Имущество в счет уплаты алиментов

Имущество в счет уплаты алиментов

Содержание

Квартира в счет алиментов: как оформить имущество на ребенка

Имущество в счет уплаты алиментов

  • Через суд
  • Судебная практика
  • Назначение дополнительных платежей
  • Наиболее частые вопросы
  • Заключение
  • Законодательно возможность передачи недвижимости в счет уплаты алиментов предусмотрена ст. 104 СК РФ. Но на практике граждане, решившие составить алиментное соглашение, нередко сталкиваются с отказами в нотариальном оформлении сделки.

    Дело в том, что алименты – это денежные средства в натуральном виде. Представленное имущество в счет их погашения не может обеспечить потребность ребенка в продуктах питания, оплате обучения и прочих расходах. Следовательно, у нотариуса есть основания для отказа в заверении документа.

    По закону алименты могут выплачиваться только тремя способами:

    В долях от заработкаВ твердой денежной суммеВ смешанном виде
    Размер выплат зависит от величины зарплаты плательщика. На одного несовершеннолетнего перечисляется 25 %, на двух – 33 %, на трех и более – 50 %Обязательства назначаются при отсутствии у плательщика официального уровня дохода. Размер зависит от прожиточного минимума в регионеДопускается назначение смешанных алиментов при получении плательщиком подтвержденного заработка и дополнительных доходов, если получатель сможет их доказать. На размер влияет зарплата алиментообязанного и минимум для проживания в регионе, а также материальное положение сторон

    Алименты в денежном эквиваленте могут удовлетворить потребности несовершеннолетнего в питании и других нуждах, путем передачи имущества – нет.

    По статистике, в 95 % случаев алиментоплательщиками являются мужчины. Если они решают передать недвижимость в собственность ребенка для прекращения алиментных обязательств, по закону это сделать не получится – основания описаны в ст. 120 СК РФ:

    • достижение ребенком совершеннолетия или эмансипация;
    • усыновление несовершеннолетнего;
    • смерть плательщика или получателя.

    Оформление недвижимости в собственность ребенка не является основанием для аннулирования обязательств по уплате алиментов, и мать впоследствии может взыскать денежные средства через суд за последние 3 года.

    Если мужчина хочет подарить сыну или дочери квартиру, лучше оформить договор дарения у нотариуса. Алиментные обязательства при этом не прекратятся.

    Передача недвижимости в собственность путем переоформления документов по дарственной и получения расписки повышает риски. Даже если бывшие супруги оформят договор с указанием отмены алиментных обязательств, впоследствии женщина сможет истребовать деньги через суд. Мужчина останется без жилья и дополнительно ему придется уплачивать назначенные судом алименты в денежной величине.

    Переоформление жилплощади допускается в следующих случаях:

    • Погашение алиментной задолженности. По решению суда приставы могут наложить арест на имущество и реализовать на торгах. Вырученные деньги уходят на закрытие долгов по алиментам, погашение исполнительского сбора и иных государственных платежей.
    • При составлении алиментного соглашения, где указывается, что плательщик будет перечислять денежные средства и передает квартиру в собственность ребенку.

    Важно! Принудительное изъятие жилплощади приставами производится при условии достижения размера долга и неустойки стоимости недвижимости. За задолженность в 200 000 руб. имущество не продадут на торгах.

    Является ли стоимость от продажи квартиры доходом?

    Недвижимость имеет большую цену, и от сделок с ней выручается существенная сумма. Чтобы определить, обязательна ли выплата алиментов с продажи недвижимого имущества, нужно конкретно ответить на вопрос: относится ли к видам дохода прибыль от его реализации.

    Ведь согласно СК РФ, плательщик должен производить выплаты на содержание несовершеннолетних детей только со средств своего заработка. Постановление Правительства РФ № 841 устанавливает перечень доходов физических лиц и выручки от продажи жилья среди них нет.

    Однако, некоторые юристы уверяют, что полученные таким путем средства в этот список входят, ведь их появление увеличивает благосостояние лица, обязанного производить выплаты. При этом, специалисты по-разному высчитывают такой доход:

    • первые называют доходом всю стоимость квартиры;
    • вторые – разность между изначальной ценой жилья и ценой продажи;
    • третьи не относят сумму от продажи к прибыли, если на эти деньги была куплена иная недвижимость.

    Чтобы выяснить, кто из них прав, нужно определить само понятие дохода. Данный термин можно найти в Налоговом Кодексе РФ, который средства от продажи имущества причисляет к видам прибыли. В соответствии с этим документом, бывший собственник должен заплатить НДФЛ на разность между изначальной и конечной стоимостью квартиры. Но к алиментным выплатам это не относится.

    Многие юристы придерживаются того мнения, что средства от реализации жилья дополнительным доходом собственника не являются, а его имущество просто переходит в иную форму: из натуральной – в денежную.

    Доход же – это увеличение материальных активов. Иной случай, если квартиру сдают в аренду. Тогда однозначно речь идет о прибыли.

    Если один из родителей выплачивает средства на содержание детей в виде фиксированной суммы, то алименты с продажи недвижимого имущества не должны требоваться с него в обязательном порядке, когда данная сделка производится не ради обогащения.

    Но удержание алиментов осуществляется в случае получения прибыли бывшим собственником квартиры в процессе своей экономической деятельности. Выражаясь иначе, если физическое лицо занимается сделками по купле-продажи жилья (т.е.

    оказанием риэлтерских услуг), то им должна осуществляться уплата алиментов с этого вида заработка. К примеру, бывают такие случаи:

    • плательщик оформляет квартиру на свое имя, ремонтирует ее и реализует по завышенной стоимости;
    • покупаются участки земли, производится межевание, на каждой территории строится дом, и каждый участок продается отдельно;
    • выкупается жилье или его часть и сдается в аренду.

    Некоторые граждане подают иск с требованием о выплате алиментов, если плательщик продал и обменял квартиру, независимо от условий сделки. При этом ответчик пытается доказать, что вырученные им деньги не являются доходом, что сделать довольно сложно.

    К примеру, после развода ребенок остался с матерью. Из совместного имущества у отца осталась квартира, у жены – дача и другие материальные ценности. Бывший супруг сделал в своем жилье перепланировку и евроремонт и продал его по стоимости, вдвое большей первоначальной, чтобы на эти средства купить новый дом.

    Жена заявляет исковое требование о принудительном взыскании с него 25% вырученной суммы от продажи имущества в счет уплаты алиментов.

    Муж, в свою очередь, вынужден предоставлять доказательства, что ремонт был сделан не с целью реализации квартиры, а вся полученная за нее сумма была истрачена на новый объект недвижимости.

    В таких сложных ситуациях, граждане пользуются помощью адвокатов. Обычно, при обжаловании решений о взыскании средств в пользу алиментов в описанном случае, они отменяются.

    Источник: https://dinastiya52.ru/alimenty/dom-v-schet-alimentov.html

    Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?

    Имущество в счет уплаты алиментов

    Выплата алиментов на содержание несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родственников проводится в добровольном порядке (по мирному соглашению сторон), а также по решению суда (путём автоматического списания установленной суммы дохода).

    На практике большинство бывших супругов договаривается о размере ежемесячных алиментных платежей, заключив нотариально заверенное соглашение.

    Такой подход позволяет членам семьи сэкономить на судебных издержках, а также избежать несанкционированного списания дохода судебными приставами.

    Согласно статье 104 СК (семейный кодекс) Российской Федерации, алиментные платежи могут перечисляться в виде долей от ежемесячного заработка, фиксированной суммы или прав на имущество (натуральное выражение выплат). Обычно сумма алиментов составляет 25% от фиксированного дохода, поэтому многие супруги предпочитают передать в собственность ребёнка квартиру или загородный дом, чтобы заранее выполнить алиментные обязательства.

    Например, родители ребёнка развелись, когда малышу было шесть лет, доход отца составляет 100 тысяч в месяц. Алименты нужно платить ещё 12 лет (до достижения совершеннолетия), по 25 тысяч рублей в месяц. Если отец ребёнка передаёт в собственность малыша квартиру стоимостью не меньше (12*12*25 000) = 3.

    6 миллиона рублей, алиментные обязательства считаются погашенными. Такой способ позволяет передать ребёнку жилплощадь для будущего пользования, а также защитить регулярный доход от взыскания.

    Стандартная схема выплаты алиментов — списание установленной доли ежемесячного заработка, поэтому при повышении оклада родителя сумма алиментов будет расти.

    Каким способом можно передать жилую недвижимость вместо алиментных платежей?

    В зависимости от финансового положения и текущих взаимоотношений между супругами, сделка по передаче квартиры вместо алиментов оформляется несколькими способами.

    Передача квартиры по мировому соглашению родителей. Если бывшие супруги сохранили хорошие отношения и финансовое положение обоих родителей стабильное, следует заключить мировое соглашение о передаче квартиры в счёт уплаты алиментов.

    Бывшим супругам нужно вызвать оценщика недвижимости для получения сведений об актуальной стоимости квартиры, затем плательщику алиментов нужно предоставить справку 2-НДФЛ об официальном уровне дохода. Собрав документы, родители ребёнка должны обратиться к нотариусу для составления и заверения письменного соглашения о передаче недвижимости в счёт уплаты алиментов.

    В дальнейшем плательщик освобождается от обязанности вносить сумму алиментов, ребёнок сможет продавать или сдавать квартиру в аренду по достижении совершеннолетия.

    Передача квартиры по решению суда. Если достигнуть договорённости не представляется возможным и бывший супруг не располагает постоянным источником дохода (например, официально не трудоустроен), алименты можно взыскать через суд.

    На практике суд не может обязать плательщика алиментов продавать квартиру, поэтому истцу нужно добиваться принудительного взыскания задолженности путём продажи ликвидного имущества.

    После вынесения решения суда квартира или дом арестовывается сотрудниками ФССП, выставляется на торги и продаётся в счёт погашения задолженности. Такой способ крайне невыгоден обеим сторонам.

    Недвижимость, выставленная на торги, обычно продаётся с крупной скидкой, поэтому владелец актива теряет деньги. Процедура судебного взыскания может длиться несколько лет, поэтому истец (второй родитель) может недополучать алиментные платежи.

    Какое жильё можно передать ребёнку в счёт уплаты алиментов?

    Российское законодательство допускает продажу, дарение или передачу в пользование только недвижимости, находящейся в собственности гражданина. В пользу несовершеннолетнего ребёнка можно передать следующие виды жилой недвижимости:

    1. Квартира или дом, купленные супругом до вступления в брак. Если плательщик алиментов покупал недвижимость до официальной регистрации брака, актив находится в его личной собственности, поэтому распоряжаться жильём можно по своему усмотрению.
    2. Квартира или дом, полученные по наследству или в подарок. Если гражданин выступает единоличным собственником квартиры, полученной по наследству от родственников, такую недвижимость можно передавать ребёнку.
    3. Муниципальное жильё, приватизированное лично плательщиком алиментов. Если бывший супруг оформил право собственности в бывшей государственной квартире, такой актив можно передавать ребёнку в счёт погашения алиментов.
    4. Доля в квартире или доме, оформленная на имя плательщика алиментов. Если бывший супруг успешно выделил личную долю в совместной собственности или владеет частью недвижимости родственников, такой актив можно передать в счёт уплаты алиментов.

    На практике после развода бывшие супруги обычно разделяют общие квартиры, купленные в период совместного проживания.

    Например, семья с ребёнком 13 лет совместно купила двухкомнатную квартиру (собственность признана общей), затем был оформлен развод, мужу досталась доля в 50% стоимостью 10 миллионов рублей, сумма алиментных платежей составляет 12 миллионов.

    Гражданин передал долю бывшей жене в счёт закрытия алиментных обязательств и выплачивает оставшиеся два миллиона рублей в течение пяти лет (по 33 тысячи рублей в месяц).

    Как оформить передачу жилой недвижимости в счёт уплаты алиментов?

    Большинство родителей стремится оформить передачу квартиры или дома в счёт уплаты алиментов, заключив нотариально заверенное мировое соглашение. К сожалению, российское законодательство допускает повторное требование алиментов после передачи недвижимости, так как платежи рассчитываются относительно дохода.

    Например, сумма алиментных платежей составляет 12 миллионов рублей, в счёт выплат бывший муж передал жене трёхкомнатную квартиру стоимостью 10 миллионов рублей. Спустя год доход отца ребёнка вырос втрое, с юридической точки зрения образовалась задолженность по алиментам.

    На практике алименты взыскиваются только с официального дохода, поэтому плательщик может попросить работодателя перечислять зарплату наличными, чтобы избежать выплат. Таким образом, заключение мирового соглашения выгодно обеим сторонам.

    Оформление сделки проходит в несколько этапов.

    Расчёт полной суммы алиментов на ребёнка до достижения совершеннолетия.

    Родителям следует произвести все расчёты письменно, желательно также проконсультироваться с юристом и предварительно оформить справку 2-НДФЛ об уровне дохода плательщика алиментов.

    Если супруг, выплачивающий алименты, официально не трудоустроен, платежи будут рассчитываться относительно других активов (например, банковских счетов, недвижимости, автомобиля). Целесообразно заказать оценку собственности, чтобы провести верный расчёт суммы.

    Оценка стоимости недвижимости. Бывшим супругам нужно заказать экспертную оценку стоимости квартиры или дома на предполагаемую дату заключения договора. Документы нужно заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем использовать при заключении соглашения о передаче квартиры или дома.

    Урегулирование разницы между стоимостью актива и суммой алиментных платежей. Если стоимость недвижимости меньше суммы алиментных платежей, следует заранее договориться о выплате разницы.

    Например, бывший супруг может добровольно переводить матери ребёнка установленную сумму денег, передать в собственность иные активы (ценные бумаги, автомобиль).

    Дополнительно нужно договориться о сроках передачи жилья в собственность ребёнка, а также иных выплатах на потребности малыша.

    Сбор документов и заверение соглашения у нотариуса. Бывшим супругам следует подготовить паспорта, свидетельство о рождении малыша, документы о праве собственности на недвижимость, заверенный акт оценщика, справки о доходах обоих родителей.

    Затем нужно заключить и заверить соглашение об исполнении алиментных обязательств путём передачи недвижимости в собственность ребёнка. Документы подписываются в присутствии обоих родителей и ребёнка, достигшего 14 лет.

    Договор составляется в трёх экземплярах: для нотариуса и обоих родителей.

    Оформление собственности на имя ребёнка. После заключения соглашения об алиментах бывший супруг должен оформить договор дарения на имя малыша, зарегистрировать право собственности и выдать второму родителю свидетельство из Росреестра.

    Как составляется договор о передаче недвижимости в счёт алиментов?

    Бывшим супругам рекомендуется обратиться к юристу для составления договора об исполнении алиментных обязательств. Обычно договор составляется в простой письменной форме и разделяется на несколько блоков.

    Сведения о сторонах и месте заключения договора. Вступительная часть документа должна содержать дату и место (город, посёлок) подписания соглашения, заголовок и контактные данные сторон. Нотариус указывает ФИО, паспортные данные и адрес регистрации родителей и ребёнка, а также номер свидетельства о расторжении брака.

    Сведения об объекте недвижимости. В договоре следует указать намерение одного из супругов выполнить алиментные обязательства путём передачи недвижимости.

    Далее следует описание квартиры или дома, нужно указать адрес, год постройки жилья, общий метраж, количество комнат и другие характеристики.

    Целесообразно приложить выписку из кадастровой палаты и акт оценщика с актуальной стоимостью недвижимости.

    Сведения о соотношении цены недвижимости и суммы алиментных обязательств. В этой части договора нужно привести подробный расчёт итоговой суммы алиментов, сослаться на акт оценки недвижимости.

    Если стоимость недвижимости меньше величины алиментных обязательств, нужно указать порядок выплаты оставшейся суммы.

    Если задолженность по алиментам превышает цену квартиры или дома, следует приложить расписку об отказе от алиментов в связи с получением недвижимости.

    Порядок исполнения требований соглашения.

    Заключительная часть договора посвящена описанию срока оформления дарственной на недвижимость, порядка передачи жилплощади в пользование ребёнка, а также способов изменения соглашения.

    Целесообразно также предусмотреть ответственность сторон за невыполнение условий договора. Готовое соглашение о передаче недвижимости в счёт уплаты алиментов заверяется подписями сторон и печатью нотариуса.

    С юридической точки зрения договор о передаче недвижимости в счёт уплаты долга — неоднозначное соглашение, которое может быть оспорено в суде.

    Российское законодательство оценивает алименты как денежные средства, покрывающие постоянные потребности малыша в питании, покупке одежды и обуви, других регулярных расходах.

    Согласно закону, выплаты на содержание детей повышаются при росте заработной платы (если алименты начисляются в долях от дохода) или повышением размера прожиточного минимума (если сумма алиментов фиксирована).

    Таким образом, стоимость жилья может не покрывать расходов на содержание ребёнка, и второй родитель может получить решение суда о принудительном взыскании дополнительных сумм. Подобные соглашения следует заключать бывшим супругам, уверенным в добросовестности второй стороны.

    Итоги

    Передача жилой недвижимости (квартиры или дома), находящейся в собственности одного из родителей несовершеннолетнего ребёнка, позволяет сэкономить на алиментных платежах.

    Бывшим супругам целесообразно заключить мировое соглашение о погашении алиментных обязательств за счёт передачи квартиры, документ нужно оформить у нотариуса.

    Российское законодательство позволяет второй стороне обращаться в суд после передачи квартиры или дома за принудительным взысканием алиментов, но на практике такие случаи редки.

    Оформление договора о погашении алиментных обязательств следует оформлять у нотариуса, предварительно оценив стоимость недвижимости и рассчитав сумму алиментов к выплате. Если недвижимость не покрывает алиментных платежей, в договоре нужно указать порядок предоставления оставшихся сумм.

    Источник: http://nebogach.ru/money/kvartira-ili-dom-vmesto-alimentov-kak-oformit-dokumenty/

    Квартира в счет алиментов: порядок передачи имущества и особенности процедуры

    Имущество в счет уплаты алиментов
    Последнее изменение: Июнь 2020

    Как правило, алиментные обязательства исполняются в форме ежемесячных платежей. Бывает, что плательщик решает передать в счет алиментных выплат дорогостоящую недвижимость.

    Например, на ребенка переписывается квартира, и тем самым плательщик снимает с себя обязанность платить алименты. Это выгодно для ребенка, особенно, когда у матери нет своего жилья и после развода она вынуждена его арендовать.

    В статье рассмотрим, можно ли оформить квартиру в счет алиментов, как это сделать.

    Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты

    Можно ли отказаться от выплаты алиментов? —17 главы Семейного Кодекса РФ объясняют основные положения об алиментах. Законопроект утверждает, что выплата алиментов происходит на основании:

    • Договора о выплатах. Родители сами устанавливают дату и сумму платежей. Алименты, в данном случае, выплачиваются на добровольной основе. Это может быть сделано как устно, так и письменно, подписав документ, заверенный нотариусом. Именно в этом случае вы можете беспрепятственно передать квартиру ребенку, не выплачивая при этом алименты. Ст. 104 СК РФ как раз и говорит о том, что алименты могут быть выплачены единосрочно путем предоставления своего имущества.
    • Приказа суда. В таком случае, чтобы получать алименты, родитель должны обратиться в судебные органы. В последствии второй родитель получает на руки судебный приказ, по которому обязуется выплачивать определенную сумму для ребенка. Оспорить данный приказ можно только в течение 10 дней после факта его получения.
    • Решения суда. Если между родителями не возникло взаимопонимания или у второго родителя существуют проблемы с возможностью выплаты алиментов, тогда деньги изымаются в порядке искового производства.

    Органы судебной власти не имеют полномочий изымать квартиру или переписывать ее на ребенка в счёт алиментов. Выплата алиментов происходит:

    • В зафиксированной денежной сумме. Выплаты производятся с учетом прожиточного минимума;
    • В процентах от заработной платы. Ст. 81 СК РФ гласит, что сумма выплат должна быть больше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более детей.

    Если родитель отказывается выполнять то, что предписано судом, то имущества в счет алиментов может быть изъято приставами. В таком случае, второй родитель обращается в ФССП. Под такую меру могут попадать:

    • квартира или дом, если плательщик не проживает там;
    • любое транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, скутер)
    • суммы денег на кредитных картах (даже если это выданные кредитные средства)
    • драгоценности и прочее

    Ситуация

    Романов А.А. был алиментным должником. Его долг составлял 150 тысяч рублей.

    Судебный пристав-исполнитель с помощью направления различных запросов в компетентные органы выяснил, что у должника есть материальное имущество, а точнее автомобиль (иномарка). Стоимость автомобиля составляла 200 тысяч рублей.

    Вскоре его реализовали на торгах. По итогу 150 тысяч рублей были отправлены взыскателю в качестве уплаты долга по алиментам, а остальные 50 тысяч вернули в пользование должника.

    Это тоже важно знать:
    Исковое заявление об отмене алиментов: уважительные причины и образец заявления

    Далеко не все имущество может изыматься у должника. Из ст. 446 ГК РФ становится известно, что есть перечень, который изъятию не подлежит:

    • квартира или дом, в котором на данным момент времени проживает сам должник;
    • земельная площадь, на которой расположен этот дом;
    • автомобиль или другое транспортное средство, наличие которого необходимо для должника в связи с его инвалидностью или инвалидностью его родственника;
    • предметы личного пользования, которые не являются предметами роскоши;
    • предметы, которые нужны должнику для занятия профессиональной деятельностью;
    • скот и домашние питомцы;
    • продукты питания;
    • медали, ордена, почетные знаки отличия и прочее

    П. 4 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ утверждает, что средства могут изыматься с должника в качестве его материального имущества — квартиры, если должник не будет в состоянии выплатить свой долг денежными средствами. Никакой новый закон в 2020 году касающийся этой темы не вышел.

    Когда все равно придётся выплачивать алименты после передачи квартиры

    Судебные органы устанавливают размер и условия алиментных выплат. На их основании существует определенная денежная сумма, которая ежемесячно увеличивается, если алиментоплательщик не производит по ним взносы.

    В таком случае накапливается определенная задолженность, которую возможно погасить с помощью взыскания недвижимости. Если ответчик длительное время или вовсе не оплачивал алименты, то продажа или добровольная передача недвижимости может не покрыть огромную денежную сумму.

    К тому же у службы судебных приставов существует определенная процентная комиссия, которая взимается с ответчика ежедневно в размере 0,5% от общей задолженности. К этой сумме добавляется исполнительский сбор.

    По итогу накапливается крупная сумма, которую невозможно покрыть даже передачей или продажей недвижимости. В таких случаях полученная денежная сумма вычитается из суммы общего долга, оставшуюся задолженность также необходимо будет погасить.

    СПРАВКА.

    если сумма долга огромная, то для ответчика выгоднее передать недвижимость добровольно на основании алиментного соглашения, так как при продаже с государственных торгов недвижимость будет продана значительно ниже рыночной стоимости, что является не выгодным для алиментоплательщика.

    При передаче недвижимости важно составлять соответствующее соглашение, так как договор дарения не может возместить алиментные выплаты. Также при переходе имущества нужно произвести оценочную стоимость жилья.

    Как добровольно переписать квартиру на ребенка в счет алиментов

    Не всегда родители могут обеспечить ребенку полноценную качественную жизнь, особенно если они вынуждены постоянно снимать жилье. Указывая квартиру в качестве алиментов, родитель может:

    • заранее предоставить ребенку жилище (то есть выплатить жилищные алименты на ребенка );
    • предоставить определенную сумму алиментов заранее;
    • закрыть долг

    Важно

    Важно понимать истинную цену квартиры в денежном эквиваленте.

    Если вашему ребенку 15 лет, то до окончания выплачивания средств остается еще 3 года. В данный период зарплата плательщика составляет 150 тысяч рублей, 30 из которых отчисляются в качестве алиментов. За 3 года ребенок мог бы получить денежную сумму в размере 30 х 36 = 1, 080 тысяч рублей.

    Если квартира, подаренная ребенка в качестве алиментов, стоит около 1, 500 тысяч рублей, то она не только обеспечивает несовершеннолетнего, но и покрывает расходы на алименты.

    Если же цена квартиры меньше, чем сумма алиментов, которая потребуется до совершеннолетия ребенка, то родитель обязан выплатить эту разницу.

    Алиментное соглашение

    Данный документ предоставляет наибольшую свободу выбора способа, которым будут выплачиваться алименты: денежная сумма ил имущество.

    Важно

    Дети, которые получили во владение имущество в счет алиментов, не должны оказать в худших условиях проживания, чем они были в то время, когда получали ежемесячные выплаты.

    Ситуация 1.

    Супруги Ивановы Н.В. и А.Г. развелись, когда их сыну исполнилось 15 лет. Если мать Иванова Н.В. взыщет на ребенка алименты, то Иванов А.Г. будет выплачивать их еще 3 года. Его заработная плата составляет 60 000 рублей. За 3 года сын получит 60000/4 х 12 х 3 = 540 000 рублей.

    Если отец передаст сыну квартиру, то данная сумма будет покрыта, потому что стоимость имущества выше. Если же Иванов А.Г. решит отдать сыну машину в учет алиментов, то ему придется доплатить ту разницу, которую составляет цена автомобиля в соответствии с суммой алиментов.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/imushchestvo/nedvizhimost-v-schet-alimentov.html

    Как составить добровольное соглашение о передаче имущества в счет уплаты алиментов несовершеннолетнему ребенку

    Имущество в счет уплаты алиментов

    Одним из способов уплаты алиментов является передача имущества плательщика получателю. Это предусмотрено ст. 104 СК РФ. В этой же статье указано, что в подобных обстоятельствах сторонам необходимо заключить соответствующее соглашение.

    Какое имущество можно передать в счет алиментов

    Передать в счет алиментов можно не все имущество. Подходит только такое, которое тем или иным образом улучшает жизнь получателя. Как правило, передается:

    • жилая недвижимость – квартиры, дома, доли в праве собственности;
    • земельные участки;
    • автомобили;
    • акции, облигации.

    Поскольку документ не может нарушать имущественные права алиментополучателя, стоит обсудить с юристом вопросы передачи имущества. Специалист подскажет, как правильно поступить в Вашей ситуации.

    При достижении согласия стороны оформляют соглашение, которое в обязательном порядке визируется в нотариальной конторе. Именно это соглашение становится правоустанавливающим документом для нового собственника имущества.

    Образец добровольного соглашения о передаче имущества в счет уплаты алиментов несовершеннолетнему лицу

    СОГЛАШЕНИЕ

    об уплате алиментов (путем передачи имущества)

    “__”_______ ____ г.                                                                                                                 _______________

    Гр. РФ _________________ (Ф.И.О.) «____» ____________ года рождения, паспорт: серия ___ № _______, выдан “__”_______ ____ г. ________________,проживающий по адресу: __________________, именуемый в дальнейшем «Плательщик алиментов», и

    Гр. РФ _________________(Ф.И.О.) «____» ____________ года рождения, паспорт: серия ___ № _______, выдан “__”_______ ____ г. ________________,проживающий по адресу: __________________, именуемый в дальнейшем «Получатель алиментов»,

    заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

    1.1. В соответствии со ст. ст. 95, 99 – 105 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – “СК РФ”) Плательщик алиментов предоставляет Получателю алиментов содержание (алименты) на несовершеннолетнего ребенка _________________ (Ф.И.О.) «____» ____________ года рождения в сроки, в размере, форме и порядке, определяемые настоящим соглашением.

    2. РАЗМЕР, ФОРМА И СРОКИ ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ

    2.1. Выплата алиментов по настоящему соглашению производится путем передачи Получателю алиментов в собственность принадлежащего Плательщику алиментов жилого дома, находящегося по адресу: _________________________________________________,состоящего из ___-этажного __________________ (кирпичного, деревянного и т.д.)строения, общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой площадью_______ кв.

    м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями:_________________________ (наименование строений) расположенногона земельном участке размером __________ кв. м, что подтверждается справкой, выданной ___________________________ «__» ___________ ____ г. № ____________, принадлежащего ему(ей) на основании свидетельства о праве собственности N _______, выданного________________________.

    Земельный участок, на котором расположен дом, имееткадастровый номер № __ и принадлежащий гр. _______________________ (Ф.И.О. плательщика алиментов) на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности № ______, выданного ________________________________________________________________________.

    2.2. Стороны обязуются совершить все действия, необходимые для регистрации настоящего договора и перехода права собственности к Получателю алиментов на указанный в п. 2.1 дом и земельный участок.

    2.3. Документами, подтверждающими выполнение Плательщиком алиментов своих обязательств, являются:

    – документы, подтверждающие внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации прав собственности в отношении указанного в п. 2.1 земельного участка и дома на Получателя алиментов.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Плательщик алиментов обязуется выплатить алименты их Получателю своевременно и в предусмотренном настоящим соглашением порядке.

    3.2. Получатель алиментов обязуется совершить все действия, необходимые для их принятия.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

    4.1. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

    4.2. Стороны вправе по взаимному согласию в любое время изменить настоящее соглашение или прекратить его действие в установленном законом порядке.

    4.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения не допускается.

    4.4. Все спорные вопросы по настоящему соглашению, которые могут возникнуть в ходе его исполнения, будут разрешаться сторонами настоящего соглашения путем переговоров. В случае не достижения согласия каждая сторона настоящего соглашения вправе обратиться в суд.

    4.5. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, подписанных сторонами и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, а третий будет храниться в делах нотариуса _______________.

    5. ПОДПИСИ СТОРОН

    Плательщик алиментов:                                                                         ____________/____________

    Получатель алиментов:                                                                           ____________/____________

    Скачать бланк соглашения

    Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/dobrovolnoe-soglashenie-o-peredache-imuschestva-v-schet-uplaty-alimentov-nesovershennoletnemu-litsu.html

    Квартира в счет уплаты алиментов: особенность и порядок передачи в собственность ребенка

    Имущество в счет уплаты алиментов
    Алименты

    Одним из наиболее часто задаваемых вопросов среди разводящихся пар с детьми выступает: возможно ли оставить квартиру в счет уплаты алиментов? Действительно, законодательство РФ, а именно статья 104 СК, позволяет осуществить единовременную выплату обязательств путем отчуждения в пользу ребенка недвижимой собственности в виде квартиры или загородного дома. Подобный механизм, в большинстве случаев, применяется при отъезде алиментщика за границу и невозможности осуществления дальнейших денежных платежей в пользу ребенка.

    Квартира в счет уплаты алиментов: порядок передачи недвижимости

    Семейным кодексом предусмотрено два метода передачи недвижимой собственности в счет уплаты обязательств:

    ДобровольноЧерез суд
    Основание для отчуждения имуществаНотариально заверенное соглашение, составленное между родителями несовершеннолетнего.Решение судебного должностного лица или представителя службы приставов.
    Метод оформления отчужденияЗаверение договора между сторонами аккредитованным нотариусом.Постановление судебного органа или службы судебных приставов.
    Цель отчуждения собственностиОбеспечение жилищной площадью ребенка или предоставление возможности получения периодического дохода от сдачи недвижимости в аренду.Погашение долговых обязательств, вызванных длительной неуплатой алиментов.
    Порядок отчуждения права владенияПростое переоформление документов с последующим нотариальным подтверждением.Принудительное изъятие недвижимости с последующей продажей на госаукционе.

    Основные мотивы предоставления чаду квартиры в счет алиментов

    Как правило, при передаче недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребенка, гражданин мотивируется:

    • желанием обеспечить свое чадо жилищной площадью;
    • предоставлением возможности получения регулярного дохода;
    • созданием банковского счета с последующим зачислением на него средств от продажи недвижимости;
    • компенсациями ребенку своих обязательств, ввиду отсутствия возможности выплаты последних на регулярной основе.

    Главными условиями отчуждения имущества несовершеннолетнему в принудительном порядке выступают:

    • отсутствие постоянного заработка у алиментообязанной стороны;
    • уклонение гражданином от добровольной выплаты алиментных обязательств;
    • огромная задолженность гражданина и невозможность ее погашения иными способами.

    Важно! Согласно судебной практике, изъятие у должника недвижимости является крайней мерой. Если отец старается снизить величину долга путем регулярных выплат, то судебный орган откажет приставам в выдаче разрешающих документов на реализацию недвижимой собственности.

    В качестве недвижимого имущества, используемого при погашении долга по алиментам, вправе выступать:

    • жилье, приобретенное до непосредственной регистрации брачного союза между родителями;
    • собственность, полученная родителем в наследство о родственников;
    • переданные родителю квартиры и дома на основании договора-дарения;
    • долевые части супругов в жилом помещении.

    Важно! Передать ипотечную собственность в счет уплаты алиментных обязательств не получится. Это обусловлено отчуждаемым характером имущества, которое при наличии долгов перед кредиторами перейдет в собственность финансовой организации.

    СК РФ регламентирует все варианты оплаты алиментных обязательств родителя перед ребенком. В общем случае, целями отказа от алиментов в счет доли в квартире или доме выступают:

    • погашение долгов, возникших из-за несвоевременной оплаты обязательств;
    • частичная выплата задолженности;
    • полная выплата всей суммы обязательств.

    Важно! Последний вариант возможен лишь в том случае, если стоимость собственности больше или равна общей сумме всех алиментных обязательств за весь период их выплат. То есть, если ребенку на момент передачи недвижимости исполнилось 5 лет, то стоимость недвижимости должна быть не менее суммы обязательств за оставшиеся 13 лет.

    Всего существует два механизма передачи жилья в счет будущих алиментных отчислений:

    1. Соглашение между родителями, в котором описан переход права собственности на жилищную площадь в пользу несовершеннолетнего ребенка. Альтернативно в договоре возможно указать передачу средств от продажи квартиры.

    2. Договор дарения всего жилища или определенной доли в нем. После оформления бумаги ее следует заверить у нотариуса.

    Важно! Передача имущества в счет уплаты алиментов должна осуществляться на счет ребенка. Если отец перепишет квартиру на бывшую жену, то ему придется и дальше выплачивать положенные по законы отчисления на своего сына или дочь.

    Порядок оформления передачи имущества

    Добровольная передача собственности в счет дальнейших отчислений на чадо включает шесть этапов:

    1. Получение согласия второго родителя на оформление договора.

    2. Сбор всех необходимых бумаг.

    3. Согласование текста соглашения.

    4. Подпись двухстороннего договора.

    5. Оформление договора-дарения на имя несовершеннолетнего.

    6. Подписание расписки об отсутствии материальных претензий у того родителя, с которым проживает чадо.

    Важно! Если бывшим супругам удается сохранить добрые отношения после развода, то они вправе заключить устный договор. Однако такой механизм не является официальным, а значит плательщик рискует быть обманутым.

    В итоге: возможно ли отдать в недвижимость вместо алиментов

    СК РФ позволяет экс супругам урегулировать вопрос уплаты алиментных обязательств путем передачи недвижимости в пользу общего чада.

    Законодательство предусматривает два способа передачи собственности: добровольный и принудительный. В первом случае проживающему отдельно гражданину необходимо заключить со второй стороной соглашение и оформить договор-дарения.

    Принудительная передача имущества осуществляется при наличии у алиментщика задолженности.

    Источник: https://razvod-guru.com/alimenty/kvartira-v-schet-uplaty-alimentov.html

    Квартира вместо алиментов – отказ от алиментов в счет квартиры

    Имущество в счет уплаты алиментов

    » Алименты » Квартира вместо алиментов

    2 701 просмотров

    Алименты на ребенка — регулярно поступающая материальная помощь от одного родителя другому, но есть еще один альтернативный способ исполнить обязательства по обеспечению несовершеннолетнего.

    Оформление квартиры на ребенка в счет алиментов — практика не распространенная, но допустимая.

    Законодательство не препятствует такому способу исполнения обязательств, если при этом не ущемляются интересы детей.

    Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

    Основные положения о порядке оформления алиментов, способах их уплаты изложены в главах 13-17 Семейного Кодекса РФ. Взыскания осуществляются на основании:

    1. Договора или «соглашения» об алиментах. Родители платят содержание на добровольных началах, согласовывая вопросы о периодичности отчислений, сумме платежей, ответственности за невыполнение обязательств. Договориться можно устно или закрепить сказанное в документе, заверенном нотариусом. Второй способ предпочтительнее, поскольку соглашение при должном оформлении имеет силу исполнительного листа. Именно по соглашению можно передать ребенку квартиру в счет алиментов. Правовая основа — ст. 104 СК РФ, где сказано, что алименты могут быть выплачены единовременно путем предоставления имущества.
    2. Судебного приказа. Такой порядок называется «принудительным». Для получения документов необходимо обратиться в суд. Выдача судебного приказа — упрощенный способ оформления взысканий. Для его получения женщине необходимо подать соответствующее заявление и спустя 5 дней получить исполнительный лист. Вторая сторона сможет оспорить приказ в течение 10 дней после его получения.
    3. Решения суда. Если же родители не находят согласия, есть иные заинтересованные лица (например, у супруга — другие несовершеннолетние дети), место пребывания плательщика неизвестно, выплаты истребуются в порядке искового производства. Процедура более длительная и предполагает участие обеих сторон в судебном процессе.

    Суд не может обязать передать квартиру в счет алиментов в принудительном порядке. Выплаты назначаются:

    • В твердой денежной сумме, размер которой «привязывают» к прожиточному минимуму в регионе проживания.
    • В процентах от дохода (ст. 81 СК РФ). Доля отчисления должна быть не меньше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более несовершеннолетних.

    Передача недвижимости будет возможна в принудительном порядке, если плательщик отказывается исполнять обязательства. Тогда супруга обратится в ФССП, а пристав-исполнитель рассчитает суму долга. На основании п. 4 ст.

    69 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ взыскания могут быть обращены на имущество должника, в том числе — квартиру, если для погашения долга будет недостаточно средств на денежных счетах. Для этого не обязательно быть собственником всей квартиры.

    В счет долгов может быть отчуждена доля, принадлежащая уклонисту.

    Не все родители могут обеспечить ребенку достойный уровень жизни. Причина тому — неустойчивое материальное положение, изменение социального статуса, болезни, появление иных иждивенцев. Передавая в счет алиментов квартиру, плательщик сможет:

    • заранее обеспечить ребенка жильем;
    • оплатить часть алиментных обязательств «на будущее»;
    • покрыть долги.

    При уплате алиментов недвижимостью важна равнозначность возможных поступлений и стоимости квартиры в денежном эквиваленте.

    Например, если ребенку 14 лет, до окончания удержаний остается 4 года. На текущей момент при зарплате отца, составляющей 120 тыс. руб., ежемесячные отчисления — 30 тыс. руб. За 4 года ребенок смог бы получить алименты в сумме: 30 тыс. руб. х 48 месяцев = 1440 тыс. руб.

    Если отец решит подарить ребенку в счет алиментов квартиру за 1, 5 млн. руб., он покроет сумму потенциальных поступлений и обеспечит сына жильем. Если же, например, будет куплена квартира за 1, 2 млн. руб., останется долг размером в 240 тыс. руб.

    , который по договоренности сторон может быть выплачен единоразовой суммой или разбит на несколько лет.

    Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:

    1. Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
    2. Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
    3. Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
    4. Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.

    Если квартира может быть отчуждена, то есть является залоговым имуществом при ипотечном кредитовании, нотариус откажет в подписании соглашения. При неуплате по кредиту квартира продается банком на торгах, при этом имущественные права несовершеннолетнего будут нарушены.

    При оформлении квартиры в счет алиментов важно правильно составит соглашение.

    Для плательщика опасность кроется в том, что действия могут быть расценены как добровольная передача недвижимости, направленная на улучшение жилищных условий ребенка.

    Недобросовестный получатель, найдя неточности в договоре, может после получения имущества обязать к выплате алиментов. Чтобы избежать неприятностей, следует действовать согласно инструкции.

    Порядок действий

    Родителю, планирующему выполнить алиментные обязательства путем передачи квартиры, необходимо:

    1. Рассчитать, на какие выплаты ребенок может рассчитывать за период до исполнения 18 лет.
    2. Обсудить со вторым родителем возможность заключения соглашения. Нередко матери отказываются от такой идеи, считая, что лучше получать деньги постоянно, чем квартиру — единоразово. Если вторая сторона согласна, следует подготовить необходимые документы.
    3. Составить договор в присутствии юриста и заверить его у нотариуса.
    4. Оформить дарственную на имя несовершеннолетнего.

    Для «подстраховки» плательщики требуют от получателя оформить письменные отказ от алиментов. На практике такая бумага не имеет никакой юридической силы: фактический получатель — ребенок, а проживающий с ним родитель вправе тратить деньги в силу недееспособности детей, но только на их нужды. Родитель не может отказаться от того, что ему не принадлежит.

    Супруги заключают соглашение у нотариуса при наличии пакета документов, куда входит:

    • паспорт каждой из сторон;
    • свидетельство о рождении ребенка, в пользу которого должны платиться алименты;
    • выписка из ЕГРН;
    • договор дарения квартиры ребенку;
    • справка о составе семьи или иной документ, подтверждающий проживание ребенка с алиментополучателем;
    • расчет алиментных платежей на предстоящий период до исполнения ребенком 18 лет.

    Нотариус проверяет весь пакет документов. Если выясняется, что квартира может быть изъята, или инвестиции в первичное жилье внесены, но квартира не достроена, соглашение не подлежит заверению.

    Образец соглашения

    Скачать образец соглашения

    Расходы

    Передача квартира ребенку производится посредством оформления договора дарения, поэтому затраты неизбежны. Статьи расходов:

    • консультация юриста;
    • распечатка документов;
    • заверение копий;
    • оплата услуг нотариуса.

    Нотариальный тариф при оформлении договора дарения составит 0,3 % от стоимости квартиры или ее части, но не менее 200 руб. (ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

    Дополнительные услуги, стоимость которых каждый специалист устанавливает самостоятельно, колеблются в пределах 4-5 тыс. руб. Договор регистрируется в Росреестре. Госпошлина равна 2 тыс.

    руб.

    За удостоверение соглашения придется оплатить 500 руб. как за сделку, не подлежащую оценке.  Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается индивидуально.

    Как передать долю квартиры

    Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:

    1. Оформить раздел имущества. Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в браке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения брака.
    2. Зарегистрировать имущественные права в Росреестре. Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.

    Для оформления права собственности нужно подготовить:

    • паспорт;
    • заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
    • документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность — это может быть брачный контракт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
    • квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
    • если регистрация производится через представителя — доверенность.

    После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

    Раздел совместно нажитой квартиры, даже если суд при этом выделил супруге большую долю, взяв во внимание ее совместное проживание с детьми, не означает отмену алиментов.

    Оформить квартиру в счет алиментов — не значит избавиться от ответственности. Такие сделки оспоримы. Если супруга подаст иск об увеличении алиментов, сославшись на нуждаемость ребенка и при этом предоставит доказательства нехватки средств, суд пойдет навстречу, поскольку соблюдение интересов несовершеннолетних — превыше всего.

    Опытные специалисты по семейным вопросам рекомендуют самостоятельно реализовывать имущество и перечислять средства на банковский счет матери и ребенка в счет уплаты алиментов, либо указывать в соглашении, что квартира подлежит обязательной реализации, а вырученную сумму считать алиментными платежами.

    Решившись на передачу недвижимости, нужно проконсультироваться с юристом сайта ros-nasledstvo.ru, который поможет корректно составить договор и избежать неприятностей в будущем.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kvartira-vmesto-alimentov/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.