Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Содержание

Принудительная приватизация квартиры через суд: сбор документов и порядок действий

Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Обычно процесс приватизация является стандартной процедурой, где собирается необходимый комплект документов и подаётся в уполномоченные органы, в этом нет ничего сложного. Однако бывают возникают ситуации, не выписывающиеся в стандартную практику.

В таком случае приватизировать квартиру возможно только через суд, то есть получив решение суда вступившего в законную силу.

Для этого необходимо понимать перспективы выигрыша дела, законность исковых требований и плюс к этому необходимо собрать необходимые документы, на основании которых возможно будет отстоять свои исковые требования и получить положительное решение суда о приватизации жилья.

Наши юристы имеют богатый опыт работы в сфере недвижимости и жилищного права. Окажут содействие по предоставлению интересов в суде по вопросам приватизации квартиры, комнаты. Бесплатная оценка перспективы выигрыша дела, позволяет избежать лишней траты денег клиента и нашего времени. Фиксированные суммы гонорара так же избавят клиента от не предвиденных расходов в процессе работы.

  • Сколько стоит приватизировать квартиру через суд?
  • Основания приватизации в судебном порядке.
  • Основания для отказа в приватизации квартиры.
  • Порядок приватизации через суд.
  • Необходимые документы для приватизации квартиры через суд.
  • Исковое заявление о признании права на квартиру.

Сколько стоит приватизировать квартиру через суд

Стоимость услуг юристов в приватизации жилья через суд составляет от 40000 рублей и более в зависимости от сложности дела и месторасположения суда.


Для того, что бы определить стоимость данной услуги, необходимо ознакомиться полностью с ситуацией, с документами и понять основания для приватизации, то есть с чем обращаться в суд и какие исковые требования заявлять и, соответственно, какую стратегию разрабатывать.

А так же с чем предстоит столкнуться.

Если процесс будет стандартным и никаких подводных камней, видно изначальное, всплыть не должно, то, конечно, цена будет минимальной, если видно, что процесс может быть долгим по определенным причинам, которые будут озвучены на стадии заключения договора, то сумма будет немаленькой. В любом случае, необходимо исходить из следующего — стоимость приватизированной недвижимости будет в разы больше затраченных средств для её получения в судебном порядке.

Далее предлагаем ознакомиться с основаниями, которые наиболее часто используются для совершения перехода права на недвижимое имущество в судебном порядке.

Требования к форме и содержанию иска

Заинтересованное лицо, решившее отстоять свое право на жилье через суд, должно собрать пакет необходимой документации. В комплект входят две основные позиции — исковое заявление и приложения. Примерный образец иска должен соответствовать установленным в ст. 131 ГПК критериям. Форма заявления — письменная. Обращение состоит из:

  • вступления — вмещает сведения о полном наименовании органа правосудия, ФИО истца и ответчика, адреса их места жительства или нахождения, контактные телефоны;
  • основной части — включает описание событий, в ходе которых были нарушены законные права и интересы заявителя, аргументация собственной позиции и указание на существующие доказательства;
  • заключения — содержит перечень заявленных требований, дату составления документа и личную подпись заявителя.

Пример иска можно скачать на нашем сайте, готовый бланк нужно заполнить, указав актуальные личные данные. Другой вариант — обращение в юридическую контору или к адвокату.

Эти услуги платные, но в таком случае не придется самостоятельно готовить процессуальную документацию, собирать справки, а при желании — даже лично участвовать в заседаниях.

Также вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией на нашем сайте.

Основания приватизации в судебном порядке

  1. Дом или квартира не включены в ЕГРП.
  2. Прописанный человек, будь-то родственник или посторонний, с точки зрения родства, имею права участия в приватизации, но отказываются и при этом не предоставляют нотариально заверенный отказ, тем самым не давая возможности произвести процесс другим нанимателям.

  3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
  4. Прописанный в муниципальной квартире человек в ней не проживает долгое время, совместного хозяйства не ведёт, коммунальные платежи не оплачивает.

    Здесь два варианта: либо где он проживает известно, либо не известно, в любом случае данного гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры через суд и далее её приватизировать.

  5. Если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.

Данный перечень оснований возможно разделить на две группы:

  1. Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья — городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
  2. Обращение в суд связано с нежеланием второй стороны давать возможность приватизировать квартиру. Данные бытовые конфликты тлеющие иногда долгие годы могут перенестись и в судебный процесс. Даже если ответчик будет неправ, затянуть весь процесс могут и до года, если не дольше.

Подача документов и рассмотрение дела

Относительно восстановления нарушенных в ходе приватизационного процесса интересов нужно обращаться в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Заявитель готовит несколько экземпляров иска — для судьи, для ответчика и для себя. Документы можно подать в судебную канцелярию лично, через представителя или по почте.

В последнем случае предпочтение лучше отдать рекомендованной корреспонденции.

После получения заявления судья рассматривает обращение в течение 5 рабочих дней. По результатам рассмотрения документ принимается в работу или возвращается истцу для устранения ошибок.

Судья вправе отказать в открытии производства при наличии законных оснований, например, если нарушены правила подсудности. Если судопроизводство все же открывают, то сначала назначают предварительное слушание.

В ходе этого заседания решается вопрос о возможности рассмотрения иска по представленным сторонами доказательствам. Судья назначает дату основного слушания.

Важно! Общая продолжительность разрешения спора в гражданском производстве не должна превышать 2 месяцев. Принятое решение вступает в законную силу через 10 дней после его объявления, если сторонами не подана апелляция.

Основания для отказа в приватизации квартиры

  • Отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
  • Нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
  • В квартире была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
  • Квартира не имеет статус приватизируемого жилья.
  • Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  • Отсутствие оплаты государственной пошлины
  • Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  • Утратившие законную силу документы.

Для того, что бы не было отказа в приватизации необходимо добросовестно подходить к сбору необходимых документов и чётко следовать регламентированному алгоритму действий.

Особенности

При оформлении квартиры в частную собственность наиболее типичным препятствием для получения статуса владельца является отсутствие воли всех лиц, имеющих право на приватизацию. Если в квартире прописано несколько субъектов, все они должны согласиться стать совладельцами недвижимости. Одновременно закон не позволяет приватизировать половину или четверть жилья, а только целостный объект.

Субъект, который не выявил соответствующего намерения, не может принудительно стать собственником. Если же лицо не предоставляет отказ, решить вопрос удастся только в суде и при наличии достаточных оснований.

В такой ситуации стать хозяином приватизированной жилплощади можно при условии, что отказник фактически не проживает в помещении.

Заинтересованная сторона вправе поднимать вопрос о потере жильцом права на проживание и пользование муниципальной квартирой.

При таких обстоятельствах лицо могут снять с регистрационного учета принудительно. После выселения приватизация проходит в общем порядке. Однако перед принятием решения о выписке судья учитывает следующую информацию:

  • причины смены места жительства;
  • добровольность выезда и планируемый период отсутствия;
  • осуществления оплаты за коммунальные блага.

Необходимые документы для приватизации квартиры через суд

  1. Документ удостоверяющий личность гражданина.
  2. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
  3. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.

  4. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
  5. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.

  6. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
  7. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.

  8. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
  9. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.

  10. Копия искового заявления
  11. Квитанция госпошлины в суд
  12. Копия ордера
  13. Копия ответа на заявление о приватизации
  14. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

Дополнительные бумаги

Кроме заявления истец должен приложить комплект документов. В пакет входят стандартные при обращении бумаги и специальные, связанные именно с приватизационными правоотношениями.

Заявителю обязательно понадобится паспорт, квитанция, подтверждающая, что госпошлина уплачена.

Если речь едет о представительстве интересов через уполномоченного представителя, адвоката, нужна доверенность, заверенная нотариально или адвокатский договор.

Приватизация квартиры: образец искового заявления

Перечень бумаг, которые требуются при инициировании приватизации через суд, включает правоустанавливающую документацию на квартиру. Как правило, это договор социального найма или ордер на вселение.

Также понадобятся техпаспорт, кадастровый паспорт на недвижимость, справка, подтверждающая, что в прошлом человек еще не приватизировал жилье.

Заранее нужно подготовить справку о составе семьи, а также официальный отказ муниципалитета в выделении заявителю собственной жилплощади.

Вопрос:

Какой размер государственной пошлины установлен за подачу иска по делам о получении жилища через орган судебной власти?

Ответ:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/prinuditelnaya-privatizaciya-kvartiry.html

Как приватизировать квартиру через суд?

Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

По общему правилу решение о приватизации принимается органом, в ведении которого находится квартира, с заявлением о приватизации которой обращается наниматель. Однако часто не удается добиться положительного решения данного органа.

Иногда по объективным причинам муниципалитет или госорган отказывают в приватизации (например, если отсутствуют важные документы для приватизации, либо у них отсутствуют полномочия подписывать договор о передаче в собственность), а в некоторых случаях отказ в приватизации вызван формальными причинами. 

Если вы получили отказ в приватизации, вы вправе обратиться в суд для приватизации квартиры на основании решения суда, доказав суду свою правоту. На практике приватизацию муниципального и государственного жилья через суд часто называют принудительной приватизацией квартиры. 

В настоящей статье мы ответим на вопрос, какие документы нужны для приватизации квартиры через суд, расскажем о порядке действий при приватизации через суд. Материал подготовлен нашими юристами на основании анализа судебной практики по обжалованию отказов в приватизации квартир и принудительной приватизации через суд.

Для начала ответим на часто задаваемый вопрос: Можно ли принудительно приватизировать квартиру, если не все граждане, имеющие право на ее приватизацию с этим согласны? Отвечая на этот вопрос можно сказать, что согласие всех участников на приватизацию – это важное условие приватизации квартиры, без такого согласия закон не допускает. Однако на практике сформировали пути решения такой проблемы. Если не удается договориться с “упрямым” родственником, то вы можете: 

а) попытаться заключить договор социального найма на отдельную комнату и приватизировать комнату

б) попытаться признать родственника утратившим право пользования квартирой в судебном порядке. 

Однако ни один из этих вариантов, к сожалению, не имеет 100 % вероятность положительного решения (поэтому мы говорим о “попытке”). 

Пошаговая инструкция “Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации в суде”

При приватизации квартиры через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.Определитесь с предметом иска

Если вы подали документы в установленном законом порядке, но получили от уполномоченного органа или организации отказ, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Кроме того, вы можете признать право собственности в судебном порядке, в случае если наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее).

В зависимости от обстоятельств дела вам следует заявлять иск о включении имущества в наследственную массу и (или) иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.

2016 № 33-38295/2016).

Шаг 2.Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Ответчиками по делу в таких спорах, как правило, являются:

  • уполномоченные органы государственной или муниципальной власти, оказывающие услуги по приватизации жилья (в Москве – Департамент городского имущества);
  • организации, за которыми закреплены спорные помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По требованиям наследников о включении имущества в наследственную массу и (или) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования ответчиками также могут быть и другие наследники.

Исковое заявление о приватизации квартиры

    В исковом заявлении о приватизации квартиры (комнаты) в судебном порядке необходимо указать:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление
  • ваши фамилию, имя и (при наличии) отчество, место жительства, ФИО представителя и его адрес, если заявление подается представителем
  • наименование ответчика и место его нахождения
  • информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, свобод или законных интересов, и ваши требования
  • обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  • цену иска (при приватизации квартиры укажите, что требования не подлежат оценке)

Документы для приватизации квартиры через суд (по решению суда)

    К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы:

  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку искового заявления ответчику и третьим лицам, если вы их привлекали
  • копию доверенности или иного документа, удостоверяющего полномочия вашего представителя
  • копию договора социального найма, ордера, распоряжения, акта приема-передачи, иных документов, подтверждающих пользование помещением на условиях договора социального найма
  • выписку из ЕГРН на квартиру
  • копии документов, подтверждающих, что жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду
  • справки о неучастиии в приватизации, иные документы, подтверждающие, что ранее истец в приватизации не участвовал
  • копии документов, подтверждающих, что спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизации
  • копии документов, подтверждающих, что истец несет бремя содержания жилого помещения
  • оформленные в установленном порядке согласия иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного помещения, на приватизацию или отказы от участия в приватизации
  • решение об отказе в приватизации, подтверждение направления заявления и документов о приватизации и истечение срока для принятия решения, если решение не было вынесено
  • в случае заявления требований наследниками о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности к иску потребуется приложить, в частности, копию свидетельства о смерти наследодателя, а также копии документов, подтверждающих степень родства с наследодателем, – если вы наследник по закону, или копию завещания (при наличии) – если вы наследник по завещанию.
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины

Размер госпошлины за приватизацию квартиры по суду

Госпошлина по требованиям о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности в порядке приватизации подлежит уплате в размере 300 рублей, поскольку предметом спора по таким искам являются жилые помещения, не подлежащие оценке при бесплатной передаче в собственность.

Размер госпошлины по требованиям наследников о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности зависит от цены иска.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд 

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность).

Шаг 4.Примите участие в судебных заседаниях

Для защиты вашего права на бесплатную приватизацию вам необходимо принять участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска и доказать свою правоту, при необходимости заявлять в суд ходатайства об истребовании отсутствующих документов в подтверждение вашего права на приватизации, которые вы не имеете возможность получить самостоятельно.

Шаг 5. Получите решение суда о приватизации жилья

После вынесения решения суда необходимо дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Шаг 6.Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив 2 заверенные судом копии решения суда о признании права собственности в порядке приватизации и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. В Москве и Московской области документы подаются в МФЦ.

За регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации взимается госпошлина для физических лиц – 2 000 рублей.

По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН).

Шаг 1

Определитесь с предметом иска

Шаг 2

Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Шаг 3

Подайте исковое заявление в суд

Шаг 4

Примите участие в судебных заседаниях

Шаг 5

Получите решение суда о приватизации жилья

Шаг 6

Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Подробнее об услугах юриста по приватизации квартиры через суд читайте здесь. Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/privatizaciya_cherez_sud/privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud/

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2020

Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

380 просмотров

Приватизация является уникальной процедурой, которая дает возможность гражданам Российской Федерации приобрести в собственность жилье, причем абсолютно бесплатно. Но, к сожалению, в процессе переоформления наниматели могут столкнуться с рядом проблем, решить которые можно исключительно в судебном порядке. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Причины для обращения в суд

Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:

  • муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
  • имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
  • один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

В случае наличия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, добровольный переход права собственности не возможен. Кроме того, приватизировать жилье не получится если квартира:

  • является аварийным жильем;
  • передана по договору специализированного найма;
  • находится в действующем общежитии.

Порядок

Алгоритм принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  • подаем с заявление о приватизации в муниципалитет;
  • получаем письменный отказ;
  • подаем иск в суд;
  • активно участвуем в слушаниях;
  • дожидаемся вердикта
  • получаем решение суда;
  • заново подаем заявление о приватизации в администрацию;
  • платим госпошлину;
  • заключаем договор на передачу квартиры;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Процедура

Первоначально необходимо подать заявление в муниципалитет для разрешения проведения приватизации. Максимальный срок рассмотрение 1 месяц.

В случае получения отказа, необходимо составить исковое заявление. Дела о приватизации рассматриваются в течение 2 месяцев.

Во время предварительного слушания, суд может затребовать от участников процесса дополнительные документы, необходимые для принятия решения.

После вынесения вердикта, стороны в течение 10 дней имеют право на подачу апелляционной жалобы, которая рассматривается судом второй инстанции.

Если апелляция не была подана своевременно, то решение суда первой инстанции в течение одного календарного месяца вступает в законную силу.

С копией исполнительного листа и другими необходимыми для приватизации документами, гражданин должен обратиться в территориальный орган Росреестра, где после того. как будет произведена перерегистрация права собственности на жилье, ему на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

Для обращения в суд необходимо представить исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ, в котором следует указать:

  • наименование судебного участка;
  • данные истца (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • данные ответчика (сведения о собственнике квартиры);
  • цену иска;
  • подтверждение нарушенного права с приложением всех необходимых документов.

Скачать образец искового заявления о принудительной приватизации

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются:

  • паспорт гражданина, обращающегося в суд;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
  • сведения об уплате госпошлины;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан с копией паспортов.

Расходы

Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2020 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.

Сроки

  • на рассмотрение дела в суде уходит от 2 месяцев и более;
  • оформление документов в территориальном органе Росреестра происходит за 14 календарных дней.

Судебная практика

Рассмотрим пример, когда один из зарегистрированных в квартире граждан не дает свое согласие на приватизацию.

Так, с иском о принудительной приватизации обратилась женщина, супруг которой выступал в качестве ответчика. В квартире кроме женщины и ее мужа была зарегистрирована их совершеннолетняя дочь, при этом женщина с дочерью в квартире не проживали, в связи с невыносимыми условиями проживания.

Так как ранее квартира не была приватизирована и все зарегистрированные участвовали в приватизации впервые, женщина просила суд обязать ответчика дать согласие на приватизацию, что последний давать отказывался. На все вопросы судьи, ответчик утверждал, что он не хочет участвовать в данной процедуре.

Исследовав все доказательства, выслушав мнения сторон, суд  оставил исковые требования без удовлетворения.

Такая ситуация сложилась ввиду пробелов в законодательстве Российской Федерации, ведь несогласие даже одного жильца муниципальной квартиры в приватизации, является законным основанием для отказа в переоформлении права собственности.

Если у вас возникли какие-то вопросы о том, как приватизировать жилье через суд, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь. Однако стоит помнить, что участие в процессе опытного юриста дает практически 100% гарантию получения недвижимости в собственность.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prinuditelnaya-privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud/

Исковое заявление о приватизации квартиры, образец и пример – Судебные иски

Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом.

То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд.

Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

  • пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
  • допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
  • отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
  • имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
  • не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
  • проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.

Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.

Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

  • Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
  • Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
  • Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
  • Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

  1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
  2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
  3. Написать исковое заявление.
  4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
  5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
  6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
  • технический план с экспликацией;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных членах семьи;
  • справки о неприватизации на каждого из участников;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
  • заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
  • отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

ТребованиеПоследствия
О признании права на приватизацию жилого помещения.Скачать образецВ данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным.Скачать образецЭто требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации.Скачать образецЗдесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап

Источник: https://ach22.ru/grazhdanskie-iski/iskovoe-zayavlenie-o-privatizatsii-kvartiry-obrazets-i-primer.html

Образец искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке. Пошаговая инструкция по оформлению

Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Судебные разбирательства по поводу приватизации имущества – одни из самых сложных споров с недвижимостью. Иногда составление иска – единственный выход из сложившейся ситуации, например, при конфликте с властями. В связи с этим, существует ряд причин, позволяющих решить вопрос о приватизации через судебные органы. Рассмотрим некоторые из них:

  • Необоснованный отказ в приватизации;
  • Оспаривание правового статуса жилплощади;
  • Отсутствие согласия членов семьи;
  • Отсутствие сведений о жилье в ЕГРП;
  • Смерть человека, претендующего на приватизацию.

Что касается отказа властей, следует убедиться, что он неправомерен. Согласно действующему законодательству, вы не сможете приватизировать комнаты в общежитиях, квартиры в военных городках, а также жилье, находящееся в ветхом или аварийном состоянии. Во всех этих случаях ваш иск, скорее всего, не будет удовлетворен судом.

Без обращения в суд не обойтись, если один из жильцов не согласен приватизировать квартиру. Кроме того, гибель одного из потенциальных собственников может также затормозить сделку. Тогда процесс приватизации могут завершить родственники умершего, посредством судебного разбирательства.

Возникшее право на собственность в виде жилого помещения переданного Вам в наем по социальному договору зачастую приходится отстаивать в судебном порядке.

Для проведения судебных разбирательств в первую очередь необходимо оформить исковое заявление в судебные органы.

В данной статье будут подробно рассмотрены основания для подачи заявления, правила оформления иска и его образец, а так же другие важные нюансы.

Очень часто исковое заявление в суд подается на основании отказа в приватизации. Это может произойти в случае, если квартира:

  • Не имеет статуса муниципальной собственности;
  • Не значится в ЕГРП или ЕГРН;
  • Имеет других зарегистрированных в ней лиц, которые не согласны на приватизацию данным лицом;
  • Находится в ведомстве органа местного самоуправления, который вынес ничем необоснованный отказ.

В сложившихся ситуациях власти правопорядка будут определять наличие критериев, представленных в таблице.

На основании вышесказанного можно отследить, что далеко не каждое жилье можно приватизировать. Наиболее распространенной причиной отказа в праве на собственность является не правильный статус жилой площади.

Что может быть не так с недвижимостью, в приватизации которой отказано? В первую очередь это признание ее аварийной.

Так же невозможно получить право на собственность жилья, находящегося под ведомством муниципалитета закрытых военных городков, домов престарелых, интернатов и т.д. К таким же объектам недвижимости относятся и служебные квартиры и общежития.

Последние, кстати, могут сменить статус на многоквартирный или наемный дом, что позволит все же получить право собственности.

Важно! От правильности составления искового заявления зависит ход всего судебного разбирательства.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

При составлении иска в суд, в первую очередь следует отметить, что истцом или истцами могут являться только те лица, которые пользуются социальным жильем по соответствующему договору, а ответчик – муниципалитет или администрация субъекта РФ (зависит от собственника жилого помещения).

Помимо истца и ответчика заявление в суд должно содержать следующую информацию:

  • Доказательства отношения наемного жилья, права на собственность которого оспариваются, к муниципальному жилищному фонду;
  • Основания вселения в социальное жилое помещение;
  • Согласие на приватизацию жилья истцом от всех членов его семьи, проживающих с ним совместно;
  • Доказательство отказа органа власти в установлении права собственности на данную недвижимость.

Следует отметить, что даже несовершеннолетние дети должны дать свое согласие на приватизацию квартиры, а если им нет 14 лет, то разрешение должны выразить их опекуны или родители.

Исковое заявление должно состоять из шапки, включающей данные истца, ответчика и судебного органа, в который он направляется. Затем идет наименование документа. После чего излагаются сведения по делу: адрес квартиры, основание и дата заселения, отношение к тому или иному жилищному фонду, данные наймодателя, сведения по самой квартире, члены семьи и т.д.

Далее в иске идет речь о том, что лицо обращалось к наймодателю для передачи в собственность данного жилья. В этот раздел включаются и законодательные акты, на которых опирается истец. После чего выражаются просьбы истца в признании отказа незаконным и предоставлении права на приватизацию жилья. Далее указывается перечень приложений, дата составления иска и подпись истца.

Важно! Если Вы не хотите обращаться к юристу, в силу отсутствия денежных средств на оплату его услуг, то образец искового заявления может помочь правильно заполнить иск. Иск о приватизации квартиры

Как и любой другой судебный иск, данный иск подразумевает уплату государственной пошлины. Размер ее регламентирован Налоговым кодексом России, а именно его статьей 333.33, и представляет собой выплату в размере 300 рублей.

Важно! При подаче искового заявления прикладывается оригинал квитанции об оплате этой денежной суммы по соответствующим реквизитам.

И вот Вы подали иск о приватизации квартиры в судебную инстанцию, приложив к нему пакет документов, и что делать дальше?

В ходе судебного процесса будет устанавливаться правомерность отказа в приватизации. По этому поводу будут исследованы юридически значимые факты, указанные в предоставленных доказательных документах. Каждый из этих фактов будет отражен в решении суда, а затем на основании их законности будет принято само решение.

Удовлетворение иска позволяет признать отказ незаконным. На основании этого истец может повторно обратиться за оформлением свидетельства на право собственности. Оно будет проходить по общим правилам.

Если вдруг заявитель сталкивается с отказом в принятии документов муниципальной или государственной инстанцией, то он может обратиться к судебным приставам о принудительном взыскании требований суда с этих организаций.

Вопрос №1: Здравствуйте! Я подала на приватизацию частного дома с прилегающим земельным участком, но в документе о приватизации почему-то указали трехкомнатную квартиру, поэтому земельный участок я не могу оформить в собственность. Что делать в сложившейся ситуации?

Ответ: Наименование «трехкомнатная квартира», указанное в документе приватизации, не является основанием для отказа, поэтому обратитесь в органы местного самоуправления с письменным заявлением о предоставлении Вам мотивированного отказа. Получив его, Вы сможете обратиться в суд.

Вопрос №2: Добрый день! Я хотел бы приватизировать квартиру, в которой проживаю на основании ордера, но Росреестр дал ответ, что на балансе района это жилье не числится. Возможно, это связано с тем, что жилой дом находится на территории бывшего военного городка. Что я могу предпринять в этой ситуации?

Ответ: Для начала Вам нужно найти предыдущего собственника: сделайте запросы в Росимущество и Министерство обороны РФ. Собственник так же должен быть указан в ордере. Если собственник – ликвидированная организация, а жилье так и не передано району, обращайтесь в суд.

Наиболее часто оформлением искового заявления о приватизации жилища занимаются лица, которые ранее получили отказ в праве приобретения жилого помещения в собственность от местного органа власти по определенным причинам.

Как правильно составить документ? Какие особенности при его оформлении стоит учитывать? Какие бумаги нужно подготовить? На все вопросы подробно дадим ответы в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Закон № 1541-1 регулирует реализацию права человека на приобретение жилого помещения путем участия в приватизации.

  1. При оспаривании статуса жилого помещения (выведение из статуса служебного).
  2. При отказе местного органа самоуправления.
  3. При отсутствии данных о недвижимости в ЕГРП.
  4. При наличии отказа жильцов, зарегистрированных в жилплощади, на осуществление процедуры.

Исковое заявление играет ключевую роль в рассмотрении дела в судебной инстанции.

Составление документа играет большую роль в рассмотрении дела в суде, при этом формулировка текста должна быть понятной. Оформление происходит согласно требованиям, указанным в ст.131 ГПК РФ.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, 7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 7 (800) 333-49-12

В Октябрьский федеральный районный суд

г. Екатеринбурга

Ответчик: Администрация города

Екатеринбурга

620014, г. Екатеринбург,

пр. Ленина, 24-а

Третье лицо: ФГУПСУ

«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»

г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1

Как показывает судебная практика, чаще всего иски подают жильцы квартир, которые получили от властей отказ в приватизации.

Споры в этих случаях регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Необходимость обращаться в суд появляется у граждан в следующих ситуациях:

  1. Оспаривание статуса квартиры, к примеру, вывод её из правового статуса служебной.
  2. Отсутствие сведений о недвижимости в ЕГРП.
  3. Несогласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение процесса.
  4. Необоснованный отказ органов местного самоуправления.

Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке образец.

Образец составления заявления

Приватизация является одним из оснований перехода права собственности на объект недвижимости от одного владельца к другому. В данном случае – от муниципалитета к частному лицу. Однако в некоторых ситуациях отработанная процедура стопорится и жильцы вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд.

Источник: https://orelsvet.ru/kvartira/obrazets-iskovogo-zayavleniya-privatizatsii-kvartiry-sudebnom-poryadke-poshagovaya-instruktsiya-oformleniyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.