Имеют ли право выселить из общежития

Имеют ли право выселить из общежития

Содержание

Законное выселение из общежития: правила и порядок

Имеют ли право выселить из общежития

Многие люди вынуждены проживать в общежитии. Это предполагает, что они регулярно длительное время находятся рядом с другими гражданами. Обычно между ними возникают разные конфликты, что приводит к тому,что нередко люди пытаются выселить друг друга из общежития. Процесс может быть законным или незаконным, но на него в любом случае должны иметься серьезные основания.

Законодательное регулирование

По ст. 103 ЖК учитывается, что все требования к жильцам в общежитии являются аналогичными тем требованиям и условиям, которые используются в отношении граждан, проживающих в других видах недвижимости.

Основания для признания выселения незаконным, читайте по ссылке.

Процесс выселения допускается реализовать только при наличии законных оснований.

Основания для проживания

Люди могут постоянно жить в общежитии на разных основаниях.

К ним относится:

  • предоставление комнаты на время службы в другом городе, для чего составляется специальное соглашение, на основании которого граждане могут жить в общежитии в течение срока, указанного в договоре;
  • вселение в общежитие студентов, обучающихся в другом городе в каком-либо ВУЗе, причем многие образовательные учреждения обладают собственными жилыми сооружениями;
  • оформление договора соцнайма с муниципалитетом;
  • составление с владельцем общежития договора найма, на основании которого уплачиваются арендные платежи собственнику, оговоренные в соглашении;
  • покупка комнаты в общежитии, поэтому обладают жильцы на эту недвижимость всеми правами собственников.

В зависимости от имеющихся оснований используются разные методы, позволяющие выселить граждан из общежития.

Какие основания для выселения из общежития считаются законными? Ответы юриста в этом видео:

Порядок выселения

Пользоваться для этого можно разными стаями ЖК, для чего учитываются имеющиеся основания для жизни в объекте и выдворения из жилья.

Если выселили незаконно, как защитить свои права? Смотрите тут.

Первоначально надо определиться с причинами выселения.

Они являются одинаковыми для всех граждан:

  • использование помещения не по назначению;
  • плохое отношение к недвижимости, что приводит к его разрешению или к нанесению вреда полностью всему строению;
  • отсутствие ухода за общедомовым имуществом;
  • не соблюдаются жильцами санитарные нормы или не учитываются требования пожарной безопасности;
  • нарушаются права или интересы соседей.

Наниматели, которые могут только временно проживать в недвижимости, выселяются даже по другим значимые основаниям. К ним относится отсутствие платежей по соглашению, не проведение текущего ремонта или долги по услугам ЖКХ.

Способы выселения

Не всегда процесс выполняется через суд путем предоставления доказательств того, что жильцами нарушаются разные правила и нормы.

Процедура может выполняться другими методами:

  • выселение с предоставлением другого жилья, причем обычно процесс требуется для проведения капремонта строения;
  • расселение граждан из аварийного жилья;
  • смена места работы гражданина;
  • систематические нарушения со стороны жильца;
  • расторжение контракта, на основании которого гражданин проживал в объекте, причем для него устанавливаются сроки, в течение которых он должен освободить недвижимость;
  • завершение обучения или расторжение трудового договора;
  • отсутствие платы за недвижимость в течение полугода или более длительного периода.

Если прекращаются трудовые отношения, которые выступали основанием для формирования договора найма, то в автоматическом режиме прекращается право человека на жилье, поэтому он должен оперативно съехать.

Администрация общежития имеет право устанавливать свои правила проживания.

Кого разрешается выселять

Выселяются все граждане, которые нарушают правила проживания.

Исключения указываются в ЖК, причем сюда относятся несовершеннолетние, так как их выгнать из жилья можно только с разрешения органов опеки, но получить такое разрешение очень сложно.

Кого невозможно выселить

При некоторых обстоятельствах не получится выгнать граждан:

  • инвалидов первых двух групп и членов их семьи, если они получили инвалидность в процессе выполнения своих должностных обязанностей или при несении службы;
  • если наниматели умирают во время работы или службы, то членов их семьи не получится выселить из квартиры;
  • пенсионеров, вышедших на пенсию на основании достижения соответствующего возраста;
  • военные, работники госслужбы и члены их семьи.

Бланк уведомления о выселении.

Кто выселяет

Вопрос относительно освобождения жилища может подниматься владельцами жилплощади или другими гражданами, чьи права или интересы нарушены.

Но решение по таким делам в любом случае принимается судом. Именно он решает, что надо принудительно выгнать граждан из недвижимости.

Нюансы предоставления другого жилья

Предоставляется новая недвижимость при условиях:

  • требуется переселись лиц, которые не должны лишиться ни при каких условиях жилья;
  • расселение граждан на основании того, что общежитие находится в аварийном состоянии;
  • изменяется владелец жилья;
  • работник переводится в другой регион.

Учитывается, что новое жилье должно оснащаться нужными коммуникационными системами. Его квадратура должна соответствовать прошлому месту жизни.

Когда жилье не предлагается

Если выселяются граждане при расторжении контракта или при обнаружении уклонения от обязательств, то они не могут рассчитывать на новое жилье.

При этом неважно, имеются ли у них другое место для жизни.

Как правильно составить исковое заявление о выселении ? Смотрите здесь.

Какие учитываются общие правила

При выселении жильцов из общежития должны соблюдаться определенные правила:

  • если нарушаются нормы проживания в жилье, то первоначально жильцы должны получить предупреждение;
  • если все равно продолжаются неправомерные действия со стороны граждан, то они принудительно выселяются;
  • уведомляются они о принятом решении в письменном виде;
  • направляется им документ, содержащий сроки, в течение которых они должны освободить недвижимость;
  • жильцы могут потребовать объяснений от владельцев жилья относительно причин выселения.

Далее оформляются нужные документы для выселения граждан, к которым относится акт сдачи объекта, расторжение контракта и другое.

Нюансы выселения студентов

Студенты выселяются из общежития, если они прекращают обучение, отчисляются из ВУЗа, нарушают правила общежития или производится расселение здания.

Возможность на проживание в этом объекте предоставляется деканатом, но это является лишь правом учреждения, а не обязанностью. Поэтому если действительно имеются основания для выселения, то для этого используется односторонний порядок.

Как выселяются служащие

Если проживают граждане в служебном жилье, то оно предлагается на основании специального договора, составленного с руководством учреждения.

Владелец жилья в любое время по разным причинам может досрочно расторгнуть соглашение и выгнать граждан.

Выселение из общежития рабочих, смотрите в этом видео:

Правила выселения несовершеннолетних

Если совместно с взрослыми в общежитии проживает ребенок, то процесс выселения значительно усложняется. Суд относится к такой семье более лояльно.

Обычно увеличивается для такой семьи время, в течение которого люди должны покинуть помещение. Но даже ребенок не может стать причиной для того, чтобы наниматели продолжали жить в квартире при отсутствии оснований.

Судебная практика выселения несовершеннолетних, читайте тут.

Нюансы выселения за неуплату

На основании могут выселяться из общежития люди, если они не вносят плату за найм. При этом они могут проживать в социальном или служебном жилье.

Дополнительно нередко жильцы не оплачивают услуги ЖКХ. Если процесс выполняется в течение полугода или большего количества времени, то это становится причиной для их выселения.

Заключение

Таким образом, многие люди, которые живут в общежитии, могут выселяться из этой недвижимости на разных основаниях.

Поэтому важно точно следовать правилам и требованиям владельцев данных объектов.

Если заканчивается срок действия договора найма, то его надо продлевать, а если собственник недвижимости не согласен на это, то обязаны жильцы покинуть общежитие.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/zakonnoe-vy-selenie-iz-obshhezhitiya-pravila-i-poryadok.html

Что делать, если выселяют из общежития

Имеют ли право выселить из общежития

Ключевые основания, в соответствии с которыми жильцы могут быть выдворены из общежития, регулируются нормами ст. №103 Жилищного кодекса РФ.

Если особа не согласна добровольно оставить комнату в общежитии, арендодатель вправе инициировать судебное обращение, представив свое требование о выдворении.

При условии, что арендатор причисляется к категории лиц, которым, согласно Жилищного кодекса РФ положено предоставление альтернативной жилплощади, данное помещение не обязательно должно быть благоустроенным.

Ключевые требования, выдвигаемые к такой категории жилого помещения:

  • расположение в пределах того города, в котором непосредственно живет арендатор;
  • соответствие техническим и санитарным требованиям.

В ситуации, если по факту получения судебного постановления, арендатор отказывается оставить жилплощадь, он подлежит процедуре принудительного выдворения, которую реализуют приставы суда в процессе исполнительного производства.

О том, как можно выселить из квартиры, если нет другого жилья, смотрите здесь.

Как быть, если администрация выселяет из общежития ведомственного типа?

В таком случае стоит дополнительно выяснить обстоятельства дела:

  1. Имеется ли ли в наличии ордер, дающий право занимать жилплощадь.
  2. Согласно какой документации осуществлялось заселение.
  3. Является ли особа, представившаяся заявление, арендодателем по соглашению социального найма либо владельцем.
  4. Является ли жилплощадь, о которой упоминается в иске, общежитием.

В случае, если выселение обосновано завершением трудовых отношений стоит узнать такие сведения:

  • какие условия расторжения соглашения установлены в подписанном соглашении;
  • какой документ, согласно каким условиям подписывался между заявителем и ответчиком.

При условии, что требование заявителя имеет легитимное основание, оптимальнее в добровольном порядке съехать с общежития.

В описанной ситуации допустимо согласовать с арендодателем возможность продления срока аренды с целью поиска нового жилого помещения.

Основания

В числе ключевых причин для принудительного выселения значатся:

  1. Перемена владельца жилого помещения.
  2. Завершение срока соглашения с нанимателем.
  3. Окончание учебы.
  4. Прочие основания, которые предусматриваются на законодательном уровне.

Выселение по причине неуплаты

Не перечисление аренды за пользование жилплощадью на протяжении полу года (согласно статье № 83  Жилищного кодекса РФ) – это веское основание для расторжения соглашения аренды, выдворения арендатора.

Выписка не предоставляет права не осуществлять перечисление платежей, долга, с момента его формирования и до выселения из общежития.

Согласно теоретическим нормам выдворение допустимо, и все же, чтобы произвести это на практике препятствуют такие основания:

Отсутствие специализированного фондаиспользуемого для переселения выселяемых лиц
Положения ст. № 90 ЖК РФ, которые предоставляют право выдворить исключительно тех лиц, которые не перечисляли аренду на протяжении более чем шести месяцевВ случае если неплательщик каждые пол года будет зачислять оплату — 10 рублей, не будет оснований для его выдворения. Такое условие используют многие недобросовестные арендаторы помещений в общежитии
Отсутствие соглашения арендысущественная часть граждан, которые поселились в общежитие до марта месяца 2005-го, проживают в соответствии с ордером, не подписывали соглашение соцнайма. Тогда как ордер, в соответствии с которым жильцы используют помещение в общежитии, не имеет определенных упоминаний об обязанностях, правах проживающих лиц. Как правило, судебные органы выбирают сторону арендаторов, предоставляя срок времени для погашения долга на протяжении одного года

Постановление о выдворении судебная инстанция может утвердить исключительно на основании полной убежденности в отсутствии весомых обстоятельств для неуплаты.

Так, пленум ВС посредством Постановления № 14 представил перечень уважительных оснований:

  1. Заболевание жильца либо же его членов семьи.
  2. Инвалидность, наличие детей в составе семьи.
  3. Материальное состояние арендатора, продиктовано потерей рабочего места, невозможностью устроиться на работу, вопреки тому факту, что все допустимые меры к этому были приложены.
  4. Длительные задержки перечисления пенсии, заработной платы.

Выселение с малолетними детьми

Выписка лиц, которые имеют детей, в соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ, который вступил в силу в марте 2005-го, не предусматривается, и все же данное основания содержалось в старой редакции нормативно-правового акта.

А значит, во время изучения дела о выдворении особы с несовершеннолетним ребенком из общежития огромная роль будет отведена дате заселения такого жильца.

Как бы там ни было, дифференциация такой группы лиц без предоставления альтернативной жилплощади — недопустима.

Выселение студента в процессе обучения

В соответствии с положениями статьи № 39 «ФЗ Об образовании» учебные организации среднего и высшего профессионального образования должны предоставить жилое помещение в общежитии:

  • в случае наличия необходимого жилого фонда на балансе структуры;
  • каждому нуждающемуся учащемуся, который проходит обучение на очной форме.

При этом с каждым студентом, который размещается в общежитии, подписывается соглашение найма на полный период учебы (нормы ст. № 105 Жилищного кодекса РФ).

Российский ЖК предполагает возможности для выдворения студента на таких основаниях:

  1. Постановление администрации общежития, однако исключительно после того, как такое заключение примет судебный орган.
  2. Приказа об отчислении студента из данного учебного заведения.

Выписка исключительно по инициативе административной структуры — неправомерна.

Бывшего супруга в случае расторжения брака

В случае, если супруг не предоставляет на добровольных началах своего согласия на выселение, стоит выяснить, на каких основаниях, кому была предоставлена жилплощадь.

Если помещение в общежитии числиться как ведомственное жилье, которое получил супруг по причине его трудовой деятельности, выдворить его из помещения не удастся.

Все, что допустимо сделать в таком случае – согласовать с ним, кто, на каких условиях будет и далее занимать жилплощадь.

Однако, если помещение было предоставлено мужу в качестве служебного, жена вправе проживать в нем исключительно в качестве члена его семьи.

Кто не может быть лишен жилья

Положения ст. № 102 ЖК РФ предустанавливают, соглашение найма может быть прекращено в случае перехода права оперативного управления либо права собственности новому владельцу.

И все же законодательство предполагает, что соглашение найма жилплощади в общежитии, предложенной в качестве служебного помещения, не вправе расторгнуть новый владелец, при условии, что право проживания в данном помещении особе предоставил предыдущий владелец.

Данное выдворение допустимо исключительно если с этим согласиться старый владелец.

Новый владелец не располагает правом выписать тех нанимателей, которые не являются его сотрудниками.

Через суд

Производство по делу о выдворении арендатора помещения в общежитии выполняется по адресу его проживания.

Лицо должно предоставить иск, оформленный согласно требованиям действующего процессуального законодательства РФ.

По факту подачи заявления, его приема к судопроизводству ответчик получает повестку с отметкой времени, места осуществления заседания суда.

Причем арендатор вправе:

  • прибегать к услугам экспертов в сфере права, которые смогут представлять его права, интересы в суде;
  • подавать встречные исковые заявления;
  • находиться в зале судебного заседания;
  • прочими методами, которые разрешены процессуальным законодательством, осуществлять защиту своих права.

Что понадобиться для этого?

Чтобы инициировать судебное обращение с требованием о выдворении арендаторов, необходима документация, удостоверяющая исковые требования.

В числе таких документов представляются:

— Выписки, справки из лицевых счетов, которые удостоверяют наличие задолженности за коммунальные услуги;

— Письменные жалобы, претензии жильцов общежития;

— Документально оформленное удостоверение фактов несоблюдения трудового порядка, правил проживания в общежитии (видео, фото подтверждения);

— Трудовое соглашение, в том случае, если его подписание было основанием для предоставления жилплощади, а завершение – основанием для расторжения соглашения соцнайма;

— Прочая документация, удостоверяющая недопустимость последующего предоставления помещения жильцу.

О выселении человека из жилого помещения, читайте здесь.

Кто вправе подавать иск?

Поправки в ЖК РФ, в редакции от 02.04.2015 затронули основания для выписки из общежития.

В соответствии с внесенными поправками, именно наймодатель вправе подать исковое заявление.

В таком случае он должен руководствоваться соглашением соцнайма и нормативами Российского ЖК.

: Общежитие основания выселения: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/chto-delat-esli-vyselyayut-iz-obshhezhitiya/

На каком основании можно выселить студента из общежития

Имеют ли право выселить из общежития
Все законы, в том числе и ЖК РФ со временем меняются, дополняются новыми пунктами, убираются неактуальные положения. Так и с правилами проживания в студенческих кампусах, многое поменялось.

До сих пор актуальным является вопрос – как выселить из общежития по закону нарушителя устава и правил внутреннего распорядка и можно ли его выселить в принципе?

Первое, за что студент может быть и должен быть выселен – окончание времени обучения. Это логично.

Второй причиной может стать отчисление из состава студентов. Кампусы предназначены для проживания обучающихся в ВУЗах, как только человек отчисляется, он тут же теряет право на проживание, так как теряет статус учащегося, дающий право на место в комнате.

Третьей причиной выселения является нарушение правил внутреннего распорядка.

Есть еще две причины массового выселения из общежития, но на них останавливаться не будем, так как они очень редкое явление – это смена владельца здания и переселение жильцов в другое жилое помещение.

За что студента могут выселить из общежития?

В каждом общежитии есть свои внутренние правила, соблюдать которые должны все, проживающие в нем, не исключение – студенческие кампусы. За постоянные, систематические нарушения этих правил администрация может применять к студентам некоторые санкции:

  • замечание;
  • выговор;
  • выселение из общежития;
  • отчисление из ВУЗа с последующим автоматическим выселением.

Конечно, если нарушение правил одноразовое, незначительное, то никто выселять студента не будет, но есть ситуации, когда выселение неизбежно. Итак, за что могут выселить из общежития:

  1. За использование не по прямому назначению, другими словами – студент должен в помещении проживать, а не использовать комнату, например, под склад.
  2. За причиненный ущерб имуществу – никому не позволено портить стены в комнате или ломать мебель.
  3. За игнорирование студентом обязательной временной регистрации по адресу проживания.
  4. За нарушение покоя других жильцов – громко включать музыку по ночам или ломиться к соседям по этажу в два часа ночи за учебником или конспектом недопустимо.
  5. За задолженность по плате за проживание более трех месяцев.
  6. За распитие спиртных напитков или прием запрещенных веществ в здании общежития или за нахождение в нем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  7. За хранение или продажу алкогольных, наркотических или психотропных веществ.
  8. За хранение запрещенных предметов – оружия, токсических или взрывчатых веществ.
  9. После отчисления из учебного заведения.
  10. После окончания учебы.

За нарушения

Все общежития разрабатывают примерно одинаковые правила внутреннего распорядка. Ни в одном учебном заведении не допускаются прием алкоголя или наркотиков, везде запрещена порча имущества, воровство, нарушение личного пространства других проживающих студентов, асоциальное поведение и прочие нарушения внутреннего распорядка.

Обычно, после первой жалобы соседей, нарушители получают административное предупреждение, при повторной — отделываются уплатой штрафа, если, конечно, это нарушение не является уголовно наказуемым деянием, таким, как, например, торговля наркотическими веществами или хранение оружия.

Если штраф подействовал – то на этом все и заканчивается, но, к сожалению, иногда нарушители спокойствия продолжают вести асоциальный образ жизни.

Самым тяжелым наказанием за административные нарушения правил проживания в общежитии является выселение (ст. 91 ЖК РФ), обычно оно применяется к злостным нарушителям правил проживания либо, когда однократное нарушение было вопиющим.

За распитие спиртных напитков

Часто студенты спрашивают – могут ли его выселить за то, что он принес в общежитие и выпил там бутылку пива, или с соседями по комнате распили бутылку водки? Если в уставе указано, что приносить и распивать спиртные напитки запрещено, то могут.

Более того, в некоторых строениях запрещено не только распивать их в стенах здания, вообще, запрещено появляться в состоянии алкогольного опьянения на территории кампусов. До каждого студента при вселении эти правила доводятся и, естественно, нарушать их никому не позволено.

За курение

Студентов интересует и другой вопрос – могут ли их выселить за курение? Здесь все зависит от устава: в некоторых общежитиях до сих пор разрешается курить в здании в специально отведенных для этого местах, но есть и такие, в которых даже не в самом здании, а на прилежащей территории курить строго запрещено.

Таким образом, если устав запрещает курение в здании или на территории, прилегающей к зданию, в нем же прописаны меры, применяемые к нарушителям, например:

  • за первое нарушение – выговор;
  • за второе – штраф;
  • за очередное – выселение.

Студентам стоит запомнить, что за третий случай курения на территории общежития их могут выселить. Есть и более жесткие правила внутреннего распорядка, при которых выселить могут уже после первого случая курения в неположенном месте.

За неуплату

В Законе № 273-ФЗ прописано, что размер и порядок платы за проживание в общежитии для студентов определяется самой образовательной организацией на основании внутреннего акта.

Такой акт принимается с учетом мнения студенческих советов и деканата. Размер платы за проживание и ее порядок могут отличаться в различных ВУЗах, причем намного. Это зависит и от комфортабельности жилых помещений, и от многих других факторов.

Например, если в уставе прописано, что человек должен оплачивать общежитие вначале учебного года сразу за весь год, то, по прошествии нескольких месяцев не оплатившие проживание лица могут быть выселены.

За окончание учебы

Место в студенческом общежитии предоставляется иногородним студентам на время обучения, то есть, по окончании учебы он должен съехать. Но бывают ситуации, когда учеба закончилась, но договор найма был заключен до более позднего срока. В таких случаях нужно смотреть, как ситуация описывается в уставе общежития и договоре о заключении контракта на обучение.

Если в документах прописано, что место в общежитии предоставляется только лицу со статусом «студент», то после получения диплома такой гражданин должен быть выселен в связи с утратой этого статуса, а деньги за оставшиеся дни ему должны вернуть.

Если же статус в договоре не прописан, лицо может оставаться до окончания договора найма.

Правила выселения из общежития

Не все администрации учебных заведений четко представляют – как выселить из студенческого общежития в тех или иных случаях. Выселение производится на основании приказа ректора высшего учебного заведения в случаях:

Расторжения договора найма по основаниям,которые прописаны в договоре.
Отчисления учеников до окончания срока обученияза различные нарушения.
По заявлениюсамого студента.
После окончанияучебного заведения.

Приказ о выселении из общежития

Выселение любого проживающего, в студенческом общежитии возможно только на основании приказа о выселении. В случаях массового выселения (по окончании учебы) не требуется перечисления всех студентов, окончивших ВУЗ, достаточно указать в тексте – какая именно категория жильцов должна покинуть временное место жительства.

Совсем другая процедура при досрочном выселении, приказа по институту в такой ситуации недостаточно, он должен быть выпущен на основании судебного решения или личного заявления учащегося.

Но и здесь встает вопрос – как могут выселить из общежития по всем правилам и в соответствии с законом.

Прежде чем начинать процедуру выселения, администрация отправляет ему письменное уведомление, где указана дата, не позднее которой студент должен покинуть помещение, делается это для того, чтобы жилец мог за это время найти себе другое место жительства. Вручить документ обязаны под подпись лично в руки, или отправив его по почте с уведомлением.

Не допускается выселение студента, если он живет с несовершеннолетним ребенком, за исключением случаев систематического злостного нарушения устава общежития и правил проживания в нем.

Если в помещении (комнате) проживают несколько человек, а выселяют за нарушения только одного, то остальные обязаны оставить расписки в том, что они не нарушали устав, иначе выселение нарушителя будет незаконным и его можно будет оспорить в судебном заседании.

Обращение собственника в суд

Как уже говорилось выше, досрочное выселение возможно только по решению суда, для этого представитель администрации должен подать исковое заявление, в котором должны быть указаны следующие сведения:

  • в какую судебную инстанцию подается иск (ее наименование);
  • личные данные истца;
  • персональные данные ответчика (студента, которого хотят выселить);
  • основания для выселения (конкретные нарушения);
  • документальные подтверждения оснований для выселения и исковых требований;
  • данные свидетелей.

Образец иска о выселении из общежития можно посмотреть в канцелярии суда или на информационном стенде в здании суда.

В судебном заседании суд изучит все обстоятельства и вынесет решение либо о выселении ответчика, либо об отказе в удовлетворении требований истца.

Госпошлина

Размер госпошлины составляет 200 рублей (для физических лиц) и 4 000 рублей для юридических.

Процедура выселения из общежития

В соответствии с п. 10.4 Правил внутреннего распорядка для выселения студентов необходимо оформить приказ, это правило действительно для всех случаев, в том числе при:

  • расторжении договора по любым основаниям;
  • досрочного отчисления студента;
  • выселения в соответствии с личным заявлением студента;
  • в случаях окончания срока обучения.

Иногда спрашивают – обязательно ли в приказе перечислять всех студентов, выселяемых из общежития после окончания срока обучения? Необязательно. Достаточно будет назвать основанием для выселения именно завершение учебы.

Если же выселение происходит досрочно, в связи с нарушениями студентом правил внутреннего распорядка, то в таких случаях должен действовать особый порядок.

И здесь встает еще один вопрос — имеют ли право выселить из общежития нарушителя без решения суда? Нет, не имеют.

Выселение должно производиться в соответствии с решением суда, в таких случаях недостаточно приказа ректора или директора, более того, все внутренние положения, позволяющие руководству выселять студентов без решения суда, являются незаконными.

Перед тем как выехать, студент обязан:

  • забрать свои вещи;
  • заполнить так называемый обходной лист, то есть пройти процедуру инвентаризации собственного имущества общежития;
  • сдать ключи от комнаты и пропуск в общежитие.

По завершении процедуры студент должен расписаться в журнале о выселении, после чего ему поставят отметку в паспорте, что он снят с временной регистрации.

Порядок выселения из общежития

Имеют ли право выселить из общежития

Выселение из общежития возможно лишь при прекращении основания, согласно которому лицо пользовалось им или по исключительным причинам, что определены жилищным законодательством. Другим источником норм о выселении законодательство признаёт соответствующее соглашение, в соответствии с которым лица пользуются жильём в том или ином общежитии.

Основания для прекращения правомочия проживания

Как уже говорилось, правовыми источниками в вопросах лишения правомочия пользования жильём являются Жилищный кодекс РФ и соглашение, по которому люди проживают в том или ином общежитии.

Соответствующие нормы в жилищное законодательство были внесены лишь в 2015 году, до этого правила выселения определялись внутренними актами управляющей общежитием организации.

Новый Жилищный кодекс особо ничего нового не привнёс в данный механизм в целом, но определил некоторые особенности.

Так, к примеру, если лица проживали в общежитии для студентов, то выселение было возможно по правилам, установленным для проживания в данном общежитии уставом образовательного учреждения. А на сегодняшний день практическая сторона вопроса не изменилась, однако правовые явления получили отражение в законе.

В соответствии с правилами законодательства, лица, проживающие в общаге, могут быть лишены правомочия пользования жильём по следующим основаниям:

  • истечение срока, на протяжении которого было дано право пользования жильём в общежитии тому или иному лицу;
  • пользующееся общагой лицо не вносит установленные платежи за коммуналку и за проживание;
  • проживающее лицо неоднократно причиняет неудобства другим лицам, пользующимся общежитием, либо иным образом мешает их проживанию;
  • лицо использует предоставленные ему жилые помещения не по назначению и нарушает правила пользования такими помещениями.

При наступлении указанных оснований управляющая организация может выселить лиц без забот о том, нужно ли предоставлять им иное помещение или нет.

Данное право управляющей организации является императивным.

Между тем такое явление, как проживание в общежитии уже достаточно давно выведено из сферы влияния публичного права. По этой причине отношения между жильцами и управляющей организацией регулируются в первую очередь соответствующим соглашением, по которому осуществляется пользование жилыми помещениями.

При этом действует правило, согласно которому подобные места для жительства имеют целевой характер и служат для удовлетворения нужд управляющей организации либо иной организации, у которой имеется соответствующее соглашение о предоставлении жилья определённым категориям лиц. К примеру, рабочим на предприятии может быть предоставлено соответствующее жильё.

Такие отношения регламентируются договорами.

Основными видами договорённостей, согласно которым лица живут в этих помещениях, являются:

  • трудовые соглашения;
  • соглашения найма;
  • контракт на образование и так далее.

В подобных ситуациях выселение допустимо лишь при расторжении соответствующего соглашения.

Соглашение допускается прекращать по следующим основаниям:

  • прекращение отношений по ведению трудовой деятельности;
  • конец периода получения образования, в том числе досрочный;
  • нарушение правил, определённых в соглашении.

Но это не значит, что выселение невозможно по основаниям ЖК РФ. Эти основания являются императивными и распространяются на подобные правоотношения вне зависимости от основания проживания, в том числе и наличия права собственности.

Но выселение по основаниям, указанным в соглашении, осуществляется лишь в порядке (сроки, условия), определённом в самом соглашении. Когда жилец в установленном соглашением порядке не хочет освобождать помещение, то нужно обращаться в суд.

Одностороннее расторжение соглашения о найме со стороны управляющей организации возможно лишь через суд. При этом соблюдение уведомительного порядка является обязательным для суда. Лишь по вынесению судом положительного акта можно осуществить выселение по принуждению.

Вместе с тем нужно учитывать, что законные права на проживание никто не вправе ущемлять. Они являются одним из конституционных правомочий человека. Но такое право должно быть официально зарегистрированным, то есть лицо должно иметь регистрацию в соответствующем жилье. Лишь в таком случае в отношении него применяется уведомительный порядок.

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской? Могут, но только через суд. Иное выселение характеризуется как незаконное.

Кто выселяет?

По общим правилам выселения из съёмного помещения правом на выселение обладает собственник такого жилья или иное лицо, в том числе и организация, которая уполномочена на управление жильём самим владельцем. Выселение осуществляется в тех ситуациях, когда проживающее лицо не исполняет установленные законом или договором обязательства.

Такими основаниями являются:

  • неуплата коммунальных услуг в период больше полгода;
  • причинение помещению ущерба;
  • внесение изменений в планировку помещения без согласования.

Вместе с тем закон ограничивает права собственников выселять определённые категории жильцов.

К таким жильцам относятся:

  • служащие военных структур, госслужащие, а также их семьи;
  • достигшие пенсионного возраста жильцы;
  • члены семей умерших на производстве или службе работников после их смерти;
  • лица с инвалидностью 1 и 2 группы, если таковая наступила вследствие виновных действий работодателя или в связи с осуществлением трудовой деятельности, в том числе государственной и военной службы.

Стоит отметить, что правила ЖК РФ в основном распространяются на жилые помещения общаг и правила проживания в них, лишь если соответствующее помещение является собственностью РФ или муниципальных образований. Когда же собственником таких помещений является частное лицо, то осуществляется выселение преимущественно по основаниям, закреплённым в гражданском законодательстве.

Но указанные правила практически не отличаются друг от друга, помимо того, что гражданское законодательство предусматривает порядок пересмотра дальнейших правоотношений между собственником и жильцом, тогда как правила выселения из государственного или муниципального общежития являются строгими и однозначными.

В то же время, что делать, если выселяют из общежитий? Ответ довольно прост. Если выселение неправомерное, нужно обращаться в суд.

Поэтому нужно знать, за что могут выселить из общежития.

Особенности выселения отдельных категорий граждан

Как уже было сказано, выселение отдельной категории лиц, пенсионеров, инвалидов и прочих, указанных выше, возможно лишь по их инициативе. Вместе с тем есть и другой перечень лиц, выселение которых осуществляется по особым правилам.

Так, из студенческого общежития и жилого помещения в нём студентов можно выселять по следующим основаниям:

  • по их желанию;
  • при отчислении из образовательного учреждения;
  • по акту суда.

Со студентами также заключается соглашение, но если время действия такого соглашения окончилось, их всё равно нельзя выселять в следующих ситуациях:

  • если не окончился обговорённый период получения образования (в том числе и досрочно);
  • если администрация не исполнила своей обязанности по продлению соглашения за три месяца до конца его действия.

Это значит, что если студента выгоняют при отсутствии решения суда, то такое действие является незаконным. Такие действия возможно обжаловать в суде со стороны студента.

Что касается лиц с несовершеннолетним ребёнком или несколькими детьми, то нынешнее законодательство предполагает поводы для выселения в общем порядке. Однако если помещение предоставлялось до вступления в силу нынешнего законодательства (до 2005), то при лишении правомочия проживания необходимо дать другое жильё.

В свою очередь, без такой замены выселить возможно в следующих ситуациях:

  1. Если служащий военных учреждений прекратил военную службу, за исключением прекращения такой службы вследствие окончания срочного контракта, ухудшения здоровья или вследствие достижения пенсионного стажа.
  2. Работников, которые неоднократно либо грубо нарушали дисциплину труда.
  3. Работника, признанного виновным в преступной деятельности.
  4. Работника, уволившегося по своей инициативе.
  5. Сотрудников по соглашениям срочного характера.
  6. Сотрудников, нанятых на работу сезонного и временного характера.
  7. Студентов образовательных учреждений по окончании получения образования по любым основаниям.

Другой категорией лиц, подлежащих выселению, являются неплательщики.

Для установления особенностей выселения таких лиц необходимо установить круг денежных обязательств, в который входят:

  • плата за жильё;
  • плата за предоставление услуг по управлению зданием;
  • плата за коммуналку.

По общему правилу оплата должна производиться не позже конца первой декады месяца, последующего за месяцем использования помещения и потребления услуг. Право собственника на иск в суд наступает, когда жилец не оплачивает указанные платежи более полугода.

Но даже в подобной ситуации суд вправе дать такому неплательщику ещё один год, чтобы он погасил долги и проживал дальше. Если такого не происходит, то выселение осуществляется по повторному обращению собственника в суд.

В некоторых случаях возникают проблемы с выселением бывших членов семьи, к примеру, бывшего мужа или жены. Общее правило ЖК РФ гласит, что супруг по окончании брачных отношений должен быть выселен из общежития, где проживает другой супруг.

В данном случае значение имеет тот факт, кому было предоставлено жильё. Если же жильё было предоставлено непосредственно семье, то их право на проживание признаётся равным, а выселение осуществляется по взаимному согласованию или через суд.

Судебный порядок выселения

Как уже говорилось, фактическое выселение жильцов возможно лишь в добровольном порядке, когда они собственному желанию освобождают помещение. Самостоятельное принуждение со стороны управляющей организации или собственника недопустимо. Принуждение к выселению допустимо лишь при участии уполномоченных приставов и только по решению суда.

Чтобы получить решение суда о выселении необходимо подать исковое заявление. Данный документ заполняется согласно нормам гражданско-процессуального законодательства.

В нём необходимо указать следующие сведения:

  • наименование органа суда;
  • сведения о собственнике или управляющей организации, подающей заявление;
  • сведения о жильцах, которых нужно выселить;
  • указать факты, являющиеся основанием для выселения;
  • описать доказательственную базу.

Вместе с тем необходимо представить суду документы, подтверждающие указанные в иске факты. Это может быть соглашение с жильцами, копия устава организации и так далее.

Выселение из общежития, судебная практика чего достаточно неоднозначна, оставляет широкое поле в маневрировании для участников.

Что касается отношения судов к подобным спорам, то, как показывает практика разрешения в судах подобных дел, для начала определяются следующие обстоятельства:

  • на самом ли деле помещение, из которого выселяются жильцы, является общагой;
  • правомочен ли истец истребовать выселения;
  • было ли заселение правомерным;
  • по каким документам было предоставлено жильё.

При выселении вследствие окончания рабочей деятельности суды стараются сначала установить следующие обстоятельства:

  • по какому соглашению осуществлялась трудовая деятельность;
  • какие были установлены основания для окончания трудовой деятельности в договоре и соответствуют ли они требованиям законодательства.

В жилищных правоотношениях, вытекающих из трудовых соглашений, данное обстоятельство является очень важным. Ведь в некоторых случаях работодатель обязан предоставить иное помещение, а в некоторых нет.

Что касается дел, где фигурирует несовершеннолетнее лицо, то согласно положениям законодательства и большинству судебных решений по подобным спорам выселение родителей таких лиц возможно, только если они были лишены правомочий родителей согласно установленному законом порядку либо если их совместное проживание представляет угрозу для ребёнка.

Стоит отметить, что судьи уполномочены принимать решения не только исходя из закона, но и опираясь на фактические обстоятельства дела. Это полномочие предусмотрено для обеспечения справедливого решения спора, когда понятие справедливости и законности не всегда совпадают.

В большинстве случаев суды принимают решение о выселении ребёнка с его родителями лишь в случаях, когда им предоставляется иное помещение для проживания на условиях, не хуже нынешних. Это делается для обеспечения соблюдения интересов детей.

После того как судебный акт вступил в силу, жильцам даётся недельный срок для освобождения помещения самим. В противном случае это осуществляется в порядке принуждения, посредством обращения в службу судебных приставов.

Таким образом, выселение как фактическое освобождение соответствующего помещения принудительно возможно лишь по акту суда и при участии уполномоченных лиц на исполнение актов суда в порядке принуждения. Такое положение в законодательство внедрено с целью обеспечения прав человека на жильё и проживание в нём.

Любое нарушение указанного права или определённого законом порядка выселения может создать для собственника дополнительные проблемы, а в некоторых случаях лишить его возможности выселить ещё на определённое время.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/obshhezhitiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.