Ипотека после смерти мужа

Ипотека после смерти мужа

Содержание

Наследование ипотечной квартиры после смерти мужа 2019 год

Ипотека после смерти мужа

Она получает свою половину. А вторая половина – подлежит наследованию.

Например, в лучшие годы семейной жизни супруги прибрели квартиру.

Например, супруги проживали в квартире, унаследованной женщиной после смерти родителей. Когда мужчина умер, его дети от предыдущего брака проявили интерес к квартире, считая ее общим супружеским имуществом.

Но данная квартира не подлежит наследованию, поскольку не принадлежала их отцу.

Что нужно знать при разделе имущества после смерти супруга или родителя

Чтобы получить такое свидетельство, необходимо подать письменное заявление, собрать необходимые документы на собственность, а так же заплатить госпошлину. Нотариус поможет правильно оформить все документы. Пошлину государству платят так же и другие наследники имущества.

Не выдаётся свидетельство о праве собственности на долю в ранее приватизированной квартире или другой собственности, если она была приватизирована одним супругом, а второй от приватизации отказался.

Если граждане проживали совместно в незарегистрированном браке, при оформлении наследства НЕ считается, что квартира находилась в общей долевой собственности.

Уточняем: проживание в сожительстве без регистрации брачных отношений в соответствии с законодательными нормами не порождает имущественных прав на права собственника. Имущественное право собственности на квартиру у сожительствующих граждан могут быть таковыми при условии регистрации доли права собственности каждого в квартире, а не по правилу совместного проживания.

Как делится имущество после смерти одного из супругов?

Если у отошедшего в мир иной остались несовершеннолетние , нетрудоспособные взрослые дети и родители или нетрудоспособные иждивенцы, то им положена обязательная доля. 1148, 1149 ГК РФ).

Нелишним будет упомянуть, каков же размер обязательной доли: не меньше 50% от того, что эти наследники получили бы по закону.

Как наследуется имущество после смерти одного из супругов?

В том числе недвижимости, движимых средств, имеющихся у усопшего банковских счетов и так далее.

К имуществу, нажитому в браке, согласно действующему законодательству, можно отнести следующее:

  1. любые доходы, которые получили супруги, в том числе сюда относят нецелевые вклады, разного рода пособия, выплаты пенсионного плана и тому подобное;
  2. все имущество, приобретенное в браке. Здесь особой роли не играет — куплено оно было на средства одного из них или же приобреталось совместно. Кроме того, не важно, на кого из супругов была оформлена данная собственность.

:  Неполное сцепленное наследование 2020 год

Наследование ипотечной квартиры, опека и т.д

Выплачивание тоже должно быть разделено между принявшими наследство пропорционально принятой доле, но в рамках стоимости принятого имущества.

Остальная 1/2 доля делится между супругом, детьми в равных долях. Долги по ипотеке распределяются между наследниками пропорционально полученным долям.

Наследство после смерти мужа: доли жены и детей

Поэтому в случае смерти мужа, половина такового остается за женой.

Вторая же половина по статье 1150 ГК РФ войдет в состав наследства. Для примера рассмотрим ситуацию, когда была приобретена квартира в браке.

Это жилье является совместной собственностью супругов. Супруг умер и его ½ доли подлежит наследованию, а ½ сохраняется за женой. В то же время жена может обратиться с заявлением, в котором указать, что ее доли в квартире нет, то есть отказаться от нее.

Тогда она полностью войдет в состав наследства и будет поделена.

Существует два вида наследования: по закону или в рамках завещания. Если присутствует завещание, то в нем строго определен один человек или круг лиц, к кому перейдет имущество после смерти наследодателя. В этом документе также может быть строго прописано, кому и что конкретно полагается.

Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов?

Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. Тогда все это имущество войдет в состав наследства ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Для принятия в наследство совместно нажитого имущества после смерти одного из супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

Выясните, составлялось ли завещание При наличии завещания, удостоверенного нотариусом или другим уполномоченным лицом, доля в совместном имуществе супругов распределяется в соответствии с распоряжением наследодателя ( — ГК РФ).

Исключением из принципа свободы завещания является правило об обязательной доле в наследстве.

В соответствии с ним завещатель не может лишить права на наследование своих несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга и родителей, а также своих нетрудоспособных иждивенцев, то есть всех лиц, находящихся на содержании наследодателя.

Особенности наследства после смерти супруга

Но в данном случае муж или жена может претендовать на обязательную долю, если он является нетрудоспособным или заботится об иждивенцах. Такого супруга, оставленного без имущества, закон будет защищать. Также роль будет играть, является ли имущество совместно нажитым в браке или оно было получено/приобретено покойным до брака, после развода.

Принять наследственную массу или отказаться от нее любой наследник обязан в течение 6-месячного срока с момента, как наследственное дело откроется. должен нотариус по заявлению одного из претендентов, что может произойти только после смерти бывшего собственника.

В течение этого периода все претенденты, в том числе и супруг умершего, должны подать документы для принятия своей доли или для оформления . Наследование по закону будет происходить при отсутствии завещания, но нередки случаи, когда претенденты могут унаследовать имущество на двух основаниях.

:  Порядок наследования гк рф 2020 год

Наследование ипотечной квартиры по закону и по завещанию в 2020

Купить квартиру без ипотеки очень сложно, но иногда судьба предоставляет шанс в виде дарственной на квартиру или наследства, представленного ипотечным жильем.

Наследники имеют право на все имущество родственника по закону, либо та ту часть имущества, что он определил для них в завещании.

Но есть ситуации, когда происходит наследование собственности с обременением. К примеру, ипотечной квартиры.

Нормативное регулирование в 2020

Наследование ипотечной недвижимости в России регулируется ФЗ №102 от 16 июля 1998 г. и Главой 61 ГК РФ.

Что учесть перед таким мероприятием

По закону частный дом или квартира с обременением (в новостройке, на вторичном рынке) может быть передана по наследству. Однако следует учитывать нюансы, которые при этом возникают. Новый владелец квартиры становится плательщиком, если ипотека не погашается страховкой или поручателями.

Если заемщик оформил соответствующую страховку и исправно платил взносы, после его смерти страховая компания обязана выплатить определенную сумму денег. Ими можно погасить ипотеку. Если средства от страховки останутся, они перейдет наследнику недвижимости.

  1. Наступление страхового случая. Деньги будут выплачен только при условии, что этот случай наступил.
  2. Сроки взыскания. По закону страховку можно получить на протяжении 3 лет после наступления страхового случая. Но в договоре может быть другой срок.
  3. При наличии совладельцев страховку можно использовать только для погашения кредита наследодателя. Остальные совладельцы обязаны платить свою часть ипотеки самостоятельно.

Гибель клиента проверяется страховыми компаниями очень тщательно. И если его смерть не будет признана страховым случаем, в выплате будет отказано. Тогда можно:

  1. Отказаться от наследства. Но придется отказываться от всего имущества, так как нельзя принять лишь часть наследства. Данная опция особенно актуально, когда ипотека в валюте.
  2. Переоформить ипотеку и добиться реструктуризации долга. Тогда сумма долга может быть значительно уменьшена.

Если наследник окажется неплатежеспособным по мнению банка, то договор может быть расторгнут, а квартира продана. Продажа ипотечной недвижимости по инициативе банковского учреждения возможна только по решению суда. Но инициатором может выступить наследник, получив соответствующее согласие залогодержателя. Вырученные средства пойдут на погашение займа.

Поручители сильно рискуют, когда наследник отказывается от своих прав на ипотечную недвижимость. По закону (и на основании кредитного договора) поручители выступают гарантами погашения займа. И должны выполнить эту обязанность даже в таких обстоятельствах, если иное не указано в кредитном договоре.

Как происходит наследование ипотечной квартиры

Срок наследования ипотечной недвижимости стандартный и составляет 6 месяцев после гибели предыдущего владельца. Новый собственник может быть близким родственником (при наследовании по закону) или посторонним лицом, указанным в завещании.
Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала нужно обратиться к нотариусу и предоставить соответствующие документы. При необходимости нотариус сам занимается розыском правопреемников клиента.
  2. Далее происходит проверка бумаг.
  3. Через 6 месяцев наследник получает свидетельство, подтверждающее его права.

:  Наследование по завещанию в англии 2020 год

Среди документов должен быть паспорт, завещание (если есть), закладная по ипотеке, бумаги, подтверждающие родство, и т. д.

Если наследуется ипотечная квартира, то о гибели заемщика нужно предупредить банк сразу. И тогда же следует решить, что делать с недвижимостью.

Если выплата ипотеки не по карману, следует отказаться от своих прав. Это можно сделать до выдачи нотариусом свидетельства о праве наследования.

Также следует учитывать принцип фактического вступления в наследство, когда правопреемник еще не оформил право собственности, но выполняет определенные обязательства по отношению к имуществу. К примеру, проживает в квартире, делает там ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Или, как в случае с ипотечным жильем, переоформляет договор на себя и начинает платить взносы. Эти действия будут преимуществом, если наследник пропустит сроки. Но отказаться от своих прав после фактического вступления очень трудно.

Естественно, при наследовании будущего владельца ожидают и другие траты. К примеру, нудно оплатить услуги нотариуса, а также заплатить госпошлину. Наследники первой очереди платят 0, 3% от стоимости имущества, а все остальные претенденты – 0, 6%. Без уплаты госпошлины нотариус не имеет права выдать свидетельство о праве наследования.

Защита прав и последствия в 2020

Судебные разбирательства при наследовании ипотечного жилья происходят довольно часто. Как правило, инициатором обращения в суд чаще всего являются банки. К примеру, если залогодержатель хочет досрочно расторгнуть договор и продать недвижимость. Ответчиком выступает наследник.

Защита прав нередко требуется наследникам, которые сталкиваются с нарушением со стороны страховой компании. Выплат по страховке в России очень часто приходится добиваться именно через суд. Поэтому если наследуемое имущество является ипотечным, в первую очередь нужно изучить соответствующие документы. И обязательно – страховое соглашение.

Истцами могут выступать и поручители ипотечного займа:

  • если банк заставляет выплатить ипотеку после отказа наследника от своих прав, тогда как в договоре нет такого условия;
  • поручитель выплатил ипотеку и требует возмещения от наследников. Судебная практика по данному вопросу довольно неоднозначна.

Получить ипотечную квартиру по наследству просто, но нельзя забывать о наличии третьей стороны – залогодержателя. Банк может пойти навстречу наследнику, а может требовать расторжения договора. Хорошо, если заемщик был застрахован и эти деньги могут покрыть долг. В противном случае новому владельцу придется погашать остаток займа самостоятельно.

Наследование по закону (порядок очередности)

Порядок наследования недвижимости, в том числе ипотечной, описан в видео ниже:

Статья написана по материалам сайтов: km-tt.ru.

»

Источник: https://infostroi55.ru/nasledovanie/nasledovanie-ipotechnoj-kvartiry-posle-smerti-muzha-2019-god.html

Наследование ипотечной квартиры: правила, тонкости

Ипотека после смерти мужа

› НАСЛЕДСТВО

20.04.2019

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/nasledovanie-ipotechnoj-kvartiry

Ипотека в случае смерти заемщика: как выплачивается и что делать в 2019 году?

Ипотека после смерти мужа

Что будет с ипотекой, если заемщик умер?

Ипотека – вид долгосрочного договора, который может заключаться на срок до 30 лет. За это время с заемщиком может случиться что-угодно, в том числе, он может скончаться.

Как погашается ипотека в случае смерти заемщика, обязаны ли родственники умершего расплачиваться за его долги перед банком?

Нужно ли выплачивать ипотеку, если заемщик умер?

Некоторые люди ошибочно думают, что если должник умер, то это значит, что его долги автоматически списываются. Но как же тогда банку вернуть свои деньги?

Долги не списываются даже после смерти заемщика, просто обязанность по выплате задолженности ложится на плечи других людей.

Кто выплачивает ипотеку в случае смерти заемщика в 2019 году?

Обязанность по выплате ипотеки после кончины заемщика может лечь на плечи:

  • наследников – если близкие усопшего приняли по факту его наследство. Тогда им по умолчанию переходит обязанность по выплате ипотеки;
  • созаемщиков (поручителей), которые участвовали во время оформления ипотечного договора;
  • страховой компании – если заемщик оформил страховку жизни и его смерть подпадает под страховой случай.

Обязательно ли родственникам выплачивать долги по ипотеке за умершего заемщика?

Здесь ключевым моментом является тот факт, вступил ли человек в наследство умершего либо нет.

Если человек вступил в наследство, тогда он принимает не только имущество наследодателя, но и его права, обязанности. Если же человек не вступил в наследство (не принял его), то и выплачивать долги умершего родственника банку он не должен.

Обязанность наследника по выплате ипотеки умершего родственника

Что делать, если заемщик по ипотеке умер, а его близкие фактически приняли его наследство? Если наследнику или наследникам известно, что ипотечное жилье было приобретено умершим родственником в ипотеку, тогда они должны поступить следующим образом:

  1. Пойти в банк, где родственник оформлял ипотеку и уведомить ответственного сотрудника о кончине заемщика. Обязательно принести оригинал и копию свидетельства о смерти. Когда сотрудник банка получит этот документ, тогда он приостанавливает начисление процентов по ипотеки со дня кончины заемщика.
  2. Наследник должен принять наследство своего наследодателя. Банк замораживает задолженность по ипотеке на срок 6 месяцев.
  3. После того как наследник официально вступит в права наследования, он должен прийти в банк и подписать дополнительное соглашение, где будет указано, кто является новым плательщиком задолженности по ипотеке, как дальше будет погашаться долг – одной суммой или периодическими платежами.

Если наследник отказывается погашать долги своего умершего родственника, который брал ипотеку, тогда банк имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании с него задолженности.

В такой ситуации фемида будет на стороне истца и ответчику рано или поздно все же придется рассчитаться за долги умершего родственника.

Что делать, если наследник принял наследство, а об ипотеке узнал позже?

Незнание законов не освобождает от ответственности. Это правило касается и ситуации с ипотекой.

Если родственник умершего человека не знал о наличии у последнего задолженности перед банком и принял наследство, а потом выяснился такой неприятный факт, то он обязан будет погасить задолженность либо же полностью отказаться от наследства умершего близкого.

Если наследник узнал о долге умершего заемщика уже после вступления в наследство, тогда ему нужно обратиться в банк с заявлением о списании начисленных процентов за период со дня смерти заемщика и до вступления в наследство.

Как выплачивается ипотека в случае смерти заемщика, если есть наследник?

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследник имеет право отвечать по долгам наследодателя только в пределах полученного имущества.

Например, если долг наследодателя по ипотеке составил 500 тысяч рублей, а наследник унаследовал имущество только на сумму 300 тысяч рублей, тогда он должен будет заплатить банку сумму, не превышающую 300 тысяч рублей.

Остальную часть долга банк вынужден будет требовать от других наследников либо от страховой компании, если умерший подпал под страховой случай.

Что будет с ипотечной квартирой в случае смерти заемщика, если нет наследников? Кто будет платить долг?

Если наследство заемщика никто не принял, то распоряжаться ипотечной квартирой будет банк. Здесь нужно учесть один важный момент: по какой причине человек скончался и заключал ли он договор страхования жизни:

  • если заемщик при жизни успел застраховать свою жизнь и причина его кончины подходит под страховой случай, тогда страховая компания должна будет полностью погасить задолженность заемщика перед банком;
  • если заемщик не застраховывал свою жизнь, тогда банк имеет право выставить ипотечную квартиру на торгах, продать ее, а на вырученные средства погасить задолженность.

Выплата долга по ипотеке, если умер заемщик, но есть созаемщик

Обычно при оформлении ипотеки на заемщика банки настаивают на том, чтобы заемщик предоставил созаемщика – человека, который являлся бы вторым собственником доли в ипотечной квартире и нес солидарную с заемщиком ответственность по выплате долга.

Обычно созаемщиками выступают жены, мужья, дети, родные братья и сестры заемщика. У заемщика может быть как один, так и несколько созаемщиков.

Права созаемщика по ипотеке прописываются в ипотечном договоре. Эти права зависят от отсутствия/наличия брачного договора с усопшим заемщиком, от статуса покупаемого жилья и др. При этом в договоре зачастую прописывается, что в ситуации, когда заемщик не может погасить задолженность перед банком, то эта обязанность ложится на созаемщика.

Обычно по ипотеке долг переходит на супруга (супругу), которая (–ый) автоматически выступает созаемщиком (исключение – если супруги при жизни заключили брачный контракт). Если в ипотечном договоре прописано несколько созаемщиков, тогда их права и обязанности тоже должны быть прописаны в этом документе.

Если умерший заемщик подпадает под страховой случай, тогда остаток долга по его доле ипотечной квартиры выплачивает страховая компания, а созаемщик в этом случае выплачивает свою часть ипотеки, то есть, вторую половину долга.

Права поручителя после смерти заемщика

Для гарантированного подтверждения того, что банк-кредитор получит деньги, выданные заемщику под ипотеку, нередко одним из условий ипотечных программ является предоставление заемщиком поручителя – того человека, который согласен отвечать за действия заемщика по выплате ипотеки. Но что будет, если заемщик скончался, тогда на поручителя ложатся какие-то обязанности?

Все зависит от того, появляется ли наследник имущества или нет:

  • если заемщик меняется (новым заемщиком выступает наследник умершего заемщика), тогда ответственность поручителя будет сохранена только в том случае, если он лично даст свое согласие отвечать за нового заемщика либо если в текущем ипотечном договоре будет указано, что поручитель обязан отвечать за любого нового заемщика;
  • если у скончавшегося заемщика нет наследников или они отказались принимать наследство, тогда все его имущество, в том числе и ипотечное жилье переходит государству. При этом поручитель может отказаться от поручительства, если посчитает это нужным.

Кто погашает ипотеку, если у заемщика была оформлена страховка от смерти?

Если при составлении ипотечного договора заемщик оформил страховку на жизнь, то после его кончины все долги перед банком обязана будет выплатить страховая компания.

Для этого заинтересованное лицо (например, родственник умершего) подает в страховую компанию свидетельство о смерти заемщика, копию страхового договора, после чего фирма должна погасить оставшуюся задолженность по ипотеке банку.

Для этого страховая должна запросить в банке требуемую сумму непогашенного долга, после чего по указанным реквизитам перевести на банковский счет остаток средств.

После этого ипотечный договор закрывается, недвижимость снимается с обременения и передается в собственность наследникам либо государству (если наследников нет либо они отказались от принятия наследства).

Долги по незакрытому ипотечному кредиту после смерти заемщика не списываются. Они переходят наследникам заемщика, созаемщикам либо страховой компании.

Выбор дальнейшего должника по ипотеке зависит от нескольких факторов: наличия или отсутствия наследников, созаемщиков, договора страхования жизни.

В том случае если заемщик при жизни не оформил страховку, у него нет родственников, которые бы приняли наследство, а также созаемщиков или поручителей, тогда банк имеет право подать обращение в суд с просьбой выставить ипотечную недвижимость на продажу.

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/ipoteka-v-slychae-smerti-zaemshika-kak-vyplachivaetsia-i-chto-delat-v-2019-gody.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.