Иск о разделе квартиры в ипотеке образец

Иск о разделе квартиры в ипотеке образец

Содержание

Требование О Разделении Ипотечной Квартиры И Взыскании Компенсации

Иск о разделе квартиры в ипотеке образец

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу.

Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.

Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. N 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.

Дело N33-6674

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований о разделе имущества, при этом считает, что выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований об исключении Ш.А.А. из состава заемщиков по кредитному договору N ФИ-1143/11/00 от 28 декабря 2011 года, а также исключении Ш.А.А. из состава залогодателей являются правомерными в силу следующего.

Исходя из положений ст.

39 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Образец искового заявления и сложности при разделе ипотечной квартиры

Каким образом будет происходить раздел жилья, зависит от многих факторов. Дополнительную проблему создает банк, выдавший кредит.

В судебных процессах по разделу ипотечного объекта он выступает третьим лицом, как его залогодержатель и кредитор, права которого могут быть нарушены.

Самостоятельных требований банк не заявляет, но без учета его мнения суд не может вынести окончательного решения.

Положение о равенстве долей суды применяют и к ипотечным квартирам. Хотя такое имущество, скорее является обязательством для лиц, которые его приобрели.

Их права на нее ограничены, так как оно находится в залоге у кредитной организации, у одного из супругов, кто является заемщиком и одновременно значится собственником объекта, есть обязательство перед банком оплачивать кредит.

Единственное на что бывшие члены семьи имеют право, так это на проживание в квартире. И то только до того момента, пока ими соблюдается кредитный договор и по нему своевременно вносятся платежи.

Как только наступает случай неплатежа в пользу банка, последний может поставить вопрос об изъятии у пользователей залоговой квартиры и начать оформлять документ на ее принудительную продажу. Примером могут служить аукционные продажи банками заложенного имущества должников.

Дело № не определено

Как указал, Банк в лице своего представителя, при указанных обстоятельствах, Банк возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку выделение ответчику и признание за ним права собственности на квартиру, а также возложение на ответчика обязанности по погашению кредитного договора возможно только с согласия Банка.

Читать еще –>  Как рассчитать площадь балкона

Как следует из положений Федерального закона от 16 июля 1998 г.

N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретённая истцом и ответчиком за счет кредитных средств находится в залоге у Банка, до полного исполнения кредитных обязательств.

В силу приведенного закона залогодатель, в данном случае истец и ответчик, могут распоряжаться имуществом, заложенным по договору об ипотеке лишь с согласия Банка.

Раздел имущества в ипотеке: как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке

Часто бывает так, что ипотека была оформлена на одного из членов семьи еще до свадьбы, вместе с тем платежи продолжали вноситься уже во время брака. При этом суд может присудить второму супругу компенсацию, состоящую из определенной части совместных платежей.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст.

34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Компенсация доли ипотечной квартиры при разделе совместно нажитого имущества

В браке приобретена квартира в ипотеку. Заемщик-супруг, я-поручитель.Собственность на супруге. После развода я в квартире не проживаю, ипотеку не плачу, платит супруг.

Возможно ли в судебном порядке взыскать с бывшего супруга компенсацию стоимости моей доли ипотечной квартиры, 1/2 ипотечных платежей, вносимых в период брака, полученный бывшим супругом налоговый вычет за уплаченные совместно платежи?Какова судебная практика?

Андрей, я согласен, что суд принудительно банк не обяжет переоформлять договор, так как не на то правовых оснований. Но возможно в судебном порядке удастся придти к мировому соглашению, если получится доказать платежеспособность основного заемщика и на то будет его желание. Это конечно не безусловно так, но можно попытаться.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Данный вывод подтверждается судебной практикой – в Кассационном определении от 20.10.

2011 по делу № 33-3429/11 Брянский областной суд отменил решение суда предыдущей инстанции, которым было установлено, что определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности по солидарной ответственности созаемщиков перед банком, установив, что установление долей в ссудной задолженности созаемщиков фактически меняет условия кредитного договора и прекращает солидарную ответственность созаемщиков перед банком, так как в силу пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Встречается, однако, и положительная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что определение размера кредитной задолженности для каждого созаемщика в равных долях является регулированием имущественно-семейных правоотношений между супругами и поэтому не касается кредитора; определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 28.08.2013. по делу № 33-4986/2013; Кассационное определение Верховного суда республики Татарстан по делу № 2-6389).

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе

  • Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
  • Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
  • Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
  • Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Читать еще –>  Счет в бюджетном учете пеней по транспортному налогу

Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Образец искового заявления

Да еще и если история по платежам далека о совершенства (а это наблюдается у большей половины всех ипотечников России). Именно поэтому до того, как что-либо заявлять, бывшим любимым нужно сперва договориться друг с другом, а затем с опытным адвокатом о дальнейших действиях.

  • продажа квартиры с торгов и покрытие долга (оставшуюся сумму бывшие муж и жена делят пополам);
  • раздел соразмерно долям;
  • раздел кредита на две равные части;
  • переоформление на одного держателя, причем второй одновременно лишается и каких бы то ни было прав на жилплощадь.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Но если совместное имущество находится под залогом — ситуация усложняется еще больше. Дело в том, что делить ипотечную квартиру и невыплаченную ипотеку можно только при участии кредитора — банковского или кредитного учреждения.

Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора.

Бракоразводный процесс несет в себе много сложностей, не только моральных, но и процессуальных. Еще больше усложняет дело необходимость раздела совместно нажитого имущества.

И хорошо еще, если на совместное имущество нет никаких обременений – тогда делёж более-менее прост.

Если муж и жена могут прийти к компромиссу – они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ – соглашение. Если компромисс невозможен – делёж происходит при участии суда.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

Совет: анализ судебной практики говорит о том, что солидарная ответственность по ипотечному соглашению достаточно часто неудобна для одной из сторон.

Как правило, причина кроется в несоизмеримой разнице в доходах супругов. Для одного долг по кредиту не является проблемным и он мог бы без труда выплатить его и раньше срока, а для второго – он является непосильной ношей.

В таком случае супругам стоит прийти к соглашению о разделе долей без вмешательства суда.

  1. Пропорционально присужденным долям в имуществе. Это означает, что супруги независимо от того, пребывают они в браке или уже нет, оставаясь совместными заемщиками, несут перед кредитором солидарную ответственность по взятым кредитным обязательствам или в пропорциональной зависимости от размера доли, полученной от имущества.
  2. Взять долговые обязательства на себя. Этот вид решения проблемы заключается в том, что один из супругов может переоформить все обязательства по выплате ипотеки на себя, в случае если вторая сторона отказывается или не в состоянии платить по кредиту. Отказавшаяся сторона должна выплачивать компенсацию. Подобный вариант решения проблемы следует оформлять исключительно в суде, так как часто при устном или добровольном соглашении одна из сторон меняет свою позицию через некоторое время. Неисполнение приговора суда влечет за собой более серьезные риски.
  3. Продажа квартиры и погашение долгов. Нередки случаи, когда после развода супруги не желают иметь друг с другом ничего общего, а тем более выступать сторонами по долговым обязательствам. Оптимальным решением подобной ситуации будет продажа квартиры. Осуществить операцию можно двумя способами:

Исковое заявление о разделе квартиры, приобретенной по договору об ипотеке

Иск о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляется в суд по месту нахождения этих объектов (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/trebovanie-o-razdelenii-ipotechnoj-kvartiry-i-vzyskanii-kompensatsii

Иск о разделе квартиры в ипотеке образец

Иск о разделе квартиры в ипотеке образец

Но если совместное имущество находится под залогом — ситуация усложняется еще больше. Дело в том, что делить ипотечную квартиру и невыплаченную ипотеку можно только при участии кредитора — банковского или кредитного учреждения.

Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора.

Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

Также к заявлению необходимо приложить ксерокопии всех документов, которые упоминаются в самом иске и подтверждающие все указанные в нем доказательства. В каждом случае пакет документов может быть различным, примерный перечень выглядит следующим образом:

Раздел кредитов и ипотеки

Второй способ — раздел квартиры и оплата кредитных обязательств согласно занимаемой площади. Третий вариант — собственником квартиры остается один из супругов, который компенсирует второму долю его участия в недвижимости, выраженную в рыночном денежном эквиваленте.

При рассмотрении вопроса раздела долгов по ипотеке при разводе суд принимает во внимание такие факторы, как несовершеннолетние дети и иные иждивенцы, размер финансового участия в приобретении квартиры или дома каждым из супругов, а также то, кто является официальным собственником жилья.

Как подать исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке с несовершеннолетними детьми

В настоящее время приобрести личное жилье катастрофически трудно. Одним из выходов может стать приобретение квартиры в ипотеку.

Абсолютно не важно, кто из супругов взял на себя ответственность оформления ипотечного займа – долг становится реалией жизни двух людей, связанных узами брака. Увы, эти узы иногда рвутся.

Как результат, встает вопрос раздела квартиры в ипотеке. Процесс может быть осложнен наличием у пары несовершеннолетних иждивенцев.

Раздел имущества при ипотеке

Банк, который выдал ипотечный кредит, может потребовать погасить кредит досрочно. Принимая такое решение, банк исходит из того, что после развода должников становится больше, при этом размер доходов одного из них не соответствует необходимым требованиям банка.

Раздел имущества ипотечной квартиры между бывшими супругами

Если дело о разделе имущества находиться в суде вы можете составить соглашение в суде и представить его как мировое соглашение.

Вышеуказанные слова Вы также можете включить в условия мирового соглашения и в отличии от нотариуса суд более гибок и идет на встречу обоим сторонам, заключившим соглашение и желающим его утвердить, также в отличие от соглашения, которое заключено в простой письменной форме его труднее оспорить В случае Ваш муж будет отказываться передавать Вам долю в квартире вы обращаетесь в суд за выдачей исполнительного листа.

Источник: https://gojurist.ru/lgoty/isk-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-obrazets

Соглашение о разделе ипотечной квартиры – Про сад и дом

Иск о разделе квартиры в ипотеке образец

Основная часть семей в России приобретает квартиру путем ипотечного кредитования. Из-за большой суммы займа процесс выплаты занимает от 10 лет и больше.

За это время отношения в семье могут не сложиться, что приводит к разводу. Между бывшими супругами встает вопрос о судьбе совместно нажитого имущества.

Если они достигли соглашения в этом вопросе, то заключается соглашение о разделе ипотечной квартиры.

Особенности раздела ипотечной квартиры между мужем и женой

При разделе жилья, приобретенного в ипотеку, приходится делить не только недвижимость, но и долговое обязательство перед банком.

На квартиру распространяются положения статьи 34 СК РФ, в соответствии с которой собственность, купленная в период брачных отношений, приобретает статус совместного имущества.

Если соглашением мужа и жены не определены конкретные доли, которые отходят к ним после расторжения брака, то они признаются равными (статья 39 СК РФ). Что касается кредитных обязательств перед банком, то долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Стороны могут договориться об иных условиях раздела совместной собственности.

Какие условия нужно выполнить, чтобы поделить ипотечную квартиру?

Жилье, приобретенное в ипотеку, признается совместной собственностью, в случае выполнении определенных условий, которыми муж и жена могут руководствоваться при составлении соглашения о разделе:

  1. Договор купли-продажи и кредитный договор должны быть заключены после регистрации брака.
  2. Первоначальный взнос должен быть сформирован из общих денежных средств.
  3. Займ должен погашаться за счет доходов, признанных совместной собственностью.

Супруги могут договориться о разделе не только совместного жилья, но и недвижимости, приобретенной до брака или за счет личных средств одного из них. Это влечет за собой изменение законного режима совместной собственности на договорной.

Следует знать! При выдаче кредита на покупку жилья недвижимость остается в залоге у банка (ипотека). Росреестр регистрирует право собственности одного или обоих супругов с обременением, которое предполагает, что собственники не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия залогодержателя. Поэтому в разделе ипотечной квартиры и составлении соглашения между бывшими супругами принимает участие кредитная организация.

Способы раздела квартиры по соглашению сторон

Не всегда удается поделить жилье в равных долях, поскольку с женой после развода остаются несовершеннолетние дети. Также затруднен раздел, если квартира однокомнатная.

Бывшие супруги вправе договориться об одном из следующих вариантов раздела:

  • Муж и жена полностью погашают долг перед банком, затем делят квартиру в соответствии с долями или полученные денежные средства.
  • Супруги обращаются в банк с просьбой о разделе кредитных обязательств. Если ипотека оформлена на обоих участников брачных отношений, то кредитный договор делится на два. В случае, когда заемщиком является один из супругов, оформляется два кредитных договора и банк дает разрешение на раздел квартиры.
  • Квартира оформляется в пользу одного из супругов. Договор займа также оформляется на одно лицо. Второй участник получает денежную компенсацию за свою долю.

Важно! На практике многие банки при выдаче ипотечного кредита рекомендуют оформить супругам брачный договор. Как правило по условиям контракта квартира признается личной собственностью заемщика и не участвует в разделе совместно нажитого имущества при разводе.

Как составляется соглашение о разделе ипотечной квартиры?

В соответствии со статьей 38 СК РФ общее имущество супружеской пары может быть разделено между ними на основании добровольного соглашения. Оно составляется в письменном виде и должно быть удостоверено у нотариуса.

В соглашении указывают следующие сведения:

  1. ФИО мужа и жены, паспортные данные, адреса проживания;
  2. дату заключения и расторжения брака;
  3. описание квартиры;
  4. информацию о кредитном договоре;
  5. условия раздела квартиры;
  6. условия раздела долгов;
  7. дату и подпись.

Соглашение составляется при оформлении развода или после расторжения брака. Также его можно подписать в период брачных отношений.

СКАЧАТЬ: Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры

Таким образом, муж и жена вправе изменить законный режим совместного имущества, заключив соглашение о разделе ипотечной квартиры. Одновременно с разделом недвижимости осуществляется раздел кредитных обязательств.

Перед составлением соглашения следует обратиться в банк, поскольку квартира находится у него в залоге (ипотека), что лишает супругов возможности полноценно распоряжаться имуществом.

После согласования вопроса о разделе собственности, составляется письменный документ, который должен быть удостоверен у нотариуса.

Прочтите также: Госпошлина на раздел имущества супругов

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/spory/soglashenie-o-razdele-ipotechnoj-kvartiry/

Раздел квартиры с детьми в ипотеке: как подать иск, образец

Иск о разделе квартиры в ипотеке образец

В настоящее время приобрести личное жилье катастрофически трудно. Одним из выходов может стать приобретение квартиры в ипотеку.

Абсолютно не важно, кто из супругов взял на себя ответственность оформления ипотечного займа – долг становится реалией жизни двух людей, связанных узами брака. Увы, эти узы иногда рвутся.

Как результат, встает вопрос раздела квартиры в ипотеке. Процесс может быть осложнен наличием у пары несовершеннолетних иждивенцев.

1. Лица, участвующие в процессе 2. Порядок оформления документов, сопровождающих иск 3. Сроки и порядок рассмотрения 4. Примеры из судебной практики

Лица, участвующие в процессе

Квартира, взятая в ипотеку, в соответствии со статьей №391 Гражданского Кодекса РФ, становится совместным имуществом супругов. Процесс выдачи ипотечных займов осуществляется таким образом, что один из них становится основным заемщиком, а второй – поручителем. Такое разделение существует исключительно для удобства, сути процедуры оно не меняет.

Поэтому, при расторжении брачных уз, кредитная организация обязана быть уведомлена в первую очередь. Она должна предложить двум людям наиболее удобные варианты раздела недвижимости, находящейся в состоянии ипотечного долга.

Обратите внимание

Суд вправе несколько видоизменить процесс раздела ипотечного имущества и не делить его строго пополам, если в браке был рожден и воспитывается несовершеннолетний ребенок.

Нередки и вполне естественны случаи, когда суд определяет матерям максимально возможный процент имущества. При этом размер выплачиваемого кредита остается прежним для бывших супругов.

Судом может быть уменьшен размер кредита для одного из супругов, если он имеет нетрудоспособность или инвалидность. Зачастую, это женщина во время беременности или находящаяся в декрете.

Также для погашения ипотеки полностью или ее части используются средства материнского капитала. Ввиду этого детям будет определен некоторый процент в квартире после того, как она будет выкуплена. Это автоматически увеличивает долю того супруга, с кем останутся дети после разрыва брака, в соответствии со статьей № 39 Семейного Кодекса РФ.

Порядок оформления документов, сопровождающих иск

Под документами, необходимыми для судебного разделения обязанностей по ипотеке, подразумеваются:

  • Все документы, предоставленные банком на кредитную недвижимость;
  • Копии документов, удостоверяющих личность бывших супругов;
  • Копия свидетельства о разводе;
  • Свидетельство из банка, подтверждающее статус погашения существующего кредита.
  • Свидетельства о рождении детей, заверенные у нотариуса;
  • Документы, свидетельствующие о доходах каждого из супругов;
  • Другие акты, о которых судебный орган сообщает дополнительно.

Сроки и порядок рассмотрения

Скачать иск о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества

Судебный процесс инициируется через 2 месяца после подачи заявительного документа истцом. В исковом заявлении рекомендуется указать причины, по которым истец обратился в суд, перечислить статьи, по которым истцу необходимо добиться справедливости, и указать индивидуальные обстоятельства (нетрудоспособность, к примеру).

Примеры из судебной практики

Пример 1. А. и Б. имеют квартиру в ипотеке и желают развестись. А. не желает делить квартиру и в состоянии выплачивать кредит, Б. воздерживается от принятия какого–либо решения. Юрист настоятельно советует А. оформить документальный раздел имущества и ипотечных обязательств во избежание путаницы с обладанием собственности, когда имущество будет полностью оплачено.

Пример 2. А. и Б. имеют ипотечную недвижимость, которую приобрели во время брака. Выплатами по кредиту в это время занимался исключительно Б. Инициируя развод с А., Б. планирует выселить ее и их общего ребенка из квартиры на основании того, что за время их брака А. не погасила ни одного ежемесячного платежа. Однако, Б.

не имеет права этого сделать, так как собственность, приобретенная в браке, судом понимается как общая и делится поровну. Если у их ребенка также есть доля в этой квартире, то большую часть имущества после развода получит тот, кто останется с ребенком. Б. теперь обязан составить мирный договор с А., либо выкупить у нее ее часть недвижимости.

(422 голос., 4,53 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-podat-iskovoe-zayavlenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.