Иск о разделе ипотеки образец

Иск о разделе ипотеки образец

Содержание

Как составить исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Иск о разделе ипотеки образец

Развод – непростой период для бывших супругов. Не имеет значение, расстаются или они мирно отстаивают свои интересы в суде. Ситуацию усложняет наличие ипотечной недвижимости. В этом случае в бракоразводный процесс включается третья сторона – банк.

Хорошо, если бывшие муж и жена сумеют договориться о разделе жилья и подпишут с кредитной организацией соответствующее соглашение. В противном случае придется подавать исковое заявление о разделе ипотечной квартиры.

Адвокаты по бракоразводным делам не рекомендуют готовить и подавать самостоятельно документы тем, кто не имеет юридического образования. Следует учесть, что кроме не готового идти на уступки супруга в судебном разбирательстве примет участие банковский юрист.

Он будет отстаивать интересы своей организации. Своевременное привлечение профильного специалиста существенно увеличит шансы на победу и поможет быстрее решить вопрос.

Раздел ипотечного жилья: возможные способы решения проблемы

Прежде чем подавать заявление о разделе ипотеки, нужно попробовать договориться. Достижение соглашения поможет избежать лишних расходов, затрат времени и нервов. Бывшим супругам придется решить вопрос о разделе:

  • прав пользования;
  • долгов по кредитному договору;
  • ранее внесенных денежных средств.

Кредитное жилье, как и собственное, принадлежит мужу и жене в равных долях. Спорная ситуация может возникнуть в отношении потраченных денег. Сложности могут появиться и при решении вопроса о правах пользования.

Хорошо, если у кого-то из бывших супругов есть другое жилье, и он согласиться оставить квартиру. Нужно также быть готовым к тому, что банк откажется менять условия кредитного договора.

В таких случаях без подачи искового заявления о разделе ипотечной квартиры не обойтись.

Может так случиться, что бывший муж или жена откажутся платить кредит.  Решить такую проблему можно несколькими способами:

  • Получить отказ от прав на недвижимость.
  • Продолжать уплачивать кредитные взносы, а затем предъявить исковые требования о компенсации понесенных расходов.
  • Найти деньги для погашения долга, и после этого продать жилье.

Выставить на продажу квартиру без разрешения банка не получится. Не стоит доверять поиск клиента кредитной организации. При поиске клиента она не будет ждать выгодных предложений. Для банка важно – покрыть свои расходы, а останется ли что-то заемщикам, значение не имеет.

Исковое заявление: содержание и подсудность

Закон не устанавливает строгую форму искового заявления о разделе имущества в ипотеке. Используется стандартный документ, который, в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, содержит информацию о:

  • судебной инстанции (нужно указать полное название);
  • личных данных истца и ответчика;
  • цене иска;
  • 3-м участнике процесса;
  • обстоятельствах дела (надо указать даты и место заключения и расторжения брака, информацию о кредитном договоре, дату покупки жилья, остаток задолженности по кредиту, причины возникновения спора и другие данные, имеющие отношение к делу);
  • попытке решить спор в добровольном порядке;
  • просьбе к суду;
  • прилагаемых документах.

Иск должен обязательно содержать ссылки на законодательные акты, на основании которых истец выдвинул свои требования. Заявление подписывает истец или его представитель и проставляется дата.

Скачать образец искового заявления о разделе ипотеки можно по ссылке

Суд откажется принимать заявления без дополняющих его бумаг. Стандартный комплект состоит из копий:

  • исковых заявлений для других участников процесса;
  • паспорта лица, обратившегося в суд;
  • свидетельств о вступлении в брак и его расторжении;
  • документов детей (паспортов или свидетельств о рождении);
  • договора ипотеки;
  • бумаг, оформленных при покупке жилья.

Заявителю также нужно будет запросить в банке справку об оставшейся сумме долга по кредиту и предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Кроме этого могут понадобиться справки о месте проживания бывших супругов и их детей, доходах заемщиков (форма 2-НДФЛ). Если при создании семьи был заключен брачный договор, судье нужно будет предоставить его для ознакомления.

Если кроме ипотечной недвижимости бывшие муж и жена не могут поделить другую свою собственность, нужно будет также предоставить на нее правоустанавливающие документы.

Озвученный перечень приблизительный.

Если обстоятельства дела того требуют, он может быть дополнен другими бумагами. Может так произойти, что при рассмотрении дела у судьи возникнут дополнительные вопросы.

В таком случае он запросит у участников сторон дополнительные документы.

В соответствии с действующим законодательством РФ такие иски подаются в мировой или районный (городской) суд. В первую инстанцию истцы обращаются крайне редко, так как она рассматривает заявления при цене иска до 50 тысяч рублей. Такая сумма долга перед банком может остаться только при условии, что кредит почты выплачен.

Истец также должен учесть, что при подаче  искового заявления о разделе квартиры в ипотеке, нужно обращаться в инстанцию по месту нахождения жилья. Если нужно разделить долг по кредиту между бывшими супругами, истец обращается в суд по месту проживания ответчика.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed65cc1b518fa3bb2db01c4/kak-sostavit-iskovoe-zaiavlenie-o-razdele-ipoteki-posle-razvoda-5f57e8bf692a906cd074fd77

Образец иска о разделе ипотеки

Иск о разделе ипотеки образец

› Юридические советы

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.

В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Куда подается?

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

Особенности искаКуда подается
Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договоруИск подается в районный суд по месту жительства ответчика
Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имуществоИск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

иска

При составлении искового заявления необходимо учитывать требования статей 131-132 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

  1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес;
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны;
  3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества;
  4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества;
  5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.);
  6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами);
  7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации);
  8. Список приложений к иску, подпись, дата.

Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу. При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

Госпошлина

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу.

Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.

Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. N 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.

Пример расчета госпошлины

Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 млн. рублей остатка долга по ипотеке в сумме 400 тыс. рублей и нежилого помещения стоимостью 2 млн. рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

Общая стоимость имущества – 3 млн. рублей + сумма долга в 400 тыс. рублей.

Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

3,2 млн. / 2 = 1 млн. 700 тыс. рублей, т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 рублей + 0.5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 рублей.

Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 рублей.

Приложения

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

  1. Копия иска для ответчика и третьего лица;
  2. Копия паспорта;
  3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении;
  4. Копии документов о детях;
  5. Кредитный договор (копия);
  6. Справа о сумме долга;
  7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

  • Справка о месте проживания детей и супругов;
  • Сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
  • Брачный договор (при наличии такового);
  • Документы об ином имуществе, подлежащем разделу;

Образец искового заявления

Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

Источник: https://yutika.ru/obrazec-iska-o-razdele-ipoteki/

Исковое заявление о разделе квартиры, приобретенной по договору об ипотеке

Иск о разделе ипотеки образец

 
                                     В ___________________ районный суд                                       Истец: _______________________________                                                        (Ф.И.О.

)                                     адрес: ______________________________,                                     телефон: __________, факс: __________,                                     адрес электронной почты: _____________                                      Представитель истца: _________________                                                    (данные с учетом ст.

48                                               Гражданского процессуального                                              кодекса Российской Федерации)                                     адрес: ______________________________,                                     телефон: __________, факс: __________,                                     адрес электронной почты: _____________                                      Ответчик: ____________________________                                                         (Ф.И.О.)                                     адрес: ______________________________,                                     телефон: __________, факс: __________,                                     адрес электронной почты: _____________                                     Третье лицо: _________________________                                                   (наименование кредитной                                             организации – залогодержателя)                                     адрес: ______________________________,                                     телефон: ____________________________,                                     адрес электронной почты: _____________ 

                                     Цена иска: ________________ рублей
                                     Госпошлина: _______________ рублей  

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе квартиры, приобретенной по договору об ипотеке

 “__”__________ ____ г. истец вступил в брак с ответчиком, что подтверждается свидетельством о заключении брака N __________, выданным ________________________________.”__”_________ ____ г. брак между истцом и ответчиком был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака N __________, выданным ________________________________.

Вместе с тем между истцом и ответчиком возник спор о разделе общего имущества в виде квартиры, расположенной по адресу _____________________________, кадастровый номер ___________, площадью __________, обремененной ипотекой – Кредитный договор от “__”__________ ____ г. N __________, заключенный с третьим лицом на сумму ____________ (____________) рублей.

В соответствии с указанным Кредитным договором ____________________________ (указать существенные условия договора).На данный момент кредит полностью не выплачен: остаток задолженности составляет ______ (____________) рублей, в том числе: ___________________________________.Спорное имущество оценено в _____ (___________) рублей на основании ___________________________________.

Брачный договор истец и ответчик не заключали, законный режим имущества на договорный изменен не был.Согласно ст. 20 Семейного кодекса Российской Федерации спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.В соответствии с п. 3 ст.

38 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.В соответствии со ст.

39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 20, п. п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36, п. 3 ст. 38, п. п. 2, 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу: 1.

Разделить общее имущество супругов, выделив:- истцу: ___________________________________, итого на сумму: _______ (___________) рублей;- ответчику: _______________________________, итого на сумму: _______ (___________) рублей.2. Произвести раздел задолженности по Кредитному договору от “__”__________ ____ г. N _________ пропорционально присужденным долям. Приложение:1.

Свидетельство о заключении брака N _____ от “__”__________ ____ г.2. Свидетельство о расторжении брака N _____ от “__”__________ ____ г.3. Документы, на основании которых было приобретено право собственности на квартиру.4. Кредитный договор от “__”_________ ____ г. N ____.5. Расчет задолженности по кредитному договору.6. Правоустанавливающие документы на квартиру.7.

Расчет суммы исковых требований.8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика (вариант: и третьего лица).9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.10. Доверенность представителя от “__”__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).11.

Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. “__”________ ____ г.     Истец (представитель):    ___________________/_________________________/         (подпись)               (Ф.И.О.

) ——————————–Информация для сведения:

Иск о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляется в суд по месту нахождения этих объектов (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта.
Госпошлина при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

Источник: https://pravobez.ru/iski/semeynye-spory/iskovoe-zayavlenieo-razdele-kvartiry-priobretennoy-po-dogovoru-ob-ipoteke.html

Раздел недвижимости и ипотеки: образец искового заявления

Иск о разделе ипотеки образец

ГРАЖДАНЕ, РЕШИВШИЕ РАСТОРГНУТЬ БРАК, конечно, могут составить нотариальное соглашение о разделе недвижимости и ипотеки.

Однако если супруги не готовы к диалогу и взаимным уступкам, необходимо готовить исковое заявление в суд.

К данному документу необходимо отнестись предельно внимательно: в ином случае процесс раздела может затянуться, и Вы рискуете получить не тот результат, на который рассчитывали.

Рекомендации по составлению искового заявления о разделе недвижимости и ипотеки

Итак, Вы решили составить иск о разделе недвижимости и ипотеки. Рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Исковое заявление должно соответствовать требованиям, зафиксированным в статье 131 ГПК РФ. Тщательно проверьте все контактные данные как истца, так и ответчика: если в них будет ошибка, судебная корреспонденция может просто не дойти до адресата. Иск можно написать и от руки, но лучше предъявить его в печатном виде: так судье будет проще вчитаться в текст.

2. При написании иска используйте официально-деловой стиль речи, не употребляйте просторечных и ругательных выражений. Старайтесь сделать так, чтобы текст заявления был понятен уже после первого прочтения: у загруженных работой судей просто нет времени угадывать смысл той или иной абстрактной фразы.

3. Чётко формулируйте требования в просительной части. Например, истец может просить признать доли супругов равными, произвести предложенный им вариант раздела имущества и взыскать разницу в стоимости.

4. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, следует привлечь банк, который предоставил ипотечный кредит. Объясняется это тем, что при разделе долга интересы кредитного учреждения могут быть ущемлены.

Исковое заявление направляется в мировой суд, если стоимость имущества, подлежащего разделу, не превышает 50 тысяч рублей, или в районный, если активы стоят больше указанной суммы.

Если планируется разделить недвижимость, то гражданину стоит обратиться в орган правосудия по месту её нахождения.

Помощь юриста при составлении иска о разделе недвижимости и ипотеки

Образцы искового заявления о разделе недвижимости и ипотеки можно без особого труда отыскать в Интернете.

Однако их можно использовать лишь в качестве ориентира, поскольку ни один образец не может учесть всех особенностей той или иной ситуации.

Если раздел недвижимости осуществляется по стандартным и давно известным схемам, то по разделу ипотеки нет однозначно сложившейся практики.

Суды могут исходить из условий ипотечного договора, из того, являются ли оба супруга заёмщиками по кредиту, принимать во внимание, за счет кого вносятся ежемесячные платежи и т.д. Все эти моменты нужно учитывать при составлении иска, поэтому данный процесс лучше поручить опытным юристам.

Приведём пример из нашей практики:

К нам обратилась Доверительница с просьбой составить иск о разделе недвижимости и ипотечного кредита. Выяснилось, что ипотечную квартиру, приобретённую в период брака, женщина оплачивала и продолжает оплачивать самостоятельно.

Бывший муж с момента покупки недвижимости не работал, жил отдельно, соответственно, никак не участвовал в оплате ипотеки. Проблема состояла в том, что бывшие супруги являлись созаёмщиками по договору, а мужчина категорически не хотел расставаться с квартирой и загородным домом.

Наши специалисты подготовили иск, в котором просили передать спорное жилье в единоличную собственность Доверительницы, а также перевести на неё обязательства из кредитного договора. Юристы рассказали женщине, какие доказательства необходимо подготовить и как заручиться согласием банка на перевод долга. Орган правосудия встал на сторону Доверительницы, полностью удовлетворив иск.

Если вам необходимо исковое заявление о разделе недвижимости и ипотеки – обращайтесь к специалистам нашего Правового Центра. Почему именно мы?

1. Наши юристы специализируются на решении вопросов, связанных с недвижимостью: мы досконально знаем не только соответствующее законодательство, но и судебную практику.

Нам известны наиболее типичные ошибки и «подводные камни», с которыми может столкнуться истец. Следовательно, адвокаты сформируют безупречную правовую позицию по делу, которая повысит шансы Доверителя на успех.

2. Мы окажем полноценную подробную консультационную поддержку своему Доверителю, расскажем, куда и как предъявлять иск, где можно оплатить госпошлину, а также ответим на любые другие вопросы.

3. Специалисты Правового Центра готовят иск оперативно, даже если ситуация Доверителя сложная и запутанная. Это особенно важно, когда сроки исковой давности на исходе.

Хотите, чтобы суд удовлетворил Ваш иск о разделе недвижимости и ипотеки? Заручитесь поддержкой адвокатов Правового Центра «САП ЭСТЕЙТ»!

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/razdel-nedvizhimosti-mezhdu-suprugami-pri-razvode/razdel-nedvizhimosti-i-ipoteki-obrazec-iskovogo-zayavleniya/

Соглашение о разделе ипотечной квартиры:образец соглашение о разделе квартиры в ипотеке

Иск о разделе ипотеки образец

Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами составляется, если оба согласны со всеми условиями.

Но понадобится еще и согласие банка: до погашения ипотеки он является залогодержателем, и, если планируется переоформление права собственности, без его ведома сделать это не получится, в Росреестре попросту откажут в регистрации изменений.

Рассмотрим, что представляет собой соглашение о разделе имущества, как можно поделить ипотечную недвижимость и как все правильно сделать.

Что такое соглашение о разделе имущества

Согласно ст. 38 СК РФ, общее имущество может быть поделено между супругами по соглашению. Общей считается любая недвижимость, приобретенная в браке, в том числе и ипотечная квартира

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Но есть несколько особенностей:

  1. Если первоначальный взнос перечислялся до заключения брака, эта сумма не делится.
  2. Если покупалась квартира в новостройке, и право собственности зарегистрировано до расторжения брака, все будет делиться между супругами.
  3. Если стороны заключили брачный договор, общенажитые ценности делятся согласно его условиям. Соглашение заключать не нужно. Если же условия меняются, оформляется дополнительное соглашение к договору.
  4. Соглашение о разделе должно быть удостоверено нотариусом.

Обратите внимание! По соглашению можно поделить имущество как угодно. Но когда речь идет об ипотечной квартире, понадобится разрешение банка, так как затрагиваются его интересы. Процедуру необходимо согласовывать с ним.

Раздел ипотечной квартиры по соглашению

Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

Для раздела такой недвижимости есть несколько вариантов:

  1. Право собственности переоформляется в пользу одного из супругов. Вместе с этим заключается допсоглашение к ипотечному договору, согласно которому заемщиком становится супруг, которому досталась квартира. Вторая сторона по договоренности может получить денежную компенсацию своей доли.
  2. Стороны погашают остаток задолженности самостоятельно, затем продают квартиру и делят вырученные деньги согласно условиям соглашения.
  3. Супруги находят покупателя, готового внести аванс, равный остатку долга. Обременение снимается, недвижимость продается, а деньги делятся между сторонами.
  4. Выделяются доли в праве собственности для каждого, ипотека делится пропорционально выделенным долям. Такое маловероятно, и не все банки идут на это. Кроме того, выделение долей подразумевает возможность совместного проживания, и оба супруга становятся заемщиками.

Важно учитывать, что не каждый банк согласится делить ипотеку между бывшими супругами. Для этого придется перезаключать ипотечный договор. Кроме того, второй супруг должен соответствовать всем требованиям кредитора в плане кредитной истории и нагрузки, уровня зарплаты. Если эти требования не соблюдаются, шанс на выделение долей с последующим заключением двух ипотечных договоров очень мал.

Раздел квартиры при погашенной ипотеке

Если ипотека уже погашена поделить квартиру намного проще: не нужно согласовывать сделку с банком. Стороны могут распорядиться недвижимостью как угодно:

  1. Продать, деньги поделить между собой.
  2. Выделить доли друг другу.
  3. Переоформить только на одного супруга, при этом второй указывает в соглашении отказ от своей доли в пользу мужа или жены.

Важно! Если для покупки квартиры или погашения ипотеки использовался материнский капитал, владелец сертификата обязан выделить доли всем членам семьи. Размер таких долей законодательством не определяется. В дальнейшем детские доли разделу не подлежат, но долю второго супруга можно выкупить.

Можно ли выделить доли в квартире в натуре

Выделение долей в натуре допускается лишь в том случае, если есть техническая возможность, и можно сделать два отдельных входа. Для квартиры это весьма проблематично, и подобную перепланировку вряд ли одобрят.

Если все же доли удается выделить в натуре, фактически квартира делится на две разные жилплощади. Собственниками долей становятся супруги, и они существуют независимо друг от друга, как если бы это изначально были две разные квартиры. Ипотечный договор в таком случае переоформляется на каждого. Но на практике это практически невозможно.

Как оформить соглашение: пошаговая инструкция

Для начала нужно составить проект соглашения и обратиться в банк для согласования. Это не требуется лишь в том случае, если супруги заблаговременно погашают задолженность, дожидаются снятия обременений и продают квартиру: в таком случае разрешение кредитора не понадобится.

В остальных случаях процедура пошагового выглядит так:

  1. Стороны договариваются, на каких условиях будет поделена недвижимость.
  2. Составляется проект соглашения. С ним заемщик обращается в банк для получения разрешения. Без этого документа нотариус соглашение не удостоверит.
  3. Если кредитор согласен пойти на уступки, супруги обращаются к нотариусу за удостоверением уже окончательного соглашения.
  4. Документ подписывается, каждому супругу остается по одному экземпляру. Третий отдается нотариусу на хранение, четвертый предоставляется в банк.
  5. При необходимости ипотечный договор переоформляется на основании соглашения. Оба супруга становятся заемщиками, либо договор заключается только с одним из них, если квартира переходит в его собственность.

Обратите внимание! Соглашение можно оформить до расторжения брака, во время бракоразводного процесса, или после развода. Сроки законодательством не ограничиваются, имущество делится в любое время.

и образец соглашения

Законодательством форма соглашения не регламентируется. Но нотариус не удостоверит его, если оно не будет содержать все данные об имуществе, банке, ипотеке и супругах:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные мужа и жены;
  • Адрес, кадастровый номер, стоимость делимой недвижимости, площадь, количество комнат;
  • Сведения о выделенных долях (если выделялись);
  • Номер ипотечного договора, остаток задолженности, на кого переводится долг;
  • Размер компенсации, которая должна быть выплачена одному из супругов при отказе от доли в недвижимости в пользу второго;
  • Дата заключения и подписи обоих супругов.
Соглашение о разделе квартиры в ипотеке

Документы при составлении соглашения

При обращении к нотариусу понадобятся паспорта обеих сторон, а также другие документы:

  1. Соглашение в четырех экземплярах.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Ипотечный договор.
  4. Справка об остатке задолженности от банка.

Расходы при оформлении соглашения

За нотариальное удостоверение соглашения придется заплатить госпошлину – 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Даже если после расчета сумма оказалась больше, уплачивается только 20 000 руб. согласно ограничениям. Для расчета используется кадастровая или рыночная стоимость на усмотрение сторон.

Если же супругам, помимо удостоверения, нужно составление документа, это оплачивается отдельно, и в госпошлину не входит. Здесь уже все зависит от расценок нотариуса, но в общей сложности в среднем отдается 20 000-30 000 руб.

Согласие банка на раздел ипотеки

Иногда при разводе люди договариваются, что составят соглашение, но согласовывать это с банком не будут. После этого оба вносят свои доли для оплаты обязательных платежей, и формально у кредитора претензий быть не может. Но по закону он вправе оспорить соглашение.

Второй вариант – не заключать соглашение, а устно распределить, кто и в каком размере будет погашать ипотеку. Здесь юридически все чисто: сделка не заключена, значит, интересы банка не нарушены. Но для одного из супругов это чревато тем, что второй рано или поздно откажется платить, и все равно придется возвращаться к урегулированию данного вопроса официально.

Заключение

Разводящиеся супруги могут поделить ипотечную квартиру, предварительно согласовав все с банком. Для этого составляется проект соглашения, после согласования он подписывается у нотариуса. Не удостоверенный им документ юридической силы не имеет.

Если же стороны погашают ипотеку самостоятельно, обременения снимаются, и недвижимостью в дальнейшем можно распоряжаться как угодно: оставить только мужу или жене с выплатой компенсации второй стороне, выделить обоим доли, или продать недвижимость, а деньги поделить поровну.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/soglashenie-o-razdele-ipotechnoy-kvartiry-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.