Иск о признании права собственности на квартиру

Иск о признании права собственности на квартиру

Содержание

Иск о признании права собственности на квартиру в построенном доме

Иск о признании права собственности на квартиру

При составлении иска о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора, имейте ввиду, что представленный образец нуждается в доработке.

Из представленных в заявлении вариантов написания выберите те, которые соответствуют Вашей жизненной ситуации, ненужные варианты удалите.

При возникновении трудностей в составлении иска обратитесь к профессиональному юристу.

В ________________________ районный суд

Истец: _________ (Ф.И.О.) _____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: ____ (Ф.И.О.) ____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ______ (наименование) _______

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

Цена иска: _____________________ руб.

Госпошлина: ____________________ руб.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора

Между Истцом и ______ (далее — «Ответчик») заключен предварительный договор купли-продажи квартиры/предварительный договор на приобретение квартиры/договор инвестирования строительства жилого дома от «___» ________ _____ г.

N ___ (далее — Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв.

м, тип _____, расположенной на ____ этаже, секция N ___, N ___ на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____ (далее — Квартира). Стоимость Квартиры определена в сумме ______ (_____) руб. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок _______.

В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ______. Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался ______.

— В соответствии с п. ____ Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме ______ (_____) руб., что подтверждается платежными поручениями от «__» _______ ___ г. N ___/приходными кассовыми ордерами от «__» _______ ___ г. N ___/квитанциями к приходным кассовым ордерам от «__» _______ ___ г. N ___/справками от «__» _______ ___ г.

N ___/квитанциями о доплате денежных средств от «__» _______ ___ г. N ___/актами о завершении расчетов от «__» _______ ___ г. N ___/актами сверки взаиморасчетов от «__» _______ ___ г. N ___/актом об исполнении денежных обязательств от «__» _______ ___ г. N ___/актом о выполнении обязательств по Договору от «__» _______ ___ г.

N ___/актом передачи квартиры от «__» _______ ___ г. N ___, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира оплачена Истцом в полном объеме/мемориальными ордерами от «__» _______ ___ г. N ___/документами, подтверждающими внесение доплаты за Квартиру в депозит нотариуса г.

_____ _____/квитанциями об оплате расходов по технической эксплуатации и по приемке жилого дома в эксплуатацию/актом об исполнении Истцом своих финансовых обязательств по Договору от «__» _______ ___ г.

N ___, подписанным Генеральным директором Ответчика ____ и Истцом, с приложением печати Ответчика/актом об исполнении Истцом обязательств по Договору от «__» _______ ___ г. N ___/актом, который подтверждает факт исполнения Истцом обязанности по оплате общей площади Квартиры/другими документами.

— Строительство жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ завершено, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, утвержденным распоряжением префекта конкретного округа г. Москвы/другими документами. Дом введен в эксплуатацию «__» _______ ___ г.

, ему присвоен почтовый адрес: _____, о чем свидетельствует разрешение от «___» ________ _____ г. N ___ на ввод дома в эксплуатацию, выданное ________/сообщение Мосгосстройнадзора о вводе дома в эксплуатацию от «__» _______ ___ г.

N ___/заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от «__» _______ ___ г. N ___/другие документы.

— Квартира прошла государственный технический учет в БТИ, учтена по данным ________ ТБТИ N ___ г. ________, что подтверждается справкой от «___» ________ _____ г. N ___/поэтажным планом/экспликацией/другими документами. Квартире присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от «___» ________ _____ г. N ___/другими документами.

— Ответчик передал Квартиру Истцу в фактическое владение и пользование по соглашению от «__» _______ ___ г. N ___, по которому Истец обязался принять Квартиру и нести полную ответственность за ее сохранность/соглашению от «__» _______ ___ г.

N ___ о передаче Квартиры для проведения ремонтных работ/акту приема-передачи Квартиры от «__» _______ ___ г. N ___/акту приема-передачи Квартиры в пользование от «__» _______ ___ г. N ___/акту приема-передачи ключей Квартиры от «__» _______ ___ г.

N ___/временному ордеру на вселение в Квартиру от «__» _______ ___ г. N ___/акту открытия допуска в Квартиру от «__» _______ ___ г. N ___/акту осмотра Квартиры от «__» _______ ___ г. N ___/акту доступа в Квартиру от «__» _______ ___ г.

N ___/справке Ответчика о закреплении квартиры за Истцом от «__» _______ ___ г. N ___/другому документу.

Кроме того, имеется заключение специалиста «_______» по результатам обследования Квартиры на предмет соответствия проекту и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, к благоустройству для постоянного проживания, в котором указано, что Квартира полностью отремонтирована, все помещения отвечают требованиям санитарно-технических правил и норм законодательства.

— С «__» _______ ___ г. Истец несет расходы, связанные с содержанием Квартиры, а именно оплачивает квартирную плату/коммунальные платежи/другие платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от «___» ________ _____ г.

/копиями лицевого счета Квартиры/чеками, подтверждающими оплату услуг по заключенному Истцом договору управления многоквартирным домом на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, на предоставление коммунальных услуг собственнику помещения от «__» _______ ___ г. N ___/квитанцией от «___» ________ _____ г. к приходному кассовому ордеру, согласно которой Истец внес квартплату авансом/договором управления многоквартирным домом от «__» _______ ___ г. N ___, в соответствии с которым Истец несет расходы по содержанию Квартиры и общего имущества в многоквартирном доме/соглашением между Истцом и Ответчиком от «__» _______ ___ г. N ___/дополнительным соглашением к Договору, по которому Истец обязался заключить договор управления с управляющей компанией, нести расходы по содержанию Квартиры и оплатить авансом расходы по техническому обслуживанию Квартиры за _____ месяцев вперед/другими документами. Задолженность по коммунальным платежам у Истца отсутствует.

Источник: https://juristic.pro/grazhdanskij-process/formy-dokumentov/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-postroennom-dome.html

Признание права собственности на квартиру через суд

Иск о признании права собственности на квартиру

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность. Это могут быть:

В случае, когда по признанию факта права собственности на квартиру возникают споры, следует подать иск в суд для разбора сложных положений. Потенциальный собственник должен как юридически грамотно обосновать свое право на владение, так и подтвердить внесение коммунальных платежей, проведение работ по поддержанию площади в требуемом экологическом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

Образец соответствующего искового заявления можно посмотреть здесь.

Признание права собственности на дом через суд возможно в связи с разными обстоятельствами. Оснований для признания в судебном порядке может быть несколько:

  • Обращение в суд.

    Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

    Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

    Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

    Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

    Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

    Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

    В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

    Это важно знать:  Переход права собственности на земельный участок

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как признать права собственности на недвижимость

    Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

    Правовая основа признания права

    Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

    • спор о праве;
    • нарушение прав истца или их оспаривание;
    • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

    Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

    Порядок признания права собственности на недвижимость

    Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

    Источник: https://tvoizakon.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-sud/

    Исковое заявление о признании права собственности: Образец

    Иск о признании права собственности на квартиру

    Исковое заявление по вопросу о признании права собственности за человеком относится к делам, которые рассматриваются в гражданских судах, даже если вторая сторона в конфликте это государственный орган или юридическое лицо.

    Поэтому при оформлении искового заявления в суд нужно придерживаться правил Гражданского процессуального кодекса России.

    Именно в гражданском кодексе Российской Федерации можно найти пояснения по всем вопросам, если вы решили составить иск для суда.

    По гражданско-процессуальному кодексу Российской Федерации

    А именно согласно статье 131 отражены основные требования о том, что именно должно быть прописано в исковом заявлении.

    К такой информации относится:

    • – указать название судебного органа, куда вы обращаетесь для признания права собственности;
    • – указать информацию о тех людях, которые будут тоже участвовать в процессе;
    • – Обязательно должна быть описана суть ситуации, причины возникновения конфликта между сторонами;
    • – обязательно указать ваши пояснение и объяснение, касающиеся того вопроса как именно ответчик нарушает закон и ваши интересы, как истца;
    • – указать определенную цену составляемого иска;
    • – указать список тех документов, на которые вы, как истец ориентируетесь при составлении этого документа.

    Важно! Все граждане должны помнить, что по закону право собственности гарантировано всем. Законодательство нашей страны занимается регулированием этой сферы, и государственные органы контролируют, чтобы не нарушались интересы граждан.

    Однако часто возникают споры, когда какие-либо граждане хотят доказать свое право на пользование и распоряжение жилой площадью или другим имуществом.

    В интернете можно найти образцы исковых заявлений, на основании которых вы можете правильно его составить.

    Основания для оформления искового заявления

    При составлении искового требования о признании права собственности обязательно должны быть определённые основания.

    Ситуации

    К ним можно отнести:

    1. – если документы о праве собственности на объект недвижимости не соответствует нормам закона;
    2. – если после составления стандартного договора о купле-продаже недвижимости, ее продавец внезапно умер или исчез;
    3. – если отсутствуют документы о праве собственности на недвижимость, которая находится во владении уже два года или более;
    4. – при самовольном строительстве. Например, участок земли истец купил у кооператива и не провёл в стандартную процедуру оформления и регистрации;
    5. – если истец хочет признать право собственности его в новом доме.

    Судебная практика

    На практике часто можно встретить такую ситуацию, что недвижимость или какое-либо имущество было передано по наследству, но по различным причинам оно может быть не зарегистрировано в Росреестре.

    По этой причине никак не получается провести процедуру оформления недвижимости, полученной по наследству. В этой ситуации человеку необходимо с исковым заявлением обратиться в суд. В данном случае право собственности после процесса наследования подтверждается свидетельством.

    Судебные процессы

    Нужно отметить, что судебные процессы, которые рассматривают дела по признанию права собственности на недвижимость, являются наиболее сложными.

    Их не получится в судебном порядке решить очень быстро, потому что судебное заседание могут переносить на другие даты и не один раз из-за того, чтобы выяснить какие-либо обстоятельства.

    Поэтому, если истец хочет максимально ускорить процесс рассмотрения его заявления и получить положительное решение, ему нужно тщательно собирать и готовить доказательства, которые вторая сторона, то есть ответчик, не смогут опровергнуть.

    Важно! Истец должен иметь в виду, что свое исковое заявление о признании права собственности на недвижимость он должен подавать вместе с другими документами. Поэтому ему нужно заранее собрать различные справки, выписки и другие документы, которые могут выдать органы юстиции и бюро технической инвентаризации. В процессе рассмотрения дела в суде иногда могут потребоваться и другие документы.

    Исковое заявление о признании права собственности. Образец

    Образец искового заявления можно посмотреть в интернете или скачать здесь.

    Скачать (DOC, 33KB)

    Срок давности

    Существует некоторый срок исковой давности покупки жилой недвижимости. Если это касается квартиры, дома, или участка земли, то срок исковой давности составляет 15 лет.

    Что же означает это правило? Если человек, который подал исковое заявление, владеет и пользуется недвижимостью более 15 лет, содержал и оплачивал его, то с большой долей уверенности можно сказать, что решение суда будет в пользу этого человека. Если же даже истек срок исковой давности, но при этом не проводились никакие ремонтные работы, то суд может принять и отрицательное решение.

    Итоги

    При рассмотрении иска о признание права собственности на какую-либо недвижимость большую роль будет значит срок владения этим имуществом, чем он больше, тем лучше. Однако этот момент также нужно будет подтверждать документами, и желательно пригласить свидетелей.

    В качестве доказательных документов вы можете предоставить квитанции по содержанию объекта недвижимости, квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки по оплате и выполнению ремонта. Если истцом в суде выступает юридическое лицо, то ему нужно позаботиться о предоставлении договоров с поставщиками услуг для оспариваемого в суде объекта недвижимости.

    Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-obrazec/.html

    Подробная инструкция по составлению искового заявления о признании права собственности на квартиру и его образец

    Иск о признании права собственности на квартиру

    Довольно часто встречаются ситуации, когда человек фактически является полноправным собственником, но юридически не может им распоряжаться из-за того, что его полномочия по каким-либо причинам не подтверждены третьей стороной (например – регистрирующим органом).

    В таком случае восстановить справедливость поможет обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности, инициирующим судебные разбирательства, на основании которых суд либо объявит гражданина законным владельцем, либо предоставит ему аргументированный отказ.

    Исковое заявление о признании права собственности на квартиру должно быть рассмотрено в рамках гражданского судопроизводства независимо от того, кто является сторонами по делу (физические лица, компании или органы государственной власти).

    Иск должен быть направлен в суд общей юрисдикции, а его тип будет зависеть от размера предъявленных требований:

    1. Менее 50000 рублей – в мировой суд.
    2. От 50000 рублей и выше – в районный.

    Все заявления, касающиеся сделок с недвижимостью, должны быть поданы по месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом спора.

    Внимание! Если одна из сторон дела является государственным учреждением или юридическим лицом – иск о признании собственности будет рассмотрен арбитражным судом.

    При обращении в суд необходимо соблюдать порядок подачи информации. В противном случае отсутствие тех или иных данных может привести к отказу в рассмотрении документов.

    Иск должен содержать:

    1. Данные судебной инстанции, в которую будет передано заявление.
    2. Персональные данные заявителя.
    3. Сведения об ответчике.
    4. Данные о цене иска.
    5. Сведения об иных сторонах дела (если таковые имеются).
    6. Подробное и грамотное описание возникшей ситуации с указанием объекта спора.
    7. Основания, которые позволяют предъявлять исковые требования.
    8. Данные о попытках досудебного решения спора.
    9. Доказательства прав заявителя.
    10. Ссылки на действующие законодательные акты и нормативно-правовые документы, применимые в конкретном случае.
    11. Требование о признании права собственности.
    12. Список имеющихся приложений.
    13. Дату и подпись истца.

    У всех имущественных требований законодательно установлен срок давности. Для исков по признанию прав собственности определен трехлетний срок. Это означает, что истец обязан обратиться в судебные инстанции на протяжении трех лет с того момента, как он узнал о нарушении своих прав. Специалисты не рекомендуют затягивать с подачей искового заявления.

    Список приложений

    Иск, согласно требованиям, установленным ГПК РФ в обязательном порядке должен сопровождаться пакетом подтверждающих документов. На законодательном уровне утверждено использование в ходе судебного разбирательства следующих доказательств:

    1. Письменного объяснения участников процесса.
    2. Показаний свидетелей.
    3. Письменных и вещественных доказательств.
    4. Отчетов, составленных при проведении независимых экспертиз.

    В тех случаях, когда предметом разбирательств выступает объект недвижимого имущества – к иску могут быть приложены:

    1. Правоустанавливающие документы (на основании которых было приобретено оспариваемое право). Ими могут выступить:
      • договор долевого участия;
      • договор купли-продажи;
      • дарственная;
      • свидетельство о наследовании и т. д.
    2. Документы, содержащие сведения о технической информации объекта недвижимости или земельного участка (например – выписка из кадастрового реестра).

    Внимание! Если судебный процесс инициирован истцом для оформления права собственности в силу приобретательной давности – потребуются показания свидетелей, которые смогут подтвердить факт добросовестного пользования жильем на протяжении указанного срока. Подтвердить слова истца смогут также фото и видео материалы.

    Исковое заявление должно быть сформировано в нескольких экземплярах ( один останется в суде, остальные будут предоставлены каждому из участников процесса).

    Также потребуется подготовить:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
    • Доказательные материалы, которые смогут подтвердить права собственности на объект недвижимости.

    Доказательствами могут стать любые бумаги, которые способны подтвердить законность требований истца. К ним могут быть отнесены:

    1. Квитанции об оплате коммунальных платежей.
    2. Чеки на стройматериалы для ремонтных работ.
    3. Показания соседей, родственников и т. д.
    4. Документы из Бюро технической инвентаризации.
    5. Правоустанавливающие документы (ДДУ, ДКП, договор мены, дарственная и т. д.).

    Госпошлина

    Размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить истцу, напрямую зависит от цены заявления:

    Цена заявления (в рублях) Размер госпошлины
    Менее 20000 рублей 4% от суммы, но не менее 400 рублей
    От 20000 (+1 рубль) до 100000 рублей 3% от суммы, которая больше 20000 рублей + 800 рублей
    От 100000 (+1 рубль) до 200000 рублей 2% от суммы, превышающей 100000 рублей + 3200 рублей
    От 200000 (+1 рубль) до 1000000 рублей 1% от суммы, превышающей 200000 рублей + 5200 рублей
    Если сумма более 1 млн рублей 0,5% от суммы, свыше 1 млн рублей ( но не более 60 000) + 13200 рублей

    Ход судебного процесса

    Иск рассматривается в несколько этапов:

    1. Первый – подготовка к проведению процесса. Сторонам дается время на ознакомление с заявлением и для подготовки необходимых документов. Судья в обязательном порядке предлагает решить спор мирным путем, и если стороны не соглашаются – назначает дату заседания.
    2. В ходе разбирательств участники высказывают свои позиции и предъявляют суду доказательства, способные подтвердить их правоту. Судья вправе запрашивать дополнительные сведения для уточнения деталей дела. Гражданские дела должны рассматриваться в течении 2 месяцев, но споры, предметом которых являются объекты недвижимости зачастую затягиваются.
    3. Решение суда оглашается на итоговом заседании. Участники процесса в канцелярии получают выписку о судебном решении.

    Иски далеко не всегда удовлетворяются, поэтому если заявитель не согласен с решением суда – он вправе в десятидневный срок после получения выписки обратиться в суд следующей инстанции для того, чтобы обжаловать вынесенное решение. В новом исковом заявлении в таком случае потребуется добавить пункт о том, по какой причине решение первого суда является неправомерным.

    Как перевести дело к другому судье?

    В некоторых случаях текущий судья кажется предвзятым или часто оставляет аналогичные иски без удовлетворения.

    Прямого способа перевода не существует, но на практике достаточно добиться возврата дела для устранения недостатков (к примеру – оплаты госпошлины и т.д.).

    На устранение отводится строго определенный срок – 30 календарных дней, и если в этот период заявитель не предпринимает никаких действий – исковое заявление считается неподанным и возвращается (в соответствии со ст. 136 ГПК РФ).

    Статья 136 ГПК РФ. Оставление искового заявления без движения

    1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
    2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
    3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

    Ускорить процесс может подача заявления с просьбой о возврате иска (на основании п. 6 ст. 135 ГПК РФ). Исковое заявление будет возвращено заявителю, который позже сможет заново направить его на рассмотрение к другому судье (в соответствии с ч. 3 ст.135 ГПК РФ).

    Необходимость признания права собственности по приобретательной давности, решение возникших проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы являются основанием для обращения граждан в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимость. Главное при составлении иска – его грамотное составление и сбор достаточной доказательной базы.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii.html

    Признание права собственности на квартиру: виды, процедура, особенности | Правоведус

    Иск о признании права собственности на квартиру

    Еще относительно недавно признание права собственности на имущество через суд было явлением довольно редким, что, в первую очередь, было связано с незнанием гражданами своих возможностей в данной сфере, а также с отсутствием крайней необходимости в использовании исков подобного вида. Однако все изменилось в 2000-х годах, рост обманутых граждан и дольщиков, непосредственно проблемы с оформлением прав собственности на жилые объекты повлекли рост судебной практики в области признания прав собственности через суд.

    Признание права собственности на квартиру через суд

    Право собственности на квартиру признается судом на основании иска, поданного фактическим владельцем квартиры.

    После чего, на основании решения суда, жилая недвижимость регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, по истечению срока регистрации собственнику выдается выписка из данного реестра.

     Исходя из имеющейся практики, признание права собственности на квартиру через суд объединяет в себе очень большую группу требований, из которых основными можно назвать:

    • признание права собственности в ходе приватизации;
    • признание права собственности на наследуемое имущество;
    • признание права собственности вследствие давности приобретения;
    • признание права собственности на самовольную жилую пристройку;
    • признание права собственности на новостройку.

    Важно! Признание права собственности на имущество может осуществляться только в судебном порядке, где учитываются обстоятельства дела, в том числе причины, побудившие истца обратиться в суд, формулирование требований и доказательная база, а также судебная позиция и иные обстоятельства, которые могут иметь значение.

    Признание права собственности на квартиру в новостройке

    На сегодняшний день данный вид исковых требований является доминирующим среди заявлений о признании права собственности.

    Несмотря на это, дела такого рода можно отнести к наиболее сложным, поскольку присутствуют многочисленные попытки заинтересованных лиц придумать очередной ловкий способ юридически грамотно обмануть граждан.

    Дело в том, что застройщик, разрабатывая договор для покупателя, оставляет широкое поле для маневров в случае экстренных ситуаций (не сдача дома в срок, прекращение строительства без возврата предоплаты и т.д.).

    Плохо подготовленный по юридической части гражданин просто не замечает некоторых пунктов договора, которые в последующем не позволяют ему полноценно защитить свои права.

    И между тем, нельзя не отметить, что на практике присутствуют много случаев, когда признание права собственности на новостройку заканчивается положительно для собственника, в том числе, со 100% оплатой стоимости квартиры и участия в долевом строительстве. Признание права собственности на новостройку возможно на различных этапах строительства, но в тоже время, на момент обращения в суд объект должен существовать. Исковое заявление о признании права собственности на новостройку можно подать на этапе, когда:

    • строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию или не сдан комиссии;
    • строительство завершено, дом сдан комиссии и в эксплуатацию, но застройщик не оформляет право собственности;
    • застройщик официально признан банкротом.

    Основные правовые ошибки при признании права собственности. Признание права собственности через суд есть не что иное, как подтверждение наличия или отсутствия этого права. Следовательно, признание такого права собственности на новостройку без заявления предварительных требований может быть выполнено только при совокупности следующих условий:

    • объект недвижимости должен существовать в реальности;
    • непосредственно присутствие спора о праве;
    • на момент обращения в суд не должно существовать каких-либо обязательных отношений между сторонами, предметом которых является данное имущество, в противном случае, требования будут переходить в разряд иного смыслового значения.

    Основными серьезными ошибками, которые нередко допускают участники дела о признании права собственности на квартиру, являются:

    1. непонимание правовой природы исковых требований; так, нередко истцы пытаются подать иск о защите прав потребителей, если их права были нарушены вследствие приобретения жилого объекта;
    2. смешение разных правовых институтов, исков; так, многие не понимают чем признание права собственности отличается от виндикационного (истребование из чужого владения) или негаторного (устранение препятствий пользования имуществом) иска, как следствие происходит упущение важной сущности – именно признания права собственности за истцом;
    3. непонимание характера иска, где предметом спора выступает именно признание права собственности на новостройку или в долевом строительстве, отсюда доказывание требований, которые не входят в предмет данного иска; так, например, признание права собственности при наличии предварительного договора (даже если была внесена 100% предоплата стоимости квартиры) – в данном случае, изначально требуется решить вопрос обязательности правоотношений, нужно обратиться в суд о понуждении заключить основной договор, а затем с иском о признании права собственности;
    4. попытки подачи иска о признании права собственности в суд относительно имущества, которого не существует юридически или фактически. В последнем случае, например, когда дом не достроен, это невозможно, при отсутствии же юридического оформления признать право собственности через суд возможно, но с предварительным или одновременным понуждением ответчика оформить объект недвижимости юридически;
    5. довольно распространенной ошибкой является предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику или при неполноте круга ответчиков, когда определить состав участников процесса не специалисту достаточно сложно.

    Таким образом, из вышесказанного видно, что основные ошибки заключаются либо в неполноте предъявленных требований либо в их подмене на иные требования. Грамотно оценив ситуацию, ничто не может помешать истцу заявить несколько требований одновременно, например, о понуждении к совершению определенных действий или об установлении определенных факторов и признании права собственности на объект.

    Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности

    Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества.

    Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному.

    В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которого такие суммы, как правило, являются, существенными.

    В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п. 9 ст. 1 статьи 333.

    20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.

    Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.