натуре считается и превращение объекта в «коммуналку» с закреплением порядка пользования общей территорией (кухней, санузлом и т.д.

), которой необходимо распоряжаться по соглашению сторон, а при отсутствии руководствоваться решением суда (ст.247 ГК РФ).

Необходимость и целесообразность выдела доли в натуре в квартире

Что такое выделенная доля в квартире, как не идеальная возможность «отгородиться» от бывших членов семьи, практически превратившихся в соседей по коммунальной квартире.

Необходимость максимума обособленности возникает в ситуациях:

  • расторжения брака между супругами с сопутствующим разделом совместно нажитого имущества;
  • взросления детей и создания ими собственных семей;
  • вступления в права наследования нескольких наследников, имеющих равную степень родства по отношению к наследодателю, но психологически несовместимых друг с другом;
  • проживания лица, страдающего алкоголизмом, психическими расстройствами или ведущего асоциальный образ жизни.

Если невозможно провести перепланировку, то ничего не остаётся другого, кроме как выделить комнату в квартире в натуре с разделением лицевых счетов по коммунальным услугам. Целесообразность данного шага существует для увеличения её рыночной стоимости:

  • при продаже или обмене;
  • при сдаче в аренду или имущественный наём.

Если возможность раздела отсутствует, то допускается денежная компенсация, пропорциональная размеру части, принадлежащей совладельцу. Ведь технической возможности не существует, чтобы выделить долю в однокомнатной квартире в натуральном выражении, поэтому даже при обращении в суд инстанция примет решение о компенсационной выплате в стоимостном эквиваленте.

Выделение доли миром

 

Если выделить долю в натуре невозможно или сособственников не устраивают предложенные условия перепланировки, то по общему согласию можно составить и подписать договор со всеми владельцами, в котором определиться по существенным вопросам:

  • кому достанется доля, а кому денежная компенсация;
  • как провести перепланировку исходя из технических условий;
  • в каком размере будет выплачена компенсация владельцу выделенной доли квартиры в натуре в меньшем метраже или уступающей по техническим характеристикам.

Определить в числовом значении и компенсировать разницу обладатели более «комфортабельных» выделенных долей в квартире могут не только в денежном эквиваленте, но и в товарном, включая дачу, загородный дом, автомобиль и другие имущественные ценности, приравниваемые к возмещению по соглашению.

Выделение доли судом

Если совладельцам не удалось достичь компромисса в процессе переговоров, то придётся выделить долю в квартире через суд несогласным с предложенным разделом сособственникам. Однако инстанция вправе назначить компенсацию в принудительном порядке в определённом размере, часто исходящем из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Алгоритм действий

Перед обращением в судебную инстанцию важно определиться с приоритетами: как через суд выделить долю в квартире в желаемом натуральном эквиваленте или как получить средства в денежном или товарном выражении, то есть как продать подороже имеющуюся часть жилья.

Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:

  1. Попытаться решить вопрос на компромиссной основе. В случае отрицательного результата судом будут добавлены «баллы» за попытку.
  2. Запросить отчёт эксперта, включающий детальную информацию объекта недвижимости:
    • техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически;
    • общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры;
    • степень морального и физического износа жилого помещения;
    • рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.
  1. Составить и подать в районный суд исковое заявление с комплектом сопутствующих документов.
  2. Присутствовать на судебных заседаниях, представлять необходимые документы дополнительно, доказывать обоснованность заявленных исковых требований.

Следствием судебного разбирательства в идеале будет вынесенное положительное решение суда, являющееся основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдаче новой выписки – правоподтверждающей выделение доли.

Исковое заявление о выделении долей в натуре

Судебное разбирательство будет проводиться в районном суде ввиду цены иска, превышающей 50 000 рублей. Исковое заявление о выделении долей в натуре или компенсационной выплате в конкретных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ и содержать:

  1. Шапку документа, включающую:
    • наименование судебной инстанции;
    • анкетные данные, адрес и контакты истца;
    • информацию об ответчиках;
    • цену иска, на основании которой уплачена госпошлина.
  1. Описательную часть с изложением в хронологическом порядке событий относительно объекта недвижимости и технических характеристик:
    • условий получения части объекта в собственность;
    • метража помещения, количества комнат, числа долей и дольщиков;
    • причин возникновения спора о выделе доли в натуре в квартире или желаемой денежной компенсации.
  1. Просительную часть с изложением мотивированных требований и ссылкой на законодательные акты.
  2. Дату составления, подпись истца и перечень прилагаемых документов.

Список прилагаемых к заявлению документов

Внизу текста заявления указывается перечень всех дополнительных документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность;
  • правоподтвердающий (выписка из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, наследование);
  • технический паспорт с планом, выдаваемый БТИ;
  • отчёт эксперта о возможности перепланировки с выделением доли в квартире в натуре;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • расчёт денежной компенсации, если разделение противоречит закону;
  • иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

Сроки и расходы

На рассмотрение обращения судебной инстанции отводится два месяца. Однако при наличии большого числа ответчиков, возражающих против выдела доли в квартире в натуре, тяжба затягивается до полугода.

Иск относится к категории имущественных с уплатой госпошлины, состоящей из постоянной и переменной величины, указанной в таблице:

Цена иска, тыс. руб.Константа, тыс. руб.Переменная величина
% от суммы превышенияСумма превышения, тыс. руб.
до 204 (от общей суммы)
20,001 – 1000,8320
100,001 – 2003,22100
200,001 – 10005,21200
Свыше 100013,20,51000

Вне зависимости от оценочной стоимости квартиры и планируемой к получению доли минимальный размер госпошлины при судебных разбирательствах составляет 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей (ст.333.19 НК РФ).

В зависимости от предварительной цены иска госпошлина рассчитывается по формуле суммированием двух слагаемых:

Пошлина, подлежащая уплате в бюджет  =Константа, определяемая ценовой категорией иска  +Процентная ставка от 4% до 0,5%, применяемая в зависимости от сумм, указанных в таблице  *Сумма иска, превышающая предельный ограничитель для соответствующего интервала

Судебная практика и помощь юристов

При дальнейшем использовании или отчуждении выделенная доля в квартире имеет неоспоримые преимущества по сравнению с невыделенной. Проживание позволяет «минимизировать» точки пересечения с совладельцами, а реализация или сдача в наём повышают стоимостную величину.

Однако судебная практика такова, что при невозможности или проблематичности вычленения доли суд принимает решение о выплате денежной компенсации на основании кадастровой стоимости, а не расчёта истца.

По мнению суда, предполагаемый раздел может существенно снизить технические характеристики и создать неудобства для проживания остальных граждан.

Поэтому перед обращением в суд следует получить по конкретному объекту информационно-консультационные услуги специалистов.

Вместо выгоды от обращения в орган правосудия возможны потери, если судебная инстанция установит ничтожность доли. Это позволяет назначить денежную компенсацию в принудительном порядке, в результате которой истец утратит право владения частью в спорной недвижимости, а ответчики увеличат принадлежащие доли.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/vyidelenie-doli-v-nature-v-kvartire/

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2020

Иск о выделе доли в натуре

1 781 просмотров

Выделение доли квартиры – процедура не всегда простая. Зачастую решить спор стороны самостоятельно не могут. В этом случае единственный выход – обращение в органы судебной власти. Для этого необходимо составить основной документ – исковое заявление. О том, как это сделать, какие сведения указать, какой размер госпошлины и некоторых других важных моментах вы и узнаете из этой статьи.

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире

Исковое заявление о выделении доли выполняется письменно, не важно написано оно будет от руки (если у вас разборчивый подчерк) или напечатано при помощи компьютера. Как и все другие иски, это заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями ст. 131  ГПК РФ. Условно структуру этого документа можно разделить на несколько основных частей.  Рассмотрим подробнее каждую из них.

Вводная часть

В этой части необходимо указать следующие сведения:

  • наименование органа правосудия, в который направляется иск;
  • максимально полные данные ответчика (каждого из них, если их несколько);
  • контактные и анкетные данные об истце;
  • данные третьей стороны (если имеются иные участвующие лица);
  • название документа.

Первые четыре пункт указываются в правом верхнем углу листа, а последний – по центру.

Описательная часть

В этом пункте иска необходимо четко и предельно кратко описать обстоятельства из-за которых возник спор, а именно, время возникновения права собственности у каждого из участников спора, причины, ставшие поводом для обращения в суд о выделе доли.

Не стоит слишком сильно углубляться в вопросы, не касающиеся сути иска, а также эмоционально давать какую-то субъективную личностную оценку ответчику. Это может негативно отразится на мнении суда о вас.

Резолютивная часть

Здесь указываются ваши исковые требования. Они могут быть выражены как в определении в вашу собственность конкретной комнаты, так и выплаты компенсации (если доля очень мала по отношению ко всей остальной части квартиры).

В этой части необходимо также указать ссылки на нормативные акты и документы, которые подтверждают правоту ваших требований.

Заключительная часть

Тут необходимо кроме подписи истца и даты составления указать все документы, которые вы прикладываете к заявлению.

Образец искового заявления

Для того, чтобы грамотно составить иск о выделении доли в натуре, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Однако ниже приведен образец типового документа. Если ваш случай достаточно прост, то воспользуйтесь им.

Скачать образец искового заявления о выделении доли в квартире в натуре

Прилагаемые документы

Для того, чтобы исковое заявление было принято судом, к нему нужно приложить определенный пакет документов:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • поквартирная карточка;
  • техническая документация на жилье;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные справки.

Документы можно направить в копиях, однако по первому требованию судьи нужно быть готовым предъявить оригиналы.

Дополнительные документы суд может затребовать самостоятельно или же обязать их предоставить истца или ответчика в ходе судебного разбирательства.

Госпошлина

Государственная пошлина – это обязательный налоговый сбор, который необходимо оплатить при обращении в том числе и в органы правосудия. Его размер строго регламентирован нормой 333 статьи НК РФ. В 2020 году придется перечислить на счет государства 300 рублей.

Порядок подачи иска

Что бы ваш иск не был оставлен судьей без рассмотрения необходимо не только его правильно составить, но и соблюсти процедуру его подачи.

Итак, составленное исковое заявление вместе с полным пакетом документов необходимо направить в канцелярию районного суда общей юрисдикции, который обслуживает территорию, где расположен спорный объект недвижимости.

Сделать это можно несколькими способами:

  • отнести лично;
  • передать через доверенное лицо;
  • направить письмом с уведомлением и описью документов.

После того как заявление поступит в канцелярию начинается отсчет отведенного времени для рассмотрения дела. У судьи будет 5 суток, чтобы решить, принимает он дело к производству или же оставляет иск без рассмотрения. Во втором случае в ваш адрес придет письменное постановление об этом.

После того как исковое заявление будет принято к рассмотрению, ответчика, истца и прочих заинтересованных лиц пригласят для участия в слушаниях.

Если у вас возникла необходимость в составлении иска о выделении доли квартиры в натуре, то обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта. Они смогут бесплатно проконсультировать по всем имеющимся у вас вопросам.

Естественно, что исковое заявление наиболее грамотно составит профессиональный юрист. Поэтому лучшим решением станет доверение представительства своих интересов именно такому специалисту. Зачастую именно его участие в процессе помогает выиграть спор.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vydelenii-doli-v-kvartire-v-nature/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.