Иск о разделе ипотеки при разводе

Иск о разделе ипотеки при разводе

Содержание

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов – можно ли

Иск о разделе ипотеки при разводе

Развод является одним самых стрессовых событий, которые человек может пережить за свою жизнь. Раздел активов и собственности, особенно если жильё было оформлено по ипотеке, может превратить даже самые дружеские отношения между супругами в тотальную войну. Российские граждане всё чаще и чаще обращаются к юристам с вопросом, как разделить ипотечную квартиру при разводе.

Статистика

Недавно проводилось исследование специалистами национальной ассоциации коллекторских агентств РФ. Результаты показали интересную тенденцию – уровень официальных расставаний среди российских семейных пар, у которых взят ипотечный кредит, в 10 раз меньше, чем среди тех, у кого его нет.

У людей, переживающих развод или собирающихся развестись, есть много вопросов относительно того, как разделить квартиру в ипотеке при разводе.

Раздел собственности в ипотеке

В Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в статье № 256 п. 2, как и в Семейном Кодексе, сказано, что общее нажитое имущество супругов считают совместной собственностью. Даже квартира, приобретённая в кредит, будет являться общим имуществом мужа и жены.

По соглашению сторон можно разделить совместное имущество супругов на равные доли, если супруги самостоятельно не решат это сделать иначе. Статья № 38 п.

2 СК РФ позволяет мужу и жене распорядится собственным имуществом по своему усмотрению, составив соглашение сторон.

То же относится и к долгам супругов, которые также делятся между сторонами пополам, если межу ними не оговорена иная пропорция.

В ст. № 7 ФЗ «Об ипотеке» сказано, что на имущество, которое находится в совместном владении мужа и жены, может быть установлен ипотечный кредит, если на то есть письменное согласие обладателей собственности.

Из этого следует, что, если будет осуществляться раздел квартиры в ипотеке при разводе, то деление произойдёт в равных пропорциях. Доли каждого человека, из разводящейся пары в совместном имуществе равны (см. п.

3 статьи «39 СК Российской Федерации).

Сложности развода с ипотечным кредитом

Практика показывает, что не так уж легко осуществить раздел квартиры, купленной в ипотеку при разводе, т. к. делится не только собственность, но и долг. В процессе развода с наличием ипотечных обязательств, имеется интерес третьего лица – им является банк.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, её реализация после расторжения брака, перевод долговых обязательств с одного супруга на другого, делёжка ежемесячного платежа приводится в исполнение с дозволения банка.

Согласно положениям ГПК Российской Федерации ст. № 391 п. 2, переводить долговые обязательства с одного лица на другое нельзя без разрешения кредиторов. На практике, если супруги хотят внести изменения в кредитный договор, то обращаются в банк с заявлением. Однако 90 из 100 заявок чаще всего получают отрицательный ответ.

Читайте так же:  Как делится ипотечный кредит при разводе

Разводящиеся пары интересует, можно ли при разводе разделить ипотечную квартиру без разрешения кредитора в суде.

Ответ: нет, сделать это не удастся, поскольку банковское учреждение или кредитная организация считает, что разногласия между супругами не являются поводом для внесения изменений в кредитное соглашение и не должны стать ограничением прав кредитора. Следовательно, как результат, банк не даёт согласия на деление ипотеки между супругами.

Соглашение между супругами по разделу собственности

Если у супругов есть имущество, которое стороны не хотят классифицировать как общее имущество, они должны заключить письменное соглашение – составить юридический документ (брачный договор), определяющий судьбу совместно купленной недвижимости. Сделать это можно в период брачных отношений. Тогда вопрос, как разделить ипотечную квартиру после развода не будет стоять на повестке дня.

Создавая семью, никто не думает о разводе.

Но люди, которые понимают, что в жизни невозможно всё предугадать, составляют брачный контракт, в котором прописывают все важные аспекты, касающиеся разделения общего имущества в случае развода.

Также некоторые граждане уже пришли к мнению, что проще оговорить все нюансы по разделу ипотеки и выплате задолженности, находясь в браке и заранее составив письменное соглашение, чем заниматься делёжкой в судебном порядке.

Соглашения о супружеской собственности – это идеальный способ решить кто и в каком виде сможет претендовать на имущество после развода. Как брачные контракты, так и соглашения о семейном имуществе могут определять порядок передачи брачного имущества и отдельного имущества другому супругу.

Раздел ипотечного кредита в суде

Если супруги не составили соглашение сторон и не смогли сами договориться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, то обязанности по разделению недвижимости возьмёт на себя суд в сотрудничестве с банком.

Любой из супругов имеет право обратиться в судебное учреждение с исковым заявлением о разделе ипотечной квартиры. Ходатайство основывается на желании наложить вето на право совместного владения. Судья в этом случае должен удовлетворить или не удовлетворить требование истца (п. 3 ст. № 196 ГПК РФ).

Для принятия такого решения суд не должен спрашивать согласие у банка или кредитной организации, поскольку вышеизложенное требование не ущемляет интересов кредитора и не просит изменить условия кредитного договора.

Супруги — созаёмщики: как делится ипотечный кредит в суде

Когда процедура судебного деления собственности закончится, супружеской паре следует обратиться к кредитору с прошением перевести долг.

Для этого нужно предоставить постановление судебного органа о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку.

Если кредитор посчитает нужным или, скорее выгодным, то согласится в кредитный документ внести изменения. Как вариант, могут последовать такие корректировки:

  • переоформление кредитного договора на мужа или жену;
  • переоформление ипотечного документа в 2 отдельных договора.

Читайте так же:  Как делится материнский капитал при разводе

Изменение условий кредитного договора почти всегда платная услуга, за неё банк берёт комиссионный сбор в размере 0,5-1% от суммы долга.

Часто муж и жена являются совместными заёмщиками. Оформление соглашения ипотечного кредитования происходит на двоих супругов, поэтому разделить ипотеку с разрешения банка можно такими способами:

  1. Расторгающая брак пара, при согласии банка, а, соответственно, после тщательной проверки ним платёжеспособности каждого супруга, корректируют договор по ипотеке. Условия – замена общей ответственности по займу на раздельную обязанность выплатить свою часть долговых обязательств.
  2. Договор по ипотечному кредиту переоформляется на мужа или жену, и именно этот человек впоследствии будет самостоятельно рассчитываться за кредит. Второй супруг, с которого снимаются все банковские обязательства, нотариально в письменной форме отказывается от права владения на квартиру.

Каждый из этих вариантов возможен, если на внесение изменений в ипотечный договор банк дал положительный ответ.

Всем семейным парам нужно знать, что при ипотечном кредитовании, где супруги являются созаёмщиками, в договоре часто прописано, что они обязаны сообщать банковскому учреждению о серьёзных жизненных изменениях, таких как смена места жительства или работы, расторжение брака или рождение ребёнка. Поэтому нужно внимательно читать кредитный договор, чтобы не нарушить его условия.

Банк отказался переоформлять кредитный договор

Кредитные организации и банки стараются избегать ситуаций, когда требуется заниматься переоформлением ипотечного документа. Для них проще, чтобы несколько лиц были обязаны выплачивать один кредит, чем, чтобы было несколько кредитов, где задолжник один.

По согласию сторон или постановлением суда может быть принято решение квартиру, купленную в ипотеку, поделить между мужем и женой не на равные доли, если есть несовершеннолетние дети, которые будут проживать с одним из родителей.

Также может быть принято решение вообще полностью передать квартиру в собственность одному из супругов.

Однако, если от банковского учреждения будет получен отказ на перезапись кредитного договора, тогда и муж, и жена так и будут считаться солидарными должниками.

Вариантов выхода из такой ситуации несколько:

  • по-прежнему производить выплаты по кредиту;
  • занять у надёжных лиц, необходимую сумму для погашения ипотеки досрочно или продать иное дорогостоящее имущество, с целью дальнейшей продажи недвижимости и раздела суммы, полученной от продажи;
  • составить в судебном органе апелляционную жалобу на полученный от банка отказ.

Не договорившись между собой относительно раздела ипотечной квартиры, бывшим супругам придётся после развода продолжать выплаты долга по кредиту. Иначе можно будет потерять не только право владения квартирой, но и те денежные суммы, с помощью которых ранее осуществлялись кредитные платежи.

Можно ли разделить с бывшим супругом квартиру по военной ипотеке

Специальная программа «Военная ипотека» имеет целевое назначение. Квартира, купленное по этой программе, предназначается для военного, чтобы обеспечить его жилой площадью. Такая недвижимость принадлежит только ему.

На имущество накладывается 2 обременения: в пользу РФ и в пользу банка.

В ФЗ России прописано, что имущество, имеющее целевую направленность (ЦЗЖ), не является совместно нажитой собственностью, поэтому раздел квартиры по военной ипотеке при разводе невозможен.

Читайте так же:  Как делится долг при разводе супругов

Если при покупке квартиры по военному кредиту докладывались значительные личные средства, скажем жены (это должно быть указано в договоре купли-продажи), то от неё возможна подача иска с требованиями возместить те средства, которые доплачивались.

Ипотека до брака: делится или нет

Ипотека, взятая до брака, принадлежит лицу, оформляющему кредитные отношения, ответственность за долги также лежит на человеке, который совершил сделку.

В процессе брака задолженность по кредиту будет выплачиваться и второй супруг при разводе будет иметь право подать иск на истребование некой доли.

В случае, если ипотека бралась до брака, то юристы рекомендуют составить с супругом соглашение, в котором советуют оговорить права каждого при возможном разделе купленной в кредит квартиры.

Как подать исковое заявление на разделение ипотеки после развода

Не стоит беспокоиться о том, можно ли и как разделить квартиру в ипотеке после развода. В законодательстве прописано, что семейные пары вправе разделить имущество как во время расторжения брака, так и после него.

Иск о разделе ипотечной квартиры после развода можно подать в районный суд. Во избежание его возврата, истцу нужно правильно всё заполнить и подготовить пакет документов.

Исковое заявление при разделе квартиры в ипотеке после развода должно содержать:

  • наименование судебного органа, включая адресные данные;
  • все паспортные данные бывших супругов (ФИО, место проживания и регистрации);
  • номера телефонов бывших супругов;
  • реквизиты кредитора;
  • сведения о сумме кредита, которая делится между бывшими супругами.

После «шапки» заявления следует описать обстоятельства дела. А именно:

  • указать дату заключения и расторжения брака;
  • написать дату, когда ипотека была оформлена;
  • описать условия ипотечного договора, с указанием всей суммы долга и задолженности по кредитным обязательствам;
  • написать источник дохода, который использовался для выплаты долга;
  • указать остаток задолженности.

К заявлению нужно приложить все квитанции, банковские выписки и иные бумаги, касающиеся выплаты основного долга по кредиту. Истец должен изложить свои исковые требования, ссылаясь на имеющиеся документы.

Далее нужно перечислить прилагаемый перечень документов, ниже написать дату составления документа и поставить подпись.

Предпочтительно обратиться для составления важного заявления к юристу по семейным делам, он поможет в иске указать ссылки на статьи закона.

Источник: https://prorazvod.com/kak-razdelit-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode/

Раздел квартиры в ипотеке при разводе, как разделить ипотечную квартиру между бывшими супругами

Иск о разделе ипотеки при разводе

Последние изменения: Май 2020

Когда семейная пара приобретает квартиру, редко возникают мысли про развод при ипотеке, исчисляемой платежами в десятки лет. Однако испытание кредитным долгом и наличием собственности проходит не каждая семья, а при расставании приходится решать неприятный вопрос через раздел квартиры в ипотеке с определением имущественных прав и финансовых обязательств каждой из сторон.

Идеальным выходом из ситуации станет мирное заключение соглашения с определением ответственного за платежи, их размера и доли причитающейся недвижимости. Если не удалось договориться с бывшим партнером, обращаются в суд.

Как может быть оформлена ипотека

Способ решения по разделу ипотеки при разводе выбирают с учетом особенностей приобретения:

  • второй супруг оформлен со-заемщиком, а значит ответственность по кредиту солидарная;
  • 2-й партнер выступал в роли поручителя, т.к. банк взыщет с него долг, если основной заемщик откажется выплачивать, а затем денежный долг взыскивается в регрессном порядке;
  • при покупке жилья до брака, кредитор взыскивает долг только с основного заемщика, но и собственность не считается совместно нажитой (исключение – рассмотрение дела в суде при оплате ипотеки в годы брака, когда недвижимость оформлялась в единоличную собственность одного партнера);
  • квартира покупалась без официального брака, с оформлением долей двух гражданских супругов изначально, в ипотечном соглашении;
  • раздел имущества при ипотеке согласно брачному контракту с установлением прав и обязанностей каждой из сторон.

Если супруги приобрели квартиру в годы брака, при расставании потребуется решить вопрос с выплатой остатка задолженности и справедливого распределения имущества.

Делится ли квартира в ипотеке

Хотя законодательство предусматривает равные права супругов на нажитое имущество, окончательное распределение собственности определяет суд, с учетом общего участия партнеров в погашении долга.

Сложность разделения недвижимости, которая приобретена за кредитные средства, заключается в ограниченном праве распоряжения.

Даже если супруги договорятся продать недвижимость, чтобы разделить деньги, сделать это без полной выплаты ипотечного долга крайне затруднительно.

Понадобится согласование с кредитором, либо предоставление иного залогового обеспечения. В силу высокого риска невыплаты долга, банк скорее будет настаивать на полном погашении кредита.

Не рекомендуется проводить перепланировку или прописывать в квартире иных жильцов, пока долг перед банком не выплачен.

Раздел ипотечной квартиры осложнен нежеланием банка идти навстречу бывшим супругам, согласовывая сделку продажи, пока не будет определена судьба жилплощади.

Только личная воля партнеров может помочь выработать единое решение относительно квартиры.

Иногда удобнее предоставить партнеру право продолжения выплат, с последующим переоформлением собственности на себя, чем пытаться согласовать процесс равного погашения с последующим разделом имущества.

Куплена до брака

Когда сделка проводится до брака, эта собственность считается личной. Если сделка включала кредитные средства, которые семья выплачивала в годы брака, через суд можно добиться пересмотра условия распределения собственности и признания за собой права на часть ипотечного имущества.

Квартира приобретена после свадьбы

Когда квартира куплена после регистрации брака, однако второй партнер не принимал участия в погашении долга, возникает желание получить в собственность всю квартиру, оплачиваемую из своего личного дохода.

В такой ситуации закон встает на защиту прав второго супруга, сохраняя за ним равные права на имущество и денежный доход, полученные за годы брака.

Если супруги не планируют погашать ипотечный долг, рекомендуется совместно рассмотреть вопрос ликвидации долга через переоформление 1 кредита на 2 разных договора с каждым из бывших партнеров.

 Согласование продажи имущества с целью последующего закрытия долга.

Далеко не всегда удается согласовать ипотеку супругам, так и не оформившим официальный брак в ЗАГСе. Для гражданских супругов предусмотрено равное оформление по ипотеке в качестве со-заемщиков, с несением солидарной ответственности за кредитный долг.

Квартира тем временем оформляется на одного из супругов, и в случае расставания придется регулировать распределение имущественных прав в судебном порядке, если стороны не смогут решить проблему с погашением ипотеки самостоятельно.

Дополнительной проблемой для согласования выделения доли после гражданского брака является доказательство самого факта наличия семейных отношений и совместного ведения домашнего хозяйства.

Самый простой вариант раздела ипотечной квартиры – при оформлении брачного контракта. В этом документе, заверенном нотариально, указывают все нормы действий для разных ситуаций. Обычно супруги самостоятельно инициируют оформление контракта, чтобы избежать неприятных разбирательств и расходов в связи с разделом имущества.

В некоторых случаях сам кредитор настаивает на оформлении ипотеки на одного из супругов, поскольку кандидатура второго супруга найдена недостаточно надежной. В этих ситуациях кредитное учреждение просит подготовить брачный контракт, в котором залоговая квартира оформляется в собственность супруга-заемщика, без права деления собственности с другим супругом.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети

Когда супруги не могут прийти к единому решению относительно ипотеки и разделения квартиры при расставании, обращаются в суд для согласования принудительного распределения.

Если в семье воспитывались несовершеннолетние дети, их интересы могут учитываться судом. При наличии выделенной или положенной по закону доли, интересы несовершеннолетнего будут учтены в обязательном порядке.

Если у супруга нет доли в квартире, в которой проживает ребенок, при отсутствии иной недвижимости, доля несовершеннолетнего выделяется для использования супругу, с которым остается несовершеннолетний.

Квартира с материнским капиталом

С помощью средств материнского капитала семья гасит часть ипотеки, а при разводе одна из сторон пытается учесть этот сертификат при распределении нажитого имущества.

Важно! Суд часто расценивает маткапитал как личное имущество матери, к которому можно относиться как к подаренной собственности. Часть имущества, купленная за счет денег маткапитала, разделу при разводе не подлежит. Однако у правила часто бывают исключения.

Разобраться в проблеме поможет привлечение юриста, имеющего опыт в семейных делах.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе в судебном порядке

Если между супругами остались неразрешимые вопросы относительно имущества и обязанностей по выплате кредита, расходы на процедуру раздела возрастают, поскольку дело переносится в суд. Претензии имущественного и финансового характера решаются через подачу иска.

К составлению искового заявления и формулировке требований стоит привлечь опытного юриста. Он поможет правильно определить, как при разводе делится ипотечная квартира, на основании каких положений закона, вправе требовать исполнения предложенного варианта истец.

Нужно быть готовым к указанию в исковом заявлении и последующем подтверждении документами фактов:

  • даты и обстоятельств приобретения квартиры;
  • особенностей ипотечного договора, кто выступает в роли заемщика и плательщика по кредиту;
  • источник происхождения денег, кто обслуживает ипотечный долг;
  • предложенный с учетом закона вариант раздела имущества и распределения финансовых обязательств по ипотеке при разводе супругов.

Правильно составленный иск должен быть подкреплен исчерпывающей документальной доказательной базой, подтверждающей правоту истца.

Документы

Для раздела ипотеки в судебном порядке понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • выписка из ЕГРН (подтверждает обременение в силу ипотеки);
  • договор с банком о выдаче целевой ссуды (устанавливает степень ответственности за выплаты каждого из супругов);
  • справка об остатке непогашенной задолженности по кредиту;
  • копии личных документов для идентификации личности истца, ответчика;
  • свидетельство из ЗАГСа (о семейном статусе);
  • иные документы, которые могут подтвердить слова истца, указанные в тексте искового заявления.

Дела имущественного характера суд рассматривает с взиманием государственной пошлины. Реквизиты для перечисления уточняют по месту обращения с иском.

Самое сложное в иске – доказать правоту истца, когда он утверждает о наличии прав на ипотечное имущество. К таким доказательствам могут отнести:

  • банковские выписки с отражением транзакций в пользу ипотечного кредитора;
  • дарственная, если для уплаты долга брали деньги у родственников или от других дарителей;
  • наследственные бумаги, если в финансировании сделки использовали личные средства, полученные при наследовании;
  • справки, выписки, документацию, подтверждающую личный характер платежей от одной из сторон.

Алгоритм действий при урегулировании ипотечной проблемы при разводе включает обращение в суд, банк и иные инстанции, если мирно договориться о выплате и разделе квартиры не удалось:

  1. Иск о разделе подает один из супругов.
  2. После вступления в силу судебного решения идут в Росреестр для фиксации судебного решения. Квартира делится на доли согласно указанию суда.
  3. Подача документов в банк с просьбой переоформить ипотечное соглашение таким образом, чтобы оно отражало распределение обязанностей по выплатам по суду.

Дальнейшие платежи бывшие супруги будут производить самостоятельно, согласно новому договору с банком.

Любые дела, связанные с расставанием супругов, проходят весьма болезненно для обеих сторон. Часто приходится обращаться за помощью в урегулировании спора между бывшими партнерами по браку в связи с появлением нажитого имущества, которое предстоит разделить.

Делить квартиру, которая все еще находится в ипотеке, сложнее, поскольку помимо прав понадобится определять с банком долю своей финансовой ответственности по кредиту.

Без помощи юриста в таких делах почти не обходится, поскольку не каждый способен знать и уметь правильно применять нормы закона, которые касаются семейного, имущественного права, особенно когда оспариваемое жилье еще в ипотеке, и есть множество нюансов, грозящих потерей или ущемлением прав на кредитную собственность.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/razdel-imushhestva/razdel-kvartiryi-v-ipoteke-pri-razvode/

Раздел квартиры в ипотеке: особенности раздела ипотечной недвижимости, купленной в браке между бывшими супругами

Иск о разделе ипотеки при разводе

В рамках статьи разберемся, как происходит раздел ипотечной квартиры при расторжении брака.

Деление имущества между супругами при разводе или после него часто является непростым делом. Особенно, когда процесс осложняется внешними факторами.

Естественно, что раздел недвижимого имущества в ипотеке требует участия банковского учреждения. И Санкт-Петербург в этом отношении не является исключением. Поэтому, в большинстве ипотечных договоров специально оговаривается порядок действий заемщика (заемщиков) на случай развода.

Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе

Надеемся для читателя, не будет новостью, что всё имущество, купленное в браке, относится к совместной собственности супругов. И ипотечная квартира в этом отношении не составляет никакого исключения.

Поэтому дележ кредитной квартиры после развода происходит по общим канонам семейного законодательства, т. е. в равных частях между женой и бывшим супругом.

Раздел имущества в ипотеке при разводе не зависит от того, на кого из супругов оформлены все взаимоотношения с банком. Даже если один из членов семьи подписал кредитный договор и является единственным заемщиком, то квартира все равно будет объектом спора в суде.

Другое дело, что кредитор (банк) может поставить перед супругами условия досрочного расторжения кредитного договора или же возложить на них дополнительные обязательства.

Прежде всего, ипотека – это залог. А раз так, то распоряжение недвижимостью, включая и добровольный раздел имущества, должно быть согласовано с залогодержателем.

Кроме того, не исключено, что деление недвижимости, купленной за счет кредита, между супругами может предполагать досрочное погашение займа. Во всяком случае, некоторые банки практикуют такой вариант с заложенным жильем.

Как при разводе делится ипотечная квартира

Существуют несколько вариантов того, как поделить ипотечную квартиру при разводе.

Первый из них состоит в том, чтобы квартира продолжала числиться юридически на заемщике, а бывшие супруги уплачивают суммы по кредиту в равных частях, без обращения в суд. Это возможно если между супругами достигнуты договоренности о судьбе общего имущества.

Если же со стороны одного из членов семьи существует задолженность, то банк получит право взыскать недостающие платежи от второго из супругов.

Второй вариант заключается в том, что один из супругов может официально отказаться от принадлежащей ему доли в квартире. При условии, что кредитный договор оформлен на бывшего супруга.

Взамен такого шага он вправе получить денежную компенсацию в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту в период брачных отношений.

Такой вариант развития событий возможен при урегулировании спора мирным путём, а так же в суде. При этом кредит будет продолжать числиться за первоначальным заемщиком.

Супруги могут заключить между собой и такое соглашение о разделе ипотечного имущества при разводе, по которому квартира будет продана и за счет вырученных средств будет погашен кредит.

Правда, в этом случае обязательно нужно заручиться согласием от банка. И если оно получено не будет, то продать квартиру крайне проблематично. Однако как правило банки идут на такие уступки.

Когда ипотека оформлена на обоих супругов, один из них может сделать перекредитование и досрочно погасить часть своих платежей при согласии банковского учреждения. Тогда остальную часть продолжит выплачивать второй супруг с последующей корректировкой условий ипотечного договора.

Такой вариант наименее возможен, так как банки обычно в кредитном договоре прописывают основного плательщика по кредиту.

Риски, которые сопровождают раздел ипотечного имущества

В первую очередь, на раздел квартиры может повлиять мнение от банка. И если оно будет отрицательным, то поделить имущества при разводе будет очень трудно.

Кроме того, не исключается и ситуация, при которой второй супруг перестанет вносить свою часть кредита за общее некогда жилье. Тогда на основного заёмщика лягут дополнительные расходы. И их компенсации от противоположной стороны затем придётся добиваться в судебном порядке, после погашения ипотечного кредита.

Также не исключено, что в случае длительных просрочек по кредитам банк просто заберет недвижимость за долги. И не будет иметь значения, поделена она между супругами или нет.

Поэтому все возможные способы раздела ипотечной недвижимости при разводе желательно заранее обсудить с банком. В таком случае спор между супругами произойдет с наименьшими потерями времени и финансовых затрат.

Уделяем внимание правильному изучению документов

Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях кредитования.

Абсолютно не исключено, что переоформление страхового полиса на нового ответственного пользователя повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. При таких обстоятельствах нужно быть готовым к дополнительным тратам. В любом случае вопрос с имуществом в ипотеке требует ответственного подхода.

И все возможные варианты раздела недвижимости в ипотеке при разводе желательно просчитать не только с точки зрения финансовых возможностей каждого из супругов, но и всех правовых тонкостей. Они содержатся как в Семейном кодексе, так и в законодательстве по ипотеке. Кроме того, на помощь может прийти и актуальная на текущий момент судебная практика.

Раздел имущества это всегда длительный процесс. Тем более, когда дело касается недвижимости. Поэтому судьбу квартиры в ипотеке желательно определить до стадии судебного разбирательства.

Если кто-то не платит по ипотеке

Здесь действует общий порядок погашения кредита при разделе имущества (ведь ипотека является одной из его разновидностей). При разводе все обязательства делятся пополам.

Не исключен и такой вариант, когда один из супругов погасит все платежи по кредиту за свой счет. Тогда он имеет полное право на получение регрессных выплат, как того требуют каноны гражданского законодательства ( ст. 325 ГК РФ).

Вполне вероятно, что потребуется новый судебный иск, сопряженный с дополнительными затратами. Однако часто спорная недвижимость того стоит.

Что делать при разделе ипотечного имущества

Мы очертили общий механизм того, как делится ипотечная квартира при разводе. Но следует понимать и то, что теория (нормы законодательства) и повседневная реальность могут не соответствовать друг другу.

Поэтому так важно сразу подобрать оптимальные варианты раздела недвижимости в ипотеке между супругами при разводе. Советы юриста по этому вопросу никогда не будут лишними.

Прежде чем дать свои консультации, он изучит детально условия ипотечного договора и всех документов, которые с ним связаны.

А также во внимание будет приняты и параметры спорной недвижимости (количество комнат, вариант физического выдела доли). Ещё раз подчеркнем, что все вопросы по разделу общей недвижимости, купленной за счет заемных средств, надлежит решать в сотрудничестве с банком.

Таким образом, если необходимо решить спор по разделу ипотеки после развода, возникшие вопросы можно задать нашим консультантам онлайн или посредством звонка на горячую телефонную линию. Помните, что советы юриста при имущественных спорах всегда помогают избежать серьезных ошибок.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/osobennosti-razdela-ipotechnoj-kvartiry-kuplennoj-v-brake.html

Образец искового заявления о разделе кредита после развода

Иск о разделе ипотеки при разводе

  • Извещение кредитной организации
  • Порядок подачи иска на раздел кредитного долга
      Перечень необходимых документов
  • Размер госпошлины
  • Судебная практика
  • Встречный иск о разделе кредита
  • Ответы юриста на частые вопросы
  • Заключение Эксперта
  • Общие долги супругов подлежат разделу пропорционально присужденным долям.

    Согласно ст. 39 СК РФ

    Разбирательства могут проводиться в следующих формах:

    • Подача искового заявления. Истец самостоятельно определяет доли и вид долговых обязательств, подлежащих разделу. Окончательное решение принимает суд. Может потребоваться экспертная оценка, когда речь идет о недвижимости, в т. ч. и ипотечной.
    • Направление встречного иска. Если инициатор не включил в свое заявление долги и потребовал только раздела имущества, ответчик вправе представить встречное исковое заявление. По результатам иски объединяются в одно производство.
    • Подача возражения по иску о разделе кредитов. Актуально, если ответчик не согласен с требованиями инициатора о распределении ролей в исполнении долговых обязательств.

    Форма возражения законодательством не устанавливается. Иски должны соответствовать требованиям, регламентируемым ГПК РФ.

    Чтобы разделить кредит при разводе, необходимо доказать, что он оформлен на общие семейные нужды или на нужды совместного ребенка.

    Пример. Ребенок Ирины и Виталия нуждался в реабилитации после перенесенного туберкулеза. Врачи посоветовали отправить его на 3 месяца на морской курорт. Стоимость путевки на 3 месяца и стоимость проезда составили 300 000 р. Ирина оформила кредит на эти цели. Ребенок съездил на реабилитацию.

    Через год Ирина и Виталий решили развестись. Виталий отказался выплачивать долю в кредите, так как не считал реабилитацию важной. Однако доход Виталия составлял 70% дохода семьи и Ирине было бы его сложно платить. Она обратилась в суд для раздела кредита.

    Так как средства были потрачены на нужды совместного ребенка, суд разделил кредит.

    В данной ситуации, чтобы доказать назначение кредита женщине пришлось предъявить суду рекомендации врача, билеты до санатория и обратно, договор на оформление путевок. То есть доказательная база была собрана полностью и подтверждала позицию истца.

    Пример. Валентина оформила кредит на установку зубных имплантов. Общая стоимость составила 600 000 р. Через год при разводе с мужем женщина заявила о необходимости раздела данного кредита. Но суд отказал, так как кредит был оформлен на личные цели.

    Елена Плохута

    Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

    Что будет с ипотекой при разводе?

    После развода, как вы понимаете, ипотека никуда не денется и потребует погашения.

    А как делится ипотека при разводе взятая в браке? Попробуем разобраться.

    Согласно закона неважно, кто брал займ, и неважно, выступала ли там вторая половина как поручитель (ст. 39 СК).

    Лучше всего, разумеется, если «эксы» не будут ничего затевать, а до разрыва заключат брачный контракт и продолжат платить кредит как и раньше, а затем уже разберутся, что делать с жилищем.

    Однако реальность такова, что пар, которым бы удалось сохранить хотя бы нейтральные, а не то что добрые отношения, не так уж и много. Бывшие «голубки» категорически не хотят иметь друг с другом больше ничего общего.

    В этом случае вероятны следующие варианты развития ситуации:

    • продажа квартиры с торгов и покрытие долга (оставшуюся сумму бывшие муж и жена делят пополам);
    • раздел соразмерно долям;
    • раздел кредита на две равные части;
    • переоформление на одного держателя, причем второй одновременно лишается и каких бы то ни было прав на жилплощадь.

    Понятно, что это уже осуществимо только судебным порядком. Кредитно-финансовые организации в общем неохотно идут на такие изменения. Таким образом, раздел ипотеки при разводе — дело непростое. И что делать с ипотекой при разводе супругов волнует огромное количество людей.

    Суд — это, конечно неприятно, но даже это не самое худшее. Бывшая «половина» может сознательно игнорировать платежи и добиваться в итоге принудительного изъятия жилища и продажи с торгов.

    Есть и еще одна сложность — банк может обратиться в суд уже и сам, едва только супруги «обрадуют» кредитора с порога известием о разводе и заявлением о разделе кредита. Это рискованный шаг и в планы банка не входит.

    Да еще и если история по платежам далека о совершенства (а это наблюдается у большей половины всех ипотечников России). Именно поэтому до того, как что-либо заявлять, бывшим любимым нужно сперва договориться друг с другом, а затем с опытным адвокатом о дальнейших действиях.

    Источник: https://dinastiya52.ru/brak/isk-o-razdele-kreditov.html

    Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе

    Иск о разделе ипотеки при разводе

    » Разное » Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе

    12 268 просмотров

    Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.

    В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

    Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

    Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

    Куда подается?

    С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

    Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

    При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

    Особенности искаКуда подается
    Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договоруИск подается в районный суд по месту жительства ответчика
    Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имуществоИск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

    иска

    При составлении искового заявления необходимо учитывать требования статей 131-132 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

    Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

    1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес;
    2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны;
    3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества;
    4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества;
    5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.);
    6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами);
    7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации);
    8. Список приложений к иску, подпись, дата.

    Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или  же путем направления заказным письмом через почтовую службу. При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

    В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

    Госпошлина

    Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

    Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу.

    Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.

    Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. N 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.

    Пример расчета госпошлины

    Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 млн. рублей остатка долга по ипотеке в сумме 400 тыс. рублей и нежилого помещения стоимостью 2 млн. рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

    Общая стоимость имущества – 3 млн. рублей + сумма долга в 400 тыс. рублей.

    Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

    3,2 млн. / 2 = 1 млн. 700 тыс. рублей, т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

    Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 рублей + 0.5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 рублей.

    Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 рублей.

    Приложения

    К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

    Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

    1. Копия иска для ответчика и третьего лица;
    2. Копия паспорта;
    3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении;
    4. Копии документов о детях;
    5. Кредитный договор (копия);
    6. Справа о сумме долга;
    7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
    8. Квитанция об оплате госпошлины.

    Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

    • Справка о месте проживания детей и супругов;
    • Сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
    • Брачный договор (при наличии такового);
    • Документы об ином имуществе, подлежащем разделу;

    Образец искового заявления

    Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

    Скачать образец иска для редактирования

    Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    Источник: https://rsp-net.ru/raznoe/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-pri-razvode.html

    Как делится квартира в ипотеке при разводе?

    Иск о разделе ипотеки при разводе

    Обычно такое имущество, как автомобиль или квартира, приобретается супругами в кредит. При этом неважно, на чьё имя был оформлен ипотечный договор.

    Собственность считается совместной, а бремя выплаты задолженности в равной степени ложится и на мужа, и на жену. В случае начала бракоразводного процесса граждане сталкиваются с проблемой распределения нажитых ими вещей, объектов недвижимости и прочей собственности.

    Как делится ипотека при разводе без детей?

    Имущество, приобретаемое мужем и женой в период брачных отношений (то есть с момента официальной регистрации брака), считается совместным. Основной принцип раздела ипотеки при разводе заключается в распределении между бывшими супругами общей собственности в одинаковых частях.

    При этом имеющиеся долги также достаются каждому в долях, пропорциональных частям причитающегося имущества.

    Однако в данном правиле имеются исключения. Не считается общим собственность одного из супругов:

    • приобретённая до официальной регистрации брака;
    • полученная в результате дарения или вступления в наследственные права.

    В отдельных ситуациях судебный орган может признать имущество совместным, если второй супруг своим участием увеличил стоимость данного объекта (к примеру, произвёл дорогостоящий ремонт квартиры).

    Выделяют несколько способов раздела квартиры в ипотеке при разводе:

    • продажа жилья с разрешения банка и погашение суммы кредита на вырученные деньги (оставшиеся средства могут быть поделены поровну между супругами);
    • реализация жилья и перевод кредитных обязательств по оплате долга на нового владельца с согласия банковского учреждения;
    • отказ одного из супругов от жилого помещения в пользу другого (при этом гражданин также освобождается от необходимости выплаты ипотеки);
    • распределение кредита поровну между мужем и женой (в этом случае у каждого супруга возникает индивидуальная ответственность по оплате ипотеки).

    Узнать, как делится квартира в ипотеке при разводе, возможно и с помощью обращения в банк, выдавший кредит. Сотрудник учреждения проконсультирует бывших супругов и поможет выбрать наиболее приемлемый вариант раздела имущества. В любом случае изменение условий кредита не допустимо без получения соответствующего разрешения от банка.

    Полезная статья: Раздел кредита при разводе.

    Как делится ипотека при разводе с детьми?

    Наличие ребёнка усложняет бракоразводный процесс и процедуру распределения общего имущества, нажитого в период брачных отношений. Чтобы узнать, как делится при разводе ипотека в браке оформленная одним из супругов, если при этом граждане имеют совместных детей, следует проконсультироваться с банковским учреждением.

    Варианты для распределения кредита аналогичны способам, описанным выше. Однако в этом случае будут отличаться размеры частей имущества, причитающегося каждому из сторон, а также размеры долей ипотеки.

    Так, супруги могут самостоятельно определить, какое имущество достанется каждому из них, с помощью брачного договора или оформленного соглашения. Однако при этом важно учесть интересы каждого ребёнка.

    Если при покупке жилья использовался материнский капитал, ребёнок имеет гарантированную долю в общей собственности, которая должна выделяться после снятия с квартиры обременения в виде кредита.

    Советуем статью: Что делать если муж не платит алименты?

    Раздел собственности через суд

    Обращение в судебную инстанцию возможно как в любой момент во время брака, так и после его расторжения в течение 3 лет с момента, когда один из супругов узнал о нарушении собственных прав. Чтобы избежать длительных судебных тяжб, некоторые граждане подают объединённый иск о разводе и разделе общего имущества.

    Процедура обращения в суд следующая:

    1. определение перечня всей совместной собственности;
    2. сбор пакета документов, необходимого для подачи в суд;
    3. грамотное составление иска;
    4. оплата соответствующей суммы госпошлины;
    5. обращение с документацией в определённый суд (если сумма иска не превышает 50 000 рублей – в мировой, в противном случае – в районный);
    6. участие в разбирательстве и получение заключения суда.

    Размеры пошлины зависят от стоимости исковых требований заявителя, согласно 1 пункту 1 части 333.19 статьи НК РФ, и колеблются от 400 до 60 000 рублей.

    К основным документам, приобщаемым к исковому заявлению относятся:

    • паспорт истца;
    • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
    • доверенность (при необходимости);
    • свидетельство о заключении и расторжении брака;
    • правоподтверждающие бумаги на общее имущество;
    • копия судебного заключения о расторжении брака (если раздел собственности происходит после официального развода);
    • документы, подтверждающие стоимость имущества;
    • и т. д.

    Интересный материал: Порядок установление отцовства ребенка в суде.

    Составление иска в суд

    В исковом заявлении указываются все предметы, подлежащие распределению, включая даты их приобретения. Истец может вписать цену каждого объекта при желании.

    В документе обязательно перечисляются следующие данные, в соответствии с 131 статьёй ГПК РФ:

    • основная «шапка» иска (то есть название судебного органа, ФИО и адрес проживания истца и ответчика);
    • основания для обращения в суд (просьба о разделе имущества, разводе, назначении алиментных выплат, наличии нарушения интересов или прав заявителя);
    • стоимость исковых требований (то есть цена предположительной половины супруга, составившего иск);
    • доказательства обоснованности требований истца;
    • подпись заявителя;
    • дата составления иска.

    Если второй супруг, являющийся ответчиком, не согласен с указанной в заявлении суммой исковых требований, он вправе подать ходатайство о проведении новой оценочной экспертизы, назначаемой судом.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)

    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://urmozg.ru/semeynoe-pravo/razdel-ipoteki-pro-razvode/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.