Ипотечная квартира при разводе

Ипотечная квартира при разводе

Содержание

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Ипотечная квартира при разводе

21.08.2016

Как делится ипотечная квартира при разводе
Имущество, полученное супругами во время брака, признается общим и делится в соответствие с СК и ГК РФ.

Данное правило касается всего имущества, в том числе и того, что приобретено по программе ипотечного кредитования, куплено  в ипотеку в счет материнского капитала, либо было приобретено одним из супругов, находящемся в браке.

Раздел ипотечной квартиры – сложная процедура, скорость осуществления которой зависит от того, смогут ли прийти супруги к мирному соглашению, согласиться ли банк с новыми обстоятельствами, упоминался ли раздел ипотеки в брачном договоре.

⇒О том как делиться военная ипотека и ипотека взятая до брака читайте тут.

Что скажет банк при разделе ипотечной квартиры

Прежде чем решать делить ли ипотеку при разводе, или же возложить обязательства по погашению долга на одного из супругов, следует уведомить об изменившихся обстоятельствах, банк.

Сделать это следует немедленно, сразу же как только будет принято решение о разводе и подано заявление в ЗАГС.

Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, банком могут быть рассмотрены и приняты следующие варианты урегулирования, возникшей ситуации:

  • Ипотека полностью погашается. Разводящиеся супруги могут сложить общие средства, у них имеющиеся, и погасить кредит по ипотеке. В дальнейшем они могут продать имущество и разделить полученные деньги в соответствии с брачным договором, либо соглашением о разводе. Обычно банки не препятствуют такому развитию событий. К сожалению, далеко не всем семейным парам, находящимся в процессе развода, подходит подобный вариант.
  • Ипотека разделяется на двоих. В случае если супруги расстаются мирно, то имеется вариант того, что и ипотека ими будет разведена без особых вопросов. Бывшие муж и жена могут предложить банку разделить долг по ипотеке между ними в равных долях. При этом каждый из плательщиков должен иметь собственный подтвержденный доход. Если такового нет, то банк может переложить ответственность за выплату долга на супруга с лучшим финансовым положением.
  • Продажа ипотеки. Если у супругов нет средств для погашения кредита, а вариант с разделом его между ними в равных долях, не рассматривается в силу отсутствия необходимого дохода, квартира может быть продана. На этот вариант банки соглашаются крайне редко, поскольку найти покупателей, готовых выкупить ипотеку совсем не просто. В том случае если таковой найдется, бывшим супругам удастся не только погасить ипотеку, но и сохранить часть средств. При этом имущества они естественно лишаются.
  • Ипотечный платеж погашает один из супругов, при этом квартира переходит в его полное владение. В случае, если ипотека не может быть выплачена обоими супругами, между ними может быть заключено соглашение о переходе права собственности к одному из них. Оплачивать ипотеку будет в этом случае собственник квартиры. Второй супруг может потребовать вернуть себе часть денег, ранее выплаченных за квартиру, но может этого и не делать. В конечном итоге окончательное решение принимает суд.

Ограниченный семейный бюджет не является веским основанием для уменьшения процентов по ипотеке. Любое изменение семейного положения граждан, оформивших ипотеку, требует внесения изменений в ипотечный договор. Оплачивать данные изменения также придется из своего кармана. Стоимость зависит от величины остатка по ипотечному кредиту и составляет не менее 0.5-1% данной суммы.

В видео подробная консультация юриста о разделе кредитных долгов супругов.

Как поделить квартиру, купленную до брака

Общим имуществом признается лишь то, что нажито в браке. Ипотека, оформленная до официального заключения брака, даже если имел место, так называемый, гражданский брак. В случае, если молодая пара взяла квартиру в ипотеку до регистрации отношений, обязанности по ее оплате ложатся исключительно на того,  кто подписал документы в банке.

Каковы права детей на ипотечную квартиру при разводе

При разделе ипотеки между супругами крайне важно не забывать, что дети также имеют право на часть недвижимого имущества. Доказать данное право не всегда получается, но в случае, если квартира была приобретена в счет материнского капитала на каждого из несовершеннолетних детей в ней должна быть выделена доля в размере не менее 1/4 жилой площади.

Родителям придется решить, кто из них будет проживать в данной квартире с детьми самостоятельно, либо в ходе судебного слушания по делу о разделе ипотечной квартиры.

Надо отметить, что ситуации, в которых приходится делить имущество, купленное в ипотеку, банку крайне не выгодны, потому лучше решить вопрос о разделе как можно быстрее, в противном случае начнут скапливаться проценты по долгу.

Важно понимать, что банку совершенно не важно, кто и как будет платить, важно, чтобы платежи поступали своевременно и в полном объеме.

Вы можете продать, разделить, или же передать квартиру третьим лицам в счет долга, приемлем любой вариант, реализация которого может удовлетворить все претензии банка.

В видео подробная  консультация о том, как делится ипотечная квартира при разводе и каковы права детей на данную квартиру.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/kak-delitsya-ipotechnaya-kvartira-pri-razvode/

Как при разводе делится ипотечная квартира: раздел с детьми

Ипотечная квартира при разводе

Определение прав собственности на недвижимость в случае расторжения брака может быть сопряжено со множеством трудностей. Взятые ранее квартиры в ипотеку при разводе – именно такой сложный случай. Ситуация усугубляется при наличии в семье несовершеннолетних детей.

Раздел имущества при разводе

В период расторжения брака перед супругами встает вопрос о разделе совместного имущества. Семейное законодательство устанавливает, что общим имуществом супругов являются объекты, нажитые в период брака, если они приобретались на средства из семейного бюджета.

СК РФ позволяет воспользоваться любым из вариантов раздела собственности:

  1. Посредством мирной договоренности. Если у сторон нет противоречий относительно того, кто станет владельцем объекта, между супругами может быть заключено соглашение о разделе или подписан брачный договор.
  2. При помощи судебного решения. Если сторонам не удается прийти к компромиссу, любой из супругов может обратиться в суд с исковым заявлением.

Когда раздел производится в судебном порядке, судья отталкивается от принципа равенства долей. Т.е. все имущество, признанное общим будет поделено между мужем и женой пополам. От этого принципа судьи отступают редко. Только если требуется увеличить долю в квартире для проживания несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов.

При условии, что стороны договариваются мирным путем, они регулируют вопросы раздела посредством письменных договоров. Соглашение о разделе можно заключить как в браке, так и после его расторжения.

А брачный контракт подписывают до свадьбы или в период брака. При личной договоренности супруги имеют право отступить от принципа равенства долей и разделить имущество в любых удобных для них пропорциях.

Или вовсе переписать все объекты на своих детей.

Главное условие при заключении договоров – это соблюдение российского законодательства. Например, если согласно ФЗ РФ № 256 раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала, производится в равных долях для всех членов семьи, отступить от этой нормы нельзя.

Что делать при разводе с ипотечной квартирой

Что делать при разводе с ипотечной квартирой

Как показывает практика, сложней всего разделить имущество, которое находится в залоге у банка. Например, в случае раздела квартиры, находящейся в ипотеке.

Проблема в том, что до полного погашения задолженности супруги не могут полноценно распоряжаться таким имуществом.

Поэтому если кредит за ипотечную квартиру к моменту развода не погашен, предстоит раздел не только самого жилья, но и оставшегося долга перед кредитором.

Учитывая возможные противоречия, большинство банков старается предусмотреть вариант развода и заранее в договоре прописывает, каким образом будет произведен раздел в таком случае.

Уведомление банка

Какие бы ни существовали договоренности относительно раздела ипотечного кредита и залогового имущества, сразу после официального развода необходимо об этом уведомить банк.

Без его согласия все договоренности относительно способов раздела кредита не имеют правовой силы. Даже если они прописаны в соглашении о разделе или в судебном решении.

При несогласии представители банка легко их оспорят в судебном порядке.

При обращении в кредитную организацию супругам предложат все возможные способы урегулирования возникшей проблемы.

Варианты раздела имущества

При множестве нюансов существует несколько основных способов раздела квартиры в ипотеке:

  1. Супруги далее погашают долг вместе, а раздел производят после окончания выплат.
  2. Банковский счет делят между супругами, каждый далее выплачивает свою часть долга самостоятельно. Квартиру делят по завершению выплат.
  3. Один из супругов отказывается от доли в ипотечной квартире. Второй далее выплачивает остаток по долгу и дополнительно денежную компенсацию бывшему супругу за ту часть долга, которая была погашена на момент отказа.
  4. Ипотечную квартиру при разводе банк выставляет на торги, вырученной суммой погашает остаток долга. Оставшиеся деньги распределяются между супругами в установленных долях.

Варианты раздела имущества

Продажа квартиры и погашение ипотеки

Выставить на продажу квартиру в ипотеке могут сами супруги с согласия банка. Этот вариант применяется редко, т.к. с приобретением жилья в таком случае покупатель приобретает и кредитный долг. Мало кто на это согласится. Единственное условие – если общая сумма долга и требуемой за квартиру суммы будет ниже, чем среднерыночная стоимость такого типа жилья.

Поэтому чаще продажей занимается сам банк, выставляя недвижимость на публичные торги. Надеяться в таком случае на получение большой суммы не стоит. Для банка главное – вернуть свои деньги.

После продажи кредитор заберет в счет уплаты долга определенную, оставшуюся по договору сумму, остаток отдадут супругам. Далее они будут делить деньги путем мирной договоренности или по суду. Права на квартиру супруги теряют, обязанности по дальнейшему погашению долга – также.

Разделение платежей по ипотеке

После развода по согласованию с банком каждый из супругов может оформить собственный счет. Остаток долга по ипотеке делится между сторонами пополам или в иных пропорциях. Каждый далее самостоятельно выплачивает свою часть долга.

Такой вариант используют, если бывшие супруги намереваются полностью погасить кредит и далее разделить именно квартиру, но при этом у них нет желания или возможности встречаться, чтобы обсуждать детали внесения платежей.

Указанный способ используется редко, т.к. при разделе такой квартиры потом часто возникают недоразумения. Особенно в случае, если один из супругов погашает свою часть долга досрочно.

Отказ супруга от прав на квартиру

Раздел ипотечной квартиры и долга не обязательно предполагает, что далее оба супруга получат свою часть недвижимости. При разделе имущества одна из сторон может отказаться от своей доли квартиры в ипотеке. Сделано это может быть на разных условиях. Например, супруг отказывается от прав на ипотечную недвижимость, а взамен не требует ничего.

Классический вариант – это когда одна из сторон уступает свое право на часть квартиры и далее перестает выплачивать остаток долга по кредиту. Взамен второй супруг выплачивает ей денежную или имущественную компенсацию, стоимость которой равна половине суммы уже внесенной в счет погашения кредита обоими супругами.

Если есть дети

Сложней всего осуществлять раздел ипотечной квартиры, если в семье имеются несовершеннолетние дети. Ситуация осложняется, когда для погашения кредита используются целевые выплаты, например, материнский капитал и/или когда дети имеют право на часть недвижимости.

В таком случае вариант с продажей и последующим разделом денег используется очень редко. Все потому, что сделка должна находиться под контролем органов опеки и попечительства. У них требуется получать согласие на ее проведение. А шанс, что согласие предоставят, очень мал.

В ряде случаев судебным решением может быть установлено, что после погашения долга по ипотеке обоими супругами, одному из них достанется меньшая часть. Отступление от принципа равенства долей практикуется, если ипотечная квартира является единственным жильем для супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети пары.

Так при разводе делится и иное жилое помещение, не только ипотечная квартира. Но только при условии худшего материального положения той стороны, с которой остаются дети. Во всех прочих случаях раздел производят только пополам.

Если оформлена военная ипотека

Когда один из супругов оформляет военную ипотеку, он может быть уверен, что в случае развода квартира полностью достанется ему. Наличие детей не будет играть никакой роли. Все дело в самом принципе военной ипотеки. Долг по ней погашает не военнослужащий, а государство. Поэтому и претендовать на результат может только тот, за кого государство платит.

Но в этом правиле имеется исключение. Если часть средств будет вложена из общего семейного бюджета, партнер по браку приобретет право на долю в квартире, равную по стоимости половине внесенных общих средств.

А при условии, что часть кредита будет погашаться из материнского капитала, раздел ипотечной квартиры будет произведен в равных долях на всех членов семьи. В этом правиле исключений не имеется. Оно будет соблюдено, даже если на уплату долга будет потрачена не вся сумма маткапитала. А только его часть.

Если ипотека оформлена до брака

Ипотечная квартира, оформленная до вступления в брак, считается собственностью лица, которое получило кредит. Но это при условии, что долг будет полностью погашен из его собственных средств. Например, владелец продаст свою дачу, купленную до брака, а вырученные средства использует в качестве платежа.

Однако если окончательное погашение долга произошло уже в период брачных отношений, второй супруг приобретает право на часть имущества при условии, что средства для выплат брались из общего семейного бюджета. Необходимо учитывать, что заработок каждого является общим имуществом. В такой ситуации владельцу квартиры потребуется доказать, что средства тратились его личные. Например, подаренные родителями.

Если доказать это факт не получится, второй супруг получает право на долю в ипотеке при разводе, равную половине суммы, внесенной за весь период брака.

Другие варианты раздела

Банковские структуры и супруги используют разнообразные способы раздела недвижимости и долга по ней. Самым распространенным является обязательство по досрочному погашению кредита.

Такое условие предусматривается многими кредитными договорами. Например, если ипотека при разводе погашена на ¾, далее супруги обязаны остаток суммы внести в течение трех месяцев.

Вариантов условий может быть множество.

Еще один из способов – взаимозачет. Супруги предоставляют банку в счет погашения остатка по долгу какой-нибудь дорогой имущественный объект. Например, дачу.

Как правило, все возможные варианты погашения задолженности предусматриваются кредитной организацией заранее и фиксируются в договоре с клиентами.

Распоряжаться ипотечной квартирой при разводе не получится вплоть до полного погашения долга по кредиту. Все действия, связанные с разделом жилья и остатка по долгу, должны быть согласованы с банком.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-pri-razvode-delitsya-ipotechnaya-kvartira/

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов

Ипотечная квартира при разводе

Приобретение недвижимости является затратной покупкой для большинства граждан. Поэтому большинство семей останавливают выбор на ипотечном кредите. Перед оформлением кредита целесообразно уточнить, как при разводе делится ипотечная квартира.

Раздел ипотечного кредита при разводе

Особенностью раздела имущества при расторжении брака является необходимость раздела как имущества, так и долговых обязательств. Особое внимание необходимо уделить разделу ипотечной квартиры.

Особенности ипотечного кредита:

  • долгосрочность обязательства;
  • крупная сумма долга.

В связи с этим именно ипотека вызывает наибольшие споры при разводе. Необходимо обратить внимание, что раздел происходит раздельно. Отдельно делится квартира, отдельно кредит.

Дополнительно имеет значение, когда оформлялся кредит:

  • в период брака;
  • до бракосочетания.

Если супруг взял квартиру в ипотеку до бракосочетания, то она считается его личным имуществом.

Исключение составляет ситуация, когда ипотечные платежи вносились за счет общего имущества супругов на протяжении длительного времени.

В такой ситуации недвижимость может быть признана совместной собственностью мужа и жены.

Распределение квартиры и ипотечного кредита может происходить следующим образом:

  • по согласованию сторон (добровольно);
  • в судебном порядке.

Раздел при наличии брачного контракта

Супруги могут заблаговременно урегулировать раздел имущества. Для этого можно заключить брачный контракт или соглашение в выделении долей в совместной собственности супругов.

Документ оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Супруги могут заранее установить:

  • кто будет проживать в ипотечной квартире;
  • кто и в каких объемах будет платить взносы по кредиту.

Важно! При самостоятельном разделе долга и недвижимости, стороны могут не уведомлять кредитную организацию.

Раздел, если заемщик один из супругов

Отдельно необходимо выделить ситуацию, когда заемщиком является только один из супругов. Это возможно в следующих случаях:

  • договор заключен до регистрации брачного союза;
  • супруги оформили брачный контракт при оформлении ипотеки.

В первой ситуации супруг может потребовать признать квартиру общей. Для этого нужно доказать, что платежи вносились из совместных доходов сторон.

Если гражданин вносил платежи из личной собственности, то суд откажет в удовлетворении требований.

Раздел в судебном порядке

Если стороны не пришли к согласию, то делить квартиру, купленную в период брака, придется в судебном порядке.

Порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Подготовка иска.
  3. Уведомление кредитной организации.
  4. Посещение судебного разбирательства.
  5. Получение судебного решения.

Важно! При рассмотрении искового заявления суд будет в первую очередь удовлетворять интересы кредитной организации.

Поэтому результат разбирательства может значительно отличаться от заявленных требований.

Исковое заявление о разделе имущества и долговых обязательств: пример

Заявитель должен направить в банк уведомление о проведении судебного разбирательства. Целесообразно направить его почтой или передать лично.

Если банк не будет принимать участие в процессе, то организация в дальнейшем может оспорить принятое решение.

Возможные варианты решения:

  1. Жилое помещение и кредит в полном объеме передаются одному из супругов.
  2. Кредитный договор делится на 2 разных договора. Каждый из супругов получает долю от ипотечной недвижимости.

Действия при отказе банка

Кредитная организация принимает решение исходя из собственных интересов. Поэтому банк может отказать в разделе кредита, так как это ведет к увеличению числа заемщиков.

Варианты распределения собственности при отказе банка:

  • продолжить вносить платежи, согласно графику;
  • погасить долг и выделить доли в жилом помещении;
  • продать ипотечную квартиру, с согласия кредитной организации, оплатить кредит и поделить остаток средств;
  • обжаловать отказ в судебном порядке.

Раздел квартиры, купленной с участием маткапитала

Если квартира куплена с материнским капиталом, то ее раздел представляет дополнительные сложности.

При включении маткапитала при оформлении ипотеки, супруги дают обязательство о включении всех членов семьи в состав собственников после погашения кредита.

Однако до погашения долга, недвижимость относится к общей собственности. Поэтому подлежит разделу по ½ доле каждому из супругов.

Раздел при наличии несовершеннолетних детей

Отдельно необходимо рассмотреть вопрос, как оформить раздел, если есть дети. Ипотечное имущество без участия средств материнского капитала не имеет отношения к детям.

Если несовершеннолетние не включены в состав собственников, то квартира считается собственностью родителей. Дети не имеют права на долю.

При расторжении брака, имущество супругов подлежит разделу. Закон устанавливает возможность самостоятельного распределения квартиры или судебного решения вопроса.

Дополнительно имеет значение, относится объект в личной или совместной собственности. Кроме того, влияние окажет наличие/отсутствие брачного контракта.

Поэтому перед растяжением брака потребуется изначально принять меры к распределению собственности.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-pri-razvode-delitsja-ipotechnaja-kvartira

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.